Gladstone商业公司报告截至2024年9月30日的第三季度结果
请注意，本新闻稿中提供的有限信息不足以做出明智的投资判断。
VA州麦克林，2024年11月4日(ACCESSWIRE) -- Gladstone商业公司(Nasdaq: GOOD)（"Gladstone商业"或"公司"）今日报告了截至2024年9月30日的第三季度财务结果。资金运作(FFO)和核心FFO的描述，皆为非总接受会计原则(GAAP)金融衡量指标，可于此新闻稿末端找到。所有每股参照均指全面浓缩的普通股和非控制OP份额，除非另有说明。详细情况请参考季度财务补充资料和公司的10-Q季度报告，可从我们网站的投资者部分检索，网址为 www.gladstonecommercial.com.
摘要信息 (以千美元为单位，除股份和每股数据外):
| 截至三个月结束的日期 | ||||||||||||||||||||||||||
| 2024年9月30日 | 2024年6月30日 | 变化量 $ | 变化百分比 % | |||||||||||||||||||||||
| 营运资料： | ||||||||||||||||||||||||||
| 总营业收入 | $ | 39,235 | $ | 37,057 | $ | 2,178 | 5.9 | % | ||||||||||||||||||
| 营业费用总计 | (28,546) | (1) | (25,973) | (2,573) | 9.9 | % | ||||||||||||||||||||
| 其他收入（费用），净额 | 1,032 | (2) | (9,484) | (4) | 10,516 | (110.9) | % | |||||||||||||||||||
| 净利润 | $ | 11,721 | $ | 1,600 | $ | 10,121 | 632.6 | % | ||||||||||||||||||
| 减：归属于优先股的股息 | (3,106) | (3,116) | 10 | (0.3) | % | |||||||||||||||||||||
| 减：归属于高级普通股的股息 | (106) | (105) | (1) | 1.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 增加/减少：偿还F系列优先股的净利（损失） | 2 | (4) | 6 | (150.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 汇报专属于普通股股东和非控制营运合伙人的净利（损失） | $ | 8,511 | $ | (1,625) | $ | 10,136 | (623.8) | % | ||||||||||||||||||
| 增加：房地产折旧及摊提 | 13,343 | 16,015 | (2,672) | (16.7) | % | |||||||||||||||||||||
| 增加：减值损失 | 4,549 | — | 4,549 | 100.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 增加：出售房地产的损失，净额 | — | 47 | (47) | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 减:房地产出售的利得净额 | (10,319) | — | (10,319) | 100.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股东及非控制OP Unitholders可使用的营运资金-基本 | $ | 16,084 | $ | 14,437 | $ | 1,647 | 11.4 | % | ||||||||||||||||||
| 增加:可转换优先普通股的分配 | 106 | 105 | 1 | 1.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东及非控制OP Unitholders拥有的营运资金-稀释 | $ | 16,190 | $ | 14,542 | $ | 1,648 | 11.3 | % | ||||||||||||||||||
| 普通股东及非控制OP Unitholders可使用的营运资金-基本 | $ | 16,084 | $ | 14,437 | $ | 1,647 | 11.4 | % | ||||||||||||||||||
| 增加:坏账核销 | — | 64 | (64) | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 增加:资产退休义务支出 | 33 | 33 | — | — | % | |||||||||||||||||||||
| 增加:实现的利率对冲工具损失 | 51 | — | 51 | 100.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 净利润可供普通股东和非控制运营业主使用-基本 | $ | 16,168 | $ | 14,534 | $ | 1,634 | 11.2 | % | ||||||||||||||||||
| 增加：可转换优先普通股发行 | 106 | 105 | 1 | 1.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 净利润可供普通股东和非控制运营业主使用-稀释 | $ | 16,274 | $ | 14,639 | $ | 1,635 | 11.2 | % | ||||||||||||||||||
| 股份和每股数据： | ||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（损失）供普通股东和非控制运营业主使用-基本和稀释 | $ | 0.20 | $ | (0.04) | $ | 0.24 | (600.0) | % | ||||||||||||||||||
| 可供普通股东和非控制运营业主使用的FFO-基本 | $ | 0.38 | $ | 0.36 | $ | 0.02 | 5.6 | % | ||||||||||||||||||
| 可供普通股东和非控制运营业主使用的FFO-稀释 | $ | 0.38 | $ | 0.36 | $ | 0.02 | 5.6 | % | ||||||||||||||||||
| 可供普通股东和非控制运营业主使用的核心FFO-基本 | $ | 0.38 | $ | 0.36 | $ | 0.02 | 5.6 | % | ||||||||||||||||||
| 普通股东和非控制股东可取得的核心FFO - 稀释 | $ | 0.38 | $ | 0.36 | $ | 0.02 | 5.6 | % | ||||||||||||||||||
| 普通股和非控制股东单位的加权平均持有股数 - 基本 | 42,830,159 | 40,553,113 | 2,277,046 | 5.6 | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股和非控制股东单位的加权平均持有股数 - 稀释 | 43,169,458 | 40,895,360 | 2,274,098 | 5.6 | % | |||||||||||||||||||||
| 每股普通股和非控制股东单位宣布的现金股息 | $ | 0.30 | $ | 0.30 | $ | — | — | % | ||||||||||||||||||
| 财务状况 | ||||||||||||||||||||||||||
| 房地产，在累计折旧之前 | $ | 1,238,271 | (3) | $ | 1,239,476 | (5) | $ | (1,205) | (0.1) | % | ||||||||||||||||
| 资产总额 | $ | 1,096,315 | $ | 1,105,546 | $ | (9,231) | (0.8) | % | ||||||||||||||||||
| 应付抵押票据，净额，循环贷款及定期贷款，净额 | $ | 692,647 | $ | 722,536 | $ | (29,889) | (4.1) | % | ||||||||||||||||||
| 总权益和中间权益 | $ | 339,087 | $ | 315,862 | $ | 23,225 | 7.4 | % | ||||||||||||||||||
| 拥有的房地产 | 135 | (3) | 136 | (5) | (1) | (0.7) | % | |||||||||||||||||||
| 拥有的平方英尺数 | 16,849,547 | (3) | 16,825,776 | (5) | 23,771 | 0.1 | % | |||||||||||||||||||
| 租赁的平方英尺数 | 98.5 | % | 98.5 | % | — | % | — | % | ||||||||||||||||||
(1)包括于2024年9月30日结束的三个月期间，对一项资产认列的450万美元减值损失。
(2)包括于2024年9月30日结束的三个月期间，从出售两项资产中获得的1030万美元净利。
(3)包括两个被归类为待售的资产，总值2400万美元和总面积750,191平方英尺。
(4)包括于2024年6月30日结束的三个月期间，从出售一项资产中产生的5万美元净亏损。
(5)包括两个财产，总计价值930万美元和26,331平方英尺，属于待售资产。
第三季度活动：
•收取100%现金租金： 7月、8月和9月应收到的现金租金全部收取；
•收购物业： 以9.94%的资本化利率以1020万美元购入一座占地50,102平方英尺的完全租用物业；
•卖出物业： 作为我们的资本再投资计划的一部分出售两个非核心物业，总价达1420万美元；
•更新和租赁空间： 在我们的五个物业中，更新或租赁了242,467平方英尺，剩余租期介于6.1至8.9年之间；
•根据ATm计划发行普通股： 发行了2,694,286股普通股，净收益为3890万美元；
•发行了F系列优先股： 发行了4,400股F系列优先股，净收益为10万美元；并
•支付分派： 按季度支付现金分配，对我们的普通股和非控股OP单位每股总计$0.30，在我们的E系列优先股上每股$0.414063，在我们的F系列优先股上每股$0.375，在我们的G系列优先股上每股$0.375，在我们的高级普通股上每股$0.2625。
2024年第三季度业绩： 截至2024年9月30日的三个月内，核心基金可供普通股股东和非控制性OP持有人使用，金额为1630万美元，较截至2024年6月30日的三个月内增加了11.2％，每股0.38美元。核心基金主要由于我们一处物业收到的有关透延维护的赔偿金而增加。
截至2024年9月30日的三个月内，可供普通股股东和非控制OP持有人使用的净利润金额为850万美元，每股为0.20美元，相较于2024年6月30日的三个月内归属于普通股股东和非控制OP持有人的净亏损160万美元，每股0.04美元。在上面提供的总结信息表中，我们对截至2024年9月30日和6月30日的三个月内核心基金与净利润（亏损）之间的调节情况进行了说明（我们认为是最直接可比的GAAP指标），对于每股普通股和非控制OP持有单位的基本和稀释后核心基金进行了计算，以及每股普通股和非控制OP持有单位的基本和稀释后净利润（亏损）。
季度结束后：
•已收取10月现金租金的100％： 已收取到应支付的10月现金租金的100％；
•根据ATm计划发行普通股： 发行182,368股，净收益290万美元；
•发行F系列优先股： 以总收益0.1百万美元发行4,000股；
•发行新债： 以5.60%的固定利率贷款15.2百万美元，到期日为2029年8月31日；
•还清债务： 以4.04%的固定利率还清14.8百万美元的抵押贷款；并
•宣布派息： 宣布2024年10月、11月和12月的月现金分配，我们普通股和非控制性OP单元每股0.30美元，E系列优先股每股0.414063美元，F系列优先股每股0.375美元，G系列优先股每股0.375美元，高级普通股每股0.2625美元。
Gladstone Commercial的总裁Buzz Cooper的评论： “我们的财务业绩反映了持续的表现以及来自我们极具潜力的同店物业出租率、租金收入和增长的稳定收入，以及在2023年和2024年进行的具有增值作用的房地产投资，以及我们续签租户的能力，以及我们的去杠杆和资本回收计划。我们持续进行我们的资本回收计划，通过出售非核心资产并利用收益来去杠杆我们的投资组合，以及收购我们目标增长市场的物业。到目前为止，我们在2024年已成功退出了六个非核心资产，并且我们还有其他非核心资产的预期销售计划，我们相信将会产生资本收益。我们将继续机会性出售非核心资产并将收益重新投入到更具有潜力的目标增长市场，并专注于工业投资机会。尽管我们预计由于疫情的持续影响、通胀显著以及相应的利率上升，以及国际战争带来的地缘政治和经济问题将面临挑战，我们对租户信用评估的深度强烈信心。我们已收集了前三季度全部现金租金和十月份的全部现金租金。我们预计我们的租户将成功应对当前的经济环境并在经济正常化完全恢复时能够继续成功经营。尽管经济前景不确定，但在2024年至今，我们已重新签约或新签约了2,626,199平方英尺的房屋物业与十位租户。我们正在积极推广我们剩余的空置空间，并目前预期将取得积极成果。我们预计将继续获得债务和股本市场的准入，如有必要，以增加流动性。我们相信我们的同店租金，在最近几年每年增长2％的基础上，应在我们成长的过程中继续上升，并将继续主要专注于投资于我们的目标市场，侧重于工业物业并积极管理我们的投资组合。”
会议通话： Gladstone Commercial将于2024年11月5日星期二上午8:30（东部时间）举行电话会议，讨论其盈利结果。请致电(866)424-3437进入电话会议。一名运营商将监控通话并设置问题队列。从通话结束一小时后开始提供电话会议重播，可透过2024年11月12日获取。欲收听重播，请拨打(877)660-6853并使用播放会议编号13748839。公司季度电话会议的现场音频广播也将在我们网站的投资者部分提供。 www.gladstonecommercial.com.
关于Gladstone Commercial: Gladstone Commercial Corporation是一家专注于收购、拥有和运营美国各地净租借工业和办公物业的房地产投资信托。更多信息可在www.gladstonecommercial.com获得。 www.gladstonecommercial.com.
关于Gladstone Companies: Gladstone家族基金业务活动的信息可在此找到。 www.gladstonecompanies.com.
投资者关系： 关于任何月度分配支付的Gladstone家族基金的投资者关系查询，请访问 www.gladstonecompanies.com.
非标准会计财务指标：
FFO: 国家房地产投资信托协会（NAREIT）制定了FFO作为房地产投资信托基金的经营绩效相对非GAAP的补充指标，以承认按照GAAP确定基础未使产生收入的房地产的折旧。根据NAREIT's定义，FFO是净利润（按照GAAP计算），不包括出售的物业的增益（或损失）和物业的减值损失，再加上房地产资产的折旧和摊销以及条款有所调整的非合并合伙企业和合资企业。 FFO不代表根据GAAP确定的营业活动现金流量，不应被视为其绩效的替代指标，也不应被视为资金流量与营运活动的可供性或分配能力的衡量标准。 本公司认为，每股FFO为投资者提供了评估其财务表现的额外背景，并作为与其他房地产信托相比的补充指标；但是，与其他房地托的FFO进行比较，可能不一定具有意义，因为可能在其他房地托所用的NAREIT定义的应用存在差异。
与其他房地托的FFO相比，可能不一定具有意义，因为其他房地托所使用的NAREIT定义的应用可能存在差异。
核心基金从业营业额(FFO): 核心FFO是调整了某些不影响公司经营投资组合产生结果并影响公司期间对期间绩效可比性的特定项目后的FFO。这些项目包括有关收购相关费用的调整、早期偿还债务的亏损或利得以及任何其他非经常性费用调整。虽然公司的核心FFO计算与NAREIT对FFO的定义有所不同，可能与其他REITs的核心FFO不可比较，但公司认为这是一个有意义的营运绩效补充指标。因此，应将核心FFO视为按照GAAP计算的净收入的补充指标，作为我们绩效的指标。
公司对FFO的呈现，依照NAREIT的定义，或对核心FFO的呈现，均不代表按照GAAP确定的营业活动现金流，并且不应被视为净收入的替代指标，显示其绩效，或者被视为流动性或分配能力的现金流的替代指标。
本新闻稿中关于Gladstone Commercial收入预测的稳定性、其能力、计划或前景重新出租闲置物业以及扩大其投资组合的陈述，属于《证券法》第27A条修订案和第21E条修订案规定的“前瞻性陈述”。这些前瞻性陈述本质上涉及一定的风险和不确定性，尽管它们基于Gladstone Commercial截至本新闻稿日期被认为是合理的现行计划。可能导致实际结果与这些前瞻性陈述有所偏差的因素包括，但不限于，Gladstone Commercial筹集额外资本的能力; 资本和融资的可用性和条件，既用于资助其业务又用于在到期时再融资债务; 当前经济环境的不景气; 租户的表现; 竞争对其努力续订现有租约或重新出租空间的影响; 以及利率的重大变化。 包括，但不限于，Gladstone Commercial筹集额外资本的能力; 资本和融资的可用性和条件，既用于资助其业务又用于在到期时再融资债务; 当前经济环境的不景气; 租户的表现; 竞争对其努力续订现有租约或重新出租空间的影响; 以及利率的重大变化。 其他可能导致实际结果与其前瞻性陈述所说明或暗示的因素，在其于2023年12月31日结束的财政年度提交给证券交易委员会的第10-k表格中披露的"风险因素"标题下，以及于2024年2月21日向证券交易委员会提交的其他报告中披露。 Gladstone Commercial提醒读者不要过度依赖任何此类前瞻性陈述，这些前瞻性陈述仅于发表日期有效。 Gladstone Commercial不承担公开更新或修订任何前瞻性陈述的义务，除非根据法律要求，并且基于新信息、未来事件或其他方面。
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