租赁的第六个修正案

本租赁的第六个修正案（“Sixth Amendment”）于2024年7月12日签订并生效。第六个修正案”HCP LS REDWOOD CITY, LLC，”是一家特拉华有限责任公司，”是一家特拉华州公司（”生效日期。和 HCP LS REDWOOD CITY，LLC， 是一家特拉华有限责任公司。 这是一家特拉华有限责任公司（“该公司”）。房东 REVOLUTION MEDICINES, INC.这是一家特拉华州公司（“该公司”），”，一家特定的租户从房东那里承租了包括某些土地在内的一定场所，其中包括一个施工中的建筑，总面积约为164,757 坪，以及某些其他改进措施，所有这些在租约中被描述得更为详细。”).

小单：演奏会 :

房东和租户是2015年1月15日签订的租赁合同的缔约各方（“原始的 租赁”），该合同通过2016年9月16日签订的第一次租赁修正协议（“第一个修改案”）以及2020年4月17日签订的第二次租赁修正协议（“第二次修正协议”），通过2021年11月1日签订的第三次租赁修正协议（“第三次修正协议”），通过2023年3月24日签订的第四次租赁修正协议（“于2024年6月10日公司董事会 (下称“董事会”) 特别会议上，在董事会特别委员会 (下称“委员会”) 的建议下，通过了第五次修正协议，以扩展Parent获取完成合并协议交易所需要的权益融资的时间。”），以及通过2023年8月3日签订的第五次租赁修正协议（“第五修订”，与原始租约、第一次修正协议、第二次修正协议、第三次修正协议、第四次修正协议、第五次修正协议一起构成本合同（“租赁”），租赁面积约为142,811 RSF（“现有场地）。场地包括：

（i）关于某些物业（以下简称“700物业”），位于CA州Redwood City市Saginaw大道700号，约占地41,916 RSF，由整座建筑（以下简称“建筑”）组成，700物业建筑700 建造业位于CA州Redwood City市Saginaw大道700号

（二）某些房屋（“部分物业”）包括约19,483 RSF，其中包括整个建筑物（“300 Premises”）位于加利福尼亚州红木城Saginaw Drive 300号。300 Premises包括整个建筑物（“300 Building”）位于加利福尼亚州红木城Saginaw Drive 300号，共约19,483 RSF的部分物业。300 Building位于加利福尼亚州红木城Saginaw Drive 300号的整个建筑物，共约19,483 RSF的部分物业。

（iii）某些场地（“800地点”），约有41,445 RSF，包括位于加州雷德伍德城Saginaw Drive800号的整个建筑物（“800 建造业”）

（iv）某些物业（“900物业”），包括整座建筑，占地总面积约39,967平方英尺，位于加利福尼亚州雷德伍德城（“物业”）的Saginaw Drive 900号。900物业”）包含整个建筑物，占地面积约39,967平方英尺，位于加利福尼亚州雷德伍德城Saginaw Drive 900号。900 建造业”) 位于加利福尼亚州雷德伍德城的900 Saginaw Drive。

b.租户希望将现有物业扩展到约43,293 RSF的某些空间（即“第四扩展物业”），该空间包含位于加利福尼亚州雷德伍德市Saginaw Drive 500号大楼的所有可租赁区域（即“ 500号建筑”），具体参见附表，并对租约进行其他修改。为此，房东和租户希望根据以下条款修改租约。随着第四扩展租赁物业的增加，整个租赁物业将包含186,104 RSF。第四扩展租赁物业根据附表所示，租户希望将现有物业扩展到约43,293 RSF的某些空间，并包括位于加利福尼亚州雷德伍德市Saginaw Drive 500号大楼的所有可租赁区域。另外，房东和租户希望对租约进行其他修改，根据下文所提供的修改方案。增加第四扩展物业后，整个租赁物业的总面积为186,104 RSF。500号建筑根据附表所示，租户希望将现有物业扩展到约43,293 RSF的某些空间，并包括位于加利福尼亚州雷德伍德市Saginaw Drive 500号大楼的所有可租赁区域。另外，房东和租户希望对租约进行其他修改，根据下文所提供的修改方案。增加第四扩展物业后，整个租赁物业的总面积为186,104 RSF。 附录 A 以上所示的附表

协议 :

鉴于前述叙述和本协议所包含的相互契约以及其他有利且有价值的考虑，各方特此达成协议如下：

租户应在本第六修订协议书执行后30天内支付关于第四扩展租赁场所应支付的第一个月的基本租金。

另外，在租户根据此处的任何条款终止在700栋、300栋、800栋、900栋或500栋中一栋房屋的租赁后，除先前已经应计但未付款的事项外，租赁适用于终止部分的租赁条款将不再强制对方继续承担义务，从其部分交还给地主的日期起，该部分租赁条款将不再适用。 第11条当在此租赁条款中适用于终止部分的房屋已经交还给地主时，双方将被释放，不再需要履行适用于终止部分的租赁条款对对方产生的任何义务，但须结清先前已经应计但未付款的事项。

本条款中“ 全球货币 ”所指为最新的全球系统重要银行（G-SIBs）名单上列出的货币中心、经济实力雄厚、具有国家认可的银行，同时，在其合理判断下，其它银行也被接受，该银行应符合以下条件：（i）接受存款、维持账户，并在旧金山设有办事处，可以接受信用证的赊销或通过传真或电子形式承认赊销，且该银行的存款由FDIC保险；（ii）不受任何联邦、州、外国或普通法下的任何接收人、受托人、保管人、监护人、清算人或类似官员的控制或管辖；（iii）并非L-C的原发行行或受该发行行资产出售、合并或以其他方式成为其继任者（或任何受联邦存款保险公司作为接收人或监护人控制的实体），除非经过房东的书面明确批准； （iv）其长期、无担保和无优先债务的债务能力被Fitch Ratings Ltd. (“穆迪”) 评为不低于“A”，并且应具有Fitch的短期发行人评级不低于“F1” （如果这些适用的穆迪评级不再提供，则应使用标准普尔专业评级服务或穆迪专业评级服务的相应评级）银行”在本协议中使用，是指一家最新全球系统重要性银行（G-SIBs）名单上的货币中心、稳健和国家认可银行，在起效日期时实际上被列入，并且在房东可接受的合理裁量下，同时拥有接受存款、维持账户、在旧金山设有办事处可接受信用证赊销或承认传真或电子形式，并且其存款由FDIC保险覆盖，且不受任何联邦、州、外国或普通法下的任何接收人、受托人、保管人、监护人、清算人或任何联邦存款保险公司作为接收人或监护人管辖和控制的桥梁银行或其他的继任者（无论是通过资产出售、合并或其他方式）或实体，除非房东在其唯一和绝对裁量下明确书面批准，同时其长期、无抵押且无担保债务能力应由穆迪评为“A”评级，短期发行人评级应不低于“F1” （如果不再提供这些适用的穆迪等级，则应使用标准普尔专业评级服务或穆迪专业评级服务的可比等级）惠誉苹果CEO库克大规模抛售股票，并在其有效日期内套现3亿港元以上。

除非经过房东书面明确批准，并且经过其唯一和绝对的自由裁量（统称为“信用证发行人要求”).”

房东承认截至生效日，摩根大通银行是可接受的银行。

据此，本第六次修订于上述日期签署。

附件A

第四次扩建场地概要

附件 B

租户工作信

本租户工作函将列出有关在第六次修正生效后对第四次扩展租赁场所进行租户初始改善的条款和条件。本租户工作函的组织方式基本上是按时间顺序排列的，并按照这些问题在租赁场所建设过程中出现的顺序依次处理这些施工问题。

第1节

拥有该场所

租户确认已经彻底检查了第四次扩建场所。在生效日期，房东应将场所以现有的“原样”状态移交给租户，但须遵守第六次修订的第六条款。除了根据下文所提供的租户改善津贴支付之外，房东不需承担或支付任何第四次扩建场所的改进工程。 第2节除第四次扩建场所的租户改善津贴支付外，房东无义务进行任何改进或支付任何费用。

第2节

租户改善

2.1 租户改良补贴自生效之日起，租户有权获得一次性的租户改良津贴，金额为$4,329,300.00元（即第四个扩展场所每个RSF的100.00元）（“租户装修津贴”，用于租户的改良设计和建设，这些改良设施将永久固定于大楼内或被视为“租户改良补贴项目”，如下所定义（合称为“ 2.2.1条款”，以下简称“租户改良设施”。无论何种情况下，房东均不负义务在此租赁工作函或与租户的改造租户改良设施或任何租户改良补贴项目有关的资金中支付超过租户改良补贴的总额。所有租户改良设施均视为租赁协议项下房东的财产；但是，房东可以在以下情况之一的书面通知同时给予租户的“最终工作图纸”（如下所定义）的批准之前要求租户在租约期满之前或在此租约的提前终止之后在其自费情况下取下任何租户改良设施并修复因这种取下而对第四个扩展场所和大楼造成的任何损害，并将受影响的第四个扩展场所的部分恢复到大楼标准的普通办公室条件。房东特此批准随附于此的DGA空间平面图作为空间规划图（ 第3.3节下面 附件1 (“DGA计划）。只要最终空间平面图、最终工作图纸和相应的租户改良设施与DGA计划一致，并作为DGA计划的合理延伸，房东在租约期满之前或在此租约的提前终止之后不会要求租户为最终工作图纸上的任何租户改良设施支付费用、取下租户改良设施、修复因此而对场所和大楼造成的任何损害，或将受影响的场所恢复到建造租户改良设施之前的状态。租户改良补贴的任何部分实行完毕后

未在第四次扩租开始日期后十二（12）个月的日期内拨付或分配（因房东原因造成的延迟除外），应归还给房东，租户对此不再享有任何权利。

2.2 承租人装修津贴的支付.

2.2.1 租户改进津贴项目除《租户工作信函》另有规定外，房东仅支付以下费用和项目的租户改进津贴（以下简称“津贴项目”）：商户改进津贴项目”):

支付所有合理费用，包括“建筑师”和“工程师”所定义的费用，在本租赁工程说明书中，以及项目管理费用，并支付房东及其顾问在准备和审查施工图纸时所产生的费用和文件和材料的费用，如本租赁工程说明书第的定义。2.2.1.1 第3.1节 支付所有合理费用，包括“建筑师”和“工程师”所定义的费用，在本租赁工程说明书中，以及项目管理费用，并支付房东及其顾问在准备和审查施工图纸时所产生的费用和文件和材料的费用，如本租赁工程说明书中“施工图纸”的定义。 第3.2节 支付所有合理费用，包括“建筑师”和“工程师”在本租赁工程说明书中所定义的费用、项目管理费用以及房东及其顾问在准备和审查“施工图纸”（该术语如本租赁工程说明书第所定义）所产生的费用和提供的文件和材料成本；

2.2.1.2 施工租户改善相关的计划审核、许可证和许可费用的支付；

2.2.1.3 所有板块相关的拆迁和清除费用；

施工租户改善的费用，包括但不限于测试和检查费用、拆卸现有家具、固定装置或设备的费用、吊装和垃圾清除费用、在第四扩展场地购买和安装通常用于实验室改进或实验室公用设施系统的设备，包括但不限于UPS、DI系统、锅炉、空气压缩机、玻璃/笼式清洗器和高压灭菌器，油漆和承包商费用和一般条件（但不包括任何其他未固定家具、实验室设备或办公设备（“FF&E”）的费用，FF&E的费用不包括在租户装修津贴内）;FF&E”), the costs of which FF&E shall not be paid for by the Tenant Improvement Allowance);

所有施工图纸需要的基础建筑的改动所产生的费用（包括因该工作是在未占用的基础上准备而导致的这种变化），该费用应包括与之相关的所有直接建筑和/或工程费用和支出；

所有板块相关建筑规章要求下的任何施工图或租户改造的变更费用（“代码”);

2.2.1.7销售和使用税；

根据以上规定所述 第2.2节所有其他与承租人装修相关的真正支出，包括但不限于房东根据本租赁工作函第4.1.1条款支付的费用。 本租户工作函件第4.1.1节 建筑工程方面房东所承担的所有实际支出。

2.2.2 租户装修津贴的支出在施工租户装修期间，出租方将按月支出租户装修津贴项的租户装修津贴，并批准释放款项以受益于租户，其方式如下。

2.2.2.1 月度支出在每个日历月的第五天或之前，在承租人改善物（或房东指定的其他日期）的设计和施工期间，承租人应向房东提供以下内容：（i）向“承包商”（按本承租人工作函件第4.1.1节的定义）提交经承租人批准以房东提供的形式的金额清单，详细说明第四个扩建租赁物内承租人改善物按行业百分比完成情况的时间表，详细说明完成的工作部分和未完成的部分；（ii）来自“承租人代理人”的所有发票，按本承租人工作函件第4.1.2节的定义，并列出第四个扩建租赁物的劳务和材料；（iii）经适用的机械留置放弃（如有），且均应符合房东合理确定的加州民法8132、8134、8136和8138条的适用规定；（iv）房东要求的所有其他信息。租户的付款请求应视为租户对付款请求中说明的工作和/或材料的接受和批准。四十五（45）天之后，并且承租人已按本承租人工作函件第4.2.1节如下所规定的“承租人出资”支付了款项，房东应向承租人交付一张以承租人的名义或者如果承租人有指示的话向承包商付款的支票，支付的金额应为：（A）按本节2.2.3.1规定的金额（不含承租人出资，如适用），在Landmark Builders不是承包商的情况下保留10%的扣留（此类扣留的总计为“最终扣留”），以及（B）如适用的租户改善津贴的任何剩余可用部分的余额（不包括最终扣留），前提是房东不因任何工作与“审批施工图纸”（按本条款下文的定义）不符或由于任何低劣工作而对任何付款请求提出争议。房东支付此类金额不得视为对付款请求中说明的工作或材料的批准或接受。th日历月的第五（5）天或之前，在承租人改善物的设计和施工期间（或房东指定的其他日期），承租人应向房东提供以下内容：（i）向“承包商”（按本承租人工作函件第4.1.1节的定义）提交经承租人批准以房东提供的形式的金额清单，详细说明第四个扩建租赁物内承租人改善物按行业百分比完成情况的时间表，详细说明完成的工作部分和未完成的部分；（ii）来自“承租人代理人”的所有发票，按本承租人工作函件第4.1.2节的定义，并列出第四个扩建租赁物的劳务和材料；（iii）经适用的机械留置放弃（如有），且均应符合房东合理确定的加州民法8132、8134、8136和8138条的适用规定；（iv）房东要求的所有其他信息。租户的请求应视为对租户已支付的金额（按本条款下文4.2.1规定）的清单的接受和批准。 第4.1.1节 本租户工作函件第4.1.2节 本租户工作函件第4.1.2节 本租户工作函件第4.2.1节 本条款第2.2.3.1节以上金额（如果适用，扣除租户捐款额），扣除10%的留存款项，除非Landmark Builders是承包商（此类留存款项的总额称为“最终扣留 第3.5节 经批准的施工图纸

2.2.2.2 最终交付施工完成后，承租人应向房东交付以下文件：（i）符合加利福尼亚州民法典8134条和8136或8138条的承租人代理的所有正式机械赔偿释放和证明装修工程施工已基本完成证明书；（ii）按照房东要求的惯例格式（例如纸质和/或电子文件）提交的“结清包”，包含但不限于以下项目（在房东认为必要的范围内）：（a）竣工图纸和最终记录CAD图纸，（b）所有承包商、分包商和材料供应商的保证和担保，（c）有关装修工程的所有许可证、批准和其他政府机构签发的文件，（d）独立的空气平衡报告（如由于承租人工程属性需要），（e）房东合理要求提供的其他信息或材料。承租人应在本承租人工作函件的和第 的要求下提交有效的竣工通知书。 第4.3节 本承租人工作函件。

2.2.2.3 其他条款。房东仅在承租人为租户设施补贴项目发生费用时才有义务从租户设施补贴中支付。在租户设施补贴已经提供的前提下，所有租户设施补贴项目均应视为本租赁协议项下的房东财产。

2.4 建筑标准租户改善的质量应与第四扩建区现有改善相一致。

第3节

施工图纸

3.1 建筑师选择租户应该聘请一位由房东事先批准（但房东的同意不应无理地被拒绝）的建筑师/空间规划师（以下称“建筑师”）来准备最终的空间规划和最终的工作图，如第3.2节和3.3节所述。 建筑师租户应聘请被租户指定并由房东事先合理批准（以下称“工程师”）的工程顾问或设计/施工分包商来准备所有与第四扩建租赁面积有关的结构、机械、电气、水暖、暖通空调、生命安全和喷水器工作的计划和工程施工图，这些工作不属于基础建筑。 工程师所有这些计划和图纸都应符合房东合理确定的绘图格式和规格，并应得到房东的合理批准。租户和建筑师应在现场核实基础建筑计划的相关部分所示的尺寸和条件，租户和建筑师应对此负完全责任，房东在此方面不承担任何责任。房东根据本条所设定的任何计划或图纸的审查仅用于其特定目的，并不意味着房东对其进行质量、设计、代码合规性或其他类似事项的审核，也不会使房东有审核其质量、设计、代码合规性或其他类似事项的义务。 第3章。资格.。

3.2 最终空间方案。在开始进行任何建筑工作图纸或工程图纸之前，承租人应向业主提供第四次扩建场所的最终空间平面图的pdf副本，承租人进行数字签名或确认。最终空间平面图（“最终空间方案”）应包括所有办公室、实验室、房间和其他隔断的布局和指定，其预期用途以及其中包含的设备。业主可以要求就未包含在最终空间方案中的专用项目进行澄清或提供更具体的图纸。业主应于收到第四次扩建场所的最终空间平面图后的五（5）个工作日内通知承租人，如果该平面图在任何方面不满意或不完整，则进行如此通知。如果承租人被告知，应及时进行最终空间方案的修改，以纠正任何缺陷或业主可能合理要求的其他事项。如果业主未能在上述五（5）个工作日的期限内对最终空间方案做出回应，则承租人可以向业主发送提醒通知，该通知在字体大小至少12点的粗体大写字母中包含以下句子:“业主未能在三（3）个工作日内回复此通知，应视为业主已批准承租人的最终空间方案”（“最终空间方案提醒通知”）。任何此类最终空间方案提醒通知均应包括最终空间方案的完整副本。如果业主在收到最终空间方案提醒通知后的三（3）个工作日内未能做出回应，则视为业主已批准最终空间方案。最终空间计划租赁方案应包括所有办公室、实验室、房间和其他隔断的布局和指定，它们的预期用途，以及其中包含的设备。房东可以要求对特殊用途物品的更多明确或具体图纸，这些图纸未包含在最终空间规划中。房东应在收到第四次扩展场地的最终空间方案后的五（5）个工作日内告知租户，如果在任何方面不完整或不满意。如果得到这样的建议，租户应立即导致最终空间方案修订，以纠正任何不足或房东可能合理要求的其他事项。如果房东未在上述五（5）个工作日内对最终空间方案做出回应，租户可以向房东发送提醒通知，该通知顶部加粗打印，并以至少12点大小的大写字体写明以下句子：“房东未能在三（3）个工作日内对本通知做出响应，将导致房东默认批准租户的最终空间规划”（“最终空间方案提醒通知”）。任何此类最终空间方案提醒通知都应包括最终空间方案的完整副本。如果房东在收到最终空间方案提醒通知后的三（3）个工作日内未做出回应，则最终空间方案应被房东视为已批准。

3.3 最终工作图纸在大楼业主批准最终布局图之后，租户应向工程师提供一份标准和非标准设备规格清单，包括但不限于Title 24计算，电气设备要求以及第四次扩建场所的特殊电源插座需求，以便工程师和建筑师可以按照下文所述的方式完成“最终工作图纸”（定义如下）。在大楼业主和租户批准最终布局图后，租户应立即要求建筑师和工程师完成第四次扩建场所的建筑和工程图纸，并且建筑师应编制一套经过充分协调的建筑、结构、机械、电气和给水排水工作图纸，使所有租户代理可以竞标工作并获得所有适用的许可证（合称为“最终工作图纸”），然后提交给业主进行批准，并且业主不得不合理地拒绝、有条件地推迟。租户应向业主提供CAD和pdf格式的最终工作图纸副本，由租户数字签名或确认。业主应在收到第四次扩建场所最终工作图纸后的十（10）个工作日内向租户提供建议，如果发现任何方面未满意或不完整，则应提出不满意意见。如果业主得到这样的通知，租户应根据业主的审查和任何不同意的不满意意见立即修改最终工作图纸。如果业主在上述规定的十（10）个工作日内未对最终工作图纸做出回应，则租户可以向业主发送提醒通知，在通知顶部以粗体、大写字体、大小至少为十二（12）号字体的字体写入以下句子：“大楼业主未在五（5）个工作日内对本通知作出回应将导致业主被视为已批准了租户的最终工作图纸”（“最终工作图纸提醒通知”）。任何此类最终工作图纸提醒通知均应包括最终工作图纸的完整副本。如果业主在接到最终工作图纸提醒通知后五（5）个工作日内仍未回应，则业主将被视为已批准最终工作图纸。完成施工图纸并应将同意的工作图交给房东以供房东核准，房东不得以不合理的方式拒绝、限制或延迟。租户应向房东提供CAD和pdf格式的此类完工图副本，由租户数字签名或确认。房东应在收到第四个扩展场地的最终施工图纸后的十（10）个工作日内向租户提供建议，说明是否对任何方面未满意或不完整的地方。如果房东提出建议，租户应立即根据审查意见和任何不满意的房东意见对最终施工图进行修改。如果房东未在上述十（10）个工作日内对最终施工图作出回应，租户可以向房东发送一份提醒通知，其中应包含以下粗体大写字体并至少12号字大小的句子：<br>“在收到该通知后的五（5）个工作日内未回复此通知的话，将视为房东已同意租户的最终施工图”（“最终施工图提醒通知”）。任何此类最终施工图提醒通知应包含最终施工图的完整副本。如果房东在收到最终施工图提醒通知后五（5）个工作日内未作出回应，则最终施工图将被视为房东已经批准。

3.4 已批准的施工图纸最终施工图纸需获得业主（“批准施工图纸”）的批准，方可开始施工第四扩建场所其）工程。将最终施工图纸交付业主审批的同时，承租人可向适当的市政当局提交同样的文件以获得所有适用的建筑许可证。承租人特此同意业主及业主的顾问不负责为第四扩建场所获得任何建筑许可证或使用许可证，并且获得此类证书应由租户自行负责；但是业主应与承租人合作，以执行许可证申请和履行其他行政行为，以方便承租人获得任何此类许可证或使用许可证。未经业主事先书面同意，批准施工图纸不得进行任何更改、修改或变更，该同意不得为不合理的拒绝、附加条件或延迟。已批准的工作图纸在租户开始施工第四扩建场所工程之前，需先获得业主（“批准施工图纸”）批准的最终施工图纸。租户将最终施工图纸交付业主，以获得业主的批准的同时，租户可以向适当的市政部门提交同样的材料，以获得所有适用的建筑许可证。承租人特此同意业主和业主的顾问不对第四扩展房间的任何建筑许可证或使用许可证的获得负责，获得许可证的责任应由承租人负责；但是，业主应与承租人合作，执行许可证申请和履行其他行政行为，使承租人能够获得任何此类许可证或使用许可证。未经业主事先书面同意，不得更改，修改或更改已批准的施工图纸，业主不得以不合理的方式拒绝，附加条件或延迟批准。

3.5 变更订单。如果租户随时希望对已批准的工作图纸进行任何更改、改动或添加，租户应向房东和PMA（如下所定义）提交详细的书面请求，说明此类更改、改动或添加（“租户更改请求”），以获得房东的批准。房东应在收到租户更改请求后的三（3）个工作日内向租户通知任何方面不满意或不完整。如得到房东建议，租户应立即导致租户。 第4.1.1节 租户更改请求。如果房东在收到租户更改请求后的三个（3）个工作日内收到任何不满意或不完整的通知，房东应及时通知租户，房东有权否决任何租户更改请求，并没有责任或义务增加或减少由租户支付的租金、定额或其他费用（包括的任何相关成本和税费）。

修改请求应进行修订以校正任何不足或业主合理要求的其他事项。如果业主未能在上述三（3）个工作日期限内回复租户的更改请求，则租户可以向业主发送一份提醒通知书，在此类通知书的顶部使用粗体、大写字体并至少使用十二（12）个字号来叙述含有以下语句：“业主未能在三（3）个工作日内对该通知作出回应将被视为业主已批准租户更改请求”（“更改请求提醒通知”）。任何这样的更改请求提醒通知都应包括适用的租户更改请求的完整副本。如果业主在收到更改请求提醒通知后三（3）个工作日内未能作出回复，则适用的更改请求将被视为业主已批准。

第4部分

租户改善施工

4.1 租户选择承包商.

4.1.1 承包商；房东项目经理租户应保留一名获得房东预先批准的持牌总承包商来施工租户的改进工程（“施工”）。 房东不得不合理地拒绝承包商的选择。房东批准Landmark Builders作为承包商。 房东将保留 Project Management Advisors, Inc.（“PMA”）作为代表房东进行租户改进工程建设监督的第三方项目经理，租户应支付与PMA服务相关的费用，费用为每个可租用第四扩展场所的平方英尺1.89美元，该金额将随着发生而从租户改进津贴中扣除。承包商）。房东不得无理由拒绝承包商。房东批准Landmark Builders作为承包商。房东将聘请Project Management Advisors, Inc. (““PMA”是最严格的FDA前市场医疗器械科学和监管审查程序，其要求具有足够有效的科学证据，并附加通常的和特殊的控制措施，以保证其安全有效地用于其预期的用途，规范在21 CFR § 814中。作为第三方项目经理，负责代表房东监督租户改进工程，并且租户应向房东支付与PMA服务相关的费用，每个第四扩展场地的可出租面积为1.89美元，此金额将从租户改善津贴中扣除。

4.1.2 租户代理人所有租户使用的分包商、劳工、材料商和供应商（这些分包商、劳工、材料商和供应商以及承包商统称为“租户代理人”）。租户使用的分包商必须经房东书面批准，但不得无理由地拒绝、附加条件或拖延；不过，房东仍可指定并要求特定的机械、工程、管道、消防生命安全和其他基础建筑分包商。如果房东不批准租户提议的任何分包商，租户应提交其他拟议的分包商供房东书面批准。租户代理租户使用的分包商必须经房东书面批准，但不得无理由地拒绝、附加条件或拖延；不过，房东仍可指定并要求特定的机械、工程、管道、消防生命安全和其他基础建筑分包商。如果房东不批准租户提议的任何分包商，租户应提交其他拟议的分包商供房东书面批准。

4.2 租户代理进行租户改进的施工.

4.2.1 施工合同；费用预算.

租户应根据商业合理和习惯的施工合同雇用承包商，该合同已得到房东的合理批准（统称为“施工合同”）。在进行租户改善工程的施工之前，并在租户接受了关于租户改善工程的所有招标后，租户应提供一份以交易为分项的详细分项成本清单给房东，该成本清单是与租户或承包商实施租户改善工程相关的设计和施工的最终成本，是租户改善项目的预计总成本的基础（称为“最终预算”）。如果最终预算超过租户改善津贴的金额（已经被房东支付或者正在进行支付的除外）合同2.2.1.1至2.2.1.10中更详细地规定了租户改善工程的设计和施工涉及的所有板块的最终成本和总成本。 最终预算是与租户或承包商进行租户改善工程的设计和施工相关的最终成本，是租户改善项目预计总成本的基础。通过2.2.1.10在租户或承包商执行或指导的租户改进设计和施工相关工作中，这些成本构成了租户改进项目总工作成本估计的依据（“最终预算如果最终预算超过租户改善津贴的金额（已经被房东支付或者正在进行支付的除外）

在租户改善工程(“施工”)开始前或开始施工时，租户须支付根据此租户工作函授权承包商或其他人支出的每个支付请求的一定百分比(“租户出资”)，该百分比应等于超支金额除以最终成本金额，且租户的支付是房东支付租户改善津贴任何金额的义务。如果租户改善的设计和建设成本超过最终成本中的估算金额，则租户应从其所有基金类型中支付任何超额支出，但租户应继续提供本租户工作函2.2.2.1 (i)、(ii)、(iii)和(iv)所述的文件，并经房东批准后进行支付。超津贴金额此租户工作函下承包商或者其他人的支付请求，根据其中超津贴金额的百分比支付的租户出资(“租户出资”)。租户出资如果超过最终成本的设计和施工成本，则租户支付该超额成本，此为房东支付租户改善津贴的前提。 此租户工作函2.2.2.1 (i)、(ii)、(iii)和(iv)所述的文件 前提是未支付前，房东需审批租户提供的文件。

4.2.2 租户代理.

4.2.2.1 符合施工图和进度要求租户及租户代理的改建工程应遵守以下要求：(i)改建工程应严格按照已批准的施工图进行施工；(ii)租户代理应向承包商提交所有有关租户改建工程的工作进度表，并且承包商应在收到进度表后的五(5)个工作日内通知租户代理所需的任何更改，并且租户代理应遵守该修改后的进度安排。

4.2.2.2 赔偿租户根据本租约对房东的赔偿责任也适用于与其有关的所有费用、损失、损害、伤害和责任，该赔偿责任与租户或其代理人、任何直接或间接雇佣他们的人或与租户未支付因租户修建工程产生的任何金额或不同意支付请求中任何一部分相关的。租户根据本租约规定的赔偿责任也适用于因房东执行使租户完成修建工程所需的部长性行为及使租户获得第四次扩建租赁部分建筑许可或使用证明而合理的相关所有费用、损失、损害、伤害和责任。上述赔偿责任不适用于因房东、其成员、合伙人、股东、管理人员、董事、代理人、员工和/或承包商的重大过失或恶意行为引起的索赔。

4.2.2.2 租户代理人的要求。每个租户代理人应保证为租户和房东的利益负责，其所负责的租户装修部分在完成合同下工作之日起的一年内不会出现任何工艺或材料上的缺陷（“实质完成”）。每个租户代理人应对其合同下完成或提供的所有工作，在实质完成后的一年内出现的缺陷，承担更换或修理的责任，不另外收费。这样的工程更正应包括所有由此引起的拆除或更换租户装修部分、建筑物和/或公共区域所遭受或干扰的所有额外费用和损失。所有这样的关于租户装修材料或工艺的保证或担保都应包含在合同或分包商中，并应书面表述，以使此类保证或担保对房东和租户均有利，并可由任一方直接强制执行。租户承诺向房东

为实现直接执行权可能需要的任何分配或其他保证。

4.2.2.3 保险要求.

4.2.2.3.1 所有板块的通用覆盖范围承租方的所有代理人必须投保以下保险，保险公司具有不低于A- VIII的最低A.M.最佳评级，(i) 包括放弃代理权的员工赔偿保险，涵盖所有租户代理人的员工，有利于房东和物业经理； (ii) 100万美元每次事故和200万美元的总体额度的综合责任保险，包括产品/完成的操作和契约覆盖，将房东、其子公司和关联公司、其物业经理(如有)及房东指定的任何其他方作为附加被保险人或失者赔偿受款人，包括如有的房东管理代理；(iii) 如果此类租户改进的成本总额超过100,000美元，则应涵盖施工风险保险，该保险涵盖租户改进的建设，并将房东作为附加被保险人。

4.2.2.3.2 常规条款所有板块必须提供符合本条款规定的保险证书 本条款 4.2.2.3 的所有保险证书必须在承包商设备进入现场之前交付给房东，以保证 Expansion Tenant 改进工程的建设。所有这样的保险单必须包含一个条款，即撰写保险单的公司将努力在取消或暂停保险单生效日期或削减保险金额之前提前三十（30）天向房东书面通知。如果在 Construction 的过程中 Expansion Tenant 改进项目因任何原因受到损坏，则租户应立即自行承担修复费用。租户代理必须保持所有上述保险覆盖范围有效，直至 Expansion Tenant 的改进工程完全完成，但除了房东要求的任何产品和完成的操作覆盖保险外，此项保险要维持十（10）年。该保险应提供其为业主的主要保险，任何业主另外维护的保险均为超过期限及无效保险。前述保险要求并不影响租户依照 4.2.2.2 条款向房东提供赔偿。 本条款 4.2.2.2 的规定 此租户工作函。

4.2.2 政府规定的合规性。任何租客改进都应符合以下所有方面的要求：(i)所有州、联邦、城市或准政府法律、法规、条例和规定，根据控制公共官员、代理人或其他人的裁定的每个人可能应用;(ii)适用的美国保险协会标准（原国家消防保险商委员会）和国家电气规范；以及(iii)建筑材料制造商的规格。

4.2.4 房东检查房东有权随时检查租户改善工程，但房东未检查租户改善工程不构成对房东权利的放弃，也不意味着房东检查租户改善工程即表示房东已认可。如果房东因建筑施工存在缺陷或未遵守批准的施工图而合理不同意租户改善工程的某部分，房东将以书面形式通知租户，并说明不同意的项目。任何此类缺陷或偏差将由租户免费纠正，但如果房东确定存在会对建筑的机械、电气、管道、供暖、通风和空调或安全系统、建筑结构或外观或其他租户使用其他租户租赁场所的影响的缺陷或偏差，房东可以在不承担任何责任的情况下，采取房东认为合理的措施纠正任何此类缺陷、偏差和/或事项，包括但不限于令租户停止租户改善工程的施工，直到缺陷、偏差和/或事项得到房东合理满意为止。

4.2.5 会议自本租约签订之日起，租户应在合理的时间与建筑师和承包商定期召开会议，关于施工图的准备和租户改进工程的建设进展情况，而房东或其代理人应提前知晓并有权参加所有这些会议，并应要求租户的某些代理人出席此类会议。此外，所有这些会议都应记录会议纪要，其副本应及时交付给房东。其中每月有一次会议应包括对承包商当前的付款要求进行审查。

4.3 竣工通知；计划副本复印件在租户改善施工完成后的十（10）天内，租户应按照加州州立民法第8182条或任何后续法令的规定，导致有效的竣工通知记录在建筑物所在县的记录员办公室中，并在此类记录之后向房东提供其复印件。 如果租户未能这样做，房东可以代表租户履行并提出同样的行动，作为租户的代理人来执行此目的，费用由租户独立承担。 施工结束时，（i）租户应导致建筑师和承包商（w）根据需要更新批准的施工图，以反映施工过程中对批准的工作图所做的所有更改，（x）以最好的知识证明“实际集合”的竣工图纸是真实且正确的，此证明将在本租赁合同到期或终止后继续存续，（y）在第四扩建场所颁发使用证明书后的九十（90）天内，向房东交付两（2）套这些竣工图副本（包括适用的CAD文件），并z）向房东交付一张由适当政府机构颁发的所有必要最终验收章的许可卡，（ii）租户应向房东交付所有保修书、担保书和与第四扩建场所的改善、设备和系统相关的操作手册和信息的副本。 在对租户改善的实质完成后要求后的十五（15）天内，房东将通过在建筑师、承包商和租户全面签署的承包人实质完成证书上签名来确认其对租户改善的批准（前提是已经获得了这样的批准）。 房东的批准不会创造任何

关于地主的潜在质量问题、设计问题、代码合规性或其他类似问题所导致的应急负债，需得到地主的批准后才能解决。

第5部分

其他条款(无需翻译)

5.1 租户代表。租户已指派卡米洛·帕斯卡（Cpascua@revmed.com）作为其在此租户工作函中规定事项的唯一代表，其应当拥有全部代表租户所需的责任和权力。

5.2 房东代表房东已委任PMA的伯尼·贝克（bernieb@pmainc.com）为其在此租户工作函件中涉及的事务的唯一代表，直到另行通知为止，贝克将拥有根据此租户工作函件所需的所有权力和责任，代表房东行事。

5.3 在这份租户工作信函中，时间非常重要。除非另有说明，这里所有关于“天数”的引用均指日历天数。如果房东及时否决某个需要批准的项目，则文档的准备和批准程序将被重复直到房东批准为止。

5.4 租户的租赁违约尽管租赁或本租赁工作函中可能包含与之相反的条款，但在租户未能按照租赁或本租赁工作函的规定资助任何Over-Allowance Amount的情况下，只要任何租赁或本租赁工作函下的还款违约事件（包括但不限于租户未能在重大改善工程实质完成之前的任何时间或该类违约未能在房东要求租户协商解决的十（10）个工作日内得以解决）仍未解决，房东除享有根据租赁获得的一切其他权利和救济措施外，还有权不支付任何租户改善津贴的全部或任何部分，或者，无需承担任何责任，导致租户改善工程的施工和本租赁工作函中要求房东执行的任何工作的终止（在这种情况下，租户应对由此造成的任何延误和任何成本负责）。

附表1 展品B

批准DGA计划