文档

EX-10.2 2 ex102-ziprecruitersmbpxoff.htm EX-10.2 文档

附件10.2

办公室租约

圣塔莫妮卡商业公园

海洋公园大道3000号

SMBS LLC,

特拉华州一家有限责任公司，

作为房东，

和

ZIPRECRUITER，Inc.,

一家特拉华州公司，

作为租户。


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第1条场所、建筑物、项目和公共区域			4
第2条租赁期限;延期选择			6
第3条基本租金			6
第4条额外租金			7
第5条使用房地			17
第6条服务和公用事业			19
第7条维修和保养			23
第8条添加和变更			25
第9条反对连的契约			26
第10条赔偿和保险			27
第11条损害和破坏			31
第12条不放弃			33
第13条谴责			34
第14条转让和分包			35
第15条移交房产			40
第16条缓缴			40
第17条禁止令证书;财务报表			41
第18条分包和抵押			41
第19条违约事件;补救措施			42
第20条宁静享受契约			45
第21条信用证			45


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第22条故意遗漏			49
第23条迹象			49
第24条遵守法律			50
第25条滞纳费用			51
第26条房东有权纠正违约;租户付款			51
第27条房东入场			52
第28条租户停车和交通			52
第29条杂项条文			53

展品

表现出场所概况

附件B 租户工作信

附件C 租赁日期通知

附件D 规章制度

附件E 租户制止证书格式

附件F 延期选择权

附件G 保留通行证位置
附件H 可接受的保险证书形式
附件I 新闻规范
附件J ACm披露声明
附件K 格式信用证


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办公室租约

本办公室租赁（“租赁”），日期为中规定的生效日期第1节以下基本租赁信息摘要（“摘要“），由特拉华州有限责任公司SMBP LLC（“地主”），和ZIPRECRUITER，Inc.，特拉华州公司（“租客"). 上句中最初提到的租户在本租约中可称为“原租户".

基本租赁信息摘要


租赁条款						描述
1. "生效日期":						2024年10月15日。
2. 场地;建筑物;项目： (第一条)
2.1 "房舍":						24，936平方英尺的可出租空间，构成整个第三个空间（3研发）大楼楼层，通常称为3000套房，进一步规定见附件A 到办公室租赁。
2.2 "建房":						这座三（3）层办公楼位于海洋公园大道3000号，加利福尼亚州圣莫尼卡90405。
2.3 "项目":						办公室开发项目，通常称为圣莫尼卡商业园，由该开发项目所在的建筑物、公共区域、其他建筑物和土地组成。
3. 租赁期 (第二条):
3.1 "租期":						自租赁开始日期（定义如下）开始至租赁终止日期（定义如下）结束的六十五（65）个完整日历月期间。
3.2 "租赁开始日期":						后者发生在（i）中定义的“占有日期”后六十（60）天第1.1.2节和（ii）“租户改进的实质性完成”（定义见租户工作函），但在任何情况下，租赁开始日期均不得被视为发生在2025年6月1日之前。
3.3 "租赁到期日":						租赁开始日期后第六十五（65）个完整日历月的最后一天。
3.4 期权期限：						租户有一（1）个选项（“扩展选项“）将租赁期限延长五（5）年（“期权条款”），正如在中更具体地阐述的那样第2.2节和展品：F 本租约的。


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4. 基本租金 (第三条):
租赁期限	每年一次基本租金 *	每月分期付款基本租金 *	每年一次出租率按出租平方英尺 **
* 租赁月份1 - 12	1，481，198.40美元	123，433.20美元	59.40美元
租赁月份13 - 24	1，525，634.35美元	127，136.20美元	61.18美元
租赁月份25 - 36	1，571，403.38美元	130，950.28美元	63.02美元
租赁月份37 - 48	1，618，545.48美元	134，878.79美元	64.91美元
租赁月份49 - 60	1，667，101.84美元	138，925.15美元	66.86美元
租赁月份61 - 65	1，717，114.90美元	143，092.91美元	--68.86美元
在遵守中规定的条款的情况下，第3.2节在以下情况下，租户没有义务为租期的前五(5)个完整日历月的每个月支付基本租金。 “每平方英尺可租年租金”一栏所列款额为四舍五入，仅供参考。
5. "基准年" (第四条):		2026年历年。
6. "承租人的份额" (第四条):		约36.13%的建筑面积，须根据以下规定分配给整个项目的直接费用第4.3节，见下文。
7.禁止使用许可用途 (第五条):		承租人应将房屋仅用于一般办公用途(包括公司会议、高管简报会和员工培训)，以及其他附带的合法用途，此类附带用途可包括不需要通风的典型办公厨房和休息室，会议室和辅助数据中心和服务器机房，所有这些都符合项目所在市场的一流办公标准，并符合本租约的其他条款和条件(“许可用途").
8.增加信用证金额 (第二十一条):		$1,000,000.00，但须按第21.11节下面
9. 停车证 (第28条):		租户有权（但没有义务）租用最多121张未保留停车通行证和5张与租户停车区相关的保留停车通行证（定义见第二十八条下面）。更多详细信息请参阅第28条本租约的。
10. 租户地址 (第29.14节):		亚利桑那大道604号加州圣莫尼卡，邮编：90401 注意：法律和商务事务


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11. 房东地址 (第29.14节):						波士顿地产 2800 28这是街道170套房圣莫尼卡，CA 90405 注意：租赁和波士顿地产公司保诚中心大厦博伊尔斯顿街800号，1900套房马萨诸塞州波士顿02199 注意：总法律顾问和波士顿地产有限合伙企业四大使馆中心大堂层，一号套房加利福尼亚州旧金山94111 注意：区域总法律顾问和 Allen Matkins Leck Gamble Mallory & Natsis LLP 1901星光大道，1800套房加利福尼亚州洛杉矶90067 注意：安东·N。纳齐斯先生
12. 经纪人 (第29.20节):						代表房东：仲量联行 2029世纪公园东 30这是地板加利福尼亚州洛杉矶，邮编：90067 和代表租户： Cushman & Wakefield 11911圣维森特大道，Suite 240 洛杉矶，CA 90049
13. 搬迁津贴 (附件B):						$49，872.00（每可出租场地2.00美元），须遵守此处所附租户工作信中的TCC，附件B.
14. 建筑津贴 (附件B):						$26,950.00
15.签订租约时应支付的金额：						123,433.20美元，作为基本租金的第一笔每月分期付款。
16.租赁签订后十五(15)个工作日内到期的合同：						100万000.00美元作为L-C。


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第一条

房舍、建筑物、项目和公共区域

1.1房舍、建筑物、项目和公共区域.

1.1.1房舍。房东特此出租给租客，租客特此向房东出租房屋。房舍的轮廓详列于附件A附于此。双方同意，该场所的租赁是基于并受该等条款、契诺和条件(“部队派遣国“)在此载明，以及作为本租约的一项重要代价的承租人契诺，以维持和履行本租约中的每一个和所有此类TCC，并且本租约是在履行该等条款的条件下签订的。就本租约而言，该房屋的可出租平方英尺应如中所述第2.1节该等可出租的面积不得重新测量或修改。

1.1.2管有的交付。房东应允许租户在租户装修工程基本完工之前进入房屋，以便租户在房屋内安装租户的财产。授予该租户访问权限的日期为“拥有日期。预计管有日期为2025年4月1日(目标占有日期“)。房东应尽商业上合理的努力，提前至少三十(30)天通知租客当时预计的入伙日期。尽管有前述规定或任何与此相反的规定，如果租客没有向房东提交(I)保险范围的证据，房东不应要求房东允许租客进入房产。第十条以下，以及(Ii)租赁签约时应支付的所有金额第14条摘要(第(I)和(Ii)项，统称为管有规定在这种情况下，占有日期和租赁开始日期仍将按照本协议和第3.2节摘要(尽管在租户满足占有要求之前，租户实际上不应被授予对房屋的占有权)。除本租约和承租人工作书中明确规定外，房东没有义务提供或支付与改善房屋、建筑或项目的任何部分有关的任何改善工程或服务。房东或房东的任何代理人均未就物业、建筑物或项目的状况或上述任何项目是否适合承租人的业务作出任何陈述或保证，除非在本租约及承租人工作书中有明确规定。

1.1.1.1目标基本完工日期。房东应尽商业上合理的努力，使租户在2025年6月1日之前基本完成改善工作(“目标基本完工日期“)。房东应不时向租户提供租户改进计划的合理更新，如果房东认为发生不可抗力延误，应向租户提供通知。根据本节交付的任何通知可通过电子邮件发送给工作信函中所述的承租人施工代表。

1.1.1.2临时处所。如果租户的改善在2025年5月1日之前没有实质上完成，则条件是：(I)租户没有行使其权利，取得该术语中所定义的“实益占用”第2.3条，以及(Ii)承租人已满足占有要求，则承租人有权向业主临时租赁(A)项目内的办公空间，该办公空间的实用面积至少与物业相当，且符合本第1.1.2.2.1节及(B)项目内的储物空间，仅供存放承租人根据租约条款拟在处所内使用的家具、固定附着物及设备(统称“临时处所“)。临时场所的位置应由业主以其合理的酌情决定权确定，业主应作出商业上合理的努力，将临时场所设在建筑物内。业主应向临时场所交付管道、电气系统、消防喷水系统、照明、空调和供暖系统以及为临时场所提供良好运行状况和维修服务的所有其他系统。在任何情况下，房东都没有义务支付承租人因承租人租用临时场所而产生的任何费用的任何部分，包括但不限于搬家费用、仓储费用或与承租人的家具、固定装置和设备相关的费用。

1.1.2.1.1临时处所条款。承租人租用临时房舍的期限(“临时处所条款自业主将临时房屋交付给租客之日起，不得迟于2025年5月1日(临时处所生效日期“)，并于(I)租户改善工程基本完成及(Ii)租约终止后十(10)个工作日中最早者终止(”临时处所期满日期“)。自临时处所开始日期起至临时处所期满之日止的期间称为”临时房舍期间“。如租客未能在临时楼宇期满当日或之前腾出临时楼宇并交回业主，租客应被视为持有该临时楼宇。


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在该等临时处所内，并须符合下列条款第十六条但本租约的任何规定不得被解释为业主同意承租人在临时房屋内的任何保留，业主明确保留要求租客按照本租约规定的条款和条件将临时房屋的占有权交还给业主的权利。

1.1.2.1.2租客租用临时处所。承租人对临时处所的租赁应根据本租约进行，犹如该临时处所为处所，但在临时处所期间(I)承租人没有义务支付基本租金或承租人与临时处所有关的直接费用份额；然而，如果租户在临时处所期间届满后继续在临时处所居住，则应按比例按日计算基本租金，相当于临时处所每可出租平方英尺的每日金额0.20美元。承租人负责支付适用于临时房屋的所有其他额外租金(不包括直接费用)，包括但不限于盘后暖通空调费用，该术语在中定义第6.1.1节)，(Ii)承租人无权转让、分租或以其他方式转让其与临时处所有关的权益，但许可受让人除外；(Iii)承租人应接受临时处所的现有“原状”，业主没有义务为临时处所提供或支付任何形式的改善费用；(Iv)未经业主事先书面批准，承租人不得对临时处所或其任何部分进行任何改动或改善，批准不得被无理地扣留、附加条件或拖延，(V)承租人工作书的条款不适用于临时处所，及(Vi)承租人不得安装任何与临时处所的租约有关的标志。在临时房屋期满之日或之前，租户应退出并将临时房屋的占有权交还业主，其状况和状况与租户接管时并经房东改善的情况相同，但以下情况除外：(X)合理损耗；(Y)因火灾或其他伤亡造成的损坏，而这不是租客在本合同项下的修缮义务；或(Z)本合同项下明确由业主负责的维修。在租期届满或终止时，承租人应在不向房东支付费用的情况下，将所有杂物、垃圾、电话系统和由承租人安装的电缆、家具、设备、商业和贸易固定装置、独立橱柜、可移动隔断和由承租人在临时处所内安装或放置的其他个人财产物品从临时处所移走或安排移走，以及房东合理酌情要求移走的其他以承租人名义提出要求的类似物品，并且承租人应自费修复因移走而对临时处所和项目造成的所有损坏。

1.1.1.3因大幅延误竣工而取消租金。如租户改善工程在2025年11月30日前仍未实质完成(因租户延误而延后的日期(S))(“大幅减租落成日期“)，则承租人有权获得相当于物业基本租金一(1)日的抵免，该抵免在租客未有实质完成租金改善的重大完成租金减免日期后的每一天，用于抵销在租赁开始日期后到期及应付的基本租金，直至承租人完全变现该基本租金抵免为止。

1.1.2.1因大量完工延误而终止。如果租户改善工作在2026年2月28日之前仍未基本完成(因租户延误而导致的延误，该日期应自动延长)(S)，基本完工终止日期“)，则即使发生了定义为”不可抗力“的任何事件第29.13条承租人有权在实际完工终止日期后十(10)天内向房东递交书面通知终止本租约，通知应在承租人通知中规定的日期生效，但不得迟于2026年3月31日。

1.1.2.2独家补救措施。有权租用临时房屋，获得基本租金减免和终止租约的权利第1.1.2节以上应是承租人在任何特定日期之前未能完成实质改善的唯一和排他性补救措施。

1.1.3公共区域。承租人有权与项目中的其他租户共同使用，并在符合规则和法规的情况下，不时提供供业主、租户和任何其他项目租户共同使用的项目部分(该等区域以及业主不时以其合理的酌情决定指定的该等其他项目部分，包括由业主和其他租户共同使用的某些区域，在本文中统称为公共区域承租人、业主及本项目的其他承租人和占用者均有权在符合业主颁布的合理规则和条例的情况下，随时为活动保留公共区域部分的专有用途。


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但业主及其他租客及占用人所作的任何该等用途，不得对租客进入处所造成重大干扰。除本租约另有规定外，公共区域的运营方式应由房东合理决定，前提是房东的运营方式应基本符合《运营标准》(定义见第6.1节(见下文)。

第二条

租期；延期选项

2.1初始租赁期限。本租赁合同及条款自生效之日起生效。“这个词”租赁年指租赁期内每一个连续十二(12)个日历月的期间。就本租赁而言，术语租赁月指租期内每个接下来的日历月；但第一个租赁月份应在租赁开始日期开始，结束于租赁期限的第一个完整日历月的最后一天，而最后一个租赁月份应在租赁期满之日届满。在租赁期限内的任何时间，房东可向租户交付租赁期限通知，其格式大致如下附件C附于本文件(“租赁期通知日期“)，仅作为对其中所列信息的确认，承租人应在收到通知后十五(15)个工作日内签署并归还房东；但如果上述租赁期限日期通知不真实，则承租人可进行必要的更改，以使租赁期限日期通知真实无误，然后在该15个工作日内签署并将修改后的租赁期限日期通知返回房东。除非房东向租客发出书面通知，拒绝承租人的变更，否则《租赁期限通知》上所列的日期为最终日期，对房东和租客均具有约束力，并应重复此程序，直至双方就租赁期限通知的内容达成一致。如业主未能在租赁开始日期后三十(30)日内向租客发出租期通知书，租客可向业主发出书面通知，通知形式主要为租期通知书。在这种情况下，业主应在十五(15)个营业日内签署一份副本并将其退还给承租人，以确认租客的租赁期限通知；但如果租赁期限日期通知不真实，房东应对租赁期限日期通知进行必要的更改，以使该租赁期限日期通知真实无误，修改后的租赁期限日期通知应遵循本节规定的最终程序。

2.2扩展选项。承租人的延期选择权应符合#年的TCC规定展品：F 附于此。

2.3受益入住率。如租户改善工程于2025年6月1日前完成，承租人有权在其后占用物业进行租户业务(“受益入住率“)，但(I)承租人在取得实益占用前须符合管有规定，(Ii)承租人须在取得实益占用前至少五(5)日给予业主通知，及(Iii)本租约的所有条款及条件均适用于承租人实益占用期间，但承租人支付基本租金及承租人应分担的直接开支的责任除外，一如租约开始生效日期发生在承租人占用物业时一样。第1.1.2.1节上图。

第三条

基本租金

3.1总体而言。除本合同另有规定外，承租人应在没有事先通知或要求的情况下向业主支付基本租金(“基本租金“)，如第4节中规定的按月分期付款第4节根据第4节在摘要中，基本租金的任何增加应发生在适用的租赁月份的第一天。然而，如首个租赁月份的期间长于一(1)个日历月，则该首个租赁月份的基本租金应等于一(1)个日历月的基本租金加上部分日历月的按比例计算的基本租金(以该首个租赁月份所包括的实际天数为基准)。预付基本租金载于第14条应在承租人签署和交付本租约时支付摘要的费用。本合同规定承租人向业主支付的所有款项(包括但不限于基本租金)应由业主自行选择，通过电汇、电子资金转账、在项目管理办公室或业主不时书面指定的其他地点或方式支付给业主或业主代理人，在付款时立即可用的资金是合法的


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美利坚合众国私人或公共债务的招标。在本租赁中，只要一方需要向另一方付款，但未规定付款的具体日期或付款的具体天数，或使用“立即”、“迅速”和/或“按需付款”或其等价物来指定何时应付款，则应在有权获得付款的一方向要求付款的另一方发出通知要求付款的日期后三十(30)天到期。

3.2基本租金减免。受制于本组织的第3.2节，承租人在租赁期的头五(5)个完整日历月内，没有义务支付任何可归因于物业的基本租金。基本租金减免前一句所述的五(5)个月期间为“基本租金宽减期“。”上述基本租金减免已授予承租人作为订立本租约的额外代价，以及同意支付基本租金及履行本租约其他规定的TCC。尽管有前述规定或任何相反规定，如果租户发生违约事件，而本租赁因此而终止，则除业主的所有其他权利和补救措施外，业主可选择(I)先前减少的任何基本租金减免中的未摊销部分应立即到期并支付，或(Ii)基本租金减免中截至终止日期的未使用部分的美元金额应转换为信用金额，用于在租赁期限结束时适用的基本租金。

第四条

额外租金

4.1总体而言。除支付第三条在本租赁中，承租人应支付承租人的年度直接费用份额(定义见第4.2.1节)，超过适用于基准年度的直接费用；但在任何情况下，任何费用年度的直接费用均不得减少(定义见第4.2.2节在基准年度的直接开支以下，承租人有权获得基本租金的任何减少或本租约项下到期款项的任何抵扣。承租人的此类付款，连同承租人根据本租约的TCC向业主支付的任何和所有其他款项，在下文中统称为额外租金，“，而基本租金和额外租金在本文中统称为”租金.“除在此明确规定外，本协议项下的所有到期款项第四条附加租金应按与基本租金相同的期限和方式支付；但是，如果承租人在任何估计超额部分中的第一个月分期付款，并根据《第4.4.2节本租约的承租人应首先在基准年度届满后的下一个日历月到期并支付。在不限制房东和租客在租赁期限届满后的其他义务的情况下，租户支付本合同规定的额外租金的义务第四条可归因于租赁期满前的一段时间或更早终止本租赁的时间(或者，如果租客在房屋内滞留，则为租客腾出并将房产交给房东之前的一段时间)，以及业主向租户退还任何多付的额外租金的义务，应在租赁期限届满后继续存在；但如租客支付任何额外租金或业主向租客退还任何多付的租金，则租客或业主(视属何情况而定)就租客或业主(视属何情况而定)所争议的任何款额所作的任何付款或退款，并不构成租客或业主(视属何情况而定)对任何有争议的款额的宽免，但只要该等付款或退款是在“抗辩”下作出的，则不论该等付款或退款是否与任何该等付款及/或退款同时作出，亦不构成该等付款或退款。

4.2与额外租金有关的关键术语的定义. 在本第四条，下列术语应具有以下所述含义：

4.2.1"直接费用“是指营业费用和税费。

4.2.2"费用年度“指租赁期任何部分所属的每个历年，包括基准年，直至租赁期届满的历年(包括该历年)。

4.2.3"运营费用“指业主在任何开支年度内，因或与项目或其任何部分的所有权、管理、保养、保安、修理、更换、翻新、恢复或经营有关而支付、累积或摊销的所有开支、成本及任何种类及性质的金额，并根据一贯适用的良好房地产管理及会计惯例。在不限制前述一般性的情况下，运营费用应具体包括以下任何和所有项目：(I)供应所有公用事业的成本(但不包括在项目的房地和其他承租人的房地消费的任何公用事业的成本，前提是承租人单独支付任何此类公用事业的成本


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(Xi)清洁、警报、保安、下水道和其他服务的费用(但不包括在该项目的房舍和其他租户的房舍中使用的任何服务的费用，只要承租人根据本租约单独支付此类服务的费用)，更换、翻新、恢复和修理公共区域的墙面和地板覆盖物、天花板瓷砖和固定装置，维护、更换、翻新、修理和恢复路缘和人行道，修理屋顶和重新铺设屋顶；(Xii)用于本项目或其任何部分的个人财产的购置成本或租金支出的摊销(摊销计算应包括按以下定义的“摊销率”计算的利息)；。(Xiii)与本项目相关的资本改善或资本支出的成本(“准许资本开支“)是：(A)合理地预期会减少营运开支，但只限於合理地预期会减少营运开支；(B)在第一次租赁开始日期后生效的任何适用法律所要求的；或(C)合理地与项目的安全或保证有关并符合营运标准的；但任何资本开支应按摊销利率摊销，摊销期限为按照健全的房地产管理和会计惯例所厘定的合理使用年限，并一贯适用；(Xiv)任何联邦、州或地方政府强加给房东的消防和警察保护、垃圾清除、社区服务或其他服务的费用、费用、收费或评估，或由任何联邦、州或地方政府强加给房东的任何任务所产生的费用、费用、收费或评估，而该等服务不构成定义中所定义的“税费”第4.2.4节，下文；(十五)根据任何“基础单据”(该术语的定义见第5.4节以下)和(Xvi)符合运营标准的任何额外服务的成本，这些服务在第一次租赁开始之日没有提供给项目，但此后应租户要求并由业主提供。“这个词”摊销率“应指年利率等于6%(6%)。尽管如此，就本租赁而言，运营费用不应包括：

(a)成本，包括营销成本、法律费用、空间规划人员费用、广告和促销费用（包括但不限于印刷成本和小册子），与项目的原始建设或开发或原始或未来租赁相关产生的经纪费，以及成本，包括许可证、许可证和检查成本，因安装装修和提供租户津贴而发生的费用，为在第一个租赁开始日期后最初占用项目空间的新租户而发生的费用，或因翻新或其他方式改善、装饰、为项目的租户或其他占用者粉刷或重新装饰空置空间（但不包括与项目的任何公共区域或停车设施相关的此类费用）;

(b)除上述第（Xi）、（xii）、（xiii）和（xiv）项规定外，折旧、抵押贷款的利息和本金支付以及其他债务成本（如果有的话）、罚款和利息;

(c)房东由项目的任何租户或占用人补偿的费用(最低金额除外)，或由其承运人或租户的承运人保险(免赔额除外)，或通过保修或任何其他人补偿的费用，或如果房东购买了根据本租赁要求房东承担的保险，或如果房东采取商业上合理的努力，向项目的任何租户或占用人，或通过向其承运人或租户的保险收取此类金额，则本应得到补偿的费用


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其他第三方承运人，承租人直接与当地公共服务公司签订合同的电价；

(d)坏账损失、租金损失、坏账准备、租金损失；

(e)与组成业主的合伙企业或实体的业务运营相关的成本，因为它们与项目的运营成本(具体包括但不限于与项目运营相关的会计成本)区分开来。与组成业主的合伙企业或实体的业务运营相关的成本包括合伙企业会计和法律事务的成本，与任何抵押权人的诉讼辩护的成本(租户的诉讼可能有争议的除外)，出售、辛迪加、融资、抵押或抵押业主在项目中的任何权益的成本(包括但不限于咨询或经纪佣金、发起费或点数，以及利息或收费)，以及与业主与其雇员之间、业主与项目管理层之间、或业主与其他租户或租户之间的任何纠纷有关的费用(包括律师费)。以及房东的一般公司管理费用和一般管理费用；

(f)任何员工的工资、薪金、费用和福利，如果没有将其大部分受雇时间投入项目，除非这些工资、薪金、费用和福利按比例反映了用于运营和管理项目的时间与用于与运营和管理项目无关的事项的时间；但在任何情况下，本租赁的运营费用不得包括物业经理和项目工程师以上人员的工资、薪金、费用和/或福利；

(g)支付给土地出租人的土地租金或类似款项；

(h)业主经营商业特许经营权的任何费用和开支，包括任何健身俱乐部和餐馆，但经营停车场设施的费用和支付给项目的门房或停车场管理员的任何补偿应作为经营费用；

(i)项目承租人或项目中任何其他承租人直接或单独向业主报销的项目和服务(包括下班后暖通空调)的费用；

(j)雕塑、绘画、喷泉或其他艺术品的费用，但日常维护和维修费用除外；

(k)任何明确排除在本租约其他地方的运营费用之外的成本；

(l)遵守在第一次租赁开始日期之前已存在于建筑物或项目上的与清除有害材料相关的适用法律而产生的费用，且其性质是，如果联邦、州、地方或市政府当局当时知道此类危险材料在该州的存在，并在其当时存在于建筑物或项目上的条件下，则联邦、州、地方或市政府当局将要求拆除或采取其他遏制措施，但仅限于适用的政府当局当时正在积极执行这些适用法律的范围；

(m)移除、补救、容纳或处理危险材料所产生的费用，危险材料是在本合同签订之日之后由业主或任何其他业主方带入建筑或项目的，其性质是，如果联邦、州、地方或市政府当局当时知道这些危险材料在州内的存在，并在当时存在于建筑或项目上的条件下，则联邦、州、地方或市政府当局将要求移除或进行其他遏制，但仅限于适用的政府当局当时正在积极执行这些适用的法律；

(n)有选择地向一个或多个租户(租户除外)提供上述标准的清洁或其他工作或服务而不全额偿还的费用，其程度或方式比为租户提供或提供给租户的费用更有利；

(o)依据以下规定不计入税项开支的费用第4.2.4.3节，下图；


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(p)与项目相关的费用、土地租赁、航权或开发权的取得、出售或融资相关的费用；

(q)更换非普通维修或保养费用的建筑物结构的任何部分的费用；

(r)支付给关联公司、实体或个人的任何运营费用，其金额超过在竞争基础上支付给合格的一流非关联第三方的金额；

(s)保险费的任何增加，只要这种增加是由或可归因于另一租户的特定使用、占用或行为造成的；

(t)业主为补救违约或执行本租约中明确规定的工作而支付的加班费或其他费用，费用由业主承担；

(u)故意遗漏的；

(v)业主为管理项目而支付的费用超过业主租金总收入的3%(3%)，调整和总收入以反映项目100%(100%)的入住率(管理费上限“)，包括本项目任何日历年或其部分的基本租金、直通车和停车费(但不包括下班后服务或水电费)；

(w)因到期或在任何宽限期内不支付账单而造成的罚款和利息费用；

(x)慈善或政治捐款的费用超过50,000美元；

(y)任何形式的处罚和罚款，包括不遵守任何适用的建筑或消防规范；

(z)租赁空调系统、电梯或其他设备所产生的租金和其他相关费用(I)在类型或数量上都不合理(根据类似建筑物的业主的做法)，以及(Ii)如果购买，其成本将作为资本成本从运营费用中扣除，但不包括用于提供清洁工或类似服务的未安装在项目上的设备，此外，为补救或改善项目中的紧急情况而租赁或租赁的设备也不在此范围内；

(Aa)项目管理人员占用的任何办公空间的租金，只要这种办公空间的面积或租金超过类似建筑物的管理人员占用的办公空间的面积或公平市场租金价值，并酌情根据适用项目的规模进行调整，如果也用于其他项目的管理，则应适当按比例分摊租金；

(AB)除项目办公室的接待员或秘书外，任何寻找人的费用、经纪佣金、工作安置费用或工作广告费用，每年一次；

(AC)任何超过建筑标准的清洁，包括但不限于建筑清理；

(广告)除承租人生命安全信息服务外，任何培训或奖励计划的费用；

(AE)保险免赔额超过可比建筑物的房东的惯常免赔额；但对于因地震而计入营业费用的保险免赔额，如属于资本项目，则应按下列规定的成本和期限摊销为营业费用第4.2.3(P)节上面;

(AF)与公共区域中专供项目其他租户使用的材料部分相关的费用，除非租户按比例获得可比较公共区域的份额(房地中的可出租平方英尺相对于项目中的可出租平方英尺)；


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(AG)在建筑物内或建筑物上标明建筑物业主或其他承租人的标志的广告和推广费用；

（啊）因违反标的文件或创建任何未来标的文件而产生的成本(与任何未来标的文件项下的付款相反，否则可在本协议下作为运营费用计入)；

（ai）向大楼的任何潜在租户、租户、其他租户和占用者提供的任何鲜花、礼物、气球等的费用；

（aj）专业俱乐部和服务的费用；

（ak）任何实体的任何“有效”停车位；

（al）不向大楼所有租户开放的派对或活动的费用；

（上午）与项目管理职能无直接关系的任何餐饮或差旅费用；

（an）为建筑物或项目中任何特定租户的利益而支付的任何“水龙头费用”或任何下水道或接水费的费用；

（ao）订阅杂志和报纸的费用；以及

（美联社）

如果房东没有向承诺执行该工作或服务的租客提供任何特定的工作或服务(如果由房东执行，其成本将计入运营费用)，则运营费用应被视为增加了相当于房东在此期间合理地发生的额外运营费用的数额，如果房东自费向该租户提供该等工作或服务的话。如果项目在任何支出年度的全部或部分时间内没有100%被占用(包括但不限于如果项目的任何部分未出租或已租赁，但当时承租人在其正常业务过程中没有使用)，业主应采用一贯适用的健全的房地产会计和管理原则，对该支出年度的直接费用的可变部分进行适当调整，以确定如果项目100%被占用将产生的直接费用金额；如此确定的金额应被视为该支出年度的直接费用金额。第11.1条第29.13条如果基准年的运营费用包括摊销成本，或与特殊情况有关的成本(包括但不限于保险、人事和增加或新增服务的成本)，包括但不限于伤亡、不可抗力、抵制、罢工、保护性附加费、禁运或短缺，则在这些成本不再适用时，应从基准年运营费用中扣除因此而增加的运营费用。税费或项目保险成本低于直接费用中与该等公用事业成本、税费和项目保险成本相关的每个相应部分。房东就任何类别的运营费用实际收到的任何退款或折扣应减少适用费用年度的运营费用(与该类别的运营费用相关)。如果与本项目相关的任何设施、服务或公用事业设施是由业主拥有或经营的其他建筑物提供的，或反之亦然，业主因此而产生的费用应在合理公平的基础上由业主分配给运营费用。除根据第4.2.3节房东不得(I)通过将项目单独计入他人的运营费用中获利，(Ii)在房东有权调整上文所述的运营费用构成的情况下，向租户和大楼内的所有其他租户收取的运营费用超过房东为包括在运营费用中的项目所产生的金额。此外，所有因承租人的所作所为而没有特别向租户收取的评估和保费，可由房东分期支付，房东应按法律允许的最大分期付款数量支付(除非与大楼附近可比建筑的一般做法不符)，并应在实际支付评估或保费分期付款的当年计入运营费用。


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如果房东产生与任何新形式或类型的保险(包括地震保险)产生的任何保险费相关或相关的成本或费用，而这些费用或费用不是整个基准年运营费用的一部分，则该基准年的运营费用应被视为增加了房东在整个基准年的运营费用中应产生的此类成本和支出的金额。如果适用于建筑物的地震、恐怖主义或洪水保险费(或任何其他保险费)在基准年之后的任何费用年度减少，则可归因于基准年的运营费用应从这种减少的当年开始，但只有在这种减少仍然有效的情况下，此后才应减去地震、恐怖主义或洪水保险费(或任何其他保险费)的这种减少的金额。

4.2.4税费用.

4.2.4.1包裹体. "税费支出“指所有联邦、州、县或地方政府或地方政府或市政当局的所有税项、费用、收费或其他任何种类及性质的征税，不论一般、特别、普通或非常，(包括但不限于房地产税、一般及特别评税、过境税、租赁税或以收取租金为基础的税项，包括适用于收取租金的毛收入或销售税，除非租户被要求支付，或对与项目有关的固定装置、机械、设备、仪器、系统及设备、附属设施、家具及其他个人财产征收的个人财产税，或其任何部分)。应在任何支出年度内支付或累算(不考虑该政府或市政当局使用的任何不同的会计年度，但符合本第4.2.4节)由于或与项目或其任何部分的所有权、租赁和经营有关，包括但不限于：(I)对项目或其任何部分的租金、租赁权或其他收入，或对租赁项目或其任何部分的业务征收的任何税款；(Ii)任何评估、税项、费用、征款或收费，以补充或部分或全部取代先前包括在不动产税定义内的任何评估、税项、费用、征款或收费，而租客及业主已承认第13号建议在1978年6月的选举中获加利福尼亚州选民采纳(“命题13及(Vi)除下文明确规定外，对建筑物或与建筑物有关的所有房地产税和评估，以及对构成项目的土地和改善工程征收的所有房地产税和评估。

4.2.4.2总体而言。在遵守条款的前提下第4.2.4.4节除非按照第4.2.4.4节根据适用的费用年度，税费的退还应从税费中扣除并退还给承租人，但在任何情况下，退还给承租人的任何此类费用年度的金额不得超过承租人在本协议项下作为税费增加支付的总金额。第四条对于这样的支出年度。所有可以分期支付的特别评估应由业主按法律允许的最高分期付款次数缴纳，除实际支付评估的年度外，不包括在纳税费用中；但如果类似建筑物的普遍做法是提前支付此类评估，且房东在此基础上支付相同的税款，则此类评估应计入房东支付的当年的税收支出。如果租赁期或其延期期间的任何期间的税费在支付后因任何原因(包括但不限于适用的政府或市政当局的错误或重估)而增加或减少，承租人应在房东提出书面要求后三十(30)天内向房东支付房东根据本租约的TCC作为税费计入的任何该等增加的税费中承租人的份额，或房东应向承租人提供抵免根据本租约下一次到期的租金，抵免承租人应承担的任何该等减少的税额


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业主根据租约条款计入税费的开支(直至该款额已全数记入租客)(视属何情况而定)。

4.2.4.3排除事项。第4.2.4节(除第4.2.4.2节第4.5节(V)直接向承租人或其他承租人收取的任何款项，包括第4.5条.

4.2.4.4对税费的调整。尽管本租约有任何相反规定，在计算基准年度的税费时，应不考虑与提案8相关的房地产税的任何减少额，因此，基年和/或费用年度的税费可能大于房东实际发生的税费，但仍应是本租约项下应缴的税费；但(I)房东为确保8号提案的任何减税而产生的任何成本和支出不得包括在本租赁的直接费用中，以及(Ii)8号提案下的退税不得从税费中扣除，而应是房东的独有财产。这不打算以任何方式影响(A)在税费中纳入法定的2%(2.0%)的年最高允许税费增长(因为这种法定增长可能会被后续立法修改)，或(B)根据第13号提案的条款包括或排除税费，该条款应根据第4.2.4.1节至第4.2.4.3节上图。

4.3直接费用的分配. 受第4.2.3节如上所述，业主应有权不时合理、公平和一致地将本项目的部分或全部直接费用分配给本项目的不同部分或占有者(“成本池“)。此类成本池可包括但不限于办公空间租户、零售空间租户、租用储物空间的租户以及专有使用项目其他某些区域的租户。第4.2.3节如上所述，每个此类成本池内的直接费用应以公平和一致的方式分配并向该成本池内的租户收取。该大楼是多幢大楼项目的一部分，与项目中的大楼或另一座大楼不同，与该项目相关的成本和支出(直接开支)一般由该大楼的租户和该项目中其他大楼的租户分摊。对于属于整个项目的任何直接费用，该项目范围内的直接费用的公平部分(由业主合理、一致和公平地确定)应分配给大楼的租户(以及项目中其他大楼的租户)，该部分应包括在本租赁的直接费用中。为分配直接费用，那些不能合理地完全归因于建筑物的直接费用应按可出租面积分配，除非审慎的商业物业管理和会计做法另有规定，或实现公平和惯常的直接费用分配，只要在任何一种情况下，这种分配方法都符合标准的行业惯例。为免生疑问，本租约中的直接费用应包括完全属于建筑物的所有直接费用和可归因于整个项目的直接费用的公平部分，但应不包括仅可归因于项目中另一建筑物的任何成本和费用。

4.4计算和支付承租人在直接费用中的份额。如果在租赁期限内结束或开始的任何费用年度，承租人在该费用年度的直接费用份额超过了适用于基准年度的直接费用份额，则承租人应按照下述方式向房东支付第4.4.1节以下，作为额外租金，数额等于超出的部分(“过剩").

4.4.1实际直接费用和租户付款报表。在每个支出年度(包括基准年度)结束后6月的最后一天或之前，房东应向租户提供一份声明(“陈述式“)应按主要一般类别合理详细地说明在该支出年度发生或应计的直接费用，并(对于基准年度以外的支出年度)应注明超出的金额。在收到租赁期内开始或结束的每个支出年度的报表后，如果存在超额，承租人应在收到报表后三十(30)天内支付该支出年度的全部超额金额，减去在该支出年度内支付的估计超额金额，如第4.4.2节如果租户支付的估计超额租金超过实际超额租金，则承租人将获得抵扣租户根据本租约下一次到期的租金多付的金额，或者房东可以将该多付金额用于任何未付租金。房东未能及时


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提供任何费用年度的报表不应影响业主(如果在收到租户通知后三(3)个月内仍未履行，租户可选择要求具体履行)或租客执行其在本协议项下的权利第四条。本条例的规定第4.4.1节应在租赁期届满或提前终止后继续存在。尽管有前一句话，承租人不应对承租人在适用费用年度或租赁到期日(以较早者为准)后两(2)个日历年首次向承租人开具的任何费用年度应承担的任何直接费用承担责任，但在任何情况下，承租人应负责承租人的(X)由任何政府当局或任何公用事业公司征收的直接费用份额，并且(Y)房东以前未收到过该费用年度的发票，且当前到期并未支付(即，可归因于任何费用年度的租赁期满后的任何时间(只要房东向租户交付账单(A))，首次开具发票的成本，无论与本租赁相关的工作或服务是在什么日期完成的补充声明“)在房东收到账单后两(2)年内支付)。

4.4.2估计直接费用报表。此外，房东应尽商业上合理的努力，向租户提供年度费用估算表(估算表估算“)当时本开支年度的直接开支总额为多少，以及估计的超额款额(”估计超额“)通过将该费用年度的直接费用与基准年度的直接费用金额进行比较来计算。房东未能及时提供任何费用年度的估算表，并不妨碍房东执行其根据本协议收取任何额外租金的权利第四条(但如果在收到承租人的通知后六(6)个月内仍未履行，承租人可选择寻求具体履行)，房东也不得在必要的范围内修改任何估计报表或迄今交付的估计超额；但任何此类后续修订应在合理具体的基础上列出任何特定的费用增加。第4.4.2节)。该分数应以本支出年度内已过去的月数为分子，包括付款月份在内，并以十二(12)作为其分母。在提供新的估算表(房东有权随时交付给租客)之前，租户应每月支付相当于房东提交给租客的上一份估算表中所列估计超额总额的十二分之一(1/12)的金额，并按月支付基本租金分期付款。在整个租赁期内，房东应根据一贯适用的健全的房地产管理和会计惯例，保存关于直接费用的记录。

4.4.3对可控费用设置上限。此外，尽管如上所述，在任何情况下，基年及其后每个支出年度的可控运营费用(该术语定义如下)在每个支出年度的累计复合基础上不得增加超过5%(5%)，除非由于房地实际规模的变化。例如，在计算每一历年的这种业务费用时，可包括的可控业务费用的最高数额应等于可控业务费用与下列各日历年的百分比的乘积：基年后第一年为105%；基年后第二年为110.25%；基年后第三年为115.76%；基年后第四年为121.55%；然而，任何因上述限制而未能由业主收回的营运费用增加，应在租赁期间(受上述限制的规限)按需要结转至下一个历年，直至业主全数收回为止。于首个期权年期(或初始租赁期限的任何其他延展)开始时，计量支出年度应重置为该期权期限开始的第一个支出年度(该年度应被视为期权期限的基准年度)。如本文所用“可控运营费用“应指所有运营费用，不包括下列费用：(I)水电费，(Ii)清洁费用，(Iii)工会劳动力成本，包括工资和福利，其中应包括截至租赁日非工会但在租赁日后成立工会的劳动力，(Iv)因特殊情况(包括但不限于抵制和罢工)而导致的全市场劳动率增加，(V)因不可抗力事件而产生的成本和其他与天气有关的成本(包括景观维护成本，如虫害、风暴、干旱和其他恶劣天气造成的成本)，(六)房东保险费及其下的免赔额；(七)与遵守政府规定的运输管理有关的费用


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计划，(Viii)为使项目、建筑或其任何部分保持美国绿色建筑委员会在能源和环境设计方面的领导地位而获得认证所需的成本(LEED)、(Ix)构成税费的任何成本、(X)为遵守适用法律而产生的成本、(Xi)许可资本支出的摊销成本、以及(Xii)因租户要求而产生的、房东根据本租约未明确要求产生的任何成本。

4.5承租人直接负责的税费和其他费用.

4.5.1承租人应对承租人的设备、家具、固定装置和位于房屋内或周围的任何其他个人财产征收的税款负责，并应在拖欠之前支付或争议(在合法范围内)。

4.5.2尽管本合同有任何相反规定，房东仍可选择直接向租户收取费用，在这种情况下，租户应在提出要求后三十(30)天内向房东支付以下任何或全部额外租金：(I)租金税或销售税、毛收入税、服务税、转让税或增值税，和/或本租约租金或服务的任何其他适用税；(Ii)对租户占有、租赁、运营、管理、维护、更改、维修、使用或占用本项目任何部分的任何税项。包括停车设施，以及由于任何类型的投票措施而产生的税收或评估，包括选民或地方机构通过的倡议，或选民批准的州或市提案；以及(Iii)就这笔交易或承租人作为设定或转让该处所的权益或产业权的一方的任何文件而评估的税款。如果房东选择直接向租户收取上述任何费用，则直接向租户收取费用的项目不应包括在直接费用中。

4.5.3房东可向承租人收取承租人据此直接负责的估计税款和其他费用第4.5节按月支付，但房东应将租客实际支付的金额与租客应支付的金额核对，作为房东在每个支出年度结束后的报表的一部分。

4.6房东记录.

4.6.1总体而言。须遵守以下各项的部队派遣国第4.2.6节以下，在承租人收到特定支出年度的报表后一(1)年内，以及就基准年度而言，在收到基准年度后第一个支出年度的报表后一(1)年内(审核期)，如果承租人对该报表中规定的直接费用的计算提出异议，则由承租人指定并支付费用的独立注册会计师(房客的会计)，可在向业主发出合理通知后，在合理时间审计业主的记录(租户审核“)关于该声明。在任何情况下，如果承租人当时在本租约下拖欠承租人的任何金钱义务，包括但不限于承租人支付作为承租人审查标的的报表中描述的所有额外租金金额，承租人在任何情况下都无权进行该等承租人审查，在承租人选择的情况下，支付可能存在争议。承租人的会计师必须(A)是国家或地区认可的注册会计师事务所的成员，该会计师事务所以前有审计写字楼业主的财务运营记录的经验，(B)不是以应急费用为基础保留的(即，承租人必须根据承租人会计师在执行审计时发生的实际时间和材料计费)，以及(C)目前或在过去二十四(24)个月内不是向项目中的另一租户提供会计和/或租赁管理服务，以与该其他租户对直接费用的审查或审计相关。任何租户评估应在项目业主办公室或房东合理指定的洛杉矶县其他地点进行，房东将为租户提供合理访问租户评估所需人员的合理途径，为租户评估提供合理的住宿条件，并合理使用此类可用的办公设备。承租人应向房东发出不少于三十(30)天的通知，表明其希望进行此类承租人审查。关于租户审查，租户和租户的会计必须事先同意遵守业主关于审计上述业主记录的合理规则和程序，该等规则和程序不会对


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承租人会计以合理方式执行审计的能力，并应执行关于承租人审查的商业上合理的保密协议。与上述审查相关的，房东应向承租人提供承租人合理要求的与主题陈述或补充陈述相关的合理证明文件。承租人会计师出具的审计报告应在审计期内同时交付房东和租客。如果在审计后，承租人仍对此类直接费用提出异议，则应由独立的注册会计师进行审计以确定适当的金额，费用由承租人承担。中立会计师“)由房东和房客共同选择，以前没有代表房东或房客的；但如果中性会计的审计证明主题费用年度的直接费用被夸大超过3%(3%)，则中性会计的成本和租户会计的自付成本应由房东支付。如果房东和租客在租客向房东提交审计报告后三十(30)天内未能就中立会计师达成一致并指定中立会计师，则房东或租客可根据本准则向洛杉矶县高级法院主审法官申请任命中立会计师。如果双方在报表上显示的关于额外租金的争议的解决方案(由租户审查确定并由房东接受，或由中性会计师确定，如果适用)显示在计算租户在该费用年度应支付的直接费用份额时出现错误，双方唯一的补救措施应是双方相互支付被确定为欠款的适当款项或补偿(视情况而定)。任何此类付款应在争议解决后三十(30)天内支付；但如果房东未能在该期限内付款，承租人可将因上述各方纠纷解决而产生的任何多付款项视为抵扣租金，直到房东以其他方式支付此类金额。在遵守条款的前提下第4.6.2节如下所述，本条款在本租赁终止后继续有效，以允许双方执行各自在本租赁项下的权利。

4.6.2权利的终止。承租人未能在审核期内审计任何报表中所列的直接费用应视为承租人对该报表的批准，此后，承租人放弃审计该报表中所列金额的权利或能力；但在任何情况下，上述规定均不构成承租人放弃在适用法律允许的范围内就直接费用向房东提出任何欺诈索赔。此外，如果承租人向房东提交了租户审查的书面请求后，房东没有根据下列条款为此目的合理地提供适用费用年度的会计记录第4.6.1节如果租户和/或租户的审计师（视情况而定）被阻止访问此类会计记录的每一天，审计期应延长一（1）天。在任何情况下，租户支付的任何直接租赁付款或由此产生的任何金额均不妨碍租户行使其在本规定下的权利第4.6节。承租人唯一有权审核房东的记录并就任何费用年度的直接费用金额提出异议的权利应明确规定如下第4.6节，承租人特此放弃根据适用法律审核此类记录和/或就任何费用年度的直接费用金额提出异议的任何和所有其他权利。

4.7租户的第13号提案保护期。在(I)2027年1月1日(即基准年度结束后一天)至租赁第一年最后一天结束的期间内，承租人没有义务就承租人根据本租赁租赁的整个房产支付任何增税(定义如下)；(Ii)租赁第二年的第一天至租赁第二年的最后一天，承租人没有义务就承租人根据本租赁租赁的整个房产支付66%(66%)的增税。及(Iii)在租赁第三年的第一天至租赁第三年的最后一天，承租人没有义务就承租人根据本租约租赁的整个房产支付33%(33%)的任何增税。承租人应完全负责保护期届满后产生的任何税收增加(无论何时发生)，包括任何租赁期的延长。《大赛》保护期“指自2027年1月1日起至：(A)租约第3年的最后一天；及(B)第13号提案的条款不再适用于该物业的日期(如有的话)的期间。

4.7.1增税。《大赛》增税“是指在紧接重估(定义见下文)之后计算的税项支出中仅可归因于重估的那部分。增加的税款不包括在紧接重估后计算的税项开支的任何部分，而该部分可归因于：(I)重估前处所、建筑物或项目或其内的租客改善工程的评估价值；(Ii)在紧接重估前仍未评税的评税，而该评税是在重评期间进行并包括在重评内的，或在重评后因其他原因而变得不必要的评税；(Iii)房地产税的按年通胀增幅，但每年不超过2.0%，(4)可归因于基准年度发生的税项支出(计算时不考虑8号提案的影响)或(5)不符合第13号提案条款的任何税项、评税或重估。重新评估是为房地产税的目的对项目进行的重新评估


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由适当的政府当局根据第13号提案的条款，在项目的任何出售、再融资或所有权变更(无论是全部或部分)完成后的范围内。

4.7.2房东有权购买第13号命题的保护额。承租人没有义务支付或将没有义务支付的与特定重估有关的税费有时在下文中称为“第13号命题保护额如果房东可以合理地预见重估的发生，并且可以合理地量化或估计从进行重估的日历年开始的每个日历年可归因于该重估的第13号命题的保护金额，则第4.7.2节的条款应适用于每一次此类重估。在通知租户后，房东有权购买与适用的重估有关的第13号命题保护金额(适用的重新评估建议13采购价格“是指自业主支付第13号提案购买价之日起，在保护期内剩余的第13号提案保护额的现值。该现值应(I)通过使用可归因于每个剩余日历年的第13号提案保护额的部分(如同该第13号提案保护额在每个日历年中期受益的部分)作为待贴现的金额来计算，以及(Ii)通过将每笔待贴现的金额的贴现率等于(A)美国财政部债务的平均收益率，其到期日尽可能合理地接近于该第13号提案的部分将使承租人受益的每个日历年的中期，该费率为房东行使其购买第13号提案保护额的权利时的有效费率，另加(B)1%的年利率。在支付13号提案购买价格后，本第4.7节的规定不适用于可归因于适用重估的任何增税。由于房东估计13号提案的购房价是因为重估尚未发生，那么当重估发生时，如果房东低估了13号提案的购房价，那么在一方通知另一方时，租户下一次到期的租金应计入被低估的金额，如果房东高估了13号提案的购入价，那么在房东通知租客后，下一次到期的租金应增加高估的金额，应在三十(30)天内到期。

第五条

处所的使用

5.1许可用途。承租人应将房屋仅用于下列规定的许可用途第7节尽管如此，承租人有权在遵守本租约的所有TCC的情况下，将处所或其部分用于下列特定目的：(A)一流写字楼项目中写字楼租户典型的不需要通风并与典型的一般办公用途相一致的办公厨房、休息室、食品储藏室和餐厅；(B)为承租人的员工提供娱乐室；(C)向承租人的员工销售食品、糖果、不含酒精饮料、报纸和其他便利物品的自动售货机和小吃店；(D)办公及收发室机器、印刷、制作及复制表格、通告及其他与承租人业务有关的材料的设备；(E)承租人雇员的图书馆；(F)电脑及其他电子数据处理；(G)会议室及会议室；(H)承租人雇员的培训及考试室；(I)储存与前述有关的设备及用品的设施；(J)视听工作室/舞台及其他摄像及摄像活动。第6条根据《概要》的规定，要求房东对基地建筑进行改造，或导致从房屋外部闻到、听到或感觉到的气味、声音、与声音有关的振动或其他气味、噪音或振动的程度超过一般办公用途所造成的气味、噪音和振动的水平。承租人不得在房屋内经营业务，承租人的许可用途不得违反业主不时合理颁布的规章制度(“规章制度“)，其中当前的一套(截至生效日期)作为附件D；但现行规则和规例不得不合理或歧视性地修改或执行，以致对承租人使用处所的准许用途的行为，或对承租人使用或进入处所或租客停车场的行为，造成重大干扰。房东不应对租客不履行任何此类规则负责。


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对于项目的任何其他租户或占用者的行为或不作为，业主应采取商业上合理的努力(但不包括提起法律诉讼)对项目的其他占用者和租户强制执行此类不履行行为，只要这种不履行行为对租户的使用或进入房产有重大不利影响。

5.2禁止使用。本租约禁止的用途包括但不限于：(I)美国任何机构或局或其任何州或行政区的办公室，(A)具有性质或声誉、从事业务、或与政治取向或派别有关、与一流写字楼项目的性质不符或以其他方式将合理冒犯可比大楼的房东的房产或其中的一部分，(B)能够行使征用权或谴责，或(C)根据房东的合理判断，大幅增加房舍、大楼和/或项目内的人员和/或车辆流量，或对其构成安全威胁；(Ii)任何外国政府或其政治分区的办事处或机构(除非大楼内有类似的租户，而该等实体(A)并非性质或声誉、从事业务、或与政治取向或派别有联系，而与一流写字楼项目的性质不符，或在其他情况下会合理地冒犯相若大楼的业主，。(B)不能行使征用权或谴责权力，及(C)在业主合理判断下，不会大幅增加大楼内的人流及/或车辆流量，。或对房舍、建筑物和/或项目的安全威胁)；(3)任何保健专业人员或服务组织的办公室；。(4)非公司、行政或专业办公室用途的学校或其他培训设施；。(5)零售或餐馆用途；。(6)广播用途的通讯公司，例如电台和/或电视台；。第5.4节本租契)。承租人不得在处所之内或附近作出或准许作出任何会以任何方式妨碍或干扰其他租户或工程项目占用人的权利的事情，亦不得在处所之内、之上或周围造成、维持或准许任何滋扰。

5.3密度。承租人不得将房屋的任何主要部分用作“呼叫中心”、任何其他电话销售、信用处理或客户服务中心。承租人的使用不应导致房屋的占用密度大于适用法律允许的密度。房东对基地大楼、公共区域或场所将容纳任何特定密度或适用法律或分区要求允许的任何特定密度不作任何陈述或保证。此外，房东没有义务对基础建筑或公共区域进行任何更改，以适应租户的居住密度。

5.4基础文档。承租人应(I)受制于(且本租约应从属于)影响建筑物或项目(及其任何部分)的所有现行或未来(有记录和未记录的)土地租约和总租契、开发协议、地役权、许可证、经营协议、声明、限制性契诺、契诺、条件和限制、互惠地役权协议、停车许可证以及与影响建筑物或项目的任何交通机构的任何协议(第(I)项所述的所有文件和其中提及的任何附加规定、证物、文件、规则和法律，统称为：“基础文档“)，(Ii)遵守基础文件的要求，(Iii)不得实施任何可能导致业主违反基础文件的行为或不作为，(Iv)对因租户不遵守本文件而导致的业主应支付的任何款项承担全部责任第5.4节业主保留进一步分割全部或部分项目的权利。

5.5服务动物；房客的狗。除“服务”动物(由《美国残疾人法》、《公平就业和住房法》及其所附准则或其他适用法律界定)外(服务动物”）和“租户狗”（定义如下），任何时候都不允许动物、爬行动物、鸟类或宠物进入该场所、建筑物或项目。带到该场所、建筑物或项目的任何服务性动物必须（i）是狗或根据《美国残疾人法案》第三章被承认为服务性动物的其他动物，


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根据《就业和住房法》及其所附准则或其他适用法律，(2)应对公认的残疾人进行工作、执行任务或提供支助的个人培训。受制于本组织的第5.5条，承租人应获准携带最多三(3)只狗，这些狗应为非攻击性、行为良好、训练有素、完全驯养和完全接种疫苗的狗，年龄不少于一(1)岁(属于承租人或承租人的高级管理人员或雇员所有)，体重不超过一百(100)磅(“房客的狗“)。任何服务动物和所有租户的狗在进入房产、建筑或项目之前，必须在业主的物业管理办公室登记。狗(租户的狗除外)、鸟类、爬行动物或其他唯一功能是提供情感支持或安慰的动物，除非适用法律要求，否则是不允许的。以下TCC适用于由承租人或承租人的雇员带到项目中的所有服务动物和承租人的狗(在适用法律可强制执行的范围内)：(1)当在处所、建筑物或项目内或附近时，所有服务动物和承租人的狗必须始终在训练员的控制下被套上、拴住或拴住；(2)任何被带进建筑物的服务动物和承租人的狗只能通过服务电梯或货运电梯进入建筑物(如果建筑物内有服务或货运电梯的话)(否则乘客电梯可能被使用)；(3)所有服务动物和租户的狗必须没有与房屋、建筑和项目的工作环境相适应的恶臭和展示习惯；(4)服务动物和租户的狗不得具有破坏性或攻击性，或从事危害他人健康和安全的行为；(5)所有服务动物和租户的狗应接受家训并根据适用法律接种疫苗(接种疫苗的证据应在提出要求的五(5)个工作日内提供给业主)；(6)租户应立即清除房屋、建筑和项目中的任何动物排泄物和排泄物；以及(7)如果承租人的狗生病或感染了可能威胁建筑物任何承租人或住户的健康或福祉的疾病(这些疾病可能包括但不限于狂犬病、钩端螺旋体病和莱姆病)，则不得将其带到项目中。承租人应负责任何额外的看门人或清洁费，以及因服务动物出现在项目和/或大楼内而可能产生的所有其他费用，超出如果不允许服务动物进入项目和/或大楼或在项目和/或大楼内或周围可能产生的成本。如果业主收到项目的任何其他租户或占用人就与租户的狗存在于房产、建筑物(如果租客当时不是建筑物的唯一租户)或项目有关的健康问题(例如过敏)提出的任何口头或书面投诉，业主和租客应迅速举行会议，并真诚地相互协商，以确定适当的缓解措施，以消除此类投诉的原因(缓解措施可包括但不限于，在房产供暖、空调和通风系统中安装额外和/或不同的空气过滤器，或建筑物内其他地方)，承租人应安排迅速采取此类措施，费用或费用完全由承租人承担。此外，承租人应向房东提供合理令房东满意的证据，证明承租人根据第十条包括与狗有关的伤害和损害。

第六条

服务和公用事业

6.1标准租户服务。业主应以一流的方式运营和管理该项目，与一流的中层机构拥有的可比建筑的运营和管理方式基本一致(“操作标准“)，并在租赁期内的所有日子及任何时间(除非下文另有说明)提供下列服务。

6.1.1暖通空调。在所有适用于此的政府规则、法规和指南的限制下，房东应提供供暖、通风和空调(“暖通空调)周一至周五上午8：00至下午6：00，以及周六上午9：00至下午1：00，办公场所正常办公所需的正常舒适度(统称为建筑时间)，除元旦、总裁日、阵亡将士纪念日、独立日、劳动节、感恩节、圣诞节以及房东酌情决定的其他地方或国家认可的节日(统称为节假日)。承租人应始终与房东充分合作，并遵守房东为暖通空调、电气、机械和管道系统的正常运行和保护而合理规定的所有法规和要求。如果承租人希望在其他建筑时间使用暖通空调，承租人的授权代表可以使用房东的自动化系统并订购此类暖通空调，房东应按租户每区的小时成本向租户提供此类暖通空调(应视为额外租金)，金额相当于下文所定义的“盘后暖通空调成本”。盘后暖通空调成本最初应等于每单位所需的每小时45.00美元。实际成本应指相当于房东为提供此类服务或公用设施而实际自付的额外成本的金额，不包括利润或管理费用，但包括折旧。房东还应使房屋的室内空气质量在整个租赁期内实质上符合标准62.1-2010中规定的办公用房标准


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("可接受的室内空气质量的通风)，包括通风速率程序和室内空气质量程序的要求以及其中包含的维护要求、建议和指南，由美国供暖、制冷和空调工程师协会(灰烬)(统称为室内空气质量标准)，但不包括因租户引发的空气质量不合格而导致的任何未能遵守的情况。如果交付给该场所的室内空气质量(不包括通过任何屋顶和辅助设备输送的任何空气)不符合室内空气质量标准，则该情况应称为病态建筑，“而承租人应向业主发出通知(”病态建筑物通知书)该建筑为病态建筑，业主应在五(5)个工作日内核实该建筑为病态建筑，并采取纠正措施(此后努力完成)。租户引发的空气质量故障“指由于下列任何原因而未能达到室内空气质量标准：(I)承租人使用房屋(非一般办公用途)；(Ii)承租人安装对室内空气质量产生不利影响的改装(例如，使用非低VOC涂料)；(Iii)承租人或承租人的任何行为或不作为，包括承租人不遵守承租人的维修义务；(Iv)承租人的居住密度超过每一千(1,000)平方英尺的单位八(8)人(或适用法律规定的较低的最大密度)。如果房东没有反对病态建筑的认定，也没有在前述五(5)个工作日内采取纠正行动，则承租人可以行使下列权利作为其唯一补救措施第7.3条、低于或选择将该故障构成减损事件第19.5.2节，提供“额外的放弃通知”(就该目的而言，“病态大厦通知”应构成租户的“初步放弃通知”)。任何关于业主是否已经开始治疗病态建筑，并努力进行到完工，或该建筑是否构成病态建筑的争议，应通过选择一名仲裁员来解决，该仲裁员应根据下列规定的程序选择并具有资格第29.35节这份租约的。如果租户在仲裁中胜诉，则仲裁裁决的金额(包括从租户每次支出之日起至租户通过付款或抵销收到该金额之日起的利息，以及律师费和相关费用)可由租户从本租赁项下下一次到期和拖欠的租金中扣除。

6.1.2电。作为运营费用的一部分，业主应根据业主合理确定的适用法律，通过现有的建筑物电气系统(包括足够的电线和连接承租人照明设备和其他设备的设施)向场所提供适合于正常一般办公用途的照明和电力。承租人的用电量不得超过项目的馈线或立管或布线装置的容量，承租人的用电量也不得超过适用法律。

6.1.3照明。作为运营费用的一部分，业主应更换房产内建筑标准非LED照明设备(以及使用相同灯、启动器和镇流器的非建筑标准非LED照明设备)的灯具、起动器和镇流器，并更换房产内建筑标准LED照明设备(以及使用MR16灯的非建筑标准LED照明设备的羊羔)的驱动器、变压器和照明控制器。承租人应承担更换房屋内所有其他照明组件的费用。

6.1.4水。房东应从常规建筑出水口提供城市用水，用于饮用水、饮水机(如果有)、卫生间和卫生间，以及物业内典型的办公室厨房。

6.1.5清洁工和洗窗户。除节假日外，房东应在周一至周五为该房屋提供常规的工作日清洁服务，在房屋内和周围(包括洗手间用品)在……里面符合以下规定的建筑标准清洁规范证物一经符合操作标准的合理修改，业主应提供符合操作标准的外窗清洗服务(至少每两年一次)。房东可根据房东的选择，但与类似建筑物的房东的做法保持一致，房东可以增加为房产提供的某些清洁服务的范围或性质，如对房产进行消毒或在租户事件后提供更多服务，如果这种增加是针对房产的，或应租户的要求进行的，则租户应直接向房东支付增加的成本作为额外租金，否则此类成本应包括在运营费用中。

6.1.6电梯。业主应在建筑时间内提供非专用、无人值守的自动乘客电梯服务，并应在所有其他时间至少有一部电梯可用。房东应根据房东制定的合理、非歧视性的时间安排和规章制度，提供非独家货运电梯服务。

6.1.7访问；访问控制。必须遵守业主的访问控制程序和适用法律，除非租户的访问权限明确规定


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受本租约限制或限制，承租人有权在租赁期内每周七(7)天每天二十四(24)小时进入本租约。房东应向承租人提供适当的联系信息，以便承租人在房屋或大楼发生紧急情况时可以每周七(7)天每天二十四(24)小时联系(无论是否在办公时间内)。房东应以符合运营标准的方式，为办公场所的公共区域提供出入控制服务。

6.2办公室和通信服务。某些办公室和通信服务(可包括但不限于有线或卫星电视服务)可由特许公司根据与业主签订的合同或由租户指定并与其签订的合同向建筑物或项目的租户提供。提供商“)。应允许承租人与提供商签订合同，在承租人和提供商同意的TCC上提供任何或所有此类服务。如果承租人选择与建筑物现有提供商以外的提供商签订合同，承租人应自费促使该提供商与房东签订合同，房东应为现有光纤立管提供光纤，供承租人选定的运营商使用。此外，业主同意在业主自负费用的情况下提供一条共用管道，从大楼的MPOE延伸到为房屋提供服务的电话和电气间，以便提供商可以安装从电气和电话间到房屋提供此类电信和/或互联网服务所需的任何布线(包括光纤布线)和设备。承租人承认并同意：(I)房东没有就任何此类服务的可用性或其质量、可靠性或适宜性向租户作出任何保证或陈述；(Ii)提供商在提供此类服务时没有作为房东的代理或代表，房东对此类服务或用于提供此类服务的任何设备或设施的任何故障或不足，或提供商或其代理人、员工、代表、高级人员或承包商的任何作为或不作为不承担任何责任；(3)业主对任何此类服务、设备或设施的安装、改建、维修、保养、陈设、操作、调整或移走，概不负责；及(Iv)租户与提供商之间的任何合同或其他协议不应独立于本租约、租户在本租约项下的义务以及房东在本租约项下的权利，并且在不限制前述规定的情况下，提供商在任何该等服务、设备或设施或与之相关的任何合同或协议下的违约或不作为，不会对本租约产生任何影响，或对承租人全面和及时履行其在本租约项下的义务给予任何补偿或抗辩，或使承租人有权获得任何租金减免，或构成对租户的任何应计或推定驱逐，或以其他方式引起对房东的任何其他性质的索赔。

6.3超标准的租户使用。如果承租人在房屋内使用供热机器、正常马力办公室机器以外的机器、或设备(机器和/或设备超过一般办公室使用量和/或配置)或建筑物标准灯光以外的照明设备，可能会对暖通空调系统以其他方式维持的温度产生重大影响，或增加业主根据第6.1节在本租约中，承租人应遵守第八条以下，在房屋内安装辅助空调机组或其他设施，包括辅助或额外的计量装置，其实际费用，包括安装、运行和维护费用以及其他类似费用，由承租人承担。如果租户的用水量超过了房东根据第6.1节在本租约中，承租人应在开具帐单后三十(30)天内向房东支付超额消费的实际成本，以及安装、测试和维护计量装置的实际成本。尽管有上述规定，房东只能向租户收取超出下列金额的额外费用：房东还单独向大楼内的其他租户(如果有的话)收取超过下列金额的费用第6.1节上图。

6.4中断使用。房东不对减租造成的损害承担责任(除非第19.6.2节未提供或延迟提供任何服务(包括电话和电信服务)，或其质量或数量的任何减少，而该失败、延迟或减少全部或部分是由于损坏、修理、更换、或改善(业主同意采取商业上合理的措施尽量减少对承租人在执行任何非紧急工作时的业务的干扰，并进一步同意至少提前二十四(24)小时向承租人提供关于建筑物内任何计划中的电力关闭或为建筑物提供服务的公用事业公司的任何计划中的关闭的书面通知(在业主已通知的范围内)，不包括业主无法提供此类通知的紧急关闭)，任何罢工、停工或其他劳动问题，在合理努力后无法确保建筑物或项目的电力、天然气、水或其他燃料，任何暴乱或其他危险情况、紧急情况、事故或伤亡、租户或其他各方的行为或过失，或房东无法合理控制的任何其他原因；第19.6.2节的


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本租约)或履行其在本租约项下的任何义务；但房东应尽商业上合理和勤奋的努力，在承租人、公用事业公司或其他第三方没有义务的范围内，恢复此类服务。此外，房东在任何情况下都不对财产损失或损坏，或对租户业务的伤害或干扰负责，包括但不限于，由于未能提供本协议所述的任何服务或公用事业，或因未能提供本协议规定的任何服务或公用事业而造成的利润损失，或与之相关或附带的利润损失。第六条但是，房东应对下列范围内的任何财产损失或人身伤害负责第10.1.7节这份租约的。

6.5天台权和补充权。承租人可安装(作为改建或承租人改善)、维修、保养及使用，费用由承租人自行承担，但无须支付任何基本租金或类似的费用或收费，(I)安装合理数量的卫星天线及天线，以占用建筑物屋顶上合理大小的面积，并由业主与租客共同及合理地厘定，以接收服务于承租人在建筑物内进行的业务的讯号或广播；及(Ii)在建筑物屋顶或建筑物内安装合理数量的辅助暖通空调装置或系统，包括建筑物内相应的风扇装置及接驳装置(统称，《大赛》天台和辅助设备“)。天台和辅助设备不得高于6英尺(6‘)，并应安装在不大于7英尺(7’)乘7英尺(7‘)的区域内(或以其他方式占用大于7英尺(7’)乘7英尺(7‘)的空间)。业主不会就建筑物屋顶的状况，或建筑物屋顶是否适合或适合安装、维修及操作天台及辅助设备，包括但不限于任何进出天台及辅助设备的接收及传输的质量及清晰度，以及是否存在任何来自该建筑物或其他地方的该等讯号，作出任何陈述或保证。就本租赁的所有目的而言，屋顶和辅助设备应被视为包括在承租人的外部财产的定义中。

6.5.1安装天台和辅助设备。如果承租人选择行使其安装屋顶和辅助设备的权利，则承租人应事先向业主发出书面通知，并应向业主提交(A)由注册专业工程师准备的施工准备图和规格(具体包括但不限于所有安装和防水细节)，(1)详细说明设计、位置、尺寸、型号、重量、屋顶和辅助设备的安装方法和筛选方法以及频率和(2)足够详细，以允许以良好和熟练的方式安装屋顶和辅助设备，并根据所有适用的法律供业主审查和批准(此类提交、审查和批准以及施工应遵循适用的改建或租户改进程序，以及第6.5节但是，如果天台和辅助设备的重量需要安装支撑或其他结构支撑，或会影响业主的屋顶保证，则业主有权全权酌情拒绝同意；及(B)根据适用法律，安装、维护、使用或操作天台和辅助设备所需的所有必要的同意、批准、许可或注册，包括建筑物所在地区有效的建筑指南，因为它们可能会不时修订。任何此类屋顶和辅助设备的位置应由业主合理指定，业主可要求承租人在业主合理指定的屋顶和辅助设备周围安装筛网和辅助设备，作为业主批准平面图和规格的条件。承租人应向房东偿还房东在批准该屋顶和辅助设备时合理产生的实际费用。如天台及附属设备使用任何电力，而承租人并非该建筑物的唯一直接租户，承租人应支付购买及安装电气分表设备及配线的费用，之后承租人应在整个租期内直接向供应商付款，或向业主支付每月分表电费。房东对任何此类计划和规格的批准不应构成房东对此类计划和规格符合健全的建筑指南和/或工程实践或符合所有适用法律的陈述或保证；此类遵守应由承租人独自承担责任。承租人应维护在建筑物上的屋顶和辅助设备的维护和操作所需的所有许可证，所有此类许可证应以承租人的名义登记。

6.5.2维修、保养和拆除天台及辅助设备。承租人应按照本租约的TCC并以不合理干扰项目中的任何其他设备或系统(包括其他卫星、天线或其他传输设施)的方式，操作、维护、维护和维修该等屋顶和辅助设备及其任何屏蔽物。

6.5.3天台及辅助设备的使用。承租人无权将其屋顶和辅助设备授权给任何第三方，也不允许承租人


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收取因第三方使用此类屋顶和辅助设备而产生的任何收入、费用或任何其他代价。承租人安装此类屋顶和辅助设备的权利应是非排他性的，承租人在此明确承认房东继续有权使用建筑系统大楼屋顶的一部分，并在不影响承租人的屋顶和辅助设备的情况下向其他承租人、分租户和项目居住者(如果有)授予类似的权利。

6.6租户的安全系统。租客应有权在租赁期内的任何时间，根据租户的标准，为物业安装单独的安全系统(“租户的安全系统“)，包括(I)在房屋门口安装多级读卡器和/或其他门禁卡系统；(Ii)在房屋内安装连续监控的安全摄像头和/或视频监控设备(在任何情况下，租户不得在房屋外安装任何摄像头或监控设备)。租户的安全系统应经过业主的事先审查和批准(不得无理扣留、调节或拖延)，安装应被视为更改，并应根据第八条或根据以下条款执行的租户改进附件B但承租人安全系统的实体组件应被视为承租人的财产，用于本租赁的所有其他目的。此外，承租人应与业主协调承租人安全系统的所有物理部件的选择、安装和操作，以确保承租人的安全系统与业主的大楼安全系统和设备兼容，如果承租人的安全系统与业主的建筑物系统和设备不兼容，承租人不得将该系统连接到业主的门禁系统，租户应为业主的建筑物安全系统和租户的安全系统使用门禁徽章。承租人应自行负责安装、监控、操作、更换和拆除承租人的安全系统，费用和费用由承租人承担。如果在紧急情况下需要进入房屋，承租人应向房东提供有关承租人安全系统的任何合理要求的信息。承租人拆除承租人保安系统的义务载于第15条下面

第七条

维修和保养

7.1承租人的维修和保养义务。承租人应自费维护并保持良好的维修、一流的状况和运营秩序，承租人的维修义务位于房屋内的商品和承租人财产的所有其他物品(统称为，承租人的个人财产)，及(Iii)承租人在项目内安装并位于处所以外的任何财产或设备(“承租人的外部财产布线)以及从核心和MPOE延伸而来的管道、电气和其他建筑系统的适用支线，除非业主负责核心卫生间内的管道和电气支线。尽管本租约有前述规定或任何相反规定，未经业主事先书面同意，承租人不得履行任何影响建筑系统(定义如下)或建筑结构(定义如下)的承租人维修义务。

7.2业主的维修和保养义务。业主应以基本符合运营标准的方式维护和保持良好的维修、一流的状况和运营秩序，以下各项(统称为，房东的维修义务(I)建筑物的结构部分，包括基础、楼板/天花板、屋顶结构、屋面薄膜、幕墙、下水道和水管、外部玻璃和竖井、柱子、横梁、竖井(包括电梯竖井)、消防楼梯、电梯驾驶室、建筑机械、电气和电话壁橱、租户停车区的结构部分、广场、人行道、人行道和路缘(统称为建筑结构)、(Ii)机械(包括位于屋顶和建筑物核心内的设备，不包括核心外的任何配电)、电气(不包括在房地内的任何此类系统的配电)、生命安全、管道(不包括在建筑物核心的洗手间以外的房地内的任何此类系统的配电)、自动喷水灭火系统、BB暖通空调系统和其他建筑系统和设备，而这些系统和设备不是由租户或租户各方或房地的前居住者建造的(统称为建筑系统”）和


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《大赛》基地建筑“指建筑结构和建筑系统。尽管本租约有任何相反规定，但如果由于(I)承租人将房屋用于非正常和常规的商业办公操作，或(Ii)承租人建造非一般写字楼承租人的改善或改建而需要进行任何维修，则房东应在收到费用后三十(30)天内进行此类维修和更换，足以补偿房东的实际费用(包括房东参与该等维修和更换所产生的所有管理费用、一般条件、费用和其他费用或开支)。如果该房产采用“开放式天花板平面图”，则业主和第三方租赁或以其他方式使用/管理或维修紧靠该房产上方楼层的空间时，有权通过该房产上方的楼面安装、维护、修理和更换机械、电气和管道装置、设备、管道、管道和所有其他改善措施(这些设备可以穿过该房产的天花板，并在施工过程中和完工后在该房产内可见)，这是由业主根据业主的商业合理决定权，并在给予租客合理的批准权利后作出的决定。除本条例另有规定外，尽管承租人在履行业主的任何维修义务期间占用了房产，但业主的维修义务的履行不应构成对承租人的推定驱逐，也不应使承租人有权享受任何租金减免；但房东应履行房东的维修义务，以最大限度地减少对租客使用或进出房屋的任何重大不利影响。在符合上述规定的情况下，租户应及时、合理地与房东和在房产内履行房东维修义务的任何第三方合作，以促进高效和及时地执行此类工作。业主进入房屋进行本合同项下的任何维修或维护时，应遵守第二十七条下面。承租人特此放弃1932年第1款以及《加州民法典》1941年和1942年款，或现在或今后生效的任何类似法律、法规或条例下的任何和所有权利和利益。

7.3承租人有权进行维修。尽管本租约中有任何相反的条款和条件，但如果承租人向业主发出通知，说明发生了需要业主采取行动的事件或情况，要求业主在包含承租人租赁空间的建筑物的任何楼层上履行业主的维修义务，包括修复位于该楼层上的基地建筑(以及不在承租人租赁的建筑物的楼层(S)，但为房屋的任何部分提供服务的基地建筑构件)，则该事件或情况对承租人在房屋内的业务行为产生重大或不利影响，而业主未能在合理时间内开始纠正行动，此外，在任何情况下，承租人不得进入建筑物的其他租户或占用人的处所或干扰该等租户或占用人使用其处所执行本条例下的任何工作。第7.3条。第7.3节，承租人应提交已完成的工程、所用材料和相关费用的详细发票。如果房东在收到承租人的发票后三十(30)天内没有向承租人递交详细的书面反对意见，则承租人有权从本租赁项下承租人应支付的租金中扣除发票中规定的金额。然而，如果房东在收到租客发票后三十(30)天内向租客递交了反对支付发票的书面反对意见，并合理详细地陈述了房东的理由，即根据本租约的条款和条件，房东不必采取此类行动或费用过高(在这种情况下，房东应支付其认为不会过高的金额)，则房客无权从租金中扣除。如果房东反对扣除租金，租客可以要求房东拖欠租金，或者，如果房东或租客选择了仲裁员，则应通过选择仲裁员来解决纠纷，仲裁员应根据下列规定的程序进行选择和资格第29.35节这份租约的。如果承租人在仲裁中胜诉，仲裁裁决的金额(应包括利息


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出于此目的，第7.3节，一个“紧急情况“应指对位于房屋内的人构成直接和实质性危险的事件，或对承租人财产造成直接和实质性损害的事件，或对承租人业务运营的实质性方面造成直接和实质性干扰或立即和实质性中断的现实可能性。

第八条

增加和改建

8.1业主同意改建。承租人不得对房屋或与承租人维修义务有关的任何其他方面进行任何改善、改动、增加或更改(统称为改建)未经业主事先书面同意，租户应在更改开始前不少于十(10)个工作日请求同意，业主不得无理拒绝同意，并应在十(10)个工作日内给予或拒绝同意，但业主对构成设计问题的任何更改拒绝同意应被视为合理(但不限于房东拒绝同意任何特定更改的任何其他合理理由)。设计问题代码尽管有上述规定，租户仍可在向房东发出十(10)个工作日的通知后进行更改(“美容变更通知)，但未经业主事先同意，此类改动不得(A)不构成设计问题，(B)需要建筑或施工许可证，或(C)构成强制拆除项目或专业改进(美容改装“)。美容更改通知必须附有合理充分的证据，证明该等美容更改符合本第8.1条(否则，未经业主事先书面同意，租客不得进行该等改装)。承租人最初改善房屋的施工应受承租人工作书的条款而不是本合同条款的约束第八条(但是，就以下目的而言，该等最初的租户改善应视为构成更改第8.5条(见下文)。承租人还有权随时安装不影响建筑系统且完全位于房屋内的布线，而无需事先通知。

8.2建造方式。作为租客有权进行任何改动的条件，房东可在其与类似建筑物的房东一致的合理酌情决定权下，施加与类似建筑物的房东一致的要求，包括但不限于：(I)要求租客仅为此目的使用由租客选择并经房东合理批准的承包商、分包商、材料、机械师和材料工；(Ii)租客签订包括房东当时标准的商业合理施工人员(或房东合理要求的其他施工人员)的建筑合同，其中应包括，除其他事项外，业主的商业合理保险和赔偿要求，以及(Iii)承租人安装的任何电缆(包括立管电缆)应(X)适当绝缘，以防止过度电磁场或辐射，(Y)由业主合理接受的保护管道包围，以及(Z)根据业主建筑标准要求进行标识。承租人应独自负责获得所有改动的许可证，在工程开始前向业主提供许可证副本和批准，并以迅速和迅速的方式遵守许可证的所有条件。如果此类更改涉及使用或干扰危险材料，承租人应在进行此类更改之前通知业主，并遵守业主关于此类危险材料的合理的非歧视性规章制度。承租人应按照任何和所有适用的法律和业主合理的书面施工规则和规定，以良好和熟练的方式施工所有改建；但在开始施工任何改建之前，承租人应与业主会面，讨论业主的设计参数和合规问题。承租人在进行任何该等改建工程时，应以不妨碍任何其他承租人进入工程项目或其任何部分的方式进行工程，并不得妨碍业主或其他承租人在工程项目中的业务。承租人应尽商业上合理的努力(可包括使用单独的门禁系统)，以尽量减少对劳动与


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从事项目内或项目周围其他工作、劳动或服务的劳动力或行业。除了承租人在以下方面的义务外第九条在本租约的任何变更完成后，应房东的要求，承租人同意准备，如果事实正确，房东应执行，承租人应根据加利福尼亚州民法典第8182节或任何后续法规，在项目所在县的记录员办公室记录完工通知。承租人应在完成任何改建(包括任何表面改建)后，立即编制并向房东交付业主指定格式的“收尾包”(例如，纸质和/或电子文件)，其中包含但不限于以下物品(房东认为需要对特定改建进行修改)：(A)竣工图纸和最终记录CAD图纸；(B)所有承包商、分包商和材料供应商的保证和保证；(C)任何政府机构与改建相关的所有许可、批准和其他文件。(D)提供一份独立的空气平衡报告(如因改建的性质而有需要)；(E)对在项目中进行的所有工作的留置权解除；及(F)业主可能合理要求的其他信息或材料。

8.3改建费用。承租人须承担所有改装的费用。此外，对于2023历年之后进行的所有变更，承租人应向房东支付相当于房东管理/建筑作业变更成本的3%(3%)和承租人管理/建筑作业变更成本的1%(1%)的监督费。承租人还应补偿房东合理的、实际的自付费用，以及房东审查任何可能造成设计问题的变更时实际发生的费用。

8.4建筑业保险。除了满足以下要求外第十条在本租约中，如果承租人进行了任何更改，则在该等更改开始之前，承租人应向业主提供证据，证明承租人或承租人的承包商为该等更改的施工投保了业主合理批准的金额的“建筑商风险”保险，以及业主可能合理要求的其他保险，但应理解并同意，所有该等更改应由承租人根据第十条在本租约完成后，立即签署本租约。

8.5所有权和撤销权。为此目的，最初的租户改进应被视为构成更改第8.5条. 所有改建(不包括承租人的个人财产和承租人的外部财产)在施工完成后，应成为房屋和业主财产的一部分。尽管如此，承租人应自费拆除所有强制拆除物品(定义见下文)，房东可在征得房东同意(包括根据租户工作书提供的同意)的同时，以书面通知租客，要求承租人自费拆除任何专业改进，在这种情况下，承租人应被要求拆除所有强制拆除物品和指定的专业改进，符合第15.2条下面。承租人不需要移除：(A)除布线外，在最初租赁开始之日，房屋内的任何现有改善，(B)空间平面图上显示的任何承租人改进(该术语在租户工作书中定义)，或(C)非强制拆除项目或专业改进的任何更改。“强制删除项目应指：(I)位于房屋外的任何改动，(Ii)所有布线，(Iii)承租人根据本租约条款明确要求拆除的任何其他物品、装修或固定装置，(Iv)包含承租人名称或标志的任何改动或标牌，包括“标牌”(定义见第23.5条(V)建造时不符合适用法律的任何改动。“专业改进“应指：(1)保险箱和拱顶；(2)装饰性水景；(3)专用地板，包括凸起地板；(4)传送带和升降机；(5)任何改建或承租人的改进：(1)穿孔房舍内的楼板(典型的岩心钻头除外)或包围/包围建筑结构的墙壁；(2)涉及材料管道连接(如建筑核心外的厨房和行政浴室)，或(3)需要对基础建筑进行改变；以及(Vi)通常不能在一般用途的办公空间中找到的任何其他装置，需要超标准的拆除费用才能拆除。

第九条

反对留置权的契约

承租人应使项目和房产不受因所进行的工作、提供的材料或承租人或代表承租人承担的义务而产生的任何留置权或产权负担，并应保护、捍卫、赔偿房东不受任何损失(定义见第10.1节下面)由相同的或与之相关的引起的。承租人应在房屋开始施工前至少十(10)个工作日(或根据适用法律可能需要的额外时间)通知业主，让业主有机会张贴和记录适当的不负责任通知。承租人应在房东发出通知后十五(15)个工作日内以担保或其他方式解除任何此类留置权或产权负担，如果承租人不这样做，


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房东可以支付移除该留置权或产权负担所需的金额，而不负责调查其有效性。如此支付的金额应被视为本租约项下的额外租金，应在要求后三十(30)天内支付(或者，根据房东的选择，房东可从根据本租约授予租户的任何未支付的改善津贴或其他津贴中扣除该等金额)，但不限于房东根据本租约可获得的其他补救措施。本租约中包含的任何内容不得授权承租人做出任何行为，使业主对建筑物或处所的所有权受到任何留置权或产权负担的影响，无论是通过法律的实施还是明示或默示合同的要求。任何与上述工程有关的对建筑物或处所的留置权或产权负担的申索，或与并非由业主进行或并非应业主要求进行的处所有关的申索，均属无效，或业主可选择只以租客在处所的权益为抵押，并在各方面从属于业主对工程项目、建筑物及处所的所有权。

第十条

赔偿和保险

10.1赔款.

10.1.1租客的弥偿。在法律允许的最大范围内，承租人放弃对“房东当事人”的任何分摊权利，这一术语在第10.13节，并同意赔偿和拯救无害的房东双方。任何性质的索赔、损失、费用、损害赔偿、费用、诉讼理由、诉讼程序和责任(包括但不限于法庭费用和合理的律师费)(统称为，损失“)因(I)”承租方“的任何行为、不作为或疏忽而引起或声称引起的，该术语的定义见第10.13节(Ii)自(A)任何承租方因任何理由首次进入物业之日或(B)租约开始日期起，在物业之内或附近发生的对任何人或任何人的财产造成的任何意外、伤害或损坏；此后，在整个租赁期内及直至租赁期结束时，以及在任何“租户的财产”(定义见第10.4节租客或由租客、透过租客或租客之下行事的任何人，可使用、占用或进入处所或其任何部分；。(Iii)在处所以外但在工程项目范围内发生的任何意外、伤害或损毁，而该意外、伤害或损毁是因任何租客的任何作为、不作为或疏忽而导致或声称是由该等意外、伤害或损毁造成的。双方；或(Iv)承租人违反本租约。承租人应支付房东双方所发生的赔偿金额。本赔偿不得被解释为否认或减少房东一方的任何其他赔偿权利或义务根据本租契或普通法。

10.1.2违规行为。如果承租人违反本合同项下的任何赔偿义务：(I)承租人应向房东各方支付因上述违约而产生的所有责任、损失、费用或费用(包括合理的律师费)，以及业主双方花费的合理时间价值因上述违约所致；及(Ii)业主方根据本租约规定，承租人可从任何应付承租人的款项中扣除或抵销承租人根据本条而欠下的任何款项。

10.1.3没有限制。本节规定的赔偿义务不得以任何方式限制根据《工人补偿法》、《伤残津贴法》或《其他雇员福利法》应由租户或任何分租客或其他占用人支付或为其支付的损害赔偿、赔偿或福利的金额或类型。承租人放弃因此类行为而对房东各方承担的任何赔偿或分担责任的豁免权或限制。

10.1.4分租客及其他占用人。承租人应要求其分租客和房屋的其他占用者以房东合理接受的形式向房东各方提供类似的赔偿。

10.1.5生死存亡。本节的条款在本租约终止或期满后继续有效。

10.1.6费用。上述赔偿和持有无害协议应包括对业主双方发生的所有费用、费用和责任(包括但不限于律师费和支出)的赔偿。与任何该等申索或就该等申索提起的任何诉讼或法律程序有关，以及对该等申索的抗辩。此外，如果因任何此类索赔而对一个或多个房东当事人提起诉讼或诉讼，承租人应应房东一方的请求，由租户的保险公司指定的律师(如果该索赔由保险公司毫无保留地承保)或由房东方合理满意的律师代表房东一方抗辩并为其辩护。未经业主双方事先书面同意，业主双方不受任何此类索赔、诉讼或诉讼的任何妥协或和解的约束。


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10.1.7地主'赔偿. 受下列限制的限制第29.13节在.中第10.2节和第10.13节但在任何情况下，上述弥偿均不会使业主对租客的固定附着物、个人财产或其他财产的任何损失或损坏负上责任，而业主在任何情况下均不对任何间接或后果性损害负责。承租人应在切实可行的范围内尽快将任何此类第三方索赔通知房东。房东有权为索赔辩护，但没有义务。本租约中规定的承租人的赔偿权利是其对本租赁的专有赔偿权利。承租人放弃根据普通法对房东各方可能享有的任何额外的赔偿权利。

10.2租客'S风险。承租人同意使用和占用房屋，并同意使用本租约赋予承租人使用权利的建筑物和项目的其他部分，风险由承租人自负。地主党在房屋内或周围储存或放置的任何货物、财产或个人物品的风险应完全由租户一方承担，房东双方均不承担他们的保险公司也不以任何方式对此负责。地主党因占用毗邻处所或与该处所或建筑物任何部分毗邻或相连的人的作为或不作为，或因其他原因而引致或因该等人的作为或不作为而引致的任何损失或损害，承租方或由承租方、透过承租方或在承租方之下提出申索者，概不负责或负上法律责任。本节的规定适用于租期届满或提前终止，以及在租客的任何财产仍留在处所内，或租客或由租客、透过租客或租客之下行事的任何人可使用、占用或进入处所或建筑物的任何部分的期间。

10.3租客'S商业一般责任保险。承租人同意在(I)任何承租方出于任何原因首次进入物业之日或(Ii)租赁开始之日(以两者中较早者为准)或之前，在本租约的整个租赁期内，并在此后只要承租人的任何财产仍在物业内，或承租人或由承租人、承租人或承租人代为行事的任何人，可按事发基础使用、占用或进入物业的任何部分或其任何部分，以至少与保险服务处(“ISO”)商业一般责任承保“事故”表格CG 00 01 10 01或其他提供同等承保范围的ISO商业一般责任“事故”表格一样广泛的表格发出。此类保险应包括合同责任保险，具体包括但不限于承租人在本租赁中承担的赔偿义务。这种保险的最低责任限额为每次事故5,000,000.00美元，可通过基本保险和超额/伞形保险的组合来满足这一限额。此外，如果承租人在房屋内举办活动，承租人同意获得并使为该活动提供服务的任何人或各方获得房东确定的适当保险范围(如适用，包括酒类责任保险)，并向房东提供该保险的证据。

10.4租客'S财产保险。承租人应在租赁期内以及在承租人可能在房屋内或到房屋内进行工作的较早或较晚时间内，随时进行维护或在该房产内拥有财产、固定装置、家具、设备、机械、货物、用品、货物或商品，此后只要租户的任何财产仍留在该房产内，或租户，或任何由租户、通过租户或其下行事的人都可以使用、占据或进入该房产的任何部分、业务中断保险和针对该房产承保的损失或损害的保险


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所谓“一切险”或同等类型的保险，投保范围包括(I)承租人的财产、固定装置、家具、设备、机器、货品、供应品、货品及商品，以及承租人在处所内的其他财产(包括但不限于承租人的个人财产)，(Ii)承租人的改善，以及截至租赁开始日期(“租约开始日期”)在处所内存在的任何其他增建、改动及改善原创改进租客的财产“)。本条款规定的业务中断保险的最低金额应为从事类似业务的审慎租户通常承担的最低金额，但在任何情况下不得低于任何租赁年度当时有效的基本租金加上上一租赁年度到期和应付的任何额外租金。本节要求的“一切险”保险的金额应至少等于承租人财产的全部重置成本。房东和房东可能合理要求的其他个人或实体应根据本节要求的所有租户改善、原有改善和改建的政策或政策，被指定为损失收款人(视他们的利益而定)。如发生本节所要求的“一切险”所承保的损失或损坏，应按照下列规定确定修复或恢复该损失或损坏的责任第11条关于本租约，见下文。在房东有义务支付保险单所承保的损失或损坏的修理或恢复费用的范围内，房东应获得承保该损失或损坏的“一切险”的收益。在承租人有义务支付保险单所承保的损失或损坏的修复或恢复费用的范围内，承租人应获得承保该损失或损坏的“一切险”的收益。如果房东和租客双方都有义务支付保单所承保的损失或损坏的修复或恢复费用，则应按其修复或恢复损失或损坏的义务的比例向各自支付保险金。第11.2节在本租约中，保险收益应按房东和租户对保单所涵盖的租赁改进费用的相对贡献的比例支付给房东和租户。

10.5承租人的其他保险。(二)适用法律规定的工伤保险；(三)雇主责任保险。此类汽车责任保险对每起事故的保险金额应不低于100万美元(1,000,000.00美元)。

10.6对保险的要求。所有此类保险在形式和内容上都应为业主所接受。所有商业普通责任、超额/伞状责任和汽车责任保险单应为主要保单和非分担保单。此类保单不得包含任何超过100,000.00美元的自保保留额财产保险和25,000.00美元商业一般责任保险。任何免赔额和这种自保保留额应被视为对#年豁免的“保险”。第10.13节本租约的内容，如下。本租约要求的最低保险金额不得因索赔支付或任何其他原因而减少。如果租户未能获得或维持任何符合本文要求的保险，或未能交付本文要求的保单或证书，房东可以自行选择在提前七（7）天通知租户后，为租户购买此类保单，其费用应在向租户交付保单后七（7）天内支付给房东。房东保留使用第三方提供商来管理租户在本合同项下的保险要求的权利。如果房东选择这样做，房东的服务提供商将使用租户的电子邮件地址（@ ziprecuiter.com）联系租户处理保险事宜。如果租户的保险事宜电子邮件地址在租赁期内发生变化，租户应立即通知房东。


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10.7额外承保人。承租人根据本租约承保的商业一般责任保险和汽车保险，以及承租人根据本租约承保的任何附加责任保险第10.3节在本租约的上述条款或本租约的任何其他条款中，应指定房东、房东的管理代理人以及房东可能不时合理地要求的其他人作为额外的保险人(统称为额外承保人“)因本租约或承租人的经营而产生或与之相关的责任。此类保险应提供基本保险，而不包括由房东、房东的管理代理人或其他附加保险人承保或为其利益而承保的任何其他保险。此类保险还应放弃对每一附加被保险人的代位权。为免生疑问，承租人履行本节规定的义务的每份主要保险单和每份超额/总括保险单必须为附加保险人提供承保范围，即主要保险人和非供款保险人。

10.8保险证书。在(I)任何承租方出于任何原因首次进入物业之日或(Ii)租赁开始之日之前，承租人应向业主提供证明本租赁所要求的保险范围的证书，此后应至少每年向业主提供续签证书，并在每份保单到期前至少三十(30)天向业主提供续签证书。(责任和财产保险证书的可接受格式分别附于本合同展品：H但是，其他形式的证书可满足本节的要求。)承租人未能提供本节要求的证书或信件，不应被视为放弃本节中的要求。如业主要求，应在业主提出要求后十(10)天内将本租约所要求的任何保险单的真实、完整副本交付给业主。

10.9分租客及其他占用人。承租人应要求其分租客和房屋的其他占用人提供书面文件，证明该分租客或其他占用人有义务赔偿房东当事人，赔偿的程度与承租人根据第10.1节本租约的所有条款，并维持符合本条要求的保险，以及以其他方式遵守本条的要求，前提是本条款第10.9节不应免除承租人遵守本条要求的任何义务。承租人应负责发现并纠正此类证书或保单条款中的任何缺陷。

10.10没有违反建筑政策。承租人不得违反或允许违反本项目和/或业主所携带的固定装置、设备和财产的火灾、锅炉、洒水器、水毁或其他保险的保单，也不得做出或允许在房屋内做任何事情，或保存或允许保存任何东西，如果发生上述任何一项，将导致任何此类保单的终止，(Ii)将对房东根据任何此类保单获得赔偿的权利产生不利影响，或(Iii)这将导致信誉良好的独立保险公司拒绝为项目或业主的财产提供合理令业主满意的保险金额。

10.11租客须缴付增加的地价。如因租客(或其分租客或处所的其他占用人)作出、导致或准许作出的任何事情，或由于租客(或其分租客或处所的其他占用人)所作的任何事情，以致工程项目或业主或建筑物内任何其他租客或分租客的财产及设备的责任、火警、锅炉、洒水器、水损毁或其他保险的保险费率较其他情况下为高，则租客须向业主及/或建筑物内的其他租客及分租客退还业主或建筑物内任何其他租客及分租客其后支付的额外保险费，而该等额外保险费须由业主或建筑物内的任何其他租客及分租客缴付，根据房东的要求，这种报销将不定期进行。

10.12房东保险.

10.12.1规定的保险。房东应在“一切险”或同等类型的保险形式上为建筑物投保损失或损坏保险，但有例外情况，但受房东决定的免赔额和自保保留额的限制，金额至少等于建筑物的重置价值。此外，业主应维持一份有关本项目的商业一般责任保险单，保额不低于5,000,000美元，以事件为基础，提供合同责任，以涵盖业主对承租人的赔偿义务。第10.1.7节上面。此类保险的费用应作为营业费用的一部分处理。此类保险应由业主选定的保险公司负责。本合同项下的损失应仅向房东支付。

10.12.2自选保险。业主可就建筑物和项目维持此类附加保险，包括但不限于地震保险、恐怖主义保险


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保险、洪水保险、责任保险和/或租金保险，由业主自行决定。房东亦可维持“抵押权人”不时需要的其他保险，该词的定义见第18.2条关于本租约，见下文。所有这类附加保险的费用也应作为运营费用的一部分。

10.12.3毯子保险和自我保险。房东的任何或全部保险可以由房东或房东的任何附属公司根据其物业组合保险计划维持的一揽子保险提供，或由房东或房东的任何附属公司根据自我保险计划提供，在这种情况下，运营费用应包括分配给建筑物的一揽子保险或自我保险的合理成本部分。

10.12.4没有义务。房东没有义务为原有的改进、租户改进或租户的财产，包括租户的分租人或租户的任何此类财产或工作投保，也不承担任何损失风险的责任。房东也没有义务为租客、分租客或其他租户因业务中断而遭受的任何损失投保，也不对此负责。

10.13放弃代位权。在法律允许的最大范围内，即使本租约有任何相反的条款或规定，本租约双方仍放弃并解除对另一方的任何和所有追偿权利，并同意不寻求向另一方追偿或向另一方提出任何索赔，对于房东而言，不向所有租户各方索赔，对于租户而言，不向所有房东各方索偿放弃/解除租赁方所造成的任何损失或损害，只要此类损失或损害是根据本租约要求的任何保险单投保的，或者如果投保的是本租约规定的保险，则不会向另一方提出任何索赔。承租人应从其分租客和房屋的其他占用者那里获得类似的豁免，并免除对任何或全部承租人或房东的索赔。本租赁所要求的保险单不得包含会使当事人放弃或释放本节中的追偿权利的条款无效或受到限制。本合同双方约定，任何保险人不得因该保险单而对本合同双方当事人享有任何代位权。

术语“地主党“或”房东聚会指业主、业主的任何附属公司、业主对建筑物的管理代理、每个抵押权人、每个土地出租人及其各自的直接或间接合伙人、高级管理人员、股东、董事、成员、受托人、受益人、佣人、雇员、负责人、承包商、被许可人、代理人或代表。就本租赁而言，术语租户方“或”租户当事人“指承租人、承租人的任何相联关系、任何核准分租客或处所的任何其他核准占用人，及其各自的每一名直接或间接合伙人、高级人员、股东、董事、成员、受托人、受益人、雇员、雇员、负责人、承建商、持牌人、代理人、受邀者或代表。

10.14租户的工作。在承租人在房屋内或对房屋进行工作或提供工作或服务期间，承租人应要求其承包商及其各级分包商按照类似项目中此类承包商和分包商通常要求的金额和条款，获得并维护商业一般责任、汽车、工人赔偿、雇主责任、建筑商风险和设备/财产保险。所有此类保险的金额和条款均须经房东书面批准，批准不得无理扣留。承租人的承包商及其各级分包商根据本节承保的商业一般责任和汽车保险应将额外的被保险人列为因其工作或服务引起的责任或与其相关的责任的额外保险人。此类保险应提供基本保险，不包括由房东、房东的管理代理人或其他附加保险人承保或为其利益而承保的任何其他保险。该保险还应放弃对每增加一名被保险人的任何代位权。承租人应在(I)上述承包商或分包商进入房屋或(Ii)工程或服务开始之前，获得并向业主提交证明符合本条要求的保险证书。

第十一条

损坏和破坏

11.1因伤亡而造成的损害的修复。如果本项目(或其任何部分)将因火灾或任何其他伤亡(统称为伤亡情况“)，(I)房东应迅速、勤奋地遵守保险调整的合理延迟或房东无法合理控制的其他事项，并应遵守本合同的其他条款第11条，将业主的保险财产恢复到事故发生前的基本相同状态，但适用法律、法规或基础文件要求的修改，或业主认为合适的对公共区域的任何其他修改，这些修改与项目的特点一致，不


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(Ii)除下列规定外，承租人应迅速、勤奋地处理保险调整的合理延误或其他超出承租人合理控制范围的事项，并应遵守本协议的其他条款第11条，将承租人的财产恢复到事故发生前的基本相同状态，但适用法律、法规或基础文件要求的修改，或承租人认为合适并经房东批准的任何其他修改第八条。房东维修通知书“)在房东知道事故发生之日起六十(60)天内，房东应立即努力恢复原来的改善、租客改进和改动，在这种情况下，房客应将根据租客保险规定支付给房客的所有保险收益划拨给房东(或房东指定的任何一方)第10.4节本租约用于原来的改善、租户改善和改建；但如果房东的实际修缮费用(基于竞争性定价，但不向房东或其关联公司支付任何利润、加价或监管费)超过房东从承租人的保险公司获得的保险金额(由承租人分配)，则该等修缮的实际费用应由租户在房东修复损坏期间以分期付款的方式支付给房东。承租人根据本协议执行的所有工作第11.1节应按照以下规定执行第八条这份租约的。承租人的保险收益应用于支付房东根据房东和租客双方同意的支付程序修复任何此类对原有装修、租户改进和改建的损坏而发生的所有费用和支出。只要重建原有的改善、承租人的改善和改建，承租人有权保留超过恢复费用的承租人财产保险收益的任何部分。房东应尽商业上合理的努力，尽量减少因房东根据本协议修复损坏而给租户带来的不便、困扰或干扰第11.1条。在损坏发生后六十(60)天后的任何时间，承租人可要求房东将维修完成日期的合理意见通知承租人，房东应在五(5)个工作日内(“房东维修估价通知书“)。尽管本协议有任何相反规定第十一条第11条应要求该房屋、工程项目、建筑物或公共区域的物理或结构完整性因该事故而直接降级，以及(C)根据本条例发生的伤亡第十一条不得仅仅因为承租人在房产的物理和结构完整性未受损的情况下不能有效地使用房产而被视为发生了这种情况。

11.2减免伤亡费租金。如果(I)进行租客业务所必需的房屋或公共区域的部分因意外事故而受损，(Ii)该意外事故导致房屋的全部或重要部分无法承租和无法使用，而租客实际停止使用该房屋的全部或该重大部分，或(Iii)意外事故并非租客和/或其他租户当事人或房东的行为和/或不作为的结果，或房东有权获得租金中断保险赔偿(第(I)至(Iii)项)，伤亡情况(B)如果业主没有递交业主维修通知书，则租客实质上完成修复租客财产的日期(以租客不再无法租用的日期为准)和一个周末入住的日期，以及租客假若已尽合理努力(或在意外事故发生后的较早日期，租客在楼宇内进行业务)便会实质上完成修复租客财产的日期。除上述租金减免外，业主对因意外事故对租客或访客造成的任何不便或烦扰，或对租客业务造成的任何伤害，概不负责。

11.3意外事故终止权.

11.3.1业主终止权。尽管有下列条款第11.1节在本租约中，房东可以选择不重建和/或恢复房东的保险财产，而是终止本租约，方法是在发现意外伤害的日期后六十(60)天内以书面形式通知租户终止租约，该通知包括给租户九十(90)天的终止日期，以腾出房产，但房东只有在下列情况下才可以这样选择：(A)建筑物或项目应


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(B)房东选择终止受损坏和毁坏影响的项目所有其他租户的租约，并且(C)如果存在下列一种或多种条件：(I)根据房东的合理判断，不能在发现损坏之日起270(270)天内合理地完成修缮(如果修缮是在不支付加班费或其他保险费的情况下进行的)；(Ii)抵押权人须要求将超过“业主供款”(定义如下)的保险收益或其任何部分用于偿还或终止按揭；。(Iii)除业主供款外，业主的保险单(或业主根据本租约须承保的保险)不能完全承保损害；。或(Iv)损坏发生在租赁期的最后十二(12)个月内，并且根据房东的合理判断，房屋或建筑物的损坏或毁坏无法在当时剩余租赁期的50%(50%)发生之日之前修复。“房东供款“最初指3,000,000.00美元；但在租赁期内每个月的第一天应减少相当于1,000.00美元的金额。

11.3.2租户终止权。如果符合所有伤亡条件，且业主合理选择的注册建筑师或承包商在发现损坏之日起二百七十(270)天内无法完成维修(此类维修是在没有支付加班费或其他保险费的情况下进行的，或者损坏发生在租赁期的最后十二(12)个月内，并且根据房东的合理判断，对房屋或建筑物的损坏或破坏不能在当时剩余租赁期的50%(50%)之前发生)，承租人可以选择：不早于损坏之日起六十(60)天且不迟于损坏之日后九十(90)天，以书面通知业主终止本租赁，自通知中规定的日期起生效，该日期不得早于租户发出通知之日后三十(30)天，也不得超过通知发出之日后六十(60)天。损坏终止通知)，自损害终止通知中规定的日期起生效(损害终止日期“)，损害终止日期不得少于十(10)个工作日，也不得超过每个此类月份结束后九十(90)天。如果根据本租赁条款终止本租赁第11.3节，承租人应向业主(或业主指定的任何一方)转让根据下列条款规定的承租人保险应支付给承租人的所有保险收益第10.4节本租约用于原来的改善、租户改善及任何可归因于未摊销租户改善津贴的改动。

11.4法定条文的豁免。本租约的条款，包括第11条构成房东和租客之间关于房屋万亿.E大楼或项目的全部或任何部分的任何和所有损害或摧毁的明确协议，以及加利福尼亚州的任何法规或法规，包括但不限于《加州民法典》1932(2)和1933(4)节中关于双方之间没有明确协议的情况下关于损害或破坏的任何权利或义务，以及任何其他法规或法规，现在或将来有效的任何其他法规或法规不适用于本租赁或对物业、大楼或项目的全部或任何部分的任何损害或破坏。

第十二条

不放弃

除非放弃方以书面形式明确放弃本租赁的任何条款，否则任何一方均不视为放弃本租赁。本协议任何一方对本协议所包含的任何条款、约定或条件的任何违反行为的放弃，不应被视为对任何后续违反本协议所包含的相同或任何其他条款、约定或条件的放弃。业主其后根据本租约接受租金，除租客未能支付如此接受的特定租金外，并不视为放弃租客先前违反本租约任何TCC的规定，不论业主在接受该租金时是否知悉先前的违约行为。租客支付本租约下的任何租金，不构成租客对房东在本租约下的任何违约或违约行为的放弃，也不构成房东对租客在本租约下的任何违约或违约行为的放弃。接受低于本合同规定的租金不应被视为放弃房东收取全部到期款项的权利，任何支票或付款上的任何背书或声明或该支票或付款附带的任何信件也不得被视为同意和满足，房东可以接受该支票或


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在不损害房东收回全部到期款项的权利的情况下付款。业主在本租约终止后向租客收取任何款项，不得以任何方式改变租期的长短或租客在本租约下的占有权，或在发出任何通知后，恢复、继续或延长租客在收到该等款项前发出的任何通知，双方同意，在通知送达或诉讼开始后，或在对处所的占有权作出最终判决后，业主可收取及收取任何到期租金，而上述租金的支付并不放弃或影响上述通知、诉讼或判决。

第十三条

谴责

如果房屋、建筑物或项目的全部或任何实质性部分被征用权接管或被任何主管当局谴责用于任何公共或准公共用途或目的，或者如果任何邻近的财产或街道被当局以要求使用、重建或重建该房屋、建筑物或项目的任何实质性部分的方式被接管或谴责，或者如果房东授予契据或其他文书以代替以征用权或谴责的方式接管或谴责，业主有权在房东收到通知后九十(90)天内终止本租约，或如承租人不能以实质上与取得该等业务运作前相同的方式进行其业务运作，同时仍保留实质上与根据本租约获得的实质权利及利益相同的实质权利及利益，则在每种情况下超过一百八十(180)天的期间内，承租人有权选择终止本租约，自要求向当局交出占有权之日起生效。承租人不得因为这种取得而向房东或任何赔偿当局主张任何索赔，房东有权获得与此相关的全部赔偿或付款，但承租人有权就承租人的个人财产和属于承租人的任何固定装置以及租客根据本租约的TCC在租约期满后可拆除的任何承租人的个人财产和固定装置以及搬家费用提出任何单独索赔，只要此类索赔不会减少房东或其抵押权人可获得的赔偿金，并且该索赔应单独支付给承租人或以其他方式单独识别。即使第13条有任何相反的规定，房东和租客都有权获得与此相关的租赁地产“红利价值”的50%(50%)，该红利价值应等于根据本租约支付的租金与撤销当局为本租约确定的补偿金额之间的差额。所有租金应自终止之日起分摊。如果物业的任何部分将被收取，而本租约并未终止，则本租赁项下的租金应根据物业的适用收取部分按比例减少。尽管本文件中包含了任何相反的内容第13条，如果临时租用全部或部分房屋的时间不超过180天，则本租约不应终止，但基本租金和承租人在此期间应分摊的直接费用应按所租用房屋的可出租平方英尺与房屋可出租总面积的比例递减；此外，在这种情况下，如果房产的一部分被占用，以致其剩余部分不足以让租户从该剩余部分进行业务运营，而租客不从该剩余部分进行业务运营，则业主应允许租户在被占用期间和在该房产被占用的范围内，获得租金的完全减免，并且不因此而被租客占用。承租人的减让期应持续到承租人有合理充足的时间和合理充足的通道进入物业、停车设施和/或大楼，以安装其物业、家具、固定装置和设备，只要这些物业、家具、固定装置和设备因被征用而被拆除和/或损坏，并在一(1)个周末内搬回物业为止。尽管本租约有任何相反的规定，下列政府行为(无论是通过管理行为、条例或其他方式)不应构成永久或临时的采取或谴责：(I)要求租户在租赁期内关闭企业的行为，(Ii)限制或暂时禁止进入或使用建筑物或房产的行为，以及(Iii)为保护公共安全而采取的行为(例如，防止战争行为、传染病传播或虫害)，且此类政府行为不应使租户有权从房东或任何当局获得任何赔偿，


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第十四条

转让和分租

14.1转账。转接“而任何被转让或寻求转让的个人或实体，在本文中被称为”受让方“)，承租人不得抵押、质押、抵押、扣押或允许任何留置权附加于本租约或本租约项下的任何权益，或以其他方式转让本租约或本租约项下的任何权益，或通过法律的实施允许本租约或本租约项下的任何权益的任何其他转让，或订立任何许可证或特许协议，或以其他方式允许租户及其雇员以外的任何人占用或使用物业或其任何部分。如果承租人希望业主同意任何转让，承租人应书面通知业主，该通知(“调离通知)应包括：(I)转让的建议生效日期，该日期不得早于转让通知交付之日后十(10)个工作日；(Ii)要转让的房产部分的描述(主题空间“)，(三)建议转让的所有条款及其代价，包括转让保费的计算，如第14.3节以下，与该转让有关的建议受让人的姓名和地址，以及与建议转让有关的所有现有签立和/或建议文件的副本(但不包括仅与将租客的业务出售给该受让人有关的任何文件(如有的话)，包括所有将签立以证明该转让或附带或与该转让有关的协议的现有操作文件，但业主有权要求租客利用业主的标准商业合理同意，以转让与该转让的文件有关的文件；(Iv)由高级人员核证的建议受让人的现行财务报表，(V)一份经独立执业会计师或租客的首席财务官核证的完整报表，以确定该受让人是否具有合理的财务价值及/或财务稳定性，以合理地确定该受让人是否具有合理的财务价值及/或财务稳定性，并须顾及在征求同意当日与建议的转让有关的责任、建议的受让人的商业资信、银行及个人背景及历史，以及业主合理需要的任何其他资料，以确定建议的受让人的财务责任、性质及声誉、该受让人的业务性质及建议的主题空间用途。详细列出了任何转让的计算方法，以及(Vi)承租人以本合同所附格式签署的禁止反言证书展品：E。房东应根据以下规定批准或不批准所提议的转让第14.2条以下，在十(10)个工作日内(或任何对拟议转让拥有批准权的项目贷款人可能要求的较长期限内)(“转接请求审核期在房东收到适用的转让通知后。如果房东没有在该转让申请审查期内以书面形式通知租户批准或不批准，租户应向房东(A)交付书面通知调拨审批通知书“)用黑体字标明。任何未经房东事先书面同意的转让，在房东的选择下都是无效的，无效的，并且在房东的选择下，构成租户根据本租约违约的事件。无论房东是否同意任何转让建议，租户应在房东书面要求后三十(30)天内支付房东审查费和加工费，以及房东产生的任何合理的专业费用(包括但不限于律师费、会计费、建筑师费、工程师费和咨询费)，但此类成本和支出不得超过3,500美元(3500.00美元)，在正常业务过程中转让，租赁期内每五(5)年应增加10%(10%)。

14.2房东同意。业主不得无理拒绝按照转让通知中规定的条款将主题空间转让给受让人的任何建议。在不限制拒绝同意的其他合理理由的情况下，在以下一项或多项适用的情况下，根据本租约和适用法律，业主拒绝同意任何拟议的转让应是合理的：

14.2.1受让人的性质或声誉或从事的业务与当时项目的现有租户和类似建筑物相对于可比空间所反映的建筑物或项目的质量不一致；


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14.2.2

14.2.3受让人是下列政府机构或机构：(I)外国机构；(Ii)性质或声誉、从事业务、政治取向或派别的机构，或与项目质量不符的政治取向或派别，或以其他方式合理冒犯位于项目附近的类似建筑物的业主；(Iii)能够行使征用权或谴责权力的机构；或(Iv)会显著增加处所、建筑物、和/或项目；

14.2.4鉴于在请求同意之日将承担的与转让有关的责任，受让人不是具有合理财务价值和/或财务稳定性的一方；

14.2.5

14.2.6建议的受让人或任何直接或间接控制、受建议的受让人控制或共同控制的个人或实体，正在与房东谈判，以在紧接房东收到转让通知之日之前的两(2)个月期间交换书面租约建议书，以租赁项目中的空间，且房东在项目中有类似大小的空间出租给该受让人。

如果房东同意根据本合同条款进行任何转让第14.2节(并且不会行使业主根据以下条款可能拥有的任何收回权利第14.4节承租人可在业主同意后九(9)个月内，但不迟于上述九(9)个月期满后，按与承租人向业主提交的转让通知中所载的基本相同的条款和条件，进行该房屋或其部分的转让第14.1节如果转让通知(I)中规定的条款和条件有任何变化，使得业主最初有权根据本协议拒绝同意转让。第14.2节，或(Ii)会导致建议的转让比承租人原来的转让通知书中规定的条款更有利于受让人的，承租人应再次将转让提交房东批准并根据本条例采取其他行动第14条(包括业主收回土地的权利，如有的话第14.4节本租契)。第14.2节或以其他方式违反或不合理地违反本协议第14条，承租人特此放弃在法律上或衡平法上代表建议的受让人终止本租赁的任何权利，并在所有适用法律允许的范围内，代表建议的受让人，但如果房东不合理地拒绝、条件或延迟同意建议的转让(损害或伤害或干扰租户的业务，包括但不限于利润损失，但不排除任何转让溢价的50%(50%)的损失，但不排除任何转让溢价的50%(50%)的损失，则承租人保留起诉房东赔偿租户遭受的任何损害和/或具体履行的权利第14.3条下文)，该租户将能够根据第14.3条本租契)。即使本租约有任何相反的规定，如果承租人或任何建议的受让人声称房东在以下条款下不合理地拒绝、限制或推迟其同意，第14.2条或以其他方式违反或不合理地违反本协议第十四条，承租人特此放弃在法律上或衡平法上代表建议的受让人终止本租赁的任何权利，并在所有适用法律允许的范围内，代表建议的受让人，但如果房东不合理地拒绝、条件或延迟同意建议的转让(损害或伤害或干扰租户的业务，包括但不限于利润损失，但不排除任何转让溢价的50%(50%)的损失，但不排除任何转让溢价的50%(50%)的损失，则承租人保留起诉房东赔偿租户遭受的任何损害和/或具体履行的权利第14.3条下文)，该租户将能够根据第14.3条本租契)。

14.3转移溢价。如果房东同意任何转让(特别是不包括第14.7条和 14.8)，作为条件(双方在此同意是合理的)，承租人应向房东支付本合同中所定义的任何“转让保险费”的50%第14.3条，实际由承租人从该受让人处收到。“转移溢价指受让人因转让(与出售承租人的业务相对)而支付的所有租金、额外租金或其他代价，在转让期间(如果转让少于全部房产，应按每可租平方英尺计算)扣除承租人因(A)总收入的合理支出而产生的基本租金和承租人根据本租约应支付的直接费用份额


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(B)向分租人或承让人支付的任何改善津贴或其他经济优惠(空间规划津贴、搬家费用等)，或租客因此而建造的改善工程的费用；。(C)租客因转让而招致的任何经纪佣金；。(D)租客因转让的谈判和文件而招致的合理律师费；。(E)租客因转让而招致的任何租约接管费用；。(F)业主收取而租客因转让而招致的任何费用；及。(F)承租人因转让而招致的宣传及推销主题空间的第三方自付费用(统称“转租成本“)。房东适用的转让地价份额的确定应按租户根据转让收到的租金或其他代价按月确定。交易成本“)，超额交易费用应结转到下一年，然后重复该程序从净收入中扣除，直到实现转移溢价。房东或其授权代表有权在任何合理时间审计与任何转移溢价计算有关的租户的账簿、记录和文件，并有权复制这些文件。如果发现任何转移的转移溢价被少报，承租人应在要求后三十(30)天内支付差额，如果少报超过4%，租户应支付业主的审计费用。

14.4业主对主题空间的选择权。第14条，租客须向业主发出通知(“转让通知的意向“)在租客交付转让通知之前或同时，由租客自行决定的任何时间，即租客正在考虑转让(无论预期的受让人或预期的转让的条款是否已经确定)；但是，房东在此承认并同意，租客只有义务交付本协议项下的转让通知，并且房东仅有权收回以下方面的空间：(A)本租约的转让，或(B)符合第14.9节以下是指在租赁期的大部分剩余时间内对整幢建筑物(或承租人在建筑物某一特定楼层租用的所有空间)的分租；但进一步，(1)业主在任何情况下均无权收回与准许的控制权转让或变更有关的空间，或第14.9节第14.4节承租人可在转让通知中表明该转让通知亦可用作转让通知的意向，但无论如何，如果承租人未能就拟转让的空间交付转让通知的意向，并在其后交付转让通知，则该转让通知应被视为亦具有转让通知所述主题空间的转让通知的意向。设想的换乘空间“)，即预期转让的预期开始日期(”预计生效日期“)、预期的转让期限，以及预期的转让空间是否受占用密度的任何限制，并须指明该转让意向是依据本条例交付业主的第14.4节如果房东收回本租约，如果本租约在少于整个房屋的范围内被取消，(I)根据承租人放弃的房屋的可出租平方英尺的数量，按比例减少本租约保留的基本租金，(Ii)根据承租人放弃的房屋的可出租平方英尺的数量，按比例减少租户的份额，以及(Iii)双方应遵守第29.36节，见下文。如果房东拒绝或未能及时选择，则根据本协议重新夺回该考虑转让的空间第14.4节，那么，受本组织其他部队派遣国的制约第14条，为期九(9)个月(“九个月的转让期“)自该十五(15)个营业日的最后一天开始，房东无权就九个月转让期间内的任何转让收回预期的转让空间，条件是任何此类转让基本上是按照意向中规定的条款进行的。


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移交通知，并进一步规定，任何此类移交应以本组织其余部队派遣国为条件第14条。如果该转让未在九个月转让期限内完成(或如果转让已完成，则在该九个月转让期限内完成的该拟转让空间的任何转让期限届满后)，承租人应再次被要求就任何拟转让向房东提交新的转让意向，如本第14.4节.

14.5移转的效力。如果业主同意任何转让，(I)本租约的TCC不得被视为以任何方式被放弃或修改，(Ii)该同意不得被视为同意任何租户或受让人的任何进一步转让，及(Iii)无论是否经房东同意，与本租约有关的转让或就其订立的协议不得免除租客或租约的任何担保人在本租约项下的任何责任，包括但不限于与主题空间相关的责任。

14.6违约的发生。任何转让应服从于本租约的规定，如果本租约在任何转让期间终止，房东有权：(I)将该转让视为取消，并通过任何合法手段收回主题空间，或(Ii)要求该受让人委托房东并承认其为该转让的房东。如果发生租户违约事件，房东作为租户的代理人和事实上的代理人，有不可撤销的授权，指示任何受让人直接向房东支付转让项下或与转让相关的所有款项(房东应适用于本租约下的租户义务)，直到该违约事件得到治愈。受让人应依赖房东的任何陈述，即租户违约事件当时正在发生，而不需要租户对此进行任何确认。在任何转让后，受让人应以书面形式承担承租人此后根据本租约履行或遵守的所有义务和契诺。房东向任何受让人收取或接受租金，不得视为放弃本条款的任何规定第14条或任何受让人的批准或解除承租人在本租约下的任何义务，无论是在此之前或之后产生的。在任何情况下，房东对任何受让人强制执行本租约的任何条款，不得被视为放弃了房东对租户或任何其他人强制执行本租约任何条款的权利。如果承租人在本合同项下的义务已得到保证，则除非担保人也同意转让，否则房东对转让的同意不会生效。

14.7允许的传输。即使本租约中有任何相反规定，(I)将全部或部分房产转让或转租给承租人的关联公司(就本租约而言第14.7条指由(包括但不限于承租人的任何合资企业)、(Ii)在国家认可的证券交易所首次公开发行承租人股票而出售承租人股本的公司股份、(Iii)将租赁转让给获得承租人全部或基本上所有股票、权益或资产的实体，或(Iv)将租赁转让给作为合并所产生的实体的实体，租赁期内承租人的合并或其他重组不应被视为根据第14条规定需要房东同意的转让，也不应受第14.3条(本条款第(I)至(Iv)项所述的任何此类受让人或转租人)的约束第14.7节以下简称为“许可受让人及任何该等转让或分租，即为允许的转移“)，但条件是：(A)租客在任何拟议的允许转让生效日期后至少三十(30)天通知业主，并迅速向业主提供业主合理要求的关于该允许转让或允许受让人的任何文件或信息，(B)在任何适用的通知和治愈期限之后，租客在本租约下没有拖欠金钱，并且这种转让不是租户逃避本租约义务的托词，(C)该允许受让人的性质和声誉应与建筑物的质量一致，(D)该获准受让人应具有按照公认会计原则计算的有形净值(不包括作为资产的商誉)(“净资产“)至少等于1亿美元(100,000,000.00美元)，(E)承租人不得免除本租约项下的任何责任，(F)转让项下获准受让人的责任应与承租人连带承担，及(G)承租人和获准受让人应在转让生效日期前(以及作为转让生效的条件)，签立并交付业主当时标准的商业合理确认表格，表明本转让的条件第14.7条就该等转让而言是真实及准确的。承租人在本租约中的全部权益的受让人，有资格成为获准受让人在本文中也可以被称为“获准受让人受让人." "控制，“在本文件中使用的第14.7节指直接或间接拥有任何个人或实体超过50%(50%)的有投票权证券，或在其事务的一般方向上拥有超过50%(50%)的投票权。

14.8控制权的变更. 对于本第14.8条，这个词“控制权的变更如果承租人是合伙、有限责任公司或其他非法人实体，则自愿、非自愿或因法律实施而撤回或变更的比例超过50%


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(50%)合伙人、成员或所有者，或在十二(12)个月内转让超过50%(50%)的合伙、成员或所有权权益，或在未立即重组的情况下解散合伙企业或其他实体，以及(Ii)如果租户是公司，(A)租户的解散、合并、合并或其他重组，或(B)出售或以其他方式转让总计超过50%(50%)的有表决权的承租人股份(由于赠与或死亡而转让给直系亲属除外)，在十二(12)个月期间内，或(C)在十二(12)个月期间内出售、抵押、质押或质押合计超过承租人未设押资产价值50%(50%)的资产。除非本文另有规定，包括但不限于，第14.7条如上所述，承租人必须在控制权变更后三十(30)天内以书面形式通知房东(承租人应向房东提供房东合理要求的有关控制权变更的信息)。除非租客在控制权变更后的净资产不少于1亿美元/100美元(100.000.00美元)，否则变更控制权不需要得到业主的同意。在任何情况下，承租人不得因控制权变更而免除本租约项下的任何责任。尽管有前述规定或本合同中的任何相反规定，承租人为逃避其在本租赁项下的义务而进行的任何控制变更应构成本合同项下的违约事件。

14.9转租分拆。尽管本协议有任何相反的规定第十四条，承租人有权在不支付转让地价的情况下，在没有收到房东同意的情况下，但在事先书面通知房东的情况下，转租、许可或出租或以其他方式允许占用最多三分之一(1/3研发准许占用人“)，但须符合下列条件：(I)每名该等获准占用人的品格及声誉须与建筑物及工程项目的质素一致(且不得违反第14.2.1节穿过14.2.5(Ii)准许占用人使用该处所，不得违反影响该建筑物或该工程项目的处所、建筑物、工程项目、业主或其他租客的任何其他协议；。(Iii)任何准许占用人不得占用该处所单独批租的部分，或该部分处所的外部入口，但该部分的主要外部入口除外；。(4)该等获准占用人所支付的租金(如有的话)，不得实质上高于按比例分配给该等获准占用人所占用的部分楼宇的租金，但此类租金可包括承租人向该等获准占用人提供的服务(例如互联网电话、印刷等)的公平市价。(Vi)许可占有者的使用和占用以其他方式明确受本租约项下承租人须遵守和履行的所有TCC的约束(承租人支付基本租金或本租赁项下的直接费用的义务除外)，包括要求获得必要金额的保险，并要求就本第14.9条所述使用和运营所造成的任何损失或其他责任向业主进行赔偿、辩护和使其不受损害。(Vii)允许占有者违反本租约的任何条款，应被视为承租人根据该条款的违约，(Viii)由于业主未能履行其在本租约项下的任何义务或因任何其他事项，获准占用人不得向业主追讨，(Ix)根据本租约的条款，本租约要求业主发出的所有通知应仅转发给租客，且在任何情况下，业主均无须向任何获准占用人发送任何通知；(X)每名该等获准占用人应被视为租客的受邀者，而租客应对该获准占用人的所有行为及不作为承担全部及主要责任，犹如该获准占用人是租客的雇员一样；及(Xi)：在任何情况下，任何获准占用人占用物业的任何部分，不得被视为在业主与该获准占用人之间建立业主/租客关系，或被视为将物业或本租契的任何权利或权益转授予获准占用人，而在所有情况下，租客应被视为租契下的唯一租客，尽管任何获准占用人占用了物业的任何部分。承租人应及时向房东提供房东合理要求的关于任何此类转租、许可证或占用的任何文件或信息。第14.8节不应被视为本协议项下的转让第十四条。尽管有上述规定，租户在本租约项下的任何责任并不因此而解除。承租人应在房东提出要求后，立即向房东提供一份书面名单，其中列有当时承租人允许进入房屋的所有允许入住者的姓名和联系方式。


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第十五条

处所的交还

15.1处所的交还。业主或业主或租客或租客在租赁期内所做的任何行为或事情，均不得视为业主接受交出物业，除非业主以书面明确承认此意图。向业主交付房产钥匙并不构成对房产的退还，也不构成终止本租约，不论钥匙此后是否由业主保留，即使交付房客，租客仍有权在任何合理时间应要求退还钥匙，直至本租约被妥善终止为止。租客自愿或以其他方式交出本租约，无论房东是否接受，或双方终止本租约，均不适用于合并，而房东可选择将影响物业的所有分租或分租转让予业主，或终止任何或所有该等分租承租人或分租。

15.2移走规定。承租人的个人财产和外部财产的所有物品仍为承租人的财产，承租人可在租赁期内随时移走。这里面什么都没有第15.2条应禁止承租人在整个租赁期限内的任何时间，自费在房屋内拆除承租人的个人财产和承租人的外部财产(包括任何电视、音像设备、专用物品、家具、设备和独立的橱柜)，包括出于稳定目的而安装或放置在墙上或地板上的财产(前提是承租人修复由此造成的任何损坏)。在租赁期限届满或任何较早终止本租赁时，承租人应遵守本第15条，退出并将房产的占有权交还给业主，其状况与租户接管时的状况一样好，并在此之后得到业主和/或租客的改善，但不包括合理的损耗、意外事故造成的损坏以及本合同项下明确规定由业主负责的维修。期满或终止时，承租人应在不向房东支付费用的情况下，将下列物品从房屋中移走或安排移走，并修复因此而对房屋和建筑物造成的所有损坏：(I)清理所有碎片和垃圾；(Ii)租客的个人财产和租客的外部财产；(Iii)房东要求租客按照以下规定拆除的所有改建和租户改造第8.5条上面。对于租客根据本租约无须拆除的任何个人财产、租客外部财产、改建或租客改进，租户应将其保持在良好的工作状态和状况，并向业主交付所有必要的用户信息，以便该房产的未来居住者(例如：任何剩余的水传感器应畅通，并可供第三方使用)。如果承租人没有履行上述拆迁、维修和恢复的义务，房东可以这样做，并可以向承租人收取实际费用。承租人特此保护、维护、赔偿房东，使其不受与安装、安置、拆除或融资任何该等改建、租户改进、固定装置和/或设备有关的任何损失，承租人的义务在本租约期满或提前终止后继续存在。

15.3处置权。在不限制房东的任何其他权利或补救措施的情况下，租客在本租约期满时或在本租约提前终止后四十八(48)小时内未被租客移走的任何个人财产或租客外部财产应被视为已被放弃，房东可根据其唯一选择(且无论该财产的价值如何)：(I)选择取得任何或全部此类财产的所有权(在此情况下，在任何此类财产的所有权或担保权益的任何第三方的权利的规限下，房东可使用、出售、或(Ii)将任何或所有此类财产储存在公共仓库或其他地方(包括房东的财产)，由租户自行承担费用和风险。如果房东选择存储租户的个人财产或租户的外部财产，则租户应向房东支付存储这些财产的费用(根据房东与此相关的实际成本和支出，外加10%的管理费，或者如果财产储存在房东或其附属公司拥有或控制的物业，则根据房东合理确定的适用空间的当时公平市场租金价值)。如果房东选择根据上文第(Ii)项的规定储存任何此类个人财产，则房东此后可在租客收回对该财产的占有权之前的任何时间，根据上文第(I)项选择取得该等财产的所有权。这方面的部队派遣国第15.3条在法律允许的最大范围内，承租人明确放弃根据加州民法典1993年及以后章节或任何其他有关遗弃个人财产的法定程序接收任何通知的权利。

第十六条

等待

除非业主另有书面同意(在业主的唯一和绝对决定权下)，如果承租人在租赁期限期满或更早终止后仍保留，则该租赁


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为容许时的租赁，且不构成本合同的续期或任何进一步期限的延长，在此情况下，任何收回物业管有权的诉讼的每日损害赔偿应按每日费率计算，相当于本租赁期限最后一个月内适用的基本租金的125%(125%)，以及此后在本租赁期限的最后一个租赁期内适用的基本租金的150%(150%)(按每日计算)和在本租赁期限的最后一个租赁期内适用的所有其他租金的100%(100%)(按每日计算)。第十六条应被解释为房东同意租户的任何保留，房东明确保留在本租约期满或以其他方式终止时要求租户腾出并将房产的占有权交给房东的权利。本条例的规定第十六条不得被视为限制或构成放弃本协议或法律规定的房东的任何其他权利或补救措施。如果承租人在未经房东明确书面同意的情况下继续使用支票(直接向房东、其代理人或电汇)或电汇方式支付超过租赁期限的任何期间的租金，则兑现该支票或接受该电汇应被视为疏忽，不应被解释为创建按月租赁，前提是房东在得知该支票已兑现或收到电汇后立即向租户退还该款。任何未经房东明确书面同意的拖延可能会损害或以其他方式影响房东与潜在租户就该房产签订新租约的能力。因此，如果租客未能在本租约终止或期满后三十(30)天内腾出并交付房产，除了由此对房东产生的任何其他责任外，对于任何后续租客因未能腾出和交付而提出的所有索赔，以及房东因未能腾出和交付而遭受的任何损失，包括利润损失，租户应保护、辩护、赔偿并使房东不受损害。此外，承租人应对房东因任何拖延造成的任何类型的损害(包括律师费和费用)承担责任。承租人同意，为收回对物业的占有权所需的任何诉讼，无论是在租赁期限届满之前或之后，应被视为就授予与此相关的任何律师费的目的而强制执行本租赁条款的诉讼。

第十七条

禁止反言证书.财务报表

17.1禁止反言证书。在业主或租客提出书面要求后十(10)个工作日内(视属何情况而定)，应签立、确认并交付给请求方(请求方“)禁止反言证书，该证书由请求方提交，其实质形式为展品：E如果承租人是请求方(或项目的任何潜在抵押权人或买方、或项目的任何部分、任何受让人或承租人的买方可能要求的其他商业上合理的格式)，并在附件中注明当时可能存在的任何例外情况，则附件中应适当修改，并应包含请求方或房东的抵押权人或未来的抵押权人或租户的受让人(视属何情况而定)合理要求的任何其他信息。本项目全部或任何部分的任何潜在抵押权人或购买者，或承租人的任何买方、受让人或贷款人，均可使用任何此类证书。

17.2财务报表。在租赁期内的任何时间，但不得多于十二(12)个月期间的一(1)次(项目的出售或再融资、转让或承租人在超出所有适用的通知期和治愈期后的任何货币违约)，业主可要求承租人向业主提供在正常业务过程中编制的当前财务报表以及在本财务报表年度前两(2)年的正常业务过程中编制的财务报表。财务报表“)；但作为交付租客的先决条件，房东或要求提供该等资料的业主或业主方须签署一份商业上合理的保密协议。该等声明须与租客在正常业务过程中所拟备的一样，并须经租客的首席财务官核证为真实无误。

第十八条

居次顺位及抵押权人

本租赁应受制于任何未来抵押、信托契据或其他产权负担(每个、一项或多项)的留置权。抵押贷款)此后对该建筑物或项目或其任何部分(如有)有效，并适用于其所有续期、扩建、修改、合并和替换，以及以该抵押为抵押而作出或此后将作出的所有垫款，除非该等抵押的持有人或出租人(每一人、一名或多名)承按“)，以书面形式要求本租约优于本租约。自生效日期起，该项目以现有抵押权为抵押，且业主同意使用


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在商业上合理的努力，在一段商业上合理的时间内，从该现有抵押权的抵押人那里获得一份从属、不干扰和委托协议(“SNDA“)在抵押权人的表格上，经承租人和抵押权人同意的合理更改。承租人应在提出要求后三十(30)天内向房东付款。房东因获得任何此类SNDA而产生的所有费用。房东未能获得任何此类SNDA不应成为房东的违约行为，也不影响租赁开始日期或租户在本租赁项下的义务的发生。承租人承诺并同意在任何有关抵押品赎回权的出售或契据被提起法律程序的情况下，就任何该等止赎出售或代替抵押品的契据向抵押权人进行委托，如该抵押权人提出合理要求，并承认该抵押权人为本租约项下的出租人，只要承租人在所有适用的通知及补救期间内及时支付租金并遵守及履行本租约的TCC，则该抵押权人应同意接受本租约而不影响租客的占用。房东在此的权益可随时转让给任何抵押权人作为抵押。承租人应在房东提出要求后十(10)个工作日内签署房东合理认为必要的进一步的商业合理文书或担保，以根据本条款证明或确认本租赁相对于任何此类抵押的从属或优先地位第十八条。在符合本协议规定的前提下第十八条，承租人放弃任何现行或未来的法规、规则或法律的规定，这些法律、规则或法律可能赋予或声称给予承租人任何权利或选择权，以终止本租约或以其他方式对本租约产生不利影响，并放弃在发生任何止赎程序或出售时承租人根据本合同承担的义务。如果任何当前或未来的抵押权人要求修改本租约，该修改不会增加承租人的成本或支出，或以任何其他方式对承租人在本租约项下的权利和义务产生实质性和不利的影响，则在这种情况下，本租约可以如此修改，承租人应签署任何合理需要的文件，并在提出要求后十(10)个工作日内将文件交付给房东。房东的所有权一直是租客所有权的至高无上的地位。本条例并不授权承租人作出任何可能、将会或可能会妨碍业主所有权的行为。

第十九条

违约事件;补救措施

19.1违约事件。除本租约其他地方规定的任何其他违约事件外，下列任何情况的发生应构成违约事件“按租户：

19.1.1租户未按本租约规定支付任何租金或任何其他费用，或其任何部分到期支付，除非在通知后五(5)个工作日内纠正；但房东不得在任何给定的十二(12)个月期间提供超过一(1)次通知；或

19.1.2或

19.1.3承租人未遵守或未按照下列规定履行第五条、第十四条、第十七条或第十八条本租约或承租人工作书的任何规定，在房东发出通知后，在每一种情况下，此类违约持续五(5)个工作日以上；或

19.1.4除非本租赁另有明确规定承租人履行义务的具体时间段，在这种情况下，承租人未能在该时间段内履行义务，应视为承租人根据本合同第19.1.6节承租人未能遵守或履行本租约的任何其他条款、契诺或条件，且房东向承租人发出书面通知后三十(30)天内仍未遵守或履行该等规定、契诺或条件；但如果此类违约的性质是不能在三十(30)天内(或在本租约中明确规定的承租人履行义务的特定期限内)合理地予以纠正，则不应被视为在本合同项下发生违约事件第19.1.6节如果承租人在该期限内努力开始补救，然后努力进行纠正和补救该违约行为。


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业主根据本条例须提供的任何通知第19.1条应代替(而非补充)第1161条及以下条款所要求的任何通知。根据《民事诉讼法》，并可按本租约所允许的方式送达承租人。

19.2在失责情况下的补救。一旦发生任何租户违约事件，房东除了在法律上或衡平法上可获得的任何其他补救措施(所有这些补救措施都应是独特的、单独的和累积的)外，还可以选择寻求以下任何一种或多种补救措施(包括但不限于在任何驱逐暂停期间，在适用法律不禁止的范围内)，所有这些补救措施都应是累积的，并且在符合本合同明确条款的情况下，非排他性的，无需任何通知或要求。

19.2.1终止本租约，在此情况下，租客应立即将房产交还业主，如果租客没有这样做，业主可在不损害其因占有或拖欠租金而可能获得的任何其他补救措施的情况下，进入和接管房产，并驱逐或驱逐租客和任何其他可能占用房产或其任何部分的人，而不承担起诉或索偿损失的责任；业主可向租客追讨以下款项：

(a)终止合同时所赚取的任何未付租金在判给时的价值；

(b)在判给时，终止合同后至判给时本应赚取的未付租金的价值，超过承租人证明本可合理避免的租金损失金额；

(c)在授予租赁期后，租赁期余额的未付租金超过承租人证明本可合理避免的租金损失的金额，在授予时的价值；

(d)为补偿房东因承租人未能履行其在本租约项下的义务而直接造成的所有损害，或在所有适用法律允许的正常情况下可能由此造成的损害，所需的任何其他金额，具体包括但不限于产生的经纪佣金和广告费用，为新租户改建房屋或其任何部分的费用，无论是出于相同用途还是不同用途，以及为获得新租户而做出的任何特别让步；以及

(e)在房东选择时，适用法律可能不时允许的其他金额，作为对前述条款的补充或替代。

术语“租金“与本文件中使用的相同第19.2节应被视为并指根据本租约条款须由租客支付的所有性质的款项，无论是支付给业主还是支付给其他人。中使用的第19.2.1(A)节和第(B)节如上所述，“授予时的价值”应按利率计算，但在任何情况下不得超过适用法律允许的此类利息的最高金额。中使用的第19.2.1(C)节如上所述，“奖励时的价值”应按照奖励时旧金山联邦储备银行的贴现率加百分之一(1%)的折现率计算。

19.2.2如果本租赁未终止，房东应享有《加州民法典》第1951.4节所述的补救措施(如果承租人有权转租或转让，则出租人可在承租人违约和遗弃后继续租赁，并在到期时追回租金，但仅受合理限制)。因此，如果房东因租户违约事件而没有选择终止本租约，房东可以不时地在不终止本租约的情况下强制执行其在本租约下的所有权利和补救措施，包括在到期时追回所有租金的权利。

19.2.3第19.2.1节和第19.2.2节

19.3。第十九条然后，在符合上文第14.10节的条款的情况下，业主有权终止承租人订立并影响物业的任何和所有分租、许可证、特许权或其他双方同意的占有权安排，或在房东自行决定的情况下，继承租客在该等分租、许可证、特许权或安排中的权益。在


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如果业主选择继承租客在任何该等分租、特许、特许权或安排中的权益，则自业主发出该项选择的通知之日起，租客将不再享有根据该等选择而收取的租金或其他代价的进一步权利或权益。

19.4重新部署的努力。除适用法律另有规定外，除非房东向租客发出明确的书面通知，否则房东不得将收回或收回、维修、保养、更改、改建及增加、重新出租、委任接管人以保障业主权益、或房东的任何其他行动或不作为解释为业主选择终止本租约或租客的占有权，或接受物业的交还，亦不得完全或部分免除租客在本租约项下的任何义务。承租人特此不可撤销地放弃任何法律规定的赎回或恢复本租约的权利。

19.5房东违约.

19.5.1总体而言。即使本租约有任何相反规定，房东仍不能履行本租约规定房东应履行的任何义务，前提是：(I)如果房东不付款，房东在收到租客通知未按时付款的五(5)个工作日内未支付未付款项；(Ii)房东未按规定履行第十七条第19.6及29.10条下面。业主在本租约项下的所有义务应被解释为契约，而不是条件。除本合同另有规定外，承租人特此放弃任何法律赋予其履行房东义务的权利，或因房东违约而终止本租约或扣留租金的权利。在不限制前述一般性的情况下，除本文另有规定外，承租人特此放弃并同意不以不可能、不切实际、合同受挫、目的受挫或其他类似的法律原则为基础，对承租人在本租赁项下的义务提出任何借口或补偿。

19.5.2减排活动。如果(I)和(A)业主没有根据以下条款提供业主要求的服务第6.1节以上或履行下列要求的任何房东维修义务第七条以下情况，或(B)房屋中存在未被带进房屋、暴露在危险物质中或未被租户或租户加剧的危险物质，(Ii)如果这种故障导致房屋的全部或重要部分无法承租或无法使用，并且租户实际停止使用房屋的全部或该等实质性部分，以及(Iii)如果这种故障不是由于租户和/或其他租户(如本文所定义)的行为和/或不作为所致，则为了有权获得本合同的好处第6.5节，租客必须向业主发出通知(“初步豁免通知书)，并注明业主(业主)不履行减排活动如果房东在收到最初的解除租约通知后三(3)个工作日内仍未开始纠正此类消减事件，并且本租约并未以其他方式免除其履行义务，则在进行任何消减之前，租户必须向房东(“额外的豁免通知书“)，列明该等减租事件及承租人根据本租契减收租金的意向。如果房东在收到额外的减租通知后两(2)个工作日内没有开始解决此类减租事件，并在此后努力进行补救直至完成，承租人可在向房东发出书面通知后，立即减免基本租金、承租人根据本租约应支付的无法承租和实际未由承租人使用的部分的基本租金、直接费用和停车费(如果剩余部分不足以让承租人在其中有效开展业务，并且如果承租人不从剩余部分开展业务，则可包括整个处所)。自额外补偿通知送达前两(2)个工作日开始，直至业主解决此类补偿事件之日或租客重新使用该部分房屋之日(以较早者为准)。尽管如上所述，如果承租人为房东已治愈但在治愈后十二(12)个月内再次发生，并且由于该特定减租事件而导致房屋的全部或重要部分在该十二(12)个月期间内无法承租且不能使用(且未实际使用)超过十(10)天的情况下，承租人提供初始解除通知和额外解除通知，则承租人可提供额外的解除通知(“经常性的取消通知“)指明此类重现，以及业主在收到该重现取消通知后两(2)个营业日内仍未开始补救该等重演，而业主并未


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否则，承租人可在书面通知房东后，立即减免基本租金、承租人在本租约项下应支付的直接费用和停车费中承租人的份额，用于无法承租和实际未由承租人使用的部分(如果剩余部分不足以让承租人在其中有效开展业务，并且如果承租人不从该剩余部分开展业务，则可包括整个处所)，自租客递送定期取消租约通知之日起至房东纠正该等租约事件之日或租客重新使用该部分房屋之日起至该期间内。这种减免租金的权利应是承租人在法律上或衡平法上对租金减免事件的唯一和排他性的补救；然而，如果本协议中没有规定第19.5.2节，应损害承租人在下列条款下的权利第7.3和19.5.1节上图。如果减租事件发生在承租人有权减租的基本租金减让期内，则对于任何重叠期，基本租金减免期应逐日延长。

19.6相互免除间接损害赔偿。尽管本租约有任何相反规定，房东和房东双方在任何情况下都不对租户业务的伤害或损坏或干扰负责，包括但不限于利润损失、租金或其他收入损失、商业机会损失、商誉损失或使用损失，或任何间接、后果性或惩罚性损害或任何形式的损害或任何形式的损害(包括但不限于与未能提供任何服务或公用事业，或未能履行任何维修或维护义务有关或附带的)。此外，在任何情况下，承租人或承租人对业主业务的伤害、损坏或干扰，包括但不限于利润损失、租金或其他收入损失、商机损失、商誉损失或使用损失，或任何形式的间接、后果性或惩罚性损害，均不承担责任，但房东因(I)租客在本租约期满或提前终止后继续使用物业，以及(Ii)任何维修而招致的间接、间接或惩罚性损害除外。由承租人或代表承租人在项目中进行的实体建造或改善工作。

第二十条

宁静享受之约

房东承诺，租客在支付租金、收取服务费用和其他预留款项后，如遵守、遵守和履行租客在所有适用的通知和治疗期间内应遵守、遵守和履行的所有其他TCC、条款和协议，则在租期内，应和平、安静地拥有、持有和享受受TCC、条款和协议约束的房产，不受通过房东或通过房东提出合法索赔的任何人的干扰。前述契约取代任何其他明示或默示的契约。

第二十一条

信用证


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21.1信用证的交付。承租人应在本租约完全签订后十五(15)个工作日内，促使“银行”(定义见下文)向业主交付备用信用证(“L-C“)所有方面都符合本文件的要求第二十一条所列金额为第8节摘要(“The”L-C金额“)。L-C应：(I)由银行出具；(Ii)应采用本文件所附格式展品：K，或业主合理批准的其他形式(批准应在五(5)个工作日内批准或拒绝)；(Iii)不可撤销、无条件和按要求支付；(Iv)符合以下条件第21.11节，以续期或延期的方式维持有效，有效期自本租约之日起至(“L-C：到期日“)即不少于租赁期限届满后一百二十(120)天，(V)可在洛杉矶或加利福尼亚州旧金山提取，否则将接受联邦快递和/或传真和/或电子邮件，(Vi)包含一项条款，规定L-C应每年自动续签，不修改L-C，除非本行至少在L-C期满前三十(30)天向房东提交书面取消通知，业主不采取任何行动；(Vii)应完全可由房东、其继承人和受让人转让；(Viii)允许部分提取和多次展示和绘制，以及(Ix)应以其他方式遵守《国际备用惯例--ISP98，国际商会出版物#590》(或《跟单信用证统一惯例》，2007年修订本，国际商会出版物第600号)。除本合同另有规定外，承租人应支付因获得和维护L-C而产生的所有费用、积分和/或费用。“这个词”银行本协议所称商业银行是指经房东批准的具有偿付能力的全国性商业银行，满足下列所有要求(银行要求)：(A)惠誉评级有限公司对其长期、无担保和无从属债务的评级不低于A。惠誉(B)接受存款并开立账户；(C)根据美国、其任何州或哥伦比亚特区的法律特许经营，并由联邦存款保险公司承保；及(D)根据任何联邦、州或普通法，不受任何接管人、受托人、保管人、财产保管人、清盘人或类似官员的控制或司法管辖权。房东特此批准第一公民银行和信托银行为银行，如果由租户选择，并基于第一公民银行和信托银行截至生效日期的财务要求。

21.2L-C级抽签项目。以下每一项都是“L-C级抽签项目：(I)根据本租约的条款和条件，该金额应就违约事件向业主支付；(Ii)租户因租户违反或违约租约的任何条款或条款而在租期届满前终止租约；(Iii)租户已根据美国破产法或任何州破产法(统称为，破产法“)；(Iv)已根据《破产法》对租户提出非自愿呈请；(V)租约已根据《美国破产法》第365条或任何类似的联邦、州或普通法被驳回或驳回，或被视为驳回或驳回；(Vi)本行已通知房东，除非租户在现有的L-C期满前至少三十(30)天交付替换的L-C，否则不会续签或延长至L-C期满日期；(Vii)承租人被置于接管、清算或托管，或根据联邦或州法律受到类似程序的影响；(Viii)承租人为债权人的利益执行转让或开始非自愿解散或受到非自愿解散；或(Ix)银行不再满足银行要求。


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21.3L的应用-C收益。在发生任何L-C抽奖事件的情况下，房东可以在没有义务的情况下，在不通知租户的情况下，向L-C抽奖部分或全部，并可以，但没有义务，将L-C的收益用于本租赁项下的任何和所有到期和欠款，并赔偿房东因租客违反或违约或其他L-C抽签事件而遭受的或房东合理估计将遭受的任何和所有损害或损失，和/或赔偿房东因以下原因而产生的任何和所有损害或损失，或因终止本租约而产生的费用，包括但不限于《加利福尼亚州民法典》1951.2节明确规定的费用。房东使用、运用或保留L-C的收益或其任何部分，不应阻止房东行使本租赁或任何适用法律规定的任何其他权利或补救措施，房东不应首先被要求起诉L-C，该L-C或其收益不应成为房东以其他方式有权获得的任何追回的限制。本租赁的任何条件或条款均不应被视为使L-C具有条件，成为L-C的发行人未能及时兑现该L-C的提款的理由。承租人同意并承认：(I)L-C构成房东和银行之间的独立合同；(Ii)承租人不是该合同的第三方受益人；(Iii)承租人在L-C或其收益中没有任何财产权益；以及(Iv)如果承租人根据破产法任何一章成为债务人，承租人被置于接管或托管状态，承租人或其代表发生接管、托管或破产申请，或承租人为债权人的利益签立转让，承租人、任何受托人、接管人、受让人或承租人的破产财产均无权通过适用美国破产法第502(B)(6)节或任何类似规定来限制房东对L-C或其收益的债权或权利s泰特或联邦法律，或其他。

21.4L-C的补充、更新和更换。如果因任何原因更换L-C，业主可以要求，作为更换的条件，L-C及其下的所有现有权利在新的L-C交付后一百一十天内保持不变，租户应在必要时延长原L-C的使用期限。新的L-C应遵守本协议的所有条款和条件第二十一条。如果房东根据L-C抽签事件在L-C上抽签，L-C的金额应少于L-C的金额，承租人应在房东书面通知后十(10)个工作日内向房东提供(I)将该L-C恢复为L-C金额的L-C修正案或(Ii)增加一份金额相当于不足的L-C，额外的L-C应符合本条款的所有规定第二十一条。如果L-C在L-C期满日期之前到期，租户应至少在房东当时持有的L-C期满前六十(60)天向房东提交续签或延期证书，房东不采取任何行动。为进一步说明上述情况，如果L-C的到期日早于L-C的到期日，房东和租客同意，L-C应包含所谓的“常青树条款”，根据该条款，L-C将自动续期，不作任何修改，除非发行人至少提前三十(30)天书面通知房东不续期。如果银行未能满足银行的任何要求，租户应在房东提出要求后六十(60)天内向房东交付替换的L-C。在任何时候，承租人未能根据本租约的要求及时向业主提供续签的L-C、修订的L-C、额外的L-C或替换的L-C，则即使本租约中有任何相反的规定，房东仍有权声明发生了违约事件，而违约事件不应适用于任何通知、宽限期或治疗期。无论承租人对房东使用L-C的权利有任何异议，本行均以L-C为承兑凭证。承租人应负责支付业主因审查任何续订、修改、增加或更换L-C而产生的任何及所有费用。

21.5如果房东根据L-C抽签事件对L-C抽签，以第21.10节在下文中，(I)任何未使用的收益应构成房东的财产(而不是房客的财产，或者，如果由房客或其代表进行接管、托管或破产申请，则构成房东的财产)，不需要从房东的其他资产中分离出来，以及(Ii)房东同意在L-C到期后三十(30)天内向房客支付房东收到的L-C的任何收益的金额，但不适用于本协议第二十一条然而，如果在L-C租赁期满日期之前，承租人根据《破产法》提出了自愿申请，或承租人的任何债权人向承租人提出了非自愿申请，或者如果承租人为债权人的利益签立了转让协议，或者被置于接管或清算状态，则在破产或重组案件中与本租赁项下付款相关的所有优先权问题得到解决或破产或重组案件被驳回之前，房东没有义务支付L-C未使用的收益金额。


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21.6转让和产权负担。承租人无权转让或扣押L-C或其任何部分，房东或其继承人或受让人不受任何此类转让、产权负担、转让企图或产权负担的约束。如果承租人转让其在租赁中的权益(无论转让是否需要房东同意)，房东接受受让人的任何替代或替代信用证应事先获得房东的书面批准，房东拥有唯一和绝对的酌情权。房东可随时将其在L-C的所有权益转让(一次或多次)给在项目或本租赁中拥有权益的另一方、个人或实体(包括任何抵押权人)，而无需通知租户和事先征得租户的同意。如果业主在本租赁中的权益发生转让，业主应仅将L-C的全部转让给受让人，房东届时无需双方进一步协议，即可免除房东对此的一切责任，双方同意，本协议的规定将适用于L-C转让或转让给新业主的每一次。对于房东对L-C的任何此类转让，承租人应自行承担费用，签署并向银行提交完成此类转让所需的商业上合理的申请、文件和文书，承租人应负责支付与第一次转让相关的本行转让费和手续费，但房东有权(自行决定)代表租户支付此类费用，房东应负责支付与随后的任何转让相关的本行转让费和手续费。但不超过承租人首先支付的转让费)。

21.7L-C不是保证金。在任何情况下，L-C、其任何续期或替代品或其任何收益都不应被视为或被视为适用于商业保证金的任何法律，包括但不限于加州民法典第1950.7条，该款目前存在或以后可能被修订或继承的该款(保证金法律“)。L-C(包括其任何续展或替代或其任何收益)并不打算作为保证金，保证金法律对此不适用或不相关。房东和租客特此放弃任何此等当事人现在或将来可能具有的与《证券保证金法》相关或产生的任何权利、义务和义务。承租人特此不可撤销地放弃和放弃加州民法典1950.7节和任何后续法规的条款，以及现在或今后生效的所有其他法律条款，这些条款(X)将确定房东必须根据租赁退还保证金的时间框架，和/或(Y)将规定房东只能从保证金中索要合理必要的款项，以补救拖欠租金、修复租户造成的损坏或清理房屋。

21.8租户不干预。承租人同意，在房东对全部或部分L-C进行抽签之前，不以任何方式干预向房东支付L-C的任何收益，无论房客与房东之间是否存在关于房东动用全部或部分L-C的权利的任何争议。本租赁的任何条件或条款均不应被视为使L-C具有条件，从而使银行有理由未能及时承兑该L-C的提款。承租人不得要求或指示本行不支付根据该L-C开具的即期汇票(S)。

21.9某些济助的宽免。承租人无条件且不可撤销地放弃(作为本合同项下的一项独立公约，不得主张)任何要求或获得与L-C有关的下列任何救济的权利：

21.9.1临时限制令、临时禁令、永久禁令或其他阻止、限制或限制提示根据L-C开具的即期汇票或本行承兑或付款即期汇票的命令(S)；或

21.9.2以任何理论为基础，以任何方式对L-C汇票所得款项或本行的债务(无论是在根据该L-C汇票向本行提示之前或之后)进行的任何扣押、扣押或征税。


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21.10对不适当的汇票的补救。承租人不可撤销地放弃以任何方式获得与房东对L-C的使用有关的任何二次、附带、间接或后果性损害赔偿的权利。

21.11L-C的减量。在满足“L-C减值条件”(定义如下)的情况下，承租人有权按下列方式降低L-C的金额：


减税日期	减少额	由此产生的L-C金额
36年的最后一天这是租期满日历月	$500,000.00	$500,000.00
48年的最后一天这是租期满日历月	$250,000.00	$250,000.00

《大赛》L-C还原条件“应指在之前十二(12)个月期间内未发生违约事件，且截至减少之日，承租人尚未收到本租赁项下尚未治愈的货币或实质性非货币违约通知。如果截至上述任何减少日期，L-C减免条件未得到满足，则该减免权利应推迟至该L-C减免条件得到满足之日；但如果承租人在十二(12)个月期间内在本租赁项下发生两次以上金钱违约，则不得追溯至违约发生。

第二十二条

故意遗漏

第二十三条

标志

23.1室内标志。承租人自负费用，可在不构成设计问题的房屋内任何地方(包括但不限于在房屋的电梯大厅内)安装识别标牌，前提是这些标牌不得从房屋外部可见。

23.2多租户楼层。如果其他租户占用房屋所在楼层的空间，房东应提供租户识别标志，费用由租户承担，该标识应与业主在大楼内其他类似楼层使用的标识相当，并应符合房东的建筑标准标识程序。承租人收到房东的同意后，随后对租户识别标志的任何更改应由租户承担全部费用和费用(房东可能会在合理的酌情权下拒绝同意)。

23.3建筑目录。如果建筑物目录位于大楼的大堂，承租人有权在该目录上为承租人指定一(1)个名称条，并在该目录上为任何承租人指定一(1)个名称条，只要该等名称不构成令人反感的名称，则承租人应自行承担费用和费用。承租人名片的任何更改将由房东自行承担费用，但任何受让人的增加(及更改)应由承租人自行承担费用。


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23.4禁止使用的标志及其他物品。除本合同另有规定外，任何已安装且未经房东单独批准的标志、通知、标识、图片、名称或广告，房东可在不另行通知的情况下拆除，费用由租客承担。除本合同另有规定外，承租人不得在本项目的外部或屋顶或任何公共区域安装任何标志。任何标志、窗帘或百叶窗(即使它们位于业主批准的大楼窗帘后面)或从房屋或大楼外部可见的其他物品，应事先获得业主的批准，并由业主自行决定。

23.5外部标牌。经政府批准，承租人有权在根据承租人工作书为该等费用分配的部分承租人改善津贴的规限下，自行支付费用和费用，在建筑物现有纪念性标志的两侧安装注明承租人姓名的识别标志(“标牌“)，其位置应根据房舍面积与项目其他租户的房舍面积之比确定

23.5.1安装、成本、维护。尽管如上所述，标牌的所有方面，包括但不限于大小、文字、颜色、高度、宽度、位置、质量、设计、风格、照明，均应(A)经业主事先书面批准(不得无理拒绝批准，不得在十(10)个工作日内批准或拒绝批准)，以及(B)符合所有适用法律。承租人特此承认，尽管房东批准了承租人的标牌，但房东并未就承租人标牌获得所有必要的政府批准和许可的可能性向承租人作出任何陈述或保证。如果承租人最初没有获得必要的政府批准和许可，承租人可以继续申请，承租人和房东在本租约剩余条款和条件下的权利和义务不受影响。就本租赁的所有目的而言，承租人的标牌应被视为包括在承租人的外部财产的定义中。

23.5.2令人反感的名字。如果承租人希望更改原承租人的名称或上述任何名称的任何合理迭代，均已在此得到预先批准(在任何此类情况下，新的名字)，承租人有权修改标牌上的承租人名称以反映承租人的新名称，只要承租人的新名称不是“令人反感的名称”，费用由承租人自行承担。令人反感名字“应指与具有某种性质或声誉的实体有关的任何名称，或与某一政治取向或派别有关的任何名称，而该名称与项目和大多数可比建筑的质量不一致，或以其他方式会合理地冒犯可比建筑的大多数房东。

23.5.3个人本性。本文件中包含的权利第23.5条应属于原承租人和任何允许的受让人受让人(而不是任何其他受让人、转租人或承租人在本租约中的权益的受让人)。如果承租人未能达到建筑物的至少一(1)个完整楼层，则承租人对标牌的权利将终止。

第二十四条

遵守法律

24.1承租人的遵从义务。承租人不得在房屋或项目内或附近作出或容受任何事情，以任何方式与任何现行有效或此后可能颁布或颁布的任何政府实体或政府机构的任何法律、法规、条例或其他规则、指令、命令、规章、指导方针或要求(统称为，适用法律除本租约或承租人工作书另有明文规定外，承租人应自费迅速遵守所有适用法律(包括适用法律要求的任何变更)，这些适用法律涉及(I)承租人使用、或要求停止或减少承租人在场所内的业务运营或承租人使用该场所；(Ii)与承租人维修义务有关的项目区域；以及(Iii)承租人的财产受以下规定的房东遵守义务第24.2节下面。除本合同另有规定外，如果现在或以后由州、联邦或地方政府负责为雇主、雇员或租户制定、监管和执行职业、健康或安全标准的机构对承租人实施任何标准或法规，则承租人应自负费用和费用，迅速遵守这些标准或法规。任何有管辖权的法院的判决或任何一方在任何司法诉讼中的承认，无论另一方是否为一方，该一方违反了上述任何政府措施，在房东和租客之间应是该事实的确凿证据。

24.2业主的合规义务。房东应遵守与房东维修义务和房东保险有关的所有适用法律


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业主如不遵守该等规定，将禁止承租人取得或维持可供一般办公室使用的物业占用证明书，或会不合理及重大地影响承租人雇员的安全或对承租人雇员的健康造成重大危害。房东应被允许将房东在本协议项下发生的任何成本或开支计入运营费用。第二十四条在不受条款禁止的范围内第四条以上

24.3认证接入专家。根据《加州民法典》1938节的规定，房东特此向租户披露，租户特此确认，该房屋未经过认证访问专家(CASP)的检查。根据《加州民法典》第1938(E)节的要求，房东特此声明：“认证通道专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。为进一步说明上述情况，房东和租客特此达成如下协议：(A)租客要求的任何CASP检查应由房东指定的CASP进行，费用和费用由房东指定，符合房东的合理规则和要求；以及(B)房客和房东各自有义务进行任何改善或维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为，具体规定如下第24.1节和 24.2

第二十五条

滞纳金

如果房东或房东指定人到期未收到房东或房东指定人的任何房租分期付款或任何其他到期款项，则房客应向房东支付相当于逾期金额5%(5%)的滞纳金；然而，对于任何十二(12)个月期间的前两(2)次拖欠，房东将免除该滞纳金，只要租客在收到房东书面通知后五(5)个工作日内纠正了该拖欠，房东将免除该滞纳金。利率“)等于(I)年报中的较小者”银行优质贷款“联邦储备委员会统计数据发布出版物H.15(519)中引用的利率，每周发布(或如果停止发布该利率，房东和租客应合理商定的其他可比指数)加两(2)个百分点，以及(Ii)适用法律允许的最高利率。

第二十六条

业主补救违约的权利；租客付款

26.1房东的治愈。承租人根据本租约须遵守或履行的所有契诺及协议，均须由承租人自行承担费用及开支，且不会减租，除非本租约另有明文规定。如果承租人不履行本租赁项下的任何义务，并且该不履行应持续超过下列条款所允许的时间第19.1.6节如上所述，除非本租约另有规定，房东可以(但没有义务)在不因租客违约而放弃其权利、不免除租客在本租约项下的任何义务的情况下，向租户支付任何该等款项或执行任何该等行为。房东有权使用根据本租约从承租人那里收到的付款，


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无论承租人指定支付何种款项，以履行承租人在本合同项下的任何义务，其顺序和金额由房东自行决定。

26.2租客报销。除非本租约另有明确规定，承租人应在房东向租客提交报表后三十(30)天内向房东支付：(I)相当于房东根据房东的规定对租客违约进行补救而合理支出的款项和所承担的义务第26.1节；及。(Ii)相等於下列各项损失的款项。第十条这份租约的。承租人在此项下的义务第26.2节应在租赁期届满或更早终止时继续存在。

第二十七条

房东进入

房东保留在所有合理时间内，在向租客发出书面通知(或向租客办公室经理发出口头通知)至少二十四(24)小时后，有权进入房产，以便(I)检查房产；(Ii)向潜在买家、当前或未来的抵押权人、地面或基础出租人或保险公司，或在租赁期限的最后十二(12)个月内，向未来租户展示房产；(Iii)张贴不负责任的通知；或(四)履行业主的维修义务或改装。尽管本文件中包含了任何相反的内容第27条，业主可随时进入物业而无须通知(A)执行业主所需的标准服务，包括清洁服务；(B)因租客违约而以本协议规定的方式接管物业；及(C)受第26.1条如上所示，履行承租人未能履行的任何承租人契诺。除本租约另有规定外，业主可在不减免租金的情况下进行任何此类进入，并可采取规定的合理步骤；但除紧急情况外，任何此类进入均应迅速进行，以免不合理地干扰租客对房屋的使用。房东使用商业上合理的努力来安排进入该房屋的时间第二十七条(除上文(A)和(B)项下的条目外)，以便租户可以根据租户的选择提供一名代表陪同房东。房东同意在未经租客事先同意的情况下，不得拍摄房屋内任何活跃的工作区域，并同意房东或其雇员、代理人或承包商通过进入房产而获得的任何信息应严格保密。即使在紧急情况下，房东也应尽商业上合理的努力，尽量减少对租户业务运营的任何干扰。除本租约另有规定外，承租人特此放弃对损害或对承租人业务造成的任何伤害或不便或干扰、利润损失、任何占用损失或物业的宁静享受的任何索赔，以及由此造成的任何其他损失。对于上述每个目的，房东应始终拥有一把钥匙，用来打开房屋内的所有门，租户的金库、保险箱和租户事先指定的特殊安全区除外。在紧急情况下，房东有权使用房东认为适当的任何方式打开房屋的门；但房东应遵守第10.1和10.2条在本租约所规定的承租人必须承担的保险或任何政府机构造成的损害不包括在内的范围内，修复因房东紧急进入房产而对房产造成的任何损坏。尽管本文件中有任何相反的规定第二十七条，承租人可将处所的某些范围指定为“安全区域如果承租人为了保护某些有价值的财产或机密信息而需要这些区域，房东不得进入这些安全区域，除非发生紧急情况或与大楼另一租户的房屋改建有关，但业主必须遵守本第二十七条。业主不得清洁租户指定为安全区域的任何区域，仅在以下情况下维护或维修该安全区域：(I)为维护和维修建筑结构和/或建筑系统而需要维修或保养；(Ii)根据适用法律的要求；或(Iii)响应租户的具体要求并按照租户合理指定的时间表进行，但须得到房东的合理批准。业主以上述方式进入处所，不得当作是强行或非法进入处所，或扣留处所，或实际或推定地将租客逐出处所的任何部分。

第二十八条

租户停车和交通工具

28.1停车证。在整个租赁期内，自租赁开始日起，租户有权但无义务向房东(I)租用下列规定的预留停车证数量第9节摘要(即，5)(“预留通行证“)和(2)下列规定的额外无保留浮动停车证的数量第9节摘要(即121)(“漂浮通行证


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设施(“)，但在指定供建筑物租户使用的停车设施部分内(租户停车区“)。于租约开始日期，承租人选择在下列地点租用两(2)张预留通行证附件G附于本文件，并成为本文件的一部分。尽管有上述规定，自拥有之日起及之后至初始租赁期限的前五(5)个完整历月(“自由浮动通行期“)，承租人应免费获得其浮动通行证。承租人可在不少于三十(30)天前书面通知房东，随时更改租用的预留通行证和浮动通行证的数量，但在任何情况下，承租人都无权租用超过分配给租户的预留通行证或浮动通行证的总金额第二十八条。租户应向业主(或业主停车场运营商或其他指定人)支付租户每月租用的所有预留通行证的费用，每次通行证每月225美元，以及租户每月租用的所有浮动通行证，每次通行证每月150美元，在任何十二(12)个月内，累加和复利的费率每年不得超过3%。承租人应承担任何政府当局因承租人租用此类停车通行证或承租人使用停车设施而征收的全部税款。承租人依此租用的停车通行证第二十八条向承租人提供的通行证仅供承租人自己使用，未经房东事先批准，承租人不得转让、转让、转租或以其他方式转让此类通行证，但与全部或部分房产转让有关的按比例数量的通行证除外。

28.2泊车设施的使用。承租人继续使用停车设施的权利的条件是承租人遵守所有商业上合理和非歧视性的规则和规则，包括业主合理建立的任何贴纸或其他识别系统，以确保承租人的员工和访客遵守这些规则和规定，以及承租人在本租约下不会违约。房东可以将其在本协议项下的责任委托给停车运营商，在这种情况下，该停车场运营商应拥有本协议赋予房东的所有控制权。

28.2.1停车项目。房东可随时在停车设施内设立代客辅助停车、串排停车、堆叠停车或其他停车方案，其费用应计入运营费用。

28.2.2验证。承租人可通过房东合理确定的一种或多种方法对访客停车进行验证，验证率通常适用于访客停车。在整个租赁期内，租户购买5,000美元或以上但每年不超过四(4)次的验证证书时，有权享受20%(20%)的折扣，仅供个人在正常业务过程中访问租户。

28.3运输管理。承租人应完全遵守目前或未来政府规定的旨在管理项目内外停车、交通或交通的所有计划。此外，在不对承租人造成重大自付费用的情况下，承租人应与房东会面，讨论合作方法和计划，以鼓励承租人员工和访客使用公共交通工具、替代交通工具和旅行计划，以及类似的交通工具计划。

第二十九条

杂项条文

29.1术语；标题。此处所用的“房东”和“租客”一词应包括复数和单数。为使本规定适用于公司或合伙企业或个人、男性或女性(视情况需要而定)所需的必要语法更改，在所有情况下均应假定为在每种情况下均已充分表达。条款和章节的说明仅为方便起见，不得被视为限制、解释、影响或改变该条款和章节的含义。

29.2捆绑效应。除本租约的所有其他条款另有规定外，本租约的每个租赁证应延伸至房东和租客，并应根据情况需要，不仅对房东和租客，而且对其各自的继承人、遗产代理人、继承人或受让人的利益具有约束力或约束力，但本条款不得允许租户进行任何违反以下规定的转让第14条这份租约的。

29.3没有航权。本租约不授予承租人对任何财产的任何观景权或采光权或空气权，无论该财产是否属于房东或任何其他人。如在任何时间，该处所的任何窗户因以下原因而暂时变暗或遮挡光线或视线


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本项目内部或周围的任何维修、改善、维护或清洁，均不对业主负责，也不会减少或减少承租人在本租约项下的义务。

29.4业主权益的转让。业主有权转让其在项目或建筑物和本租约中的全部或任何部分权益，如果发生任何此类转让(受让人承担此类义务)，(I)房东将自动免除自转让之日起未产生的本租约项下的所有责任，以及(Ii)承租人应在转让之日后单独向受让人履行业主义务，(Iii)受让人应被视为已完全承担并对房东履行本租约的所有义务负责，房东也可以将其在本租赁中的权益转让给抵押权人作为额外担保，但此类转让不应免除房东在本租约下的义务，租户应继续向房东寻求履行其在本租约下的义务。

29.5禁止录制或发表。承租人或通过承租人、承租人或代表承租人行事的任何人不得记录或以其他方式公布本租约，或任何与本租约有关的备忘录、誓章或其他书面文件。

29.6当事人关系。本租约双方或任何第三方不得将本租约中包含的任何内容视为或解释为建立委托代理关系、合伙关系、合资企业关系或业主与租户之间的任何关系。

29.7关键时刻。就履行本租赁的每一条款而言，时间是至关重要的，其中履行时间是一个因素。

29.8部分无效。如果本租约中包含的任何条款、条款或条件在任何程度上无效或不可强制执行，则本租约的其余部分或该条款、条款或条件对无效或不可强制执行的条款、条款或条件以外的个人或情况的应用不应因此而受到影响，并且本租约的每一个其他条款、条款和条件应在法律允许的最大可能范围内有效和可强制执行。

29.9无保证。在签署和交付本租约时，承租人不依赖于任何陈述，包括但不限于关于直接费用中包含的任何项目的金额或直接费用总额的任何陈述，或房东在完全、相同水平或相同基础上向其他租户提供相同服务的任何陈述，或未在本文或所附的一个或多个展品中阐述的任何保修或房东的任何声明。

29.10房东开脱责任；合伙人责任.

29.10.1房东开脱罪责。业主或业主双方对业主在本租约项下的任何违约或与本租约有关或与业主的经营、管理、租赁、维修、翻新、更改或与项目或物业有关的任何其他事宜所负的责任，仅限于相当于业主在建筑物及项目中的权益，连同业主或业主双方收到的与项目、建筑物或物业有关的任何销售、谴责或保险收益。房东或房东任何一方均不对此承担任何个人责任，承租人特此代表自己和所有通过万亿.Rough或在承租人之下提出索赔的人明确放弃并免除此类个人责任。本文件中所包含的责任限制第29.10节在任何情况下，业主的任何现在或未来的合伙人(如果业主是合伙企业)、受托人或受益人(如果业主或业主的任何合伙人是信托)，都不会为履行业主在本租约下的义务承担任何责任。

29.10.2对租客合伙人的法律责任的限制。房东在此承认并同意，租户的过去、现在或将来的个人合伙人、成员或股东，或其受益人、高级管理人员、董事、受托人、股东、代理人和雇员，以及他们各自的合伙人、继承人、继承人和受让人，均不对租户在本租约下的任何违约或租户履行其在本租约下的任何义务承担任何责任。房东特此同意，仅向承租人的合伙企业、公司或其他资产追回因承租人违反本租约义务而产生的任何损害赔偿，或强制执行承租人履行本租约规定的任何义务。

29.11完整协议。双方理解并承认，本租约双方之间不存在影响本租赁的口头协议，本租赁构成双方关于房屋租赁的完整协议，并取代和取消之前的任何和所有谈判，


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除非双方以书面形式签署，否则不得修改、删除或增加本租约的任何TCC。

29.12租赁权。业主保留在项目中签订其他租约的绝对权利，这是业主根据其唯一的商业判断确定的，以最大限度地促进建筑物或项目的利益。

29.13不可抗力。尽管本租约中包含任何相反的内容(但受本租约中剩余的TCC的约束第29.13节)、因罢工、停工、劳资纠纷、天灾、战争行为、恐怖行为、无法获得服务、劳工或材料或其合理替代品而造成的任何预防、延误或停工、政府行为、政府法律、法规或限制、民变、伤亡、实际或威胁到的公共卫生紧急情况(包括但不限于流行病、大流行、饥荒、疾病、鼠疫、检疫和其他重大公共卫生风险)、政府法令、行动、政府实体或卫生组织的声明或检疫(包括但不限于任何就地避难令，禁止承租人、其代理人、承包商或其雇员进入房屋的居家命令或与此相关的任何旅行限制)、网络安全遭到破坏以及有义务履行的一方无法合理控制的其他原因，无论这些其他原因是(I)可预见或不可预见的，或(Ii)与本款中具体列举的事件有关(统称为不可抗力“)，应免除该一方的履行义务，期限相当于任何此类预防、延迟或停止。如果本租赁规定了任何一方履行义务的期限，则该期限应延长，该期限应延长因不可抗力而导致的任何一方履行义务的延迟。尽管本租赁中包含前述规定或任何相反规定，在任何情况下，不可抗力均不得：(A)免除承租人支付根据本租赁到期的租金和其他费用的义务，或(B)使任何一方有权终止本租赁，除非依照下列规定允许第十一条和第十三条或(C)免除承租人在以下方面的义务第五条和第二十四条本租约或第10.3节至第10.5节或(D)延长租客在租期届满后迁出物业的期限，或(E)免除租客向业主或公用事业机构支付水电费，或(F)允许租客干扰项目中的其他租户和住客，或对项目造成滋扰或干扰，或(G)延长租约开始日期。在不限制前述一般性的情况下，承租人同意并承认(1)不可抗力事件可能限制、干扰或阻止承租人使用和进入物业，(2)这种潜在的干扰、限制和预防是可预见的，以及(3)如果此类限制、干扰或预防不应构成对本租赁的目的受挫、无法履行或履行不切实际。第29.13条是一项与之相反的明文规定。第29.13条

29.14通告。所有通知、要求、声明或通信(统称为，通告第10条或租户在向房东发出的通知中不时指定的其他地点；或(B)按下列地址寄给房东第11条或业主在发给租客的通知中不时指定的其他商号或其他地点。如果承租人被告知任何抵押人的身份和地址，承租人应以挂号信或挂号信的方式向该抵押人发出书面通知，说明房东在本租约的TCC下的任何违约行为，并且在承租人行使任何可供承租人采取的补救措施之前，应给予该抵押人合理的机会来纠正该违约行为。

29.15连带。

29.16权威。如果承租人是公司、信托、合伙、有限责任公司或其他法人实体，每个代表承租人签署本租约的个人在此声明并保证：(I)承租人已正式成立并处于承租人的组织状态良好；(Ii)承租人


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承租人有资格在加州开展业务，(Iii)承租人拥有签署和交付本租约的完全权利和授权，以及(Iv)代表承租人签署的每个人都有权这样做。承租人应在房东书面要求后十(10)个工作日内，向房东提交令人满意的书面证据，证明上述陈述和保证的真实性和准确性。

29.17律师费。如果房东或租客中的任何一方就物业的占有权、追讨根据本租约到期的任何款项，或因违反本租约的任何规定或要求对另一方的任何其他济助而提起诉讼，则胜诉一方所产生的所有费用和开支，包括合理的律师费，应由另一方支付，另一方的义务应被视为在诉讼开始之日发生，并应可强制执行，无论诉讼是否被起诉至判决。

29.18管理法律；放弃由陪审团审判。本租约应根据加利福尼亚州的法律进行解释和执行。或任何紧急或法定补救措施。

29.19提交租契。

29.20经纪人。部12摘要(“The”经纪人)，并且他们不知道有其他房地产经纪人或代理人有权获得与本租赁有关的佣金。每一方都应赔偿和保护另一方，使另一方不受任何租赁佣金或同等补偿的损害，并使另一方不受任何损失的损害，这些损失据称是由于与任何房地产经纪人或经纪人(经纪人除外)发生的、通过或在补偿方之下发生的任何交易而欠下的。房东应、也不应根据房东和经纪人(各自)之间的单独书面协议支付经纪人应支付的所有费用书面协议“)。如果房东没有根据书面协议的条款就租客根据本租约租赁的物业向经纪人付款，租客可就此向房东发出事实正确的通知，如果房东没有在收到通知后三十(30)天内向经纪人支付所有所需金额，租客可选择支付房款，并从本租约下一笔到期租金中扣除该等款项，并按利率从租金中扣除，自付款之日起至扣除日为止。根据书面协议的条款，承租人向经纪人支付的任何金额以及从租金中抵销的任何金额将不再由房东欠经纪人。本协议的条款是第29.20条应在租赁期届满或提前终止后继续存在。

29.21独立的契约。本租约应被视为房东和租客之间的契诺是独立的，不是从属的，租客在此明确放弃任何相反的法规的利益，并同意如果房东没有履行本租约规定的义务，租客无权进行任何维修或执行本租约项下的任何行为，费用由房东承担，或抵销房东的租金或其他欠房东的款项，除非本租约另有明确规定；但上述规定不得损害租客因业主违反本条例规定而对业主提起单独诉讼的权利，只要首先通知业主和任何抵押或信托契据的持有人，而该等按揭或信托契据所涵盖的建筑物、项目或其任何部分的地址迄今已通知承租人，并给予业主及该持有人纠正上述违反规定的机会。

29.22项目或建筑名称和标牌。业主有权随时更改项目或建筑物的地址或名称，并有权在业主自行决定的情况下，在项目或建筑物的外部和内部安装、粘贴和维护任何和所有标志。承租人不得在广告或其他宣传(包括但不限于任何网站或社交媒体帐户)或任何目的中使用项目或建筑物的名称或业主(或其任何附属公司)的名称或标志，或使用项目或建筑物的图片或描述。


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未经房东事先书面同意。

29.23机密性；新闻稿。本租约的内容以及任何相关的修订、协议和文件均为保密信息。房东和租客应严格保密此类信息，不得向以下任何个人或实体披露此类机密信息：(I)当事人和潜在受让人各自的财务、法律、空间规划和建设顾问，以及当事人的母公司、子公司或其他关联公司、其合作伙伴、贷款人、银行、审计师、承销商、律师和类似专业人员；(Ii)可能需要执行本租赁条款的人；或(Iii)可能需要遵守适用法律的人或实体。此外，尽管有前述规定或任何与本协议相反的规定，房东和租客应有权(A)在遵守SEC、IRS或类似实体(或任何同等的非美国机构)的披露或监管要求的范围内，或在与其他SEC、IRS或其他由公开交易的REIT实体通常提交的监管文件(或任何同等的非美国监管文件)相关的情况下，披露与本租约有关的信息；

29.24修改。在租赁期内，业主可对其进行翻新、改善、改动或修改(包括暂时关闭)(统称为修改“)项目、建筑物和/或房舍，包括但不限于停车设施、公共区域和/或基地建筑，其修改可包括但不限于：(I)在内部公共区域和租赁空间安装洒水器，(Ii)修改公共区域和租赁空间以符合适用法律，包括关于残障人士、地震条件和建筑安全和安保的规定，(Iii)在内部公共区域安装新的地板覆盖物、照明和墙面覆盖物，以及(Iv)重新剥离或重新配置停车设施；但除非适用法律另有规定，或与紧急情况有关，否则房东不得实施任何对租客将房产用作许可用途的重大不利影响的修改，或对租客进出房产、建筑物和租户停车区的重大不利影响的任何修改。除其他事项外，业主可在大楼搭建脚手架或其他必要结构，限制或禁止进入项目部分，包括公共区域的部分，或在大楼内进行可能产生噪音、灰尘或在大楼内留下碎片的工作；但除非适用法律要求，或与紧急情况有关，否则业主应采取商业上合理的努力，以减少在进行任何改造期间对租户开展业务造成的任何实质性干扰。第19.5.2节本租契)。房东不承担任何责任或以任何理由对租客造成任何直接或间接的伤害或干扰租客的业务，租客也无权从房东那里获得任何赔偿或损害，以损失整个或部分房产或租客的个人财产或因与此相关的变更或房东的行为而导致的改进，或因该等变更或房东的行为而造成的任何不便或烦恼。

29.25没有违规行为。

29.26危险材料. 租户：（i）许可化学品除外（定义如下），不得导致或遭受任何危险材料在项目之内、之上、之下或之内的释放、排放、逸出或排放;（ii）不得在项目中从事可能导致、引起或导致租户或房东承担责任或对项目产生优先权的活动;（iii）在收到有关任何危险材料在房产内、之上、之下或之内实际释放、排放、逸出或排放（无论是过去还是现在）的任何信息后，应立即通知房东;并且（iv）应立即向房东转发与任何释放有关的所有命令、通知、许可证、申请以及其他通讯和报告的副本，


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在该处所或任何相连或毗邻的处所内、之上、之下或之内排放、逃逸或排放任何有害物质。

29.26.1定义. "危险物品(S)指被描述或描述为有毒或危险物质、废物、材料、污染物、污染物或传染性废物的任何固体、液体或气体物质或材料，或在特定数量会损害公众健康或福利的任何物质或材料，或以下定义的任何《环境法》中类似进口的词语，或任何其他旨在因易燃性、腐蚀性、反应性、致癌性、毒性或生殖毒性等有害性质而定义、列出或分类物质的词语，包括但不限于石棉、石油(包括原油或其任何部分、天然气、天然气液体、液化天然气、可用作燃料的合成气或其任何混合物)、石油产品、多氯联苯、尿素甲醛、氡气、核或放射性物质、医疗废物、烟尘、蒸气、油烟、酸、碱、化学品、微生物(如霉菌、真菌或其他细菌物质)、生物制剂和可能对健康造成不良影响的化学品，包括但不限于癌症和/或毒性。“环境法“应指任何和所有联邦、州、地方或准政府法律(无论是根据普通法、法规或其他法律)、条例、法令、法规、裁决、裁决、规则、条例或指导方针或政策文件，在任何方面涉及(I)保护环境、人员(包括雇员)的健康和安全、财产或公共福利，使其免受任何有害材料的实际或潜在的释放、排放、逃逸或排放(无论过去或现在)，或(Ii)制造、加工、分配、使用、处理、储存、处置、运输或搬运任何有害物质。

29.26.2许可化学品。尽管有上述规定，承租人仍可使用、储存及妥善处置常用的家用清洁剂及化学品，以维持物业及承租人的日常办公运作(例如打印机碳粉及复印机碳粉)(统称为“许可化学品“)。本段所述的任何或所有许可化学品可能构成危险物质。但是，承租人可以使用、储存和处置这些化学品，但在此过程中，所有许可化学品必须按照适用的环境法进行储存、妥善包装和贴上标签、处置和/或使用，并且承租人完全遵守所有环境法和本条款的所有TCC第二十九条而.的.第二十四条以上

29.26.3承租人危险材料. 在承租人收到业主的合理要求后三十(30)天内，承租人应向业主提交一份承租人预期在房屋内使用的所有危险材料(允许使用的化学品除外)的清单及其数量，并使用业主当时提供的表格及时填写并返回给业主。

29.26.4赔偿。承租人应赔偿、保护、保护房东双方，使其免受因使用、存在、移除或处置任何有害材料或违反本节任何规定而直接或间接造成的任何损失，只要这些损失是承租人或任何承租人当事人造成或允许的行为造成的。

29.27LEED认证。业主可根据业主的唯一和绝对酌情决定权，选择申请获得或保持本项目(或其部分)的LEED认证，或与业主的项目可持续性实践相关的其他适用认证(因为此类可持续性实践将由业主不时以其唯一和绝对的酌情决定权决定)。如果房东选择进行上述认证，承租人应立即配合房东与此相关的努力，并向房东提供获得或保持上述认证所需的任何文件(合作可能包括但不限于，承租人遵守与购买与承租人在项目中进行的任何更改或改进相关的材料有关的某些标准，与房东共享与承租人在项目中进行的任何更改或改进有关的文件，以及共享与项目中承租人运营相关的垃圾清除和回收的承租人账单信息)。此外，承租人应在合理要求下与业主会面，讨论与项目可持续发展措施有关的合作努力，但没有义务就此类措施达成协议。

29.28能源披露要求。承租人特此承认，根据加州公共资源法规第25402.10条和据此通过的法规，业主可能被要求披露有关建筑物能源性能的某些信息(统称为能源披露要求“)。承租人进一步承认，根据能源披露规定，业主日后可能会被要求向某些第三者披露有关承租人能源使用的资料，包括但不限于大厦的潜在买家、贷款人及租客(”租户能源使用情况披露“)。承租人特此通知


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(A)同意所有此类租户能源使用披露，以及(B)承认房东不需要通知租户任何租户能源使用披露。此外，租户特此免除房东与任何租户能源使用披露有关、引起和/或导致的任何和所有损失、成本、损害、费用和责任。与前述相关，如果允许租户与第三方提供商直接签订合同，向物业提供电力、天然气和/或水服务(所有这些都是房东唯一和绝对的酌情决定权)，租户应立即：但在任何情况下，业主从适用的供应商处收到此类物品的发票后，不得超过十(10)个工作日，并向业主提供此类发票的复印件。本款条款在本租约期满或提前终止后继续有效。

29.29绿色清洁/回收。如果业主在建筑和/或项目中实施了“绿色清洁计划”和/或回收计划(每个项目均由业主单独和绝对酌情决定)，承租人应自负费用和费用，遵守上述每个计划的规定(例如，承租人应适当地将垃圾分类，以便业主的特定回收承包商能够有效地处理垃圾)。

29.30爱国者法案和13224号行政命令。OFAC被禁制者关于前述，明确理解并同意：(X)承租人违反前述陈述和保证应被视为承租人在下列条款下的违约本租约的并应由赔偿条款涵盖第10.1节(Y)本款中包含的陈述和保证将继续存在，并在本租约到期或提前终止后继续存在。

29.31儿童保育和/或健身俱乐部设施。承租人承认位于项目内的任何儿童保育和/或健身俱乐部设施(儿童保育和/或健身俱乐部设施“)提供给租户和租户的员工，由第三方提供(”托儿服务提供者和/或健康俱乐部经营者“)租赁或以其他方式管理项目的空间，而不是由房东。因此，房东对托儿所和/或健康俱乐部设施提供的质量、护理或服务，或托儿所提供者和/或健康俱乐部经营者的任何行为或不作为不承担任何责任。承租人特此约定，承租人应将本条款通知承租人的所有员工第29.35节在这些员工使用儿童保育和/或健康俱乐部设施之前。

29.32租约终止时条文的存续。本租约的任何条款、契约或条件如要求本租约任何一方在本租约终止后履行义务或容忍某项行为，则在本租约终止后仍继续有效。该存续应在为实现其意图而合理必需的范围内，或在规定的范围内，为履行该条款、契诺或条件中规定的义务和/或容忍行为而合理必要。尽管如上所述，如果明确规定了特定条款、契约或条件，表明不再需要履行义务或容忍行为，则该特定条款应适用于本租赁的这一一般规定。


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29.33日历日。本租约中提及的所有“天”一词，无论是针对通知、时间表或其他杂项时间限制，均应始终被视为指日历日，除非特别提及“营业”或“工作”日。工作日是指星期一至星期五，不包括节假日。

29.34诚信。但以下情况除外：(I)本租约明确规定了同意或酌情决定权的标准；(Ii)可能对建筑物结构或建筑系统产生不利影响的事项，或可能影响建筑物外观的事项；或(Iii)第四条(额外租金)、第十条(保险)，或第十九条(违约；补救)本租约(统称为例外事项“)，凡本租约规定须征得业主或租客同意时，该等同意不得被无理拒绝或拖延，且除例外事项外，每当本租约授予房东或租客采取行动、行使酌情权、制定规则及规章或作出分配或其他决定的权利时，房东及租客均应合理及真诚行事。

29.35仲裁.

29.35.1提交仲裁的一般文件。根据本协议的条款和条件将所有事项提交仲裁第29.35条是解决本租赁项下产生的任何和所有索赔、纠纷或分歧的唯一和唯一的方法、手段和程序，包括但不限于与业主不批准转让、转租或以其他方式转让承租人在本租赁项下的权益有关的任何事项第14条在本租约中，房东的任何其他违约，或租客的任何违约，但以下情况除外：(I)任何一方寻求强制执行本租赁项下权利以外的所有索赔，(Ii)任何一方因确定公平市场租金而提出的所有索赔，以及(Iii)与业主根据加州法律行使任何非法扣留者权利有关的索赔，或业主为获得对物业的占有或终止租户对物业的占有而使用的权利或补救措施，这些争议应通过向加利福尼亚州洛杉矶县高级法院提起诉讼来解决。根据适用法律，法院应对其裁决提出上诉。双方在此不可撤销地放弃任何和所有相反的权利，并应始终严格、充分、完整和及时地按照本协议的条款和条件行事第29.35节以及所有试图规避本协议条款和条件的行为第29.35条均属绝对无效，并无任何效力或作用。至于提交仲裁以裁定某事项会否随时间推移而构成失责的任何事宜(付款事宜除外)，只要在仲裁中同时裁定就潜在的租客失责或业主失责而对该事项提出的质疑是真诚提出的，则在作出任何该等肯定的仲裁裁定前，时间的流逝不得开始进行。关于提交仲裁的关于付款的任何事项，为确定一事项是否会随着时间的推移而构成违约，如果有义务立即付款的当事一方确实向另一方当事人付款，则这种逾期不得开始。这种付款可以在“抗诉”下进行，当这种付款伴随着一份说明当事人选择在抗诉下付款的理由的善意通知时，就应发生这种情况。除非将抗辩中确定的标的物提交仲裁，否则此类抗辩将被视为放弃第29.35条.

29.35.2仲裁员。任何争议应根据本条款的规定进行仲裁第29.35条应由具有约束力的仲裁依据适用的美国仲裁协会(“AAA级)当时生效的规则。此类仲裁应由当事双方或其中一方在任何一方发出通知后十(10)天内提出(仲裁通知“)向另一方当事人和AAA提出仲裁要求。仲裁通知应合理详细地说明仲裁标的、与仲裁有关的争议、所涉金额(如有)以及所寻求的救济或裁决(包括对争议金额的善意估计)。双方可以就AAA陪审团(或其他方面)的退休法官达成一致。如果他们无法迅速达成一致，并且争议金额超过250,000美元，AAA将被要求提供洛杉矶高等法院、加州上诉法院(第二地区)和/或加州中心区美国地区法院六名退休法官的名单。在提供此类名单之前，应要求AAA确定这些退休法官是否有空、无冲突并愿意担任仲裁员。收到这份名单后，每一方可以罢免三名退休法官，然后按照从一到三的优先顺序对其余三名法官进行排名(一为最优先)。然后，双方应同时交换各自的清单。如果两份名单上只有一名退休法官，这名退休法官将担任仲裁员。如果两个名单上都出现一名以上的退休法官，则综合得分最低(综合偏好最高)的退休法官将担任仲裁员。如果两份名单上都有超过一名退休法官，并且每个人的综合得分相同，或者如果两份名单上都没有退休法官，则AAA应被要求从剩余六名退休法官的综合名单中随机选择。如果争议金额为25万美元或更少，则应要求AAA提供三名退休法官的名单，


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每一方可以罢免一名退休法官，其余法官(如果有两名，则由AAA随机挑选一名)担任仲裁员。

29.35.3仲裁程序.

29.35.3.1决策前行动。仲裁员应当安排一次听证前会议，以解决程序性问题，安排信息交流，获取规定，并缩小问题范围。双方当事人将在预审会议上向仲裁员提交拟议的证据开示时间表。证据开示的范围和期限将由仲裁员自行决定。仲裁员有权命令当事各方在开庭前交换信息，包括但不限于出示所要求的文件、交换拟议证人的证词摘要以及以书面形式询问当事各方和第三方证人。这一自由裁量权的行使应有利于在该情况下合理的发现。

29.35.3.2这一决定。仲裁应在加利福尼亚州洛杉矶进行。任何一方均可由律师或其他授权代表代表。在作出裁决时(S)，仲裁员应根据加利福尼亚州的实体法和程序法以及本租约的条款和条件确定双方的权利和义务。仲裁员的决定应基于听证会上提出的证据，包括由此得出的所有合乎逻辑和合理的推论。仲裁员可作出任何裁定，和/或给予任何补救或救济(“仲裁裁决“)这是公正和公平的。该决定必须以一份书面决定声明为依据，并附有一份书面决定声明，说明就每一主要争议问题作出决定的事实和法律依据。裁决应具有决定性和约束力，此后可由加利福尼亚州高级法院确认为判决，但只能以《加州民事诉讼法典》1286.2节中规定的理由提出质疑。根据本租约的条款和条件，仲裁员裁决的有效性和可执行性将完全由加州法院决定。仲裁员应将费用判给胜诉方，包括但不限于律师费、专家和证人费用，如《加利福尼亚州民事诉讼法典》第1032条(“胜利方“)，由仲裁员酌情决定。仲裁员的费用和费用应由仲裁员酌情决定的非胜诉一方支付。

29.36故意省略.

29.37对应者；电子签名。本租约可以一式两份签订，其效力与双方签署同一份文件的效力相同。业主和租客同意(I)本租约可以电子方式签署，(Ii)本租约上的任何电子签名应具有与手写签名相同的有效性、可执行性和可采纳性，以及(Iii)本已签署租约的电子记录应具有与带有手写签名的纸质副本相同的法律约束力。

29.38儿童保育和/或健身俱乐部设施。承租人承认位于项目内的任何儿童保育和/或健身俱乐部设施(儿童保育和/或健身俱乐部设施“)提供给租户和租户的员工，由第三方提供(”托儿服务提供者和/或健康俱乐部经营者“)租赁或以其他方式管理项目的空间，而不是由房东。如果租户或其员工选择使用托儿和/或健康俱乐部设施，租户承认租户和租户的员工不依赖房东可能对托儿服务提供者和/或健康俱乐部经营者进行的任何调查或与此相关的任何担保或陈述，在使用之前，租户和托儿和/或健康俱乐部设施的个人用户有责任对托儿和/或健康俱乐部设施进行任何和所有调查。因此，房东对托儿所和/或健康俱乐部设施提供的质量、护理或服务，或托儿所提供者和/或健康俱乐部经营者的任何行为或不作为不承担任何责任。此外，承租人、承租人和承租人的雇员同意，房东和房东双方不对承租人或承租人的雇员因使用托儿和/或健康俱乐部设施而对个人或财产造成的任何损失、费用、损坏、费用或责任承担责任，并在此免除任何责任。承租人特此约定，承租人应将本条款通知承租人的所有员工第29.38节在这些员工使用儿童保育和/或健康俱乐部设施之前。

29.39石棉泄漏。房东已告知租客，有含石棉的物料(“ACM“)在大楼内。现作为附件附上。展品：J是一份关于大楼内ACM的披露声明。租户承认该通知符合第25915节的要求埃特。序列号。以及《加州健康与安全法》25359.7节。

[签名出现在以下页面]


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特此证明，业主和租户已促使本租约于规定的生效日期生效第1节的总结。


			“地主”： SMBS LLC，特拉华州一家有限责任公司作者： SMBS房地产投资信托有限责任公司，特拉华州一家有限责任公司，其唯一成员和经理作者： BPLP SMBP GP LLC，一家特拉华州有限责任公司，它的经理作者：波士顿地产有限公司合作伙伴关系，特拉华州有限合伙企业它的唯一成员作者： BXP，Inc. 一家特拉华州公司，其普通合伙人作者： /s/罗德·迪尔姓名：罗德·迪尔标题：西海岸地区执行副总裁 10/15/2024 “租户”： ZIPRECRUITER，Inc.，特拉华州的一家公司作者：/s/艾米·加菲斯姓名：约翰·贝克汉姆艾米·加菲斯标题：《华尔街日报》首席人事官 10/15/2024 代表租户签署本租约的个人明确承认并特此证明第29.16节本租约的。


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附件B

承租人工作书

(交钥匙施工)

本承租人工作书应列出与承租人改建工程施工有关的条款和条件。

除承租人改进外，业主应使用建筑标准方法、材料和饰面，由业主承担全部费用和费用：(I)翻新大楼大堂的卫生间，使这些卫生间在风格和装修上与项目内位于第一(1)段的卫生间保持一致ST)大楼楼层地址：2800 28这是加利福尼亚州圣莫尼卡街，邮编90405；和(Ii)翻新大楼大堂，如图所示附表2附于本附件或具有实质可比质量的饰面(统称为“修缮工程“)。业主须尽商业上合理的努力，在收楼日期或之前完成翻新工程。

第1节

空间平面图.批准的施工图

房东和租客已经批准了由RSP Architects于2024年6月24日为该房屋准备的空间平面图，该平面图的副本附于本文件附表1(“空间平面经批准的施工图“)，经批准的施工图应包括以下规定的交钥匙工程范围附表1。业主应在房屋内建造改善设施(“改善租户状况ST)大楼楼层地址：2800 28这是加利福尼亚州圣莫尼卡街，邮编90405，通常称为套房125，通常在附表3附于此。未经业主事先书面同意，承租人不得对(I)空间平面图或(Ii)经批准的施工图进行任何更改或修改，如果这种更改或修改会直接或间接推迟该术语中定义的“承租人改善工程的实质性完成”，则业主可全权酌情拒绝同意第4.1节或增加设计或建造承租人改进的费用。

第2节

租户变更

第3节

承包商'S保证和保证

业主应要求承建商对承租人进行改进(“包商“)就材料和工艺缺陷提供标准的一年保修，如果承租人提出要求，应向承包商执行与承租人改进有关的所有保修和保证。

第4节

完成租户改善工作；
租约开始日期

4.1 租户改善工程已基本完成。就本租约而言，“租户改善工程已基本完成应在承租人根据批准的施工图完成施工后进行改进，但任何审批清单除外


			附件B -1-			ZipRecruiter 圣莫尼卡商业园海洋公园大道300号。

由承租人或在承包商的监督下安装的物品和任何承租人固定装置、工作站、内置家具或设备，并收到占用证书(或其法律等价物，允许合法使用房屋)。双方应在拥有日期后十(10)个工作日内对承租人进行改进，并合理商定清单项目的时间表。房东应自行承担费用，促使所有此类清单项目勤奋完成，并应尽商业上合理的努力，使所有此类清单项目在租户改善工程基本完成后六十(60)天内勤奋完成。

4.2 延迟租户改善工程的实质完成。除本文件中规定的外第4.2节、租赁开始日期应为租赁规定的日期。如果由于任何承租人延误的直接、间接、部分或全部原因，导致承租人改进工程的实际完成延迟或开工日期之前的任何其他条件的发生，则尽管租约或本承租人工作信函中有任何相反规定，无论承租人改善工程的实际完成日期是什么日期，拥有日期应被视为在没有发生承租人延迟或以下所述延误的情况下本应发生的日期。A“租户延误“指发生下列任何情况：

4.2.1因承租人未及时批准需经承租人批准的事项；

4.2.2禁止承租人违反本承租人工作书或租赁合同的条款；

4.2.3处理承租人对已批准的施工图进行更改的请求；

4.2.4租户对非标准材料、部件、饰面或装修的要求，这些材料、部件、饰面或装修不能在商业上合理的时间内获得，如租约中规定的租户装修的预期完成日期，或与业主针对建筑物的标准装修一揽子项目不同或不包括在内；或

4.2.5禁止承租人、其代理人或员工的其他不合理行为或不作为；

如果房东认为发生了租客延误，房东应以书面形式通知租客(延迟通知“)(I)构成租客延误的事件和(Ii)预期租客延误结束的日期(如果房东知道的话)。如果延迟通知中所述的行为、不作为或情况在承租人收到延误通知的一(1)个工作日内没有得到纠正，并且如果该行为、不作为或情况以其他方式符合租户延误的资格，则应视为从租户收到延误通知之日起至延误结束之日止发生了租客延误。

第5条

其他

5.1%是故意遗漏的。

5.2 货运电梯。业主应按照其对大楼其他租户的义务，为租户提供合理的货运电梯，用于最初的装修、家具和搬进房屋。

5.3 租客'S代表。承租人已指定吉尔·阿什利作为其在本承租人工作书中规定的事项的唯一代表，在另行通知房东之前，该代表有充分的权力和责任代表承租人按照本承租人工作书的要求行事。

5.4 地主'S代表。房东已指定梅丽莎·科恩为其在本租户工作书中规定的事项的唯一代表，在另行通知租户之前，梅丽莎·科恩有完全的权力和责任代表房东按照本租户工作书的要求行事。

5.5 租客'S代理商。根据当时的主劳动协议，所有承包商、分包商、劳工、材料工人和供应商都应是工会劳工。

5.6 这封租户工作信中的关键时间。除另有说明外，本文中所有提及的“天数”均指并指日历日。在所有要求承租人批准或交付物品的情况下，如果没有发出批准的书面通知或物品没有在规定的时间段内交付，业主可自行选择，在该期限结束时，该物品应自动被视为已由承租人批准或交付，下一个后续时间段将开始。

5.7 搬迁津贴。在基本租金减免期届满后三十(30)天内，房东应向租客提供第13条摘要(“The”搬迁津贴“)，由承租人用来偿还所发生的费用


			附件B -2-			ZipRecruiter 圣莫尼卡商业园海洋公园大道300号。

承租人就搬家费用、家具、设备、电话或数据布线或布线或其他类似费用支付的费用，房东应在收到发票和此类费用的合理文件后三十(30)天内予以报销。尽管有上述规定，承租人无权领取搬迁津贴，除非承租人因经营业务而占用物业，并且在任何适用的通知和补救期限后仍未违反租约或本承租人工作书。如租客未能在基本租金宽减期届满后30天内申请搬迁津贴，而租客当时正在物业内进行业务，则搬迁津贴应自动转换为基本租金抵免，以供业主在基本租金宽减期间后根据本租约首先支付的基本租金中扣除。

5.8 建筑津贴。在租赁开始之日起三十(30)天内，在向房东提交详细说明此类支出的合理详细的支持发票后，房东应向承租人提供承租人建筑费用的补偿，金额为第14条摘要(“The”建筑津贴“)，用于补偿承租人支付给承租人的建筑师编制建筑平面图的费用(不包括差旅费用)。尽管如此，承租人无权获得建筑津贴，除非承租人因其业务而占用该场所，并且当时并未违反租约或本承租人工作书。在任何情况下，承租人不得在租赁开始日期后三十(30)天后使用建筑津贴的任何部分。

5.9 抵销权。尽管有上述规定，如果在上述30天或5天期间，房东(I)向租户发出通知，表示其对所声称的到期金额的任何部分有争议(津贴争议通知书“)，及(Ii)支付任何无争议的款额，承租人无权抵销租金，但可根据下列条款提起仲裁程序第29.30条尽管有上述规定，如果承租人提起本协议规定的仲裁程序，且仲裁员的裁决有利于承租人，承租人应有权自动将该裁决的金额抵销租赁项下下一个到期的基本租金，包括从到期日至租金抵销日的利息。

5.10 不收取杂费。自拥有之日起至租赁开始日的前一天，业主不得对(I)承租人、承租人、承租人搬运人员、家具安装人员、建筑师、设计师、承建商和分包商使用大楼的后装载区，(Ii)正常营业时间内的暖通空调、电力、洗手间、水和电梯，以及(Iii)承租人、承租人搬运工、家具安装人员、建筑师、设计师、承包商和分包商在停车场设施内的停车收取费用。可在下班后收取使用费，以补偿房东在施工时间以外的时间使用大楼货运电梯所增加的实际成本，但仅限于此类使用需要房东雇用电梯操作员或保安人员的范围。


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附件C

租赁期通知日期

圣莫尼卡商业园

通过电子邮件：

日期： ______

__________________

电子邮件：_

回复：办公室租赁日期为_房东”)，以及ZIPRECRUITER，Inc.，特拉华州公司（称为“租客”），（the“租赁").

女士们先生

本通知是根据上述租赁第2.1条发送给您的。租赁期限开始于 [开始日期]，即租赁项下的“租赁开始日期”，并将于 [失效日期]，即租赁项下的“租赁到期日”，除非按照租赁的规定提前终止或延期。

最好的问候，


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			“地主”： SMBS LLC，特拉华州一家有限责任公司作者： SMBS房地产投资信托有限责任公司，特拉华州一家有限责任公司，其唯一成员和经理作者： BPLP SMBP GP LLC，一家特拉华州有限责任公司，它的经理作者：波士顿地产有限公司合作伙伴关系，特拉华州有限合伙企业它的唯一成员作者： BXP，Inc. 一家特拉华州公司，其普通合伙人作者：姓名：标题： “租户”： ZipRecruiter，Inc. 特拉华州的一家公司作者：姓名：约翰·贝克汉姆标题：《华尔街日报》


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附件D

规章制度

承租人应忠实遵守和遵守下列规章制度。业主不应对承租人因任何其他承租人或占用人的行为或不作为而不履行上述任何规则和规定或以其他方式承担责任除非本租约另有规定。本租约的规章制度与本租约的其他规定如有冲突，以本租约的其他条款为准。

未经业主事先书面同意，承租人不得更改任何门锁或在任何门窗上安装任何新的或额外的锁或螺栓，不得无理扣留。承租人应承担承租人要求的任何锁具更换或修理的费用。房东将为房屋提供两把钥匙，租户需要的任何额外钥匙必须以合理的费用从房东那里获得，由房东确定。本租约终止后，承租人应将所有钥匙归还房东由承租人拥有.

除正常进出处所外，所有通往公共走廊的大门均须时刻关闭。

在符合本租赁条款的前提下，业主保留在规定时间内关闭和锁上大楼所有出入口的权利。类似的建筑。承租人、其员工和代理人必须确保通往建房如果是在大楼的正常营业时间之后，则在离开大楼时安全关闭并上锁。任何租户、其雇员、代理人或任何其他进入或离开大楼的人，在大楼上锁的任何时间，或被认为是在大楼正常营业时间之后的任何时间，均可被要求签署大楼登记簿。除非寻求进入建筑物的人有适当的身份证明或事先安排的进入建筑物的通行证，否则可拒绝进入建筑物。房东将向租客以书面形式提出要求的人提供通行证。承租人应对所有承租人请求通过的人负责，并对房东的所有行为负责。业主和他的代理人在任何情况下都不对任何人进入或被排除在建筑物外的任何错误承担损害赔偿责任。在发生入侵、暴徒、暴动、公众骚乱或其他骚乱的情况下，业主有权在建筑物或项目持续期间，以其认为对生命财产安全和保护适当的任何方式阻止进入建筑物或项目。

不是散装任何种类的家具、货物或设备不得在没有事先通知房东的情况下带入大楼。所有进出大楼的活动应与业主一起安排，并且只能在业主指定的时间和方式进行。合情合理指定。业主有权规定进入大楼的所有保险箱和其他重物的重量、大小和位置，以及将其移入和移出大楼的时间和方式在合理需要的范围内，以避免对建筑物或项目造成损害。保险箱和其他重物，如业主认为有必要，在合理需要的范围内避免对建筑物或项目造成损害，站立在适当分配重量所需厚度的支撑物上。在任何情况下，房东将不对任何此类安全或财产的损失或损坏负责。因移动或维护任何此类安全或其他财产而对建筑物的任何部分、其内容物、占用者或访客造成的任何损害，应由承租人独自承担责任和费用，但本租约规定由业主承保的保险范围除外.

任何家具、包裹、供应品、设备或商品不得在建筑物内接收或在电梯内上下移动，但在特定电梯内的时间除外合情合理由房东指定。

租户的要求只有在向项目管理办公室或业主指定的办公地点提出申请时才会得到满足。除业主特别指示外，业主员工不得从事任何非正常职责的工作或做任何事情。

在符合本租约条款的情况下，没有未经业主事先书面同意，招牌、广告、告示或传单须由租客在处所或建筑物的任何部分展示、派发、油漆或张贴。承租人不得骚扰、招揽、兜售或游说本项目的任何居住者，并应与业主及其代理人合作，防止此类情况发生。

洗手间、尿厕、洗脸盆及其他器具不得作建造用途以外的其他用途，亦不得在其内抛掷任何种类的异物。因违反本条而造成的任何损坏、停工或损坏的费用，须由造成该等损坏、停工或损坏的租客或其佣工、雇员、代理人、访客或持牌人承担。


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承租人不得使房屋的楼面超载。.承租人不得向任何人购买泉水、冰块、毛巾、亚麻布、保养或其他类似服务合情合理经房东批准。

除供承租人员工和受邀者专用的自动售货机外，未经业主书面同意，不得安装、维护或操作自动售货机或除部分马力办公室机器外的其他机器。

承租人不得在处所、建筑物或工程项目内或之内使用或保存任何煤油、汽油爆炸性材料，腐蚀性材料，能够散发有毒烟雾的材料，或其他易燃或易燃液体化学品，代替品或材料(提供那房东承认，承租人将在其办公场所内维持一般办公用品的常规办公数量，如影印用品、秘书用品和有限的清洁用品，这些产品含有下列化学物质危险的承租人在房屋内按照适用法律、本协议条款和该等产品的使用方式使用该等产品，不得违反本规则第11条)。

除本租约另有明文规定外，未经房东事先书面同意，租户不得使用房东提供以外的任何供暖或空调方式。

承租人不得在处所之内或之上使用、保管或准许使用或保管任何肮脏或有毒的气体或物质，或准许或容许业主或项目其他占用人因噪音、气味、噪音或其他占用人，以冒犯或反对的方式占用或使用处所。或使用任何乐器、收音机、留声机或任何其他方式，不得使用振动，或干扰其他租户或在其中有业务的人。承租人不得将任何物品扔到门外、窗户外、天窗外或过道上。

承租人不得将任何动物带进或饲养在工程项目、建筑物或处所内(根据适用法律规定必须许可的勤务犬除外)，鸟类、水族馆，或者，除房东指定的区域外，自行车或其他车辆(停放区内的汽车除外)。

不得在该处所内进行或准许烹调，亦不得将该处所用作储存商品、住宿或任何非法目的。尽管有上述规定，保险商实验室批准的设备和微波炉仍可用于为员工和访客加热食物和冲泡咖啡、茶、热巧克力和类似饮料，只要这些使用符合所有适用条件。法律.

该场所不得用于制造或储存商品，除非此类储存可能是使用摘要中规定的场所所附带的。未经房东明确书面同意，承租人不得占用或允许将房屋的任何部分用作信使式操作或派遣办公室、公共速记员或打字员，或以任何形式制造或销售酒、毒品或烟草的办公室，或用作医务室、理发店或美甲店，或用作就业局。承租人不得雇用或支付房屋内除在房屋内为该承租人实际工作的任何员工外的任何员工，也不得发布广告招聘在房屋内提供住址的劳动者。

房东保留将任何人排除或驱逐出本项目的权利。根据房东的判断，任何人如醉酒或受酒精或毒品影响，或以任何方式做出任何违反本规章制度的行为。

承租人、其雇员和代理人不得出于吸食烟草产品或任何其他目的在任何公共区域游荡，也不得以任何方式阻碍这些区域，只能将其用作场所的进出通道。此处使用的“吸烟”应被视为包括使用电子烟、无烟香烟和其他类似产品。本文件中规定的所有规章制度附件D 适用于吸烟，也适用于使用电子烟、无烟香烟和其他类似产品。

承租人不得浪费电力、水或空调，并同意合情合理与业主合作，确保大楼供暖和空调系统的最有效运行，并应避免试图调整任何控制。

承租人应将其所有垃圾和垃圾存放在房屋内部。不得在垃圾箱或容器内放置任何物料，如果该等物料的性质不能按一般及惯常的方式处理垃圾及垃圾，则不得在垃圾箱或盛器内放置该等物料。埃尔塞贡多，加利福尼亚州不违反任何法律管理这种处置。所有垃圾、垃圾和垃圾的处理只能在业主指定的时间内通过房东指定的入口通道和电梯进行。

承租人应遵守房东或任何政府机构制定的所有安全、消防和疏散程序和规定。


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承租人雇用的任何人从事清洁工作，应事先获得业主的书面批准，不能被无理扣留，而在建筑物内及处所外，租客须受建筑物经理(但不是以该经理或业主的代理人或受雇人的身分)的身分控制和指示，而租客须对该等人士的一切作为负责。

未经业主事先书面同意，不得将遮阳篷或其他突起安装在建筑物的外墙上.所有悬挂在建筑物周边的电气天花板固定装置必须是荧光灯和/或业主事先书面批准的质量、类型、设计和暖白色灯泡颜色。未经业主事先书面同意，任何窗户的内部或外部都不得涂抹或以其他方式防晒。

反射或允许光线和空气进入建筑物内大厅、通道或其他公共场所的窗框、窗扇、天窗、窗户和门，不得由承租人遮盖或阻挡，也不得将瓶子、包裹或其他物品放置在窗台上。

房客必须遵守房东的要求，告知员工房东的重要物品。

租户必须遵守全部适用“禁止吸烟“或类似的条例。如承租人根据《条例》被在大楼的办公室里存档.

承租人特此承认，房东没有义务为房屋万亿.E大楼或本项目的利益提供警卫服务或其他安全措施。承租人应配合房东制定或要求的任何合理的安全或安保计划适用法律.

在合理必要的范围内，租户应将任何电气或机械性质的办公设备放置在业主批准的环境中，以吸收或防止任何振动、噪音和烦扰。

未经业主事先书面同意，不得在该房屋内进行拍卖、清算、贱卖、停业或破产出售。

任何租客不得使用或准许将处所的任何部分用作居住宿舍、寝室或宿舍。

房东保留随时更改或废除任何一项或多项本规则和规定的权利，或使其他和进一步合理的权利。，非歧视性房东的规章制度合理的判决可能会不时地合情合理根据疾病控制中心不时提供的准则、规则和条例，为房舍、大楼、公共区域和项目的管理、安全、护理和清洁以及维护其中良好秩序以及方便其他居住者和租户所必需的(“疾控中心”),国际建筑物业主和管理人协会(“博马“)，但并非为重新量度该处所的RSF，职业健康标准协会(“职业安全与健康管理局”)还有其他人。在疾控中心、OSHA、BOMA和其他适用组织(统称，指导方针“)和其他法律与这些规章制度相冲突或提供比这些规章制度更严格的要求时，应适用指导方针和法律。房东可以为任何特定租户的利益放弃任何一项或多项这些规章制度，但房东的这种放弃不得解释为对任何其他租户的此类规章制度的放弃，也不得阻止房东此后对项目的任何或所有租户执行任何此类规章制度。业主同意，不得不合理地修改或执行规则和规定，从而对承租人将房产用作许可用途或承租人使用和进入项目的停车区造成重大不利影响。承租人应被视为已阅读本规则和规则，并同意遵守这些规则和规则，作为其占用房产的条件。


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附件E

承租人禁止反言证明书的格式

_________ ("租客“)现就该写字楼租契的日期为_租赁“)由_(”地主房舍)位于加利福尼亚州_建房"):

1.附为本合同附件A是租约及其所有修订和修改的真实和正确的副本。本租赁具有十足的效力，除下列规定外，未作任何修改、补充或修改附件A.

4.承租人没有转让、转让或转租房产的任何部分，也没有就此订立任何许可证或特许权协议，但下列情况除外：_

5.目前的基本租金每月分期付款为_。

6.据承租人实际所知，业主履行租赁合同所需的所有条件均已得到满足，业主不存在违约行为。此外，承租人没有就房东的违约向房东发出任何通知，而房东的违约仍未得到补救。

7.除租约规定外，房东未预付超过三十(30)天的租金，也未向房东交保证金。

8.截至本合同签订之日，据承租人实际所知，该承租人不存在针对房东的抗辩或补偿，或者，据签署人实际所知，该承租人对房东没有任何抗辩或补偿、索赔或任何索赔依据。

9.如果承租人是公司、合伙企业、有限责任公司或其他法律实体，则代表承租人签署本禁止反言证书的每一位个人在此声明并保证：(I)承租人是正式成立的、有资格在加州开展业务的现有实体，(Ii)承租人拥有签署和交付本禁止反言证书的完全权利和授权，以及(Iii)代表承租人签署的每一人都有权这样做。

10.根据美国或任何州的破产法或类似法律，没有针对租户的待决诉讼。

11.据承租人实际所知，除遵守所有适用法律和在正常使用房屋的过程中附带的情况外，承租人没有在该房屋内使用或储存任何危险材料或物质。

12.据签署人实际所知，业主根据租约须进行的所有改善工程已按照租约完成，并已被租客接受，而根据租约应付租客的任何改善工程的所有补偿及津贴已悉数支付。

下列签署人承认本禁止反言证书可交付予业主或准承按人或准买家，并承认该准承按人或准买家在作出贷款或取得该房产所属的财产时，将依赖本文所载的陈述，而其收到本证书是作出该等贷款或取得该财产的一项条件。


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於20_年_月_日在_签立。


			"租户": , a 发信人：姓名： ITS：发信人：姓名： ITS：


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附件F

扩展选项

1. 选择权。在按照本条款的规定适当行使任何延期选择权时附件F，租赁期限应延长为期权期限。本文件中包含的权利展品：F在原承租人将本租约转让给被允许受让人以外的任何实体时终止。在下列情况下，承租人不得行使任何延期选择权：(I)承租人已收到本租约项下违约的书面通知，(Ii)在过去十二(12)个月内发生两次以上的金钱违约事件，或(Iii)承租人已将本租约转让给许可受让人以外的其他受让人。房东有权要求租户根据租户当时的财务状况以现金保证金和/或信用证的形式提供新的和/或额外的担保(与此相关，承租人应提供第17.2节在房东提出要求后十(10)个工作日内)如果(A)租户的财务状况在生效日期与租户的财务状况相比发生了重大不利变化，(B)租户在期权期限内收到了续订津贴或其他经济优惠，(C)租户建造或计划建造具有高于标准拆迁费用的租户改善或改建，并且租户有义务在租赁期满后搬迁，(D)租户卷入诉讼，或存在任何其他情况，该业主合理地相信可能会严重损害租户履行其在本租约项下责任的能力，或(E)基于财务状况及信贷历史与租户当时现有财务状况及信贷历史相比较的可比交易中普遍施加的财务保证(并合理考虑租户在租赁期内的过往表现历史)。

2. 可选租金。承租人于期权期限内应缴的租金(“可选租金)应等于市场租金(定义如下)，这是根据对期权期限开始时可比交易(定义如下)的净等值租赁费率(定义如下)的分析得出的。市值租金应等于每可出租平方英尺的公允市场年租金，根据在期权期限开始前十二(12)个月内完成的交易，承租人将在与期权期限相当的期限内租赁在楼龄、位置和质量上与房产相当的面积的非转租、非股权、无担保空间，在公平交易中，可比空间位于项目或可比建筑中(满足上述标准的交易称为可比交易“)。尽管有上述规定，可比交易仅应包括与租赁经纪人代表的租户在保持一定距离的情况下进行的续期和扩建交易，以及该租户的租约包含与本文中的市值租金定义相当的公平市值租金的措辞。尽管本协议另有相反规定，在厘定市值租金时，不得考虑(A)在可比交易中就改善设计、许可及建造给予租户的任何租金减免期间(如有)，或(B)已支付或未支付的与该等可比交易有关的任何佣金。关于延期选择权，租户应在选择权期限内获得2030个基准年。

2.1 可比建筑。“这个词”可比建筑是指一流的多租户或单租户居住的中高层写字楼，其楼龄(以建设或重大改造完成日期为基准)与项目相当，具有校园风格的室外区域、机构所有权、建筑质量，并位于 (I)以20%为界的面积这是西至西街，东至405号高速公路，北至威尔郡大道北侧，南至海洋公园南侧，以及(Ii)洛杉矶中央大道6601号、6701号、6060号、6080号和6100号的项目，


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加利福尼亚州90045号和普拉亚维斯塔地区，即90号高速公路以南、布拉夫克里克大道南侧以北、林肯以东和405号高速公路以西的地区。

2.2 调整市值租金。当可比交易中的市值租金与该房产的市值租金相比时，应根据所有因素进行调整(只要该等因素通常影响可比建筑物的业主收到的租金)，以反映该等因素的存在或不存在，包括但不限于：(I)根据期权期限内将采用的计量标准，相对于可比交易期间使用的计量标准，该房产的声明面积；(Ii)在任何特定可比交易发生之日起至适用期权期限开始之日，市值租金的任何变化；(Iii)与在可比交易中授予租户的此类权利(如有)相比，授予承租人的室外标志和停车标志、预留停车、灵活停车和实施停车计划的权利；及(Iv)大楼与类似建筑物之间的所有重大差异。

2.3 净等值租赁率。为根据计算市值租金时须考虑的因素分析可比交易，并鉴于可比交易在年期长短、租金、优惠等方面可能有所不同，应考虑以下步骤以“调整”各可比交易及本租约的客观数据。采用此方法后，每项可比交易的净等值租赁率应按以下步骤确定，以调整可比交易，这将允许对可比交易与本租赁条款进行“苹果对苹果”的比较。

2.3.1.建议每笔可比交易的合同租金支付应在租赁期内按月或按年排列。所有可比交易应调整为模拟净租金结构，其中承租人负责以与本租赁一致的方式支付所有物业运营费用。这导致每个房东为每笔可比交易收到的净等值租金估计数被表示为定期净租金支付。

2.3.2任何随时间收取的免费租金或类似诱因应在其发生的时间段内扣除，导致净现金流在租赁期内排列。

2.3.3%--租赁产生的净现金流应予以贴现(以利率作为年度贴现率) 至租赁开始日，从而产生净现值估计。

2.3.4从净现值中扣除前期诱因(改善津贴和其他优惠)。这些项目应按“美元对美元”的原则直接扣除，不打折，因为它们通常是在租赁开始时发生的，而租金(打折)是未来的收据。

2.3.5%的净现值应在租赁期内摊回，作为每月或年度净租金支付水平，使用现值分析中使用的相同年度贴现率。这一计算将导致在期权期间的假设水平或甚至是付款，称为净等值租赁率“(或在一般财务术语中的恒定等价物)。

2.3.6**一旦计算了特定可比交易的净等值租赁率，如果且在承租人直接(由承租人直接支付)或间接(由承租人向房东偿还)义务的范围内，该等净等值租赁率可进行调整，就好像没有基准年度或费用停止保障(统称为费用“)与可比交易相关的费用少于或大于承租人在适用的期权期限内根据租约应支付的费用(作出相同的调整，将本租约从基准年租约(扣除电费)转换为净租约)，从而市值租金将根据本条款确定展品：F将反映承租人应付的费用是否高于或低于可比交易的承租人应付费用。

2.3.7)于计算等值租赁净利率后，如可比交易的年期大于或少于适用的期权期限，则等值租赁净利率将根据当前市场交易及情况而调整，以考虑市值租金中的优惠(即租户改善津贴及免租)是否应因期限上的差异而增加或减少，以使市值租金根据可比交易中的优惠水平的调整而反映适当的优惠水平。例如，如果可比交易期限为六年，而期权期限为五年，则可以进行调整，以增加可比交易中的优惠


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在市场交易和条件允许的情况下，将此类交易等同于五年期限。

2.3.8根据可比交易的净等值租赁利率，应以房地产评估过程中惯常和惯常的方式与市场租金的结论进行核对，该市场租金应列为适用于期权期限每一年的“NNN”租赁利率。

2.4 续期津贴。尽管本文件中有任何相反的规定展品：F，一旦期权期限的市值租金被确定为净等值租赁率，在与该确定相关的情况下，如果被视为承租人有权获得改善或类似的房屋改善津贴(该津贴的总美元价值在本文中应称为“续期津贴“)，业主应根据业主标准、商业上合理的支付程序向租户支付续租津贴，市值租金的租金部分应增加为考虑到租户将收到该续约津贴的租金比例，因此，此类支付应计入市值租金的基本租金部分。

3. 行使延期选择权。承租人应行使延期选择权(S)，但只能以下列方式行使：(I)承租人应在初始租赁期限届满前不迟于十五(15)个月或不少于十二(12)个月向业主递交书面通知，说明承租人可能有兴趣行使其选择权(“房客的利息公告“)；(Ii)业主在收到租客的权益通知书后，须将通知书(”可选租金告示“)在载明期权租金的初始租赁期限届满前不少于十一(11)个月向承租人(”房东期权租金计算“)；及(Iii)如承租人希望行使该项选择权，不论承租人是否已交付承租人的利息通知书，承租人应在初始租赁期限届满前十(10)个月的日期或之前，向业主(”期权行使通知在行使选择权的同时，承租人可以选择反对选择权租金通知书中所载的选择权租金，在这种情况下，双方应遵循如下程序，选择权租金应按第4节下面。如果承租人没有递送承租人的利息通知，双方应遵循下述程序，并确定选择权租金第4节，见下文。如果承租人按照下列条款交付了承租人的利息通知第3节如上所述，房东应在载明期权租金的初始租赁期限届满前不少于十一(11)个月向租户发出期权租金通知。

4. 市值租金的厘定。如果承租人有效地反对或不接受房东的期权租金计算，则房东和租客应尝试善意地努力就期权租金达成协议；然而，如果他们未能在当时预定的租赁期限届满前九十(90)天或之前就期权租金达成协议。外部协议日期)，则每一方应单独、有约束力地确定选择权租金(每一方，a已提交的选项租金“)，在外部协议日期后十(10)个工作日内，提交的期权租金应提交仲裁，如下所述。租户或房东未能在该十(10)个工作日内提交期权租金，应最终被视为该一方批准另一方提交的期权租金。

4.1 中立仲裁员。在《外部协议》签订之日起十五(15)天内，房东和租客应商定并指定一名仲裁员，该仲裁员的职业是房地产经纪人(A)中立仲裁员“)在截至任命之日止的十(10)年内，在租赁类似建筑物方面应一直活跃，以及(I)房东或租客不得在其出庭之前或之后直接或间接咨询中立仲裁员，(Ii)中立仲裁员不能是在任命前十(10)年内代表房东(或在类似仲裁中与其律师合作)和/或租客(或与其律师一起在类似仲裁中工作)的人，以及(Iii)每一方当事人均可要求中立仲裁员向各方当事人证明中立仲裁员与房东或租客均无利益冲突。

4.2 仲裁协议。中立仲裁员应通过仲裁协议(“仲裁协议“)由业主律师和租客律师共同编写，仲裁协议应规定如下内容：(I)中立仲裁员根据经仲裁协议修改的本租约TCC进行仲裁并作出决定的协议；(Ii)业主和租客有权在中立仲裁员任命后十五(15)天或之前，向中立仲裁员提交由业主或租客(视情况而定)或代表业主或租客准备的辩护人声明(及该当事人认为相关的任何其他信息)，以支持该仲裁员(并向另一方提供副本)


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业主或租客各自厘定市值租金(“内裤“)；(3)每一方当事人都有权在提交案情摘要后五(5)个工作日内向中立仲裁员(向另一方当事人提供一份副本)提供对对方案情摘要的书面反驳(”反驳“)；但此类反驳应仅限于另一方当事人的案情摘要中提出的事实和论点，并应明确指出要反驳另一方当事人案情摘要中的哪一论点或事实；。(四)仲裁的日期、时间和地点，应由业主和租客相互合理地商定，该日期无论如何应在指定中立仲裁员后的四十五(45)天内；(V)除核实业主或租户提交的事实信息外，不得进行与仲裁有关的任何发现或独立调查，并应允许中立仲裁员访问项目和包含可比较交易的建筑物；以及(Vi)每一方当事人有权在仲裁中向中立仲裁员提出口头辩论，期限不超过三(3)小时和最多两(2)小时，以提出额外论点和/或反驳另一方的论点。

4.3 中立的仲裁员裁决。中立仲裁员应在不迟于仲裁日期后十(10)个工作日作出裁决(“裁决“)显示业主或租客提交的选择权租金是否更接近实际市值租金。由中立仲裁员确定为更接近实际市场租金的提交的期权租金应成为适用的期权租金。该裁决对房东和租客具有约束力。如果在期权期限开始之前，期权租金尚未根据本条款(或业主与租客之间的书面协议)确定，则在期权期限开始时，承租人应支付(I)当时有效的物业租金(紧接期权期限开始前)或(Ii)租户提交的期权租金中的较大者，直至作出裁决。在这种情况下，一旦作出裁决，它将追溯到期权期限开始时生效，承租人支付的适用于期权期限的付款应与(基于裁决的)实际到期金额进行核对，适当的一方应在裁决作出后三十(30)个日历日内向另一方支付任何相应的付款。


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附件K

格式信用证

不可撤销备用信用证编号_

发行日期：_

开证行：

第一公民银行信托公司

3003塔斯曼硬盘

2楼，邮件分类HF210

加利福尼亚州圣克拉拉，95054

受益人：

SMBP LLC

C/O波士顿物业

四

安巴卡迪罗中心，大堂一层套房

加利福尼亚州旧金山94111

收件人：法律部

申请人：

ZipRecruiter，Inc.

亚利桑那州大道604号

加州圣莫尼卡，邮编：90401

注意：法律和商务事务

金额：美元、人民币、人民币。1,000,000.00美元(100万和00/100美元)

到期日：自发行日起一年)

到期日：开证行柜台在上述地址。

尊敬的先生/女士：

兹确定我方不可撤销的备用信用证第号。_

受益人签署并注明日期的声明，载明下列任何一项：

“签字人特此证明，根据受益人和申请人(或该办公室租约的原租户的权益继承人)于2024年签订的、日期为2024年_而在本提款时，该金额仍未支付。兹根据第号信用证提款。_美元_

“签署人在此证明受益人已收到第一公民银行和信托公司选择不延长其第号备用信用证的书面通知。(填入)，距该信用证到期还有不到三十(30)天。“兹根据第号信用证提款。

或

“下列签署人在此证明受益人有权提取第号信用证的全部金额。(插入)由于承租人根据美国破产法或州破产法提交的自愿请愿书，根据日期为2024年_兹根据第号信用证提款。_是


			附件K 格式信用证 -1-			ZipRecruiter 圣莫尼卡商业园海洋公园大道300号。

或

“下列签署人在此证明受益人有权提取第号信用证的全部金额。兹根据第号信用证提款。_美元_

或

“下列签署人在此证明受益人有权提取第号信用证的全部金额。(插入)因受益人和申请人(或该办公室租约的原租户的利益继承人)根据美国破产法第365条可能已修订的日期为2024年_兹根据第号信用证提款。_美元_

允许部分抽签和多次演示。

除非我们在当前到期日之前至少60天通过挂号信、挂号信或隔夜特快专递服务向您发送通知，通知您本信用证将不会超过当前到期日，否则本信用证将自动延长一年，不作任何修改。在任何情况下，本信用证不得自动延期至2031年2月28日以后。

所有付款要求应在工作日向我们的办公室(“银行办公室”)提交所需的文件：AT：First-Citizents Bank&Trust Company，3003 Tasman Drive，Mail Sort HF 210，Santa Clara，CA 95054，电子邮件：Global Trade Finance。在本信用证中使用的“营业日”是指除星期六、星期日或法律授权或要求加利福尼亚州的银行机构关闭的日子以外的任何日子。尽管ISP98(如下文定义)中有任何相反的规定，如果到期日或最终到期日不是营业日，则该日期应自动延长至下一个后续日期，即营业日。

传真演示也是允许的。每一份传真的发送地址为：(408)496-2418或(408)969-6510;根据同期电话咨询：(408)450-5001或(408)654-7176，请注意：全球贸易融资。上述电话通知的缺席不应影响我们履行任何付款要求的义务。

本信用证可以全部转让，但不能一次或多次部分转让，但每次只能转让给作为受让人的一名受益人，并按当时的可用金额转让，前提是此类转让符合当时适用的法律和法规，包括但不限于美国财政部和美国商务部的法规。在转让时，信用证正本和本信用证的所有修改(如有)的正本或副本必须按本信用证上注明的我方地址提交给我方，并附上我方正式签署的转让表格A。在本信用证项下，申请人需支付我方250.00美元的转让费。每一次转让应以(1)我们在信用证背面背书，并将如此背书的信用证正本转发给受让人，或(2)我们向受让人开具替代信用证，其条款和条件与转让的信用证基本相同(在这种情况下，转让的信用证将不再有效)作为证明。

如果付款要求在上午10点前提交根据美国加州时间，并符合本信用证的条款和条件，开证行应在提示日期后的下一个营业日内，以即期可用资金向你方支付指定金额。如果贵方在上述规定的时间之后提出付款要求，并符合本信用证的条款和条件，应在提示之日后的第二个营业日内以即期可用资金向贵方支付规定金额的付款。


			附件K 格式信用证 -2-			ZipRecruiter 圣莫尼卡商业园海洋公园大道300号。

如果这份备用信用证的正本被损坏，我们将在收到损坏的备用信用证后，向你方开具与正本相同的号码、日期和条款的备用信用证。

如果本信用证项下开具的任何指示要求通过向您在另一家银行的账户转账的方式付款，我们将仅通过FED电汇向受美国监管的银行支付此类款项，并且我们和/或该其他银行可以依赖此类指示中指定的帐号，即使该帐号标识的个人或实体与预期收款人不同。

本信用证受国际商会第590号出版物《国际备用惯例》(ISP98)的约束。

第一公民银行信托公司，

___________________________

授权签名


			附件K 格式信用证 -3-			ZipRecruiter 圣莫尼卡商业园海洋公园大道300号。

不可撤销备用信用证编号_

附件A

转让表格的格式

日期：_

致：First-Citizents银行与信托公司

3003塔斯曼汽车：不可撤销备用信用证

加利福尼亚州圣克拉拉，邮编：95054。_发行人

作者：全球贸易金融第一公民银行和信托公司，圣克拉拉

L开出的备用信用证，金额：_

女士们先生们：

对于收到的价值，下列签署受益人特此不可撤销地转给：

_________________________________________________________________________________________

(受让人姓名或名称)

_________________________________________________________________________________________

(地址)

以下签署的受益人在上述信用证项下提取的所有权利，直至上述转让之日的可用金额为止。

通过这种转让，下列签署受益人在该信用证中的所有权利都转移给了受让人。受让人应享有作为受益人的唯一权利，包括与任何修改有关的唯一权利，无论是增加、延长或其他修改，也无论是现在存在的还是以后进行的。所有修改应直接通知受让人，无需征得下列签署受益人的同意或通知。

现将信用证正本退回，请贵方(1)在信用证背面背书，并按惯例将其转给受让人，或(2)按与转让信用证基本相同的条款和条件，向受让人开具替代信用证(在这种情况下，转让的信用证不再有效)。

诚挚的，

_____________________________

(受益人姓名)

_____________________________

(受益人签署)

_____________________________

(姓名和头衔)


			附件K 格式信用证 -4-			ZipRecruiter 圣莫尼卡商业园海洋公园大道300号


第1条场所、建筑物、项目和公共区域			4
第2条租赁期限;延期选择			6
第3条基本租金			6
第4条额外租金			7
第5条使用房地			17
第6条服务和公用事业			19
第7条维修和保养			23
第8条添加和变更			25
第9条反对连的契约			26
第10条赔偿和保险			27
第11条损害和破坏			31
第12条不放弃			33
第13条谴责			34
第14条转让和分包			35
第15条移交房产			40
第16条缓缴			40
第17条禁止令证书;财务报表			41
第18条分包和抵押			41
第19条违约事件;补救措施			42
第20条宁静享受契约			45
第21条信用证			45