EX-10.1 2 eypt-ex10_1.htm EX-10.1 前 10.1

附录 10.1

租赁第一修正案

特拉华州有限责任公司600 CpK LLC（“出租人”）和特拉华州公司EyePoint Pharmaceuticals US, INC.（“承租人”）的本第一修正案（“本修正案”）于2024年9月30日（“生效日期”）生效。

鉴于出租人、V.E. Properties IX, LLC的权益继承人和承租人是2023年1月23日的某些租约（连同本修正案，统称为 “租约”）的当事方，该租约旨在租赁位于马萨诸塞州北桥商业大道600号的被称为6号楼（“大楼”）的某些场所（“已停业场所”）；以及

鉴于，出租人和承租人希望按照此处的规定修改租约；

因此，现在，出租人和承租人特此达成以下协议，以获得良好的和宝贵的报酬，特此确认其收据和法律充分性。

协议

1.
定义。除非本修正案另有规定，否则本修正案中使用的大写术语应具有与租赁中此类大写条款相同的含义。
2.
修改。对租赁的修改：
A.
租约开始日期。尽管如本文所附附录A所述，出租人还有其他工作要完成，以实现出租人改善的实质性完成（仅限于不干扰承租人为其预期目的使用已停业房屋的合理清单项目，统称为 “剩余工作”），但双方特此确认并同意租约的开始日期为2024年10月1日。与此相关的是，出租人特此撤销先前于2024年9月13日向承租人发送的租赁开始日期通知，并同意该通知不再具有进一步的效力或效力。
B.
租金开始日期。尽管有租约第1（j）条的规定，但双方特此确认并同意，租金开始日期为2025年3月1日，但是，该协议的条件是出租人不迟于2024年10月28日基本完成剩余工作，使双方都满意。出租人以书面形式通知承租人其认为剩余工程已基本完成后，双方应立即对建筑物进行联合巡查，以确认双方同意此类工作已基本完成。如果剩余工作尚未基本完成，无法让承租人在 2024 年 10 月 28 日之前出于商业目的占用大楼，则对于每延迟一天的租金开始日期，应逐日延长 2025 年 3 月 1 日的租金开始日期，但以非承租人风险事件、不可抗力或承租人的故意不当行为直接造成或归因为的范围内。双方特此进一步确认并同意，特此从租约中删除租约第1（j）节中提及的每延迟超过六十（60）天可减免两（2）天的租金，以及承租人因未能在2024年12月31日之前实质性完成出租人改善而终止租约的权利，并且不再具有进一步的效力或效力。
3.
适用法律。本修正案受马萨诸塞州联邦法律管辖并根据其解释（不考虑法律冲突）。
4.
批准租约，无需同意。除非特此修改，否则租赁的所有其他条款和条件保持不变，完全有效，特此得到本协议各方的批准和确认。出租人特此声明并保证，其已获得与执行和交付本修正案相关的任何第三方的所有必要同意或批准，包括但不限于任何公寓协会、地面出租人或类似优先权持有人或贷款人的同意或批准。
5.
完整协议。本修正案与租赁一起，构成出租人和承租人关于本协议标的的的的的完整协议，并取代双方在本协议发布之日之前达成和签订的所有口头和书面协议和谅解。
6.
多个对应物；传真签名。本修正案可在多个对应方中执行，所有这些对应方合并在一起构成相同的文书。通过PDF、DocuSign或其他电子方式传输的本修正案的任何签名均应被视为原始签名，并对本协议各方具有约束力，与原始签名具有同等效力和效力。

[下一页上的签名]

 

为此，本协议各方自上述生效之日起执行本修正案，以昭信守。

 

承租人：

 

 

 

出租人：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EyePoint 制药美国公司，

600 CpK LLC，特拉华州的一家有限责任公司

特拉华州的一家公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

作者：

/s/ 罗恩·霍尼格

 

 

作者：

 

 

 

姓名：

罗恩·霍尼格

 

 

 

姓名：

 

 

 

标题：

首席法务官

 

 

 

标题：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

奥斯特曼商业园公寓的受托人

 

 

奥斯特曼管理有限责任公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

作者：

 

 

 

作者：

 

 

 

姓名：

 

 

 

 

姓名：

 

 

 

标题：

 

 

 

 

标题：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

受托人在所有单位所有者的同意下执行本租约（定义见奥斯特曼公园公寓信托信托基金的信托声明），目的是确认承租人被任命为出租人的实际律师，并同意承租人应拥有本租约第五条第3（f）节规定的自助权利。

 

Osterman Management LLC执行本修正案的目的是在剩余工作基本完成之日之前，为出租人与本租约中规定的出租人改善有关的所有金钱和非金钱义务提供担保，此后Osterman Management LLC将不承担任何持续责任。

 

 

 

在 见证其中，双方已执行死刑 t嗨s 修正为 的 有效的 日期e 州d 以上。

 

承租人：

 

 

出租人：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EyePoint 制药美国公司，

600 CPk 有限责任公司，一个 D特拉华州的 有限责任公司y

特拉华州的一家公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

作者：

 

 

 

作者：

/s/ 托马斯·基恩

 

 

姓名：

 

 

 

 

姓名：

托马斯·基恩

 

 

标题：

 

 

 

 

标题：

经理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

奥斯特曼商业园公寓的受托人

 

奥斯特曼管理有限责任公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

作者：

 

 

 

作者：

 

 

 

姓名：

 

 

 

 

姓名：

 

 

 

标题：

 

 

 

 

标题：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

受托人执行 t嗨s 租赁 和 这 所有单位所有者的同意 (as 被定义 在 De克拉拉蒂on of 奥斯特曼公园公寓信托 Trust) 对于 目的的使用 承认承租人的任命 像阿托一样跑嘿 实际上是为了 Lessor 和 同意 承租人 沙全部 有 这 自我-help 中规定的权利 第五条，第二节n 的 3 (f) 这个 L缓解.

 

奥斯特曼管理 全部C execut是 th是针对的修正案 这 的目的 瓜拉n开球 a全部 货币和非货币的tary 强制性的tions of Lessor 有关 to t他 Lessor 改进 阐述 在这份租约中，直到 这 确定剩余工作的日期 i基本上是补偿lete，关注 哪个奥斯特曼管理有限责任公司 将 h保存 不 康蒂修女g liability.

 

 

 

为此，本协议各方自上述生效之日起执行本修正案，以昭信守。

 

承租人：

 

 

 

出租人：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EyePoint 制药美国公司，

600 CpK LLC，特拉华州的一家有限责任公司

特拉华州的一家公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

作者：

 

 

 

作者：

/s/ 托马斯·基恩

 

 

姓名：

 

 

 

 

姓名：

托马斯·基恩

 

 

标题：

 

 

 

 

标题：

经理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

受托人 的 奥斯特曼 商业 公园 共管式公寓

 

 

奥斯特曼 管理 有限责任公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

作者：

/s/ 蒂姆·奥斯特曼

 

 

作者：

/s/ 蒂姆·奥斯特曼

 

 

姓名：

蒂姆·奥斯特曼

 

 

 

姓名：

蒂姆·奥斯特曼

 

 

标题：

经理

 

 

 

标题：

经理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

受托人在所有单位所有者的同意下执行本租约（定义见奥斯特曼公园公寓信托信托基金的信托声明），目的是确认承租人被任命为出租人的实际律师，并同意承租人应拥有本租约第五条第3（f）节规定的自助权利。

 

Osterman Management LLC执行本修正案的目的是在剩余工作基本完成之日之前，为出租人与本租约中规定的出租人改善有关的所有金钱和非金钱义务提供担保，此后Osterman Management LLC将不承担任何持续责任。