附件10.2
开空期延展函协议
2024年9月30日
CMTG WF财务有限责任公司
转交：Mack 房地产业信贷策略 60 Columbus Circle
20th 楼
纽约，纽约 10023
Claros抵押信托公司。
c/o Mack 房地产业信贷策略 60 哥伦布圈
20th 楼
纽约，纽约 10023
关于：某项（i）主回购和证券合同，日期为2021年9月29日（如同已被和可能会进一步修订、修改和/或重述的，"回购协议）由CMTG WF Finance LLC（“卖方）与富国银行（Wells Fargo Bank, National Association）（“买方）以及（ii）担保协议，日期为2021年9月29日（该协议已被并可能会进一步修订、修改和/或重新表述，称为“担保协议）由Claros Mortgage Trust, Inc.（“担保人为了买方的利益。
女士们，先生们：
本协议函（经不时修改、变更、重述、替换、放弃、替换、补充或延长的，以下简称“信函协议本协议是与回购协议及其他回购文件相关而向您交付的。本文中使用的未单独定义的专有名词，将具有回购协议或担保协议中规定的含义（视情况而定）。
第一节。 到期日期和循环期截止日期的短期延长.
(a)买方和卖方承认并同意，所有回购文件中到期日期和循环期截止日期将从2024年9月30日延长至2024年11月29日；前提是，如果卖方根据回购协议第3.06(a)条行使其两个剩余选项中的第一个以延长计划的到期日期，则在施加该延长后的计划到期日期将为2025年9月30日。
(b)通过签署下面的信函协议，卖方在此表示并保证，截至本信函协议的日期： (i) [保留]，(ii) 卖方在回购协议中所作的每项陈述和保证均为真实的，
在本信函协议的日期视为真实和正确（除非（x）任何该等陈述或保证根据其条款涉及的特定日期不同于上述首个日期，
（在这种情况下，它在所有方面均为真实和正确的），(y) 回购协议中列明的陈述和保证，以及(z) 回购协议第7.10节中列明的陈述和保证) 以及(iii) 卖方已履行所有协议并满足回购协议规定的所有条件，必须在本协议日期之前履行或满足。
第二节 保留.
第三节 杂项.
(a)本函协议是根据回购协议签署的回购文件，应根据其条款和规定进行解释、管理和应用。担保人特此承认并确认，尽管有本函协议，担保协议仍然有效，并重申其在担保协议下的义务。出质人特此承认并确认，尽管有本函协议，质押协议仍然有效，并特此重申其在质押协议下的义务。
(b)本函协议及其下或与本函协议相关的任何索赔、争议或纠纷，以及双方与本函协议的关系，和/或对本函协议双方权利和义务的解释和执行，应受纽约州的内部法律和裁决的管辖，并应按照其法律选择规则进行解释。各方在此意图纽约一般义务法第5-1401条的规定适用于本函协议。
(c)买方、卖方、出质人和担保人通过在下方签名或签署确认各自承认并同意本函协议的条款。本函协议可以分开执行（包括使用任何受美国2000年ESIGN法、统一电子交易法、电子签名和记录法或其他适用法律涵盖的电子签名，例如， www.docusign.com）， 并且这些副本可以以电子格式传送，包括传真、电子邮件或其他传输方式。副本的这种交付应是意图受本协议约束的确凿证据，且每个副本，包括以电子格式交付的副本及由此产生的副本应具有与原签署副本相同的效力。在适用的范围内，上述内容构成各方选择援引任何授权电子签名的法律。签名页形式上的小变动，包括来自本函协议早期版本的页脚，在决定一方意图或此类签名的有效性时应不予考虑。任何一方不得以电子格式交付本函协议的签名作为合同成立的抗辩，各方在此永远放弃任何此类抗辩。
(d)卖方、抵押人和担保方在此确认并同意，截至目前，卖方、抵押人和担保方没有已知的抗辩、抵销权、索赔、反诉或任何类型或描述的诉因，针对买方在回购协议或任何其他回购文件下产生的权利，而截至目前的任何已知抗辩、抵销权、索赔、反诉或诉因在此不可撤销地放弃。
(e)鉴于买方签署本协议，卖方、抵押人和担保方在此放弃、解除并免除买方及买方的官员、员工、代表、代理、律师和董事对任何和所有诉讼、诉因、索赔、请求、损害和无论何种性质的责任的责任，无论是法律上的还是衡平法上的，所有这些在截止目前是卖方、抵押人和担保方所知的，且在回购协议或其他回购文件中存在，并与此相关，包括但不限于，截止目前的回购协议或其他回购文件下的任何行动或未采取的行动，除了于本协议中被释放的任何人的关于该人的严重过失或故意不当行为而产生的这些行动、诉因、索赔、请求、损害和责任。
(f)担保方在此确认本协议的执行和交付，并同意其继续受担保协议的约束，以承保担保责任（如该协议中所定义）。
(g)卖方同意支付并报销买方为准备、执行和交付本协议所产生的所有合理的自付费用和支出，包括但不限于，买方律师事务所Mayer Brown LLP的合理费用和支出。
[签名页如下]