附录 10.4
某些已识别信息已被排除在展品之外，因为该信息（I）不是实质性信息，而且（II）如果公开披露将对竞争造成损害
租赁第一修正案（Unit-G）
本租赁第一修正案已制定并生效于此 12跑 2024年9月，由现任房东_Hartco-Ventura, Inc.（以下简称 “出租人”）和特拉华州有限责任公司Avita Medical Americas, LLC（一家特拉华州有限责任公司，以下简称 “承租人”）进行的 2024 年 9 月
见证
鉴于，根据6号租约，出租人将位于加利福尼亚州文图拉县文图拉市本森大道3007号的HARTCO-VENTURA商业中心的某些场所租赁给了承租人th 2023年12月日；该租约及其修正案以下统称为 “租约”，其中对房屋的描述更为具体；以及
鉴于，出租人和承租人因此希望延长上述租约；
因此，现在，考虑到目前的这些内容以及彼此的协议，出租人和承租人同意上述租约应保持不变，特此修订自12日起生效th 1 2024 年 9 月的一天。
1.
根据租约第49段，租赁期限应延长12个月，修订后的到期日为 2025 年 12 月 31 日。
2.
租赁房屋（G单元）的租金 1 月 1 日 st , 2025 年至 2025 年 12 月 31 日应按月分期支付 [******].
3.
承租人可以选择将租约再延长12个月，并发出90天的通知，修订后的到期日为 2026 年 12 月 31 日。
4.
租赁房屋（G单元）的租金 1 月 1 日 st , 2026 年至 2026 年 12 月 31 日 应按月分期支付 [******].
5.
承租人有权但没有义务对内部装修进行某些改动，费用由承租人自行承担，（包括拆除办公墙壁），前提是承租人必须在腾出房屋之前将房屋恢复到原始状态，除非出租人表示打算接受所做的变更和改进。
6.
该租约的所有其他条款和条件仍将完全有效。
为此，本协议双方由经正式授权的适当人员签订了本文书，签订本文书的当天和年份均以上述书面形式签署，以昭信守。
出租人
HARTCO-VENTURA INC.
作者：___________________
日期： 09/13/2024
承租人
阿维塔医疗美洲有限责任公司
作者：首席执行官吉姆·科贝特
日期： 09/13/2024