展示99.1
オープンドアは2024年第3四半期の財務結果を発表
カリフォルニア州サンフランシスコ-2024年11月7日- 不動産取引のリーディングなeコマースプラットフォームであるOpendoor Technologies Inc.（Nasdaq：OPEN）は、2024年9月30日に終了した第3四半期の財務結果を発表しました。Opendoorの2024年第3四半期の財務結果と経営コメントには、Opendoorの投資家向けウェブサイトの「四半期報告書」ページで公開された株主向けレターからアクセスできます。https://investor.opendoor.com/financials-filings/quarterly-reports。
「2024年第3四半期のOpendoorの収益、粗利益、調整EBITDAは、住宅市場の抵抗力にもかかわらず、当社のガイダンスを上回る結果となりました。多くの人々は、8月に利下げが購入者と売り手を市場に呼び戻すと予想していました。しかし、住宅ローン金利は頑固に高いままであり、住宅市場は高い取り下げ、低いクリアランス、そして緊迫した住宅状況に苦しんでいます」と、OpendoorのCEOであるCarrie Wheeler氏は述べました。
Wheeler氏は続けて、「私たちがコントロールできることに焦点を当て、可能な限り効率的にビジネスを運営し、リスクを管理しながらコスト構造を合理化しています。今年の後半に取った行動の組み合わせにより、2025年に入ると、約8500万ドルの年間節約が実現します。簡略化された組織とコア製品の継続的な改善を行うことで、状況の改善に合わせて事業を再構築する準備ができています。
2024年第3四半期の主なハイライト
•売上高は14億ドルで、前年同期比で41%増、2Q24と比較して9%減；販売された総住宅数は3,615戸で、前年同期比で35%増、2Q24と比較して11%減
•粗利益は1億5,000万ドルで、3Q23の9600万ドル、2Q24の1億2,900万ドルと比較；粗利率は7.6%で、3Q23の9.8%、2Q24の8.5%と比較
•当期純利益はマイナス7800万ドルで、3Q23のマイナス1億600万ドル、2Q24のマイナス9200万ドルと比較
•在庫残高は21億ドルで、3Q23の64%増、2Q24と比較して4%減；6,288戸を表し、3Q23の64%増、2Q24と比較して4%減
•3,504戸を購入し、3Q23と比較して12%増、2Q24と比較して27%減
•四半期末に購入契約を結んだ住宅数は1,006戸で、3Q23と比較して39%減、2Q24と比較して44%減
非GAAP主要ハイライト*
•貢献利益は5200万ドルで、3Q23の4300万ドル、2Q24の9500万ドルと比較；貢献率は3.8%で、3Q23の4.4%、2Q24の6.3%と比較
•Adjusted EBITDA of $(38) million, versus $(49) million in 3Q23 and $(5) million in 2Q24; Adjusted EBITDA Margin of (2.8)%, versus (5.0)% in 3Q23 and (0.3)% in 2Q24
•Adjusted Net Loss of $(70) million, versus $(75) million in 3Q23 and $(31) million in 2Q24
*See “—非GAAP財務指標の使用” below for further details and a reconciliation of such non-GAAP measures to their nearest comparable GAAP measures.
2024年第四四半期の財務見通し
•4Q24 revenue guidance of $92500万 to $97500万
•4Q24 Contribution Profit1 $1500万から$2500万のガイダンス
•4Q24調整後EBITDA1 $(70)百万ドルから$(60)百万ドルのガイダンス
オープンドアは2024年11月7日午後2時（太平洋時間）に財務結果についての会議を開催します。通話のライブウェブキャストは、オープンドアの投資家向けウェブサイトhttps://investor.opendoor.comからアクセスできます。会議後、同ウェブサイトでウェブキャストのアーカイブ版が提供されます。
オープンドアについて
オープンドアは不動産取引のための主要なeコマースプラットフォームであり、使命は一度に一つずつ人生の進歩を支援することです。2014年以来、オープンドアは全米の人々に家を売買する簡単かつ確実な方法を提供してきました。オープンドアは不動産の未来をリードする問題解決者、革新者、運用者からなるチームです。現在、オープンドアは全国の市場で運営しています。
詳細については、www.opendoor.comをご覧ください
将来の見通しに関する声明
このプレスリリースには、1995年改正された米国民間訴訟改革法第27A条の意味における一定の見通しに関する記述が含まれています。歴史的事実とは関連しないこのプレスリリースに含まれるすべての記述は、不動産住宅市場および一般経済の現在および将来の健全性と安定性に関する記述、2024年第4四半期および2025年の財務見通しを含む運用結果および財務業績の予想、困難な住宅市場で効率的に運営しコスト構造を積極的に管理する能力、一部の合理化イニシアチブの結果としてコスト削減を実現する能力、住宅ローン金利の変動性、再販売のクリアランス率および上場廃止の変化、製品提供および改善、当社の財務状況の健全性および状況、住宅市場の状況が改善する際にリスケールできるかどうか、プラットフォーム全体で実施した効率化が将来の利益につながるかどうか、競争の位置づけ、ビジネス戦略と計画、製品の投資と強化を継続する計画を含む、これらの見通しには一般的に「予見する」「信じる」「考える」「継続する」「できる」「見積もる」「期待する」「予測する」「将来」「ガイダンス」「意図する」「かもしれない」「可能性」「潜在的」「予測する」「プロジェクト」「すべきである」「戦略」「努力する」「目標」「ビジョン」「意志」「でしょう」「するだろう」といった言葉が付けられ、これらの単語の否定形やその他類似の用語・表現も同様です。これらの言葉の欠如は、文が見通しではないことを意味しません。見通しに関する記述は、現在の期待と仮定に基づいているため、実際の結果がこのような見通しにあるものと大きく異なるリスクや不確実性に影響を受ける可能性があります。この見通しに関する記述より実際の将来の事象への影響を引き起こす要因があり、異なる可能性がある。
1 オープンドアは、棚卸評価調整及び株式公正価値調整など、特定の調整項目を自信を持って算出することができないため、このプレスリリースでは、予測される貢献利益（損失）と予測されるGAAP粗利益（損失）の数量的調整、調整後EBITDAと調整後GAAP当期純利益（損失）の調整を提供していません。これらの項目は、前方を見据えたGAAP粗利益（損失）および当期純利益（損失）の計算に重大な影響を与える可能性があり、予測を困難にする要素に依存しており、その一部は同社のコントロールを超える要素に依存しています。本プレスリリースで議論された非GAAP財務指標に関する詳細については、以下の財務テーブルの後に記載されている「非GAAP財務指標の使用」を参照してください。
プレスリリースには、現在および将来の経済、金融状況、住宅市場の健全性と安定性、長期の不況や減速を含む、一般的な経済的および金融的条件の変化（連邦金融政策、金利、インフレ、実際や予想される景気後退、住宅価格の変動、住宅在庫）、およびそれらの変化が発生する可能性、弊社の製品やサービスへの需要に影響を与え、収益性を低下させるか、将来の資金調達のアクセスを減少させる可能性があります。実際または予想される財務状態および業績の変動; 事業および財務結果の見積もりの変化; 米国住宅不動産業界における不動産資産および増加する競争; 十分な資金調達を得て購入した住宅を再販することを含む、主力事業製品を運営し成長させる能力; 戦略を追求し新たな製品やサービスを開発するためのリソースの投資が効果的でない可能性があるか、顧客やパートナーに魅力的でない、または競争力を持って展開できないこと; 収益性を持って住宅を取得および再販する能力; 現在の市場または新たに参入する市場でマーケットシェアを拡大する能力; 成長を効果的に管理する能力; 在庫を迅速に売却し適切な価格を設定する能力; 運営および成長のために不動産在庫の資金調達および証券化資金、その他の資金調達へのアクセスの能力; 製品とブランドを維持および向上し、顧客を引き付ける能力; 当社の自動価格設定および査定テクノロジーを含むデジタルプラットフォームを運営、開発、洗練する能力; 複数のリストサービスの規則と要件を順守し、リスティングデータにアクセスし使用するための関係を維持または確立する能力; 現在と将来の事業運営をサポートするためのライセンスと許可の取得または維持; 社内または競合他社による買収、戦略パートナーシップ、合弁事業、資金調達活動または当社または競合他社の他の企業取引またはコミットメント; 実際あるいは予想される技術、製品、市場、サービスの変化; ブランドと知的財産を保護する能力; 運営者、主要従業員および/または取締役の保持または採用、または変更が求められること; 業界全体の規制環境とその環境に関連するコンプライアンスの複雑性への影響; COVID-19およびその変異株を含む将来のパンデミックまたは流行病、または現在の公衆衛生危機が、弊社の運営能力、製品およびサービスの需要、または一般経済状況に与える影響; 弊社の事業に影響を与える法律または政府規制の変更; および処理中または将来の訴訟または規制措置の影響。上記の要因の列挙は限定されていません。これらの要因および他にも記載されているリスクおよび不確実性を慎重に考慮すべきです。また、SECに2024年2月15日に提出された最新の年次報告書（Form 10-k）に記載されている、またはSECへの定期報告およびその他の報告で更新された「リスク要因」の見出しの下に記載された、実際のイベントと結果が前向きな声明と異なる要素と不確実性を識別および対処します。前向きな声明はその日にされたものです。前向きな声明に過度の依存しないように読者に警告し、法律で義務付けられていない限り、私たちは前向きな声明を更新または修正する意向はなく、新しい情報、将来の事象、またはその他の理由による修正や更新による結果が実現することを保証するものではありません。
連絡先情報
投資家：
investors@opendoor.com
メディア：
press@opendoor.com
オープンドア・テクノロジーズ
財務ハイライトおよび運営メトリクス
（百万ドル、パーセンテージを除く、販売住宅、市場数、買い取り住宅、在庫住宅数）
(未監査)
終了した三ヶ月間 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9月30日, 2024 | 6月30日 2024 | 3月31日 2024 | 12月31日 2023 | 9月30日, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 売上高 | $ | 1,377 | $ | 1,511 | $ | 1,181 | $ | 870 | $ | 980 | ||||||||||||||||||||||
粗利益 | $ | 105 | $ | 129 | $ | 114 | $ | 72 | $ | 96 | ||||||||||||||||||||||
| 粗利率 | 7.6 | % | 8.5 | % | 9.7 | % | 8.3 | % | 9.8 | % | ||||||||||||||||||||||
最終損失 | $ | (78) | $ | (92) | $ | (109) | $ | (91) | $ | (106) | ||||||||||||||||||||||
| 期末の市場数 | 50 | 50 | 50 | 50 | 53 | |||||||||||||||||||||||||||
| 販売された住宅 | 3,615 | 4,078 | 3,078 | 2,364 | 2,687 | |||||||||||||||||||||||||||
| 購入された住宅 | 3,504 | 4,771 | 3,458 | 3,683 | 3,136 | |||||||||||||||||||||||||||
| 在庫中の住宅数 (期末) | 6,288 | 6,399 | 5,706 | 5,326 | 4,007 | |||||||||||||||||||||||||||
| 在庫 (期末) | $ | 2,145 | $ | 2,234 | $ | 1,881 | $ | 1,775 | $ | 1,311 | ||||||||||||||||||||||
期末における120日以上市場に出回っている家の割合 | 23 | % | 14 | % | 15 | % | 18 | % | 12 | % | ||||||||||||||||||||||
非GAAP財務ハイライト (1) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
貢献利益 | $ | 52 | $ | 95 | $ | 57 | $ | 30 | $ | 43 | ||||||||||||||||||||||
| 貢献マージン | 3.8 | % | 6.3 | % | 4.8 | % | 3.4 | % | 4.4 | % | ||||||||||||||||||||||
| 調整後のEBITDA | $ | (38) | $ | (5) | $ | (50) | $ | (69) | $ | (49) | ||||||||||||||||||||||
| 調整後のEBITDA Margin | (2.8) | % | (0.3) | % | (4.2) | % | (7.9) | % | (5.0) | % | ||||||||||||||||||||||
| 調整後当期純損失 | $ | (70) | $ | (31) | $ | (80) | $ | (97) | $ | (75) | ||||||||||||||||||||||
(1) 「-」を参照してください。非GAAP財務指標の使用詳細や、これらの非GAAP尺度を最も近いGAAP尺度に調整するための調整については、”を参照してください。
オープンドア・テクノロジーズ
簡易合算損益計算書
（百万単位、株数は千単位で示され、1株当たりの金額を除く）
(未監査)
| 終了した三ヶ月間 | 終了した9か月間 9月30日 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 9月30日, 2024 | 6月30日 2024 | 9月30日, 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||||||||||||||
| フォーマット | $ | 1,377 | $ | 1,511 | $ | 980 | $ | 4,069 | $ | 6,076 | |||||||||||||||||||
| 売上原価 | 1,272 | 1,382 | 884 | 3,721 | 5,661 | ||||||||||||||||||||||||
| 粗利益 | 105 | 129 | 96 | 348 | 415 | ||||||||||||||||||||||||
| 営業費用: | |||||||||||||||||||||||||||||
| 営業、マーケティング、およびオペレーション | 96 | 116 | 85 | 325 | 397 | ||||||||||||||||||||||||
| 一般管理費用 | 46 | 48 | 48 | 141 | 158 | ||||||||||||||||||||||||
| テクノロジーおよび開発 | 30 | 37 | 42 | 108 | 121 | ||||||||||||||||||||||||
| リストラ | — | — | — | — | 10 | ||||||||||||||||||||||||
| 営業費用合計 | 172 | 201 | 175 | 574 | 686 | ||||||||||||||||||||||||
| 営業損失 | (67) | (72) | (79) | (226) | (271) | ||||||||||||||||||||||||
| (損失) 債務の全額返済に関する利益 | — | (1) | — | (1) | 182 | ||||||||||||||||||||||||
| 支払利息 | (34) | (30) | (47) | (101) | (174) | ||||||||||||||||||||||||
| その他の収入 - 純額 | 23 | 12 | 20 | 50 | 80 | ||||||||||||||||||||||||
税引前損失 | (78) | (91) | (106) | (278) | (183) | ||||||||||||||||||||||||
| 所得税費用 | — | (1) | — | (1) | (1) | ||||||||||||||||||||||||
純損失 | $ | (78) | $ | (92) | $ | (106) | $ | (279) | $ | (184) | |||||||||||||||||||
普通株主に帰属する1株当たりの純損失 | |||||||||||||||||||||||||||||
| Basic | $ | (0.11) | $ | (0.13) | $ | (0.16) | $ | (0.40) | $ | (0.28) | |||||||||||||||||||
| 希薄化後 | $ | (0.11) | $ | (0.13) | $ | (0.16) | $ | (0.40) | $ | (0.28) | |||||||||||||||||||
| 加重平均発行株数: | |||||||||||||||||||||||||||||
| Basic | 705,359 | 693,445 | 662,149 | 693,796 | 651,939 | ||||||||||||||||||||||||
| 希薄化後 | 705,359 | 693,445 | 662,149 | 693,796 | 651,939 | ||||||||||||||||||||||||
オープンドア・テクノロジーズ
連結簡易貸借対照表
（百万円単位で、share data)
(未監査)
| 9月30日, 2024 | 12月31日 2023 | |||||||||||||
| 資産 | ||||||||||||||
| 流動資産： | ||||||||||||||
| 現金及び現金同等物 | $ | 829 | $ | 999 | ||||||||||
| 制限付き現金 | 225 | 541 | ||||||||||||
| 売買可能有価証券 | 8 | 69 | ||||||||||||
| エスクロー債権 | 15 | 9 | ||||||||||||
| 不動産在庫、純額 | 2,145 | 1,775 | ||||||||||||
その他の流動資産 | 41 | 52 | ||||||||||||
| 流動資産合計 | 3,263 | 3,445 | ||||||||||||
| 有形固定資産-純額 | 59 | 66 | ||||||||||||
| 使用済利益権 | 25 | 25 | ||||||||||||
| のれん | 3 | 4 | ||||||||||||
| 無形固定資産-純額 | — | 5 | ||||||||||||
| その他の資産 | 61 | 22 | ||||||||||||
| 資産合計 | $ | 3,411 | $ | 3,567 | ||||||||||
| 負債および株主資本 | ||||||||||||||
| 流動負債: | ||||||||||||||
| 未払買掛金およびその他の未払務 pass口 | $ | 71 | $ | 64 | ||||||||||
| 無資産担保債務-流動勘定 | 643 | — | ||||||||||||
| 非現金費用の調整: | 3 | 1 | ||||||||||||
| リース債務-現在の部分 | 4 | 5 | ||||||||||||
| 流動負債合計 | 721 | 70 | ||||||||||||
| 無資産担保債務-流動勘定 調整後 | 1,491 | 2,134 | ||||||||||||
| 転換社債/シニアノート | 377 | 376 | ||||||||||||
| リース pass_datat-net」- 当座負債控除後 | 19 | 19 | ||||||||||||
| その他の負債 | 2 | 1 | ||||||||||||
| 負債合計 | 2,610 | 2,600 | ||||||||||||
| 株主資本: | ||||||||||||||
普通株式、1株当たり$0.0001の株式; 発行済み株式数3,000,000,000株; 発行済み株数711,660,871株および677,636,163株それぞれ; 普通株式発行株数711,660,871株および677,636,163株それぞれ | — | — | ||||||||||||
| 追加の資本金 | 4,413 | 4,301 | ||||||||||||
| 累積欠損 | (3,612) | (3,333) | ||||||||||||
| その他の総合損失 | — | (1) | ||||||||||||
| 株主資本の合計 | 801 | 967 | ||||||||||||
| 負債及び株主資本の合計 | $ | 3,411 | $ | 3,567 | ||||||||||
オープンドア・テクノロジーズ
キャッシュフローの概要
（百万単位で）
(未監査)
| 終了した9か月間 9月30日 | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| 営業活動からのキャッシュ・フロー: | |||||||||||
| 最終損失 | $ | (279) | $ | (184) | |||||||
| キャッシュ、現金同等物、および取引所によって提供された営業活動のための制限付き現金に調整された純損失 | |||||||||||
| 減価償却および償却 | 37 | 50 | |||||||||
| 利用権資産償却費用 | 4 | 5 | |||||||||
| 株式報酬認識支払い | 91 | 94 | |||||||||
| 在庫評価調整 | 51 | 54 | |||||||||
| 株式の公正価値の変動 | 7 | 4 | |||||||||
| 他 | 6 | 6 | |||||||||
| 販売及び販売用に保有している抵当ローンの売却及び元本回収からの収益 | — | 1 | |||||||||
| 債務の失効による損益（利益） | 1 | (182) | |||||||||
| 議決権剥奪に伴う利益、純額 | (14) | — | |||||||||
| 営業資産および負債の変動: | |||||||||||
| エスクロー債権 | (6) | 19 | |||||||||
| 不動産業存続資産 | (422) | 3,082 | |||||||||
| その他の資産 | 9 | (15) | |||||||||
| 未払買掛金およびその他の未払務 pass口 | 4 | (29) | |||||||||
| 非現金費用の調整: | 1 | (10) | |||||||||
| リース債務 | (5) | (9) | |||||||||
| 営業活動による自己資金流入（流出） | (515) | 2,886 | |||||||||
| 投資活動からのキャッシュフロー: | |||||||||||
| 有形固定資産の購入 | (22) | (28) | |||||||||
| 売買可能証券の売却、満期、償還、および返済による収入 | 55 | 75 | |||||||||
| 非上場株式有価証券の売却益 | — | 1 | |||||||||
| 子会社の除外による現金影響 | (2) | — | |||||||||
| 投資活動からの純現金流入 | 31 | 48 | |||||||||
| 財務活動からのキャッシュフロー: | |||||||||||
| 転換社債の自己償還 | — | (270) | |||||||||
| ストックオプションの行使からの資金調達 | — | 2 | |||||||||
| ESPP用に普通株式の発行による収益 | 5 | 2 | |||||||||
| 不動産担保債務からの収益 | 417 | 238 | |||||||||
| ノンリコース資産担保債務の元本支払い | (424) | (2,315) | |||||||||
| 債務の早期償還に対する支払い | — | (4) | |||||||||
| 資金調達活動に使用された純現金流入額 | (2) | (2,347) | |||||||||
| 現金、現金同等物、および制限付き現金の(減少)増加 | (486) | 587 | |||||||||
| 現金及び現金同等物、及び制限付き現金-期初 | 1,540 | 1,791 | |||||||||
| 現金及び現金同等物、及び制限付き現金-期末 | $ | 1,054 | $ | 2,378 | |||||||
| キャッシュフロー情報の補足開示-期間中に支払われた利息のキャッシュ | $ | 93 | $ | 169 | |||||||
| 非現金取引および財務活動の開示: | |||||||||||
| インターナル開発ソフトウェア向けに資本化された株式ベースの補償費用 | $ | 15 | $ | 17 | |||||||
| 非公開株式への投資による非連結化 | $ | 39 | $ | — | |||||||
| 簡易連結貸借対照表への調整 | |||||||||||
| 現金及び現金同等物 | $ | 829 | $ | 1,154 | |||||||
| 制限付き現金 | 225 | 1,224 | |||||||||
| 現金、現金同等物及び制限つき現金 | $ | 1,054 | $ | 2,378 | |||||||
非GAAP財務指標の使用
会社の財務結果に関する追加情報を提供するため、このプレスリリースには、経営陣が使用する特定の非GAAP財務指標への言及を含めました。会社は、調整後粗利益（損失）、貢献利益（損失）、調整後純損失、調整後EBITDA、およびマージンとして表されるそのような非GAAP財務指標を投資家が会社の財務パフォーマンスを評価するための補助的な運営指標として有用と信じています。
非照応の財務指標は、企業の報告されたGAAPに基づく結果の代替として孤立して考慮されるべきではない。なぜなら、これらは同様のGAAPベースの指標と比較して特定の項目を含むか除外する可能性があり、そのような指標は他の企業が報告する同様のタイトルの指標と比較できない可能性があるからです。経営陣は、これらの非GAAP財務指標を財務および運営上の意思決定に使用し、期間間比較を評価する手段として利用しています。経営陣は、これらの非GAAP財務指標が、企業の実施される運用結果を示す可能性がない特定の項目を除外することにより、企業のパフォーマンスに関する意味のある補足情報を提供すると考えています。
調整後の粗利益（損失）および貢献利益（損失）
マージンと取得在庫のリターンに関する追加情報を投資家に提供するために、調整後の粗利益（損失）および貢献利益（損失）を含めました。調整後の粗利益（損失）および貢献利益（損失）は、経営陣がユニットレベルの経済や運用パフォーマンスを評価する際に使用される補足指標であると信じています。これらの各指標は、特定期間中に販売された住宅に関連する経済を提示することを意図しています。これは、特定期間中に販売された住宅（および隣接するサービス）から発生した収益を含み、その期間に直接関連する費用のみを含みます。過去の期間で認識された場合でも適用され、その期間の終了時点に在庫として残っている住宅に関連する経費は除外します。
調整後の粗利益（損失）および貢献利益（損失）は、当社の運用パフォーマンスの補足指標であり、分析ツールとしての制限があります。例えば、これらの指標には、GAAPに基づいて前の期間に記録されたコストが含まれ、期間末に在庫で保持している住宅に関連するコストが、同じ期間にGAAPに基づいて記録される必要があるものが除外されます。したがって、これらの指標は孤立して考慮されるべきではないし、GAAPで報告された当社の結果の分析の代替として使用されるべきではありません。これらの指標と最も直接関連するGAAP財務指標である粗利益との調整表が含まれています。
調整後の粗利益（損失）/ マージン
GAAPによる粗利益を調整し、（1）現在の期間における棚卸評価調整、および（2）過去の期間における棚卸評価調整を加味した調整後の粗利益（損失）を計算します。現在の期間における棚卸評価調整は、期末時点で在庫に残っている住宅に関する期間中に記録された棚卸評価調整を補填することによって計算されます。過去の期間における棚卸評価調整は、現在の期間において販売された住宅に関する前の期間に記録された棚卸評価調整を差し引いて計算されます。調整後の粗利益率は、売上高に対する調整後の粗利益（損失）の割合です。
この指標は、特定の期間に販売された住宅に限定された粗利益のパフォーマンスを把握し、報告期間を通じての比較可能性を提供すると見なしています。調整後の粗利益（損失）は、特定の再販コホートの住宅価格、サービス料金、およびリフォームのパフォーマンスの評価を支援します。
貢献利益（損失）/ マージン
現在の期間に販売された住宅に発生した（1）現在の期間に発生した保有コスト、（2）過去の期間に発生した保有コスト、および（3）直接販売コストを差し引いた調整後の粗利益（損失）を貢献利益（損失）として計算します。保有コストの構成は、以下の調整表の脚注で説明されています。貢献マージンは、売上高に対する貢献利益（損失）の割合です。
この指標は、特定の期間に販売された住宅に限定されたユニットレベルのパフォーマンスを把握し、報告期間を通じての比較可能性を提供すると見なしています。貢献利益（損失）は、特定の再販コホートに直接関連する流入および流出を評価支援します。
オープンドア・テクノロジーズ
GAAPと非GAAP指標の調整
(百万ドル、％、および販売された住宅を除く)
(未監査)
以下の表は、当社の調整後の粗利益（損失）およびコントリビューション利益（損失）を、最も直接的に比較可能な米国公認会計士協会(GAAP)の指標である粗利益に調整することを示しています。
| 終了した三ヶ月間 | 終了した9か月間 9月30日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (百万ドル、％および販売された住宅、または特記事項を除く) | 2024年9月30日 | 2024年6月30日 | 2024年3月31日 | 2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2024 | 2023 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 売上高（米国一般会計基準） | $ | 1,377 | $ | 1,511 | $ | 1,181 | $ | 870 | $ | 980 | $ | 4,069 | $ | 6,076 | ||||||||||||||||||||||||||||||
粗利益（GAAP） | $ | 105 | $ | 129 | $ | 114 | $ | 72 | $ | 96 | $ | 348 | $ | 415 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 粗利率 | 7.6 | % | 8.5 | % | 9.7 | % | 8.3 | % | 9.8 | % | 8.6 | % | 6.8 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 調整後: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
在庫評価調整 現在の期間(1)(2) | 10 | 34 | 7 | 11 | 17 | 33 | 24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
在庫評価調整 過去の期間(1)(3) | (16) | (9) | (17) | (17) | (29) | (24) | (450) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 調整後の粗利益（損失） | $ | 99 | $ | 154 | $ | 104 | $ | 66 | $ | 84 | $ | 357 | $ | (11) | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 調整後の粗利率 | 7.2 | % | 10.2 | % | 8.8 | % | 7.6 | % | 8.6 | % | 8.8 | % | (0.2) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 調整後: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
直接販売コスト(4) | (32) | (43) | (34) | (26) | (28) | (109) | (171) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
販売時の保有コスト 現在の期間(5)(6) | (6) | (5) | (5) | (3) | (4) | (30) | (41) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
販売時の保有コスト 過去の期間(5)(7) | (9) | (11) | (8) | (7) | (9) | (14) | (65) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投稿利益（損失） | $ | 52 | $ | 95 | $ | 57 | $ | 30 | $ | 43 | $ | 204 | $ | (288) | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 期間中に売却された住宅 | 3,615 | 4,078 | 3,078 | 2,364 | 2,687 | 10,771 | 16,344 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
経営貢献利益（損失）/ 1住宅当たり (千単位で) | $ | 14 | $ | 23 | $ | 19 | $ | 13 | $ | 16 | $ | 19 | $ | (18) | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 貢献マージン | 3.8 | % | 6.3 | % | 4.8 | % | 3.4 | % | 4.4 | % | 5.0 | % | (4.7) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
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(1)在庫評価調整には、不動産在庫を帳簿価額または正味現実価値の低い方で記録するための調整が含まれます。
(2)在庫評価調整-当期は、期間中に在庫に残された住宅に関連する期中に記録された在庫評価調整を示します。
(3)在庫評価調整-過去期は、期間中に売却された住宅に関連する過去期に記録された在庫評価調整を示します。
(4)Represents selling costs incurred related to homes sold in the relevant period. This primarily includes broker commissions, external title and escrow-related fees and transfer taxes.
(5)Holding costs include mainly property taxes, insurance, utilities, homeowners association dues, cleaning and maintenance costs. Holding costs are included in Sales, marketing, and operations on the Condensed Consolidated Statements of Operations.
(6)Represents holding costs incurred in the period presented on homes sold in the period presented.
(7)Represents holding costs incurred in prior periods on homes sold in the period presented.
Adjusted Net Loss and Adjusted EBITDA
We also present Adjusted Net Loss and Adjusted EBITDA, which are non-GAAP financial measures that management uses to assess our underlying financial performance. These measures are also commonly used by investors and analysts to
compare the underlying performance of companies in our industry. We believe these measures provide investors with meaningful period over period comparisons of our underlying performance, adjusted for certain charges that are non-cash, not directly related to our revenue-generating operations, not aligned to related revenue, or not reflective of ongoing operating results that vary in frequency and amount.
Adjusted Net Loss and Adjusted EBITDA are supplemental measures of our operating performance and have important limitations. For example, these measures exclude the impact of certain costs required to be recorded under GAAP. These measures also include inventory valuation adjustments that were recorded in prior periods under GAAP and exclude, in connection with homes held in inventory at the end of the period, inventory valuation adjustments required to be recorded under GAAP in the same period. These measures could differ substantially from similarly titled measures presented by other companies in our industry or companies in other industries. Accordingly, these measures should not be considered in isolation or as a substitute for analysis of our results as reported under GAAP. We include a reconciliation of these measures to the most directly comparable GAAP financial measure, which is net loss.
調整後当期純損失
当社は、GAAP純損失を調整して調整後純損失として計算します。これには、株式ベースの報酬による非現金経費、株式証券の公正価値調整、無形固定資産の償却費を除いた金額が含まれます。売上を生み出す業務と直接関連しない経費（再編成など）は除外されます。また、当社の優先債/シニア債に関する営業負担（利益）も除外されます。これらの経費または利益は、当社の未処理の信用施設の一部を返済し、2026年償還予定の0.25％転換社債（「2026ノート」）を早期に返済するという管理陣の意思決定によって生じたものです。これらの経費は現在の営業結果を反映しておらず、頻度や金額が異なります。調整後純損失は、関連する売上が記録される期間にGAAPで記録された在庫評価調整のタイミングを整合させることで、この指標を当社のユニット経済の非GAAP財務指標と比較可能にすることを目的としています。現時点では、調整後純損失の計算には、非GAAP調整の税効果は含まれていません。税金とその税効果はこれまでには重要ではなかったためです。
調整後EBITDA / マージン
当社は、調整後純損失を償却費および減価償却費、物件ファイナンスおよびその他の利子費用、利子収入、および法人税費用に調整して調整後EBITDAを計算しました。調整後EBITDAは、当社の経営陣が当社の業績評価およびビジネスの営業レバレッジを評価するために使用する補足的なパフォーマンス尺度です。調整後EBITDAマージンは、売上高に対する調整後EBITDAの割合です。
以下の表は、当社の調整後純損失と調整後EBITDAを示し、これらが最も直接関連するGAAP指標である純損失に対する調整を示しています。
終了した三ヶ月間 | 終了した9か月間 9月30日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (百万単位、パーセンテージを除く) | 2024年9月30日 | 2024年6月30日 | 2024年3月31日 | 2023年12月31日 | 2023年9月30日 | 2024 | 2023 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 売上高（GAAP） | $ | 1,377 | $ | 1,511 | $ | 1,181 | $ | 870 | $ | 980 | $ | 4,069 | $ | 6,076 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 純損失（GAAP） | $ | (78) | $ | (92) | $ | (109) | $ | (91) | $ | (106) | $ | (279) | $ | (184) | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 調整後: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 株式報酬認識支払い | 25 | 33 | 33 | 32 | 31 | 91 | 94 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
株式有価証券の公正価値調整(1) | 3 | 2 | 2 | (3) | 11 | 7 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無形資産の償却費(2) | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 4 | 5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
在庫評価調整 – 当期(3)(4) | 10 | 34 | 7 | 11 | 17 | 33 | 24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
在庫評価調整 — 過去の期間(3)(5) | (16) | (9) | (17) | (17) | (29) | (24) | (450) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
リストラ(6) | — | — | — | 4 | — | — | 10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
債務の失効による損益（利益） | — | 1 | — | (34) | — | 1 | (182) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
他(7) | (15) | (1) | 2 | (1) | (1) | (14) | (2) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
調整後当期純損失 | $ | (70) | $ | (31) | $ | (80) | $ | (97) | $ | (75) | $ | (181) | $ | (681) | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 調整後: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 無形資産の償却を除く減価償却および償却 | 10 | 7 | 11 | 15 | 9 | 28 | 30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
不動産の資金調達(8) | 30 | 26 | 32 | 32 | 38 | 88 | 142 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
その他の利子費用(9) | 4 | 4 | 5 | 5 | 9 | 13 | 32 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
利息収入(10) | (12) | (12) | (18) | (24) | (30) | (42) | (82) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 法人税等課税当期純利益 | — | 1 | — | — | — | 1 | 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 調整後のEBITDA | $ | (38) | $ | (5) | $ | (50) | $ | (69) | $ | (49) | $ | (93) | $ | (558) | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 調整後のEBITDA Margin | (2.8) | % | (0.3) | % | (4.2) | % | (7.9) | % | (5.0) | % | (2.3) | % | (9.2) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
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(1)特定の金融商品の利益と損失を表し、各期末に公正価値に評価されるものを示しています。
(2)取得関連の無形資産の償却を表します。取得された無形資産の耐用年数は1年から5年までで、無形資産が完全に償却されるまで償却が予定されています。
(3)在庫評価調整には、不動産在庫を帳簿価額または净現実価値のいずれか低い方に記録するための調整が含まれます。
(4)在庫評価調整 - 現在期は、期末時点で在庫に残留している住宅に関連する、当該期間に記録された在庫評価調整を示しています。
(5)在庫評価調整 - 過去期は、当該期に売却された住宅に関連する、過去期に記録された在庫評価調整を示しています。
(6)リストラクチャリング費用は、主に人員削減や雇用終了手当、役割が廃止された従業員に関するボーナスから構成されています。
(7)当社の持株会社からの収益、サブリース収入、および関連会社投資からの収益を主に含みます。
(8)当社の非回収資産担保借入金施設における利息費用を含みます。
(9)債務発行手数料および融資手数料、融資手数料、未使用手数料、当社の資産担保借入金施設に関連するその他の利息関連コスト、および2026年の優先債に関連する利息費用の償却を含みます。
(10)現金、現金同等物、制限付き現金、および有価証券について獲得した利息収入が主に構成されます。