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open:ChristinaSchwartzMember 2024-09-30
美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格 10-Q
（标记一）
☒ 根据1934年证券交易法第13或15(d)节的季度报告
截至季度结束日期的财务报告2024年9月30日
或者
☐ 根据1934年证券交易法第13或15(d)节的转型报告书
过渡期从___________到__________。
佣金文件号 001-39253
Opendoor Technologies Inc.
(根据其章程规定的注册人准确名称)
特拉华州 30-1318214 （国家或其他管辖区的
公司成立或组织）
（纳税人识别号码） 410 N. Scottsdale Road, Suite 1600 Tempe， 亚利桑那州 85288
(主要领导机构的地址) (邮政编码)
(480 ) 618-6760
公司电话号码，包括区号
根据法案第12（b）条注册的证券：
每一类的名称 交易标志 在其上注册的交易所的名称 solana交易所 OPEN 纳斯达克证券交易所 LLC
请勾选以下选项以表明注册人：（1）已在过去的12个月内根据《证券交易所法》第13或15（d）条规定提交了所有要求提交的报表（或者在所需提交此类报表的更短期限内），并且（2）在过去的90天内一直遵守了这些申报要求。Yes ☒ 否 ☐
请在以下勾选方框表示注册人是否已在Regulation S-T Rule 405规定的前12个月(或在注册人需要提交此类文件的较短期间内)提交了每个互动数据文件。Yes ☒ 否 ☐
请勾选标记以说明注册人是大型快速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小的报告公司还是新兴成长型公司。请查看《交易所法》第120亿.2条中“大型快速申报人”、“加速申报人”、“较小的报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。
大型加速报告人 ☒ 加速文件提交人 ☐ 非加速文件提交人 ☐ 较小的报告公司 ☐ 新兴成长公司 ☐
如果一家新兴成长型公司，请用勾选标记表示该申报人已选择不使用根据证交所法案13(a)条款提供的任何新的或修订过的财务会计准则的延长过渡期。 ☐
以勾号标示注册人是否为外壳公司（如《交易法》第 120 亿 2 条所定义）。是 ☐ 否 ☒
截至2024年10月31日，发行人的普通股流通数大约是 715,069,751 .
opendoor technologies inc.
目录
opendoor technologies inc.
根据本第十大表格季度报告中的用语，除非情况另有要求，"Opendoor"、「公司」、「我们」、「我们的」及类似的用语均指opendoor technologies inc及其完全拥有的子公司（如所定义者所示），以及在业务组合之前指opendoor labs inc。
前瞻性陈述
这份Form 10-Q季度报告包含根据1933年证券法（经修订后，“证券法”）第27A条和1934年证券交易法（经修订后，“交易法”）第21E条含义内的前瞻性陈述。除了本Form 10-Q季度报告中包含的历史事实之外的所有陈述，包括但不限于：对房地产住房市场和整体经济当前和将来的健康和稳定性的陈述；抵押利率波动，转售清仓率变化以及对未来消费者和合作伙伴行为的预期；我们财务状况的良好和状况；预期未来的营运或财务表现结果；公司实现未来财务和业务目标的优先事项；我们继续有效应对我们营运市场的能力；预期收购，合作伙伴渠道扩展，产品创新和其他业务决策的未来和持续影响和利益；我们资产负债表的健康情况，以应对持续市场转型，以及预期未来市场稳定后快速重新调整的预期；我们管理经济和行业风险以及库存健康的有效方法的能力；我们对合作伙伴成功的未来期望和通过此类合作伙伴推动销售量显著增长的能力；我们的业务策略和计划，包括扩展到其他市场的计划；市场机遇和扩展以及管理层对未来营运的目标，包括有关新市场、产品或技术的推出的好处和时间安排的陈述；以及资金来源的预期多元化，都属于前瞻性陈述。在本Form 10-Q季度报告中使用时，例如“预期”，“相信”，“考虑”，“继续”，“可能”，“估计”，“期望”，“预测”，“未来”，“引导”，“打算”，“可能”，“机会”，“计划”，“可能”，“潜力”，“预测”，“项目”，“应该”，“策略”，“努力”，“目标”，“愿景”，“将”或“将会”，这些词或其他相似术语或表达可能识别前瞻性陈述。没有使用这些词并不意味著一个陈述不是前瞻性。
这些前瞻性声明基于截至本Form 10-Q季度报告日期的信息和当前预期、预测和假设，涉及多项判断、风险和不确定性，包括但不限于与风险相关的：
• 经济、金融状况和住房市场的当前和未来健康稳定，包括任何持续的低迷或放缓；
• 一般经济和金融条件的变化（包括联邦货币政策、利率期货、通胀、实际或预期的衰退、住房价格波动和房屋库存），以及这些变化发生的概率，可能影响对我们产品和服务的需求，降低我们的盈利能力或减少我们未来融资的管道；
• 我们的房地产业资产和美国住宅房地产行业中竞争的增加；
• 能够经营和发展我们的核心业务产品，包括获得足够的融资和转售已购房屋的能力；
• 投入资源以追求战略，开发新产品和服务，这可能并非有效，或并非对客户和房地产业伙伴有吸引力，亦可能无法使我们成功竞争；
• 我们有能力赚取并有利可图地转售房屋；
• 我们在现有市场或进入的任何新市场中增加市场份额的能力；
• 我们有效管理成长的能力；
• 我们能够快速卖出并适当定价我们的库存；
• 我们能够取得不同资金来源，包括债务融资和证券化资金以资助我们的房地产库存，以及其他资金来源来资助业务和发展；
• 我们的能力是保持和增强我们的产品和品牌，吸引顾客；
• 我们能够管理、开发和改进我们的数位平台，包括我们的自动定价和估值科技；
• 我们有能力遵守多个上市服务规则和要求来访问和使用上市数据，并与上市和数据提供者保持或建立关系；
• 我们获取或维持许可证和许可证以支持我们当前和未来的业务运营的能力;
• 我们或我们的竞争对手进行收购、战略合作、合资企业、筹资活动或其他公司交易或承诺;
• 我们或我们的竞争对手在技术、产品、市场或服务方面的实际或预期变化;
• 我们在留任或招聘方面的成功，或者对我们的高管、关键员工和/或董事所需的变化；
• 我们行业板块监管环境的影响及与此环境相关的合规复杂性；
• 任何未来流行病或传染病，包括COVID-19及其变种的未来复发，或其他公共卫生危机对我们运营能力、产品或服务需求，或一般经济状况的任何影响；
• 影响我们业务的法律或政府监管变化；和
• 有待处理的诉讼或未来可能发生的司法行动的影响。
此外，我们在一个竞争激烈且快速变化的环境中运营。新的风险不时出现。我们的管理层无法预测所有风险，也无法评估所有因素对我们业务的影响，或任何因素或组合因素可能导致实际结果与我们可能提出的任何前瞻性声明中的结果有重大差异的程度。鉴于这些风险、不确定性和假设，在本报告中讨论的前瞻性事件和情况可能不会发生，并且实际结果可能与前瞻性声明中预期或暗示的结果有重大和不利的差异。因此，不应依赖前瞻性声明代表我们在任何随后日期的观点，我们不承诺更新前瞻性声明以反映在其发布后的事件或情况，除非根据适用证券法的要求。
鉴于许多已知和未知风险和不确定因素，包括但不限于本季度报告表格 10-Q 中“风险因素”部分和截至2023年12月31日年度报告表格 10-k 第I部分第1A条“风险因素”中描述的内容（“年度报告”），我们的实际结果或表现可能与这些前瞻性陈述中所示或暗示的有实质不同。您不应过分依赖这些前瞻性陈述。
第一部分 - 财务信息
项目1：财务报表。
OPENDOOR科技公司
简明合并资产负债表
(以百万计，除
股份数据外) s hare data)
(未经审计)
2022年9月30日 截至12月31日公允价值 资产 流动资产： 现金及现金等价物 $ 829 $ 999 受限现金 225 541 有价证券 8 69 代管收款 15 9 房地产存货净额 2,145 1,775 其他资产
41 52 总流动资产 3,263 3,445 房地产和设备-净额 59 66 使用权资产 25 25 商誉 3 4 无形资产-净额 — 5 其他资产 61 22 资产总计 (1)
$ 3,411 $ 3,567 负债及股东权益 流动负债： 应付账款和其他应计负债 $ 71 $ 64 非追索资产抵押负债-流动部分
643 — 应付利息 3 1 租赁负债-流动部分
4 5 流动负债合计 721 70 非敞口资产支持债务-扣除流动部分的净额 1,491 2,134 可转换优先票据 377 376 租赁负债-扣除流动部分的净额 19 19 其他负债 2 1 负债合计 (2)
2,610 2,600 承诺和或有事项（见注释15）
股东权益： 普通股，每股面值为 $0.0001；0.0001 3,000,000,000 711,660,871 和 677,636,163 分别发行的股票数量； 711,660,871 和 677,636,163 分别拥有 和 股已发行股份
— — 额外实收资本 4,413 4,301 累积赤字 (3,612 ) (3,333 ) 累计其他综合损失 — (1 ) 总股东权益 801 967 负债和股东权益总计 $ 3,411 $ 3,567
________________
(1) 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司合并资产中包括某些可变利益实体(VIEs)的以下资产，这些资产仅可用于偿还这些VIEs的负债: 限制性现金, $214 和 $530 房地产存货, 净值, $2,088 和 $1,735 托管应收款, $14 和 $8 其他流动资产, $14 和 $10 ; and Total assets of $2,330 和 $2,283 ，分别为。
(2) 公司截至2024年9月30日和2023年12月31日的合并负债包括以下责任，VIE债权人无权追索Opendoor：应付账款和其他应计负债，$34 和 $28 ； 非追索资产抵押债务的流动部分，$643 和 $— ； 应付利息，$2 和 $1 ； 非追索资产抵押债务净值，扣除流动部分，$1,491 和 $2,134 ；以及总负债，$2,170 和 $2,163 ，分别为。
请参阅附注事项的简明合并财务报表。
OPENDOOR科技公司
简明合并利润表
(以百万为单位，股份数以千为单位，每股数量以千位为单位)
(未经审计)
三个月已结束 九个月已结束 2024 2023 2024 2023 收入 $ 1,377 $ 980 $ 4,069 $ 6,076 收入成本 1,272 884 3,721 5,661 毛利
105 96 348 415 运营费用： 销售、营销和运营 96 85 325 397 一般和行政 46 48 141 158 技术和开发 30 42 108 121 重组 — — — 10 运营费用总额 172 175 574 686 运营损失
(67 ) (79 ) (226 ) (271 ) 清偿债务的（亏损）收益
— — (1 ) 182 利息支出 (34 ) (47 ) (101 ) (174 ) 其他收入——净额
23 20 50 80 所得税前亏损
(78 ) (106 ) (278 ) (183 ) 所得税支出 — — (1 ) (1 ) 净亏损
$ (78 ) $ (106 ) $ (279 ) $ (184 ) 归属于普通股股东的每股净亏损：
基本 $ (0.11 ) $ (0.16 ) $ (0.40 ) $ (0.28 ) 稀释 $ (0.11 ) $ (0.16 ) $ (0.40 ) $ (0.28 ) 加权平均已发行股数： 基本 705,359 662,149 693,796 651,939 稀释 705,359 662,149 693,796 651,939
请参阅附注事项的简明合并财务报表。
OPENDOOR科技公司
综合损失简明合并财务报表
（以百万计）
(未经审计)
三个月已结束 九个月已结束 2024 2023 2024 2023 净亏损
$ (78 ) $ (106 ) $ (279 ) $ (184 ) 其他综合收入：
有价证券的未实现收益
— 1 1 3 综合损失
$ (78 ) $ (105 ) $ (278 ) $ (181 )
请参阅附注事项的简明合并财务报表。
OPENDOOR科技公司
股东权益基本报表摘要
(以百万为单位，除股份数量外)
(未经审计)
股东权益 普通股 额外的 累积的 累积的 总计
股东的
股权
股份 数量 截至2024年6月30日的余额 698,843,166 $ — $ 4,379 $ (3,534 ) $ — $ 845 发行普通股以结算RSUs，扣除参与者税款 11,194,753 — 1 — — 1 行使股票期权 169,483 — — — — — 发行普通股以员工股票购买计划结算，扣除参与者税款 1,453,469 — 3 — — 3 股票补偿 — — 30 — — 30 其他综合收益 — — — — — — 净损失 — — — (78 ) — (78 ) 截至2024年9月30日的余额 711,660,871 $ — $ 4,413 $ (3,612 ) $ — $ 801 股东权益 普通股 额外的 累积的 累积的 总计
股东的
股权
股份 数量 2023年12月31日的余额 677,636,163 $ — $ 4,301 $ (3,333 ) $ (1 ) $ 967 发行普通股以偿付RSUs，减去为参与者缴纳税款而扣留的股份 30,590,634 — 1 — — 1 行使股票期权 363,277 — — — — — 根据员工股票购买计划发行普通股，减去为参与者缴纳税款而扣留的股份 3,070,797 — 5 — — 5 股票补偿 — — 106 — — 106 其他综合收益 — — — — 1 1 净损失 — — — (279 ) — (279 ) 2024年9月30日的余额 711,660,871 $ — $ 4,413 $ (3,612 ) $ — $ 801
OPENDOOR科技公司
股东权益基本报表摘要
(以百万为单位，除股份数量外)
(未经审计)
股东权益 普通股 额外的 累积的 累积的 总计
股东的
股权
股份 数量 余额-2023年6月30日 657,337,566 $ — $ 4,224 $ (3,136 ) $ (2 ) $ 1,086 发行普通股以清偿限制性股票单元，扣除用于参与者税款的股份 9,613,088 — — — — — 行使股票期权 134,563 — — — — — 发行普通股以执行员工股票购买计划，扣除用于参与者税款的股份 1,507,363 — 1 — — 1 股票补偿 — — 38 — — 38 其他综合收益 — — — — 1 1 净损失 — — — (106 ) — (106 ) 余额-2023年9月30日 668,592,580 $ — $ 4,263 $ (3,242 ) $ (1 ) $ 1,020 股东权益 普通股 额外的 累积的 累积的 总计
股东的
股权
股份 数量 2022年12月31日余额 637,387,025 $ — $ 4,148 $ (3,058 ) $ (4 ) $ 1,086 发行普通股以结算RSUs，扣除为参与者税收而扣减的股份净额 26,749,344 — — — — — 行使股票期权 2,304,417 — 2 — — 2 通过雇员股票购买计划发行普通股，净股份为参与者税收而扣减的股份 2,151,794 — 2 — — 2 股票补偿 — — 111 — — 111 其他综合收益 — — — — 3 3 净损失 — — — (184 ) — (184 ) 2023年9月30日余额 668,592,580 $ — $ 4,263 $ (3,242 ) $ (1 ) $ 1,020
请参阅附注事项的简明合并财务报表。
OPENDOOR科技公司
现金流量表简明综合报表
（以百万计）
(未经审计)
九个月已结束 2024 2023 来自经营活动的现金流： 净亏损 $ (279 ) $ (184 ) 调整净亏损与经营活动提供的现金、现金等价物和限制性现金（用于）：
折旧和摊销 37 50 使用权资产的摊销 4 5 基于股票的薪酬 91 94 库存估值调整 51 54 股权证券公允价值的变动 7 4 其他 6 6 出售待售抵押贷款的收益和本金收取 — 1 清偿债务的损失（收益）
1 (182 ) 分拆收益，净额
(14 ) — 运营资产和负债的变化： 托管应收账款 (6 ) 19 房地产库存 (422 ) 3,082 其他资产 9 (15 ) 应付账款和其他应计负债 4 (29 ) 应付利息 1 (10 ) 租赁负债 (5 ) (9 ) 经营活动提供的（用于）净现金
(515 ) 2,886 来自投资活动的现金流： 购买财产和设备 (22 ) (28 ) 有价证券的销售、到期、赎回和偿还所得收益 55 75 出售非有价股权证券的收益 — 1 子公司解散的现金影响 (2 ) — 投资活动提供的净现金 31 48 来自融资活动的现金流量: 回购可转换优先票据 — (270 ) 行使股票期权的收益 — 2 为ESPP发行普通股的收益 5 2 无追索权资产支持债务的收益 417 238 无追索权资产支持债务的本金支付 (424 ) (2,315 ) 支付提前清偿债务的款项 — (4 ) 用于融资活动的净现金
(2 ) (2,347 ) 现金、现金等价物和限制性现金的净增长（减少）
(486 ) 587 现金、现金等价物和限制性现金 — 期初 1,540 1,791 现金、现金等价物和限制性现金 — 期末 $ 1,054 $ 2,378 现金流信息的补充披露——在此期间支付的利息现金 $ 93 $ 169 非现金投资和融资活动的披露：
将内部开发的软件的股票薪酬支出资本化 $ 15 $ 17 因分拆而投资于非有价股权证券
$ 39 $ — 与简明合并资产负债表的对账： 现金和现金等价物 $ 829 $ 1,154 受限制的现金 225 1,224 现金、现金等价物和限制性现金 $ 1,054 $ 2,378
请参阅附注事项的简明合并财务报表。
OPENDOOR科技公司
简明合并财务报表注释
(除每股金额、比率、或标明的情况外，金额以百万为单位)
(未经审计)
1. 业务和会计政策描述
业务描述
Opendoor Technologies Inc.（以下简称'公司'和'Opendoor'），包括其合并子公司和某些可变利益实体（'VIEs'），是一个管理型住宅房地产业市场。通过利用其集中的数字化平台，Opendoor致力于未来，使住宅房地产的卖方和买方能够体验一个简单和确定的交易过程，这一过程远远优于传统的流程。该公司于2013年12月30日在特拉华州注册成立。
公司已完成与Social Capital Hedosophia Holdings Corp. II（“SCH”）进行业务组合，SCH是一家根据开曼群岛法成立的豁免公司，旨在实现合并、股权交易、资产收购、股票购买、重组或类似业务组合与一家或多家企业（“业务组合”）。根据此业务组合，Opendoor Labs Inc.成为SCH的全资子公司，并将其名称从“Social Capital Hedosophia Holdings Corp. II”更改为“Opendoor Technologies Inc.”，该交易于2020年12月18日完成，并按照通用会计准则（GAAP）进行了反向资本重组会计处理。
呈报依据及合并原则
附表所列未经审计的简明综合基本报表，是根据美国通用会计准则（“GAAP”）编制的。2024年9月30日和2023年12月31日的简明综合基本报表以及截至2024年9月30日和2023年的三个月和九个月的包含Opendoor、其全资子公司和VIE账户（公司为主要受益方）的账户。附表所列未经审计的简明综合基本报表反映了管理层认为对中期所呈现的结果做出的所有必要调整，以照实陈述。所有重要的公司间账户和交易在本简明综合基本报表中已经被消除。在简明综合基本报表和附注中的某些往期金额已经重新分类以符合当前期的表述。
附表的中期简明综合基本报表以及相关附注应该与公司截至2023年12月31日的年度报告中包括的综合基本报表和相关附注一起阅读，该年度报告于2024年2月15日提交。
市场价格股本发行
2024年5月，公司与巴克莱银行和Virtu Americas LLC签署了一项按市场价格配售股权销售协议（“ATm Agreement”），作为销售代理人（“代理人”），根据该协议，公司可以不时通过代理人出售公司普通股，其总发行价格高达$200 百万。根据ATm协议，代理人可以通过任何被视为“按市价配售”的方法出售股票。截至2024年9月30日结束的三个月和九个月内，根据ATm协议没有任何活动。
使用估计
依照普通会计准则编制基本报表需要管理层进行估计和假设，这对基本报表及其附注中报告金额产生重大影响。管理层作出的重大估计、假设和判断包括但不限于确定普通股、股票期权奖励、认股权证和存货估值调整的公允价值。管理层相信，管理依赖的估计和判断是合理的，基于管理层在作出这些估计和判断时获得的信息。若这些估计、假设和判断与实际结果存在重大差异，公司资产和负债的账面价值以及经营结果将受到影响。住宅市场的健康状况和利率环境引入了额外的不确定性，涉及判断、估计和假设，这可能对前述估计造成重大影响。
OPENDOOR科技公司
简明合并财务报表注释
(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
重大的风险与不确定因素
公司运营于一个充满活力的行业，因此可能受到各种因素的影响。例如，公司认为以下任何领域的变化都可能对公司未来的财务状况、运营结果或现金流产生重大负面影响：营收增长率；库存管理能力；产品的使用和参与度；资源投资追求策略的效果；市场竞争；住宅房地产市场的稳定性；利率变化对产品需求和定价以及资本成本的影响；公司或竞争对手在技术、产品、市场或服务方面的变化；公司与列表和数据提供商建立或维护关系的能力；获得或保持支持当前和未来业务的许可和许可的能力；产品和服务的实际或预期变化；影响其业务的政府法规变化；法律诉讼的结果；自然灾害和灾难事件，如大流行或流行病（包括COVID-19或其变种的任何未来再次出现）；现有技术和网络基础设施的扩展和适应能力；公司的增长管理；成功吸引和留住合格员工和关键人员的能力；成功整合和实现过去或将来战略性收购或投资的好处；保护客户信息和其他隐私问题；保护其品牌和知识产权；知识产权侵权和其他索赔等等。
信用风险集中度
金融工具可能会使公司面临信用风险集中，主要包括现金及现金等价物、受限现金以及可市场交易和不可市场交易证券投资。公司将现金及现金等价物以及投资放置在主要金融机构，管理层评估认为其信用质量高，以限制公司投资的风险敞口。
重要会计政策
公司的重要会计政策在《基本报表注释》中有详细说明。 “第二部分 - 项目8 - 基本报表和附加数据 - 注1. 业务和会计政策描述” 在年度报告中。截至2024年9月30日九个月期间，除下文所述外，这些重要会计政策没有发生变化。
长期资产的减值损失
资产长寿命资产，如房地产和设备以及明确有限生存无形资产等其他长寿命资产，在事件或情况变化表明资产账面价值可能无法收回时，将被进行减值测试。如果情况要求对长寿命资产或资产组进行可能的减值测试，公司首先比较预计由该资产或资产组产生的未打折现金流量与其账面价值。如果长寿命资产或资产组的账面价值在未打折现金流量基础上无法收回，则确认减值损失，其数额等于底层资产的账面价值超过其公允价值。 所显示期间确认的减值损失主要与某些内部开发的软件项目的减值有关。 所显示期间确认的减值损失如下（金额以百万美元为单位）：
结束于三个月的期间 九个月结束了 2024 2023 2024 2023 总务与行政 $ — $ 1 $ — $ 1 科技与发展 $ 1 $ 1 4 4 总损耗 $ 1 $ 2 $ 4 $ 5
基于股份的薪酬
限制性股票单位
在上市之前，公司根据股份协议中定义的股份授予了具有绩效控制项的受限股票单位（"RSU"），以及一项服务控制项以实现弥颁，该条款通常 四年 。
opendoor technologies inc.
基本报表注记
(金额以百万为单位，除股份和每股数量、比率或注明外)
(未经查核)
公司根据公司普通股于授予日期的估值确定 RSU 的公平价值。直到 2021 年 2 月发生流动性事件前，对于基于表现的奖励并未认列任何补偿费用。在流动性事件发生后，对奖励的应服务期间以加速摊销基础认列补偿费用。
在公司挂牌后，公司开始发放受控制项控制的RSUs以便授予，一般情况下是 两个 天从发票日期计算，被视为商业合理。 四年 。根据每个奖励的已授予股份数底限，揭示报酬费用，并按照直线基础平均分摊。2024年3月31日结束的季度，公司开始向某些高管员工授予含有绩效控制项和服务控制项以便授予的RSUs。如果认定奖项有可能获得，则根据奖项所需服务期间，加速分摊揭示报酬费用，一般情况下是 三年 。公司在绩效期间的每个报告日期重新评估实现绩效控制项的概率。公司根据公司的授予日期收市股价来确定RSUs的公允价值，并在出现放弃时确认放弃。
最近颁布的会计准则
近期采纳的会计准则
2023年7月，FASB发布了ASU 2023-03，根据发布的第120号委员会工作人员公告修订了会计准则法规中的各个段落。这些更新立即生效，并不会对公司的简明综合财务报表产生实质影响。
尚未采用最近发布的会计标准
2023年10月，FASB发布了ASU 2023-06，旨在澄清或改进各种话题的披露和呈现要求。这将使用户能够更轻松地比较受美国证券交易委员会（"SEC"）现有披露要求约束的实体与以往未受要求约束的实体，并将FASB会计准则编码中的要求与SEC的监管规定保持一致。每项修订的有效日期将是SEC从《S-X法规》或《S-K法规》中删除相关披露的日期，或如果SEC在2027年6月30日前未移除适用的披露要求，则修订将对任何实体都不起作用。禁止提前采纳。公司目前正在评估对公司披露的影响。
2023年11月，FASB发布了ASU 2023-07，通过加强对重要分部费用的披露，扩大了可报告分部的披露要求。该指南适用于2023年12月15日后开始的财政年度，以及2024年12月15日后开始的财政年度内的中期时段。允许提前采纳，并要求对财务报表中呈现的所有前期进行追溯应用。公司目前正在评估对公司的简明合并财务报表和披露的影响。
2023年12月，FASB发布了ASU 2023-09，扩大了有关所得税披露要求，包括与有效税率与法定税率的比较的额外信息，以及更细分的支付税款信息。该指引自2024年12月15日之后的财政年度开始生效，可以提前采纳。公司目前正在评估对公司披露的影响。
OPENDOOR科技公司
简明合并财务报表注释
(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
2. 房地产库存
下表呈现了库存的元件，扣除已适用的库存估值调整金额$36 百万 和美元27 百万，分别截至2024年9月30日和2023年12月31日（单位：百万美元）：
九月30日, 12月31日, 进行中的工作 $ 275 $ 640 成品: 上市出售 1,416 882 已签约待售 454 253 房地产业总库存 $ 2,145 $ 1,775
截至2024年9月30日，公司已签订购买合同 1,006 购买价格为$的房屋332 截至2021年3月27日，未偿还本金总额为$。
在2024年9月30日结束的三个月和九个月内，公司在经营成本中记录了房地产库存估值调整，金额分别为$百万。10 百万 和美元51 在2023年9月30日结束的三个月和九个月内，公司在经营成本中记录了房地产库存估值调整，金额分别为$百万。17 1百万美元和54 在2023年9月30日结束的三个月和九个月内，公司在经营成本中记录了房地产库存估值调整，金额分别为$百万。
3. 现金、现金等价物和投资
截至2024年9月30日和2023年12月31日，现金、现金等价物和可交易证券的摊销成本、未实现的总盈利和亏损，以及公允价值如下（单位：百万美元）： 2024年9月30日 成本
基础
未实现的
收益
未实现的
损失
公正价值 现金及现金等价物
等价物
可交易
证券
现金 $ 62 $ — $ — $ 62 $ 62 $ — 货币市场基金 767 — — 767 767 — 股票投资 8 — — 8 — 8 总计 $ 837 $ — $ — $ 837 $ 829 $ 8
2023 年 12 月 31 日 成本
基础
未实现
收益
未实现
损失
公允价值 现金和现金
等价物
可销售
证券
现金 $ 63 $ — $ — $ 63 $ 63 $ — 货币市场基金 936 — — 936 936 — 公司债务证券 55 — (1 ) 54 — 54 股权证券 15 — — 15 — 15 总计 $ 1,069 $ — $ (1 ) $ 1,068 $ 999 $ 69
2024年9月30日结束的三个月和九个月内，公司确认 $3 百万 和美元7 百万美元的净未实现损失，分别在2024年9月30日的压缩综合损益表中，积累股本证券持有截至2024年9月30日的情况下。2023年9月30日结束的三个月和九个月内，公司确认$6 百万和$1 百万美元的净未实现（损失）收益，分别在2023年9月30日的压缩综合损益表中，积累股本证券持有截至2023年9月30日的情况下。
OPENDOOR科技公司
简明合并财务报表注释
(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
公司no 2024年9月30日的可供出售债务证券。 截至2023年12月31日，按连续未实现亏损期汇总的债务证券概要如下（单位：百万美元）：
少于 12 个月 12 个月或更长时间 总计 2023 年 12 月 31 日 公允价值 未实现
损失
公允价值 未实现
损失
公允价值 未实现
损失
公司债务证券 $ — $ — $ 54 $ (1 ) $ 54 $ (1 ) 总计 $ — $ — $ 54 $ (1 ) $ 54 $ (1 )
截至2023年12月31日，公司可供出售债务证券的净未实现损失为$1 百万。这些未实现损失与公司对企业债券的投资有关，是由于利率上升，而不是与信用相关的事件。公司预计在摊余成本收回之前不会被要求卖出这些投资。因此， no
截至2024年9月30日和2023年12月31日，不可交易的权益证券和权益法投资余额摘要如下（单位：百万美元）：
九月30日, 12月31日, 权益法投资 $ 21 $ 20 不可交易权益证券 39 — 总计 $ 60 $ 20
No 5
4. 变量利益实体
公司在正常业务过程中利用VIE来支持公司的融资需求。公司确定是否为VIE的主要受益方取决于公司参与VIE的时间，并持续重新考虑该结论。
公司成立了某些特殊目的实体（"SPEs"），用于通过发行资产抵押债务来为公司购买和翻新房地产库存进行融资。公司是这些融资结构中各个VIE的主要受益人，并对这些VIE进行合并。公司被认定为主要受益人，基于其有能力指导最重要地影响SPEs经济结果的活动，通过设计SPEs和管理他们购买和卖出的房地产库存来确定。公司基于公司在VIE中持有的股权利益，对这些实体可能存在重大的变量利益。
OPENDOOR科技公司
简明合并财务报表注释
(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
以下表格总结了截至2024年9月30日和2023年12月31日公司合并的VIE相关资产和负债（单位：百万美元）：
九月30日, 12月31日, 资产 受限现金
$ 214 $ 530 房地产存货净额 2,088 1,735 其他 (1)
28 18 资产总额 $ 2,330 $ 2,283 负债 非追索资产抵押债务 $ 2,134 $ 2,134 其他 (2)
36 29 负债合计 $ 2,170 $ 2,163
________________
(1) 包括托管应收款和其他流动资产。
(2) 包括应付账款、其他应计费用和应付利息。
VIE的债权人通常基于其作为VIE的债权人而无法单独依赖公司的一般信用。然而，VIE参与的库存融资安排中包括某些财务契约，是根据Opendoor Labs Inc.及其合并子公司的资产和负债来计算的。因此，在某些情况下，这可能会限制公司从Opendoor子公司向母公司转移资产的灵活性。请参阅 “注5 - 信贷安排和长期债务” ，以进一步讨论关于VIE的追索义务。
OPENDOOR科技公司
简明合并财务报表注释
(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
5. 信贷额度和长期债务
以下表格总结了截至2024年9月30日和2023年12月31日公司信贷额度和长期负债的某些详细信息（单位：百万美元，利率期货除外）：
未偿还金额 2024年9月30日 借款
职位
当前 非流动负债: 已授予和预期于2021年1月2日授予股份
平均数
利率期货
循环/提款期结束
最终到期日
日期
非追索权资产抵押债务： 资产抵押优先循环信贷设施 2018-2循环贷款设施 $ 1,000 $ — $ — — % 2026年6月24日 2026年6月24日 循环融资设施2018-3 1,000 258 — 8.26 % 2026年9月29日 2026年9月29日 循环融资设施2019-1 300 — — — % 2025年8月15日 2025年8月15日 循环融资设施2019-2 550 — — — % 2025年10月3日 2026年10月2日 2019-3年度循环授信额度 100 35 — 8.21 % 2025年4月4日 2026年4月3日 资产支持的高级定期债务融资设施 2021-S1年度定期债务融资设施 100 100 — 3.48 % 2025年1月2日 2025年4月1日 2021年第2季度长期贷款设施 400 — 300 3.23 % 2025年9月10日 2026年3月10日 2021年第3季度长期贷款设施 1,000 — 750 3.75 % 2027年1月31日 2027年7月31日 2022年第1季度长期贷款设施 250 250 — 4.07 % 2025年3月1日 2025年9月1日 总计 $ 4,700 $ 643 $ 1,050 发行成本 — (8 ) 账面价值 $ 643 $ 1,042 资产支持型次级期限债务融资 2020-M1期贷款设施 1,800 — 300 10.00 % 2025年4月1日 2026年4月1日 2022-M1期贷款设施 500 — 150 10.00 % 2025年9月15日 2026年9月15日 总计 $ 2,300 $ — $ 450 发行成本 (1 ) 账面价值 $ 449 总非追索资产抵押债务 $ 7,000 $ 643 $ 1,491
OPENDOOR科技公司
简明合并财务报表注释
(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
未偿金额 2023 年 12 月 31 日 当前 非当前 加权
平均值
利率
无追索权资产支持债务： 资产支持的高级循环信贷额度 周转设施 2018-2 $ — $ — 7.49 % 周转设施 2018-3 — — 6.82 % 循环设施 2019-1 — — 7.34 % 循环设施 2019-2 — — 6.83 % 循环设施 2019-3 — — — % 资产支持的优先定期债务工具 定期债务工具 2021-S1 — 100 3.48 % 定期债务工具 2021-S2 — 300 3.20 % 定期债务工具 2021-S3 — 750 3.75 % 定期债务工具 2022-S1 — 250 4.07 % 总计 $ — $ 1,400 发行成本 — (12 ) 账面价值 $ — $ 1,388 资产支持的夹层定期债务工具 定期债务工具 2020-M1 $ — $ 600 10.00 % 定期债务工具 2022-M1 $ — $ 150 10.00 % 总计 $ — $ 750 发行成本 (4 ) 账面价值 $ 746 无追索权资产支持债务总额 $ — $ 2,134
非递延资产抵押债务
公司利用库存融资设施，包括资产支持的高级债务设施和资产支持的中级期债务设施，为公司的房地产库存购买和翻新提供融资。这些存货融资设施通常由一些限制性现金、房地产拥有子公司和相关控股公司的权益以及针对高级设施，由相关设施融资的房地产库存和/或对这些库存的利益所担保。
库存融资设施下的每个借款人都是Opendoor的合并子公司和独立的法律实体。这些借款人子公司的资产和信用一般不能用于支付任何其他Opendoor实体的债务和其他义务。除了由一家Opendoor子公司为涉及Opendoor实体的“不良行为”和某些其他有限情况下的特定义务提供的有限担保外，库存融资设施对公司不具追索权，也不对未参与相关融资的Opendoor子公司具有追索权。
截至2024年9月30日，公司对于其非追索资产抵押债务的总借款能力为$7.0 十亿。如上表中反映的非追索资产抵押债务的借款能力金额，在某些情况下未完全承诺，超出已承诺金额的借款需得到适用贷方的决定。所有偿还的高级期限债务和夹层期限债务设施金额都会减少总借款能力，因为偿还金额无法再次借贷。截至2024年9月30日，公司已经就公司的非追索资产抵押债务承诺借款能力为$2.3 十亿；这一承诺借款能力包括高级循环信贷设施的$400 百万，高级期限债务设施的$1.4 十亿，以及夹层期限债务设施的$450 百万。
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简明合并财务报表注释
(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
资产抵押优先循环信贷设施
公司将高级循环信贷设施分类为公司的简明综合资产负债表上的流动负债，因为购买和翻新房屋所提取的金额需要在相关房地产库存售出后偿还，公司预计这将在12个月内发生。
优先循环信贷额度的结构通常的初始循环期最长为 24 可以借款、偿还和再次借款的月份。如上表所示，借款能力通常持续到适用的循环期结束为止。在每项优先循环信贷额度下提取的未偿还款项必须在贷款到期日偿还，如果由于违约事件或其他强制性还款事件而加速偿还，则必须更早偿还。上表中反映的最终到期日和循环期结束日期包括公司自行决定的所有延期。这些贷款还可能延期，但须由贷款人自行决定，但未反映在上表中。
根据一定的浮动利率，公司的上规循环信贷账户产生利息，基于担保隔夜融资利率（“SOFR”），加上根据各自账户变化的保证金。公司还可能支付一定未使用贷款额度的费用。公司的上规循环信贷安排通常包括可在签署适用协议时支付的前期费用，或者在签署协议时赚取并随时间支付的费用。除了惯例的违约费用外，这些信贷账户通常可随时全额还清而无需支付任何罚金。
高级循环授信额度已经聚合借款基础，这些基础根据在公司名下融资的资产的成本和价值，以及这些资产在公司名下的时间而增加或减少。当公司转售一套住房时，所得款项用于减少相关高级循环授信设施下未偿余额。特定设施的借款基础可能会随着资产超出一定阈值的年龄或该设施下融资的资产表现下降而减少，并且可通过额外资产的贡献或部分偿还设施来满足任何借款基础的不足。
资产支持的高级定期债务融资设施
公司根据适用的最终到期日，将其高级期限债务设施分类为公司的简明合并资产负债表上的流动或非流动负债。
高级期限贷款通常以初始提款期为期**个月结构化，通过这些贷款购买的房屋在出售时，通常不需要偿还未偿还本金金额，而是打算保持未偿还状态，直至各自到期。根据每个高级期限贷款工具提取的未偿还金额必须在到期日或者由于违约事件或其他强制偿还事件而提前时偿还。上表反映的最终到期日和提款期结束日期包括公司自行决定的任何展期。这些贷款工具也可能有根据出借人自行决定的展期，而这些展期未在上表中反映。 60 高级期限贷款通常以初始提款期为期**个月结构化，通过这些贷款购买的房屋在出售时，通常不需要偿还未偿还本金金额，而是打算保持未偿还状态，直至各自到期。根据每个高级期限贷款工具提取的未偿还金额必须在到期日或者由于违约事件或其他强制偿还事件而提前时偿还。上表反映的最终到期日和提款期结束日期包括公司自行决定的任何展期。这些贷款工具也可能有根据出借人自行决定的展期，而这些展期未在上表中反映。
公司的高级期限债务融资按固定利率计息。公司的高级期限债务融资可能包括作为各自资产价值一部分资本化的前期发行费用。这些融资随时可以全额提前偿还，但可能会受到一定的惯例性提前还款罚款。
高级期限贷款额度已经汇总为房产抵押基础，根据在特定贷款额度下融资的物业的成本和价值，这些物业在公司手中的时间以及相关借款人抵押的现金金额而增加或减少。特定贷款额度的抵押基础可能随着物业老化或抵押品表现下降到某些阈值之下而减少，任何抵押基础的不足可能通过提供额外的物业、现金或部分偿还贷款来满足。
资产支持型次级期限债务融资
公司根据适用的最终到期日，在公司的简明综合资产负债表中，将其中期债务设施分类为流动或非流动负债。这些设施在结构上和合同上均优先于相关的资产支持优先债务设施。
OPENDOOR科技公司
简明合并财务报表注释
(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
夹层期货债务融资已经制定了一个初始期限 42 -个月的提款期，在此期间，一般不要求偿还通过这些融资购买的住房的未偿本金金额，而是打算一直保持到最终到期。 夹层期货融资的已提取金额必须在融资到期日偿还，或者因违约事件或其他强制偿付事件加速时提前偿还。以上表中反映的最终到期日和提款期结束日期包括公司全权酌情决定的任何延期。这些融资也可能具有根据债权人酌情决定的延期，但上表中未反映。
根据特定中间层期限贷款融资的借款产生固定利率的利息。公司的中间层期限贷款设施包括前期发行成本，这些成本被资本化为设施各自的账面价值的一部分。这些设施可以随时全额预付，但可能会受到一定的提前还款罚款。
二楼的长期贷款融资设施涵盖了房地产借款基础，根据在公司拥有这些房产并相关借款人提供的现金押金数量，根据受融资支持的房产的成本和价值，基础可能会增加或减少。对于特定贷款设施，借款基础可能会随着房地产老化或押品表现跌破一定门槛而减少，任何借款基础不足都可以通过增加房产、现金的贡献或部分偿还贷款设施来解决。
契约
公司的存货融资设施包括习惯性的陈述和担保、契约和违约事件。融资资产需符合习惯的资格标准和集中限制。
这些存货融资工具及相关融资文件的条款要求Opendoor子公司遵守惯例的财务契约，例如保持一定的流动性、有形净值或杠杆比率（债务与有形净值的比率）。其中某些财务契约是根据Opendoor Labs Inc.及其合并子公司的资产和负债来计算的。因此，在一定情况下，这可能限制公司将资产从Opendoor子公司转移至母公司的灵活性。截至2024年9月30日和2023年12月31日，分别有$276 1百万美元和275 百万美元，公司的净资产被限制，因为它们反映了Opendoor Labs Inc.的最低净资产要求。截至2024年9月30日，公司遵守了所有财务契约，也没有发生违约事件。 所有财务契约均得到遵守，也没有发生违约事件。
可转换资本性债券
2021年8月，该公司发行了 0.25 并以玮金额为$的到期日为2026年的优先票据978 截至2021年3月27日，未偿还本金总额为$。下面的表格总结了与2026年票据相关的一些详细信息（单位：百万美元，除了利率期货）：
2024年9月30日 剩余累积本金金额
未摊销的债务发行成本 净账面价值 2026年票据 $ 381 $ (4 ) $ 377
2024年9月30日 到期日 现金利率声明 有效利率 半年度利息支付日期 转换比率 转换价格 2026年票据 2026年8月15日 0.25 % 0.78 % 2月15日; 8月15日 51.9926 $ 19.23
2026年的票据将在2026年2月15日之前持有人选择的情况下才能转换。从2024年8月20日开始，公司可以在满足与公司普通股价格相关的某些条件后赎回2026年的票据。从2026年2月15日开始直到到期日前的第二个预定交易日的业务结束，2026年的票据持有人可以随时自行选择转换。转换比率和转换价格将根据某些习惯性调整而定
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简明合并财务报表注释
(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
在特定情况下，如果构成补偿性根本变更的某些公司事件发生，则转换率将根据承诺书中的补偿性表进行调整。在转换时，公司可以通过支付现金来偿还未偿还本金余额，并根据适用的转换率支付现金和公司的普通股的组合，根据公司的选择，支付其余金额（如果有的话）。
在2023年12月31日结束的一年中，公司进行了独立的、私下协商的交易，回购了部分未偿还的2026年票据（"已回购的2026年票据"）。 已回购的2026年票据持有人交换了$597 百万的总本金金额，以$360 百万现金支付，全额结算了当日的本金价值和应计利息。 公司将此回购视为债务摊销。 因此，公司：（i）将回购的2026年票据账面价值减少$597 百万，（ii）减少未偿债务发行成本$10 百万，（iii）支付费用$2 百万，并（iv）记录债务摊销收益$225 百万。 公司选择保留与已回购的2026年票据相关的盈利限制期权。
截至2024年9月30日三个月和九个月，公司可转换的优先票据的总利息费用为$1 1百万美元和2 百万。截至2023年9月30日三个月和九个月，公司可转换的优先票据的总利息费用为$1 1百万美元和4 百万，分别。
有限价格调整
2021年8月，与发行2026年债券相关，公司以成本$从某些金融机构购买了已封顶的认购期权（“认购期权”）119 百万。这些认购期权涵盖（经过惯例调整）2026年债券之下公司普通股的股数。通过参与认购期权，公司希望在2026年债券转换时，如果其普通股价格超过转换价格，能够减少对其普通股的潜在稀释（或者在以现金结算的情况下，减少现金支付义务）。认购期权的初始执行价格为每股$19.23 ，初始封顶价格为每股$29.59 每股，或封顶价格溢价为 100 %.
6. 公平价值披露
公司使用公允价值衡量来记录对某些资产和负债的公允价值调整，并确定公允价值披露。
以下是对公平价值层次和用于对重新发生和非重新发生基础记录的资产和负债以及用于估算未按公允价值记录的金融工具公允价值的估价方法的讨论。
公允价值层次结构
资产和负债的公允价值衡量根据以下层次进行分类：
第1级 — 根据相同资产或负债在活跃市场上的报价确定的公允价值。
二级 — 公允价值是通过重要的观察性输入确定的，比如类似资产或负债的报价价格，或者在不活跃的市场中相同或相似资产或负债的报价价格，对于资产或负债观察性的除报价价格之外的输入，或者主要来源于或由可观察市场数据通过相关性或其他方式补充证明的输入。
三级 - 使用重要的不可观测输入，比如定价模型、贴现现金流或类似技术，确定公允值。
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(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
公允价值估计
以下表格总结了公允价值计量方法，包括重要输入和假设，以及公司资产和负债的分类，在定期基础上记录的公允价值。
资产/负债类别 估值方法、输入和
假设。
分类 可交易证券
债务证券
价格来自第三方供应商，他们从不同来源汇编价格，对于无法观察到的类似证券通常应用矩阵定价。 2级别的循环公允价值衡量。 权益证券
价格报价是指证券在交易所交易。 一级重复公允价值衡量。
资产和负债按公允价值计量的重复性基础记录。
以下表格显示了公司资产按照公允价值层次分级的水平，这些资产是根据重复计算法的公允价值测量的（单位：百万美元）：
2024年9月30日 以公允价值计量的余额 第一层次 第二层次 第三层次 可转换证券: 股票投资 8 8 — — 资产总额 $ 8 $ 8 $ — $ —
2023年12月31日 公允价值资产余额 第一层次 第二层次 第三层次 可转换证券: 企业债券 $ 54 $ — $ 54 $ — 股票投资 15 15 — — 资产总额 $ 69 $ 15 $ 54 $ —
金融工具的公允价值
以下列出了公司除资产和负债外按照公允价值计量的金融工具的账面价值、估计的公允价值和公允价值层次水平（单位：百万美元）：
2024 年 9 月 30 日 携带
价值
公允价值 第 1 级 第 2 级 资产： 现金和现金等价物 $ 829 $ 829 $ 829 $ — 受限制的现金 225 225 225 — 负债： 无追索权资产支持债务——流动部分
$ 643 $ 639 $ — $ 639 无追索权资产支持债务——扣除流动部分
1,491 1,443 — 1,443 可转换优先票据 377 320 — 320
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(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
2023年12月31日 搬运
数值
公正价值 第一层次 第二层次 资产： 现金及现金等价物 $ 999 $ 999 $ 999 $ — 受限现金 541 541 541 — 负债： 不可追索的资产抵押债务 - 减去当前部分 2,134 2,150 — 2,150 可转换优先票据 376 296 — 296
7. 物业和设备
2024年9月30日和2023年12月31日的固定资产和设备（单位：百万美元）如下所示：
9月30日， 12月31日, 内部开发软件 $ 116 $ 124 电脑 9 12 安防系统 6 19 办公设备 2 3 2,551 2 2 租赁改良 2 2 软件实施费用 1 4 总计 138 166 累计折旧及摊销费用 (79 ) (100 ) 资产和设备-净额 $ 59 $ 66
截至2024年9月30日，折旧和摊销费用为$7 1百万美元和25 百万，分别记录为截至2023年9月30日的三个月和九个月的折旧和摊销费用$8 1百万美元和27 百万，分别记录为截至2023年9月30日的三个月和九个月的折旧和摊销费用$
8. 商誉和无形资产
截至2024年9月30日的九个月和截至2023年12月31日的年度，有 no No 在2024年和2023年的九个月截至9月30日期间确定了商誉减值。
2024年9月30日和2023年12月31日，待摊销的无形资产分别如下（以百万为单位，除年外）：
2024年9月30日 毛利
搬运
数量
累积的
摊销
净利
搬运
数量
剩余加权平均有用寿命
（年）
开发的科技资产 $ 9 $ (9 ) $ — 0.0 客户关系 7 (7 ) — 0.0 商标 5 (5 ) — 0.0 无形资产-净额 $ 21 $ (21 ) $ —
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(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
2023年12月31日 毛利
搬运
数量
累积的
摊销
净利
搬运
数量
剩余加权平均有用寿命
（年）
开发的科技资产 $ 17 $ (13 ) $ 4 0.8 客户关系 7 (6 ) 1 0.7 商标 5 (5 ) — 0.7 无形资产净额 $ 29 $ (24 ) $ 5
无形资产摊销费用为$1 百万 和美元4 截至2024年9月30日的三个月和九个月分别为XXX万美元。无形资产摊销费用为$2 1百万美元和5 百万美元，分别公布了2023年9月30日结束的三个月和九个月的净利息收入为$
9. 基于股份的奖励
股票期权和RSUs
期权奖励通常以授予当日公司普通股公允价值相等的行权价授予。
2024年9月30日结束的九个月股票期权活动总结如下：
数量
Options
（以千为单位）
加权授予日期公允价值的平均数
平均数
行权
价格
加权授予日期公允价值的平均数
平均数
剩余
加权
期限（年）
总计
截至2023年7月29日的余额
数值
（单位百万）
2023年12月31日余额 7,820 $ 2.44 3.3 $ 16 行使 (363 ) 1.05 到期的 (98 ) 2.72 2024年9月30日余额 7,359 $ 2.51 2.6 $ 3 2024年9月30日行权期限 7,359 $ 2.51 2.6 $ 3
2024年9月30日结束的九个月RSU活动总结如下：
数量
RSUs支付
（以千为单位）
加权授予日期公允价值的平均数
平均数
授予日期
公正价值
未授予并未解决-2023年12月31日 60,896 $ 4.05 已行权 25,283 2.60 34,105 (30,729 ) 3.93 被取消 (9,606 ) 4.43 截至2024年9月30日，未投资和未偿还的金额。 45,844 $ 3.25
限制性股票
公司已经授予某些持续员工受限股票，主要是在收购方面。
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(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
ESPP
公司的2020年员工股票购买计划（"ESPP"）首次发行期始于2022年3月1日。截至2024年9月30日，ESPP员工工资代扣额为$0.4 百万美元，并已纳入资产负债表中应付账款及其他应计负债。截至2024年9月30日代扣的工资将用于在当前ESPP购买期结束时购买股票。
2025年2月28日。
ESPP购买权的公允价值估计是在授予日使用Black-Scholes期权定价估值模型进行计算的。以下假设应用于该模型，以估计ESPP授予日的公允价值。
九个月结束 公允价值 $0.83 - $1.56
波动性 88.7 % - 121.1 %
无风险利率 4.35 % - 5.27 %
预期寿命（年） 0.5 - 1.0
预期股息 $—
截至2024年9月30日，与ESPP相关的未确认的补偿费用总估计为$3 百万。未摊销的补偿成本预计将在剩余的发行期内予以确认。 0.7 年。
股票补偿费用
股票基础薪酬费用根据奖励持有人所属的成本中心进行分配。以下表格总结了2024年和2023年9月30日结束的三个月和九个月的股票基础薪酬费用，按功能在概要的合并利润表中呈现（单位：百万美元）：
三个月已结束 九个月已结束 2024 2023 2024 2023 一般和行政 $ 16 $ 15 $ 49 $ 47 销售、营销和运营 2 4 11 12 技术和开发 7 12 31 35 股票薪酬支出总额 $ 25 $ 31 $ 91 $ 94
截至2024年9月30日，存在 $119 百万美元的未摊销与未受限限制性股票单位有关的报酬成本。这些未摊销报酬成本预计将在大约加权平均期限内被确认，约 1.8 年。
10. 认股证
营销权证
公司于2022年7月28日与Zillow，Inc.（“Zillow”）签订了一项认股权协议，涉及允许Zillow购买多达 6 百万股普通股，将分期（每期为“划段”）授予，此前Zillow向公司提供二次销售营销服务。截至2024年9月30日， no 认股权股份已获得。
11. 所得税
公司的税务准备金和中期有效税率是根据其估计的年度有效税率确定的，调整为该季度发生的离散项目的影响。
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(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
公司的所得税准备金包括美国州税、加拿大和印度的外国所得税 名义 和 $1 百万美元 截至2024年9月30日的三个月和九个月结束 分别为(百分比)0.38 )% 并且（0.39 公司的所得税准备金 名义 和 $1 截至2023年9月30日的三个月和九个月分别为 万美元，分别的有效税率为（0.09 )% 和 (0.38 ）%，分别的有效税率与美国法定税率的差异主要是由于对净递延税收资产计提完全减值准备。
公司评估了对其递延税资产的实现性所产生的各种正面和负面证据，按管辖区划分。根据公司经营亏损的历史，包括三年累积亏损情况，公司认为根据现有证据的权重，更可能会不会实现美国的所有递延税资产，于2024年9月30日和2023年12月31日记录了其联邦和州的净递延税资产的完整计提准备。
2021年12月，经济合作与发展组织关于基础侵蚀和利润转移的包容框架发布了《基础侵蚀利润移转全球模型反基础侵蚀规则》（“模型规则”）第二支柱。模型规则明确了多国企业营业额超过75000万欧元的全球最低税率15%的“共同方式”。第二支柱的规则自2024年1月1日起生效。公司预计，第二支柱规则的采纳不会对其2024财政年度的合并财务报表产生重大影响。
12. 每股净亏损
基本每股净亏损是根据期间内流通在外普通股的加权平均数量计算的。稀释每股净亏损是根据期间内流通在外普通股的加权平均数量加上使用库藏股法计算的期间内潜在溢权普通股的影响进行计算的。在出现净亏损的期间，由于潜在稀释的普通股当时是反稀释的效果，因此在计算每股稀释净亏损时被排除。 No
公司使用两类方法计算每股净亏损，并应用较高的两类方法，即库存股法或转换后方法，计算稀释每股净亏损。每个期间的未分配收益根据安全参与权来分配给参与证券，基于安全公司在当前收益中分享的契约参与权，就好像所有当前期收益已被分配一样。由于没有参与证券在损失中分享的合同义务，公司的基本每股净亏损是通过将归属于普通股东的净亏损除以期间内未分配损失的普通股平均表现权重股份来计算的。
以下表格详细说明了公司截至2024年9月30日和2023年基本和稀释每股净损失，归属于普通股股东（金额以百万计，股份数额以千为单位，并以每股金额呈现）：
三个月已结束 九个月已结束 2024 2023 2024 2023 基本和摊薄后的每股净亏损：
分子： 净亏损
$ (78 $ (106 $ (279 $ (184 分母： 已发行股票的加权平均值——基本股和摊薄后股票
705,359 662,149 693,796 651,939 基本和摊薄后的每股净亏损
$ (0.11 $ (0.16 $ (0.40 $ (0.28
截至2023年7月31日，续借贷款协议下未偿还的借款额为no
截至2024年9月30日的三个月和九个月， 55,711
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(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
截至2023年9月30日结束， 70,800
13. 解除整合
2024年7月31日，公司的一家合并子公司Mainstay Labs Inc.（“Mainstay”），前身为Open Exchange Labs Inc.，向第三方投资者发行了其A系列优先股（“私人投资”）。Mainstay是单一家庭租赁行业的市场情报和交易平台。由于私人投资的影响，根据ASC主题810《合并》，公司不再对Mainstay具有控股财务利益，因此，截至2024年7月31日，Mainstay从公司的简明合并财务报表中解除合并（“解除合并”）。公司确定，解除合并不符合按照美国通用会计准则要求作为已中止经营的标准，因为它不代表对公司经营或财务结果产生重大影响的战略转变。
在脱consolidation之后，公司在2024年9月30日结束的三个月内的综合财务报表中确认了一笔$百万的其他收入。14 在脱consolidation之后，公司在2024年9月30日结束的三个月内的综合损益表中确认了一笔其他收入净收益。 – ，该收益代表了公司对Mainstay保留利益的公允价值与Mainstay净资产的账面价值以及截至2024年7月31日公司对Mainstay的负债之差。截至2024年7月31日，公司对Mainstay的保留利益被确认为ASC 321的非上市股权证券投资。 – 百万，该价值列在综合资产负债表的其他资产中。该公允价值是通过使用期权定价方法利用回溯求解方法计算的，以推断基于私人投资定价的总权益价值。请参阅我们截至2023年12月31日的年度报告第10-k表第II部分-第8项。39 百万，该价值列在综合资产负债表的其他资产中。该公允价值是通过使用期权定价方法利用回溯求解方法计算的，以推断基于私人投资定价的总权益价值。请参阅我们截至2023年12月31日的年度报告第10-k表第II部分-第8项。 业务描述和会计政策说明-投资”中。 在脱consolidation之后，公司在2024年9月30日结束的三个月内的综合财务报表中确认了一笔$百万的其他收入。
请参阅规则13d-7(b)以获取应抄送副本的其他各方。 “第14条 - 关联方” 有关公司与Mainstay的持续关系和交易的更多信息，请参阅。
14. 关联方
由于公司持续投资Mainstay，因此Deconsolidation后公司与Mainstay之间的交易被视为关联方交易。在Deconsolidation之前，Mainstay与Opendoor之间的交易在合并时予以消除。
在取消合并后：
• Mainstay将在正常业务过程中为公司提供财产税合规服务（“财产税服务”）和券商服务（“券商服务”），此前 名义 截至2024年9月30日的三个月。
• 公司将在有限时间内为Mainstay提供特定的过渡管理服务（“过渡服务”），这些服务将以按季度支付，以Mainstay Series A优先股的原始股票发行价格结算。截至2024年9月30日结束的三个月内提供的服务 微不足道的 .
• 公司与主要负责影响Mainstay经济情况的Mainstay管理层没有任何补偿安排。在取消合并后，除Mainstay管理层之外的Mainstay员工持有的Opendoor RSU被修改，以便只要Mainstay员工继续向Mainstay提供服务，便可满足基于服务的归属要求（取消合并后的 RSU）。在2024年9月30日结束的三个月内，取消合并后， 342,596 普通股股票股份净量发行给Mainstay员工以解决 RSU 问题，扣除为参与者税收而暂扣的股份。截至2024年9月30日， 1,660,362 RSU仍有尚未归属且未解决。
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(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
• 公司将继续支付给某些 Mainstay员工（除 Mainstay Management 外）2025年11月份之前的奖金（“脱离一体后奖金”）。2024年9月30日结束的三个月内支付的金额，以及作为逾期的金额 微不足道的 .
15. 承诺和 contingencies
租赁承诺
2023年5月，公司修改了其亚利桑那州坦佩办公室的租约，部分终止了公司对部分租赁场所的义务（“部分租赁终止”）。部分租赁终止导致未折现的未来租金支付减少了$19 百万。由于部分租赁终止，公司重新计量了其经营租赁负债，并记录了$10 百万的减少，以反映减少的租金支付和终止罚款。公司还根据权益使用资产的比例减少，记录了$9 百万的权益使用资产减少，从而导致2023年9月30日结束的九个月的联合利润表上列示的$1 百万的一般和管理费用的获利。
法律事项
公司可能不时面临与公司财产的所有权和运营相关的潜在责任。 当结果可能性大且可以合理估计时记录应计项目。
公司在正常业务过程中发生了各种索赔和诉讼案件，部分案件寻求损害赔偿和其他救济，如果被授予，可能需要未来现金支出。此外，公司不时接到来自各个政府机构的询问和审计要求，并全力配合这些要求。公司认为这些事项的解决不太可能导致任何可能对公司的压缩综合经营成果或金融状况产生重大影响，除非如下所述。
2022年10月7日和2022年11月22日，据称的证券集体诉讼案件在亚利桑那州地区法院提交，题为 Alich诉Opendoor Technologies Inc.等 （案号2:22-cv-01717-JFM）（“Alich”），以及 奥克兰县自愿雇员受益协会诉Opendoor Technologies Inc.等 （案号2:22-cv-01987-GMS）（“奥克兰县”），分别。这些诉讼被合并为一项诉讼，题为 有关Opendoor Technologies Inc.证券诉讼案 （案号2:22-CV-01717-MTL）。合并修改的诉状指控公司，Social Capital Hedosophia Holdings Corp. II （SCH＂），公司部分现任和前任高管和董事以及公司于2021年2月发行的证券申购承销商。该诉状声称公司和某些高管违反《证券交易法》第10（b）条和 SEC第100亿.5条规定，公司、SCH、某些高管和董事以及承销商违反《证券法》第11条，具体来说是因为涉及公司定价算法有效性的陈述存在实质性虚假或误导性。原告还声称某些被告分别违反了《证券交易法》第20（a）条和《证券法》第15条中规定的控制人责任。该诉讼代表所有在2020年12月21日至2022年11月3日之间购买或以其他方式取得公司普通股，或根据与SCH业务合并以及公司于2021年2月进行的公募增发有关发行文件购买的个人和实体提起索赔。原告寻求对该诉讼进行类别认证，获得资不明赔偿，获得利息和合理费用及支出，包括律师费和专家费，并获得法庭认为合理和适当的其他和进一步救济措施。被告于2023年6月30日提出了驳回诉讼的动议，法院于2024年2月27日予以准许，但不予裁撤。于2024年5月14日，法院准许原告对法院裁定驳回诉状的某些部分提出复议动议。法院对驳回动议和复议动议作出的裁定裁撤了所有《证券交易法》和《证券法》索赔，除了原告根据《证券法》第11条和第15条提出的部分索赔。被告于2024年7月12日对诉状做出答辩。公司继续认为诉状中的指控毫无根据，并打算在诉讼中积极辩护。
2023年3月1日和2023年3月15日，在亚利桑那州联邦地区法院提交了股东衍生诉讼 Carlson诉Rice等人 （案号2:23-cv-00367-GMS）和 Van Dorn诉吴等人 （案号2:23-cv-00455-DMF），随后被合并为一起，案件标题为 Carlson诉Rice
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(以百万为单位的表格金额，除份额和每股金额、比率或特殊标注外)
(未经审计)
(案件编号 2:23-CV-00367-GMS)。原告们于2023年6月22日自愿撤销了此事，并随后在特拉华州法院重新提起诉讼，题为 Carlson诉Rice等人 (案件编号 2023-0642)和 Van Dorn诉Rice等人 (案件编号 2023-0643)。这些案件已经合并为一起，题为Opendoor Technologies Inc.股东衍生诉讼 (案件编号 2023-0642)。于2023年6月29日，在特拉华州联邦地区法院提起了一起股东衍生诉讼，题为 Juul诉Wu等人 (案件编号 1:23-cv-00705-UNA)。每个案件中的投诉都基于与 有关的相同事实和情况 并指定公司的某些高级管理人员和董事为被告。据称被告违反了《证券交易法》第10（b）条和SEC规则100亿.5，并违反了受托责任。原告寻求代表公司维持该衍生权利诉讼，要求获得未指明数额的补偿性损害赔偿，要求公司改革其公司治理和内部程序的命令，追还救济，获得利息和费用，包括律师费和专家费，以及法院认为合理和适当的其他救济。这些衍生权利诉讼已被暂停，等待进一步的发展。 In re Opendoor Technologies Inc.证券诉讼案 .
2023年10月13日，在美国特拉华地区法院提起了一项股东代理诉讼，标题为 Woods等诉Bain等。（案号1:23-cv-01158-UNA）。该投诉是基于与 有关的事实和情况In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation。原告针对公司的某些现任和前任董事和高管提起了违反受托责任、根据交易所法案第10(b)和21D条项下的贡献、交易所法案第14(a)的违规行为以及SEC Rule 14亿.9的侵犯的索赔。原告寻求代表公司维持衍生诉讼、未指明的经济赔偿的裁定、命令被告之一退还据称从某些个人公司股票销售中获得的款项、公正救济、利息和费用的裁定，包括律师费和专家费，以及法院认为公正和合适的其他援助和进一步援助的提供。该衍生控诉已被暂停，等待 In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation 进一步发展 .
2023年10月18日，在亚利桑那州联邦地区法院提交了一起股东派生诉讼，标题为 Gera 诉 Palihapitiya等人 （案号2:23-cv-02164-SMB）。该投诉基于与 In re Opendoor Technologies Inc.证券诉讼 相关的事实和情况，被告包括该公司及SCH Sponsor II LLC的某些在职和离职高管和董事。该投诉声称被告违反了《证券交易法》第14(a)条和SEC根据该条例制定的规则14a-9。原告寻求代表公司维持派生诉讼，获得未指定的补充赔偿，命令公司改革某些公司治理和内部程序，返还，支付费用和开支，包括律师费和专家费，以及法庭可能认为合理和恰当的其他和进一步救济。被告于2024年2月8日提出驳回诉讼的动议，2024年8月14日被裁定暂时驳回，原告于2024年9月12日提出了一份修订后的诉状。2024年10月28日，被告提出了驳回诉状的动议，目前正在法院审理中。
16. 重组
2023年，公司启动了裁员计划，影响了约 680 名员工。公司向受影响员工提供了赔偿金和其他终止福利（“离职后福利”）。
以下表格显示了截至2024年9月30日的重组负债活动（以百万美元计）：
9月30日， 2023年12月31日余额
$ 3 期间确认信贷损失拨备增加额 — 现金支付 (3 ) 2024年9月30日余额
$ —
17. 后续事件
2024年11月7日，公司宣布裁员约 300 名员工，占当时员工总数的 17 %，作为旨在重点推动战略增长计划、简化汇报结构和提高效率的组织变革的一部分。公司为受影响的员工提供离职后福利。
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员工总现金成本约为$9 百万。公司预计将支出额外的$8 百万用于与公司成本削减工作相关的活动。公司预计这笔费用将在截至2024年12月31日的三个月内得到实质确认，主要在同一期间内支付，预计剩余款项将通过2025年3月31日支付。
*******
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分销计划
(以百万美元为单位的表格金额，除股份、每股数据和比率外，或特别说明)
项目 2. 管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析。
以下讨论和分析提供了我们管理层认为与评估和理解我们简明综合经营业绩和财务状况有关的信息。应该将本讨论与出现在本季度报告Form 10-Q中的历史简明综合财务报表和相关附注一起阅读。
本讨论可能包含根据当前预期的前瞻性声明，涉及风险和不确定性。由于各种因素，我们的实际结果可能与这些前瞻性声明中预期的结果有实质性差异，包括本季度报告Form 10-Q中列出的内容，或者年度报告Form 10-K中我们于2023年12月31日结束的年度报告中"前瞻性声明"，"风险因素"或其他部分所设定的内容。
概述
Opendoor的使命是通过一次次搬迁推动生活的进步。 住宅房地产是一个万亿美元的行业，其基础是一个复杂、耗时、有压力、线下的过程。 我们相信所有消费者都应该享有用简单和自信的方式购买、销售和搬迁之间的住宅的权利，我们已经致力于实现这一愿景将近十年。 我们已经构建了独特的定价和运营能力，成为美国最大的房屋买家和卖家之一。 自成立以来，我们已帮助客户进行了26.9万次房屋买卖交易，并将业务范围扩展到 50 全国各地的市场。
财务亮点和运营指标
三个月结束 九个月结束 (单位：百万，除了百分比、购房数量、售房数量、市场数量和存货房屋数量以外)
2024 2023 Change 2024 2023 Change 营业收入 $ 1,377 $ 980 $ 397 $ 4,069 $ 6,076 $ (2,007) 毛利润
$ 105 $ 96 $ 9 $ 348 $ 415 $ (67) 毛利率
7.6 % 9.8 % 8.6 % 6.8 % 净损失
$ (78) $ (106) $ 28 $ (279) $ (184) $ (95) 市场数量（期末） 50 53 (3) 50 53 (3) 已出售住宅 3,615 2,687 928 10,771 16,344 (5,573) 已购买住宅
3,504 3,136 368 11,733 7,563 4,170 期末存货住宅 6,288 4,007 2,281 6,288 4,007 2,281 存货（期末） $ 2,145 $ 1,311 $ 834 $ 2,145 $ 1,311 $ 834 超过120天的住房百分比（在期末）
23 % 12 % 23 % 12 % 非GAAP财务亮点 (1)
贡献利润（损失）
$ 52 $ 43 $ 9 $ 204 $ (288) $ 492 贡献边际 3.8 % 4.4 % 5.0 % (4.7) % Adjusted EBITDA $ (38) $ (49) $ 11 $ (93) $ (558) $ 465 调整后的EBITDA利润率 (2.8) % (5.0) % (2.3) % (9.2) % 调整净损失
$ (70) $ (75) $ 5 $ (181) $ (681) $ 500
________________
(1) 有关详情和非GAAP财务指标与最接近的GAAP财务指标之间的调和，请参见“—” 非依照普遍公认会计准则的财务措施 有关更多详细信息和这些非GAAP指标与最接近的GAAP指标之间的调整，请参阅""
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分销计划
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当前住房环境
房地产市场承受住房贷款利率上升和经济波动的压力，继续塑造局势。2024年9月30日结束的三个月内，房贷利率略微缓解，平均利率从7.1%下降到6.1%。然而，这种下行趋势是短暂的，房贷利率在2024年10月部分反弹。尽管美联储在2024年9月进行了50基点的降息，由于就业数据强于预期，市场重新评估了未来降息的轨迹，财政支出的不确定性也使国债收益率上升。
房主仍然被困在现有的低利率抵押贷款中，而购房者继续面临着支付能力的限制。这一动态导致季节调整后的年销售速度不足400万套，而十年平均值超过500万套。继续减缓二手房清盘速度（列出的房屋进入二手房买卖合同的速度）导致月度房价增长（“HPA”）低于历史正常水平。此外，维持在较高水平的摘牌数量，现在每4个二手房买卖中就有1个摘牌，突显了卖方价格预期与买方付款意愿之间持续的脱节。
在这样的环境下，我们保持灵活的方法，动态管理定价策略以应对增长、利润和风险的复杂交易。我们的目标是保持灵活并利用潜在的变化，特别是在宏观经济条件变得更有利或利率下降时。
影响我们业务绩效的因素
现有市场的市场渗透
住宅房地产是美国最大的消费市场之一，每年交易的1.6万亿美元房产价值中不到1%是在线交易。考虑到我们运营在一个高度碎片化的行业，并为传统的线下销售流程提供差异化的价值主张，我们相信在我们现有市场中扩大我们的份额有很大的机会。通过为客户提供一致、高质量和差异化的体验，我们希望继续推动积极的口碑传播，并建立在我们平台上的信任。
通过与房屋建筑商、经纪人和在线房地产平台的合作渠道，我们的覆盖范围稳步增长。我们与两家最大的在线房地产平台之一Zillow和redfin建立了合作关系，共同覆盖数百万独立访客。我们于2023年初与Zillow，Inc.签署了合作协议，使得Zillow，Inc.平台上的房屋卖家可以直接向Opendoor请求报价。我们还与全球最大的独立房地产公司eXp Realty达成合作协议，使得eXp Realty的经纪人可以轻松地为符合条件的房源请求Opendoor现金报价，并将其与市场挂牌的选项一同呈现给客户。除了推动增量收购，我们期待这些合作关系能够提升我们的品牌知名度，并作为卖家了解我们旗舰现金报价优势的另一途径。
持续增长的一个来源是重新吸引我们的注册卖家基础，这意味着收到过Opendoor报价但尚未出售房屋的卖家。在过去的十年中，我们发送了数百万份报价，虽然并非每个人都准备在收到报价时采取行动，但我们把每个人都视为潜在的未来卖家。我们不断改进我们的重新吸引策略，相信我们的注册客户群体将继续成为房屋买卖量的一个重要来源。
市场触角
以下表格代表了我们截至所示时期所经营的市场数量：
2022年9月30日 6月30日, 3月31日 截至12月31日的年度 （以整数表示） 2024 2024 2024
2023 2022 2021 市场数量（期末） 50 50 50 50 53 44
由于2022年和2023年宏观环境恶化，我们放缓了新市场扩张计划，专注于扩大我们在现有市场的份额。
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分销计划
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相邻服务
我们相信房屋卖家和买家都看重简单和确定性。因此，我们正在打造一套在线集成的房屋服务，目前包括产权保险、托管服务和房地产业服务。
我们在产权保险和托管服务方面取得的成功证实了我们的观点，即客户更喜欢在线集成体验。我们将继续评估改进我们的端到端解决方案的新途径，并计划随时间投资额外的邻接产品和服务，期望这些邻接服务将继续改善我们的单位经济。
单元经济
我们认为贡献边际是单位经济表现的关键指标。 贡献边际是一项非通用会计原则财务指标。 有关贡献边际与毛利率的进一步详细信息及协调，详见“— 非依照普遍公认会计准则的财务措施 ”。 我们长期的财务表现在一定程度上取决于通过以下举措继续维持和扩大单位边际：
• 优化和增强我们的定价引擎;
• 通过更多自动化和自助服务来提高平台效率；
• 增量附加服务，这些服务补充了核心交易利润概况；和
• 扩大我们的上市和市场产品供应，这将减少我们的库存暴露和资本密集度，并消除与拥有房屋所有权相关的持有和销售成本。
库存管理
有效管理我们的总体库存状况，并在增长、利润和风险之间保持平衡对我们的财务表现至关重要。自成立以来，我们已将投资重点放在整个房屋收购流程和预测与转售系统的定价能力上，并将继续这样做。作为我们整体风险管理框架的一部分，我们考虑个别市场和组合组合风险敞口。通常，我们致力于最大化我们的库存转售利润表现，同时通过监控销售率、持有期和组合老化来管理整体风险和库存健康状况，并在适当时调整我们库存上市价格，以保持与市场销售率保持一致，推动库存清货。我们还会调整我们报价中包含的价差以响应当前市场条件，无论是在宏观还是在地方层面。(价差定义为我们报价时对房屋估值的总折扣减去Opendoor的5%服务费。)
房地产存货定期进行评估，以便调整估值。如果预计某个房屋的账面价值无法收回，将记录存货估值调整为营业成本，同时将房屋的账面价值调整为其净可变现价值。存货估值调整不会被任何预期收益抵消，也不会因预期净可变现价值随后增加而撤销或调整。我们分别在2024年9月30日结束的三个月和九个月、以及在2023年9月30日结束的三个月和九个月内，记录了1000万美元和5100万美元，以及1700万美元和5400万美元的存货估值调整。请参阅《 Part II – Item 7. 管理层财务状况和经营业绩讨论与分析 – 关键会计政策和估计 – 房地产存货 ” in our Annual Report on Form 10-k for the year ended December 31, 2023.
作为库存管理绩效的一个关键度量标准，我们评估我们的投资组合指标与更广泛市场（如MLS所观察到的）的关系。其中一个指标是我们“在市场上”超过120天的房屋的百分比，以从初始挂牌日期起计算。截至2024年9月30日，这类房屋占我们投资组合的23%，而对于根据特征（如价格区间、房屋类型、房屋位置、建筑年份和占地面积）我们能够承保和收购的房屋类型在特定市场，该市场的比例为18%（我们称之为“购买盒”）。
库存融资
我们的业务模式需要大量的营运资本，而库存融资是我们增长的关键推动力。我们主要依赖非追索资产抵押债务，包括资产抵押优先债务和资产抵押
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二楼期贷款设施，用于资助我们的房屋收购。请参阅“— 流动性和资本资源 — 债务和融资安排。 ”
季节性
住宅房地产市场具有季节性，春夏季房屋买家需求和房价增值较大，而晚秋冬季通常需求较弱，房价增值较低。总体而言，我们预计我们的财务业绩和营运资金需求会随着时间发生季节性变化。但是，其他因素，包括增长、市场扩张和宏观经济条件的变化，比如最近观察到的通货膨胀和利率上升，已经模糊了我们历史财务报表中季节性的影响，我们预计可能会继续如此。
非依照普遍公认会计准则的财务措施
除了下面的经营业绩之外，我们还报告了一些不符合或根据美国通用会计准则（“US GAAP”）要求的财务指标。
这些措施在评估我们的运营绩效时作为分析工具存在局限性，不应孤立地看待，也不应作为GAAP措施的替代，包括毛利润和净亏损。我们可能会以不同于其他报告类似名称的公司计算或呈现我们的非GAAP财务指标，因此，我们报告的非GAAP财务指标可能无法与我们行业或其他行业的公司相媲美。
调整后的毛利润（损失）和贡献利润（损失）
为了向投资者提供有关我们的利润率和存货回报的额外信息，我们已包括调整后的毛利润（亏损）和贡献利润（亏损），这些都是非企业会计准则财务指标。我们认为，调整后的毛利润（亏损）和贡献利润（亏损）对投资者是有用的财务指标，因为它们是管理层在评估单位层面经济状况和我们的运营业绩时使用的补充指标。每个指标均旨在展示特定期间内售出的房屋相关的经济情况。我们通过将特定期间内售出的房屋（及相关服务）产生的收入纳入，并仅包括与该类房屋销售直接相关的费用，即使这些费用已在之前的期间确认，并排除截至期间结束时仍在存货中的房屋相关费用，来做到这一点。贡献利润（亏损）为投资者提供了一个度量标准，评估Opendoor在考虑购房成本、翻新和修复成本、持有成本和销售成本后，能否在报告期内售出的房屋上产生回报。
调整后的毛利润（损失）和贡献利润（损失）是我们运营业绩的补充指标，但作为分析工具具有局限性。例如，这些指标包括在GAAP规定下记录在先前期间的成本，并排除在持有库存房屋的末期，在同一期间规定下必须按照GAAP记录的成本。因此，这些指标不应被孤立地考虑或作为代替我们根据GAAP报告的结果进行分析的替代品。我们提供此类指标与最直接可比的GAAP财务指标，即毛利润的调节。
调整后的毛利润（损失）/利润率
我们根据GAAP修正后的毛利润来计算调整后的毛利润（亏损），其中包括（1）当期存货估值调整和（2）往期存货估值调整。当期存货估值调整是通过将在期末仍在存货中的房屋记录的存货估值调整额重新加回来计算的。往期存货估值调整是通过减去当前期销售的房屋在往期记录的存货估值调整来计算的。调整后的毛利率是调整后的毛利润（亏损）与营业收入的百分比。
我们认为这个指标是业务表现的重要衡量标准，因为它捕捉到了在特定时间内销售的房屋所得到的毛利率表现，并为报告时期之间的可比性提供了依据。调整后的毛利润（损失）有助于管理层评估针对特定再销售组合的房屋定价、服务费用和翻新表现。
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(以百万为单位的表格金额，不包括份额、每股数据和比率，或特殊注明)
贡献利润（损失）/利润率
我们将贡献毛利（损失）定义为调整后的毛利（损失），减去本期售出房屋产生的特定成本，包括：（1）本期发生的持有成本，（2）先前期间发生的持有成本和（3）直接销售成本。我们的持有成本组成在下面的调解表末注中有描述。贡献毛利率是贡献毛利（损失）与营业收入的百分比。
我们将这一指标视为业务表现的重要衡量，因为它捕捉了特定周期内售出住宅的单元层面表现，并提供了不同报告期之间的可比性。贡献利润（损失）有助于管理层直接评估与特定再销售队列直接相关的流入和流出。
以下表格呈现了所示期间我们的调整毛利润（损益）和贡献利润（损益）与我们的最直接可比的按照GAAP计量的毛利润的对比:
三个月已结束 九个月已结束 （以百万计，百分比除外） 2024 2023 2024 2023 收入（公认会计原则）
$ 1,377 $ 980 $ 4,069 $ 6,076 毛利（GAAP）
$ 105 $ 96 $ 348 $ 415 毛利率 7.6 % 9.8 % 8.6 % 6.8 % 调整： 库存估值调整—本期 (1)(2)
10 17 33 24 库存估值调整—前期 (1)(3)
(16) (29) (24) (450) 调整后的毛利（亏损） $ 99 $ 84 $ 357 $ (11) 调整后的毛利率 7.2 % 8.6 % 8.8 % (0.2) % 调整： 直销成本 (4)
(32) (28) (109) (171) 销售持有成本——本期 (5)(6)
(6) (4) (30) (41) 销售持有成本——前期 (5)(7)
(9) (9) (14) (65) 贡献利润（亏损）
$ 52 $ 43 $ 204 $ (288) 贡献利润 3.8 % 4.4 % 5.0 % (4.7) %
________________ (1) 存货估值调整包括将房地产存货的账面价值或净变现价值中的较低者进行调整。
(2) 存货估值调整—本期是在报告期内记录的与期末尚存货房屋相关的存货估值调整。
(3) 存货估值调整—往期是在报告期内销售的房屋相关的先前期间内记录的存货估值调整。
(4) 代表与相关时期销售的房屋有关的销售费用。这主要包括经纪人佣金、外部的产权和监管相关费用以及过户税。
(5) 持有成本主要包括房产税、保险、公用事业、业主协会会费、清洁和维护费用。持有成本包括在简明合并利润表中的销售、营销和运营费用中。
(6) 代表在销售期内售出的房屋所产生的持有成本。
(7) 代表在销售期间发生的过去时期的持有成本。
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(以百万美元为单位的表格金额，除股份、每股数据和比率外，或特别说明)
调整后的净亏损和调整后的EBITDA
我们还提供了调整后的净亏损和调整后的EBITDA，这是管理层用于评估我们的基本财务业绩的非GAAP财务指标。这些措施也常常被投资者和分析师用来比较我们行业内公司的基础业绩。 我们认为这些措施为投资者提供了关于我们调整后的业绩的有意义的期间性比较，调整后的业绩考虑到某些非现金费用、不直接与我们的收入生成业务相关联、与相关收入不一致或不反映变化频率和金额的持续营运结果。
调整后的净亏损和调整后的EBITDA是我们运营表现的补充指标，具有重要的局限性。例如，这些指标排除了根据GAAP要求记录的某些费用的影响。这些指标还包括在GAAP下在以前期间记录的清单估值调整，并且不包括与存货结束时在同一期间要求根据GAAP进行的清单估值调整。这些指标可能与我们行业内或其他行业的其他公司所呈现的同类指标大相径庭。因此，这些指标不应孤立地考虑，也不能代替对我们按照GAAP报告的结果进行分析。我们提供了这些指标与最直接可比的GAAP财务指标——净亏损之间的调和资料。
调整净损失
我们计算调整后净亏损为根据通用会计准则调整的净亏损，排除了基于股票的补偿、权益证券公允价值调整和无形资产摊销费用等非现金费用。这不包括与我们产生营业收入的业务直接相关的费用，如重组费用。排除了因管理层决定偿还我们未偿信贷额度的部分和2026年到期的0.25%可转换优先票据（“2026票据”）而产生的债务权益的损益，因为这些费用或收益是由管理层决策造成的；这些费用不反映持续运营业绩并且在频率和金额上变动。调整后的净亏损还将通用会计准则下记录的存货价值调整的时期与有关营业收入的记录时期对齐，以便改进此指标与我们的非通用会计财务指标（如上文所述）的可比性。我们对调整后的净亏损的计算当前不包括非通用会计调整的税收影响，因为迄今为止我们的税收及此类税收影响不重要。
调整后的息税折旧及摊销前利润率/毛利率
我们计算调整后EBITDA为调整后净亏损加上折旧和摊销、物业融资和其他利息支出、利息收入和所得税费用等费用。调整后EBITDA是我们管理层用于评估我们的运营绩效和业务运营杠杆的辅助绩效指标。调整后EBITDA利润率是调整后EBITDA占收入的百分比。
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管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
（以百万为单位的表格金额，股票和每股数据和比率除外，或如上所述）
下表显示了所述期间我们的调整后净亏损和调整后息税折旧摊销前利润与净亏损（这是最直接可比的GAAP指标）的对账情况：
三个月结束 九个月结束 （金额为百万美元，除百分比外） 2024 2023 2024 2023 营业收入（按照通用会计准则） $ 1,377 $ 980 $ 4,069 $ 6,076 净亏损（GAAP）
$ (78) $ (106) $ (279) $ (184) 调整： 股票补偿 25 31 91 94 股票股权公允价值调整 (1)
3 11 7 4 无形资产摊销费用 (2)
1 2 4 5 存货估值调整-本期 (3)(4)
10 17 33 24 存货估值调整-往期 (3)(5)
(16) (29) (24) (450) 重组 (6)
— — — 10 偿还债务所产生的溢价（损失）收益
— — 1 (182) 其他 (7)
(15) (1) (14) (2) 调整净损失
$ (70) $ (75) $ (181) $ (681) 调整： 折旧和摊销，不包括无形资产的摊销
10 9 28 30 物业融资 (8)
30 38 88 142 其他利息支出 (9)
4 9 13 32 利息收入 (10)
(12) (30) (42) (82) 所得税费用 — — 1 1 Adjusted EBITDA $ (38) $ (49) $ (93) $ (558) 调整后的EBITDA利润率 (2.8) % (5.0) % (2.3) % (9.2) %
________________
(1) 代表特定金融工具在每个期末按公允价值计量的收益和损失。
(2) 代表收购相关无形资产的摊销。这些收购的无形资产的有用寿命在1到5年之间，预计会在资产被完全摊销前进行摊销。
(3) 存货估值调整包括调整以记录房地产存货的账面价值或净变现价值中较低的金额。
(4) 存货估值调整—本期是在报告期内记录的与期末尚存货房屋相关的存货估值调整。
(5) 存货估值调整—往期是在报告期内销售的房屋相关的先前期间内记录的存货估值调整。
(6) 重组成本主要包括与员工角色被取消有关而发生的离职和员工解职福利以及奖金。
(7) 主要包括去除合并收益、转租收入和股权投资收益。
(8) 包括我们非追索权资产支持债务融资的利息费用。
(9) 包括债务发行成本和贷款起始费、承诺费、未使用费用、其他与我们支持资产的债务融入有关的利息成本，以及与2026年债券未偿还本息相关的利息支出。
(10) 主要由现金、现金等价物、受限现金和可交易证券所获得的利息组成。
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我们从订阅我们Singularity平台中获得几乎所有的收入。客户可以通过订阅Singularity模块来扩展他们的平台功能。订阅提供对托管软件的访问。我们向客户的承诺性质是在合同期间内提供保护，因此被视为一系列不同的服务。我们的安排可能包括固定报酬、变量报酬或二者结合的报酬。固定报酬在安排期限或更长时间内计入收入，如果固定报酬涉及实质性权利，则计入时间更长。这些安排中的可变报酬通常是交易量或其他基于使用量的度量函数。根据特定安排的结构，我们（i）分配可变金额到系列内的每个不同服务期间中，并在每个不同服务期间被执行时确认收入（即直接分配），（ii）在合同开始时估算总变量报酬（考虑任何可能适用的限制，并随着新信息的不断发布更新估计值）并根据它关联的期间识别总交易价格，或（iii）应用“发票权”实用的豁免，并根据在此期间向客户开具的发票金额确认收入。高级支持和维护和其他Singularity模块不同于订阅，并在履行绩效义务期间按比例分配收入。
营业收入
我们主要通过向我们此前从业主处收购的房屋销售来获取大部分营业收入。此外，我们还通过向房屋卖方和买方提供的额外服务来产生营业收入，这些服务主要包括产权保险、监管服务和券商服务。
销售住宅房地产的房屋销售营业收入是在产权和物业所有权转移到买家并且我们与物业没有持续关系时确认的，这通常发生在房款的结算时。每笔房屋销售所确认的营业收入金额等于房屋售价减去任何让步。
营收成本
营业收入成本包括房地产购买价格、收购成本，以及装修或维修房屋的直接成本。这些成本在持有期间积累在房地产存货中，并在出售房屋时根据特定识别方法记入营业收入成本。房地产存货至少每季度进行估值调整。如果预计无法收回特定房屋的账面价值，将记录存货估值调整至营业收入成本，并将房屋的账面价值调整为净变现价值。此外，除房屋销售收入外，我们的其他营业收入成本包括提供服务所产生的任何成本，包括相关的人员支出，如工资、福利和基于股票的薪酬。
研究和开发
销售、营销和运营费用
销售、市场和运营费用主要包括经纪佣金（支付给买房者的房地产经纪人和第三方挂牌经纪人，如适用的话），转售的闭幕费用，涉及房地产库存的持有成本，包括水电费、地产税和维护费用，以及与产品营销、促销和品牌建设相关的费用。销售、市场和运营费用还包括与支持销售、市场和房地产业务相关的任何人员成本，如工资、福利和股票补偿。
总和行政费用
一般和行政费用主要包括人员费用，包括高管、财务、人力资源、法律和行政人员的工资、福利和股票补偿，第三方专业服务费用和租金支出。
科技和发展费用
科技和开发支出主要包括人头费用，包括设计、开发、测试、维护和运营我们移动应用、网站、工具、应用程序和支持我们产品的手机应用程序的员工的工资、福利和基于股票的薪酬。技术和开发支出还包括对资本化软件开发成本和第三方软件以及托管成本的摊销。
重组费用
重组费用主要包括解职和其他终止福利，用于那些被裁员的员工。
（亏损）偿还债务收益
债务清偿(损失)收益主要与公司按折扣回购2026年债券相关，减去与2026年债券相关的未摊销递延成本。(损失)债务清偿收益还包括与终止债务设施、部分债务清偿以及与这些设施相关的未摊销递延成本有关的任何收益或损失。参见 第I部分 – 项目1. 基本报表 – 简要附注
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合并财务报表-注5. 信贷工具和长期债务-可转换高级票据 有关2026年票据的额外信息。
利息费用
利息费用主要包括支付或应付的利息、债券折让和债务发行成本的摊销。利息费用会因库存量的波动和浮动基准利率（“基准利率”）的变化而在不同时期之间产生差异，基准利率是以担保隔夜融资利率（“SOFR”）为基础的，再加上适用的利差，这影响到我们的高级循环信贷设施上所发生的利息费用（请参见“— 流动性和资本资源 — 债务和融资安排 ”).
我们预计随着库存增加，我们的总利息支出将增加。在市场条件和资本成本权衡的前提下，我们将评估随着时间推移扩大我们的融资来源的机会，这可能使我们能够多样化我们的融资来源组合，以包括相对于我们成本较高的次级期限债务设施更具成本效益的融资。
其他收入 - 净额
其他收入 — 净利润主要由我们现金和受限现金余额上的利息收入以及我们在货币市场基金、定期存款和债务证券的投资收入组成，还包括权益证券投资价值变动、股息收入以及处置子公司获得的收益。
所得税费用
我们使用资产和责任方法记录所得税。根据该方法，根据现有资产和责任的财务报表和所得税基础之间差异的未来税收影响，记录递延所得税资产和责任。这些差异是使用预期适用于将递延差异预期消除的可预期应用于应纳税收入的年度的颁布的法定税率来衡量的。对所得税法规的变化导致递延所得税的影响，我们在包括颁布日期的期间的所得中确认。
我们记录一项减值准备以将递延税项资产和负债减少至我们认为更有可能实现的净额。我们考虑所有可用证据，包括历史收入水平、未来应税收入估计的期望和风险，以及税务规划策略，评估是否需要执行减值准备。
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经营结果
下表列出了我们每个时期的运营结果:
三个月结束 变化在 （以千为单位，除了百分比） 2024 2023 $ % 营业收入 $ 1,377 $ 980 $ 397 41 % 营业收入成本 1,272 884 388 44 % 毛利润
105 96 9 9 % 营业费用： 销售、营销和运营 96 85 11 13 % 一般行政 46 48 (2) (4) % 科技及研发 30 42 (12) (29) % 重组 — — — N/M 营业费用总计 172 175 (3) (2) % 经营亏损
(67) (79) 12 (15) % 其他收入 - 净额
— — — N/M 利息费用 (34) (47) 13 (28) % 其他收入-净额
23 20 3 15 % （亏损）所得税前收入
(78) (106) 28 (26) % 所得税费用 — — — N/M 净损失
$ (78) $ (106) $ 28 (26) %
N/m - 意义不明。 九个月结束 变化在 （以千为单位，除了百分比） 2024 2023 $ % 营业收入 $ 4,069 $ 6,076 $ (2,007) (33) % 营业收入成本 3,721 5,661 (1,940) (34) % 毛利润 348 415 (67) (16) % 营业费用： 销售、营销和运营 325 397 (72) (18) % 一般行政 141 158 (17) (11) % 科技及研发 108 121 (13) (11) % 重组 — 10 (10) (100) % 营业费用总计 574 686 (112) (16) % 经营亏损
(226) (271) 45 (17) % 其他收入 - 净额
(1) 182 (183) N/M 利息费用 (101) (174) 73 (42) % 其他收入-净额
50 80 (30) (38) % 税前亏损 (278) (183) (95) 52 % 所得税费用 (1) (1) — — % 净损失 $ (279) $ (184) $ (95) 52 %
N/m - 意义不明。
营业收入
营业收入在2024年9月30日结束的三个月内同比增加了3.97亿美元，增长了41%，主要归因于2024年第三季度销量的提高。我们在2024年9月30日结束的三个月内销售了3,615套房屋，而在2023年9月30日结束的三个月内销售了2,687套房屋，同比增加了35%。每套房屋的销售收入在同期之间增加了4%。2023年销售较低反映了公司为了减缓库存增长而采取的措施，通过在2022年下半年开始的房地产市场调整期间提高利差和降低营销支出。库存水平在2022年下半年达到了一个低点。
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2023年6月开始稳步重建。公司进入2024年第三季度时，库存中有6,399套住房，而在2023年第三季度初期，库存中有3,558套住房，可重新销售的住房数量增加了80%。
截至2024年9月30日止的九个月，营业收入较2023年9月30日止的九个月减少20亿美元，或33%。营业收入下降主要是由于2024年前九个月销售量较低。在2024年9月30日结束的九个月内，我们售出了10,771套住宅，而在2023年9月30日结束的九个月内售出了16,344套住宅，同比下降34%。每套售出住宅的营业收入在相同时期间增加了2%。销售量下降主要是由于2022年第三季度开始主动放缓库存收购，因美国住房市场波动加剧，我们在报价中嵌入了更高的点差，并专注于清理现有库存，2022年库存达到峰值。公司2024年进入时有5,326套库存住宅，2013年初有12,788套库存住宅，可供转售的住宅减少58%。
营业成本和毛利润
营业收入成本在2024年9月30日结束的三个月内增加了3.88亿美元，增幅达44%，相比于2023年9月30日结束的三个月。营业收入成本的增加主要是由于销售量增加以及每套住宅的营业收入成本增加了8%，不包括存货期末的住宅估值调整，这是因为从2013年9月开始我们的收购报价中蕴含的较低价差。
截至2024年9月30日的九个月，营业成本减少了19亿美元，或34%，与截至2023年9月30日的九个月相比。营业成本的减少主要归因于销量下降和每户营业成本减少1%，不包括司库期末存货的估值调整，这是由于库存获取速度放缓所致。
毛利润从9600万美元增加到1.05亿美元，毛利率分别从9.8%下降到7.6%，截至2023年9月30日和2024年9月30日。在同一时期，调整后的毛利率从8.6%下降到7.2%，贡献率从4.4%下降到3.8%。毛利率、调整后的毛利率和贡献率的下降反映了自2023年9月起嵌入在我们收购方案中的较低利差。调整后的毛利率和贡献率截至2023年9月30日和2024年9月30日的三个月分别包括已记录在之前期间的2900万美元和1600万美元的存货估值调整，用于降低这些在本期销售的房屋的账面价值至其净现实价值。调整后的毛利率和贡献率是非通用会计原则的财务指标。见“—” 非依照普遍公认会计准则的财务措施 有关更多详细信息和这些非GAAP指标与最接近的GAAP指标之间的调整，请参阅""
毛利润从4.15亿美元降至3.48亿美元，毛利率分别从6.8%上升至8.6%，截至2023年9月30日和2024年9月30日。同期，调整后的毛利率从(0.2)%上升至8.8%，贡献率从(4.7)%上升至5.0%。毛利率、调整后的毛利率和贡献率的提高反映了相对房价稳定以及自2022年第三季度开始的收购优惠中嵌入的更高价差。2023年9月30日和2024年9月30日结束的九个月内的调整后的毛利率和贡献率包括分别记录在之前期间的450亿美元和24亿美元的库存估值调整，以减少这些在当期出售的房屋的账面价值至其净变现价值。调整后的毛利率和贡献率为非常规财务指标。请参阅“—” 非依照普遍公认会计准则的财务措施 有关更多详细信息和这些非GAAP指标与最接近的GAAP指标之间的调整，请参阅""
研究和开发
销售、营销和运营 销售、营销和运营收入在2024年9月30日结束的三个月内增加了1100万美元，增幅为13％，与2023年9月30日结束的三个月相比。 增长主要归因于房地产持有成本增加了700万美元，与库存水平的增加保持一致，以及再销售交易费用和经纪佣金增加了400万美元，与同期营业收入增长41％保持一致。 此增长部分被广告费用的100万美元减少所抵消，广告费用从2023年9月30日结束的三个月的1600万美元降至2024年9月30日结束的三个月的1500万美元。
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截至2024年9月30日的九个月内，销售、市场营销和运营减少了7200万美元，或18％，与截至2023年9月30日的九个月相比。这一减少主要归因于转售交易成本和经纪佣金减少6200万美元，与同期营业收入减少33%相一致。此外，在同一时期，包括工资和福利在内的人员编制费用以及临时劳动力费用减少了1300万美元，这在很大程度上归因于2023年的人员减少。广告费用从2023年9月30日结束的九个月的5800万美元增加了500万美元，达到2024年9月30日结束的九个月的6300万美元。
一般和行政 总部和行政费用在2024年9月30日结束的三个月减少了200万美元，或4%，相比于2023年9月30日结束的三个月。这种减少主要是由于折旧费用减少了200万美元，因为我们放缓了固定资产增加的速度，并且现有资产已完全折旧。
截至2024年9月30日的九个月，总行政费用减少了1700万美元，或11%，比2023年9月30日的九个月减少。减少主要是因为折旧费用减少了700万美元，我们放缓了固定资产投入的速度，并且现有资产已完全折旧。此外，员工人数费用，包括工资和福利，减少了500万美元，主要是由于2023年的人员减少。此外，租金支出减少了200万美元。
技术与开发 在2024年9月30日结束的三个月内，科技和发展支出减少了1200万美元，或29%，相比于2023年9月30日结束的三个月。这一减少主要归因于员工开支减少了1100万美元，包括薪资和福利，这主要是由于2023年减少员工人数所致。
2024年9月30日结束的九个月的科技和发展支出与2023年9月30日结束的九个月相比减少了1300万美元，降幅为11%。这主要是因为2023年减少了1400万美元的员工支出，包括薪资和福利，这是由于人员减少所致。
重组 重组支出比2023年9月30日结束的九个月减少了1千万美元，相比于截止至2023年9月30日结束的九个月。2023年9月30日结束的九个月的重组支出归因于公司于2023年4月减少了约22%的员工或560名员工。
（亏损）偿还债务收益
(损失)债务清偿收益减少了1.83亿美元，截至2024年9月30日的九个月，与2023年9月30日的九个月相比。2023年9月30日结束的九个月期间，债务清偿收益是由公司在2023年3月和5月以折扣价回购其2026年债券导致的，扣除与2026年债券相关的未摊销递延成本净额，部分抵消了部分清偿债务相关的费用。
利息费用
截至2024年9月30日结束的三个月，利息支出比截至2023年9月30日结束的三个月减少了1300万美元，减少了28%。主要原因是我们非回购资产支持债务的平均余额显著减少，我们加权平均利率由于部分偿还我们未偿的夹层债务而下降，以及由于承诺减少债务而减少贷款费用。
截至2024年9月30日的九个月，利息支出减少了7300万美元，或者下降了42%，相比于截至2023年9月30日的九个月。主要原因是我们非追索资产抵押债务平均余额大幅减少，以及承诺债务减少导致贷款费用下降。
其他收入 - 净额
其他收入 — 截至2024年9月30日的三个月，净利润同比增加了300万美元，增幅为15%，相比2023年9月30日的三个月。
其他收入 — 2024年9月30日结束的九个月净降低了3000万美元，或38％，与2023年9月30日结束的九个月相比。 这一减少主要归因于公允价值变动800万美元。
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市场证券方面的调整，以及由于现金、现金等价物和受限现金余额平均减少而导致的4,000万美元利息收入下降。 这种减少部分被主力股份的脱离共同控制带来的1,400万美元收益所抵消。
所得税费用
截至2024年9月30日的三个月和九个月的所得税费用，与截至2023年9月30日的三个月和九个月相比，发生了名义金额的变化。
流动性和资本资源
概述
我们的主要流动性来源历来包括来自运营活动和融资活动所产生的现金。截至2024年9月30日，我们持有现金及现金等价物8.29亿美元，受限制的现金2.25亿美元，有价证券8百万美元。与2023年12月31日相比，我们的现金、现金等价物和有价证券余额减少了2.31亿美元，主要是由于经营亏损和房地产库存增加所致。与2023年12月31日相比，我们受限制的现金余额减少了3.16亿美元，主要是由于房地产库存增加以及非追索资产抵押债务净本金还款7百万美元。
截至2024年9月30日，公司在资产担保债务上的总余额为21亿美元，可转换优先票据的总本金为3.81亿美元。此外，根据我们的无追索权资产担保债务安排（如下文所述），我们还有49亿美元的未动用借款额度，其中1.42亿美元已承诺。
在2023年12月31日结束的一年中，公司进行了单独的、私下协商的交易，回购了部分未偿还的2026年票据（“回购的2026年票据”）。我们回购了大约 $597 百万的2026年票据本金，详情请参见本季度报告表格10-Q中的“ 第I部分 - 项目1. 基本报表 - 基本报表附注 - 第5条. 信贷设施和长期债务 - 可转换高级票据 ”本季度报告表格10-Q中的此部分。根据市场条件判断，我们可能会不时地回购额外的未偿债务证券，无论是在公开市场、私下协商的交易、要约收购、交易所交易或其他方式。这样的回购（如果有）将基于我们判断的条款和价格，并将取决于市场行情、我们的流动性和其他因素，可能会随时开始或暂停。所涉及的金额和支付的总代价可能是重大的。
2024年5月，公司与巴克莱银行股份有限公司和Virtu Americas LLC（作为销售代理人）签订了《市场股权发行销售协议》（“ATm协议”），根据该协议，公司可以不时通过代理人出售公司普通股股票，总发行价格最高可达2亿美元。根据ATm协议，代理人可以通过任何被视为“市场股权发行”的方法出售股票。截至2024年9月30日止三个月和九个月，没有根据ATm协议进行任何交易。
我们自成立以来至2024年9月30日出现亏损，除2022年3月31日和2023年6月30日三个月净利润外，未来预计会继续出现亏损。我们偿还债务和资金工作资本、业务运营和资本支出的能力将取决于我们从经营活动中产生现金的能力，这取决于我们未来的运营成功，并获得合理条款的库存采购融资能力，这取决于我们无法控制的因素，包括潜在的经济衰退、不断上升的利率期货、通货膨胀和一般经济、政治和金融市场情况。
我们的营运资本需求可能会增加，如果我们的存货余额增加。我们相信我们的现金、现金等价物和有市场的有价证券，连同我们预计从未来业务和借款中产生的现金，将足以满足我们至少从本季度10-Q表格日期起的12个月内的营运资本和资本支出需求。
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债务和融资安排
我们的融资活动包括：在我们资产担保的高级循环信贷额度下的短期借款；发行长期资产担保的高级期限债务、资产担保的次级期限债务和可转换债券；以及新增股本发行。从历史上看，为了资助增长、进入新市场和战略举措，我们一直需要获取外部融资资源，并预计未来将继续如此。我们对资本市场的准入可能受到我们无法控制的因素的影响，包括经济状况。
我们主要使用非追索资产担保债务，包括资产担保优先债务融资和资产担保次级有限期债务融资，为我们的房地产库存购买和翻新提供融资。我们的业务资本密集，需要保持足够的流动性和资本资源，以便在继续扩大规模并积累额外库存时。我们打算积极管理与多家金融机构的关系，并寻求优化资金的期限、灵活性、效率和成本，但不能保证我们将能够为我们的业务获得足够的资本，或者以可接受的财务和其他条件获得资本。
我们的资产支持设施各自由一组指定的资产担保，包括房地产清单、受限现金和Opendoor的某些合并附属公司的股权利益，这些附属公司直接或间接拥有我们的房地产清单。 我们清单融资设施的条款要求Opnedoor的一个子公司遵守惯例财务契约，例如维持一定的流动性、有形净值或杠杆（债务与有形净值比）水平。 截至2024年9月30日，公司符合所有财务契约。
我们的房地产融资子公司的资产和信用通常无法用于偿还任何其他Opendoor实体的债务和其他义务。我们的资产抵押债务不申请于Opendoor和未参与相关融资安排的子公司，除了Opendoor子公司为某些“不良行为”情况下的义务以及某些其他有限情况提供的有限担保。
我们的资产支持的优先债务融资一般可提供75%至90%的预付率，用于收购时的基础成本。我们的夹层期融资可提供95%至100%的预付率，用于收购时的基础成本。最大初始预付率因融资方案而异，并且通常根据特定融资方案的时间段有固定的降低比例，这个时间段因资产的融资时间和其他特定方案的调整（包括基于担保品表现的调整）而有所不同。
有时，我们可能需要将金额保留在受限制的现金账户中，以抵押我们的资产担保期限贷款设施，如果质押物借款基础不足以满足借款基础要求。这些金额可能会因季节性、物业收购和转售的时机以及我们资产担保期限贷款设施下的未偿贷款余额而波动。
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以下表格总结了截至2024年9月30日的我们非追索资产抵押债务和其他担保借款的某些相关细节（单位：百万美元，利率期货除外）：
未偿金额 2024 年 9 月 30 日 借款
容量
当前 非当前 加权
平均值
利率
循环/提款期结束
最终到期
日期
无追索权资产支持债务： 资产支持的高级循环信贷额度 周转设施 2018-2 $ 1,000 $ — $ — — % 2026年6月24日 2026年6月24日 周转设施 2018-3 1,000 258 — 8.26 % 2026年9月29日 2026年9月29日 循环设施 2019-1 300 — — — % 2025年8月15日 2025年8月15日 循环设施 2019-2 550 — — — % 2025年10月3日 2026年10月2日 循环设施 2019-3 100 35 — 8.21 % 2025年4月4日 2026年4月3日 资产支持的优先定期债务工具 定期债务工具 2021-S1 100 100 — 3.48 % 2025年1月2日 2025年4月1日 定期债务工具 2021-S2 400 — 300 3.23 % 2025年9月10日 2026年3月10日 定期债务工具 2021-S3 1,000 — 750 3.75 % 2027年1月31日 2027年7月31日 定期债务工具 2022-S1 250 250 — 4.07 % 2025年3月1日 2025 年 9 月 1 日 总计 $ 4,700 $ 643 $ 1,050 发行成本 — (8) 账面价值 $ 643 $ 1,042 资产支持的夹层定期债务工具 定期债务工具 2020-M1 1,800 — 300 10.00 % 2025年4月1日 2026年4月1日 定期债务工具 2022-M1 500 — 150 10.00 % 2025年9月15日 2026年9月15日 总计 $ 2,300 $ — $ 450 发行成本 (1) 账面价值 $ 449 无追索权资产支持债务总额 $ 7,000 $ 643 $ 1,491
资产抵押优先循环信贷设施
我们将资产抵押的高级循环信贷额度分类为负债表上的流动负债。在某些情况下，表格中反映的资产抵押的高级循环信贷额度下借款能力并未完全承诺，任何超过承诺金额的借款取决于适用贷款人的自行决定。截至2024年9月30日，我们对资产抵押的高级循环信贷额度承诺借款能力为4亿美元。
上表中反映的循环期结束日期和最终到期日期已经包括了公司自行决定的任何延期。我们某些资产支持的高级循环信用额度还有额外的延期期权，但这些期权需要经过贷方的批准，表格中没有反映。
资产支持的高级定期债务融资设施
我们根据适用的最终到期日，将我们的长期债务设施分类为流动或非流动负债，并根据8百万美元的发行成本，减少非流动负债的账面价值。在某些情况下，表格中反映的资产支持的高级期限债务设施下的借款能力金额未完全承诺，超过承诺金额的任何借款将受到适用贷款人的自行决定。截至2024年9月30日，我们就资产支持的高级期限债务设施的承诺借款能力达到了14亿美元。
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上表中反映的提款期结束日期和最终到期日期已经包括了公司自行决定的任何延期。我们某些资产抵押的高级期限债务设施还有额外的延期期权，需经出借人批准，但上表中没有体现。
资产支持型次级期限债务融资
除了备抵押优先循环授信额度和备抵押优先定期债务额度之外，我们已发行备抵押中间优先定期债务额度，这些额度次于相关的优先服务。表中反映的备抵押中间优先定期债务额度下的借款能力金额尚未完全承诺，超过承诺金额的任何借款均受适用放款人的自由裁量权。截至2024年9月30日，我们对备抵押中间优先定期债务额度的承诺借款能力为4.5亿美元。
可转换资本性债券
2021年8月，我们发行了总面值为9.78亿美元的2026年期票据。以下表格总结了截至2024年9月30日与我们的2026年期票据相关的某些细节（单位：百万美元），其中包括某些回购情况：
2024年9月30日 剩余累积本金金额
未摊销的债务发行成本 净账面价值 2026年票据 $ 381 $ (4) $ 377
参见“”了解证券交易委员会对此类赔偿条款的立场 第一部分 - 第1项。基本报表 - 基本报表注释 - 注释5。信贷设施和开多期债务 ”有关我们的债务和融资安排的更多信息。
特殊目的主体
公司为融资公司购买和翻新房地产存货设立了特定特殊目的实体("SPEs")。公司是这些融资结构内各种可变利益实体("VIE")的主要受益人，并合并了这些VIEs。有关我们的VIEs，请参阅" 第I部分-项目1. 基本报表 - 基本财务报表附注 - 注意事项4. 可变利益实体 ”以获取有关我们的VIE的更多信息。
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下表总结了截至2024年9月30日公司合并的与VIEs相关的资产和负债，以及与Opendoor Technologies Inc.（母公司）及非VIEs子公司相关的资产、负债和权益（仅限母公司）（金额单位：百万美元）：
VIE 非VIE 总计 流动资产： 现金及现金等价物 $ — $ 829 $ 829 受限现金 214 11 225 有价证券 — 8 8 代管收款 14 1 15 房地产存货 2,122 59 2,181 存货计价调整 (34) (2) (36) 房地产存货净额 2,088 57 2,145 其他资产 14 27 41 总流动资产 2,330 933 3,263 其他资产 (1)
— 148 148 资产总计 $ 2,330 $ 1,081 $ 3,411 流动负债： 目前的资产支持优先循环信贷
$ 293 $ — $ 293 目前的资产支持优先期限债务
350 — 350 其他流动负债 (2)
36 42 78 流动负债合计 679 42 721 非流动资产支持中级期限债务 449 — 449 非流动资产支持优先期限债务 1,042 — 1,042 可转换优先票据 — 377 377 租赁负债-减去流动部分 — 19 19 其他负债
— 2 2 负债合计 $ 2,170 $ 440 $ 2,610 股东权益： $ 160 $ 641 $ 801
________________
(1) 公司的合并资产包括以下在精简合并资产负债表中列示的其他资产：净资产和设备，5900万美元；租赁权益资产，2500万美元；商誉，300万美元；以及其他资产，6100万美元。
(2) 公司的合并其他流动负债包括以下负债，如简明合并资产负债表所示：应付账款和其他应计负债，7100万美元；应付利息，300万美元；以及租赁负债。 – 当前，400万美元。
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现金流量
下表总结了我们所呈现的期间现金流量：
九个月结束 （单位百万） 2024 2023 经营活动中提供的净现金流量（流出） $ (515) $ 2,886 投资活动提供的净现金流量 $ 31 $ 48 筹集资金净额 $ (2) $ (2,347) 现金、现金等价物及受限制的现金的净（减少）增加额
$ (486) $ 587
经营活动产生的净现金流量（使用）
截至2024年9月30日的九个月，经营活动产生的净现金流为负5.15亿美元和29亿美元。截至2024年9月30日的九个月，经营活动产生的现金主要受房地产存货增加4.22亿美元和考虑到98百万美元的净亏损及非现金项目的影响。截至2023年9月30日的九个月，经营活动产生的现金主要受房地产存货减少31亿美元以及考虑到1.53亿美元的净亏损及非现金项目的影响，部分抵消。
投资活动提供的净现金流量
截至2024年9月30日九个月期间，投资活动提供的净现金为3100万美元和4800万美元，分别是。截至2024年9月30日九个月期间，通过投资活动提供的现金主要包括市场证券减少5500万美元，部分抵消了资产和设备增加2200万美元，主要与内部开发的软件资本化有关。截至2023年9月30日九个月期间，通过投资活动提供的现金主要包括市场证券减少7500万美元，部分抵消了资产和设备增加2800万美元，主要与内部开发的软件资本化有关。
筹资活动中使用的净现金流量
截至2024年9月30日的九个月，筹资活动使用的净现金为2百万美元和23亿美元。截至2024年9月30日的九个月，筹资活动中使用的现金主要归因于7500万美元非追索权益资产支持债务的净本金偿还，抵消了从ESPP发行普通股获得的500万美元。截至2023年9月30日的九个月，筹资活动中使用的现金主要归因于21亿美元非追索权益资产支持债务的净本金偿还，以及2.7亿美元用于回购2026年票据。
合同责任和承诺
根据我们于2023年12月31日结束的年度报告在合同义务下透露的内容，除了普通业务范围之外，我们的承诺没有发生重大变化。
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下表列出的合同义务类别已更新，反映了截至2024年9月30日的合同义务。
年底前支付 （单位百万）
总计 少于
1年
1-3年 4-5年 超过
5年
高级循环信贷设施 (1)
$ 299 $ 299 $ — $ — $ — 高级和次级期限贷款设施 (2)
2,031 445 1,586 — — 可转换优先票据 (3)
383 1 382 — — 经营租赁 (4)
32 7 11 10 4 购买承诺 (5)
332 332 — — — 总计 $ 3,077 $ 1,084 $ 1,979 $ 10 $ 4
______________
(1) 代表截至2024年9月30日未偿还的本金金额。 包括估计的利息支付，使用期末现有的变量利率在假定持有期为90天内计算。 高级循环信贷额度下的借款将随相关存货销售而付款。 预计该支付将在2024年9月30日后的一年内进行。
(2) 代表截至2024年9月30日的未偿本金金额，并估计利息支付，假设本金余额持续到到期。高级和夹层期债务工具的最终到期日各不相同，如上文所述。
(3) 代表截至2024年9月30日的未偿本金金额，以及假定本金余额一直未偿到期的利息支付。
(4) 代表2024年9月30日之前已开始或已签订但尚未开始的长期营运租赁的未来支付。
(5) 截至2024年9月30日，我们已签署合同购买1,006套住宅，总购买价格为3.32亿美元。
关键会计政策和估计
我们的基本报表是根据GAAP编制的，关于我们的财务状况和经营结果的讨论和分析也是基于这些基本报表。 编制这些基本报表要求我们作出影响资产和负债的报告金额以及相关附录资产和负债、营业收入和费用的估计和判断。通常情况下，我们的估计是基于历史经验以及根据GAAP合理情况下认为合理的各种假设。在不同假设或情况下，实际结果可能会与这些估计有所不同。
在以下情况下，我们认为会计判断、估计或假设至关重要：（1）估计或假设本质上很复杂或需要高度的判断，（2）使用不同的判断、估计和假设可能会对简明的合并财务报表产生重大影响。根据这个定义，关键会计政策和估计在” 第二部分—项目 7.管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析——关键会计政策和估计 ” 在截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中。在2024年的前九个月中，这些关键会计估计值没有重大变化。此外，我们还有其他关键会计政策和估计，详见” 第一部分—项目 1.财务报表—简明合并财务报表附注—附注1。商业和会计政策的描述 ” 在本10-Q表季度报告中。
最近的会计声明
关于最近会计准则的信息，请参阅“ 第I部分 - 项目1. 基本报表 - 基本报表附注 - 注1. 业务描述和会计政策 .
项目3:市场风险的定量和定性披露
在我们业务的日常过程中，我们面临市场风险。这些风险主要包括利率期货的波动和通货膨胀压力的影响。
利率风险
我们面临市场风险，因为我们存货融资设施下的借款利率可能会发生变化。截至2024年9月30日，我们在资产抵押债务上的总未偿余额为21亿美元，其中86%基于固定利率，平均期限为1.9年，其余14%基于浮动利率。2024年9月30日止的九个月内，总物业融资利息支出为8800万美元，其中8100万是固定的，700万是浮动的。截至2024年9月30日，我们的未偿借款为29300万美元，按照担保隔夜融资利率（“SOFR”）及适用的差额计算利息。因此，市场利率波动可能会使我们的利息支出增加或减少。我们可能会使用利率上限衍生品、利率互换或其他利率套期保值工具，经济地对冲和管理与我们的浮动利率债务有关的利率风险。我们许多浮动利率债务设施也设有基准利率下限。假设我们的信贷设施上的未偿借款不变，我们预计，截至2024年9月30日，适用基准利率上涨1个百分点将使我们的年度利息支出增加约300万美元。
通货膨胀风险
我们相信近年来经历的通货膨胀已经影响到我们消费的产品和服务的成本，例如劳动力和材料成本用于居家维修。我们致力于通过在定价和运营模型中合理考虑这些影响来抵消这些影响业务。然而，如果我们的成本受到重大的逐步通货膨胀压力，我们可能无法通过调整我们的运营模式或定价方法充分抵消这些更高的成本。我们无法这样做可能会损害我们的业务、运营结果和财务状况。
此外，针对美国持续存在的通胀压力，自2022年以来，美联储已实施了多次对联邦基金利率的提高，尽管美联储在2024年9月进行了50个基点的降息，但相对于历史水平仍然居高不下。请参阅“ 第一部分 - 第2项。管理层对财务状况和经营成果的讨论以及当前住房环境 ”讨论了联邦基金利率的提高对抵押贷款利率和我们业务的影响。
项目4.财务报告的控制和程序。
控制有效性的固有限制
在设计和评估我们的披露控制和程序时，管理层认识到，无论装备有多好的控制和程序，都只能在合理的范围内提供实现所需控制目标的合理保障。此外，披露控制和程序的设计必须反映出存在资源约束和管理必须在评估可能的控制和程序的成本与收益之间进行判断的事实。
披露控件和程序的评估
我们的管理层，在我们的首席执行官和首席会计官的参与下（董事会已确定其作为公司首席财务官和首席会计官的职能执行，在提交本季度10-Q表格的日期），评估了我们的信息披露控制和程序的有效性（定义见《交易所法》第13a-15(e)和15d-15(e)条），截至此次10-Q季度报告涵盖期末。根据这项评估, 我们的首席执行官和首席会计官得出结论，截至2024年9月30日，我们的信息披露控制和程序在合理保证水平上是有效的。董事会已确定，在提交本季度10-Q表格后的日期，公司的首席财务官塞利姆·F·弗莱哈将担任公司的首席财务官和首席会计官。
财务报告内部控制的变化
在截至2024年9月30日的季度内，我们在与《交易所法》第13a-15(d)和15d-15(d)条规定的评估相关的内部财务报告控制方面没有发生任何变化，这些变化会对我们的内部财务报告控制产生重大影响，或者可能会对其产生重大影响。
第二部分- 其他信息
项目1.法律诉讼。
本项目1所需的信息已纳入参见中的讨论 第一部分 - 项目1. 基本报表 - 基本报表附注 - 附注15. 承诺和 contingencies - 法律事项 .
除了上述提到的法律事项之外，我们目前和过去在业务的正常进行过程中都受到法律诉讼和监管行动的影响。我们预计任何此类事项可能带来的最终责任不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。未来，我们可能会在业务的正常进行过程中面临进一步的法律诉讼和监管行动，我们无法预测任何此类诉讼或事项是否会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。
第1A项。风险因素。
在开展业务过程中，我们面临各种风险。在决定是否要投资于我们的普通股之前，您应仔细考虑以下风险，我们在截至2023年12月31日的年度10-K表格中描述的风险（“年度报告”），以及本季度10-Q表格中的其他信息，包括我们的基本报表及相关附注和“项目2. 管理层对财务状况和经营结果的讨论与分析”。我们在“项目1A. 风险因素”中描述的任何风险因素，可能已经或可能对我们的业务、财务状况、经营成果和前景产生重大不利影响。如果其中一个或多个风险和不确定性发生，我们的普通股市价可能会显著或永久性下跌。在“风险因素”中的某些陈述属于前瞻性陈述。请查阅“前瞻性陈述”部分。
自年度报告以来，我们的风险因素没有发生重大变化。
项目2. 未注册股票的销售和募资使用。
无。
项目3：高级券的违约
无。
项目4：煤矿安全披露
不适用。
项目5：其他信息
(a) 2024年11月6日，梅根·迈尔·图尔森通知公司首席执行官，她将于2024年12月2日卸任公司总裁，卖出直销及服务业务。在辞职后，公司预计梅尔·图尔森女士将继续担任顾问，直至2025年1月31日，并将在此期间继续按照相同条款获得报酬。
(b) 无。
(c) 董事和高级管理人员的证券交易安排
10b5-1规则 交易计划
下表描述了在2024年9月30日结束的三个月期间，旨在满足第10b5-1（c）规则积极防御条件或由我们的董事或高管执行的任何“非第10b5-1交易安排”的证券销售或购买的合同、指示或书面计划。
交易安排
行动
日期
10b5-1规则 (1)
非规则10b5-1 (2)
最大可卖出股份数量
到期日
Megan Meyer Toolson (总裁，卖出直接服务 )
Adopt
9/9/2024 X
380,000 11/25/2025
Sydney Schaub (首席法律官 )
Adopt 9/3/2024 X 1,194,668 (3)
12/15/2025 克里斯蒂娜·施瓦茨 (首席会计官和前临时首席财务官 )
Adopt
8/18/2024 X 414,489 (4)
10/31/2025
______________
(1) 旨在满足《10b5-1规则》(c)的积极抗辩要求
(2) 不打算满足10b5-1(c)规则的积极辩护
(3) 在采用时，可能出售的最大股份数目未知。根据10b5-1规则交易安排，在采用日期时考虑到最多可出售393,260股普通股；然而，先前根据10b5-1规则交易安排可出售373,382股这样的股份可能在2024年9月3日采用的计划开始销售之前到期。10b5-1规则交易安排也考虑到，在采用日期时，最多可出售801,408股普通股，这些股份受Schaub女士先前被授予的股票单位的约束，这些股票单位将在2024年9月15日至2025年10月15日期间按不同日期成熟或已成熟，另外还有未来根据公司员工股票购买计划购买的未知数量的股份。Schaub女士的可在该计划下进行销售的RSU股份数目尚不确定，因为可供出售的股份将扣除用于支付与RSU奖励的成熟和结算相关的税款预扣义务而产生的股份。
(4) 在采纳时，可以出售的最大股份数量是未知的。截至采纳日期，交易安排包括最多出售414,489股普通股。该数量包括最多116,841股普通股，涉及先前授予Schwartz女士的具有各种于2024年9月15日至2025年10月15日之间的日期的继任或即将继任的RSUs。Schwartz女士的RSU股票的总数量尚不确定，因为可供出售的股票将净额减去用于支付与这些RSU奖项的继任和结算相关的税款扣除义务而产生的股票。因此，基于此披露的目的，表内包含的股票反映了Schwartz女士持有的股票及Schwartz女士RSU的最大潜在股票数量，而不排除将出售以满足税款扣除义务的股票。
第10b5-1条规则售出股票以支付指示函
2024年8月13日，Megan Meyer Toolson女士、Sydney Schaub女士和Christina Schwartz女士分别与公司的股权计划或任何后续计划下授予或将授予她们的所有限制性股票单位（RSUs）相关联的10b5-1指令函（"指令"）签署，以指示公司选择的经纪人出售普通股，以满足与这些RSU奖励的获权和结算相关的任何税收扣除义务。这些指令旨在满足《第10b5-1条款》(c)的积极防御。依照这些指令要出售的股票总数不确定，指令没有确定的到期日期。
第6项。展品。
以下是作为本季度10-Q表格一部分提交的展品清单。
展示文件
不。
Description 形式 文件编号 展示文件 归档日期 Deloitte&Touche独立注册的公共会计事务所同意。 2.1 8-K 001-39253 2.1 09/17/2020 3.1 8-K 001-39253 3.1 12/18/2020 3.2 8-K 001-39253 3.1 01/24/2023 4.1 S-4/A 333-249302 4.5 11/06/2020 4.2 8-K 001-39253 99.2 08/05/2022 10.1
#
*
10.2
#
*
31.1 * 31.2 + * 32.1 + ** 101.INS 内联XBRL实例文档-该实例文档不会出现在交互式数据文件中，因为其XBRL标签嵌入在内联XBRL文档中。 * 101.SCH 内联XBRL分类扩展架构文档 * 101.CAL 内联XBRL分类扩展计算关联文档 * 101.DEF 内联XBRL分类扩展定义关联文档 * 101.LAB 内联XBRL分类扩展标签关联文档 * 101.PRE 内联XBRL分类扩展演示关联文档 * 104 封面页交互式数据文件（作为内嵌XBRL格式并包含在展览101中）。 *
________________
*通过此提交
**随附文件。
# 表示管理合同或薪酬计划。
公司的首席会计官作为本季度报告(表格10-Q)提交日期的信安金融官和首席会计官。
签名
根据1934年证券法的要求，注册人已通过其代表签署了本报告，被授权人已获得授权。
OPENDOOR科技公司 日期： 2024年11月07日 作者： /s/ Carrie Wheeler 姓名： Carrie Wheeler 标题： 首席执行官 签名：/s/ Ian Lee
日期： 2024年11月07日 作者： /s/ 克里斯蒂娜·施瓦茨 姓名： 克里斯蒂娜·施瓦茨 标题： 首席会计官
(信安金融和会计主管)*
* 公司的首席会计官在本季度报告的提交日期担任信安金融官和首席会计官的职责。