エキシビション10.1
死刑執行
オフィスリース契約証書の第14改正
オフィスリース契約証書のこの第14条修正 (“改正」) は、2024年8月28日に作成されています (」修正日」）ですが、2024年1月1日から、デラウェア州の有限責任会社であるTMG TMC 3, L.L.C. によって、またはデラウェア州の有限責任会社との間で、すべての目的で有効になります（」家主」）、そしてデラウェア州の企業であるAlarm.com INCORPORATED（」テナント”).
リサイタル
R-1。家主の前任者であるマーシャル・プロパティ合同会社とテナントは、2014年8月8日付けの特定のオフィスリース契約を締結しました（「」オリジナルリース」）、2015年5月29日付けのオフィスリース契約書の特定の修正第1条によって修正されました（」憲法修正第1条」）、2015年10月19日付けのオフィスリース契約書に対する特定の第2次修正（憲法修正第2条」）、2016年5月6日付けのオフィスリース契約書の特定の第3次修正（修正第3条」）、2016年9月15日付けのオフィスリース契約書に関する特定の第4次修正（修正第4条」）、2017年1月31日付けのオフィスオフィスリース契約の第5次修正（修正第5条」）、2018年10月10日付けのオフィスリース契約書の特定の第6修正（修正第6条」）、2019年5月16日付けのオフィスリース契約書の特定の第7次修正（修正第7条」）、2019年7月17日付けのオフィスリース契約書に関する特定の第8次修正（修正第8条」）、2020年3月12日付けのリース証書契約の特定の第9次修正（憲法修正第9条」）、2020年12月17日付けのオフィスリース契約書に関する特定の第10次修正（修正第10条」）、2021年12月21日付けの賃貸借契約書の第11次修正条項（修正第11条」）、2022年1月12日付けのオフィスリース契約書の第12条修正という特定の事項（修正第12条」）、そして2023年7月26日付けの賃貸借契約書の第13次修正条項（修正第13条」) (まとめると、修正されたとおり、」リース」）、つまり、テナントは（i）最初に合意された189,058平方フィートの賃貸可能なオフィススペースを（1）リースしますセント)、二番目 (2)nd)、3番目 (3)赤)、5番目 (5)番目の)、六番目 (6)番目の)、七番目 (7)番目の)、8番目 (8)番目の)、9番目 (9)番目の)、10番目 (10)番目の)、そして11番目 (11)番目の）階数（本書の修正前は、リースで賃貸可能な総面積が約189,076平方フィートと記載されていたにもかかわらず）（総称して、」既存のスペース」）、および（ii）約1,101平方フィートの初期保管スペースと約805平方フィートの追加保管スペース、合計で約1,906平方フィート（リースでは、805平方フィートの追加保管スペースのみという特定の言及がありますが）、それに加えて、2021年7月20日付けの家主とテナント間の特定の占有ライセンスに従って（入居許可証」）、テナントは、ストレージエリアB108とB111と呼ばれる約341平方フィートの保管スペースを占有します。これらはすべて建物の下層階にあります（初期の保管スペース、追加の保管スペース、占有率など）
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ライセンス保管スペースは総称して、」既存の収納スペース」）は、バージニア州タイソンズのグリーンズボロドライブ8281にある建物22102（「建物」）、すべてリースでより具体的に説明されています。
R-2。リース期間は、2026年6月30日に満了する予定です。
R-3。家主とテナントは、（i）建物内の残りの賃貸可能なオフィススペースをすべて含めて、合計で約56,903平方フィートの追加オフィススペースを含むように既存のスペースを拡張し、（ii）敷地全体（ここに拡張されたとおり）のリース期間を予定されている満了から93暦か月間延長するように、リースを修正したいと考えています本書による修正前の期間（つまり、2034年3月31日まで）、および（iii）その他の特定のリース条件を変更する場合はそれとの接続は、すべて以下に定める利用規約に従い、従います。
R-4。修正日は修正第14条延長開始日（以下定義）よりも後であるため、修正第14条の延長開始日から始まり、修正日が発生する暦月の最終日（または、該当する場合は、修正日が発生する暦月の翌月の最終日）に満了する期間について、テナントは家主に支払いをしました経費超過分と超過税額のそれぞれの基本賃料とテナントの比例配分（またはテナントは修正日が修正第14条延長開始日またはそれ以前に発生した場合、リースに基づいて支払われた（またはクレジットされる）金額を超える、リースに基づく当該費用および税金のテナントの比例配分に関するクレジット（貸方へのすべての支払いの超過分を、そのためにテナントに与えたすべてのクレジットを差し引いたもの）は、合計すると」超過家賃の支払い”).
R-5 本契約に別段の定義がある場合や、文脈上明らかに別段の定めがある場合を除き、本修正条項で使用されるリースで定義されているすべての用語や語句は、リースに記載されているものと同じ意味を持つものとします。リース契約と本修正条項の間に矛盾がある場合は、本修正条項の条件が優先されるものとします。
契約
さて、本契約に含まれる相互契約およびその他の有益で価値のある対価を考慮し、その受領と十分性が確認された上で、ここに法的拘束を受けることを意図する家主とテナントは、契約を結び、次のようにリースを修正することに同意します。
1. リサイタル。前述のリサイタルは、あたかもこの段落に完全に記載されているかのように、参照によりこの段落に組み込まれています。
2. 修正第14条拡張スペース.
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(a) 拡張スペース A.
(i) 家主はここにテナントとテナントに、合意された総面積2万1千599（21,599）の賃貸可能な平方フィートを家主からリースします。これは、合意された（A）4千五百五十五（4,555）の賃貸可能な平方フィートで構成されます（2）nd) フロア (」スイート 250」）、（B）3番目にある5千三百三十六（5,336）平方フィートの賃貸可能な平方フィート赤) フロア (」スイート320です」）、および（C）6階にある1万7千7百8（11,708）の賃貸可能な平方フィート（」スイート 630/650」)、すべてここに添付されている図に示されている場所にあります 添付ファイル A (それぞれ、a」スイート」とすべてをまとめると、」拡張スペース A”).
（ii）拡張スペースAの各スイートは、（1）該当するスイートの居住者が修正日以降に行った改善を条件として、前の居住者の家具、家具、備品を取り外した状態で、すべての居住者が取り除かれた状態で、修正日の時点でそのままの状態でテナントのほうきに届けられます（」実行後の居住者の改善」）つまり、（x）家主は、該当するリースに違反することなく、該当する実行後の居住者改善への同意を保留することができず、（y）家主は、当該入居者のリースの満了または早期終了時に、該当する実行後の居住者改善の撤去および影響を受けた地域の修復を当該入居者に要求できないこと、および（2）通常の損傷（配送条件」)。該当する拡張スペースAの各スイートが配送条件でテナントに引き渡される日付は、」配達日」そのために。これにより、スイート250とスイート320は修正日の時点では使用されておらず、スイート630/650は2025年9月30日に期限が切れる予定のリースに基づいて修正日時点で占有されていることをここに認めます（早期解約契約の条件が適用されます）。家主は、スイート630/650の現在のテナントと早期解約契約を締結しました。この修正条項が完全に実行され、引き渡された時点でリースを終了することを規定しています。したがって、現在、拡張スペースAのスイート250とスイート320の所有権は、修正日から2営業日以内に引き渡し条件でテナントに引き渡されると予想されており、スイート630/650の所有は、修正日（A）のどちらか遅い方の日から2営業日以内に引き渡し条件のテナントに引き渡されると予想されています。B) スイート630/650の現在のテナントが空席になった日付。家主が予想される引渡日までに拡張スペースAのスイートの所有権をテナントに引き渡さない場合（現在の居住者がその満了日または早期解約日にその敷地の所有権を放棄しなかったか、または家主の合理的な制御が及ばないその他の原因によるものかを問わず）、家主は一切責任を負わないものとし、リースも本修正も無効とされないものとします。その結果として無効になったり無効になったりしますが、その各スイートに適用される開始日は拡張スペースAは、以下のパラグラフ2 (a) (iii) に従い、その引き渡し日まで発生しないものとします。ここに記載されている内容は、入居者を物理的に退去させ、該当するスイートの所有権を放棄させるために、家主がスイートの居住者に支払いを行ったり、その居住者に対して訴訟（該当する立ち退き手続き以外）を開始したりすることを義務付けるものではありません。Suite 630/650の現在のテナントが、有効期限が切れてから90日以内、またはそれ以前に退去しなかった場合
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それに関するリースを終了した場合、家主は、その費用負担で（スイート630/650に関するリースまたは適用法で許可されている範囲で、スイート630/650のテナントに払い戻しを求める家主の権利を損なうことなく）、速やかに開始し、その後、そのようなテナントに対する立ち退き手続きを熱心に追求するものとします。
(iii) (A) スイート250の開始日 (「スイート250の開始日」) はSuite 250の納品日に表示され、「」という用語はリース年度」スイート250に関してのみ、スイート250の開始日から連続12か月間、およびその後続く12か月間の期間を意味します。ただし、スイート250の開始日が月の初日でない場合、スイート250の最初のリース年度には、スイート250の開始日から翌月の1日までの期間も含まれるものとします。スイート250の2回目のリース年度は、スイートの1周年の直後の月の1日に始まります250 開始日。Suite 250の開始日以降、Suite 250にはリースのすべての契約条件（ここで修正されたとおり）が適用されるものとします。
（B）スイート320の開始日（「スイート320の開始日」) はスイート320の納品日に記載され、「」という用語はリース年度」スイート320に関してのみ、スイート320の開始日から連続12か月間と、その後続く12か月間の期間を意味します。ただし、スイート320の開始日が月の初日でない場合、スイート320の最初のリース年度には、スイート320の開始日から翌月の1日までの期間も含まれるものとします。スイート320の2回目のリース年度は、スイートの1周年の直後の月の1日に始まります。320の開始日。Suite 320の開始日以降、Suite 320にはリースのすべての契約条件（ここで修正されたとおり）が適用されるものとします。
(C) スイート 630/650の開始日 (「スイート 630/650 開始日」) は、スイート630/650の納品日に表示され、期間は」リース年度」スイート630/650に関してのみ、スイート630/650の開始日から12か月連続で、その後12か月間の期間を意味します。ただし、スイート630/650の開始日が月の初日でない場合、スイート630/650の最初のリース年度にはスイート630/650の開始日までの期間も含まれるものとします。翌月の1日、およびスイート630/650の2回目のリース年度は、その直後の月の1日に開始されますスイート630/650の開始日の1周年記念。スイート630/650の開始日以降、スイート630/650にはリースのすべての契約条件（ここで修正されたとおり）が適用されるものとします。
(b) 拡張スペース b.
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(i) 家主はここでテナントとテナントに、合意した3万53004（35,304）の賃貸可能な平方フィートを家主からリースします。これは、合意された（A）1万8811（11,811）の賃貸可能な平方フィートで構成されます（3）赤) フロア (」スイート 300」）、そして（B）4番目にある2万3千4百九十三（23,493）の賃貸可能な平方フィート（4番目の) フロア (」スイート 400」)、すべてここに添付されている図に示されている場所にあります 添付ファイル A これに（それぞれ、また」スイート」とすべてをまとめると、」拡張スペース B”).
(ii) 拡張スペースbの各スイートは、引き渡し状態でテナントに引き渡されます。該当する各拡張スペーススイートbが、その入居契約の満了または早期終了後、引き渡し条件でテナントに引き渡される日付は（実行日の時点で、テナントと当該スペースのテナントとの間のサブリース、ライセンス、またはその他の占有契約により、テナントがそれ以前にそのようなスペースを占有していたかどうかは関係ありません）は、」配達日」そのために。スイート400は、2024年12月31日に期限が切れる予定の入居契約に従って修正日に占有され、スイート300は、2026年1月31日に期限が切れる予定の入居契約に従って修正日に占有されていることが認められます。家主は、その単独かつ絶対的な裁量により、スイート300の現在のテナントと早期解約契約を交渉することを選択できます。その契約（もしあれば）は、各当事者の単独かつ絶対的な裁量により、家主とスイート300の現在のテナントにとって満足のいく条件で行われるものとします。したがって、現在、拡張スペースbのスイート300とスイート400のそれぞれの所有物は、（A）その入居契約の有効期限が切れる（または早期に終了される）日と（B）現在の居住者がそのスイートを空ける日のいずれか遅い方の2営業日以内に、引き渡し条件でテナントに引き渡されると予想されています。ただし、所有しているのはスイート400は2025年1月1日までに配達してはならず、スイート300の所有物は2024年9月1日より前に配達されないものとします。どちらの場合もテナントの単独かつ絶対的な裁量による事前の書面による同意。家主が引渡予定日までに拡張スペースbのスイートの所有権をテナントに引き渡さない場合（現在の居住者がその満了日または早期解約日にその敷地の所有権を解約しなかったか、または家主の合理的な制御が及ばないその他の原因によるものかを問わず）、家主はいかなる責任も負わないものとし、リースも本修正も無効にならないものとしますまたはその結果として無効になりますが、そのような各スイートの該当する開始日拡張スペース b は、以下のパラグラフ2 (b) (iii) に従い、その納品日から120日後になるまで有効にならないものとします。ここに記載されている内容は、入居者を物理的に退去させ、該当するスイートの所有権を放棄させるために、家主がスイートの居住者に支払いを行ったり、その居住者に対して訴訟（該当する立ち退き手続き以外）を開始したりすることを義務付けるものではありません。拡張スペーススイートbの現在のテナントが、それに関するリースの満了または早期終了後90日以内に退去しなかった場合、家主は、その費用負担で（リースまたは適用法で許可されている範囲で、そのスイートのテナントに払い戻しを求める家主の権利を損なうことなく）、速やかに開始し、その後の勤勉さを行う必要がありますそのようなテナントに対して立ち退き手続きを進めています。
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(iii) (A) スイート400の開始日 (「スイート400の開始日」）は、スイート400の納品日から120日後の日付に発生し、期間は」リース年度」スイート400に関してのみ、スイート400の開始日から始まり、その後修正第14条の延長期間の残りの期間も続く既存スペースに適用されるリース年度を意味するものとします。例を挙げると、スイート400の開始日が2025年5月1日である場合、スイート400の最初のリース年度は12か月未満で、2025年12月31日（つまり、既存のスペースの修正第14条延長期間の2番目のリース年度の最終日）に終了します。スイート400の年間基本賃料は、2026年1月1日（および毎年1月）に上昇します。1) その後。Suite 400の開始日以降、Suite 400にはリースのすべての契約条件（ここで修正されたとおり）が適用されるものとします。
（B）スイート300の開始日（「スイート300の開始日」) は、Suite 300の納品日から120日後の日付に発生するものとし、期間は」リース年度」スイート300に関してのみ、スイート300の開始日から開始し（上記のパラグラフ2（b）（iii）（A）にのみ記載されている方法で）、その後も修正第14条の延長期間の残りの期間に継続する既存スペースに適用されるリース年度を意味するものとします。スイート300の開始日以降、スイート300にはリースのすべての契約条件（ここで修正されたとおり）が適用されるものとします。
(c) スイート250の開始日、スイート320の開始日、スイート630/650の開始日、スイート300の開始日、スイート400の開始日のいずれかまたはすべてが確認されたらすぐに、家主とテナントは、ここに添付されているフォームでそれを確認する証明書を提出しなければなりません 添付ファイル D。当事者がそのような宣言を実行しなかった場合でも、本修正条項に従って決定された適用開始日およびそこに記載されているその他の事項の有効性には影響しません。
(d) (i) 両当事者は、敷地と建物の賃貸可能面積がANSI/BOMA Z65.1-1996の測定方法に従って計算されていることを認めます (」ボマ」) 元のリースの第2条に記載されています。家主とテナントは、（A）建物内の賃貸可能な平方フィートの総数は257,824平方フィート、（B）既存スペースの賃貸可能な平方フィートの総数は、リースにこれと異なる内容が含まれていても、189,058平方フィートであることを認め、同意します。（C）スイート250の引き渡し日以降、賃貸可能な平方フィートの総数はスイート320の引き渡し日以降、敷地は4,555平方フィート（D）増加し、スイート320の賃貸可能な平方フィートの総数は敷地は5,336平方フィート増加し、（E）スイート630/650の引き渡し日以降、施設内の賃貸可能な総面積は11,708平方フィート増加します。（F）スイート300の引き渡し日以降、施設内の賃貸可能な総面積は11,811平方フィート増加し、（G）はスイート400の納品日を過ぎると、敷地内の賃貸可能な平方フィートの総面積は23,493平方フィート増えます
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賃貸可能平方フィート。建物の総賃貸可能面積は245,961平方フィートで、建物内のすべてのオフィススペースの賃貸可能面積全体で、すべてBOMAに従って計算されます。リースにおける「施設」へのすべての言及には、各スイートの該当する納品日以降に本書に記載されている追加エリアが含まれるものとします。
(ii) 修正第14条の延長期間（以下に定義）の間は、施設または建物を構成する賃貸可能面積の再測定は行わないものとします。更新期間（以下に定義）中に有効になる予定の建物または建物を構成する賃貸可能面積の再測定は、該当する更新期間の開始の少なくとも24か月前に実施し、その結果をテナントに通知する必要があります。
3. 期間; 更新オプション.
(a) (i) リースに含まれる相反する事項（2026年6月30日に予定されていた期間の満了日を含む）にかかわらず、契約期間はその期間延長されます（」修正第14条 延長期間」) は2024年1月1日に始まります (」修正第14条延長開始日」)、そして2034年3月31日に終了します (」修正第14条延長の有効期限」）（両方の日付を含む）。ただし、リースの条件（ここで修正されたとおり）に従って延長または早期に終了した場合を除きます。
(ii) さらに、リース契約にこれと異なる内容が含まれていたとしても、修正第14条延長開始日以降の、契約期間」リース年度」既存スペースに関しては、修正第14条の延長開始日から連続12か月間、およびその後続く12か月間（つまり、1月1日から12月31日まで）を意味します。
(b) 別紙Fのパラグラフ5に含まれる延長オプションを含むがこれらに限定されない、リースに含まれるすべての更新および延長オプションは削除され、それ以上の効力はありません。家主はここにテナントに、テナントの選択により行使可能な、施設全体に関してのみ期間を、それぞれ5年連続で2年連続で更新する条件付き権利を付与します（それぞれ、a」更新期間」)。行使され、適用される条件が満たされた場合は、その最初の更新期間（最初の更新期間」）は、修正第14条の延長期限と2回目の更新期間の直後に開始されるものとします（」2回目の更新期間」) は、最初の更新期間の終了直後に開始されます。本契約でテナントに付与される更新権は、以下の条件に従い、それに従って行使されるものとします。
(i) テナントは、家主に書面で通知することにより、該当する更新期間に関する更新権を行使するものとします（更新オプション通知」）当該選挙が、その時点の任期の満了の24か月前または18か月前より遅れた場合。その後、両当事者は、家主がそのような通知を適時に受領してから30日以内とします（「交渉期間」) で同意してください
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年間基本賃料、エスカレーションファクター、および追加家賃は、該当する更新期間中に支払う必要があります。両当事者は、更新期間の初年度に支払われる年間基本賃料について、市場項目（以下に定義）を考慮した更新取引に適用される公正市場賃料の100パーセント（100％）に相当する年間基本賃料について、誠意を持って合意するよう努めるものとします。という用語」マーケットアイテム」とは、該当する場合、標準または標準以上の建設における家賃の軽減、仲介手数料、建設手当を意味します。ただし、その対価は、テナントが敷地内に残ることによる節約（例えば、引っ越しや関連費用なし）を考慮に入れるものとします。このような交渉の際に当事者が考慮すべき要素には、同等の建物のマーケットエリア（元のリースで定義されているとおり）のオフィス賃貸市場における一般的なオフィス賃貸市場、およびマーケットエリアの建物に匹敵するマルチテナント、複数階のファーストクラスのオフィスビルの同様のオフィススペースに関して最近の更新で請求される賃料があります。交渉期間中、両当事者がそのような年間基本賃料、エスカレーションファクター、および追加賃料について合意した場合、両当事者は、合意された条件を記載したリースの修正を速やかに実行するものとします。交渉期間中、何らかの理由で、両当事者がそのような年間基本賃料、エスカレーションファクター、および支払うべき追加家賃について合意できない場合、その後5営業日以内に、両当事者はそれぞれ、バージニア州で免許を取得し、マーケットエリアの商業オフィススペースリースの分野を専門とし、少なくとも10年の経験を持つ不動産ブローカーを任命しなければなりません。そして、評判が良く、倫理的であるとこの分野で認められています。そのような2人は、任命後10日以内に、それぞれ年間基本賃料、エスカレーションファクター、追加賃料を決定しなければなりません。そのような個人がそのような項目に同意しない場合、2人は5営業日以内に、決定について別々の書面による報告を提出し、一緒に3人目の同様の資格を持つ個人を任命しなければなりません。第三者は、任命後10日以内に、該当する公正市場の年間基本賃料、エスカレーションファクター、および追加賃料に最も近いものとして、家主の仲介者の決定またはテナントのブローカーの決定（これが第三者仲介業者の唯一の機能）のいずれかを選択し、その選択を当事者に通知するものとします。家主またはテナントがその決定をそのような第三者に適時に伝えなかった場合、相手方による年間基本賃料、エスカレーションファクター、および追加賃料の決定が最終的かつ決定的なものとなります。第三のブローカーの決定は最終的かつ決定的であり、家主とテナントを拘束します。家主とテナントはそれぞれブローカーの費用を負担し、3番目のブローカーの費用を均等に分担するものとします。本項に従って支払うべき年間基本賃料、エスカレーションファクター、および追加家賃が決まったら、両当事者は、そのように決定された家賃と追加条件を記載したリースの修正を速やかに実行するものとします。当事者がそのような修正を実行しなかった場合でも、適用される更新の有効性、または本修正条項に従って決定された家賃とそれに関する追加条件には影響しません。
(ii) 更新オプション通知が適時に提出されない場合、該当する更新期間に関するテナントの更新権は失効し、それ以上の効力はありません。
(iii) テナントが更新オプション通知を送った日に、またはその後更新期間までの任意の時点で、リース契約に基づくテナントによる債務不履行事由が発生した場合は
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開始すると、家主の選択により、そのような更新期間は開始されず、リース期間はその時点の期間の満了時に失効します。
(iv) 何らかの理由で更新期間に関するテナントの更新権が失効した場合、その後の更新期間に関するテナントの更新権も同様に失効し、それ以上の効力はありません。
(v) 本項に基づくテナントの更新権は、元のリースのセクション9.05の条件に従って、テナントまたは関連会社であるリース全体の譲受人、または許可された承継人のみが行使でき、テナントの他の譲受人、副借人、または譲受人によって、またはその利益のために行使することはできません。
4. 基本賃料.
(a) テナントは、既存スペース、拡張スペースA、および拡張スペースbの年間基本賃料として、以下に定める適用金額を、前払い、控除、または要求なしに支払うものとします（本契約で別段の定めがある場合を除く）。これらの金額はすべて、元のリースの第5条の規定に従って、前払い、元のリースの第5条の規定に従って、毎月均等に分割して支払うものとします（本契約に別段の定めがある場合を除く）。
(i) 修正第14条の延長期間の初日から、修正第14条の延長期間の間も、リースに基づいて既存のスペースに支払われる基本賃料の代わりに、テナントは、既存スペースのレンタル可能な平方フィートあたり38.99ドルを掛けた金額を、既存スペースの年間基本賃料として、既存スペースのレンタル可能な平方フィートあたり38.99ドルを掛けた金額を家主に支払うものとしますによって (B) 既存のスペースでレンタル可能な平方フィートの数。2日目の初日から始まります (2)nd）既存のスペースのリース年度、およびその後の修正第14条の延長期間の間、既存のスペースの各リース年の初日に継続すると、既存スペースの年間基本賃料は、その直前のリース年度に既存スペースに支払われる年間基本賃料の2.5％に相当する金額だけ増額されます（適用される削減または相殺は考慮されません）。
(ii) スイート250の開始日から開始し、修正第14条の延長期間の残りの期間にわたって、テナントは、スイート250の年間基本賃料として、スイート250の賃貸可能な平方フィートあたり( A) 38.99ドルに、(B) スイート250の賃貸可能な平方フィートの数を掛けたものに等しい金額を家主に支払うものとします。2日目の初日から始まります (2)nd）スイート250のリース年度、およびその後の第14改正延長期間の残りの間、スイート250の各リース年の初日に継続すると、スイート250の年間基本賃料は、その直前のリース年度にスイート250に支払われる年間基本賃料の2.5％ずつ増額されます（適用される軽減または相殺は考慮されません）。
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(iii) スイート320の開始日から始まり、修正第14条の延長期間の残りの期間にわたって、テナントは、スイート320の年間基本賃料として、スイート320の賃貸可能な平方フィートあたり( A) 38.99ドルに、(B) スイート320の賃貸可能な平方フィート数を掛けたものに等しい金額を家主に支払うものとします。2日目の初日から始まります (2)nd）スイート320のリース年度、およびその後の第14改正延長期間の残りの間、スイート320の各リース年の初日に継続する場合、スイート320の年間基本賃料は、その直前のリース年度にスイート320に支払われる年間基本賃料の2.5％増額されます（適用される削減または相殺は考慮されません）。
(iv) スイート630/650の開始日から始まり、修正第14条の残りの延長期間に続き、スイート630/650の年間基本賃料として、スイート630/650の賃貸可能な平方フィートあたりの (A) 38.99ドルに、スイート630/650の賃貸可能な平方フィート数を、(B) スイート630/650の賃貸可能な平方フィート数を掛けた金額を家主に支払うものとします。2日目の初日から始まります (2)nd）スイート630/650のリース年度、およびその後の第14改正延長期間の残りの間、スイート630/650の各リース年の初日に継続すると、スイート630/650の年間基本賃料は、その直前のリース年度にスイート630/650に支払われる年間基本賃料の2.5％ずつ増額されます（適用される削減または相殺は考慮されません）。
(v) スイート400の開始日から開始し、修正第14条の残りの期間についても、テナントは、スイート400の年間基本賃料として、(A) その時点で増額された既存スペースの賃貸可能な平方メートルあたりの基本賃料の積に等しい金額を家主に支払うものとします。その後、スイート400の開始日にリース（修正後）に基づいて支払われます（適用される削減やオフセットは関係ありません）に、スイート400のレンタル可能な平方フィート数を（B）掛けます。その後の修正第14条延長期間中の既存スペースの各リース年度の初日から、スイート400の年間基本賃料は、直前のリース年度（またはその一部）に既存スペースのスイート400に支払われる年間基本賃料の2.5％増額となります（適用される削減または相殺は考慮されません）（つまり、賃貸可能な平方フィートあたりの基本賃料など）スイート400は、既存のスペースのレンタル可能な平方フィートあたりの基本賃料と同じ金額で、基本賃料はスイート400は、既存スペースの基本賃料が上昇するのと同じ1月1日にエスカレートされます）。例を挙げると、スイート400の開始日が2025年5月1日である場合、スイート400の基本賃料の最初の値上げは、8か月後の2026年1月1日に行われます。
(vi) スイート300の開始日から開始し、修正第14条の延長期間の残りの期間にわたって、テナントは、スイート300の年間基本賃料として、（A）その時点で増額された既存スペースの賃貸可能な平方メートルあたりの基本賃料の積に等しい金額を家主に支払うものとします。この金額は、スイート300の開始日にリース（修正後）に基づいて支払われます (関係なく
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それに適用される任意の削減または相殺）に、スイート300のレンタル可能な平方フィート数（B）を掛けます。その後の修正第14条延長期間中の既存スペースの各リース年度の初日から、スイート300の年間基本賃料は、直前のリース年度（またはその一部）に既存スペースのスイート300に支払われる年間基本賃料の2.5％ずつ増額されます（適用される削減または相殺は考慮されません）（つまり、賃貸可能な平方フィートあたりの基本賃料ですスイート300は、既存のスペースの賃貸可能な平方フィートあたりの基本賃料、および基本賃料と同じ金額としますスイート300は、既存スペースの基本賃料が上昇するのと同じ1月1日にエスカレートされます。これは、例として、このパラグラフ4（a）の（v）項に示されている方法で計算されます。
(b) 上記の第4 (a) 項にこれと反対の定めがあったとしても、リース（修正後）にテナントによる債務不履行事由がない限り、家主は、本契約に基づいて支払うべき基本賃料の減額をテナントに付与します。ただし、家主は、以下の金額で、以下の期間に、本契約に基づいて支払うべき基本賃料の減額をテナントに付与します。ただし、家主は、本契約の各部分で基本賃料の値上げが行われることを認め、合意します上記の第4（a）項で義務付けられているように、施設は、以下に基づいて支払われる基本賃料の全額かつ減額されない金額に基づくものとしますリース（ここで修正されたとおり）：
(i)既存のスペースについては、（A）2024年1月1日から2025年10月31日に終了する期間（両日を含む）の既存施設に対して支払われる基本賃料の各月分割払いの25パーセント（25％）、および（B）基本賃料の毎月の分割払いの100パーセント（100％）に等しい金額で、既存施設に対して支払われる基本賃料の一部 2026年9月1日に始まり、2027年1月31日に終了する期間（両方の日付を含む）の既存施設に対して支払います。
（ii）スイート250の場合、スイート250の開始日から始まり、14日の直前日に終了する期間の基本賃料の毎月の分割払いの100パーセント（100％）がスイート250に支払われます（14番目の）Suite 250の開始日の月間記念日、両方の日付を含みます（その月の暦日数のためにそのような月間記念日がない場合、該当する月の記念日はその月の最終日に発生するとみなされます）。
（iii）スイート320の場合、スイート320の開始日から始まり、14日の直前日に終わる期間の基本賃料の毎月の分割払いの100パーセント（100％）がスイート320に支払われます（14）番目の）Suite 320の開始日の月間記念日、両方の日付を含みます（その月の暦日数のためにそのような月間記念日がない場合、該当する月の記念日はその月の最終日に発生すると見なされます）。
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（iv）スイート630/650の場合、スイート630/650の開始日から14日の直前日に終了する期間、基本賃料の毎月の分割払いの100パーセント（100％）をスイート630/650に支払います（14）番目の）スイート630/650の開始日の月間記念日、両方の日付を含みます（その月の暦日数のためにそのような月間記念日がない場合、該当する月の記念日はその月の最終日に発生するものとみなされます）。
(v) スイート400については、スイート400の開始日の第14改正延長期間の残り月数が123か月（つまり、修正第14条延長期間の合計月数）になる比率に基づく、拡張スペースAの基本賃料の14か月分の減額の一部。例を挙げると、スイート400の開始日が2025年5月1日である場合（つまり、修正第14条の延長期間の残り105か月、つまり修正第14条の延長期間全体の123か月の85.37％）、スイート400の基本賃料の削減は、スイート400に支払う基本賃料の毎月の分割払いの100パーセント（100％）の削減を意味します 11.95か月の期間（つまり、14か月x .8537）です。
（vi）スイート300については、スイート300の開始日の第14改正延長期間の残り月数が123か月（つまり、修正第14条延長期間の合計月数）に占める比率に基づいて、拡張スペースAの基本賃料の14か月分の削減額の一部（つまり、第14改正延長期間の合計月数）。次の条項に例示されている方法で計算されます（このパラグラフ4（b）のv）。
(c) 本修正の第4 (b) 項に基づく軽減措置が適用されない時期に、テナントによる債務不履行事由がリース（修正後）に存在し、それに関連してリース（修正後）もテナントの敷地所有権（変更後）も終了されない場合、そのような軽減は没収されませんが、その間に料金が請求されますそのような債務不履行事由の保留中であり、そのような債務不履行事由が解消されれば回復されるものとします。さらに、テナントがリースの他の明示的な規定に基づき、その他の理由（火災やその他の死傷者など）で基本賃料の引き下げを受ける権利があるのに、第4項（b）に基づく減額が適用される場合、第4項（b）で検討されている減額は、そのような他の減額が保留されている間も請求され、回復されるものとします。テナントが第4項 (b) に従って提供される全額削減の恩恵を受けることができるように、そのような他の軽減措置が終了したときに行われます。
(d) 家主は、修正日から30日以内に、超過家賃の支払いをテナントに返却しなければなりません。家主が期限内にこれを行わなかった場合、テナントは超過賃料の支払いに関して、延滞手当（以下定義）に適用されるのと同じ権利と救済措置を、添付書類bのセクション4（f）に記載されている条件と条件に従うものとします。
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5. 経費と税金.
(a) テナントは、修正第14条の延長期間中も、より具体的には以下に定めるとおり、その他の規定に従って、相続、控除、または要求なしに（元のリースのセクション5.02.Aで定義されているように）、相続、控除、または要求なしに、引き続き家主に支払うものとします（本契約により修正されたリースに別段の定めがある場合を除く）オリジナルリースの第5条。
(i) 既存のスペースについて、および既存スペースに関しては、修正第14条の延長開始日の1周年を記念して、修正第14条の延長期間中も、テナントは家主テナントに経費超過分と税超過分を日割りで支払うものとします。ただし、(A) 以外は」基準年」は、修正第14条の延長期間の適用上、2024暦年を意味するものとみなされます（したがって、テナントは、修正第14条延長開始日から開始し、1周年の前日に終了する期間（両方の日付を含む）、（B）テナントの」比例配分データシェア既存スペースの」は、修正第14条延長期間（建物の257,824平方フィート、既存のスペースの賃貸可能な平方フィート189,058平方フィートに基づく）の73.33％を意味するものとみなされます。（C）既存のスペースの管理可能な費用の上限は、2025暦年以降にリセットされます。したがって、（I）既存のスペースの最初の管理可能な費用の上限は 2024暦年の管理対象経費の実際の金額に150パーセント（105％）を掛けたもの（とその後の各暦年の既存スペースは、前暦年の管理対象経費の実額、またはそれより少ない場合は、前暦年の既存スペースの管理対象経費上限額に 105% を掛けて計算されるものとします。（II）リースにおける既存スペースに関する管理対象経費上限への言及はすべて、本書により修正された管理対象経費上限を意味するものとみなされます。
(ii) スイート250については、スイート250の開始日の1周年に始まり、修正第14条の延長期間の残りの期間中も、テナントは家主テナントに経費超過分と税超過分を日割り計算で支払うものとします。ただし、(A) は基準年」は、修正第14条の延長期間の適用上、2024暦年を意味するものとみなされます（したがって、テナントは、2024年1月1日に開始し、スイート250の開始日の1周年の前日に終了する期間、両方の日付を含みます）、（B）テナントの」比例配分データシェア」スイート250については、修正第14条の延長期間（建物の257,824平方フィート、スイート250の賃貸可能な4,555平方フィートに基づく）の1.77％を意味するものとみなされます。（C）スイート250の管理可能な費用の上限は、2025暦年以降にリセットされます。したがって、（I）スイート250の最初の管理可能な経費上限は、管理可能な費用の実際の金額となります。2024暦年に105パーセント（105％）を掛けたもの（およびその後の各暦年のスイート250の管理可能な経費上限）しなければならない
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前暦年の管理対象経費の実際の金額、またはそれより少ない場合は、前暦年のスイート250の管理可能な経費上限に 105% を掛けて計算され、（II）スイート250に関する管理可能な経費上限へのリース中のすべての言及は、ここで修正された管理可能な費用の上限を意味するとみなされます。
(iii) スイート320については、スイート320の開始日の1周年に始まり、修正第14条の延長期間の残りの期間中も、テナントは家主テナントに経費超過分と税超過分を日割り計算で支払うものとします。ただし、(A) は基準年」は、修正第14条の延長期間の適用上、2024暦年を意味するものとみなされます（したがって、テナントは、2024年1月1日に開始し、スイート320の開始日の1周年の前日に終了する期間、両方の日付を含みます）、（B）テナントの」比例配分データシェア」スイート320の「」は、修正第14条の延長期間（建物の257,824平方フィート、スイート320の賃貸可能な5,336平方フィートに基づく）の2.07％を意味するものとみなされます。（C）スイート320の管理可能な経費上限は、2025暦年に向けてリセットされ、したがって、（I）スイート320の最初の管理可能な経費上限は、実際の管理可能な金額になります。2024暦年の経費に150パーセント（105％）を掛けたもの（およびその後の各暦年のスイート320の管理可能な経費上限）前暦年の管理対象経費の実際の金額、またはそれより少ない場合は、前暦年のSuite 320の管理対象経費上限額に105％を掛けて計算されるものとし、（II）リースにおけるSuite 320に関する管理可能な経費上限へのすべての言及は、ここで修正された管理可能な経費上限を意味するとみなされます。
(iv) スイート630/650については、スイート630/650の開始日の1周年に始まり、修正第14条の延長期間の残りの期間中も、テナントは家主テナントに経費超過分と税超過分を日割りで支払うものとします。ただし、(A)基準年」は、修正第14条の延長期間の適用上、2024暦年を意味するものとみなされます（したがって、テナントは、2024年1月1日に開始し、スイート630/650の開始日の1周年の前日に終了する期間、スイート630/650の費用または税金の増額を支払う必要はありません。両方の日付を含みます）、（B）テナントの」比例配分データシェア」スイート630/650は、修正第14条の延長期間（建物で257,824平方フィート、スイート630/650で11,708平方フィートに基づく）の4.54％を意味するものとみなされます。（C）スイート630/650の管理可能な経費上限は、2025暦年以降、（I）スイート630/の最初の管理可能な経費上限がリセットされます。650は、2024暦年の管理対象経費の実際の金額に150パーセント（105％）を掛けたものです（および各スイート630/650の管理対象経費の上限）その後の暦年は、前暦年の管理対象経費の実際の金額、またはそれより少ない場合は前暦年のスイート630/650の管理対象経費上限額に105％を掛けて計算されるものとします。（II）スイート630/650に関する管理可能な経費上限へのリース中のすべての言及は、ここで修正された管理対象経費上限を意味するとみなされます。
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(v) スイート400については、スイート400の開始日の1周年に始まり、修正第14条の延長期間の残りの期間中も、テナントは家主テナントに経費超過分と税超過分を日割り計算で支払うものとします。ただし、(A)基準年」は、修正第14条の延長期間の適用上、2025暦年を意味するものとみなされます（したがって、テナントは、2025年1月1日に開始し、スイート400の開始日の1周年の前日に終了する期間、両方の日付を含みます）、（B）テナントの」比例配分データシェア」スイート400については、修正第14条の延長期間（建物の257,824平方フィート、スイート400の賃貸可能な23,493平方フィートに基づく）の9.11％を意味するものとみなされます。（C）スイート400の管理可能な経費上限は、2026暦年に向けてリセットされ、したがって、（I）スイート400の最初の管理可能な経費上限は、実際の管理費の金額になります。2025暦年の支出に150パーセント（105％）を掛けたもの（およびその後の各暦年のスイート400の管理可能な経費上限）前暦年の管理対象経費の実際の金額、またはそれより少ない場合は、前暦年のスイート400の管理可能な経費上限に 105％）を掛けて計算されるものとし、（II）リースにおけるスイート400に関する管理可能な費用の上限へのすべての言及は、ここで修正された管理可能な費用の上限を意味するとみなされます。
(vi) スイート300については、スイート300の開始日の1周年に始まり、修正第14条の延長期間の残りの期間中も、テナントは家主テナントに経費超過分と税超過分を日割り計算で支払うものとします。ただし、(A) は基準年」とは、修正第14条延長期間の適用上、2025暦年（スイート300の開始日が2025年6月30日以前の場合）または2026暦年（スイート300の開始日が2025年7月1日以降の場合）を意味するものとみなされます（したがって、テナントは2025年1月1日から始まる期間のスイート300の費用または税金の増額を支払う必要はありません）（基準年が2025暦年）または2026年1月1日（基準年が2026暦年の場合）で、1周年の前日に終了する場合スイート300の開始日、両方の日付を含む）、（B）テナントの」比例配分データシェア」スイート300の「」は、修正第14条の延長期間（建物で257,824平方フィート、スイート300で11,811平方フィートに基づく）の 4.58% を意味するものとみなされます。（C）スイート300の管理対象費上限は、2026暦年（スイート300の開始日が2025年6月30日以前の場合）または20暦年に開始するようにリセットされます。27（スイート300の開始日が2025年7月1日以降の場合）、したがって、（I）スイート300の最初の管理対象経費上限は、実際に管理可能な金額とします2025暦年（基準年が2025暦年の場合）または2026暦年（基準年が2026暦年の場合）に150パーセント（105％）を掛けたもの（およびその後の各暦年のスイート300の管理可能な経費上限）は、前暦年の管理対象経費の実額、またはそれより少ない場合は、前の暦年のスイート300の管理可能な費用の上限を掛けて計算されます暦年、105％）、および（II）リースにおけるスイート300に関する管理費上限へのすべての言及はは、ここで修正された管理可能な経費上限を意味するとみなされます。
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(b) 修正第14条延長開始日以降に発効し、(i)「修正第14条の延長期間、およびリースの該当する規定に従って行使された場合は、第1更新期間と第2更新期間」は、元のリースのセクション5.03.Aの (b) 項の「初期リース期間」の後に挿入されるものとします。ii）修正第14条の延長期間に関する各基準年度中、およびリースの該当する規定に従って行使された場合（ここで修正されたとおり）、第1更新期間および第2更新期間では、経費に含まれる管理費は、削減効果がない限り、建物の総収入の3パーセント（3％）以上でなければなりません。
(c) 修正第14条の延長開始日以降、元のリースのセクション5.03.Dの2番目と3番目の文は削除され、次の言語に置き換えられるものとします。
その」管理可能な経費上限」各暦年の、前暦年の管理対象経費の実際の金額（またはそれより少ない場合は、前暦年の管理対象経費上限）に150パーセント（105％）を掛けて計算されます。
(d) 修正第14条延長開始日の前日の時点で、元のリースのセクション5.03.Dの第3文に基づく不足分は免除され、繰り越されないものとします。
(e) 賃貸借契約（本契約により修正されたとおり）にこれと異なる内容が含まれていても、テナントが（i）修正日の時点で提供されていない追加の品目またはサービスを建物に提供するよう家主に要求し、（ii）そのような追加品目またはサービスの費用を「経費」に転嫁し、家主が同意した場合（ここではそのような義務はありません）、発生した費用はこのような追加のアイテムやサービスは、家主とテナントが書面で別段の合意をしない限り、管理対象経費とはみなされません。
6. 収納スペース.
（a）家主はここでテナントにリースし、テナントはここで家主からリースします（i）建物の下層階の「拡張保管スペース」というラベルの付いたエリアにある特定の保管エリアを家主からリースします 添付ファイル E ここまで、そこにある「Telco」というラベルの付いたエリアは明示的に除外します 添付ファイル E (ザ・)拡張ストレージスペース」）、および（ii）建物の下層階にある、本書の添付Eの「ポスト・シングル・テナント・デイト・ストレージ」というラベルの付いたエリアにある2つの特定の保管エリア（ポストシングルテナントのデータストレージ」)、テナントが最初にアクセスを許可された日の、それぞれの現状のまま。これに加えて、占有ライセンスは、修正日の直前の日、および修正日の後に発効し、占有ライセンスに従ってライセンスされた保管エリア（つまり、保管エリアB108と
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これにより、B111）は、リース（ここで修正された）に従って既存のストレージスペースの一部として、修正日現在の現状の状態で、既存のストレージの残りの部分と同時に存在する期間、およびそれらに適用されるリース（ここで修正された）のすべての条件に基づいてリースされたものとみなされます。拡張ストレージスペースとポストシングルテナントデイトストレージ、および修正日の時点でテナントがリースしている既存のストレージスペース（合計で約2,247平方フィートの既存のストレージスペースは、合計で約2,247平方フィートで、建物の下階の「既存のストレージスペース」というラベルの付いたエリアにあります） 添付ファイル E これまで）は、修正日時点で建物内に居住しているテナントのすべての保管スペースを含みます。拡張ストレージスペースに関する期間は、修正日に始まり（テナントにはその日以降、拡張ストレージスペースへのアクセスが許可されるものとします）、修正第14条の延長期間（および本書で修正されたリース条件に従って延長された期間）の残りの期間も継続するものとします。ポスト・シングル・テナント・デイト・ストレージに関する期間は、ポスト・シングル・テナント・デイト・ストレージに開始し（テナントはその日以降、ポスト・シングル・テナント・デイト・ストレージへのアクセスを許可されるものとします）、修正第4条の延長期間（および本書で修正されたリースの条件に従った延長）の残りの期間も継続するものとします。
(b) (i) 修正日以降、既存のストレージスペース（元のリースの別紙Fの第8項を含むがこれらに限定されない）に適用されるリースのすべての条件（ここで修正されたとおり）が拡張ストレージスペースに適用されるものとし、リースにおける「ストレージスペース」へのすべての言及は、拡張ストレージスペースと既存のストレージスペースを意味するものとみなされます。ii) シングルテナント契約日、以下に適用されるすべてのリース条件（ここで修正されます）既存の保管スペース（元のリースの別紙Fの第8項を含むがこれらに限定されない）が適用されるものとし、リースにおける「保管スペース」への言及はすべて、拡張ストレージスペース、ポストシングルテナントデイトストレージ、および既存のストレージスペースを指すものとみなされます。ただし、そのテナントは、ストレージスペースのレンタルや追加のストレージスペースのレンタル（または占有料）を支払う必要はありません）拡張ストレージスペース、ポストシングルテナントのデイトストレージ、または既存の収納スペース。
(c) テナントは、(i) 添付書類Eの「Telco」というラベルの付いたエリア（「the」）をここに明示的に認め、同意します電話室」）は、拡張ストレージスペースの境界にありますが、拡張ストレージスペースの一部ではなく、テナントはTelcoルームを使用またはアクセスする権利がありません。（ii）家主は、建物の運営に関連してTelcoルームにアクセスして使用するために、いつでもいつでも拡張ストレージスペースにアクセスする権利を有します。テナントは、家主がTelco Roomにアクセスして使用したいときに（テナントへの事前の通知や同意なしに）、拡張ストレージスペースにアクセスする権利を家主に付与し、テナントは、家主がそのような目的で拡張ストレージスペースにアクセスするために必要なすべての鍵を家主に提供することに同意します。
7. 状態; 修復.
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(a) テナントは、(i) 憲法修正第14条の延長開始日をもって、既存スペースと既存の保管スペースをそれぞれ「現状のまま」の状態で受け入れ、引き続き使用するものとします。(ii) 拡張スペースAと拡張スペースbの各スイートを、該当する引き渡し条件とその引き渡し日に受け入れるものとします。(iii) 拡張ストレージスペースは、修正後の現状のまま受け入れるものとします。日付、および（iv）は、シングルテナント日の時点で、ポストシングルテナント日付の保管をそのままの状態で受け入れるものとします。テナントが望み、家主が承認した改善は、以下に従って実施されるものとします 添付ファイル B これまで。本修正条項に別段の定めがある場合を除き、また、賃貸借契約で明示的に規定されている家主の継続的な修理、メンテナンス、および法的遵守義務に関する場合を除き、家主は、第14改正延長の期間の延長に関連して、施設または建物の他の部分に変更、装飾、追加、または改善を行う義務はなく、またそのための手当を提供する義務もありません既存スペースが拡張スペースAと、拡張スペースAを含むように拡張されたため、契約期間が決まります拡張スペース b、または既存のストレージスペースを拡張して、拡張ストレージスペースとポストシングルテナントデータストレージを含めるため。
(b) リースにこれと異なる内容が含まれていても、テナントは じゃない 期間の満了または早期終了時に（i）修正日の時点で既存のスペースまたは既存の保管スペースに設置されたケーブル（元のリースの11.01で定義されているとおり）を含むがこれらに限定されないすべての改良、ただし、既存のスペースの外側（建物の外側の標識を含むがこれに限定されない）にある必要な取り外し可能なもの（元のリースで定義されているとおり）の取り外しと復元に関するリースに基づくすべてのテナントの義務、屋上設備と発電機と発電機のサポートエリア）は引き続き完全に効力を有します。（ii）修正日以降にテナントによって、またはテナントに代わって実施された、（A）リース（本書により修正されたとおり）が、テナントの削除を明示的に要求していない、または（B）計画とその仕様の承認時に家主がテナントに書面でそのような改善は失効時またはそれ以前に削除する必要があることを通知した、必須リムーバブルを構成しない本期間の終了。ただし、第3 (b) 項に記載されている改善点のいずれかの範囲で添付資料b（I）改札口やその他のアクセス管理措置および（II）標識以外のものは、必要な取り外し可能なものですが、家主はそれらの撤去を要求しないものとします（改札口やその他のアクセス制御手段と標識で構成される添付資料bの第3（b）項に記載されている改善のため、家主は撤去を要求する権利があります）、および（iii）修正日以降に設置されたすべてのケーブル。
8. サイン.
(a) テナントの看板の権利と義務に関するリースのすべての条件は、本書に別段の定めがある場合を除き、変更されず、修正第14条の延長期間に関しても完全に効力を有するものとします
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パラグラフ8。それに加えて、テナントは修正日から次の追加の看板権を持つものとします。
（i）テナントは、テナントの費用と費用で（看板手当の対象となります）、テナント（および/または建物のクラスAの性質と一致し、家主によって承認された、または該当する場合、リースに従って家主の承認が不要なサブテナント）を識別する看板を設置する権利を有します。承認されたサブテナント」）テナントが賃貸可能エリア全体をリースしている建物の各階に。ただし、建物の外部からすぐに見える看板は、家主の事前の書面による同意なしに設置してはなりません。ただし、専門的に準備され、マーケットエリアの建物に匹敵する他のクラスAのオフィスビルに適用される看板基準と一致していれば、同意を不当に差し控えたり、条件付けしたり、遅らせたりしてはなりません。上記にかかわらず、この第8 (a) (i) 項に従って建物の内部に設置された看板に関してのみ、「承認されたサブテナント」とは、シングルテナント日 (以下定義) 以降、リース (修正版) に従って許可されたサブテナントを意味するものとします。
(ii) テナントは、テナントの希望と家主によるすべての構成要素の確認と承認に応じて、テナントの費用と費用（および／または承認されたサブテナント）を識別する看板を本館ロビーに設置する権利を有します。ただし、専門的に準備され、他の人に適用される看板基準と一致していれば、同意を不当に差し控えたり、条件付けしたり、遅らせたりすることはありません。マーケットエリアのビルに匹敵するクラスAのオフィスビル（いずれかを考慮に入れる）建物のマルチオフィステナントの残り（該当する場合）。ただし、すべての適用法に従い、シングルテナント日付以降は、テナントが建物内のすべてのオフィススペースの賃貸可能エリア全体をリースしている限り、適用法に従って許可されます。
(iii) テナントが建物内のすべてのオフィススペースの賃貸可能エリア全体をリースしている限り、建物の外側の看板用に特別に建物に割り当てられた未使用の看板密度がリース期間中に随時残っている場合に限り（以下に定義する地上駐車場の再開発により修正日以降に作成された未使用の看板密度を除く）、テナントはテナントの費用と費用で（看板手当の対象となります）、追加の看板を設置する権利があります建物の外側にテナント（および/または承認されたサブテナント）を識別するには、そのような未使用の建物の看板密度がある場合のみ、本契約の条件に従ってテナントが利用できる既存の建物の最上部の看板と1階の看板を考慮に入れてください。既存の建物の最上部の看板と1階の看板に関してリースで定められた平方フィートの制限は、この第8（a）（iii）項に従ってテナントが随時受けることができる未使用の看板密度を制限するために適用されないことをここに認め、合意します。建物の外側にこのような追加の看板を設置したいというテナントからの要求と、家主によるそのすべての構成要素の確認と承認（専門家による承認であれば、承認を不当に差し控えたり、条件を付けたり、遅らせたりすることはできません）。
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他のクラスAのオフィスビル（市場地域の建物と同等）に適用される看板基準を作成し、それと一致させています。ただし、すべての適用法で許可されている場合、テナントは、この第8（a）（iii）項に別段の定めがある場合を除き、建物の外部看板に適用される賃貸契約のすべての条件に従い、建物の外側にそのような追加の看板を設置する権利を有します。)。したがって、建物の1階スペース（将来の1階の小売店を含むがこれらに限定されない）の建物小売テナント（以下に定義するように、敷地内でデリを運営する建物の小売テナントを除く）を除き、本第8（a）（iii）項の条件に従ってテナントが同じ権利を有する限り、本修正の日付以降、他のビルテナントに建物の外部看板権を付与することはできません。テナントが1階のスペースを譲り渡した場合、敷地内でデリを経営していないテナント建物内、ここに暗示されるような権利はありません）。
(iv) テナントは、テナントの要求に応じて、テナントの費用と費用で（看板手当の対象となります）、修正日の時点で存在している建物のモニュメントサインを独占的に使用するか、既存のモニュメントサインの代わりに新しいモニュメントサインを設置する権利を有します。いずれの場合も、テナント（および/または承認されたサブテナント）を識別することのみを目的として、その要求は少なくとも書面で家主に提出されるものとしますテナントが政府または準政府による許可を求める日の60日前、またはモニュメントサインのサイズや位置を希望する拡大に関連して必要な承認、およびそのすべての構成要素（サイズと位置を含むがこれに限定されない）のレビューと承認。ただし、専門的に準備され、マーケットエリアの建物に匹敵する他のクラスAのオフィスビルに適用される看板基準と一致していれば、承認を不当に保留したり、条件を付けたり、遅らせたりしてはなりません。適用されるすべての法律に従って許可され、かつ元のリースの別紙Fの第9項b項の条件に従います（この第8（a）（iv）項に別段の定めがある場合を除きます）。
(b) 元のリースの別紙Fの以下の規定は、これにより削除されます。
(i) 第9条 (A) (i) の最初の文の (a) から (d) までの条項（を含む）
(i)セクション9 (A) (i) の2番目の文。
(ii)セクション9 (A) (ii) の (a) と (b) の条項
(iii)セクション9（A）（iii）にある、このサブセクション（b）の他の規定によって削除された条項への言及
(iv)セクション9（A）（iii）の最後の2文。そして
(v)セクション9（B）の最初と最後の文です。
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(c) 修正第3条第8項の第2文の (b) と (c) 条項はここで削除されます。修正第3条第8項の3番目から5番目の文（含む）はここで削除されます。
(d) 適用法で義務付けられている場合を除き（2026年2月1日より前は、建物の他のオフィステナントの修正日時点で存在する権利を条件とします）、（i）テナントは建物に看板する独占権を有するものとし、建物の小売テナントを除き、他の個人または団体は建物に看板を付ける権利を持ちません（敷地内でデリを経営しているビルの小売テナントを除く）ビルの1階スペースをリースしている（含むこれらに限定されません。将来の1階の小売テナントで、テナントが建物の1階のスペースを譲り渡した場合、その敷地内でデリを経営しない場合でも、ここに暗示される権利はありません）、（ii）家主は、指定地上駐車場に特定のテナントを示す看板を設置（またはテナントに設置を許可）してはなりません。（iii）家主は、特定のテナントを識別する看板を設置（またはテナントに設置を許可）してはなりません家主が最初に権利を行使する日より前のSPRA部分（以下に定義するとおり）に下記のパラグラフ9（b）（ii）は、当該SPRA部分（該当する場合、」）でのサーフェスパーキング再開発の起動、動員、またはその他の開始によるものです地上駐車場再開発開始」）、および（iii）家主は、ガレージの北側の外観に特定のテナントを示す看板を設置（またはテナントに設置）してはなりません。次のそれぞれが」を構成しますスプレーポーション」: (1) サーフェスパーキング再開発エリアの表示されている部分 と クロスハッチングオン 添付ファイル C-3 ここと（2）表示されているサーフェスパーキング再開発エリアの部分 なし クロスハッチングオン 添付ファイル C-3 これまで。
(e) リースにこれと異なる内容が含まれていても、リース契約に基づくテナントによる債務不履行がないことを条件とするテナントの看板権に関するすべての言及は、リース契約に基づくテナントによる既存の金銭的または重大な非金銭的債務不履行がないことを意味するとみなされます。
9. 駐車場.
(a) (i) 家主とテナントは、修正日（本第9項に基づく変更前）をもって、テナントはガレージの予約駐車スペースを利用する権利を有していることをここに認め、同意します。集計された数と場所は、 添付ファイル C-1 ここに添付。これと反対の定めがあっても、表示されている駐車スペースの代わりに、修正日から始まるリースに含まれています 添付ファイル C-1、テナントは、に表示されている番号と場所で、ガレージの予約済み駐車スペースを利用できるものとします 添付ファイル C-2 これまで。
(ii) 上記の第9 (a) (i) 項に従ってテナントが利用できるガレージの予約済み駐車スペースに加えて、スイート250の開始日に、テナントが利用できる予約なしの駐車許可証の数を15台増やします。
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スイート320の開始日に、テナントが利用できる予約なし駐車許可証の数を16増やし、スイート630/650の開始日に、テナントが利用できる予約なし駐車許可証の数を35枚増やします。スイート300の開始日には、テナントが利用できる予約なし駐車許可証の数を38枚増やし、スイート400の開始日に、その数を増やします。対象となる予約なしの駐車許可証は76倍になり、そのすべての駐車許可証は賃貸借契約（ここに修正されたとおり）の条件に従ってテナントが対象となり、リースされます。ただし、そのような駐車許可証が、テナントがすでにリースに基づく権利を持っている補足駐車許可証である場合、この修正に基づく施設の拡張による新しい駐車許可証の権利は、既存の補足駐車許可証とまったく同じものとみなされますどのテナントがリースに基づく権利を持っていますか。スイート250の開始日、スイート320の開始日、スイート630/650の開始日、スイート300の開始日、スイート400の開始日のすべてが満たされると、テナントはガレージのすべての駐車許可証の合計47％（47％）を受け取る権利があります。これには、第9（a）項に従ってテナントが利用できるガレージ内の予約スペースの駐車許可も含まれます。上記の）（i）では、ガレージの駐車許可証と、どのテナントへの指定地上駐車スペースの駐車許可証か以下の第9項 (b) (i) に基づく資格があり、合計827台の駐車許可証があります。
(b) (i) 憲法修正第7条第1項に従ってテナントが利用できる建物にサービスを提供する地上駐車場の駐車権は、修正日から2026年6月30日までの期間（両方の日付を含む）まで有効です。2026年7月1日から、テナントは赤で囲まれて表示されている指定地上駐車場に駐車する独占権を有します 添付ファイル C-3 ここまで、合計99台の駐車スペースがあるのはどのエリアですか（「指定の地上駐車スペース」) 月曜日から金曜日の午前 6 時から午後 6 時までのみ (」指定の地上駐車時間」)。そのような指定地上駐車スペースへのアクセスを制限する標識、アクセス制限などは、明らかに指定地上駐車時間に制限されるものとします。このような指定地上駐車スペースは、随時合理的に変更される可能性があるため、引き続き家主の商業的に合理的な規則および規制の対象となります。その場合、テナントには合理的な事前通知が提供されます。家主とテナントは誠意を持って協力して、そのような指定地上駐車場へのアクセス制限に関して時々発生する問題に対処しなければなりません。修正第14条の延長期間中に、グリーンズボロ・ドライブ8283と8285番地で、家主である家主の関連会社とテナントであるブーズ・アレン・ハミルトン社との間の特定のリース契約に基づくテナントに権利がなくなった場合、またその範囲で（「BAHの駐車権」）地上駐車場再開発エリアのクロスハッチがオンになっている部分に駐車してください 添付ファイル C-3 ここに (」BAHの駐車場」）、そして、もしあれば、BAH駐車権が存在する最終日の直後の日に始まり、それに関する地上駐車場再開発開始の直前日に終了する期間のみ（家主はテナントに合理的な事前の書面による通知を行うものとします）（暫定駐車期間」）、テナントは、指定された地上駐車場時間内のみ、BAH駐車場に駐車する独占権を有します（
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“暫定駐車権」)。指定地上駐車スペースに駐車するテナントの権利に関するリース（ここで修正された）のすべての条件が暫定駐車権に適用されます。ただし、（A）そのような権利は暫定駐車期間のみに適用され、（B）暫定駐車期間中にテナントがそのような暫定駐車権について家主に支払う月額許可料は3,400ドルです 1か月あたり.00ドル。暫定駐車権の月額許可料は、12か月ごと（またはその一部）に増額されますそのうち）その後、暫定駐車期間中に、直前の12か月間の暫定駐車権に対して支払われる月額駐車料金の2％に相当する金額を差し上げます。
（ii）リース（ここで修正されたとおり）にこれと異なる内容が含まれていても、家主は修正第14条の延長期間中いつでも指定地上駐車場を移転する権利を持たないものとします。家主は、青で囲まれて表示されているエリアの用途を変更するために家主が引き受ける計画について、テナントと話し合うことに同意します 添付ファイル C-3 ここに（そのような地域、」地上駐車場再開発エリア、」およびそのような変更があれば、」地上駐車場の再開発」）、そして家主は、そのような地上駐車場の再開発に関してテナントが適時に提供した商業的に合理的な意見を誠実に検討します。ただし、第14改正延長期間の間、（1）地上駐車場再開発エリアの開発および/または改造には、地上駐車場再開発エリアに2階建てを超え、高さが約45フィート（45フィート）の建物は含まれず、それに見合ったものでなければなりません（設計、建設、使用、運用において）同等のクラスAの多目的使用バージニア州フェアファックス郡のタイソンズサブマーケットでの開発、（2）サーフェスパーキング再開発エリアにある標識は、サーフェスパーキング再開発のみに関連するものとし、建物に特別に割り当てられた看板、またはリース（修正後）に従ってテナントに明示的に割り当てられた看板を減らすことはありません。（3）サーフェスパーキングの再開発は、積み込み、駐車、および/または歩行者および車両のアクセスを妨げてはなりません修正日の時点で存在していた建物および/またはガレージに、商業的に代替手段はありませんテナントには、合理的な荷物の積み込み、駐車場、歩行者、および/または車両へのアクセス（該当する場合）が途切れることなく無償で提供され、（4）地上駐車場再開発エリアに含まれるゴミや積み込みエリアは、建物から容易に見え、建物からの眺めに悪影響を与える場合は、合理的にスクリーニングする必要があります。
(c) リース（ここに修正されたとおり）にこれと異なる内容が含まれていても、（i）テナントは、2026年6月30日まで、リースに基づいてテナントが取得できるすべての駐車許可証について、月額14,720.00ドル相当の金額を追加賃料として引き続き支払うものとします（「毎月の許可料」), (ii) 2026年7月1日から、リースの下でテナントが支払うべき月間許可料（ここで修正されたとおり）は、月額40,000.00ドルに引き上げられます。（iii）2027年7月1日から、その後毎年7月1日に継続して、第14改正延長期間の間、毎月の許可料は次のように増額されるものとします直前の12か月間に支払われる月額許可料の金額の 2% に等しい金額（適用される減額または相殺は考慮されません）。
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10. 建物へのアクセス。
(a) テナントは、テナントの招待者やその他のお客様への挨拶、チェックイン、施設へのアシストを行い、適切な識別標識を設置するために、テナントの費用と費用負担で、建物のロビーにある既存の受付デスク（およびリースに従ってテナントが設置した代替の受付デスク、シングルテナント日の前か後かを問わず、ここに修正されます）にロビーアテンダントを配置する権利を有します。家主とテナントに相互に受け入れられます（家主の承諾が不当に差し控えられることはありません、条件付きまたは遅延があります。ただし、そのような識別標識が専門的に準備され、マーケットエリアの建物と同等の他のクラスAのオフィスビルに適用される看板基準と一致している場合に限ります。ただし、該当する場合、建物に残っている複数のオフィステナントの占有率は考慮されますが、オフィス以外の占有率は考慮されません）。このようなロビーアテンダントは、（i）テナントの従業員、または（ii）マーケットエリアの建物に匹敵する建物で同等のサービスを提供した経験があり、それ以外は家主によって合理的に承認された、評判の良い認可を受けた保険付きの請負業者が提供するプロのロビーアテンダントでなければなりません。そのようなロビーアテンダントはいかなる時も武器を携帯したりしてはいけません。テナントは、そのようなロビーアテンダントに、家主の受付（もしあれば）やその他の建物の運営を妨害したり、他の建物の敷地や建物のカフェへの当事者のアクセス権を妨げたりしないようにし、家主が随時採用する商業的に合理的な規則や規制を遵守するようにしなければなりません。リース（ここに修正されたとおり）のすべての目的において、テナントのロビーアテンダントはテナントの代理人とみなされ、テナントのロビーアテンダントのすべての作為と不作為はテナントの作為と不作為とみなされます。
(b) 随時施行される適用法および随時施行される建物または土地に適用される契約、条件、制限に従って許可されている場合のみ（家主は、適用法で義務付けられている場合を除き、修正日以降、本項に基づくテナントの明示的な権利に悪影響を及ぼすような建物または土地を管理する契約、条件、制限を自発的に締結しないことに同意します）10 (b))、テナントは、テナントの費用と費用で、武装勢力と交戦する権利を有しますセキュリティ請負業者は、シングルテナント日の前は常に建物の内部にのみ配置し、シングルテナント日以降は建物の内部にのみ配置し、シングルテナント日より前は建物の内部以外の部分にアクセスしたり、歩き回ったり、歩き回ったりすることを明示的に禁止し、ガレージやその他のエリアにアクセスしたり、歩き回ったり、歩き回ったりすることを明示的に禁止します建物の外の土地をいつでも（テナントの従業員を護衛するために必要な時間以外は）敷地内、ガレージ、指定地上駐車場に出入りする他の招待者（該当する場合）、または（x）テナントの従業員や他の招待者に身体的危害の脅威が迫っている場合は、テナントはそのような事態が発生してから48時間以内に建物の管理者に通知（電子メールでも可）を送る必要があります。通知には、警備業者がそれに関して取った措置が含まれるものとします。または（y）火災警報器またはその他の同様の建物の緊急事態のために建物が緊急避難した場合、または（z）は期間中のアクセス制御に合理的に必要な場合は、専用屋外エリアに配置します
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テナントによる屋外専用エリアでの企業イベントの開催）は、本第10項（b）のすべての条件を満たすことを条件とします。（i）そのような警備請負業者は、家主の事前の書面による承認を条件として、不当に差し控えたり、条件付けしたり、延期したりせず、テナントまたは他の評判の良い警備会社に保証され、ライセンスされ、雇用されるものとします。（ii）警備請負業者は、個人所有を維持するものとします。そして、すべての銃器と弾薬を常時保管し、銃器や弾薬を絶対に置いたり、放置したり、保管したりしてはいけませんそのような警備業者が個人所有していない施設またはその他の場所（敷地内のテナントのセキュリティオペレーションセンターにある鍵のかかった銃金庫内は除き、家主の従業員、代理人、または請負業者がアクセスできないようにしてはなりません）、（iii）警備業者が敷地に出入りするために土地にアクセスしている間は常に、そのような警備業者の所に置かれているすべての銃器と弾薬警備員は人目に見えないようにし、警備業者は私服を着なければなりません（つまり、セキュリティユニフォームの着用）、および（iv）テナントまたはテナントの警備請負業者が、家主が書面でテナントに通知してから2営業日以内にこの第10（b）項の条件に従わなかった場合、家主はこの第10（b）項に従ってテナントの権利を取り消す権利を有します（通知は [***] と [***] に電子メールでのみ提供できます）。]（または家主が合理的な事前の書面による通知を受け取るような代替メールアドレス）。ただし、家主はテナントに提供する必要はありませんこのような通知が、本第10項 (b) の同一または実質的に類似する違反に関する12か月間に2回以上、3回目 (3) の違反に関する通知です。赤）12か月間のいずれかの期間におけるそのような不履行の場合、家主は、そのような不履行があった場合、そのような通知や救済期間が適用されない限り、本第10（b）項に従ってテナントの権利を直ちに取り消す権利を有します。テナントは、（A）当該請負業者および/または当該銃器および/または弾薬によって引き起こされたすべての責任、傷害、死亡および/または損害について主に責任を負うこと、および（B）テナントがリース契約に基づいて常に携帯する必要のある賠償責任保険が、当該警備請負業者およびそれに関連するすべての銃器および弾薬に関連するすべての責任を第一に補償するものであることに明示的に同意します。テナントの商務大将の武装警備員を除外することなく、家主にとってはかなり満足のいくものです賠償責任保険、（C）そのような警備員、銃器および/または弾薬に関して、テナントまたは警備員は、適用法で義務付けられている有効かつ最新の許可、ライセンス、承認、および証明書を取得し、継続的に維持する必要があります（テナントは、要求に応じてそのコピーを家主に渡す必要があります）。テナントは、常にすべての適用法を遵守する必要があります。（D）この第10項に含まれるテナントのすべての権利（b）修正日の時点で、最初に指名されたテナントのみが対象であり、適用されないものとします関連会社であるリース全体の譲受人、または元のリースのセクション9.05の条件に基づく許可された承継者を除き、他の当事者に行使されます。ただし、賃貸借契約におけるテナントの全持分を第三者の譲受人に譲渡するか、転貸することに対する家主の同意を求めるテナントの要求と同時に、家主がテナントの要求を受け取ったときには、テナントからテナントの要求を受け取った時点で、テナントからテナントの全持分を第三者の譲受人に譲渡するか、転貸します施設の全部または実質的にすべてを第三者の副借手に渡すこと、家主は、以下への同意を不当に差し控えたり、条件付けしたり、同意したりしてはなりませんこの第10項（b）に含まれるテナントの権利を当該第三者の譲受人または副貸主に譲渡し、（E）テナントは、元のリースの第14条に従い、以下のいずれか（過失による損失を除く）に関連するすべての損失について、家主およびすべての家主関連当事者に補償し、無害な負担を与えるものとします。
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または家主または家主関係者の故意の違法行為）：（I）そのような請負業者、敷地内またはガレージまたは土地の他のエリア内またはその周辺での銃器または弾薬の存在、（II）そのような請負業者の行為または不作為（意図的、犯罪的、無謀で重大な過失を含むがこれらに限定されない）、または（III）適用法をすべて遵守しなかった場合を含む、本第10項 (b) に基づくテナントの義務のあらゆる違反。
(c) (i) 家主とテナントは誠意を持って協力して、タイムラインの策定を含むがこれに限定されない、建物の最新のアクセス制御システム（改札口を含むがこれに限定されない）の購入、設置、およびサービスについて、各当事者が受け入れられる形式と内容でテナントのベンダーと締結する、商業的に合理的な条件で契約を交渉しますそのために (」ビルアクセスシステムを更新しました」)。更新されたビルディングアクセスシステム用のすべての機器を購入し、そのような改札口を設置するために発生するすべての費用と費用は、テナントが支払うものとします（以下に定義する補足建築手当の適用を条件として、以下で許可される範囲で） 添付ファイル B）、更新されたビルディングアクセスシステムのすべての機器（そのような改札口を除く）を設置するために発生するすべての費用と費用は、家主が支払うものとし、最初の購入と設置が完了した後に更新されたビルディングアクセスシステムにかかるすべての費用と費用（その月額サービス料と、それを維持および修理するためのすべての費用を含みますが、これらに限定されません）は、リースで許可される範囲で費用として転嫁されるものとします（修正として)、シングルテナントデートまで。
(ii) シングルテナント日から開始され、その後は残りのリース期間中も継続するリース（本契約により修正される）にこれと異なる内容が含まれていても、テナントは、更新されたビルディングアクセスシステムのすべてのメンテナンス、修理、毎月のサービス、その他すべての費用と費用、ならびに変更、補足、交換にかかるすべての費用と費用について、テナントの単独の費用と費用を負担するものとします。耐用年数の終了を考慮して、テナントが選択したかどうかにかかわらず、ビルアクセスシステムを更新しましたそのために、または適用法で義務付けられている場合は、そのような場合に改造、補足、または交換（該当する場合）アクセス制御システム（該当する場合）を使用すること。これには、ショット検知システムが含まれますが、これらに限定されません。これは、シングルテナント日以降の家主（すべての建物のアクセスシステム）によって書面で合理的に承認されたものです（「」と呼ばれます）シングルテナントアクセスシステム」)。シングルテナントの日付以降、（A）テナントは、テナントの費用と費用で、シングルテナントアクセスシステムを常に正常に機能し、すべての適用法に従って維持するように維持、修理、交換するものとします。家主は、リースに含まれる反対の定めにかかわらず、これに関して一切の義務または責任を負わないものとします。（B）テナントは、家主とすべての家主の次のことを保証するものとします。ベンダー、サービスプロバイダー、その他のビルへの招待者は、商業的に合理的な方法でビルにアクセスできますいつも。テナントの選定時に、シングルテナント日の前に、テナントはテナントの費用と費用で、購入と設置を許可されるものとします（ただし、以下に従って許可される範囲で補足建築手当の適用を条件とします）。 添付ファイル B これまで）、家主が書面で合理的に承認したショット検知システム。その場合は、何があっても
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これとは反対に、この第10項 (c) (ii)、(I) テナントは、シングルテナント日の前、および (II) シングルテナント日付以降、当該ショット検知システムに関して、この第10 (c) (ii) 項のすべての要件を遵守しなければなりません。
(iii) (A) 適用法に従って許可され、シングルテナント日付より前に本第10項 (d)、(I) のすべての条件を満たすことを条件として、更新されたビルディングアクセスシステムには、敷地内とガレージにのみビデオカメラを含めることができます。(II) シングルテナント日付以降、シングルテナントアクセスシステムには、建物の内部とガレージにのみビデオカメラを含めることができます; ただし、そのようなビデオカメラは、いかなる場合も、（I）その中のどのエリアでも録画することはできませんシングルテナント日付以前の建物の外側の建物、または（II）シングルテナント日より前の建物の外またはガレージ外の土地の任意のエリア、およびテナントがシングルテナント日以降に建物またはガレージの外にそのようなカメラを設置したい場合、家主はそれを許可します。ただし、設置前にテナントは家主の同意を得る必要がありますが、これは不合理なことではありません保持、コンディション、遅延、数、サイズ、色、その他の美的特徴に関しては、建物やガレージの外に設置されたカメラの正確な位置、設置方法、視野角。賃貸借契約（修正後）にこれと反対の内容が含まれていても、テナントは、いかなる場合においても、家主または家主の従業員、代理人、または請負業者が、建物（またはその一部）へのアクセスまたは建物（またはその一部）へのアクセスを記録するカメラやその他のデバイスの出力を人事、監視、または応答する必要はないことを明示的に認め、同意します。
(B) テナントは、家主の要求に応じて速やかにテナントが設置したすべてのカメラの画像を家主に閲覧することを許可するものとします。ただし、家主がそのようなビデオ、画像、録画などを要求する合理的な根拠をテナントに示した場合を除き、また、そのようなビデオ、画像、録画に関連してテナントから合理的に要求された場合を除き、家主はそのようなビデオ、画像、録画などを家主に要求せず、また家主に視聴を許可する義務もありませんおよび/または機密扱いのようなものは、家主とテナントは商業的に合理的な措置を講じるものとしますそれに関する秘密保持契約。テナントは、カメラから録画されたビデオはテナントの使用のみを目的としていることを認めます。テナントは、テナントの合法的な事業目的のみを目的とする場合を除き、ケースバイケースで事前に家主の同意なしに共有または輸出してはなりません。さらに、カメラのビデオフィードを一般に公開された方法でストリーミングしてはなりません。各インシデントおよび/またはビデオエクスポートの意図された目的は、家主が公開前にビデオのエクスポートを視聴したり、インシデントを調査したりできるように、速やかに書面で家主に説明する必要があります（いずれの場合も、公開に本契約に基づく家主の同意が必要な場合に限ります）。テナントは、カメラで撮影した録画や画像をソーシャルメディアに投稿（または投稿を許可）したり、ニュースメディアやその他の第三者に公開したりしてはなりません。また、（I）テナントの正当な事業目的に関して、（II）輸出に関連する事件を管轄する合法的な法執行機関または公安機関である家主に合理的な書面による通知を行った後、上記以外の第三者に公開してはなりません。
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(iv)リース（修正版）にこれと異なる内容が含まれていても、（A）家主は、更新されたビルディングアクセスシステムまたはシングルテナントアクセスシステム（ビデオカメラやその他の機器を含むがこれらに関連する機器を含むがこれらに限定されない）が意図した目的に適合するか、適切なセキュリティを提供することについて一切の表明または保証を行いません。（B）家主は、そのような更新されたビルアクセスシステムまたはシングルテナントアクセスシステム（これらに限定されません）について、いかなる方法でも責任を負わないものとします（これらに限定されません）、ビデオカメラやその他の機器に関連するものこれら）は、家主または家主関係者の過失または故意の違法行為に起因する場合を除き、いかなる理由でも機能しません。（C）そのような更新されたビルディングアクセスシステムまたはシングルテナントアクセスシステム（ビデオカメラおよびその他の機器を含むがこれらに限定されません）によって、家主または家主関連当事者に課せられたり、暗示されたりする責任または義務は一切ありません。D）テナントは、すべての損失について、家主とすべての家主関係者に補償し、無害な立場に保つものとします。更新されたビルディングアクセスシステム（家主または家主関係者の過失または故意の違法行為によって生じた場合を除く）、シングルテナントアクセスシステム（またはその欠如）、および本第10項に基づくテナントの義務違反（適用法をすべて遵守しなかった場合を含む）に関連する、元のリースの第14条に従います。
11. 従属。元のリースに添付した別紙はここで削除され、次のものに置き換えられます 添付ファイル F これまで。家主は、デラウェア州の有限責任会社であるSpT Real Estate Capital、LLC（「現在の住宅ローン」）は、修正日の時点で建物と土地を担保している唯一の住宅ローンの保有者です。家主は、家主の費用と費用負担で、本修正条項の実行と引き渡しと同時に、現在の抵当権者から、以下の形式のSNDAを取得するものとします。 添付ファイル F これまで。
12. プライベート屋外エリア。テナントには、表示されているエリアを使用する権利があります 添付ファイル G 本第12項の規定に従い、高床式庭園、ガゼボ、グリル、および/またはスモーカーの設置を含むがこれらに限定されません。ピックルボールコートの設置、テナントの従業員、およびプライベートテナント主催のイベント（プライベート屋外エリア」)。そのような屋外専用エリアの場所は、地上駐車場の再開発および（この修正条項の他の明示的な規定に従って）家主が期間中に行う可能性のあるその他の再開発の対象となります。ただし、家主は、それに関連して合理的に必要とされる場合、そのようなプライベート屋外エリアの移転または使用の一時停止を求める権利を有することに合意されています。プライベートアウトドアエリアへのテナントの権利は、そこに必要なすべての政府および準政府による許可と承認の取得、およびそこに関するすべての適用法の遵守を条件とします（」屋外エリアの承認」)、これらはすべてテナントの費用でテナントが入手して遵守するものとします。そのようなプライベート屋外エリアとその使用および運営方法は、サイズ、場所、材料、デザイン、造園、スクリーニング、家具、家具、備品を含むがこれらに限定されない、そのすべての側面について家主の事前の書面による承認を受ける必要があります。プライベート屋外エリアが専門的に設計されている限り、承認が不当に保留されたり、条件付けされたり、遅れたりすることはありません。そのようなプライベートな屋外エリアは、テナントのみが使用できるものとします
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従業員用、およびテナント主催のイベント用（一般には公開しないでください）。このような屋外専用エリアの使用は、賃貸契約期間中、常にテナントの費用負担でテナントが修理し、一流の状態に維持するものとし、それに関する家主の商業的に合理的な規則および規制に従うものとします。
13. 会議室の拡張オプション。賃貸借契約にこれと異なる内容が含まれていても、家主は、修正日の時点で、建物の1階にある約2,002平方フィートの賃貸可能な特定の面積を維持するものとします（会議スペース」) は、シングルテナントデートまでは会議センターとして使用されていました。テナントは、本第13項の条件に従い、シングルテナント日から始まる期間、会議スペースをリースする権利を有します。
(a) テナントは、貸主に書面でその行使を通知することにより、会議スペースをリースする権利を行使するものとします（もしあれば）拡張選挙のお知らせ」) シングルテナント日の9か月前までに、その通知はテナントによって取り消せないものとします。会議スペースの期間は、シングルテナント日から始まり（テナントはその日に所有する権利があります）、現状のままの状態で始まり、施設の残りの部分に適用されるリース期間と同時に終了するものとします。
(b) テナントは、テナントによる施設のリースと同じ条件に従い、会議スペースをリースするものとします。ただし、次の点を除きます。
(i) カンファレンススペースの開始日 (」会議スペースの開始日」) は、シングルテナント日付の120日後の日付になるものとし、「」という用語はリース年度」会議スペースに関してのみ、会議スペースの開始日に開始し（上記のパラグラフ2（b）（iii）（A）にのみ記載されている方法で）、その後も修正第14条延長期間の残りの期間に継続する既存スペースに適用されるリース年度を意味するものとします。
(ii) 会議スペースの開始日から、会議スペースの年間基本賃料は、(A) その時点で増額された既存スペースの賃貸可能な1平方メートルあたりの基本賃料を、シングルテナント日にリース（修正後）に基づいて支払う必要があります（適用される削減または相殺は考慮されません）に（B）賃貸可能な数を掛けたものに等しくなります会議スペースの平方フィートで、それ以降は修正第14条の期間中、既存のスペースについては各リース年度の初日に開始されます延長期間中は、会議スペースの年間基本賃料を、直前のリース年度（またはその一部）に既存スペースの年間基本賃料の2.5％ずつ増額します（つまり、適用される削減または相殺は考慮されません）（つまり、会議スペースのレンタル可能な平方フィートあたりの基本賃料は、既存スペースの賃貸可能な平方フィートあたりの基本賃料と同じ金額です）、そして会議スペースの基本賃料は、基本賃料と同じ1月1日に値上げされます既存のスペース）のエスカレートは、例として上記のパラグラフ4（a）の（v）節に示されている方法で計算されます。
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(iii) 上記のパラグラフ13 (b) (ii) に含まれる反対の定めにかかわらず、リース（修正後）にテナントによる債務不履行事由が存在しない場合、家主は、テナントに対し、会議スペースに関して本契約に基づいて支払われる基本賃料の減額を、拡張スペースAの基本賃料の14か月分の分割払いの一部に等しい金額で引き下げます会議スペース開始日の憲法修正第14条延長期間の残り月数が123か月に達する比率（つまり、修正第14条（延長期間）の合計月数は、上記のパラグラフ4（b）（v）で例示されている方法で計算されたものですが、上記の会議スペースの基本賃料の増額は、リース（本書で修正されたとおり）に基づいて支払われる基本賃料の全額および減額に基づくものとします。
(iv) 会議スペースの開始日の1周年を記念して、修正第14条の延長期間の残りの期間中も、テナントは、会議スペースに関する超過費用と超過税額を家主テナントに比例配分して支払うものとします。ただし、(A)「基準年」は、修正第14条延長期間の目的上、2026暦年を意味するとみなされます（したがって、テナントは、開始期間に会議スペースにかかる費用や税金の増額を支払う必要はありません2026年1月1日、会議スペース開始日の1周年の前日に終了し、両方の日付を含む）、（B）会議スペースのテナントの「比例配分」は、修正第14条延長期間（建物の257,824平方フィート、会議スペースの2,002平方フィートの賃貸可能平方フィートに基づく）、および（C）コントローラーは、修正第14条の延長期間の0.78％とみなされますカンファレンススペースの経費上限は、2027暦年にリセットされ、したがって、（I）カンファレンススペースの最初の管理可能な経費上限となりますは、2026暦年の管理可能な費用の実際の金額に150パーセント（105％）を掛けたもの（その後の各暦年の会議スペースの管理可能な費用の上限は、前暦年の管理可能な経費の上限、または少ない場合は、前暦年の会議スペースの管理可能な費用の上限に105％）を掛け、（II）リース内のすべての参考文献を掛けて計算されますに、会議スペースに関する管理可能な経費上限とはここで変更された管理可能な経費上限。
(v) テナントが会議スペースに与えられる手当は、本書の別紙bに記載されているものと実質的に類似した条件に従って支払われ、(A) 会議スペース開始日の修正第14条延長期間の残り月数の比率に基づく、賃貸可能な平方フィートあたり130.00ドルの手当の一部に等しくなりますから123か月（つまり、修正第14条の延長期間の合計月数）に、（B）に賃貸可能な月数を掛けたものカンファレンススペースの平方フィートです。
(c) 本契約にこれとは反対の定めがある場合でも、テナントが会議スペースをリースすることを選択した時点で、またはそれ以前の任意の時点で、デフォルト事由が発生した場合は
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テナントが会議スペースを占有する場合、家主の選択により、テナントには会議スペースをリースする権利はありません。
(d) テナントが書面で会議スペースをリースすることを選択した直後に、両当事者は、本契約に定められた条件に基づいて、そのような会議スペースを敷地に追加するリースの修正（家主とテナントには合理的に受け入れられる）を実行するものとします。
(e) テナントの拡張選択通知が適時に提出されない場合、本項に基づくテナントの拡張権は失効し、それ以上の効力はありません。家主は、会議スペース内のカンファレンスセンターを中止したり、家主が決定する条件で会議スペースを他の当事者にリースしたり、家主が決定するその他の目的で会議スペースを使用する権利を有します。
14. 改修。家主がリースの満了に関連して建物やガレージの位置を変更したい場合、建物の再配置のあらゆる側面、およびガレージの再配置のうち、テナントのガレージへのアクセスまたは使用に重大な悪影響を及ぼすような側面は、（a）リースの満了または早期解約と（b）テナントの日付のいずれか早い方以降に行うことを両当事者の意図です。また、賃貸契約で家主の承認が不要なサブテナントは、敷地を空けます。ただし、(x) リースの満了または早期終了の90日前、および (y) テナントおよび賃貸契約に基づいて家主の承認が不要なサブテナントが施設を空ける日のいずれか早い方から、家主は、テナントの通常の業務における施設へのアクセスまたは利用に重大な悪影響を及ぼさないような再配置を行うことも許可されるものとします。オペレーション。賃貸借契約にこれと矛盾する内容が含まれていても、修正第14条の延長期間、および行使された場合は第1更新期間と第2更新期間の間、家主は自発的に建物の大幅な改修または建物の重要な部分の交換（建物の皮むきや被覆の塗り直し、建物の窓の交換、1階のロビー、トイレ、その他の部分の改修など）を行ってはなりません。建物に代わって、マルチテナントフロアの共有エリアを構成する建物いずれの場合も、テナントの単独かつ絶対的な裁量による事前の書面による承認なしに、システムまたはその他の方法で同様の範囲の改善を行います。誤解を避けるために言うと、この第14項の前述の規定は、賃貸借契約に基づく家主の修理、メンテナンス、および/または法的遵守義務または家主の法律遵守能力を制限するものと解釈されないものとします。
15. デリカテッセン.
(a) 修正日の時点で、建物の1階で営業しているデリカテッセンのリース期間が満了または早期に終了したとき（デリエリア」）、リース期間が少なくとも18か月残っている場合、家主は商業的に合理的な努力を払って、持ち帰り用のサンドイッチランチサービスを提供する別のデリカテッセンまたはレストランにデリエリアをリースする必要があります（いずれの場合も、a」デリ」)、商業的に合理的な条件で。家主が、その唯一の、しかし誠実な裁量で、そうではないと判断した場合
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商業的に合理的な期間内に、商業的に合理的な条件でそのような用途のためにデリエリアを合理的にリースできる場合、デリエリアを別の第三者（デリではない）にリースする前に、家主は、次の条件に従って、その時点の残りのリース期間と同時に続く期間でデリエリアをリースする権利をテナントに提供するものとします。
(b) 上記に従ってテナントがデリエリアを借りることができる場合、家主はその空き予定日をテナントに通知しなければなりません。テナントは、家主の通知を受け取ってから30日以内に家主に書面で通知する必要があります（」テナントのデリエリア選挙」) テナントがデリエリアのリースを希望するかどうか。デリエリアのリースは、オフィススペース（上記の第3（b）項の規定に従って決定）の公正市場賃料の100パーセント（100％）に相当する賃貸料となります（テナントのデリエリア選挙日現在の更新ではなく拡張に関するもの）。本契約に別段の定めがある場合を除き、（修正された）他のすべての賃貸契約条件がデリエリアに適用されるものとします。ただし、第3項（b）に基づく公正市場賃料の決定に関連する場合を除き、デリエリアには譲歩、軽減、その他の手当は適用されません。
(c) テナントが本契約に基づいてデリエリアをリースする場合、家主は、前のテナントがデリエリアを空けた日以降、すぐにデリエリアの所有権をテナントに引き渡すものとします。そのようなデリエリアの家賃は、家主がその時点の状態でデリエリアをテナントに引き渡した日に始まり、その期間は、施設の残りの部分に適用される期間と同時になります。
(d) テナントが退去を拒否した場合、または家主の合理的な制御が及ばないその他の理由により、家主が配達予定日にデリエリアの所有権をテナントに引き渡すことができない場合、家主は責任を負わないものとし、デリエリアの期間の有効期限は延長されないものとします。このような場合、家主は、立ち退き手続きの提出を含め、合理的にできるだけ早くそのようなデリエリアの所有権を取得するために、商業的に合理的な努力を払うことに同意します。
(e) テナントのデリエリア選択が適時に行われない場合、デリエリアをリースするテナントの権利は失効し、それ以上の効力はありません。家主は、家主が独自の裁量で決定する条件に基づいて、そのようなデリエリアを他の当事者（デリを運営していない当事者を含むがこれに限定されません）に自由にリースできるものとします。
(f) テナントが建物内のオフィスエリア全体よりも少なくリースしている場合、または家主がデリエリアの空き状況をテナントに通知した日に、またはデリエリアがテナントによって占有されるまでの任意の時点で、リースに基づくテナントによる債務不履行があった場合、家主の選択により、テナントは本契約に基づいてデリエリアをリースする権利を持ちません。
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(g) テナントが書面でデリエリアをリースすることを選択した直後に、両当事者は、本契約に定められた条件に基づいて、当該デリエリアを敷地に追加するリースの修正（家主とテナントには合理的に受け入れられる）を実行するものとします。
16. セルフヘルプ。(x) 2026年2月1日、および (y) すべてのオフィステナント（テナント以外）が建物内の敷地を空け、その所有権を家主に引き渡した日のどちらか早い方から有効になります（該当する場合、」シングルテナントデート」）、（a）家主がリース契約に基づいて家主に明示的に要求された修理、メンテナンス、または法的遵守義務を履行しなかった場合（」遅延修理」）、（b）そのような遅延修理は、建物の重要な部分で事業を行うテナントの能力に重大な悪影響を及ぼす、または建物に関する健康または安全に重大かつ差し迫った脅威をもたらします、（c）そのような遅延修理の実施は家主の管理下にあります、（d）そのような遅延修理は、家主に書面で通知してから30日以内に行わないでください、またはそのような障害ができない場合は 30日以内に合理的に治癒し、その場合は、その治療に必要な期間が長くなる可能性があります家主はそのような30日以内に救済を開始し、完了するまで熱心に是正を追求します。（e）テナントは、遅延修理を家主よりも迅速に実施できると合理的に信じ、その詳細を合理的に説明した場合、テナントは、賃貸借契約が従属する抵当権について、テナントのそのような実施意向を書面で家主および保有者に通知する権利を有します遅延修理（「修理通知」)。修理通知には、（i）テナントが自助の権利を行使する意向である旨の記述を記載し、（ii）セルフヘルプの根拠とテナントが修理を行うために取ろうとしている措置（上記の（e）項で要求される情報を含みますが、これらに限定されません）の両方を合理的に詳細に明記する必要があります。家主または当該抵当権の保有者が修理通知を受け取ってから30日以内に遅延修理を開始し、遅延修理を完了まで熱心に追求した場合、テナントは、当該遅延修理に関して本第16項に基づくさらなる権利を有しないものとします（家主または当該抵当権の所有者がそのような遅延修理を熱心に進めない限り）。家主または当該抵当権の保有者が当該遅延修理を当該30日以内に開始しなかった場合、またはその後、遅延修理を完了するまで熱心に進めなかった場合、テナントは、遅延修理に関連して、テナントの唯一かつ排他的な救済手段として、遅延修理に関連してテナントの唯一かつ排他的な救済手段となる権利を有します（ただし、サービスの障害に関する初期リースのセクション8.05に従ってテナントが受けることができる軽減を無効にすることはありません）。、遅延修理を行います。その場合、(A) テナントは、そのような作業がすべて次の人によってのみ行われるようにしなければなりません認可を受けた資格のある請負業者、下請け業者、および設計コンサルタント（該当する保守契約に基づいて必要とされる、または該当する保証を維持する必要がある下請業者を含むがこれらに限定されません。ただし、そのような下請業者がそのような遅延修理の原因となっている場合を除きます）、そのような作業を行う事業体が商業的に合理的な限度で公的責任および労働者災害補償保険に加入した後にのみ、（B）テナントはそのような作業がすべてうまく行われるようにしなければなりませんそして、労働者らしい態度で、そしてそれに従って契約者向けの規則と手続きを別表Iの添付資料bに添付しています（ただし、シングルテナント日以降（I）は、家主が他の建物のテナントに迷惑をかけないことだけに関係する契約者向けの規則や手続きをテナントに対して施行してはなりません。ただし、そのような強制力がないと、家主が他のビルテナントの違反になる場合を除きます。
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リース（その場合、家主はそれを執行する権利を有します）、（II）家主は、本契約に基づくテナントの自助権を否定する目的で、そのような規則や手続きを請負業者に施行してはなりません。（III）家主が、テナントの書面による要求に応じて、契約者向けのそのような規則および手続きによって家主に要求される承認または措置にタイムリーに応じなかった場合、テナントは家主の承認やその他の措置なしに、この第16項に従って手続きを進める権利があります家主は適時に対応しなかった）、および建物に適用されるすべての政府の法律と規制、そしてそれに必要なすべての政府の許可と承認を取得した後にのみ、（C）テナントは、そのようなすべての作業の計画と仕様、および完了後の完成後の既設計画を家主に提供しなければなりません。テナントは、関連する物件に機械工や資材の先取権を置くことを許可しないものとしますそれとともに。ただし、テナントはいかなる場合も、何らかの影響を受けるような措置を講じてはなりません基地ビルの構造要素、または基地建設システムに代わるあらゆる対策。テナントが本第16項の規定に従ってそのような遅延修理を受ける資格があり、実施する場合、家主は、そのような費用を証明する請求書を受け取ってから30日以内に、当該遅延修理に関連してテナントが負担した妥当な自己負担の第三者費用および費用をテナントに払い戻すものとします。家主が支払う（または下記のように相殺される）場合、そのような費用と費用は、リースで許可される範囲で経費に含まれるものとします。本契約にこれと反対の定めがある場合でも、家主が適時に払い戻しを行わなかった場合、テナントは、家主が適時に払い戻しを行わなかったことに関連するテナントの唯一かつ排他的な救済手段として、そのような費用および費用を、資本金利の利息とともに、リースに基づいてテナントが次に支払うべき基本賃料（家賃削減後）から相殺する権利を有します。この修正条項に定められた期間（該当する場合）。ただし、そのテナントは最初に家主に追加の期間を提供します次の文を太字で記載した通知：「家主がこの通知を受け取ってから30日以内に遅延修理の費用をテナントに払い戻さない場合、テナントは修理相殺限度額を条件として、その費用と費用を基本賃料から相殺する権利を有します」。家主がそのような払い戻しを行わなかった場合、家主がそのような払い戻しを行わなかった場合、家主が受け取ってから30日間以上続きます。そのような追加通知。ただし、さらに、テナントは毎月の20％を超える金額を控除することはできません基本賃料の毎月の分割払いによるリース（修正後）に基づいて支払うべき基本賃料（「修理オフセット制限」）; ただし、修理相殺限度額により、テナントがその時点で予定されている期間の満了前にそのような費用、費用、利息を回収できない場合、修理相殺限度額は、テナントがその時点で予定されている期間の満了までにそのような費用、費用、利息をすべて回収できるようにするために必要な最小額だけ引き上げられるものとします。
17. テナントの通知住所。賃貸借契約に従ってテナントの通知先住所を後で変更するテナントの権利を制限することなく、変更日の時点で、テナントの通知住所は次のとおりとみなされます。
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法務上の連絡用：
アラーム・ドットコム株式会社
8281 グリーンズボロドライブ、スイート 100
バージニア州マクレーン 22102
担当：ダニエル・ラモス
[***] にコピーをメールで
金融通信の場合：
Alarm.com Incorporated
8281 グリーンズボロドライブ、スイート 100
バージニア州マクレーン 22102
担当：アレックス・テキシエ
家主は合理的な努力を払って、テナントに提供されたすべての通知の電子優待コピーを [***] と [***] に送付するものとします。ただし、そのような礼状コピーを提出しなくても、テナントへの通知の送付が無効になったり、損なわれたりすることはありません。
18. 既存のリース規定.
(a) リースにこれと異なる内容が含まれていても、(a) リースの早期解約（元のリースの別紙Fの第1項 [テナント解約オプション] を含むがこれらに限定されない。ただし、元のリースのセクション17 [損害賠償] および18 [非難] を除く）、（ii）施設の拡張（パラグラフ2を含むがこれに限定されない）のためのすべてのエクスプレステナントオプション元のリースの別紙Fの [テナント拡張オプション]）、（iii）追加スペースのリースに関する最初の拒否権（元の賃貸借契約に対する別紙Fの第3項 [テナントが最初に拒否する権利]）、および（iv）追加スペースをリースする最初の申し出の権利（元のリースに対する別紙Fの第4項 [テナントの最初のオファーの権利]、および第11修正第11条の第8項を含むがこれらに限定されません）を含みますが、これらに限定されません。これにより、完全に削除され、それ以上の効力はありません。）これにより、元のリースに対する別紙Fの第11項 [健康への貢献] は完全に削除され、それ以上の効力はありません。
(b) 誤解を避けるために記しますが、テナントが全面的にリースしている建物のフロアでは、マルチテナントフロアの共有エリアを構成するコレストルームおよびその他のエリア（エレベーターロビーは除く）は、家主の修理、メンテナンス、および法的遵守義務の観点から、ベースビルの一部を構成するものとします。ただし、家主ではなくテナントがすべての段階的な増額に対して責任を負うものとします（i）に関連する範囲で、それに関する法律の修理、維持、遵守のために家主が負担する費用a）通常のオフィス利用の改善以外の改善が含まれる場合のみ、（B）施設またはそのような共有エリアに関して実施されたその後の改造、または（ii）
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テナントが、ベースビルが設計されたビジネス用途の占有負荷を超えて、一般オフィス用途以外に敷地を利用すること。
(c) シングルテナント日以降に発効するリース契約にこれと異なる内容が含まれていても、契約期間は」ビルディングホリデー」は元日という意味です、マーティン・ルーサー・キング・ジュニアのことです。記念日、メモリアルデー、独立記念日、労働者の日、感謝祭、感謝祭の翌日、クリスマス。
(d) シングルテナント日以降、家主は、人や財産への損害や傷害の回避に関する規則や規制を施行する家主の能力に影響を与えない限り、または家主が合理的に要求するその他の目的以外に、他のビルオフィステナントの迷惑にならないことのみに関連する規則や規制をテナントに対して施行してはなりません。
(e) シングルテナント日以降、家主は、元のリースのセクション7.03の最初の文法段落に含まれる、建物の内部からのみ見える1階スペースのアイテムのみに関連する要件をテナントに対して強制しないものとします。
(f) オリジナルリースのセクション11.03の第2文の (e) 項は削除され、それ以上の効力はありません。テナントは、そのような外観の改造を合理的に詳述した書面による通知を少なくとも10日前に家主に提出する必要があります。
(g) 元のリースのセクション12の「建物の構造に影響を与えたり、ベースビルシステムに重大な影響を及ぼしたり、50万ドルを超える費用がかかる改造に関連して、家主は、テナントによって、またはテナントの利益のために行われた、または行われたとされる作業またはサービスに関連して、パフォーマンスまたは支払い保証金を支払うようテナントに要求する権利を有します」と書かれた文は、ここで削除され、それ以上の効力はありません。借地権の改善やその後の変更を行うための条件として、テナントは建設債を取得したり、請負業者に取得させたりする必要はありません。
(h) これにより、元のリースのセクション13の最後から2番目の文から、「2番目」という言葉が削除されます。
(i) 元のリースのセクション15.02の2番目の文は、次のように修正され、書き直されています。このような保険は、そこに記載されている各被保険者に少なくとも30日前（未払いの場合は10日）前に書面で通知しない限りキャンセルされないことを規定するものとします。
(j) 元のリースのセクション15.03 (a) (ii) の最後から2番目の文に逆の記載があったとしても、火災やその他の死傷者に関連してリースが終了した場合、何らかの理由でテナントが負担する損害保険の収益は
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テナントの財産、および第14条修正工事またはそれ以降の改造費用は、テナントが受領して保持するものとします。
(k) 元のリースのセクション19の (e) 条項は削除され、それ以上の効力はありません。
(l) 費用に関しては、元のリースのセクション5.05 (i) が元のリースのセクション21.03の最後の文よりも優先されます。
(m) 元のリースのセクション24の最初の文の「例外」という言葉の前に、「（そして、このリースが死傷者に関連して終了した場合、すべての損害は死傷者によるもの）」という語句を挿入します。
(n) これにより、元のリースのセクション26.04の2番目（2番目）の末尾に「その期間について」という語句を挿入します。
(o) 元のリースのセクション26.10は、（i）建物の売却または資金調達、またはそこにある家主の利益に関連する場合にのみ適用されるものとし、（ii）リースにおけるテナントの利益の保証人にも適用されるものとします。（iii）テナントまたはテナントのリースにおける利益の保証人には、テナントまたはそのような保証人が上場企業である期間中は適用されません該当する事業体について別途記載されている入手可能な財務諸表、および（iv）はテナントには適用されないものとします家主がその保証人の別途記載された財務諸表を受け取る限り、テナントが個別に財務諸表を記載していない期間（その保証人から家主に提供されたか、そのような保証人の公開されている財務諸表として提供されているかにかかわらず）。
(p) 発効日現在、家主は、家主が実際に知る限り（問い合わせや調査なしで）、拡張スペースAと拡張スペースbに対応するすべてのベースビルシステムが正常に機能していることをテナントに伝えます。
(q) テナントが株式が米国国立証券取引所に上場・取引されている上場企業（またはその子会社）である場合、第27.01条は、当該上場企業の株式、または当該株式の直接または間接の所有者には適用されません。
(r) 元のリースの別紙kには反対の記載があっても、犬には体重や身長の制限は適用されません。ただし、以下は禁止されています。(i) ロットワイラー、ドーベルマン、チャウ、ピットブル、ケイン・コルソを含むがこれに限定されない攻撃的な犬と、(ii) 以前に噛まれたことがある犬、飼い主が専門的な訓練を受けたことを示す書類を提出できない限り。誤解を避けるために言うと、テナントがリースするフルフロアの数が増えるにつれて、いつでも許可される犬の総数は、別紙kの規定に従って増加するものとします。
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(s) テナントによる本修正条項の履行と引き渡しと同時に、賃貸借契約に基づくテナントのすべての義務、契約、条件、契約の支払いおよび履行の担保として、テナントはテナントの親会社であるデラウェア州の法人であるAlarm.com Holdings、Inc.（」保証人」）ここに添付されているフォームで賃貸保証書を締結して家主に引き渡すこと 添付ファイル H (“保証”).
19. ブローカー。家主とテナントはそれぞれ、CBRE社を除き、家主に代わってAvison YoungとAvison Youngに代わって相手に表明し、保証します（」1日」）、テナントに代わって、どちらの当事者もこの修正に関連してどのブローカーとも取引していません。家主とテナントはそれぞれ、補償当事者が前述の表明および保証に違反したために生じる仲介またはその他の手数料の請求に対して、相手方を補償し、無害な状態を維持するものとします。家主とAYの間の別の書面による契約に従い、家主はこの修正に関連してAYに手数料を支払うものとします。
20. エストッペル。家主にこの修正条項を締結してもらうために、テナントは修正日の時点で次のことを家主に表明し、保証します。
(a) テナントは既存のスペース全体を所有しています。
(b) テナントは、既存のスペースの一部をリースを譲渡したり、転貸したりしていません。
(c) リースは変更されておらず（本修正条項で別段の定めがある場合を除く）、完全に効力を有しています。
(d) テナントの知る限り、テナントはリースに基づく、またはリースに関連して家主に対して請求することはありません。また、テナントは、リースに基づく家主の権利または救済措置の行使に対する相殺または抗弁はありません。そして
(e) テナントの知る限り、家主はリースに基づく債務の不履行に陥っていません。また、テナントの知る限り、通知または時間の経過によって、リースに基づく家主の債務不履行となるような事象は発生しておらず、条件も存在していません。
21. 管理文書。この修正条項によって明示的に変更された場合を除き、リースは変更されず、その条件に従って完全に効力を有するものとします。リースの契約条件と本修正条項の条件との間に矛盾がある場合は、本修正条項の条件が優先されます。
22. 対応する。この修正条項はいくつでも施行することができ、それぞれが実行され納品されたときには原本となるものとしますが、すべてをまとめると全く同じ文書となります。相手の署名ページは、法的効力を損なうことなく、同一の別の対応物に添付することもできます
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その中の署名。この修正条項への署名は、ポータブル文書形式、「DocuSign」またはその他の標準的な電子送信を介して電子的に送信できます。そのように送付された署名は、そのような署名ページの効果的な実行と送信を構成し、元の署名であり、あらゆる目的に対して完全に有効であるものとみなされます。
23. 一般規定。
(a) 家主とテナントはそれぞれ、本修正条項を締結するために必要なすべての措置が講じられていること、および家主またはテナントに代わって本修正条項に署名する者がそれぞれ正式な権限を与えられていることを相手に表明し、保証します。この改正は、抵触法の原則に関係なく、建物が所在する管轄区域の法律に準拠し、それに従って解釈されるものとします。
(b) この修正条項の署名のないコピーを提出しても、申し出にはなりません。この修正条項は、本修正条項が本書の各当事者によって完全に実行され、提出されるまで、有効でも拘束力もありません。この修正条項は、すべての当事者が正式に署名した書面による合意以外の方法で、全部または一部を変更、変更、または終了することはできません。リース（本契約により修正されたとおり）に含まれるすべての契約は、本契約の当事者、それぞれの相続人、法定代理人、および許可された承継人および譲受人を拘束し、その利益のために効力を発揮するものとします。ここで修正されるリースの各条項に関しては、時間が最も重要です。
(c) 家主とテナントはそれぞれ、本修正条項のすべての条項が家主とテナントの両方によって共同で相互に交渉され、承認されていることをここに誓い、同意します。この修正条項のいずれかの条項から紛争が発生した場合、家主とテナントはそれぞれ、相手方に対する著作権の主張を放棄します。本修正条項のいずれかの条項またはその個人または状況への適用が、ある程度無効または執行不能になった場合でも、本修正条項の残りの部分、または無効または執行不能な個人または状況への当該規定の適用は、それによって影響を受けないものとし、本改正の各条項は、法律で認められる最大限の範囲で有効かつ執行可能であるものとします。
[ページの残りの部分は意図的に空白になっています。
署名ページは次のとおりです。]
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その証として、以下の署名者は、最初に書かれた日と年に、この修正条項を封印して施行しました。
| 証人/証明： | 家主: | |||||||
TMG TMC 3, L.L.C.、デラウェア州の有限責任会社 投稿者:_/s/ ゲイリー・ブロック__________________ [シール] 名前:ゲイリー・ブロック 役職:パートナーと CIO 投稿者:_/s/ マーク・キング________________ [シール] 名前:マーク・キング 役職:社長兼最高執行責任者 | ||||||||
| /s/ ビビ・トーシ | ||||||||
| /s/ ビビ・トーシ | ||||||||
| テナント: | ||||||||
Alarm.com INCORPORATED、デラウェア州の企業 投稿者:_/s/ ダニエル・ラモス_________________ [シール] 名前:_ダニエル・ラモス_________________ タイトル:_上級副社長____________ | ||||||||
| /s/ クリスティン・ソヌー | ||||||||
40
添付ファイル A
拡張スペースA（スイート250、スイート350、スイート630/650）と拡張スペースB（スイート300とスイート400）の図
[添付]
添付ファイルA、1ページ
添付ファイルA、2ページ
添付ファイルA、3ページ目
添付ファイルA、4ページ目
添付ファイルA、5ページ
添付ファイルA、6ページ
添付ファイル B
労働協約書
これ 添付ファイル B は、修正日現在の日付が付けられたオフィスリース契約書第14条の一部です（「改正」）、デラウェア州の有限責任会社であるTMG TMC 3, L.L.C. によって（」家主」）、そしてデラウェア州の企業であるAlarm.com INCORPORATED（」テナント」)。文脈上別段の定めがない限り、ここでは使われているが定義されていない用語 添付ファイル B リース（修正により修正された）で提供されているのと同じ意味を持つものとします。
1.テナントの認定代理人。テナントはアレックス・テキシエ（」テナントの認定代理人」）は、これに従ってすべての計画、図面、変更要求、承認を初期化する権限を与えられた人物として 添付ファイル B。家主は、テナントの権限を持つ代表者によってイニシャライズされるまで、そのようなアイテムに応答したり、それに基づいて行動したりする義務はありません。
2.修正第14条の作業。既存スペース、拡張スペースA（各スイートの納品日以降）、拡張スペースb（各スイートの納品日以降）、既存の収納スペース、拡張収納スペース、ポストシングルテナント用ストレージ、および以下の第3項に従って改善が許可されている建物の残りの部分のすべての改良、テナントが希望し、家主が承認しました（総称して、」修正第14条の作業」）は、この条件に従って設計および建設されるものとします アタッチメントまた、保険、損害および補償の規定、およびそのような修正第14条を含むがこれらに限定されない、リースのその他すべての適用規定（修正により修正された）に従い、リースのすべての目的における変更とみなされます。上記にかかわらず、この条件の間に矛盾がある場合は 添付ファイル B とリースの条件（リースの変更条項を含む）、この条件 添付ファイル B 制御します。
3.ベースビルの改造.
(a)第14改正作業の一環として、テナントは、テナントの費用と費用で（以下に定義する補足建築手当の適用を条件とします）、この添付ファイルの条件に従ってテナントが要求し、家主によって承認されたベースビルに特定の外観上および資本的改善を行う権利を有するものとします（総称して、」ベースビルの改造」)。このようなベースビルの改造はすべて、家主が承認した第14修正計画に含まれ、この添付書類の条件に従ってテナントが実施する第14修正作業の一部とみなされます。ここに反対の記載がある場合でも、テナントは、残りのオフィステナントがビルの空室前に行ったベースビルの改造は、もしあれば、そのような建物のテナントに悪影響を及ぼさないように、家主が合理的に承認したタイミングと方法で行う必要があることをここに明示的に認め、同意します。テナントは、テナントに悪影響を及ぼさないように、家主と誠意を持って協力して商業的に合理的な方法を提供しますそのために家主が必要とする宿泊施設と保護。
添付ファイル b、ページ 1
(b)家主は、基本となる建物の以下の潜在的な改善を概念的に承認します。ただし、家主によるすべての計画と仕様のレビューと事前の書面による承認、テナントによるすべての政府および準政府の許可と承認の受領、およびそれに関するすべての適用法および添付書類の条件の遵守を条件とします。
(i)指定地上駐車時間中の指定地上駐車スペースへのアクセスを制御するゲートアームの移設。
(ii) 修正条項第10 (c) 項の規定に基づく建物のメインロビーの独占管理。
(iii)建物のメインロビーへの改札口の設置。
(iv)設計に基づいて、資材やベンダーを活用し、家主が合理的に承認した時期と方法で（そのようなすべての事項に関して）、建物のエレベーターをアップグレードします。
(v) 改正第8項の規定に基づくテナントビルの看板の購入と設置。
(vi)改正第10項 (a) および (b) の規定に基づくテナントのセキュリティおよびアクセス制御製品の設置。
(vii)建物の外観をデザインに基づいて塗装し、材料やベンダーを活用し、家主が単独かつ絶対的な裁量で承認した時期と方法で（そのような事項すべてに関して）
(viii)ガレージ用のパーキングセンサーの購入と設置。
(ix)ガレージ用のスペースカウンターボードの購入と設置。
(x)ガレージおよび/または指定地上駐車場用の電気自動車充電器の購入と設置。
(xi)ガレージから建物の後部入口までの屋根付きアクセスの建設。
(xii)改正第9項に従ってテナントが取得できる予約済み駐車許可証の駐車スペースの数と場所の変更が許可されました。そして
(xiii)改正第12項に基づくプライベート屋外エリア用の家具、看板、備品、および同様のアイテム（高床式の庭やガゼボを含むがこれらに限定されない）の購入と設置。
添付ファイルb、ページ2
誤解を避けるために記しておきますが、テナントにはそのような潜在的なベースビルの改造の一部またはすべてを行う義務はありません。また、ベースビルの改造にそれが利用されない限り、テナントには補足建築手当を受ける権利はありません。
4.費用.
(a)テナントは、修正第14条手当（以下に定義）の適用を条件として、第14改正作業に関連してテナントが負担したすべての費用と費用を支払うものとします。このような費用と費用には、修正第14条の修正作業のうち必要な取り外し可能なもの（元のリースの第10条で定義されているとおり）を構成する構成要素について、提案された計画または作業図面を検討するために家主が負担した、実際の、直接的、合理的な第三者の自己負担費用および費用がすべて含まれ、合計で最大35,000.00ドルを超えないものとします（「家主の審査費用」)。テナントの要求に応じて家主の建築家またはエンジニアが提供するサービスは、テナントがその請求書を受け取ってから30日以内にテナントが支払うものとします。要求に応じて、テナントはそのようなサービスに関してテナントとその建築家またはエンジニアとの間で個別の契約を締結するものとします。この別紙に従ってテナントが家主に支払うすべての金額は、リースの規定（修正により修正された）の対象となる追加家賃とみなされます。テナントは、憲法修正第14条工事に関連する建設管理費または監督費を家主に支払う必要はありません。
(b)家主はここでテナントに以下のものを付与します（総称して「」と呼ばれることもあります）憲法修正第14条手当”):
(i)（A）25.00ドルに（B）既存のスペースのレンタル可能な平方フィートの数を掛けたもの（つまり、既存のスペースでレンタル可能な189,058平方フィートに基づくと4,726,450.00ドル）、既存のスペース許容量”).
(ii)（A）130.00ドルに（B）拡張スペースAの賃貸可能な平方フィート数を掛けたもの（つまり、拡張スペースAの賃貸可能な21,599平方フィートに基づくと2,807,870.00ドル）、拡張スペースA手当”).
(iii)（A）（I）上記の4（b）（ii）（A）に記載されている賃貸可能な平方フィートあたり130.00ドルの拡張スペースA手当の一部に等しい金額。スイート400の開始日の第14改正延長期間の残り月数が123か月（つまり、修正第14条延長期間の合計月数）になる比率に基づきます。（II）スイート400のレンタル可能な平方フィートの数（「スイート400の手当」）、および（B）（I）上記の4（b）（ii）（A）に記載されている賃貸可能な平方フィートあたり130.00ドルの拡張スペースA手当の一部に等しい金額。スイート300の開始日の第14改正延長期間の残り月数が123か月（つまり、第14改正延長の合計月数）になる比率に基づいています期間）に、スイート300のレンタル可能な平方フィート数（II）を掛けたもの（スイート300の手当」)。スイート400の手当とスイート300の手当を合わせると、」アローワンスによる拡張スペース”;
添付ファイルb、3ページ
(iv)2,500,000.00ドルに等しい金額（「建築手当の補助」) は、本添付書類の第3項の規定に従って基地建設改修を行うために発生した修正第14条工事の一部にのみ使用されます。
(v)250,000.00ドルに等しい金額（「看板手当」）は、修正第8項の規定に従ってテナントビルの看板の作業を行うために発生する第14改正工事の一部にのみ使用されます（」看板作業”).
(c)家主は、このサブパラグラフの以下の規定に従い、テナントに修正第14条手当を提供するものとします。既存の手当、拡張スペースA手当、拡張スペースB手当は、テナントの第14改正工事の設計、許可、建設に関連するハードコストとソフトコストをテナントに払い戻すために提供されています。補足建築手当と看板手当は、基本建物の改造と看板工事からなる第14改正工事の一部について、テナントの設計、許可、建設に関連して発生したハードコストとソフトコストをテナントに払い戻すために提供されています。この添付書類にこれと異なる規定が含まれていても、既存の手当、拡張スペースA手当、拡張スペースB手当、または25パーセント（25％）（ここに記載されている各手当に関して個別に計算）を超える追加建築手当の一部は、家具、家具、備品の費用に適用されないものとします。この第4項（c）に従って該当する手当から払い戻しが許可されている費用が該当します」許容される費用」そのために。
(d)既存の手当、拡張スペースA手当、追加建築手当、および看板手当はすべて、修正日から（その支払いに関する添付書類に記載されているすべての条件を満たすことを条件として）該当する許容費用で利用できるようになるものとします。スイート400手当は、予定されているSuite 400の納品日の60日前の日から利用可能になり、Suite 300の手当は、（i）スイート300の納品日の60日前の日付と、（ii）サブリース、ライセンス、またはその他の入居契約（もしあれば）の開始日のいずれか早い方から利用可能になるものとします。）実行日現在のテナントとスイート300の居住者との間（いずれの場合も、この添付書類に記載されているすべての条件を満たすことを条件とします）その支払い)。テナントは、定期的に（ただし1か月に1回以下）、支払いが要求される修正第14条の作業のために労働力または資材を供給した請負業者または資材担当者からの請求書を家主に送付するものとします。このような請求書には、テナントの建築家による実質的にAIA文書G702「申請書と支払い証明書」の形式で、テナントが償還を求めている労力または資材が、第14改正工事の該当する部分に適用される最終建設図面（以下に定義）に従って実施されている該当する地域に納入されたことを示す証明書が含まれている（または添付されている）ものとします。に。いずれかを受け取ってから45日以内に
添付ファイルb、4ページ
そのような請求書（および証明書）は、家主は請求書に記載されている金額をテナントに支払うものとします。ただし、（i）「支払い済み」と表示されている費用の請求書のコピーが添付されています。（ii）家主が合理的に要求できる限り、すべての契約、請求書、バウチャー、変更命令、および払い戻しを求められている費用に関連するその他の情報のコピーが提供されるものとします。テナントごとに家主に。（iii）支払いが要求される作業と資材は、承認された作業図面に従って行われます上記のG702文書で証明されているように、家主によって、（iv）支払いが要求される作業が、家主によって承認された請負業者によって行われた、（v）支払いが要求された作業と資材が、担保利益、先取特権、または担保権なしで施設または建物の該当する部分に物理的に組み込まれている、（vi）テナントが家主に先取特権の放棄を引き渡している引当金の対象となる作業または資材のすべての請負業者および資材担当者（先取特権の放棄は条件付きである場合もあります）金額の支払いとその後の請求について）。テナントのゼネコンおよび下請業者への支払いに関して、本契約に基づいて家主が行った各支払いには、10パーセント（10％）の留保金が適用されます。ただし、テナントの請求に、ゼネコンとの契約（または該当する場合は下請け業者との契約）に基づく10パーセント（10％）の留保金が含まれている場合、支払いには追加の10パーセント（10％）は適用されません。) 留保。第14改正工事の該当する部分が完了すると、テナントは（A）法的に義務付けられている施設の各部分について、有効な非住宅使用許可証と、（B）第14改正工事の該当する部分に関してテナントの建築家からの実質的な完了証明書を家主に提出するものとします。
(e)家主は、次のうち最後に発生してから45日以内にテナントに留保金を支払うものとします。（i）リース条件（修正により修正された）に従って第14修正工事すべてが最終的に完了したこと、（ii）修正第14条工事全体が最終建設図面に従って設置されたことを示すテナントの建築家の証明書、（iii）受領書憲法修正第14条の作業のために労働力または資材を供給したすべての請負業者および資材労働者からの先取特権の免除（先取特権の放棄にはテナントは、その時点で要求された金額の支払いのみを条件として、家主がそのような支払いを行ってから20日以内に、家主に全額の、最終的かつ無条件の先取特権放棄（v）に記載されているすべてのクローズアウト要件の領収書を受け取り、家主に引き渡すものとします。 スケジュール II この添付書類b、および（v）テナントが、憲法修正第14条工事のために資材、サービス、または人件費を提供した資材業者、ベンダー、コンサルタント、請負業者に、修正第14条手当の合計額と同額またはそれを超える金額を実際に支払ったことを証明する支払済み請求書の受領について。ただし、修正第14条手当の一部であれば修正第14条作業に関連して発生したすべての許容費用への適用後も、テナント側で引き続きご利用いただけます修正第14条手当期限（以下に定義）の前に家主が書面による選択書を受け取った場合、その残りの一部は、合計金額が最大1,500,000.00ドルを超えないようにして、クレジットとして申請することが許可されるものとします（手当クレジット」）は、その後の最初の暦年について、修正条項に基づいて最初に支払われる基本賃料に対して、その基本賃料のその他の減額は適用されません。修正第14条の手当の一部が十分に活用されていない（または家主に書面で通知して手当控除として適用されている）場合は
添付ファイルb、5ページ
そのうち）2029年1月31日までに（「修正第14条手当期限」）では、修正第14条手当の未使用または未適用部分は放棄され、没収されたものとみなされ、テナントはそのためのクレジット、現金、またはその他の方法を受け取る権利はありません。
(f) 本契約にこれと反対の定めがある場合でも、(i) 家主が、その資金調達に適用されるすべての条件を満たした後に、本契約の条件に従って必要なときに、修正第14条手当を適時に支払わなかった場合 (延滞手当」）、および（ii）その後、貸主および書面でテナントと特定された抵当権者がテナントからの書面による通知を受け取ってから30日以内に延滞手当が支払われません。その通知には、次の記述が太字で記載されます。「家主がこの通知を受け取ってから30日以内に延滞手当を支払わなかった場合、テナントは延滞手当を基本賃料から相殺する権利」、相殺の根拠を合理的に詳細に特定する必要があります（「手当設定のお知らせ」）そうすれば、資本金利で利息が発生し、その後は家主（または抵当権者）が延滞手当およびそのような未払利息を支払う前のいつでも、そのような延滞手当に関連するテナントの唯一かつ排他的な救済策として、テナントはリースに基づいてテナントが支払う基本賃料（延滞手当と同額の金額）から相殺する権利を有します支払日または引き渡し日の未収利息。ただし、テナントは 30% を超える金額を控除することはできません基本賃料の任意の月次分割払いからの、リースに基づいて支払うべき毎月の基本賃料（アローワンスオフセット限度」); ただし、引当金相殺限度により、テナントがその時点で予定されている期間の満了前にそのような延滞手当と未収利息を回収できない場合、引当金相殺限度額は、テナントがその時点で予定されている期間の満了までにそのような延滞手当と未収利息をすべて回収できるようにするために必要な最小額だけ引き上げられるものとします。前述に従って本項に基づいて発生した、または発生が許可されたいかなる相反も無効となり、その場合、またその範囲で、該当する延滞手当額および未収利息がテナントに全額支払われれば、それ以上の効力はありません。前述の規定は無効とみなされ、本書に規定されている第14改正手当の全額が支払われた時点で、本修正条項から削除されたものとみなされます。前述のように相殺された修正第14条手当の一部は、資金が提供されたものとみなされ、いずれの場合も、テナントは第14改正手当の該当する部分が適用される項目に相殺された金額を使用（または使用した）必要があります。
(g) この添付書類にこれと異なる規定が含まれていても、修正第14条作業の合法的な実施により、テナントまたはテナント関連当事者が使用、生成、保管、または処分していない危険物（既存のスペースまたは既存の保管スペースにある可能性のある危険物を明示的に除く）の除去または修復が必要な場合、テナントはその旨を家主に通知する必要がありますテナントがその通知を受け取ったら速やかに書いて、必要な場合と範囲で書いてください憲法修正第14条の作業を合法的に実施するために適用される環境法、該当する要件に従ってテナントがそれを削除または修復するために負担する、商業的に合理的な第三者への追加費用
添付ファイルb、6ページ
環境法は家主が負担し、家主は憲法修正第14条の手当と同じ方法で（ただし控除されずに）テナントに支払うものとします。
5.スケジュール.
(a)テナントは、最終的なスペースプランと、すべての仕様、詳細、仕上げ（塗装やカーペットの選択を含むがこれらに限定されない）、立面図、断面を、すべてテナントの承認を得て、以下の第6項に従って家主の書面による承認を得る必要があります。このようなスペース計画には、仕切りとスペースのレイアウト、および提案する備品、ドアの位置、特別な設備の種類、材料と色、反射天井計画（照明、材料、スプリンクラーヘッドを含む）、必要な床荷重（照明、材料、スプリンクラーヘッドを含む）、必要な床荷重、電話とコンセントの場所を記載する必要があります。
(b)テナントは、家主の書面による承認を得るために、テナントが承認した建築およびエンジニアリングの最終作業図面を家主に提出する必要があります。このような承認は、不当に保留したり、条件付けしたり、延期したりしてはなりません。このような建築作業図面には、マスターレジェンド、構造と間取り図、反射天井図、電話とコンセントのレイアウトと使用システム、仕上げ図、看板、窓と店先の詳細（もしあれば）、および該当する第14条修正工事を行うために必要なすべての建築の詳細、立面図、仕様、仕上げが含まれるものとします。家主が承認した上記の図面を、ここでは「」と呼びます最終構造図面.”
(c)修正第14条工事は、既存のスペースを拡張する各スイートのテナントへの引き渡しや、他のビルのテナントへの悪影響を最小限に抑えるようなタイミングと方法でベースビルの改修を行う必要性などを考慮して、さまざまな段階で行われることがここに認められ、合意されています。したがって、前述の設計、建設計画、および仕様書の提出は、修正第14条工事の各段階で繰り返し提出されますが、開始後は、テナントは修正第14条作業の該当する段階が完了するまで、勤勉かつ継続的に進めるものとします。家主とテナントは誠意を持って協力して、他の建物のテナントに悪影響を及ぼす可能性のある修正第14条工事の構成要素について、商業的に合理的な段階調整スケジュールを作成します。この添付書類における第14改正作業の「段階」への言及はすべて、合意された各段階を含むがこれに限定されないものとします。
6.承認。すべての計画と図面（およびそれらの変更）は、家主の事前の書面による承認が必要です。家主は、そのような計画や図面の承認を不当に差し控えたり、条件を付けたり、延期したりしてはなりません。家主がテナントの計画や図面（およびそれらの変更）を承認しても、（a）テナントによる遅延の承認、または遅延の結果として生じる可能性のある権利または救済の放棄、または（b）そのような承認された計画、図面、または変更が適用されるすべての政府法、規範、命令、規則、または規制に準拠していることを家主が表明したことにはなりません。設計または建設の不備は、事前に家主の承認を得ていたとしても、テナントのみが責任を負うものとします。テナントが提供するすべての材料と設備は、新品または新品同様のものでなければならず、すべての作業は優れた、一流の職人のような方法で行われるものとします。さらに、家主は、そのような承認のリクエスト（受領を含む）を受け取ってから10営業日以内にテナントに通知するものとします
添付ファイルb、7ページ
家主がそのような計画や図面（またはその変更）を承認するかどうか（または不承認の場合は、そのような不承認の具体的な理由）、そのような合理的な計画や図面のハードコピーまたは電子コピー）。テナントが承認のために計画または図面（またはその変更）を再提出する必要がある場合、家主は、テナントがそのような計画および図面のハードコピーまたは電子コピー一式を提出してから5営業日以内に、再提出された計画および図面（またはその変更）に応答するものとします。家主が上記の期間内に計画書や図面の提出（またはその変更）に応じず、家主が家主の承認を求める2回目の書面による申請を受け取ってから3営業日以内に家主がテナントに応答しなかった場合（2番目の要求には、家主が3営業日以内に返答しなかった場合、要求は承認されたものとみなされます）、家主はは提出されたものと同じものを承認したものとみなされますが、そのようなみなし承認は適用されません基本建築構造または基地建築システムに影響する改善について。
7.一般的な要件.
(a)テナントの建設は、承認された図面に基づいてのみ進められます。実際の建設中に発生した変更が承認された図面と異なる場合は、承認された図面への準拠を回復するためにテナントの費用で変更する必要があります。ただし、家主が別途承認しない限り、そのような承認を不当に保留したり、条件を付けたり、延期したりしないでください。家主の承認の署名がない限り、図面は「承認済み」とは見なされません。
(b)家主は、建物または建物の実際の寸法のわずかな偏差に関して、テナントに対して一切の義務や責任を負わないものとします。テナントには、修正第14条作業の実行に関する契約を結ぶ前、および取引器具の製造を注文する前に、すべての測定値と寸法を現場で検証する肯定的な義務があります。
(c)家主が修正第14条工事の該当する部分の最終建設図面を承認した後、テナントは以下を提出する必要があります。
(i)すべての請負業者と下請け業者の名前（これらはすべて家主の承認が必要であり、不当に差し控えたり、条件を付けたり、延期したりしないでください）。
(ii)テナント保険の補償範囲の証拠（現在の補償範囲の証拠を家主がまだ受け取っていない場合）。
(iii)建築許可証のコピー、そして
(iv)テナントのゼネコンからの、当時の現在の完成スケジュール。
8.修正第14条作業の遂行。テナントは、に定められている請負業者のためのすべての規則と手続きに従って、修正第14条の作業を行い、完了します スケジュール I 本書、および家主が要求する可能性があり、テナントには合理的な事前の書面による通知が提供される、その他の商業的に合理的な規則や規制、
添付ファイルb、8ページ
ただし、シングルテナント日以降、家主は、他のビルオフィステナントの迷惑にならないことのみに関連する規則や手続きをテナント（またはその従業員、代理人、請負業者）に対して施行してはなりません。ただし、人や財産への損害や傷害の回避や、家主が合理的に要求するその他の目的に関する規則や手続きを家主の能力に影響を及ぼすことはありません。
9.修正第14条作業の完了。第14修正作業の各段階が完了する時点で、テナントは自己負担で、家主は費用を負担せずに次のことを行うものとします。
(a)該当する修正第14条の作業がすべて完了し、全額支払われたこと、および提出された、または提出される可能性のあるすべての先取特権が（支払い、保証金、管轄裁判所の命令などにより）記録から抹消されたか、放棄されたことについて、家主に満足のいく証拠を提出してください。
(b)建物の該当する部分の使用と占有について、政府当局、消防引受委員会、または同様の機関から要求される可能性のある、該当する第14改正工事に関するすべての証明書と承認を家主に提出してください。
(c)該当する修正第14条工事の再現可能な「完成時の」図面を1セット家主に提出してください。
(d)テナントの建築家からの宣誓供述書を標準のAIAフォームに添付して、該当する修正第14条工事のために行われたすべての作業が、家主が承認した作業図面と仕様に従っていることを証明してください。
10.作業基準。修正第14条の工事はすべて、適用されるすべての法律と建物の全体的な建設基準に従って行われ、設置されるものとします。修正第14条工事の各段階に関する最終建設図面を家主が承認したことは、第14改正工事の適用段階が建物の全体的な建設基準に沿っているという家主の同意の証拠となります。ただし、第14改正工事のそのような段階が、すべての重要な点で最終建設図面に従って完了していることが条件です。
11.許可。テナントは、第14改正作業の開始と完了に関連して、建物が所在する管轄区域およびその他の管轄当局が必要とするすべての申請書、計画、仕様書を提出し、すべての料金を支払い、すべての許可、証明書、その他の承認を熱心に取得しなければなりません。そして、そのような許可と承認がすべてできるだけ早く発行されるように、誠意を持ってそれを追求してくださいかなり実用的です。政府当局がそのような計画や仕様に軽微な変更を要求した場合、テナントはそのような変更を行うものとします。テナントは、家主がテナントがそのような許可やその他の品目をすべて取得するのを手伝うことを許可しなければなりません。テナントは、憲法修正第14条作業（該当する場合）およびその他すべての段階で、有効な非居住使用許可（または居住証明書）を取得する必要があります
添付ファイルb、9ページ
テナントが施設の該当する部分を使用および占有するには、承認が必要です。すべての建築許可証と居住許可証のコピーは、受領時に家主に提供されなければなりません。テナントは、修正第14条の手当を本第11項の要件を満たすために使用できます。
12.契約者保険。テナントのゼネコンは、以下の保険を提供する必要があります。
(a)建設業者のリスク保険。修正第14条工事の開始から修正第14条工事の完了まで、必要なすべての非居住使用許可または入居証明書を受け取った状態で、テナントは、家主、家主の建築家、家主の請負業者または下請業者、テナントおよびテナントの請負業者を対象とする損害保険をビルダーのリスクフォームに常時加入するか、維持させるものとします。火災、破壊行為、悪質ないたずらなどによる損害賠償に対して、彼らの利益が浮かび上がるかもしれないので憲法修正第14条のすべての工事が実施され、修正第14条工事の現場に保管されているすべての資材、および憲法修正第14条工事に関連するすべての材料、設備、消耗品、仮設構造物、建設業者の機械、工具、設備が、すべて修正第14条工事の一部を構成している間、またはそれに隣接している場合、いわゆる「広範囲にわたる保証書」で通常カバーされるリスクです、車道、歩道、通り、路地では、すべて完済額ベースで、保険適用価額全額です回。当該建設業者のリスク保険には、家主、その代理人、従業員、請負業者に対する保険会社の代位権の明示的な放棄が含まれているものとします。
(b)労災補償。修正第14条工事の建設期間中いつでも、元のリースのセクション15（c）に基づく保険要件に加えて、テナントの請負業者および下請業者は、建物が所在する管轄区域で義務付けられている法定労働者災害補償を事実上維持するものとします。
13.請負業者の責任。家主または家主関係者の過失行為、不作為、または故意の違法行為による場合を除き、元のリースの第16条に従い、家主とテナントの間で、テナントは、テナントの請負業者や下請け業者、およびそれぞれの従業員を含む一部またはすべての人の傷害または死亡、およびそれらによって引き起こされた、または結果として生じた、または結果として生じた、または結果として生じる財産へのあらゆる損害について責任を負います第14条に関連してテナント側の何らかの作為または不作為から生じた、またはそれらから生じる修正作業。第14修正工事の審査において、家主または家主関係者、テナントの請負業者または下請業者の過失行為、不作為、または故意の違法行為によって引き起こされた場合を除き、無害で無害な家主が、被ったり支払ったりする可能性のあるすべての損失および/または費用（合理的な弁護士費用および費用を含む）から補償し、救うことに同意しますそのような人身傷害、死亡、および/または有形物への損害に起因する、これらが原因で、またはそれらから生じた請求または訴訟の結果として不動産（憲法修正第4条を除く）（実在物か疑惑かを問わず）、テナントとテナントの請負業者および/または下請け業者、またはそれぞれの保険会社は、そのような請求または訴訟をすべて自らの費用で引き受け、自己負担で弁護するものとします。テナントは、この想定される責任に保険をかけることに同意します
添付ファイルb、10ページ
広義の商業一般賠償責任保険の契約、およびテナントが家主に提示する保険証書または保険契約の写しには、そのような契約上の補償範囲が明記されている必要があります。
14.コーディネーション。[意図的に省略]。
15.負荷。家主の事前の書面による承認なしに、テナントが建物の内部または外部にアイテムを取り付けたり、吊り下げたりしてはなりません。そのような承認は、不当に差し控えたり、条件付けしたり、遅らせたりしてはなりません。テナントが何かを取り付けたり吊るしたりしたい場合、テナントは家主にかかる負荷を通知しなければなりません。
16.ダクト。[意図的に省略]。
17.請負業者の責任。家主とテナントの間では、テナントの請負業者と下請け業者に次のことをさせるのはテナントの責任です。
(a)修正第14条工事の実施による建物または隣接する施設への損害を防ぐような方法（必要に応じて、照明、ガードレール、バリケード、防塵パーティションの使用を含む）で、第14改正工事が行われている地域に隣接する施設を継続的に保護してください。
(b)憲法修正第14条のすべての部分を事故、暴風雨、その他の危険から守ってください。ただし、バリケードやその他の保護装置は、憲法修正第14条工事が行われている建物の敷地やその他のエリアを2フィート以上超えてはいけません。上記に加えて、テナントのバリケードまたはその他の保護装置（ある場合）は、外観が魅力的で、建物の敷地またはその他のエリアの正面と高さ全体に広がり、家主が承認した材料でなければならず、そのような承認を不当に差し控えたり、条件を付けたり、遅らせたりしてはなりません。
(c)に記載されている請負業者向けの規則と手続きを厳守してください スケジュール I これに 添付ファイル B （上記の第8項に従い）、テナントは違反の責任を負うことに同意します。憲法修正第14条作業の各段階が完了すると、建物の一部またはその近くに残っている仮設構造物、余剰材料、がれき、種類を問わず、修正第14条工事の実施中に持ち込まれた、または生じたあらゆる種類の仮設構造物、余剰材料、がれき、ごみ（貯蔵ごみを含む）をすべて取り除きます。修正第14条の作業のいずれかの段階が完了した時点で、テナントの請負業者および下請け業者が破片、ゴミ、余剰資材、または仮設構造物の撤去を怠ったり、拒否したり、または撤去しなかった場合、家主は独自の判断で事前の通知なしにテナントの費用で撤去することができます。
(d)修正第14条工事を実施するには、修正第14条工事が行われている建物の敷地またはその他の特定のエリアのみを使用してください。憲法修正第14条の遂行に関係のない地域への立ち入りは禁止されています。
添付ファイルb、11ページ
(e)最終建設図面で要求または許可されている第14修正工事の品質に内在するものを除き、実質的な完成日（この期間はテナントとそのゼネコンとの間の契約で定義されています）から少なくとも1年間、製造上および材料上の欠陥がないことを保証します。テナントはまた、当該請負業者および下請業者が、当該請負業者または下請業者によって行われた、または提供されたすべての作業について、実質的な完成後1年以内に欠陥が生じた場合、無料で交換または修理する責任を負うことを要求するものとします。ただし、テナントが必要な交換または修理を行うことを選択した場合、テナントは債務不履行に陥らないものとします。契約者の保証には、乱用、請負業者が実施していない修正第14条の改変、不適切または不十分なメンテナンス、不適切な操作、または通常の摩耗や通常の使用によって生じた損傷または欠陥に対する救済が除外される場合があります。当該工事の交換または修理には、当該工事の全部または一部、またはそれによって損傷または損傷を受けた可能性のある建物の一部の撤去、交換、修理に関連するすべての費用および損害が無料で含まれるものとします。修正第14条工事に関連するすべての保証または保証（そのような保証または保証が、リース期間の満了またはリースの早期終了後も家主の所有物であり続ける品目に対するものである場合）は、契約または下請契約に含まれるものとします。契約または下請契約は、当該保証または保証がテナントと家主の名義で発行されるか、テナントと土地に譲渡可能であることを規定します。主。テナントは、そのような直接執行権を行使するために必要な譲渡またはその他の保証を家主に与えることを約束します。
添付ファイルb、12ページ
添付ファイル B
スケジュール I
請負業者のための規則と手続き
建設業の従業員と下請け業者の適切な行動
すべての建設作業員は、次のようなビジネス環境に適した方法で行動する必要があります。
1.働く入居者の迷惑にならないように、下品な言葉を使ったり叫んだりしないでください。
2.現場でのアルコールや薬物の使用は許可されていません。違反者は直ちに建物から追い出され、法律で認められているとおり、法執行機関からの通知と起訴の対象となります。
3.建物の共用エリアで聞こえるようなラジオや音楽は再生されません。
4.建物内は禁煙です。
5.すべての食品ゴミは毎日処分されます。
6.食事の休憩は、建物の共用エリアではなく、作業エリア内で行われます。
7.建設関係者の施設への立ち入りは、建物の正面玄関から行わなければなりませんが、配達はすべて建物の後部の荷積みエリアから行わなければなりません。
8.建設作業員は、建物の電話やトイレがあれば使用できません。
一般的な建築規制
建設監督者は、次の規制が守られていることを確認しなければなりません。
9.建設資材は じゃない 廊下やロビーエリアなど、建物のテナントが使用する共用エリアのどこにでも残してください。
10.建設資材は じゃない 防火扉や階段の吹き抜けへの出口が遮られるような方法で設置してください。
11.請負業者は毎日ゴミやがれきを取り除きます。請負業者は建設用ゴミ箱を用意しなければなりません。建築ゴミ箱は、建設ゴミには使用しないでください。破片を適切に片付けないと、請負業者に清掃費がかかります。（最低料金は50.00ドルです）。
添付ファイル B-スケジュール I-1
WDC 91058061v2
12.ゴミ箱は建物の外の家主指定の場所に置き、テナントの請負業者は必要な許可をすべて取得する義務があります。
13.建設中、請負業者はブラインドがあれば持ち上げ、破損しないようにプラスチックで保護しなければなりません。スイートの内部が建物の外から見える場合、家主は公共の場からのスクリーニングを要求することがあります。
14.メゾナイトボードは、ゴミの除去や物資の配送時に使用する場合、建物のカーペット敷きのすべてのエリアと壁、貨物用エレベーターに置かれます。
15.建設の影響を受ける建物の共用エリアは、一日の終わりに掃除機をかけます。
16.解体する前に、カーペットをスイート内に残す場合は、重いプラスチックのカバーで保護するか、取り外して保管し、再度敷く必要があります。カーペットやロビーの床を保護しないと、清掃費がかかります。
17.共用ロビーや廊下から工事室までのすべてのドアは、常に閉めておく必要があります。
18.建物は通常の営業時間外でもセキュリティが確保されます。営業時間外への入場は、必要な48時間前までに手配する必要があります。
19.すべての作業はOSHA安全基準に従って行わなければなりません。
20.掘削、コアボーリング、その他の構造工事を行う前に、請負業者は建物のユーティリティラインやその他の障害物の位置を損傷しないように確認します。請負業者は、ユーティリティラインを保護するために可能な限りの予防策を講じるよう求められています。 コアドリルの前にX線撮影が必要です。
21.最初に書面で要求し、家主の代表者の許可を書面で確保しない限り、テナントへのユーティリティやサービスを遮断したり中断したりすることはできません。
22.家主は、開始の48時間前にすべての外装工事について通知を受けるものとします。建物の駐車場内を含め、敷地外で行われるすべての建設工事は、この段落の最初の文で検討されている外装工事に含まれます。このような外部工事は、家主と調整し、そのような外装工事でドライブ通路や駐車スペースを塞ぐ必要がある場合は、通常の建物の営業時間後に行うものとします。
23.契約者に一時的に鍵を発行する必要があると判断された場合、契約者は発行者に返却されるまで、鍵の所持と使用を管理する責任を負うものとします。
24.ポストテンション構造スラブのため、スラブへの穴あけは、スラブ内の金属を検出するドリルストップ装置付きのドリルのみで行ってください。
添付ファイル B-スケジュール I-2
WDC 91058061v2
エレベーターの使用と清掃
25.すべての建設担当者は、貨物用エレベーターと荷積みドックの入り口を経由して建物内を移動する必要があります。
26.すべての建設資材と工具は、指定された貨物用エレベーターで運ばれます のみ; この規則に違反すると、請負業者は直ちにプロジェクトから除名される可能性があります。
27.エレベーターの手すりを椅子や備品ホルダーとして使用することはできません。
28.指定された貨物用エレベーターは、資材の移動に使用する唯一のエレベーターで、一時的にメゾナイト床と壁を保護して適切に保護する必要があります。エレベーターキャブの損傷は、請負業者が負担します。
29.請負業者は実装しなければなりません ほこりやごみ ほこりが追跡されたり、建物のどの部分にも運ばれたりするのを防ぐためのポリシー。
30.資材の運搬のためにエレベーターを独立稼働させるには、建築技師と手配する必要があります。エレベーターのドアは、エレベーターのロックオフキーを使用する以外の方法で開けないでください。
31.請負業者は、請負業者の勤務日の終わりにすべての保護材を取り除きます。
32.被害は直ちに管理事務所に報告しなければなりません。
33.エレベーターの損傷は、機械的、美的を問わず、テナントに請求されます。
デリバリー
34.宿泊施設の裏側にある荷積みドックは配達専用です。
35.配達は、月曜日から金曜日の午前6時から午後6時の間に行われるように、建築技師または管理事務所と調整する必要があります。
36.通常の営業時間以外の時間に予定されている配達は、配達の少なくとも24時間前に手配する必要があります。また、建築技術者の立ち会いが必要です。テナントは、そのようなサービスの費用を、次のレートで負担するものとします。 [$90.00] 1時間、最低料金は4時間です。
駐車場
37.テナントまたはその請負業者が使用する駐車場は、駐車場施設運営者を通じて利用できる一般的な料金で利用できます。
添付ファイル B-スケジュール I-3
WDC 91058061v2
パートVI — トイレ
38.テナントの請負業者は、建設中に使用するためのポータブルトイレを提供し、その設置と使用に必要なすべての許可を取得しなければなりません。また、建物内またはその周辺に配置するために、家主と調整する必要があります。
過度の騒音を伴う作業
39.掘削、騒々しい解体、建物内の他のテナントの迷惑になるような作業など、過度の騒音を伴う作業はすべて、家主との調整がない限り、営業時間外、月曜日から金曜日の午前8時前または午後6時以降、または土曜日の午前8時以前または午後1時以降にのみ許可されます。過度の騒音を伴うすべての作業については、少なくとも24時間前にマネージャーに通知する必要があります。
機械、電気、配管の安全性
40.機械、電気、または配管システムで行われるすべての作業は、建築技術者または管理事務所に依頼する必要があります。
41.ロックアウト/タグアウトは、すべての電気工事に使用する必要があります。
42.機械、電気、または配管システムがすでにある場合は オフ 作業を開始する前に、テナントは建築技師と調整し、作業を開始する前にシステムがオフになっている理由を特定する必要があります。
43.復水器の給水システムを排水する必要がある場合は、建築技師の立ち会いが必要です。
44.コンデンサーや家庭用ウォーターライザー、電気パネルの停止、その他の破壊的な活動を含むすべての作業は、通常の営業時間後に予定する必要があります。また、建築技師の立ち会いが必要です。
45.建設中は、露出したHVACユニットに建設資材、食べ物、飲み物が入らないようにしてください。ユニットの上や前には何も置かないでください。請負業者は、建築技術者の承認なしにHVAC機器を操作することはありません。請負業者は、作業完了時のフィルター交換費用を負担します。建設作業が完了したら、すべてのユニットの徹底的な清掃が行われます。
火災報知システム
46.すべての火災警報器とスプリンクラーの作業は、少なくとも24時間前にエンジニアのオフィスと調整する必要があります。
47.請負業者は、消防設備の偶発的な警報を防ぐために必要なすべての予防措置を講じる必要があります。そのような機器が一時的に機能しなくなる前に、家主の代表者に通知し、請負業者は消防署への必要な通知の責任を負います。 偶然にやってしまった請負業者なら誰でも
添付ファイル B-スケジュール I-4
WDC 91058061v2
建物の火災警報器を発射すると、1件あたり500.00ドルの査定が行われます。
48.建物の火災警報システムに変更を加える場合は、建物のエンジニア、管理事務所、建物の火災警報業者と調整する必要があります。
49.建築時間: (ビルホリデーを除く)
(月曜日。-金) 午前8時-午後8時
(土) 午前9時～午後2時
(日。)閉まっている
50.看板 — 請負業者または下請業者の看板を建物の共用エリアや窓ガラスに表示することはできません。
51.規則や規制の掲載 — ゼネコンが承認したこれらの規則や規制のコピーは、すべての労働者が簡単にアクセスできる方法で現場に掲示する必要があります。下請業者を含むすべての労働者に、これらの規則をよく理解するように指示するのはゼネコンの責任です。
52.エンジニアリングの残業時間 — 建築管理者の単独の見積もりでは、建築技術者が標準外の勤務時間中に勤務する必要がある作業を請負業者が行った場合、テナントは、そのようなサービスの費用を以下の割合で負担するものとします [$90.00] 1時間、最低料金は4時間です。
53.安全 — 請負業者は、生命の安全に関するすべての問題を十分に認識し、営業時間外に請負業者の組織の代表者に連絡しなければならない場合に備えて、緊急連絡先のリストを提供しなければなりません。この連絡先リストに加えて、請負業者は建設面積1,000平方フィートごとに1つの割合で消火器を用意し、そのような消火器は適切にマークされた目に見える場所に設置する必要があります。請負業者は、OSHAのすべての規制だけでなく、労働者の安全に関するすべての連邦、州、および地区の規範を遵守しなければなりません。請負業者は、これらの規則や規制が完全に遵守されているかどうか、現場と職務組織を定期的に見直し、家主の要請に応じて、そのような審査が行われたこと、およびこの審査中に違反が見られたことを報告しなければなりません。 建設後、請負業者は、請負業者が現場で使用するすべての材料の化学物質安全データシートを提供します。
確認者:
___________________________
日付:______________________
添付ファイル B-スケジュール I-5
WDC 91058061v2
添付ファイル B
スケジュール II
クローズアウトの要件
プロジェクト終了チェックリスト
プロジェクト名:出席者:
プロジェクトマネージャー:
オーナー:
いいえ。 | アクションの説明 | 期日 | ステータス | ||||||||
1 | 最終検査ステッカー /プランの許可セット | ||||||||||
2 | パンチリストのサインオフ | ||||||||||
3 | 運用・保守マニュアルを見直してください | ||||||||||
4 | 完成時の図面/レッドライン | ||||||||||
5 | エア・バランス・レポート | ||||||||||
6 | リターンキー/アクセスカード | ||||||||||
7 | 保証手続き/生涯職人技保証 | ||||||||||
8 | 設備/システムトレーニング | ||||||||||
9 | HVACサービスおよびメンテナンス契約 | ||||||||||
10 | 未処理の変更注文/作業スケジュール | ||||||||||
11 | 最終支払い申請書 | ||||||||||
12 | サービス情報の提供 (GCと契約者) | ||||||||||
13 | 建設文書で必要なトレーニングビデオはどれでも | ||||||||||
14 | 追加アイテム: | ||||||||||
15 | |||||||||||
16 | |||||||||||
17 | |||||||||||
18 | |||||||||||
19 | |||||||||||
20 | |||||||||||
21 | |||||||||||
22 | |||||||||||
プロジェクト完了の承認： | |||||
オーナー/建築家の名前: | |||||
署名: | |||||
日付: | |||||
Pm イニシャル: | |||||
添付ファイル B-スケジュール II-1
添付ファイル C-1
現在の予約駐車場マップ
添付ファイルC-1、1ページ
添付ファイルC-1、2ページ
添付ファイル C-2
提案された予約駐車場マップ
添付ファイルC-2、1ページ
添付ファイルC-2、2ページ
添付ファイルC-2、3ページ
添付ファイルC-2、4ページ
添付ファイル C-3
指定の地上駐車スペース
添付ファイルC-3、1ページ
添付ファイル D
卒業日を確認するための証明書の形式
証明書です
この証明書 (」証明書」）は、______________現在の日付で、2024年の___________________の時点で作成されたオフィスリース契約の証書第14改正に従って提供されています（」修正第14条」）、デラウェア州の有限責任会社であるTMG TMC 3, L.L.C. によって（」家主」）、そしてデラウェア州の企業であるAlarm.com INCORPORATED（」テナント」)。本契約の当事者は、修正第14条で定義されている以下の用語が、修正第14条のすべての目的において以下に記載されているのと同じ意味を持つことを確認しています。
1.スイート250の開始日は________________です。
2.スイート320の開始日は________________です。
3.スイート630/650の開始日は____________です。
4.スイート300の開始日は________________です。
5.スイート400の開始日は________________です。
その証として、家主とテナントは、上に最初に書かれた日付の時点で、この証明書を封印して発行しています。
| 証人/証明： | 家主: | |||||||
_________________________ _________________________ | TMG TMC 3, L.L.C.、デラウェア州の有限責任会社 投稿者:_______________________________ [シール] 名前:ゲイリー・ブロック 役職:パートナーと CIO 投稿者:_______________________________ [シール] 名前:マーク・キング 役職:社長兼最高執行責任者 | |||||||
| テナント: | ||||||||
添付ファイルD、1ページ
__________________________ | Alarm.com INCORPORATED、デラウェア州の企業 投稿者:_________________________________ [シール] 名前:_______________________________ タイトル:________________________________ | |||||||
添付ファイルD、2ページ
添付ファイル E
拡張ストレージスペース、ポストシングルテナントのデータストレージ、および既存のストレージスペースの図
添付ファイルE、1ページ
添付ファイル F
現在の抵当権者のSNDAの形式
従属、妨害防止、および弁護士契約
この従属契約、妨害防止契約、および弁護士契約 (これ」契約」) は、2024年の_______________（「発効日」) バイアンドビトウ スタッド 2021-FL2, 株式会社、ケイマン諸島の法律に基づく有限責任の免除会社（承継人および譲受人と一緒に、貸し手」)、そして アラーム・ドットコム株式会社、デラウェア州の法人（およびその許可された承継人および譲受人は、テナント」)、次の事実を参考にしてください。
A. TMG TMC 1＆2、L.L.C.、TMG TMC 3、L.L.C.、およびTMG TMC 4、L.L.C. は、それぞれデラウェア州の有限責任会社で、住所はC/Oです。メリディアングループ、3 ベセスダメトロセンター、スイート1400、メリーランド州ベセスダ20814（総称して」家主」）ここに添付されている別紙「A」に記載されている不動産の所有手数料、単純な所有権、または借地権（「物件”).
b. 貸し手は現在の保有者です 当初の元本1億4000万ドル（1億4000万ドル）の家主への融資（ローン”).
C. ローンは、とりわけ、特定の信託証書、リースの譲渡によって担保されています および貸主に有利な賃料、担保契約および備品申告（2017年2月23日付）は、2017年2月24日にフェアファックス郡書記官事務所に証書番号16-001956として記録されました（さらに修正、増加、更新、延長、拡大、拡大、拡大、拡大、拡大、拡大、拡大、拡大、拡大、拡大、拡大、拡大、拡大、改定、その他随時変更される場合があります）住宅ローン”).
d. 2015年5月29日付けのオフィスリース契約の特定の第1修正によって修正された、2014年8月8日付けの特定のオフィスリース契約証書契約、2015年10月19日付けのオフィスリース契約書の特定の第2修正、2016年5月6日付けのオフィスリース契約書の特定の第3修正、オフィスリース契約の特定の第4次修正に従って 2016年9月15日付けで、2017年1月31日付けの役職証書リース契約の第5次修正条項、2018年10月10日付けのオフィスリース契約の第6次修正、2019年5月16日付けのオフィスリース契約の第7次修正、2019年7月17日付けのオフィスリース契約の第8次修正、2020年3月12日付けのオフィスリース契約の第9次修正、2020年12月17日付けのオフィスリース証書契約の第10次修正、その特定の期間 2021年12月21日付けの賃貸借契約書の第7次修正、その日付のオフィスリース契約の第12次修正条項があるということ2022年1月12日、2023年7月26日付けの賃貸借契約書の特定の第13次修正、および本契約の日付またはその前後の賃貸借契約書の特定の第14次修正（修正第14条」）（そのように修正され、さらに修正される場合があり、後継家主（以下定義）がまとめて拘束されるような方法で修正される可能性がある場合は、」リース”),
添付ファイルF、1ページ
家主はテナントに一部譲渡しました バージニア州タイソンズのグリーンズボロドライブ8281にある建物の一部からなる物件（22102）、より具体的にはリースに明記されています（」リース施設”):
E. テナントと貸し手は、特定の事象が発生した場合に、物件における自分たちの利益と権利と義務の相対的な優先順位について合意したいと考えています。
さて、したがって、十分かつ十分に検討した結果、テナントと貸し手は次のことに同意します。
1.定義。本契約では、以下の用語は次の意味を持つものとします。
1.1.差し押さえイベント. A “差し押さえイベント」とは：（i）抵当権に基づく差し押さえ、（ii）貸主がローンおよび/または抵当権の保有者として（抵当権に基づくものか、破産法を含む適用法に基づくものかを問わず）、貸主によるその他の権利および救済（抵当権に基づくか、破産法を含む適用法に基づくかを問わない）を行使し、その結果、後継家主が物件の所有者となること、または（iii）家主が貸主（またはその被指名人）に引き渡すこと上記のいずれかに代わる、物件に対する家主の利益の証書またはその他の譲渡です。
1.2.元家主. A “元家主」とは、本契約に基づく弁護士が提起される前にいつでもリース契約に基づいて家主であった家主およびその他の当事者を意味します。
1.3.オフセット、右。アン」オフセット、右」とは、（リースに基づくか適用法に基づくかを問わず）家主の違反から生じる、相殺、防衛（支払いと履行から生じるもので、支払いと履行により本契約に従って後継者家主が拘束されるものを除く）、請求、反訴、削減、控除、または軽減に対するテナントの権利または申し立ての権利を意味します。またはリースのデフォルト。
1.4.賃貸。その」賃貸」とは、リースに基づく固定賃料、基本賃料、または追加賃料を意味します。
1.5.指定オフセット右. 修正第14条のセクション16および修正第14条の添付書類bのセクション4（f）に記載されている各相殺権。
1.6.後継者家主. A “後継者家主」とは、差し押さえ事由により物件の所有者になるすべての当事者を指します。
1.7.解約権. A “解約権」とは、賃借契約をキャンセルまたは解約する権利、または（賃貸契約に基づくか適用法に基づくかを問わず）家主による賃貸借契約に基づく違反または債務不履行から生じる一部または全部の立ち退きを請求するテナントの権利を意味します。A」解約権」初回リースの第17条 [損害賠償] および/または第18条 [非難] に従って生じる権利は含まれないものとします。
1.8.その他の大文字の用語. 本契約で大文字の用語が使用されていて、本契約に個別の定義が含まれていない場合、その用語はリースに記載されているものと同じ意味を持つものとします。
2.従属。リースは、今後変更、修正、延長される場合がありますが、本契約の条件に従い、抵当ローンの条件と規定、抵当権によって課される先取権、および抵当権に基づいて行われたすべての前払金の条件に従い、常に従属するものとします。上記にかかわらず、貸し手は、その単独かつ絶対的な裁量により、住宅ローンの先取特権をリースに従属させることを選択することができます。
添付ファイルF、2ページ
3.妨害防止、表彰、委任状.
3.1.テナントに対する住宅ローンの救済措置は行使しません。該当する猶予期間または救済期間を過ぎてもテナントがリース契約に基づく債務不履行に陥らない限り（an」デフォルトイベント」）、貸し手は、（i）リース条件に従う場合を除き、リースに基づくテナントによるリース施設の所有を終了または妨害してはなりません。また、（ii）適用法により、家主に対する訴訟の条件としてテナントを当事者にすることが義務付けられている場合を除き、抵当権に基づく債務不履行から生じる貸主の権利および救済措置の行使において、テナントを被告として指名したり、参加したりしてはなりません。そのような権利と救済措置を訴追します。後者の場合、貸し手はそのような目的でのみテナントを被告として加えることができ、リースを終了したり、そのような行為におけるリースまたは本契約に基づくテナントの権利に悪影響を及ぼしたりすることはありません。
3.2.認定と委任状。承継家主が物件の所有権を取得すると、（i）承継家主は、リースのすべての条件（本契約に規定されている場合を除く）に基づいてテナントに拘束されるものとします。（ii）テナントは、本契約の影響を受けるリースに基づくテナントの直接の家主として承継人家主を認識し、代理人を務めるものとします。（iii）リースは、その条件に従い、直接リースとして引き続き完全に効力を有するものとします（ただし本契約に規定されているとおり）、後継者・家主とテナントの間。テナントは、抵当権および賃貸、リース、利益の譲渡に従い、貸主が貸主に賃貸借契約と賃料の絶対的かつ現在の譲渡を認めたことをここに認めます。これにより、テナントは、貸主から書面で別段の通知があるまで、賃貸契約に基づいてテナントが支払うべき家賃およびその他の金額を家主に引き続き支払い、賃貸契約に基づく家主の権利を認めることになります。貸主からそのような通知を受け取った後、テナントはその後、テナント側でそれ以上の問い合わせをすることなく、すべての支払いを貸主に直接、または貸主の指示に従って行うものとします。実際に貸し手に対して行われた支払い、または貸主の指示に従って支払い、貸主または受取人が実際に受領し、貸主が支払いの指示をした場合は、賃貸借契約に基づくそのような支払いを行うテナントの義務を果たすものとします。家主は上記に同意し、貸主への支払いまたは貸主の指示により、家主がテナントに対して持つ権利、請求、または要求を放棄します。テナントによるこのような支払いは、次のいずれかが最初に発生するまで続きます。（a）リースがその条件に従って期限切れになり、テナントがそれに基づいてそれ以上の金額を支払うことはありません。（b）貸し手がテナントに家賃やその他の支払いを家主に支払うことを書面で通知する、または（c）後継家主がリースに基づいて家主と貸主の利益を継承したことを貸し手がテナントに書面で通知します。、それ以降は、賃貸借契約に基づいて支払うべき家賃やその他の金額は、後継者家主の指示に従って支払われます。本契約に規定されている貸主への家賃の支払いは、（i）貸主に賃貸借契約に基づく家主の義務または責任を引き継いだり、引き受けさせたり、（ii）貸主から賃貸借契約に基づく義務を軽減したりするものとはみなされません。
3.3.その他の文書。これの規定 第 3 条 後継者、家主、またはテナントが追加の書類を作成する必要なく、効果的かつ自主的でなければなりません。ただし、テナントと後継者の家主は、この規定を確認しなければなりません 第 3 条 依頼から10営業日以内に、どちらかからの要求に応じて書面で提出してください。
4.後継家主の保護。リースまたは抵当権にこれと反対の定めがあっても、相続人の家主は次の事項について責任を負わず、拘束されることもありません。
4.1.元家主に対する請求。弁護士期日以前の出来事または出来事に関連して、テナントが元家主に対して持つ可能性のある相殺権。これには、弁護士日以前に発生した元家主による違反の結果として生じたあらゆる種類の損害賠償請求も含まれます。上記は、（i）弁護士日以降に発生した事由によりテナントが利用できる相殺権を後継者家主に対して行使するテナントの権利、（ii）リースに基づいてテナントが明示的に利用できる特定の相殺権を承継家主に対して行使する権利、ただし、弁護士日より前にテナントが特定の相殺を生じさせるデフォルト通知を家主に送った場合権利はあるが、そのような家主に関する債務不履行通知（以下定義）を貸主に渡さなかったデフォルトの場合、承継家主は、当該家主の債務不履行に関連する特定相殺権について責任を負わず、それに拘束されないものとします。（iii）賃貸契約に基づいてテナントが明示的に利用できる明示的な相殺権（上記（ii）項で定められている特定の相殺権を除く）を承継家主に対して行使するテナントの権利、または
添付ファイルF、3ページ
(iv) 委任状提出日時点で存在していた条件を是正し、リース契約に基づく家主としての承継家主の継続的な義務に違反する相続人家主の義務。
4.2.前払金。テナントが、家賃の最初の支払期限日の30日以上前に元家主に対して行った可能性のある家賃の支払い。ただし、リースが実際に貸し手に前払いを要求した場合を除き、契約日以降の任意の期間については、リースがそのような前払いを明示的に要求した範囲に限定されます。
4.3.支払い、敷金、仕事。すべての義務：（i）元家主がテナントに支払うべき金額を、もしあれば、エスクロー口座の引き受けなどによって実際に貸主に引き渡された場合を除き、（ii）元家主に預け入れられた担保に関しては（そのような保証金が実際に貸主に引き渡された場合を除く）、（iii）改善の初期建設を開始または完了すること賃貸施設、またはそこにある既存の改良施設の拡張または修復、または（iv）に関連する表明と保証から生じる元家主。上記は、（w）リースに明示的に定められた死傷者または非難後の承継者家主の再建または修理義務、（x）リースの明示的な条件に従った承継者家主の日常的な修理および保守義務、（y）リースに基づいてテナントが明示的に利用できる特定の相殺権を承継者家主に対して行使するテナントの権利。ただし、弁護士の期日より前に、テナントが家主に不履行通知を出して、指定事項が生じた場合相殺権はあるが、そのような家主の債務不履行に関する債務不履行通知を貸主に渡さなかった場合、承継地主は、そのような家主の不履行に関連する特定の相殺権、または（z）賃貸契約に基づいてテナントが明示的に利用できる明示的な相殺権（上記（y）項で定められている特定の相殺権を除く）を承継人家主に対して行使するテナントの権利について、責任を負わないものとします。
4.4.修正、修正、権利放棄。貸主の事前の書面による同意なしに行われたリースの変更または修正、またはリース条件の放棄（これは、家主の同意や承認を必要としないリースに定められた明示的な権利またはオプションのテナントによる行使を記念する変更または修正を除き、不当に差し控えたり、条件付けしたり、15営業日を超えて延期したりしてはなりません）。
4.5.降伏など. 家主とテナントの間で合意された、または交渉によるリースの全部または一部の解約、キャンセル、または終了。ただし、リースの明示的な条件に従ってテナントが一方的に行使することが許可されている解約、キャンセル、または解約権は除きます。
5.後継家主の免責について。本契約またはリースにこれと異なる定めがある場合でも、リースに基づく承継家主の義務と責任は、保険金および賠償金、敷金、エスクロー、承継家主のリース利益、売却、リース、その他による収益を含め、随時、承継家主（またはその承継人または譲受人）の財産への利益（ある場合）を超えてはなりません。後継家主（総称して、「」）による不動産（またはその一部）の処分後継者家主の利益」)。テナントは、本契約の影響を受けるリースに基づく承継家主の債務の支払いまたは履行について、相続人家主（またはその承継人と譲受人の利益）の利益（またはその承継者と譲受人の利益）のみに注目するものとします。テナントがリースまたは承継家主とテナントの関係に関して、後継者家主に対して金銭的判断を下した場合、テナントは承継家主の利益（またはその承継者と譲受人の利益）のみを見て判断を下すものとします。テナントは、後継者家主の他の資産からそのような判断を収集したり、収集しようとしたりしてはなりません。
6.貸し手の治療権。リース契約または本契約にこれと反対の定めがある場合でも、特定相殺権または解約権を行使する前に：
6.1.貸し手への通知。テナントは、家主による違反または債務不履行により、貸主に通知しなければなりません（」デフォルト通知、」（これは家主に送付された通知のコピーかもしれません）、そしてその後、以下に規定されている違反または不履行を是正する機会でもあります。
添付ファイルF、4ページ
6.2.貸し手の救済期間。貸主が債務不履行通知を受け取った後、貸主は、貸主による不履行または債務不履行を是正するために、賃貸契約に基づいて家主が利用できる期間を30日間超える期間を設けるものとします。貸主は、貸主が同意するか、書面で別段の約束をした場合を除き、貸主による違反または債務不履行を是正する義務を負わないものとします（また、是正しないことに対する責任または義務もありません）。さらに、貸主による違反または債務不履行について、その是正には物件の所有と管理が必要です。ただし、貸主が該当する債務不履行通知を受け取ってから30日以内に、貸主がテナントに書面で通知して、この段落で許可されている期間内に、そのような違反または不履行を是正または是正するために合理的な努力を払うことを約束した場合、貸主の救済期間はその延長期間中継続するものとします（その」治療期間の延長」）貸主は、（i）デューデリジェンスにより物件の所有権と管理権を取得し、その後、合理的な注意と継続性をもって違反または債務不履行を是正すること、または（ii）受取人の任命を得て、当該受取人に債務不履行を是正するための妥当な期間を与えることのいずれかを合理的に要求する場合があります。
賃貸契約に基づいてテナントが明示的に利用できる相殺権（本第6条に定める通知および救済条項の対象となる特定相殺権を除く）を行使する前に、テナントは貸主にデフォルト通知を提供しますが、そのような違反または不履行を是正する機会は提供しません（延長された救済期間を含むがこれに限定されません）。
7.雑多.
7.1.通知。本契約に基づいて一方の当事者が他方の当事者に行う通知、要求、または要求は書面で行われるものとし、手渡しのパーソナルサービスで行うか、信頼できる夜間宅配便サービスで預けるか、米国郵便、後払い、書留郵便または証明郵便で預け、通知対象者に宛てて返品の受領書を要求して送付することができます。そのような通知は、受領または拒否された時点で有効とみなされます。通知のため、当事者の住所は、ここに記載されているように変更されるまで、次のようになります。
(a)貸し手への場合、次の場所で
STWD 2021-FL2株式会社
c/o スターウッド・プロパティ・トラスト株式会社
c/o スターウッド・プロパティ・トラスト株式会社
2340コリンズアベニュー、スイート700
フロリダ州マイアミビーチ 33139
注意:資産管理
Eメール:[***]
c/o スターウッド・プロパティ・トラスト株式会社
605 サードアベニュー、38階
ニューヨーク、ニューヨーク 10158
担当者:法務顧問
Eメール:[***]
(b)テナントに、次の場所に：
アラーム・ドットコム株式会社
8281 グリーンズボロドライブ、スイート 100
マクリーン、バージニア州 22102
担当：ダニエル・ラモス
Eメール:[***]
8281 グリーンズボロドライブ、スイート 100
マクリーン、バージニア州 22102
担当：ダニエル・ラモス
Eメール:[***]
添付ファイルF、5ページ
7.2.承継者および譲受人。本契約は、当事者、その承継人および譲受人、承継人および家主、およびその承継人と譲受人を拘束し、利益をもたらすものとします。貸し手が住宅ローンを譲渡する場合、譲受人が本契約に基づくすべての義務を書面で引き受けたことを伴う書面による通知をテナントに引き渡すと、譲渡人のすべての責任は終了します。
7.3.契約全体。本契約は、住宅ローンへのリースの従属および本契約の主題に関するテナントと貸し手の権利と義務に関する貸主とテナントの間の完全な合意を構成します。
7.4.リースと住宅ローンとのやり取り。本契約がリース契約と矛盾する場合、本契約に基づく弁護士を含め、当事者と承継家主との間では本契約が優先されるものとします。本契約は、抵当権者へのリースの従属または抵当権者による妨害防止契約の履行を規定するリースの条項に優先し、完全に遵守することになります。貸主は、貸主が修正第14条を締結することに同意したことを確認します。
7.5.貸し手の権利と義務。本契約で明示的に規定されている場合を除き、貸し手はリースに関してテナントに対して一切の義務を負わないものとします。本契約に基づいて弁護士が発生した場合、本契約に基づく貸主のすべての権利と義務は、本契約に規定されている承継家主の権利と義務に何ら影響を及ぼすことなく、終了するものとします。
7.6.解釈; 準拠法。本契約の解釈、有効性および執行は、リース施設が所在する国の国内法に準拠し、それに基づいて解釈されるものとします。ただし、当該国の抵触法の原則は除きます。
7.7.改正。本契約は、請求される当事者が署名した書面によってのみ、修正、解除、終了、またはその条項のいずれかを放棄することができます。
7.8.デューオーソライゼーション。テナントは、必要なすべての措置によって正式に承認された本契約を締結する完全な権限をテナントに持っていることを貸し手に表明します。貸主は、必要なすべての措置によって正式に承認された本契約を締結する完全な権限を貸主が有していることをテナントに表明します。
7.9.実行。本契約は複数の対応物で締結することができ、それぞれが原本とみなされ、すべてが一緒になって同一の文書を構成するものとします。
7.10.録音。本契約は、本契約が完全に締結されてから30日以内に、家主が家主の費用負担で物件に対して記録されるものとします。
[このスペースは意図的に空白にしました]
添付ファイルF、6ページ
その証として、貸主とテナントは、上記の最初に書かれた日付の時点で本契約を締結させました。
貸し手: STWD 2021-FL2株式会社、ケイマン諸島の法律に基づく有限責任の免除会社 作成者：STWD インベストメント・マネジメントLLC、デラウェア州の有限責任会社 投稿者：_____________________________ 名前: タイトル: | |||||
テナント: アラーム・ドットコム株式会社, デラウェア州の法人 投稿者：_____________________________ 名前: タイトル: | |||||
添付ファイルF、7ページ
家主の同意
家主は、家主の要請により締結された前述の契約に同意します。前述の契約は、抵当権またはリースに基づく家主の義務を変更、放棄、または軽減するものではありません。上記の契約は、住宅ローンおよび関連するローン書類に基づく貸主がテナントと無妨害契約を締結する義務をすべて免除します。家主は上記の契約の当事者ではありません。
家主: TMG TMC 3、合同会社, デラウェア州の有限責任会社 投稿者：___________________________ 名前: タイトル: 投稿者：___________________________ 名前: タイトル: | |||||
日付：______________________、2024年 | |||||
添付ファイルF、8ページ
貸し手の承認
_____________) の状態
) SS.
___________) の郡
私の前に_______年の_______日の___日に、その州の公証人である以下の署名者が個人的に____________________に出頭し、満足のいく証拠に基づいて、文書内の名前が購読されている個人であることを私に証明し、彼が自分の立場で、そして文書に、個人、または個人に署名することによって、同じことを実行したことを私に認めましたその人に代わって、個人が行動し、文書を実行しました。
____________________________________
公証人の署名
公証人の署名
添付ファイルF、9ページ
テナントの謝辞
_____________) の状態
) SS.
___________) の郡
私の前に_______年の_______日の___日に、その州の公証人である以下の署名者が個人的に____________________に出頭し、満足のいく証拠に基づいて、文書内の名前が購読されている個人であることを私に証明し、彼が自分の立場で、そして文書に、個人、または個人に署名することによって、同じことを実行したことを私に認めましたその人に代わって、個人が行動し、文書を実行しました。
____________________________________
公証人の署名
公証人の署名
添付ファイルF、10ページ
家主の承認
_____________) の状態
) SS.
___________) の郡
私の前に_______年の_______日の___日に、その州の公証人である以下の署名者が個人的に____________________に出頭し、満足のいく証拠に基づいて、文書内の名前が購読されている個人であることを私に証明し、彼が自分の立場で、そして文書に、個人、または個人に署名することによって、同じことを実行したことを私に認めましたその人に代わって、個人が行動し、文書を実行しました。
____________________________________
公証人の署名
公証人の署名
添付ファイルF、11ページ
別紙A
土地の法的説明
添付ファイルF、12ページ
添付ファイル G
専用の屋外エリア
添付ファイルG、1ページ
添付ファイル H
リース保証の形式
リースの保証
このリース保証（」保証」) は、2024年______________ (」) の________日の時点で作成されています発効日」）デラウェア州の企業であるAlarm.com Holdings, INC.（」保証人」）、デラウェア州の有限責任会社であるTMG TMC 3, L.L.C. 宛てに、Alarm.com Incorporated、8281 グリーンズボロドライブ、スイート100、バージニア州マクリーン22102、Alarm.com Incorporatedに所在しています（」家主」）、TMG TMC 3、L.L.C.、メリディアングループ、3 ベセスダメトロセンター、スイート1400、メリーランド州ベセスダ20814に住所があります。注意：アセットマネージャー。
一方、家主はデラウェア州の企業であるAlarm.com Incorporatedにリースしています（」テナント」) 特定の前提 (」構内」）は、2015年5月29日付けのオフィスリース契約の第1修正第1条、2015年10月19日付けのオフィスリース契約の第2修正、2015年10月19日付けのオフィスリース契約の特定の第2修正、証書の特定の第3修正に従って、22102バージニア州タイソンズのグリーンズボロドライブ8281にある建物内にあります 2016年5月6日付けのオフィスリース契約、2016年9月15日付けのオフィスリース契約書の特定の第4次修正、その5番目の条項2017年1月31日付けのオフィスリース契約の証書の改正、2018年10月10日付けのオフィスリース契約の第6次修正、2019年5月16日付けのオフィスリース契約の第7次修正、2019年7月17日付けのオフィスリース契約の第8次修正、2020年3月12日付けのオフィスリース契約の第9次修正、その特定のテント 2020年12月17日付けのオフィスリース契約の証書第7改正、12月付けの賃貸借契約書の第11次修正2021年21日、2022年1月12日付けのオフィスリース契約の特定の第12次修正、および2023年7月26日付けのリース証書契約の特定の第13次修正（総称して、「」現在のリース”).
一方、家主とテナントは、本書の偶数日付けのオフィスリース契約書に関する特定の修正第14条を締結します（修正第14条」そして、現在のリースと合わせて、」リース”).
一方、保証人は、直接的または間接的に、テナントの親会社であり唯一の株主です。
一方、 保証人 は賃貸借契約によって実質的な恩恵を受けており、家主による修正第14条の締結は、保証人が本保証を履行するための有益で価値のある十分な考慮事項となります。そして
一方、保証人がこの保証を実行して提供するという約束は、家主が修正第14条を締結するための重要な誘因となります。
H-1
さて、したがって、保証人は、これらの前提条件およびその他の有益で価値のある対価を考慮し、その受領と十分性が認められることを考慮して、保証人は次のように家主と合意します。
1。(a) 保証人は、賃貸、運営費、不動産税、追加家賃、およびテナントが賃貸借契約条件の修正を含む賃貸借契約条件に従って家主に支払うべきその他すべての金額を、期限内に支払うことを無条件かつ取消不能に保証します。何らかの理由で、ここに記載されている金額が期日までにすぐに支払われない場合、保証人は、（i）テナントまたは保証人が家主に対して持っている、または主張する可能性のある相殺または反訴の抗弁または権利、（ii）家主がテナントまたはその他に対して何らかの権利を行使するための措置を講じたかどうかにかかわらず、通知後10営業日以内に、同じ金額を家主に支払うものとします。その金額またはその一部を回収する人、（iii）リースの終了、または（iv）その他の条件や不測の事態。保証人はまた、ここに記載されている金額を回収するための費用および本保証を実施するためのその他すべての費用を家主に支払うことに同意します。これには、訴訟費用および合理的な弁護士費用が含まれますが、これらに限定されません。ただし、本契約に基づく手続きに従って、家主が本保証を実施する権利がないと判断された場合を除きます。
(b) 保証人は、リース契約に基づいてテナントが履行および遵守する必要のある、リースに関するすべての契約、義務、合意の適切かつ迅速な履行と遵守を無条件かつ取消不能に保証します。何らかの理由で、テナントがここに記載されているようにテナントが履行および遵守する必要のあるすべての契約、義務、および合意を履行または遵守しなかった場合、保証人は、通知後すぐに、（i）テナントまたは保証人が家主に対して持っている、または主張する可能性のある抗弁または反訴に関係なく、そのような契約、義務、または合意を履行および遵守させるものとします。（ii）家主かどうかテナントまたは他の人に対してそのような契約、義務、または合意を施行するための何らかの措置を講じたものとし、（iii）契約の解除リース、または (iv) その他の条件や不測の事態。保証人はまた、テナントが契約、義務、合意（賃貸契約に基づきテナントが責任を負うはずだった）を履行または遵守しなかったために家主が負担する追加金額や、本保証を実施するためのその他すべての費用（訴訟費用や弁護士費用を含むがこれらに限定されない）を、本契約に基づく手続きに従って決定される場合を除き、家主に支払うことに同意します家主にはこの保証を強制する権利がありませんでした。
(c) 本保証に含まれる反対の規定にかかわらず、保証人は、権限の欠如、対価の欠如、および破産（以下定義）を除き、テナントが利用できるであろうあらゆる防御策を留保し、主張することが許可されるものとします。いずれの場合も、テナントに影響します。この保証に基づいて保証人が家主に支払うべき金額には、支払期日から家主に支払われる日までの資本金利（リースで定義されているとおり）の利息がかかります（資本金利での利息と重複することはありません）。
(d) この保証は、(i) 取消不能、無条件、絶対的であり、(ii) 全額支払いと履行を保証するもので、(単なる回収ではない)、(iii) 継続保証です（月々の保証や定期保証ではありません）。
H-2
2。(a) 本保証に基づく保証人の義務、契約、および契約は、いかなる理由でも影響を受けたり損なわれたりしないものとし、保証人は、保証人が通知を受けたか、同意したかにかかわらず、以下のいずれかが随時発生することを含みますが、これらに限定されません。
(i) 借主、保証人、またはその他の当事者が、リースまたは本保証に含まれる契約、契約、または条件のいずれかの履行または遵守を家主が放棄すること。
(ii) 建物またはその一部のリースの譲渡または転貸は、家主の書面による事前の明示的な同意なしにこの保証を譲渡できないことをここに認め、同意します。
(iii) リースまたは本保証に基づくテナントまたは保証人の義務の変更または修正（重要か否かを問わず）
(iv) リースまたは本保証で言及されている行為のいずれかの実行または不作為（そこに言及されている同意の提供を含みますが、これらに限定されません）。
(v) 賃貸借契約または本保証によって、または家主に付与された、または利用可能な権利、権限、救済措置を、家主が行使しなかったり、主張したり、行使しなかったり、行使しなかったり、または行使しなかったり、または行使しなかったり、または遅れたり、または遅れたり、または家主が何らかの形で免責または延長を認めた場合の措置を取らなかったり、不作為だったり、遅れたりすること。
（vi）受領者、保守、破産、破産、債権者の利益のための譲渡、再編、配置、構成または再調整、またはテナントまたは保証人またはその資産に影響を及ぼすその他の同様の手続きの全部または実質的にすべての資産の自発的または非自発的な清算、解散または売却。
(vii) 法律の運用により、賃貸借契約または本保証に含まれる契約、契約、条件のいずれかの履行または遵守からテナントまたは保証人を解放すること。
(viii) リース期間の更新または延長
(ix) テナントによるリースの違反または債務不履行
(x) リースの無効、違法性、法的強制力の欠如、またはリースの終了または満了
(xi) 本保証に基づく家主の権利の単一または一部の行使。
H-3
(b) 法律で禁止されていない範囲で、保証人は、(i) 保証人の不動産または個人財産を添付する前に、保証人が本契約に基づく保証人の義務を履行するために現在または今後聴聞を受ける権利と、(ii) 不動産を債務責任から免除する現在または将来の憲法、法令、または法の支配による利益を明示的に放棄します。
3。保証人はここに明示的に権利を放棄します：
(a) 賃貸契約に基づいてテナントが債務不履行に陥った場合に、家主に保証人に通知を送ること、または保証人に対して訴訟を起こす前にテナントに対して何らかの救済を求めることを義務付ける法令または法の支配の保護。バージニア州法第49.25条および第49.26条の規定を含みますが、これらに限定されません。そして
(b) 本保証の受諾通知、テナントが契約または負担した義務または負債の通知、勤勉さ、提示、抗議、不名誉、不払い、または不履行の通知。
保証人は、テナントとは別にして、テナントの障害を理由に、またはリースに基づくテナントの義務の法的または公平な解放または履行を理由として生じたあらゆる抗弁をさらに放棄します。保証人はさらに、保証人として、リースの条件や条項の補足、修正、放棄、変更に同意したり、通知を受け取ったりする必要がないことにも同意する必要がないことにも同意します。
4。保証人はここに以下のことを表明し、保証します：
(a) 保証人は、設立国の法律に基づいて有効かつ有効な状態で存在しています。
(b) 本保証の履行、引き渡し、履行は保証人の権限と権限の範囲内であり、保証人の憲章、付則、その他の組織文書、または保証人が当事者である、または保証人が拘束されるインデンチャー、抵当、信用契約、手形、長期リースまたはその他の重要な契約に違反しないでください。そして
(c) この保証は、保証人に代わって正式に承認、実行、提供されたものであり、保証人の法的かつ有効で拘束力のある法的義務を構成します。
5。(a) 破産法または債権者の権利に影響を及ぼすその他の法律（まとめて）に基づき、破産中のテナントまたはテナントの受託者が、リースの解約、拒否、不確定、またはその他の回避を行った場合は、」破産」）、本契約に基づく保証人の義務は、リースがそのように終了、拒否、否認、またはその他の方法で回避されなかった場合と同じ範囲で継続されるものとします。保証人は、破産、破産、再編、取り決め、構成、再調整、清算、解散、または同様の手続きを理由に、保証人が本保証に基づく義務と義務の履行を全部または一部から免除する可能性のあるすべての権利と利益を放棄するものとし、保証人は同意します
H-4
そのような手続きから生じるテナントの責任の変更、制限、免除に関係なく、本契約に基づいて保証されるすべての支払いと履行について責任を負うこと。さらに、本契約に基づく保証人の義務は、以下によって履行されることはありません。
(i) テナントに関する権利放棄、同意、その他の行動または不作為、またはテナントに関する権利、救済、権限の行使または不行使、またはテナントの構造上の変更。または
(ii) 保証人またはテナントの資本金の株式またはその他の所有権の変更、またはそれらのいずれかが他の個人または団体に、または別の個人または団体との、またはその他の合併または統合。
(b) 本保証の規定に基づく保証人による支払いは、代位、補償、またはその他の方法により、保証人に家主の権利、テナントによる支払い、またはテナントの財産からの回収を受ける権利を与えるものではありません。保証人は家主に従属します。リースに基づくテナントの債務のいずれかが未払いのままである限り、保証人がこの保証に関してテナント（および/またはリースに基づくテナントの他の義務の保証人）に対して現在または今後持つことができる権利（代位権、払い戻し、免罪、寄付、補償または同様の権利、および参加する権利が含まれますが、これらに限定されません）テナントまたは家主が現在または将来保有する可能性のある担保に対する家主の請求、権利、救済措置についてリース）、そのような権利が明示的または黙示的な契約に基づいて生じたのか、法律の運用によって生じたのか、それともそれ以外の方法で生じたのかを問わず。テナントが破産手続きで債務者になった場合、保証人はこの保証が存在するため、テナントの「債権者」とはみなされません。本契約に基づく保証人の義務は、破産手続き、再編手続き、または同様の手続きの結果、賃貸借契約に基づくテナントによる、またはテナントに代わって支払われた支払いが取り消されるか、または家主が回復しなければならない場合に、自動的に回復されるものとします。保証人に対して訴訟が提起された場合、テナントの違反により保証人が家主に負担する弁護士費用および費用に加えて、保証人に対して訴訟を起こし、それを追求する際に発生したすべての弁護士費用および費用は、保証人が支払うものとします。ただし、本契約に基づく手続きに従って決定される場合を除き、保証人はすべて保証人が支払うものとします主にはこの保証を強制する権利がありませんでした。家主は、過去、現在、および将来の活動において合理的に発生するであろう弁護士費用について、弁護士からの宣誓供述書を裁判所に提出することができ、裁判所はその宣誓供述書に基づいて行動することができます。保証人は、弁護士費用の問題に関するいかなる聴聞も放棄します。
6。(a) この保証は、バージニア州の法律に従って解釈されるものとします（法選択の原則の適用は考慮されません）。
(b) 保証人は、家主に引き渡された保証人に関するすべての財務情報（または家主に公開されている保証人に関する財務情報）が、すべての重要な点で真実、正確、完全であることを表明、保証、保証します。建物の全部または一部、土地、または家主の持分の資金調達または売却に関連する場合のみ、家主からの書面による要求から10営業日以内
H-5
そこに、またはリース契約に基づいてテナントによる債務不履行事由が発生した場合、保証人は、前暦年に終了する会計年度に、とりわけ保証人を記載して、認定独立公認会計士による監査を受けた（または、保証人の最高財務責任者によって監査された）家主保証人の財務諸表を家主保証人に提出するものとします（または、通常の方法でそのような監査済み明細書が作成されなかった場合は、保証人の最高財務責任者によってすべての重要な点で真実、完全、正確であると証明されました）の収益と純利益（保証人の財務情報はテナントの財務情報と組み合わせて、個別に記載する必要はありません）。家主は、財務諸表を通常の機密保持条件に従って保管することに同意します。上記にかかわらず、保証人の財務諸表が公開され、家主が完全にアクセスできる期間中は、保証人は本書に従って保証人の財務諸表を家主に提出する必要はありません。
(c) この保証は、保証人と家主が正式に締結した書面による合意がない限り、変更または修正することはできません。
(d) 本契約に基づく保証人の責任は、個人的かつ一次的なものであり、二次的なものではなく、テナントや他の保証人の責任と共同で、また複数の責任を負うものとします。そのような個人または団体の義務の放棄、解除、または変更は、他のそのような個人または団体の義務に影響しないものとします。家主は、最初にテナントや他の保証人に対する救済策や救済策を開始したり、使い果たしたりすることなく、この保証に基づいて保証人に対して訴訟を起こすことができます。家主は、テナント、保証人、その他の保証人に対して個別に、または同時に訴訟を起こすことがあります。賃貸借契約または本保証にこれと反対の定めがある場合でも、家主は単独かつ絶対的な裁量で決定するように、テナントに有利な保証金やその他のクレジットを適用するまたは適用しない権利を有するものとし、この保証に基づく保証人の責任は、それによっていかなる形でも影響を受けないものとします。この保証によって家主に与えられるすべての救済措置は個別で累積されます。
(e) 家主が保証人に書面で要求してから10営業日以内に、保証人は、リースの合理的な修正、本保証の修正、本保証が完全に効力を有しているかどうか、および本保証が完全に効力を持たないという主張を裏付ける保証人の実際の知識に対する理由または抗弁を確認する書面による声明を作成し、家主に提出するものとします。
(f) 家主が保証人に送ることを選択した通知は、保証人に対して有効であり、直接届けられた場合（領収書付き）、または証明郵便または書留郵便で送付された場合、受領書を返送する場合、受領書をリクエストした場合、郵便料金の前払い、または公認の翌日宅配便で、下記の住所または家主に知られている保証人の最後の住所で受領または拒否された場合、保証人に対して有効であるとみなされます。
保証人の住所:
Alarm.com ホールディングス株式会社
/o アラーム・ドットコム株式会社
8281 グリーンズボロドライブ、スイート 100
バージニア州マクレーン 22102
H-6
担当：ダニエル・ラモス
コピーを次の場所にコピーしてください。
Alarm.com ホールディングス株式会社
Alarm.com Incorporated
8281 グリーンズボロドライブ、スイート 100
バージニア州マクレーン 22102
担当：アレックス・テキシエ
(g) この保証は、保証人とその相続人および個人代表者を拘束します。この保証は、家主とその承継人および譲受人（差し押さえ売却の際に購入する人、または差し押さえに代わる証書の所有者を含む）の利益のために効力を発揮するものとし、また、家主とその承継人および譲受人によって強制されることがあります。本保証書の「テナント」への言及には、指定されたテナントとその破産管財人、受領者、保護者、その他の承継人と譲受人が含まれます。
(h) 本保証の目的上、ここで使用される大文字の用語はすべて、リースに記載されている意味を持つものとします。
(i) 本保証のいずれかの条項が無効または法的強制力がないと判断された場合でも、本保証の他のすべての条項は引き続き有効かつ法的強制力があるものとします。
(j) 本保証のセクションおよび段落の見出しは、参照の便宜のみを目的としてここに記載されており、本保証の条件または条項を変更、定義、拡張、または制限するものではありません。
(k) 保証人、および本保証の受諾により、家主はそれぞれ、本保証の下で、または本保証に基づいて提起された、法律上、衡平法またはその他の法律上の訴訟または手続きについて、陪審員による裁判を放棄します。保証人と、この保証の受諾により、家主はそれぞれ、施設が所在する管轄区域の裁判所に提起された訴訟の裁判地に対する異議申し立てを放棄し、ForUM NConveniensの原則に基づいてそのような訴訟を他の裁判所に移管する権利を放棄します。
(l) 保証人は、建物が所在する管轄区域の連邦裁判所または地方裁判所が保証人に対して対人管轄権を行使することに同意します。
[ページの残りの部分は意図的に空白になっています。
署名ページは次のとおりです。]
H-7
その証として、保証人は、上記の最初に書かれた日付の時点で、この保証を封印して実行させました。
保証人:
デラウェア州の企業であるAlarm.comホールディングス株式会社
作成者: | |||||
名前: | |||||
タイトル: | |||||
了解です
州/連邦 )
) SS
の市/郡 )
I, 、上記の管轄区域の公証人は、Alarm.com Holdings, Inc. の____________________ ___________という名前に、日付が記載された上記の書面に署名されている_________________________であることを証明してください は、前述の管轄区域で、Alarm.com Holdings、Inc.の行為と同じことを私の前に認めています。
2024年のこの_________________の日に私の手元に贈りました。
公証人
私のコミッションの有効期限：
H-8