展览 10.4

第一 租赁修正案

这个 截至5月6日的第一份租赁修正案^th，2024（这个”修正案”) 之间 236 第五租赁有限责任公司， 一家特拉华州有限责任公司，其办公室由考夫曼管理公司有限责任公司承办，纽约州第七大道 450 号，纽约 10123 （”房东”)，以及 LIFEMD, INC.，一家位于纽约州第五大道236号的特拉华州公司 约克 10001 (”租户”).

W I T N E S S E T H;

而， 房东和租户签订了日期为2021年9月22日的某些租约（”原始租约”) 覆盖整个 4 的可出租面积^th 地板（”房舍”) 这座名为第五大道 236 号的建筑物，纽约，纽约 约克（”建筑”），所有这些在原始租约中都有更具体的描述；以及

而， 房东和租户希望修改原始租约以（i）延长原始租约的期限，更具体地说 上 附录 A 随函附上（ “额外房舍”) 和 (ii) 以其他方式修改条款和条件 原始租约的全部内容如下所述（经本修正案修改的原始租约，”租赁^”).

现在， 因此，考虑到此处所载的共同契约以及其他良好和宝贵的对价，收据和充足性 其中特此确认，房东和租户协议如下：

1. 大写条款。本修正案中使用但未另行定义的所有大写术语应具有相应的含义 在原始租约中给他们。

2. 期限延长；租金，(a) 特此将原始租约的期限延长至以下期限（”延长期限”) 从 2025 年 3 月 1 日开始（”延期开始日期”）并将于 2028 年 5 月 31 日到期（”已扩展 到期日期”），或者根据以下任何条件可以到期或终止期限的较早日期 租赁的限制或其他条款，或根据法律规定，以修改后的原始租赁的所有条款和条件为准 根据本修正案。原始租约中提及到期日的所有内容均应视为指延期到期日 所有提及该条款的内容均应视为指延长期限延长的原始租赁期限。

(b) 在延长期内，租户应根据原始租约的所有条款和条件租赁房屋，但以下情况除外：

(i) 根据租约应支付的固定租金应等于 (A) 自起的期限内每年420,000.00美元（每月35,000.00美元） 在延期开始日并于2026年2月28日结束，包括这两个日期，（B）每年430,500.00美元（35,875.00美元） 每月），期限从2026年3月1日开始至2027年2月28日结束，包括首尾两天，（C）每年441,262.50美元 （每月36,771.88美元），从2027年3月1日起至2028年2月29日结束（包括首尾两天），以及（D）452,294.06美元 从2028年3月1日起至延期到期日（包括首尾两天）结束的年费（每月37,691.17美元）， 按租约中规定的时间支付固定租金。

(ii) 尽管如此，前提是租户在任何适用的通知和补救期到期后不得违约 租约中规定的租约中包含的任何条款、条件或契约，租户有义务支付固定费用 在一段时间内减弱（”免费租期”) 从延期开始日期开始，结束于 2025年5月31日，包括这两个日期（可能会因租户违约而缩短免费租期）。

(c) 在延长期内，租户应支付根据原始租约应支付的所有额外租金，包括 第五条 其中。

(d) 除房东的扩建工程（定义见下文）外，房东没有义务进行任何工作，提供任何材料， 承担与租户继续入住房屋有关的任何费用或对房屋进行任何改建或改进 在延期期间。

(e) 房东应继续持有保证金作为租户履行租约义务的担保。

(f) 原始租约中每次提及 “本租约”、“此处”、“下文” 或类似含义的词语 应视为指租约。

3. 房东的扩建工作。房东将执行中描述的工作 附录 A (“房东延期 工作”）以及，视租户遵守以下条款而定 第 3 部分，将完成房东的延期 按照适用于建筑物的标准，以良好和像工人一样的方式工作。房东及其员工、承包商 并且代理人应在所有合理的时间进入房屋，以进行房东的扩建工程和 存储与之相关的合理所需材料，租户将尽一切商业上合理的努力避免任何 干扰房东延伸工作的开展。房东应尽合理努力尽量减少干扰 包括租户在进行房东扩建工程期间对房屋的使用和占用情况。不应有租金 减免或补贴租户减少租金价值，不对租户进行实际或部分驱逐， 由于不便的原因，租户无法免除租户在租约下的任何其他义务，房东也不承担任何责任， 由于执行房东工作或存储与之相关的任何材料而对业务造成的烦恼或损害。

4. 修改。自本文发布之日起生效， 第 2.2 (a) 节 通过删除引用对原始租约进行了修改 到 “第五” (5)^th) 其中 “地板”，将其替换为 “第三 (3)^rd) 地板”。

5. 经纪业务。房东和租户均向对方声明并保证其没有与任何经纪人打交道 本修正案除考夫曼租赁有限责任公司和纽马克·奈特·弗兰克（统称为”经纪人”) 而且，据其所知，没有其他经纪人就本修正案进行过谈判，也没有其他经纪人有权收取任何相关的费用或佣金 随函附上。根据单独的协议，房东应向经纪人支付与本修正案相关的任何应得佣金。 房东和租户均应赔偿、辩护、保护另一方免受任何和所有损失、责任的损失、责任， 任何种类或性质的损害赔偿、索赔、判决、罚款、诉讼、要求、成本、利息和费用（包括合理的律师） 费用和支出）与受赔方的任何索赔、诉讼或判决及其辩护相关的费用（和支出） 可能因任何交易而对任何经纪商、发现者或类似代理人（经纪人除外）提出任何索赔或承担任何责任 声称是赔偿方和索赔人之间就本修正案或上述陈述发生的 是假的。这方面的规定 第 5 部分 应在租赁期限到期或提前终止后继续有效。

6. 陈述和保证。租户向房东陈述并保证，截至本文发布之日，(a) 原始租约 完全有效，除非根据本修正案进行修改；(b) 该修正案不存在任何违约行为 租赁；(c) 不存在有效的减免、诉讼理由、反诉、争议、抗辩、抵消、抵免、抵免、扣除或索赔 反对执行租赁的任何条款和条件；(d) 本修正案已获得正式授权、执行和交付 由租户签发，构成租户的法律、有效和有约束力的义务；(e) 房东已支付所有款项并完成所有工作 必须根据租约支付或履行与租户首次占用租约有关的房屋； 以及（f）房东没有违反其在租约下的任何义务或契约。

7. 杂项，(a) 除本文另有规定外，本修正案中包含的任何内容均不得视为在任何方面进行修正或修改 原始租约的条款和此类条款将保持与本协议修改后的完全效力和效力。如果有任何不一致之处 在本修正案的条款和原始租赁条款之间，以本修正案的条款为准。

(b) 本修正案包含各方就其主题达成的全部协议以及先前的所有谈判, 讨论, 此处合并了各方之间迄今就此达成的陈述、协议和谅解。

(c) 本修正案可以两份对应方执行，每份对应方均应被视为原件，所有这些对应方合在一起后， 应构成同一份文书.通过传真、电子邮件或其他电子方式传送的本修正案的已执行对应文件 传输应被视为原始对应物，应与本修正案的原始对应文件一样有效，并应 对本协议各方具有法律约束力，其法律约束力与交付原始对应物相同。

(d) 除非房东交付完全执行的对应修正案，否则本修正案对房东或租户没有约束力 本租户修正案。

(e) 本修正案对房东和租户及其继承人和允许的受让人具有约束力，并使其受益。

(f) 本修正案受纽约州法律管辖，但不影响其中的法律冲突原则。

(g) 本修正案中的标题、标题和标题仅为便于参考，不影响其解释。

(h) 房东对房东在本修正案下的义务的责任仅限于房东在 建筑物和租户不得查看房东的任何其他财产或资产或任何直接或间接合作伙伴的财产或资产， 房东的成员、经理、股东、董事、高级职员、负责人、雇员或代理人（统称为”各方”) 寻求执行房东在本修正案下的义务或履行对房东失败的判决 履行此类义务；任何一方均不对房东履行的义务承担个人责任 本修正案

在 见证，房东和租户自上述第一天和第一天起执行了本修正案。

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房东的 扩展工作

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