展覽 10.4

第一 租賃修正案

這個 截至5月6日的第一份租賃修正案^th，2024（這個”修正案”) 之間 236 第五租賃有限責任公司， 一家特拉華州有限責任公司，其辦公室由考夫曼管理公司有限責任公司承辦，紐約州第七大道 450 號，紐約 10123 （”房東”)，以及 LIFEMD, INC.，一家位於紐約州第五大道236號的特拉華州公司 約克 10001 (”租戶”).

W I T N E S S E T H;

而， 房東和租戶簽訂了日期爲2021年9月22日的某些租約（”原始租約”) 覆蓋整個 4 的可出租面積^th 地板（”房舍”) 這座名爲第五大道 236 號的建築物，紐約，紐約 約克（”建築”），所有這些在原始租約中都有更具體的描述；以及

而， 房東和租戶希望修改原始租約以（i）延長原始租約的期限，更具體地說 上 附錄 A 隨函附上（ “額外房舍”) 和 (ii) 以其他方式修改條款和條件 原始租約的全部內容如下所述（經本修正案修改的原始租約，”租賃^”).

現在， 因此，考慮到此處所載的共同契約以及其他良好和寶貴的對價，收據和充足性 其中特此確認，房東和租戶協議如下：

1. 大寫條款。本修正案中使用但未另行定義的所有大寫術語應具有相應的含義 在原始租約中給他們。

2. 期限延長；租金，(a) 特此將原始租約的期限延長至以下期限（”延長期限”) 從 2025 年 3 月 1 日開始（”延期開始日期”）並將於 2028 年 5 月 31 日到期（”已擴展 到期日期”），或者根據以下任何條件可以到期或終止期限的較早日期 租賃的限制或其他條款，或根據法律規定，以修改後的原始租賃的所有條款和條件爲準 根據本修正案。原始租約中提及到期日的所有內容均應視爲指延期到期日 所有提及該條款的內容均應視爲指延長期限延長的原始租賃期限。

(b) 在延長期內，租戶應根據原始租約的所有條款和條件租賃房屋，但以下情況除外：

(i) 根據租約應支付的固定租金應等於 (A) 自起的期限內每年420,000.00美元（每月35,000.00美元） 在延期開始日並於2026年2月28日結束，包括這兩個日期，（B）每年430,500.00美元（35,875.00美元） 每月），期限從2026年3月1日開始至2027年2月28日結束，包括首尾兩天，（C）每年441,262.50美元 （每月36,771.88美元），從2027年3月1日起至2028年2月29日結束（包括首尾兩天），以及（D）452,294.06美元 從2028年3月1日起至延期到期日（包括首尾兩天）結束的年費（每月37,691.17美元）， 按租約中規定的時間支付固定租金。

(ii) 儘管如此，前提是租戶在任何適用的通知和補救期到期後不得違約 租約中規定的租約中包含的任何條款、條件或契約，租戶有義務支付固定費用 在一段時間內減弱（”免費租期”) 從延期開始日期開始，結束於 2025年5月31日，包括這兩個日期（可能會因租戶違約而縮短免費租期）。

(c) 在延長期內，租戶應支付根據原始租約應支付的所有額外租金，包括 第五條 其中。

(d) 除房東的擴建工程（定義見下文）外，房東沒有義務進行任何工作，提供任何材料， 承擔與租戶繼續入住房屋有關的任何費用或對房屋進行任何改建或改進 在延期期間。

(e) 房東應繼續持有按金作爲租戶履行租約義務的擔保。

(f) 原始租約中每次提及 「本租約」、「此處」、「下文」 或類似含義的詞語 應視爲指租約。

3. 房東的擴建工作。房東將執行中描述的工作 附錄 A (“房東延期 工作”）以及，視租戶遵守以下條款而定 第 3 部分，將完成房東的延期 按照適用於建築物的標準，以良好和像工人一樣的方式工作。房東及其員工、承包商 並且代理人應在所有合理的時間進入房屋，以進行房東的擴建工程和 存儲與之相關的合理所需材料，租戶將盡一切商業上合理的努力避免任何 干擾房東延伸工作的開展。房東應盡合理努力盡量減少干擾 包括租戶在進行房東擴建工程期間對房屋的使用和佔用情況。不應有租金 減免或補貼租戶減少租金價值，不對租戶進行實際或部分驅逐， 由於不便的原因，租戶無法免除租戶在租約下的任何其他義務，房東也不承擔任何責任， 由於執行房東工作或存儲與之相關的任何材料而對業務造成的煩惱或損害。

4. 修改。自本文發佈之日起生效， 第 2.2 (a) 節 通過刪除引用對原始租約進行了修改 到 「第五」 (5)^th) 其中 「地板」，將其替換爲 “第三 (3)^rd) 地板”。

5. 經紀業務。房東和租戶均向對方聲明並保證其沒有與任何經紀人打交道 本修正案除考夫曼租賃有限責任公司和紐馬克·奈特·弗蘭克（統稱爲”經紀人”) 而且，據其所知，沒有其他經紀人就本修正案進行過談判，也沒有其他經紀人有權收取任何相關的費用或佣金 隨函附上。根據單獨的協議，房東應向經紀人支付與本修正案相關的任何應得佣金。 房東和租戶均應賠償、辯護、保護另一方免受任何和所有損失、責任的損失、責任， 任何種類或性質的損害賠償、索賠、判決、罰款、訴訟、要求、成本、利息和費用（包括合理的律師） 費用和支出）與受賠方的任何索賠、訴訟或判決及其辯護相關的費用（和支出） 可能因任何交易而對任何經紀商、發現者或類似代理人（經紀人除外）提出任何索賠或承擔任何責任 聲稱是賠償方和索賠人之間就本修正案或上述陳述發生的 是假的。這方面的規定 第 5 部分 應在租賃期限到期或提前終止後繼續有效。

6. 陳述和保證。租戶向房東陳述並保證，截至本文發佈之日，(a) 原始租約 完全有效，除非根據本修正案進行修改；(b) 該修正案不存在任何違約行爲 租賃；(c) 不存在有效的減免、訴訟理由、反訴、爭議、抗辯、抵消、抵免、抵免、扣除或索賠 反對執行租賃的任何條款和條件；(d) 本修正案已獲得正式授權、執行和交付 由租戶簽發，構成租戶的法律、有效和有約束力的義務；(e) 房東已支付所有款項並完成所有工作 必須根據租約支付或履行與租戶首次佔用租約有關的房屋； 以及（f）房東沒有違反其在租約下的任何義務或契約。

7. 雜項，(a) 除本文另有規定外，本修正案中包含的任何內容均不得視爲在任何方面進行修正或修改 原始租約的條款和此類條款將保持與本協議修改後的完全效力和效力。如果有任何不一致之處 在本修正案的條款和原始租賃條款之間，以本修正案的條款爲準。

(b) 本修正案包含各方就其主題達成的全部協議以及先前的所有談判, 討論, 此處合併了各方之間迄今就此達成的陳述、協議和諒解。

(c) 本修正案可以兩份對應方執行，每份對應方均應被視爲原件，所有這些對應方合在一起後， 應構成同一份文書.通過傳真、電子郵件或其他電子方式傳送的本修正案的已執行對應文件 傳輸應被視爲原始對應物，應與本修正案的原始對應文件一樣有效，並應 對本協議各方具有法律約束力，其法律約束力與交付原始對應物相同。

(d) 除非房東交付完全執行的對應修正案，否則本修正案對房東或租戶沒有約束力 本租戶修正案。

(e) 本修正案對房東和租戶及其繼承人和允許的受讓人具有約束力，並使其受益。

(f) 本修正案受紐約州法律管轄，但不影響其中的法律衝突原則。

(g) 本修正案中的標題、標題和標題僅爲便於參考，不影響其解釋。

(h) 房東對房東在本修正案下的義務的責任僅限於房東在 建築物和租戶不得查看房東的任何其他財產或資產或任何直接或間接合作夥伴的財產或資產， 房東的成員、經理、股東、董事、高級職員、負責人、僱員或代理人（統稱爲”各方”) 尋求執行房東在本修正案下的義務或履行對房東失敗的判決 履行此類義務；任何一方均不對房東履行的義務承擔個人責任 本修正案

在 見證，房東和租戶自上述第一天和第一天起執行了本修正案。

展覽 一個

房東的 擴展工作

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