EX-10.18 4 exhibit1018q32024.htm EX-10.18 文件

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租赁协议的第二次修订 (租赁额外十英亩土地和1.35英亩土地和建筑)

这款电动三轮车提供了卓越的舒适度和支撑作用,减轻了骑手的背部和关节的压力。它是寻求轻松骑行体验而不影响性能和效率的人的绝佳选择。后置电机可以在加减速时更好地控制和操纵,而前叉悬挂可最小化不平的路面对车辆的冲击。此三轮车还配备了5英寸液晶屏、EB 2.0照明系统、可折叠车把、胖胎、后差速器和停车刹车。此外,它还有一个拖车管,可以轻松地搬运大货物。还有一个适用于身材较矮的骑手的Mini版本。SECOND AMENDMENt TO LEASE AGREEMENt (本“协议”修改”) is entered into as of August [], 2024 (“生效日期。”), by and between 10701 Idaho Owner, LLC, a Delaware limited liability company (“房东) and Faraday&Future Inc., a California corporation (“”,一家特定的租户从房东那里承租了包括某些土地在内的一定场所,其中包括一个施工中的建筑,总面积约为164,757 坪,以及某些其他改进措施,所有这些在租约中被描述得更为详细。”).

背景:

A.Landlord and Tenant are parties to that certain Lease Agreement dated as of October 19, 2023 (as amended, the “租赁在此租赁合同中,租户目前从房东处租赁有关房屋的具体情况在租赁协议中有明确规定。在租赁协议下的义务履行由特斯拉智慧电动汽车公司(一家特拉华州的公司)担保。担保人”).

B.租户已要求房东支付100%某些第2类改造工程的成本,而不是租赁协议中规定的33.33%。

C.房东和租户希望修改租赁协议的某些条款,具体情况在本修正案中有明确规定。
协议:

因此,基于本修正案中包含的相互约定和协议,并为其他有价值的考虑,承认并认可其收取和充分性,各方同意如下:

1.附属声明上述所载陈述作为参考并视为本协议的条款和规定,具有与完全载入本协议中具有相同约束力和效力的效果。 冲突矿物披露。.

2.定义术语未在本修正案中定义但使用的大写术语应视为在租赁协议中赋予这些术语的含义。

3.第26.1段的修正租赁协议的第26.1段特此修订并重述如下:

“根据本协议条款和条件,租户(a)应(在房东资助第1类基础设施改善项按照下文所述的要求及至所需程度的前提下)导致“第1类基础设施改善项”(定义详见“工作函附上 展示文件 “B”)并且业主同意出资进行屋顶更换工程,金额不超过一千万美元整($10,000,000.00);且(b)可进行“第2类改进工程”(定义见工作函)并且业主同意出资最高金额不超过一千二百万美元整($12,00,000.00),减去第1类改进工程的实际成本(“第2类房东改善款额”)相关(为避免疑义,业主对于任何第1类改进工程或第2类改进工程的资助义务不得超过,未经业主同意,总计12,000,000美元);然而,(i)关于这类改进工程,若承租人在期限开始后合理时间内未开始同类改进工程,业主可启动同类改进工程;(ii)关于这类改进工程,业主无义务资助任何第2类房东

除非承租人提供证据表明已为任何适用的第2类改进项目资助了百分之六十六点六七(66.67%)的必要资金,方可进行改进金额的提升,此前或与房东付款同时进行(承租人的资助可能在生效日期之前发生),以及在所述房东资助超出其改进项目义务的第1类改进项目金额(和百分比)的程度,房东必须资助第2类改进项目的金额。



改进项目的资助金额将以一美元对一美元的比例减少(反之亦然),承租人须承担任何额外资金。根据第26.1款规定,房东应根据工作函中包含的所有条款资助的金额被称为"租户改进成本",并应根据工作函中包含的所有条件进行资助。尽管本合同中有任何相反规定,但若此时存在并持续着任何重大违约、破产违约或违约事件,则房东无义务资助(I)任何第1类改进项目;如果此时存在并持续着任何违约(但若存在并持续着任任何非破产违约、重大违约或违约事件,则房东应根据本合同的规定资助该第1类改进项目,如果承租人已通知房东并提供有关此事的行动);以及(II)任何第2类改进项目;

如果此合同中存在并持续着任何违约或违约事件(包括但不限于重大违约或破产违约),则房东无义务资助任何第2类改进项目;然而,若仅到房东资助第1类改进项目或第2类改进项目可以纠正此类违约的情况下,房东有义务纠正相同。如仅在本第26.1款中使用,(1)"材料缺省“缺省”指根据本租约,承租方的违约情况,(i)需要支出大于当时月度基本租金金额的金额才能补救;或(ii)承租方违约其根据本租约支付基本租金或项目费用的义务,以及(2)“破产违约指(i)对承租方提起强制性破产申请或对承租方提起的任何法律诉讼,即使在未被驳回或撤销的情况下也会构成租约第21段规定的违约,或(ii)承租方违约本租约第21段规定的情况(包括但不限于,承租方主动提起破产申请)。

4.附表“B”的附表1修订。 附表“B”的附表1已完全替换为此处附上的附表1。

5.房东的解除 承租方及其雇员、代理人、主管、董事、关联方、成员和/或经理特此放弃对租约自生效日起有关或与租约有关的任何索赔、争议、对赛、反诉、抵销权利。 承租方在订立本修订时特此确认已阅读并理解加利福尼亚州民法第1542条所述内容:“一般赔偿不包括债权人在签订赔偿时不知道或怀疑其有利时的索赔,如果债权人在签订赔偿时知道会极大地影响其与债务人的和解。” 承租方特此明确放弃并放弃该条款下及任何司法管辖区内类似效力的法律或法律原则对于所授予的放假,包括但不限于对未知和不知情索赔的放假。

6.副本;电子签名本修正案可分为若干副本签署,每份均构成原件,所有副本合并后构成同一文件。本修正案可通过电子方式(如通过docusign或类似软件)签署,并通过电子邮件发送PDF签名副本视为发送原始签名。

7.全部协议本修正案和租赁合同包含了房东和租户关于租赁房屋的全部协议。除租赁合同和本修正案外,关于房屋的任何先前协议或理解均无效且不具任何法律效力。

8.租约仍然有效除本修正案对其进行修改外,租约中包含的所有条款、条件、协议、契约、声明、保证和赔偿仍然有效。本修正案和租约应被视为在所有情况下为一份文件。如本修正案的条款与租约的条款存在任何冲突,则在任何情况下,本修正案的条款应控制并优先。

(执行页面见下页)



据此证明房东和租户已于上述日期签署了此修正案。


“房东”

10701爱达荷所有者有限责任公司
10701爱达荷所有者有限责任公司
由其唯一成员汉福德REIt联合公司代表
由其管理成员汉福德REIt投资者有限公司代表
由其经理海事管理有限责任公司代表

作者:/s/ 理查德。b 弗里德
姓名:理查德。b 弗里德
标题:授权签署人
签署日期:2024年9月4日

“租户”

FARADAY & FUTURE, INC.

作者:
/s/ Matthias Aydt
姓名:
Matthias Aydt
标题:
全球首席执行官。
签署日期:
2024年8月27日








已获批准并确认:

保证人

FARADAY FUTURE 智能电动公司。
作者:
/s/ Matthias Aydt
姓名:
Matthias Aydt
标题:
全球首席执行官
签署日期:
2024年8月27日













附表1

租户改善和类别
Description成本
第2类
烟雾和热量排气口$121,461
暴雨排水口$97,975
卫生装置$584,627
提供升降站的更正$150,000
重新布置会议室西侧洗手池的排水系统$20,000
请求询问129号斜坡的绘制和验收$50,000
室外卫生改正和地面工程$524,319
消防报警采购和安装机构,WH,VA$4,500,000
灯具仓库,车辆组装,水电
测试,紧急灯,混凝土凸出,Min
根据法规的卫生间
$1,500,000
城市外围改进(爱达荷路)-债券型$7,000,000
第1类
屋顶$10,000,000
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