 | 展品99.1 | |||||||
| 新聞稿 | |||||
2024年11月12日，加利福尼亞州爾灣 | 聯絡：艾倫·彼得森 電子郵件： investorrelations@ahcreit.com | ||||
美國醫療保健信託基金（AHR）宣佈2024年第三季度業績
提高2024年全年指引
美國醫療房地產投資信託公司(以下簡稱“公司”，“我們”，“我們的”，“管理層”或“我們”) (紐交所: AHR) 今天宣布了其2024年第三季度業績並更新了2024年全年指引，包括公司最近收購Trilogy成為其全資擁有者的影響。(如下所定義)
重要亮點：
•截至2024年9月30日結束的三個月內，報告了$(3.1)百萬的美國通用會計原則(GAAP)淨虧損，以及每股摊薄後美國通用會計原則(GAAP)淨虧損為$(0.03)。
•2024年9月30日結束的三個月內，報告了每股摊薄後常態基金來源(Funds from Operations)為$0.36，歸屬於普通股股東的常態基金來源(“NFFO”)。
•截至2024年9月30日結束的三個月內，實現了總資產組合同店淨營業收入(NOI)增長17.0%，與2023年相同時期相比，由其高級住宅經營物業(SHOP)和集成高級醫療健康營地（ISHC）分別突出的61.8%和22.6%的同店NOI增長。
•公司正在將全體資產組合同店淨收入增長指引從12.0%至14.0%的範圍提高至15.0%至17.0%的修訂範圍，截至2024年12月31日結束的年度。
•以約3620萬美元的全部虧損和交易費用獲得華盛頓一個高級住宅組合，該組合現在由公司現有的兩個SHOP經營商管理。
•完成了股票增發，發行約2000萬股普通股，籌得約47120萬美元的總收入。
•收購了其三部曲REIt Holdings（"三部曲控股"）剩餘24%少數股權合夥方持有的股份，以約25800萬美元現金收購，包括已預先協商的"基礎"購買價格24700萬美元和約1100萬美元的按比例分配款項。
•該公司正在將NFFO指引從在截至2024年12月31日的年度中$1.23至$1.27的區間提高到$1.40至$1.43的修訂範圍，以反映改善的投資組合表現預期，該公司最近的交易活動和其資本市場活動。
•自2024年6月30日的5.9倍至2024年9月30日的5.1倍後，公司的淨債務與年化調整後息稅折舊及攤銷前利潤（Adjusted EBITDA）比率改善了0.8倍。
“我們很高興完成了我們的增發及收購剩餘的三部曲控股少數股權，”該公司總裁兼首席執行官Danny Prosky表示。"作為三部曲的唯一擁有者，我們期望繼續擴展我們的ISHC部門，同時為三部曲的校園所服務的社區提供高質量的醫療保健。除三部曲外，我們計劃在現有的區域運營商旁邊在SHOPS部門追求外部增長，這是我們目前在醫療房地產中看到的具有最好風險調整回報。"
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2024年第三季度和迄今為止的結果
公司的相同店銷售淨收入增長結果詳見下文。較高的入住率、改善的每間客房平均收入RevPOR和費用管理持續支撐底線表現。
| Quarter Ended September 30, 2024 Relative to Quarter Ended September 30, 2023 | |||||
| 區間 | NOI Growth | ||||
| ISHC | 22.6% | ||||
| 門診醫療 | 0.1% | ||||
| SHOP | 61.8% | ||||
| Triple-Net Leased Properties | 3.0% | ||||
| 總合作業組合 | 17.0% | ||||
| 2024年9月30日止九個月 相對於 2023年9月30日止九個月 | |||||
| 節段 | NOI增長 | ||||
| ISHC | 22.2% | ||||
| 門診醫療 | 0.2% | ||||
| SHOP | 48.0% | ||||
| 三重淨租賃物業 | 3.4% | ||||
| 整體投資組合 | 15.9% | ||||
“我們的ISHC和SHOP業務表現依然強勁。擠占率持續攀升，我們已經開始在SHOP業務中看到中等數字的同店RevPOR增長。與Trilogy一起，我們將探索機會，以增強我們的營運能力，”公司首席營運官蓋布·威爾海特（Gabe Willhite）表示。
2024年全年指引
公司對截至2024年12月31日的本年度指引正在提高，以反映對Trilogy Holdings少數股權收購的影響，以及管理層對投資組合表現的改善前景。修訂後的指引區間如下：
| 修訂2024年全年指引 | 先前2024年全年指引 | ||||||||||
| 公制 | 中點 | 2024財年區間 | 2024財政年度區間 | ||||||||
| NAREIt每股FFO | $1.30 | $1.28 至 $1.31 | $1.17 至 $1.22 | ||||||||
| 每股NFFO | $1.42 | $1.40 至 $1.43 | $1.23 至 $1.27 | ||||||||
| 總投資組合SS NOI增長 | 16.0% | 15.0% 到 17.0% | 12.0% 到 14.0% | ||||||||
| 區段層級SS NOI | |||||||||||
| 增長/(下降): | |||||||||||
| ISHC | 22.0% | 21.0% 到 23.0% | 18.0% 到 20.0% | ||||||||
| 門診醫療 | (0.3)% | (0.5)% 至 0.0% | (0.5)% 至 0.0% | ||||||||
| SHOP | 52.5% | 51.5% 至 53.5% | 45.0% 至 50.0% | ||||||||
| 三重淨租賃物業 | 3.0% | 2.0% 至 4.0% | 1.0% 至 3.0% | ||||||||
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公司2024年預測的假設可以在本財報和公司2024年第三季度補充財務資訊附錄（“補充”）中找到。根據GAAP計算的淨收入（損失）與NAREIt FFO和NFFO之間的調解可以在本財報中的非GAAP調解中找到。本財報中使用的非GAAP財務措施和其他術語在補充中也有定義和進一步解釋。公司無法在不合理的努力下提供最相應的GAAP財務措施的預測指引，包括總收入和物業運營和維護費用。此外，無法提供非GAAP財務措施的前瞻性調解關於同店面凈運營收益增長與相應的GAAP財務措施的調解，因為公司無法合理預測包含在GAAP措施中的某些項目，包括非經常性和偶發性項目，這些項目不代表公司的日常業務。此類項目包括但不僅限於，對折舊的房地產資產的減值，出售房地產資產的淨利潤或損失，股票酬勞，意外損失，非同店面收入和非同店面運營費用。這些項目是不確定的，取決於各種因素，可能對公司在預測期內的GAAP結果產生重大影響。
交易活動
如先前宣布的，公司於2024年9月3日收購了華盛頓的一個高齡護理組合，包括五個物業的242個單元。總報價包括約$3620萬的擔保債務，加上交易成本，反映每個單元約$149,500的價格。擔保債務固定年利率為4.54％，到期日為2028年1月1日。投資組合運營已轉移給Cogir Senior Living和Compass Senior Living，兩家公司現有區域運營商以RIDEA結構。
Additionally, as previously announced, on September 20, 2024, the Company acquired a 24% minority membership interest in Trilogy Holdings, becoming the sole owner of Trilogy. The Company acquired the interest for an all-cash purchase price of approximately $25800萬, which included the pre-negotiated "base" purchase price of $24700萬 and the approximate $1100萬 pro-rata distributions owed to the Company's joint venture partner.
Subsequent to quarter end, on October 1, 2024, the Company acquired a SHOP asset located in the Atlanta MSA consisting of 90 units for approximately $750萬, reflecting a price per unit of approximately $83,750. Operations at the property have been transitioned to Senior Solutions Management Group, one of the Company's existing regional operators in a RIDEA structure.
Subsequent to quarter end, on October 16, 2024, the Company also sold one Outpatient Medical building for approximately $1940萬. As of November 12, 2024, the Company has sold approximately $3500萬 of Non-Core Properties year-to-date.
Capital Markets and Balance Sheet Activity
As of September 30, 2024, the Company’s total indebtedness was $19億, and it had approximately $1.07 billion of total liquidity, comprised of cash, restricted cash and undrawn capacity on its lines of credit. The Company's Net-Debt-to-Annualized Adjusted EBITDA as of September 30, 2024, was 5.1x.
As previously announced, on September 20, 2024, the Company completed an offering for approximately 2000萬 shares of its common stock, raising gross proceeds of approximately $47120萬. Net proceeds were used to complete the aforementioned minority membership interest acquisition in Trilogy and pay down approximately $19400萬 on the Company's lines of credit.
“As a result of the accretive purchase of the part of Trilogy Holdings that we did not own, utilizing net proceeds from our recent equity offering as well as the continued improvements in our property performance, we are increasing our full year 2024 NFFO and Same-Store NOI guidance,” said Brian Peay, the Company’s Chief Financial Officer. "That same offering provided us with excess proceeds which went to pay down debt in the quarter, and that, along with the improved property performance, allowed us to improve our overall liquidity and decrease our company’s leverage profile."
第3頁
分配
如先前宣布，公司董事會宣佈將現金分配至2024年9月30日結束的季度，每股普通股$0.25。第三季度分配於2024年10月18日以現金形式支付，支付對象為截至2024年9月20日的股東。
補充資訊
公司已披露截至2024年9月30日及當季結束的投資組合、財務狀況和營運結果的補充信息，以及部分其他信息，可於公司網站的投資者關係部門查閱。 https://ir.americanhealthcarereit.com.
會議看漲和網路轉播資訊
公司將於2024年11月13日美國東部時間下午1時舉行網絡研討會和電話會議。 在電話會議中，公司高管將回顧2024年第三季度的業績，討論最近事件並進行問答環節。
投資者可使用以下鏈接參加網絡研討會： https://events.q4inc.com/attendee/458086234.
或者，可以通過電話加入，請在以下預先註冊： 連結.
通話的數字重播將在該公司網站的投資者關係部門提供，時間為： https://ir.americanhealthcarereit.com 在通話結束後不久，在該公司網站的投資者關係部門將提供數字重播。
前瞻性陳述
本新聞稿中包含的某些聲明，包括與本公司對利息支出節省、資產負債表、每股凈利潤或損失、每股FFO、每股NFFO、總投資組合同店淨營業額增長、分部水平同店淨營業額增長、佔用率、淨收入增長、收入增長、利潤擴大、資產買賣以及對“聯邦三部曲”的計劃等相關的公司期望可能被視為根據1933年修訂憲法第27A條及1934年修訂證券交易法第21E條的前瞻性聲明。 本公司希望所有此類前瞻性聲明均涵蓋在這些法案中關於前瞻性聲明的適用安全港條款之內。 這些前瞻性聲明通常可以通過使用前瞻性術語來識別，例如“可能”、“將”、“可以”、“期待”、“打算”、“預計”、“估計”、“相信”、“繼續”、“可能”、“新倡議”、“焦點”、“尋求”、“客觀”、“目標”、“策略”、“計劃”、“潛力”、“潛在”、“準備”、“預計的”、“未來”、“長期”、“一旦”、“應該”、“可能”、“可能”或其他類似的詞語。 讀者應謹慎對待這些前瞻性聲明，這些聲明僅反映本新聞稿日期的情況。 任何此類前瞻性聲明均基於本公司管理層對公司所在行業和市場的當前期望、估計和投影，以及信念及所做的假設，并涉及本公司管理層知道和不知道的風險和不確定性，可能導致實際結果與其中所表達或暗示的結果有所不同，包括但不限於公司提交的截至2023年12月31日年度報告第10-k季度報告項目中披露的風險，以及向證券交易委員會提交的其他定期報告。 除法律要求外，本公司不承擔更新或修訂本新聞稿中包含的任何前瞻性聲明的任何義務。
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非依據通用會計準則的財務指標
公司的報告結果是根據GAAP標準呈現的。公司還披露以下非GAAP財務指標：EBITDA、調整後的EBITDA、NAREIt FFO、NFFO、NOI和同店銷售淨收益。公司認為這些非GAAP財務指標是其營運績效的有用補充指標，並被投資者和分析師用於比較公司在不同時期以及與其他REIT或公司的營運績效，而無需考慮由不可預料或無法計算項目帶來的差異。本報告結尾部分列出了本文使用的非GAAP財務指標的定義以及按照GAAP標準計算的最直接可比財務指標之協調。有關公司的非GAAP財務指標的進一步信息請參見下文。
EBITDA和調整後的EBITDA
管理層使用利息、稅項、折舊及攤銷前利潤（＂EBITDA＂）和調整後的EBITDA以方便對我們的歷史營運結果進行內部和外部比較並在經營決策中使用。EBITDA和調整後的EBITDA廣泛被投資者、貸款人、信用和股權分析師用於估值、比較、投資推薦。此外，EBITDA和調整後的EBITDA由我們的董事會用於評估管理層。EBITDA和調整後的EBITDA均不代表按照GAAP確定的淨利（損失）或營運活動提供的現金流量，不應被視為潛在利潤性或流動性的替代指標。最後，EBITDA和調整後的EBITDA可能與其他REITs或其他公司報告的同名項目不可比擬。
營運資金（FFO）和正常化營運資金（NFFO）
我們認為使用FFO，其中不包括與房地產相關的折舊、攤銷和損耗的影響，可使投資者、行業分析師和我們的管理層進一步理解我們的營運績效，並在逐年比較時，反映我們營運中來自入住率、租金、營運成本、一般行政費用和利息成本趨勢的影響，這些影響可能不會立即從淨利（損失）中顯現。但是，FFO和NFFO不應被解釋為：（i）比當前GAAP方法計算的淨利（損失）更相關或準確作為我們營運績效的指標，（ii）比GAAP經營活動提供的現金流量更相關或準確作為我們流動性的指標，或（iii）表明為資助我們的現金需求，包括我們向股東分配資金的能力。衡量根據GAAP評估房地產價值和績效的方法應被視為比非GAAP FFO和NFFO指標和在計算FFO和NFFO時對GAAP所作的調整更相關的操作績效措施，并且應該被考慮得更主要。提供此信息的目的是向投資者、行業分析師和管理層提供有用信息，以便他們比較REIt行業使用的營運績效指標，儘管應指出，一些REITs可能使用不同方法計算營運資金和正常化營運資金，因此與此類REITs的比較可能無意義。
淨營業收入
我們認為，NOI、現金NOI、持有比例現金NOI和同店NOI是適當的補充績效衡量指標，可以反映我們經營資產的表現，因為NOI、現金NOI、持有比例現金NOI和同店NOI排除了與物業運營無關的某些項目。我們認為，NOI、現金NOI、持有比例現金NOI和同店NOI是房地產社區中被廣泛接受的比較經營績效指標，對於投資者了解我們物業組合的盈利能力和營運表現是有用的。
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投資者應該明白，NOI、現金NOI、持有比例現金NOI和同店NOI這些詞語的使用，與其他房地產公司之間可能不具可比性，因為它們可能採用不同方法計算這些金額。
NOI、現金NOI、持有比例現金NOI和同店NOI並不等同於我們根據GAAP確定的淨收入（虧損），可能不是衡量營運收入或現金流量的有用指標。此外，NOI、現金NOI、持有比例現金NOI和同店NOI不應被視為替代淨收入（虧損）作為我們營運表現的指標，或作為現金操作流量的替代指標。NOI、現金NOI、持有比例現金NOI和同店NOI不應被認為比GAAP方法計算淨收入（虧損）更具相關性或準確性。NOI、現金NOI、持有比例現金NOI和同店NOI應與其他衡量指標一同審閱，以作為我們表現的指標。
關於美國醫療保健REIt, Inc.
美國醫療保健REIt, Inc.是一家自營的股權房地產投資信托，收購、擁有和運營多樣化的臨床醫療保健房地產，主要專注於老年住房、技能護理設施、門診醫療大樓和其他與醫療相關的設施。其物業位於美國、英國和馬恩島。
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美國醫療保健REIT，INC。
縮表合併資產負債表
截至2024年9月30日和2023年12月31日
(以千為單位，除股份和每股金額外)（未經審核）
| 2024年9月30日 | 2023年12月31日 | ||||||||||
| 資產 | |||||||||||
| 房地產投資，淨額 | $ | 3,535,943 | $ | 3,425,438 | |||||||
| 債券投資、凈額 | 90,144 | 86,935 | |||||||||
| 現金及約當現金 | 67,850 | 43,445 | |||||||||
| 限制性現金 | 48,822 | 47,337 | |||||||||
| 應收賬款及其他應收款，淨額 | 203,672 | 185,379 | |||||||||
| 已識別之無形資產，淨值 | 177,804 | 180,470 | |||||||||
| 商譽 | 234,942 | 234,942 | |||||||||
| 營運租賃權利資產，淨額 | 173,018 | 227,846 | |||||||||
| 其他資產，淨額 | 144,817 | 146,141 | |||||||||
| 資產總額 | $ | 4,677,012 | $ | 4,577,933 | |||||||
| 負債、可贖回非控制權益與權益 | |||||||||||
| 負債： | |||||||||||
| 應付按揭貸款淨額 | $ | 1,282,853 | $ | 1,302,396 | |||||||
| 信貸額度和定期貸款淨額 | 595,970 | 1,223,967 | |||||||||
| 應付款及應計費用 | 269,778 | 242,905 | |||||||||
| 確定無形負債淨額 | 5,271 | 6,095 | |||||||||
| 融資負債 | 39,299 | 41,756 | |||||||||
| 运营租赁负债 | 174,213 | 225,502 | |||||||||
| 安防存款、預付租金及其他負債 | 52,444 | 76,134 | |||||||||
| 總負債 | 2,419,828 | 3,118,755 | |||||||||
| 合約和可能負債 | |||||||||||
| 可贖回的非控制權益。 | 220 | 33,843 | |||||||||
| 股權： | |||||||||||
| 股東權益： | |||||||||||
| 優先股，每股面值$0.01；授權200,000,000股；尚未發行並流通 | — | — | |||||||||
| 普通股，每股面值$0.01；授權700,000,000股；截至2024年9月30日發行並流通152,873,586股，截至2023年12月31日未發行並流通 | 1,518 | — | |||||||||
| T級普通股，每股面值；授權股；截至2023年12月31日發行並流通 | — | 194 | |||||||||
| I級普通股，每股面值；授權股；截至2023年12月31日發行並流通 | — | 467 | |||||||||
| 資本公積額額外增資 | 3,594,917 | 2,548,307 | |||||||||
| 累積虧損 | (1,386,791) | (1,276,222) | |||||||||
| 累積其他全面損失 | (2,153) | (2,425) | |||||||||
| 股東權益總額 | 2,207,491 | 1,270,321 | |||||||||
| 非控制權益 | 49,473 | 155,014 | |||||||||
| 總股本 | 2,256,964 | 1,425,335 | |||||||||
| 負債總額、可贖回非控制權益和權益 | $ | 4,677,012 | $ | 4,577,933 | |||||||
第7頁
美國醫療信託投資公司(REIT)，INC。
綜合損益及綜合虧損簡明綜合損益表
截至2024年和2023年9月30日三個月和九個月
(以千為單位，股份和每股金額除外) (未經審核)
| 截至9月30日止三個月期間， | 截至九月三十日止九個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 收入和補助收入： | |||||||||||||||||||||||
| 住戶費用及服務 | $ | 476,834 | $ | 416,206 | $ | 1,386,965 | $ | 1,235,458 | |||||||||||||||
| 股權房地產收入 | 46,980 | 46,970 | 140,963 | 141,134 | |||||||||||||||||||
| 撥款收入 | — | 1,064 | — | 7,445 | |||||||||||||||||||
| 總收入和補助收入 | 523,814 | 464,240 | 1,527,928 | 1,384,037 | |||||||||||||||||||
| 費用： | |||||||||||||||||||||||
| 營業費用 | 417,128 | 374,603 | 1,223,321 | 1,117,298 | |||||||||||||||||||
| 租金支出 | 13,150 | 14,574 | 40,200 | 44,422 | |||||||||||||||||||
| 總務及行政 | 11,921 | 11,342 | 35,495 | 36,169 | |||||||||||||||||||
| 業務收購費用 | 3,537 | 1,024 | 6,334 | 2,244 | |||||||||||||||||||
| 折舊及攤提 | 44,246 | 49,273 | 132,277 | 138,644 | |||||||||||||||||||
| 總費用 | 489,982 | 450,816 | 1,437,627 | 1,338,777 | |||||||||||||||||||
| 其他收入（費用）： | |||||||||||||||||||||||
| 利息支出： | |||||||||||||||||||||||
| 利息費用（包括摊销延期融资费用、债务折扣/溢价和债务和衍生工具清偿损失） | (30,395) | (42,005) | (97,429) | (122,006) | |||||||||||||||||||
| 金融衍生工具公允价值（損失）收益 | (8,967) | 3,402 | (2,162) | 8,200 | |||||||||||||||||||
| （清盘後）房地產投資虧損盈利合計 | (4) | 31,981 | 2,257 | 29,777 | |||||||||||||||||||
| 房地產投資減值 | — | (12,510) | — | (12,510) | |||||||||||||||||||
| 未纳入合并的实体虧損 | (2,123) | (505) | (4,363) | (924) | |||||||||||||||||||
| 重测先前持有的股权利益收益 | — | — | — | 726 | |||||||||||||||||||
| 外幣匯兌利得（損失） | 2,689 | (1,704) | 2,345 | 372 | |||||||||||||||||||
| 其他收益，淨額 | 2,138 | 1,755 | 7,107 | 5,952 | |||||||||||||||||||
| 其他淨支出總額 | (36,662) | (19,586) | (92,245) | (90,413) | |||||||||||||||||||
| 收入稅前虧損 | (2,830) | (6,162) | (1,944) | (45,153) | |||||||||||||||||||
| 所得稅費用 | (263) | (284) | (1,227) | (775) | |||||||||||||||||||
| 淨虧損 | (3,093) | (6,446) | (3,171) | (45,928) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非控制權益的淨（收益）損失 | (1,033) | 457 | (2,868) | 1,884 | |||||||||||||||||||
| 歸屬於控制權之淨損失 | $ | (4,126) | $ | (5,989) | $ | (6,039) | $ | (44,044) | |||||||||||||||
| 歸屬於控股權益的普通股、t級普通股和I級普通股每股淨損失： | |||||||||||||||||||||||
| 基本 | $ | (0.03) | $ | (0.09) | $ | (0.05) | $ | (0.67) | |||||||||||||||
| 稀釋 | $ | (0.03) | $ | (0.09) | $ | (0.05) | $ | (0.67) | |||||||||||||||
| 普通股、A類普通股和I類普通股的加權平均股份數： | |||||||||||||||||||||||
| 基本 | 133,732,745 | 66,048,991 | 122,893,049 | 66,036,253 | |||||||||||||||||||
| 稀釋 | 133,732,745 | 66,048,991 | 122,893,049 | 66,036,253 | |||||||||||||||||||
| 淨虧損 | $ | (3,093) | $ | (6,446) | $ | (3,171) | $ | (45,928) | |||||||||||||||
| 其他綜合損益： | |||||||||||||||||||||||
| 外匯轉換調整 | 303 | (180) | 272 | 66 | |||||||||||||||||||
| 所有其他綜合收益（損失）之金額 | 303 | (180) | 272 | 66 | |||||||||||||||||||
| 全面損失 | (2,790) | (6,626) | (2,899) | (45,862) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非控制利益的綜合收益（損失） | (1,033) | 457 | (2,868) | 1,884 | |||||||||||||||||||
| 歸屬於控制權益的綜合損失 | $ | (3,823) | $ | (6,169) | $ | (5,767) | $ | (43,978) | |||||||||||||||
第8頁
AMERICAN HEALTHCARE REIT, INC.
FFO和標準化FFO調和
截至2024年和2023年9月30日的三個月和九個月數據
(以千為單位，除股份和每股金額外)（未經審核）
| 截至9月30日止三個月期間， | 截至九月三十日止九個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 淨虧損 | $ | (3,093) | $ | (6,446) | $ | (3,171) | $ | (45,928) | |||||||||||||||
| 與房地產相關之折舊及攤銷-合併資產 | 44,208 | 49,235 | 132,163 | 138,530 | |||||||||||||||||||
| 與房地產相關之折舊及攤銷-非合併實體 | 310 | 96 | 682 | 254 | |||||||||||||||||||
| 對合併房地產投資的減損-合併資產 | — | 12,510 | — | 12,510 | |||||||||||||||||||
| 出售房地產投資損益（淨額）- 合併資產 | 4 | (31,981) | (2,257) | (29,777) | |||||||||||||||||||
| 重新計量先前持有之權益投資產生之利得 | — | — | — | (726) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非控制權益的淨（收益）損失 | (1,033) | 457 | (2,868) | 1,884 | |||||||||||||||||||
| 折舊、攤銷、減值、處置的淨收益/虧損和重新計量的收益— 非控制利益 | (4,756) | (6,061) | (15,865) | (19,672) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於控制權益的NAREIt FFO | $ | 35,640 | $ | 17,810 | $ | 108,684 | $ | 57,075 | |||||||||||||||
| 業務收購費用 | $ | 3,537 | $ | 1,024 | $ | 6,334 | $ | 2,244 | |||||||||||||||
| 適市租約和低市租約之攤銷 | 432 | 3,103 | 1,277 | 12,233 | |||||||||||||||||||
| 閉幕成本的攤銷— 債務證券投資 | 82 | 71 | 238 | 204 | |||||||||||||||||||
| 递延租金的變動 | (598) | 1,478 | (1,743) | 1,238 | |||||||||||||||||||
| 對權益工具變更的非現金影響 | 2,630 | 1,579 | 7,330 | 4,244 | |||||||||||||||||||
| 資本化利息 | (56) | (47) | (261) | (127) | |||||||||||||||||||
| 債務和衍生品撤銷損失 | 572 | 345 | 1,852 | 345 | |||||||||||||||||||
| 金融工具衍生品公平價值之損失（收益） | 8,967 | (3,402) | 2,162 | (8,200) | |||||||||||||||||||
| 外匯（溢）虧損 | (2,689) | 1,704 | (2,345) | (372) | |||||||||||||||||||
| 非合併實體的調整 | (71) | (106) | (319) | (359) | |||||||||||||||||||
| 非控制權益的調整 | (758) | (386) | (683) | (976) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於控制權益的標準化FFO | $ | 47,688 | $ | 23,173 | $ | 122,526 | $ | 67,549 | |||||||||||||||
| NAREIt FFO和歸母淨利潤加權平均每股金額-稀釋 | 134,246,574 | 66,163,767 | 123,277,819 | 66,151,029 | |||||||||||||||||||
| 控制權所佔普通股的NAREIt每股基金從業項目—稀釋 | $ | 0.27 | $ | 0.27 | $ | 0.88 | $ | 0.86 | |||||||||||||||
| 控制權所佔普通股的歸母淨利每股的 正常化FFO —稀釋 | $ | 0.36 | $ | 0.35 | $ | 1.00 | $ | 1.02 | |||||||||||||||
第9頁
AMERICAN HEALTHCARE REIt，INC。
调整后的税息折旧与摊销(Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization)对账
截至2024年9月30日結束的三個月
（以千為單位）（未經審計）
| 凈虧損 | $ | (3,093) | ||||||
| 利息費用（包括延遲融資成本攤銷、債務折扣/溢價和債務和衍生工具擺脫損失） | 30,395 | |||||||
| 所得稅費用 | 263 | |||||||
| 折舊和攤銷（包括租借資產攤銷和租賃負債逐年增加） | 44,742 | |||||||
| 稅息折舊及攤銷前溢利 | $ | 72,307 | ||||||
| 從未合併實體虧損 | 2,123 | |||||||
| 直線租金和以上/以下市場租金攤銷 | (250) | |||||||
| 股票期權報酬費用 | 2,630 | |||||||
| 業務收購費用 | 3,537 | |||||||
| 地產投資虧損 | 4 | |||||||
| 外匯收益 | (2,689) | |||||||
| 衍生金融工具公平價值虧損 | 8,967 | |||||||
| 非經常性一次性項目 | 384 | |||||||
| 調整後的EBITDA | $ | 87,013 | ||||||
頁 | 10
美國醫療REIT，INC。
NOI與現金NOI調解
於2024年和2023年截至九月三十日的三個和九個月結束時
(以千計)（未經審計）
| 截至九月三十日的三個月 | 截至九月三十日的九個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 淨損失 | $ | (3,093) | $ | (6,446) | $ | (3,171) | $ | (45,928) | |||||||||||||||
| 總務及行政 | 11,921 | 11,342 | 35,495 | 36,169 | |||||||||||||||||||
| 業務收購費用 | 3,537 | 1,024 | 6,334 | 2,244 | |||||||||||||||||||
| 折舊及攤提 | 44,246 | 49,273 | 132,277 | 138,644 | |||||||||||||||||||
| 利息支出 | 30,395 | 42,005 | 97,429 | 122,006 | |||||||||||||||||||
| 衍生金融工具公允價值變動之損益 | 8,967 | (3,402) | 2,162 | (8,200) | |||||||||||||||||||
| 房地產投資處分損益(淨額) | 4 | (31,981) | (2,257) | (29,777) | |||||||||||||||||||
| 房地產投資減損 | — | 12,510 | — | 12,510 | |||||||||||||||||||
| 由非合併實體產生之損失 | 2,123 | 505 | 4,363 | 924 | |||||||||||||||||||
| 對先前持有之權益投資進行重新計量之收益 | — | — | — | (726) | |||||||||||||||||||
| 外幣(匯兌)損益 | (2,689) | 1,704 | (2,345) | (372) | |||||||||||||||||||
| 其他收益，淨額 | (2,138) | (1,755) | (7,107) | (5,952) | |||||||||||||||||||
| 所得稅費用 | 263 | 284 | 1,227 | 775 | |||||||||||||||||||
| 營業淨額 | $ | 93,536 | $ | 75,063 | $ | 264,407 | $ | 222,317 | |||||||||||||||
| 補助收入 | — | (1,064) | — | (7,445) | |||||||||||||||||||
| 凈營業收入總額（不包括補助收入） | $ | 93,536 | $ | 73,999 | $ | 264,407 | $ | 214,872 | |||||||||||||||
| 直線租金 | (682) | (814) | (2,562) | (2,897) | |||||||||||||||||||
| 設施租金支出 | 7,619 | 8,889 | 24,347 | 28,251 | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整項 | 323 | 3,011 | 1,029 | 12,343 | |||||||||||||||||||
| COVID補助金 | — | (28) | — | (171) | |||||||||||||||||||
與非控股權益相關的現金凈收入 (1) | (268) | (228) | (745) | (653) | |||||||||||||||||||
| 現金淨收入 | $ | 100,528 | $ | 84,829 | $ | 286,476 | $ | 251,745 | |||||||||||||||
(1)所有季度均基於當前季度的所有權百分比。
第 11 頁
美國醫療信託公司
同商店淨收入調整
截至2024年和2023年9月30日的三個和九個月
(以千為單位)（未經審計）
| 截至9月30日止三個月 | 截至9月30日止九個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| ISHC | |||||||||||||||||||||||
| NOI（不包括資助收入） | $ | 48,399 | $ | 36,728 | $ | 135,687 | $ | 104,297 | |||||||||||||||
| 設施租金支出 | 7,619 | 8,889 | 24,347 | 28,251 | |||||||||||||||||||
現金NOI (1) | $ | 56,018 | $ | 45,617 | $ | 160,034 | $ | 132,548 | |||||||||||||||
新收購/處置/轉讓事項 (1) | (8,538) | (6,087) | (20,966) | (17,966) | |||||||||||||||||||
其他正常化調整 (1) | 974 | — | 974 | — | |||||||||||||||||||
同店凈營業收入 (1) | $ | 48,454 | $ | 39,530 | $ | 140,042 | $ | 114,582 | |||||||||||||||
| 門診醫療 | |||||||||||||||||||||||
| 淨損失為2024年6月30日結束的三個月和六個月，包括與租戶相關的租金和利息逆向操作，總計約320萬美元，包括約90萬美元的直線租金。 | $ | 21,066 | $ | 21,998 | $ | 63,055 | $ | 67,786 | |||||||||||||||
| 直線租金 | (148) | (309) | (434) | (1,029) | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | 87 | 109 | 333 | 674 | |||||||||||||||||||
現金凈營業收入 (2) | $ | 21,005 | $ | 21,798 | $ | 62,954 | $ | 67,431 | |||||||||||||||
| 新收購/處置/轉讓 | 2 | (812) | (77) | (4,853) | |||||||||||||||||||
| 非核心資產 | (824) | (819) | (2,511) | (2,358) | |||||||||||||||||||
同店營業淨利 (2) | $ | 20,183 | $ | 20,167 | $ | 60,366 | $ | 60,220 | |||||||||||||||
| SHOP | |||||||||||||||||||||||
| 營業淨利 | $ | 11,307 | $ | 4,875 | $ | 27,957 | $ | 13,863 | |||||||||||||||
| 其他非現金調整 | — | (1) | — | (6) | |||||||||||||||||||
| COVID 援助 | — | (28) | — | (171) | |||||||||||||||||||
歸因於非控制利益的現金營業淨利 (2) | (78) | (42) | (184) | (102) | |||||||||||||||||||
| 現金營業淨利 | $ | 11,229 | $ | 4,804 | $ | 27,773 | $ | 13,584 | |||||||||||||||
| 新收購/處分/轉型 | (2,913) | 447 | (4,020) | 2,484 | |||||||||||||||||||
| 開發轉換 | 664 | 381 | 1,714 | 1,211 | |||||||||||||||||||
| 其他常規調整 | 133 | — | 233 | 86 | |||||||||||||||||||
| 同店實收净运营收益 | $ | 9,113 | $ | 5,632 | $ | 25,700 | $ | 17,365 | |||||||||||||||
| 三重淨租賃物業 | |||||||||||||||||||||||
| NOI | $ | 12,764 | $ | 10,398 | $ | 37,708 | $ | 28,926 | |||||||||||||||
| 直線租金 | (534) | (505) | (2,128) | (1,868) | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | 236 | 2,903 | 696 | 11,675 | |||||||||||||||||||
歸屬於非控制權益的現金NOI (2) | (190) | (186) | (561) | (551) | |||||||||||||||||||
| 現金凈利潤 | $ | 12,276 | $ | 12,610 | $ | 35,715 | $ | 38,182 | |||||||||||||||
| 債務證券投資 | (2,453) | (2,014) | (6,573) | (6,029) | |||||||||||||||||||
| 新收購/處置/轉型 | — | (1,072) | — | (3,996) | |||||||||||||||||||
| 非核心物業 | (370) | (350) | (1,116) | (1,054) | |||||||||||||||||||
| 同店凈利潤 | $ | 9,453 | $ | 9,174 | $ | 28,026 | $ | 27,103 | |||||||||||||||
頁| 12
AMERICAN HEALTHCARE REIt, INC.
同店凈利潤調解 - （續）
截至2024年和2023年9月30日的三個月和九個月
(以千為單位) (未經審計)
| 截至9月30日的三個月 | 截至9月30日的九個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 所有板塊 | |||||||||||||||||||||||
| NOI（不包括補助收入） | $ | 93,536 | $ | 73,999 | $ | 264,407 | $ | 214,872 | |||||||||||||||
| 直線租金 | (682) | (814) | (2,562) | (2,897) | |||||||||||||||||||
| 設施租金支出 | 7,619 | 8,889 | 24,347 | 28,251 | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | 323 | 3,011 | 1,029 | 12,343 | |||||||||||||||||||
| COVID補貼 | — | (28) | — | (171) | |||||||||||||||||||
與非控制權益相關的現金淨營業收入 (2) | (268) | (228) | (745) | (653) | |||||||||||||||||||
現金淨營業收入 (1)(2) | $ | 100,528 | $ | 84,829 | $ | 286,476 | $ | 251,745 | |||||||||||||||
| 債券投資 | (2,453) | (2,014) | (6,573) | (6,029) | |||||||||||||||||||
新收購/處分/轉讓 (1) | (11,449) | (7,524) | (25,063) | (24,331) | |||||||||||||||||||
| 開發轉換 | 664 | 381 | 1,714 | 1,211 | |||||||||||||||||||
| 非核心物業 | (1,194) | (1,169) | (3,627) | (3,412) | |||||||||||||||||||
其他常態化調整 (1) | 1,107 | — | 1,207 | 86 | |||||||||||||||||||
同店淨收入 (1)(2) | $ | 87,203 | $ | 74,503 | $ | 254,134 | $ | 219,270 | |||||||||||||||
(1)以2024年9月生效，將該公司ISHC部分的所有權增至100％後，已更新先前季度的信息。
(2)所有季度基於當前季度的所有權百分比。
頁| 13
美國醫療保健地產信托公司
同店營收調和
截至2024年和2023年9月30日三個月和九個月的營業收入調解
(以千為單位)（未經審核）
| 截至9月30日止三個月 | 截至9月30日止九個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| ISHC | |||||||||||||||||||||||
| 根據GAAP的收入和撥款收入 | $ | 409,626 | $ | 373,355 | $ | 1,196,522 | $ | 1,104,362 | |||||||||||||||
| 撥款收入 | — | (1,064) | — | (7,445) | |||||||||||||||||||
現金營業收入 (1) | 409,626 | 372,291 | 1,196,522 | 1,096,917 | |||||||||||||||||||
歸因於非同店屬性的收入 (1) | (136,221) | (117,558) | (385,860) | (342,891) | |||||||||||||||||||
| 其他營收調整 | (1,236) | — | (1,236) | — | |||||||||||||||||||
同店面營收 (1) | $ | 272,169 | $ | 254,733 | $ | 809,426 | $ | 754,026 | |||||||||||||||
| 門診醫療 | |||||||||||||||||||||||
| 通用會計營業收入 | $ | 33,715 | $ | 35,688 | $ | 101,464 | $ | 109,811 | |||||||||||||||
| 直線租金 | (148) | (309) | (434) | (1,029) | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | (262) | (216) | (714) | (354) | |||||||||||||||||||
現金營收 (2) | 33,305 | 35,163 | 100,316 | 108,428 | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非同店面物業的營收 | — | (1,542) | (155) | (8,707) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非核心物業的營業收入 | (1,156) | (1,193) | (3,686) | (3,528) | |||||||||||||||||||
同店銷售收入 (2) | $ | 32,149 | $ | 32,428 | $ | 96,475 | $ | 96,193 | |||||||||||||||
| SHOP | |||||||||||||||||||||||
| GAAP營業收入 | $ | 67,208 | $ | 43,915 | $ | 190,443 | $ | 138,541 | |||||||||||||||
歸屬於非控股利益的現金收入 (2) | (296) | (280) | (863) | (1,016) | |||||||||||||||||||
| 現金營業收入 | 66,912 | 43,635 | 189,580 | 137,525 | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非同店物業的營業收入 | (22,505) | (4,531) | (58,967) | (20,486) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於發展轉變的營業收入 | (411) | (199) | (1,096) | (1,268) | |||||||||||||||||||
| 同店銷售收入 | $ | 43,996 | $ | 38,905 | $ | 129,517 | $ | 115,771 | |||||||||||||||
| 網租賃業務 | |||||||||||||||||||||||
| GAAP 營業收入 | $ | 13,265 | $ | 11,282 | $ | 39,499 | $ | 31,323 | |||||||||||||||
| 直線租金 | (534) | (505) | (2,128) | (1,868) | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | 217 | 2,893 | 639 | 11,627 | |||||||||||||||||||
歸屬於非控股方的現金收入 (2) | (190) | (186) | (562) | (552) | |||||||||||||||||||
| 現金營業收入 | 12,758 | 13,484 | 37,448 | 40,530 | |||||||||||||||||||
| 債券證券投資 | (2,453) | (2,014) | (6,573) | (6,029) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非同店物業的收入 | — | (1,367) | — | (4,541) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非核心物業的收入 | (461) | (432) | (1,382) | (1,357) | |||||||||||||||||||
| 同店收入 | $ | 9,844 | $ | 9,671 | $ | 29,493 | $ | 28,603 | |||||||||||||||
頁 | 14
美國醫療REIt, INC.
同店收入協調 - (續)
截至2024年和2023年9月30日三個月和九個月的日期
(以千元顯示) (未經審核)
| 截至9月30日結束的三個月 | 截至9月30日結束的九個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 總計 | |||||||||||||||||||||||
| GAAP收入和補助收入 | $ | 523,814 | $ | 464,240 | $ | 1,527,928 | $ | 1,384,037 | |||||||||||||||
| 直線租金 | (682) | (814) | (2,562) | (2,897) | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整項 | (45) | 2,677 | (75) | 11,273 | |||||||||||||||||||
| 補助收入 | — | (1,064) | — | (7,445) | |||||||||||||||||||
歸屬於非控制權益的現金收入 (2) | (486) | (466) | (1,425) | (1,568) | |||||||||||||||||||
現金營收 (1)(2) | 522,601 | 464,573 | 1,523,866 | 1,383,400 | |||||||||||||||||||
| 債券安全投資 | (2,453) | (2,014) | (6,573) | (6,029) | |||||||||||||||||||
歸因於非同店鋪的營收 (1) | (158,726) | (124,998) | (444,982) | (376,625) | |||||||||||||||||||
| 歸因於開發轉變的營收 | (411) | (199) | (1,096) | (1,268) | |||||||||||||||||||
| 歸因於非核心物業的營收 | (1,617) | (1,625) | (5,068) | (4,885) | |||||||||||||||||||
| 其他正常化營收調整 | (1,236) | — | (1,236) | — | |||||||||||||||||||
同店鋪營收 (1)(2) | $ | 358,158 | $ | 335,737 | $ | 1,064,911 | $ | 994,593 | |||||||||||||||
(1)先前季度的信息已更新，以反映該公司於2024年9月生效的ISHC部門業務佔有權增加至100%。
(2)所有季度均按照當前季度的擁有百分比計算。
頁| 15
美國醫療保健REIT, INC.
收益指南對照表
截至2024年12月31日年度
(以百萬美元和股數為單位，除每股金額外皆未經審計)
| 修訂後 2024年全年指引 | 以前的 2024年全年預測指引 | ||||||||||||||||||||||
| 低 | 高 | 低 | 高 | ||||||||||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的凈（虧損）收益 | $ | 7.84 | $ | 11.76 | $ | (8.80) | $ | (3.05) | |||||||||||||||
折舊及攤提(1) | 158.40 | 158.40 | 154.50 | 154.50 | |||||||||||||||||||
| 信托基金房地產投資信託(Reits)每個普通股東的可歸屬於眾普通股東的FFO | $ | 166.24 | $ | 170.16 | $ | 147.30 | $ | 151.30 | |||||||||||||||
無形負債攤銷(1) | $ | 1.90 | $ | 1.90 | $ | 1.80 | $ | 1.80 | |||||||||||||||
递延租金的变化(1) | (1.70) | (1.70) | (1.10) | (1.10) | |||||||||||||||||||
非現金影響股權計劃變更(1)(2) | 9.40 | 9.40 | 9.40 | 9.40 | |||||||||||||||||||
其他調整(3) | 6.60 | 6.60 | (3.20) | (3.20) | |||||||||||||||||||
| 歸一化後的普通股東應佔FFO | $ | 182.44 | $ | 186.36 | $ | 154.20 | $ | 158.20 | |||||||||||||||
| 每普通股-稀釋後的凈收入(虧損) | $ | 0.06 | $ | 0.09 | $ | (0.07) | $ | (0.02) | |||||||||||||||
| 信托基金房地產投資信托(Reits)每個普通股的FFO-稀釋後的每股 | $ | 1.28 | $ | 1.31 | $ | 1.17 | $ | 1.22 | |||||||||||||||
| Normalized FFO per common share — diluted | $ | 1.40 | $ | 1.43 | $ | 1.23 | $ | 1.27 | |||||||||||||||
| NAREIt FFO and Normalized FFO weighted average shares — diluted | 130.1 | 130.1 | 124.5 | 124.5 | |||||||||||||||||||
| Total Portfolio Same-Store NOI growth | 15.0 | % | 17.0 | % | 12.0 | % | 14.0 | % | |||||||||||||||
| Segment-Level Same-Store NOI growth | |||||||||||||||||||||||
| ISHC | 21.0 | % | 23.0 | % | 18.0 | % | 20.0 | % | |||||||||||||||
| OM | (0.5 | %) | — | % | (0.5 | %) | — | % | |||||||||||||||
| SHOP | 51.5 | % | 53.5 | % | 45.0 | % | 50.0 | % | |||||||||||||||
| Triple-Net Leased Properties | 2.0 | % | 4.0 | % | 1.0 | % | 3.0 | % | |||||||||||||||
(1)以去除非控股權益份額及AHR未合併實體的份額顯示金額。
(2)金額代表股權報酬的攤銷和對基於績效的股權報酬的公允價值調整。
(3)包括公司對NFFO的定義中註明的項目。
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定義
調整後的EBITDA： EBITDA不包括來自未合併實體的利益或損失、直線租金和上下市場租賃的攤銷、非現金股票報酬費用、業務收購費用、房地產投資的賣出利益或損失、未實現的外幣匯率的利益或損失，衍生金融工具公允價值變動、房地產投資的減值、無形資產和商誉的減值以及非經常性一次性項目。
現金淨收益： NOI excluding the impact of, without duplication, (1) non-cash items such as straight-line rent and the amortization of lease intangibles, (2) third-party facility rent payments and (3) other items set forth in the Cash NOI reconciliation included herein. Both Cash NOI and Same-Store NOI include ownership and other adjustments.
息稅前利潤扣除折舊及攤銷前利潤（EBITDA）： A Non-GAAP financial measure that is defined as earnings before interest, taxes, depreciation and amortization.
GAAP revenue: Revenue recognized in accordance with Generally Accepted Accounting Principles (“GAAP”), which includes straight line rent and other non-cash adjustments.
ISHC: Integrated senior health campuses include a range of senior care, including independent living, assisted living, memory care, skilled nursing services and certain ancillary businesses. Integrated senior health campuses are predominantly operated utilizing a RIDEA structure
MSA: 都會統計區;由美國管理和預算辦公室定義的地理區域，包括至少有 50,000 人口的城市和具有經濟關聯的周邊縣。MSAs 用於將城市和縣分組以進行統計數據和人口普查。
NAREIt FFO 或 FFO: 授受控股權的經營活動資金; 一項非 GAAP 金融指標，與NAREIt董事會批准的《FFO 白皮書》制定的標準一致。白皮書將 FFO 定義為根據 GAAP 計算的凈利潤(虧損)，不包括某些房地產資產銷售的收益或損失，在先前持有的股權利益合併時的收益或損失，某些房地產資產和投資的減值減損，以及與房地產相關的折舊和攤銷，經調整後不包括非合并合夥企業和合資企業。儘管減損費用從上述FFO 計算中排除，但投資者應該注意，減值部分是基於預估的未折現現金流。進行非合并合夥企業和合資企業的調整以反映FFO。
凈債務: 總長期債務，不包括營運租賃負債，減去現金及現金等價物和與債務相關的受限制現金。
NOI: 凈營運收入; 一項定義為從房地產中產生的按照 GAAP 計算的凈利潤(虧損)，在一般和行政費用，業務收購費用，折舊和攤銷費用，利息費用，衍生金融工具的公允價值增減，處分的收益或虧損，房地產投資的減值損失，無形資產和商譽的減值損失，與非合併實體的收益或損失，先前持有的股權益的增值，外幣兌換收益或損失，其他收入或費用以及所得稅利益或費用之前產生。
Non-Core Properties: Assets that have been deemed not essential to generating future economic benefit or value to our day-to-day operations and/or are projected to be sold.
Normalized FFO attributable to controlling interest or NFFO: FFO further adjusted for the following items included in the determination of GAAP net income (loss): expensed acquisition fees and costs, which we refer to as business acquisition expenses; amounts relating to changes in deferred rent and amortization of above and below-market leases (which are adjusted in order to reflect such payments from a GAAP accrual basis); the non-cash impact of changes to our equity instruments; non-cash or non-
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recurring income or expense; the noncash effect of income tax benefits or expenses; capitalized interest; impairments of intangible assets and goodwill; amortization of closing costs on debt investments; mark-to-market adjustments included in net income (loss); gains or losses included in net income (loss) from the extinguishment or sale of debt, hedges, foreign exchange, derivatives or securities holdings where trading of such holdings is not a fundamental attribute of the business plan; and after adjustments for consolidated and unconsolidated partnerships and joint ventures, with such adjustments calculated to reflect Normalized FFO on the same basis.
Occupancy: With respect to Om, the percentage of total rentable square feet leased and occupied, including month-to-month leases, as of the date reported. With respect to all other property types, occupancy represents average quarterly operating occupancy based on the most recent quarter of available data. The Company uses unaudited, periodic financial information provided solely by tenants to calculate occupancy and has not independently verified the information. Occupancy metrics are reflected at our Pro-Rata share.
門診醫療或OM: 門診醫療大樓。
比例配額: 截至2024年9月30日, 我們透過擁有90.0%至98.0%所有權利益的實體擁有和/或運營八棟建築物。由於我們對這些實體擁有控制權，根據GAAP的規定，這些實體和這些實體擁有的物業在我們的財務報表中按合併方式列示。但是，雖然這些物業在我們的財務報表中以合併的方式呈現，我們僅有資格獲得這些物業產生的淨現金流的比例配額。因此，我們根據我們對這些實體和這些實體擁有的物業的比例擁有權益以及有關日期的信息，在此呈現了某些物業信息，而非以合併方式。在這種情況下，信息被標註為“比例配額分配”基礎。
RevPOR: 佔用房間的每日收入。 RevPOR的計算方式為佔用房間產生的總收入除以佔用房間數。
RIDEA: Used to describe properties within the portfolio that utilize the RIDEA structure as described in “RIDEA structure”.
RIDEA structure: A structure permitted by the REIt Investment Diversification and Empowerment Act of 2007, pursuant to which we lease certain healthcare real estate properties to a wholly-owned taxable REIt subsidiary (“TRS”), which in turn contracts with an eligible independent contractor (“EIK”) to operate such properties for a fee. Under this structure, the EIk receives management fees, and the TRS receives revenue from the operation of the healthcare real estate properties and retains, as profit, any revenue remaining after payment of expenses (including intercompany rent paid to us and any taxes at the TRS level) necessary to operate the property. Through the RIDEA structure, in addition to receiving rental revenue from the TRS, we retain any after-tax profit from the operation of the healthcare real estate properties and benefit from any improved operational performance while bearing the risk of any decline in operating performance at the properties.
Same-Store or SS: Properties owned or consolidated the full year in both comparison years and that are not otherwise excluded. Properties are excluded from Same-Store if they are: (1) sold, classified as held for sale or properties whose operations were classified as discontinued operations in accordance with GAAP; (2) impacted by materially disruptive events, such as flood or fire for an extensive period of time; or (3) scheduled to undergo or currently undergoing major expansions/renovations or business model transitions or have transitioned business models after the start of the prior comparison period.
Same-Store NOI or SS NOI: Cash NOI for our Same-Store properties. Same-Store NOI is used to evaluate the operating performance of our properties using a consistent population which controls for changes in the composition of our portfolio. Both Cash NOI and Same-Store NOI include ownership and other adjustments.
SHOP： 老人住宅營運物業。
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平方英尺或平方英尺： 根據建築業主和經理協會的測量標準計算的淨可租用平方英尺。
總債務： 公司循環信貸、定期貸款和擔保負債的本金餘額，根據公司合併財務報表報告。
Trilogy： Trilogy Investors, LLC; 我們的一家合併附屬公司，截至2024年9月30日，我們間接持有百分之百的利益。
Trilogy REIt Holdings或三部曲控股： Trilogy REIt Holdings, LLC; 持有對三部曲的利益的附屬公司。
三重淨租賃: 租賃中，承租方負責支付租金、維護租賃物業，並支付物業稅和其他費用的租約。
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