電子メール:[***] 4174912.2 日付付きフォージ・ライフサイエンス・ノミニー1 LTD、フォージ・ライフサイエンス・ノミニー2 LTD-そして-AUTOLUS LIMITEDとAUTOLUS THERAPEUTICS PLC、ニュークリアス・マーシュゲート・スティーブネージ SG1 1FR（以前はマーシュゲート・カーパークの一部として知られていました）、スティーブネージEX-10.2として知られる施設に関するバリエーション証書
4174912.2 i 目次番号見出しページ1。定義と解釈 1 2.バックグラウンド 2 3.バリエーション 2 4.リース 6 5 の継続。保証契約 6 6.土地登記所への登録 6 スケジュール 1-実施例 7 スケジュール 2-占有者のESG要件 8
4174912.2 1 2024年付けのこの変更証書は、（1）家主と（2）テナントと（3）保証人（1）の間で作成されます。定義と解釈 1.1 この証書には次の定義が適用されます。家主とは、Forge Life Sciences GP Limited（会社番号13520188）の候補者として、またその代理として、Forge Life Sciences Nominee 1 Ltd（会社番号13523380）とForge Life Sciences Nominee 2 Ltd（会社番号13523683）を指します。登録事務所はすべてグレースチャーチ52-54番地の4階にありますストリート、ロンドン、イングランド、EC3V 0EHは、Forge Life Sciences L.P.（リミテッド・パートナーシップ法に基づいて登録された合資会社）のゼネラルパートナーとして活動していますゼネラルパートナーと同じ住所の1907）とは、イングランドとウェールズで会社登録番号09115837で登録事務所が09115837で、登録事務所がメディアワークス、191ウッドレーン、ロンドン、W12 7FPにあります。保証人とは、イングランドとウェールズで会社登録番号11185179で登録されたAutolus Therapeutics PLCを意味し、登録事務所はThe Mediaworks、191ウッドレーン、ロンドン W12 7FP FP; リースとは、2023年9月19日付けで、（1）家主（2）テナントと（3）保証人の間で、期間にわたって行われる物件のリースを指します。2023年9月19日を含む20年。財産とは、以前はスティーブネージタウンセンターのマーシュゲート駐車場の一部として知られていた、Nucleus Marshgate Stevenage SG1 1FRとして簡単に知られていた、リースによって解約された不動産を意味します。1.2 家主には、当面、リース期間直後に返還を受ける資格のある個人が含まれます。1.3 テナントという表現は、その人を意味します（リースには記載されていますが）リースは時々誰に権利が帰属します。1.4 単数形には複数形が含まれ、その逆も同様です。個人には法人が含まれ、中立者には男性と女性が含まれます。また、2人以上の当事者による契約は、共同で複数のものでなければなりません。1.5 リースで定義されている言葉や表現は、この証書によって明示的に異なる場合を除き、この証書でも同じ意味を持ちます。1.6 リース契約の解釈に関する規定は、これによって明示的に異なる場合を除き、この証書にも適用されます。証書。1.7 条項の見出しは、この証書の解釈には影響しません。1.8 この証書の当事者は、何も意図していません第三者（1999年の契約（第三者の権利）法のセクション1で定義されているとおり）によって執行されるその条件。
4174912.2 2 2.背景 2.1 この証書は、テナントに帰属するリースを補足するものです。2.2 家主は、リース期間の期限が切れていない場合、土地登記所にタイトル番号HD608165で返還が登録されることを期待して、直ちに返還を受ける権利があります。2.3 この証書の当事者は、リースの条件を以下の方法で変更したいと考えています。3.バリエーション 3.1 リースは次のように変更され、即時に有効になります。3.1.1 元本賃料の定義がリースから削除され、次の定義に置き換えられます。「元本賃料」とは、3.4条および第3.1.4条に従って増額されることを条件として、年間3,050,000ポンド（VATを除く）を意味します。第3.4条と第3.1.4項に従って元本家賃がどのように値上げされるかについての拘束力のない実例は、スケジュール2に含まれています。3.1.2項はリースから削除され、次の内容に置き換えられます。タイトル番号 HD153773 で登録された物件が、このリース日に享受しているシェルターとサポートを受ける権利 3.1.3 3.4.6項は、「または「... 建設」の後の追加審査日と調整日」の元本賃の計算または支払いこの条項」。3.1.4 次の新しい定義がリースに追加されます。(a) 追加審査日とは、(i) 変更ライセンスに従ってPC証明書が発行された日 (「PC日付」)、(ii) 資本拠出証書に基づいて家主が行った支払いが工事費支払上限に達した日、(iii) 2025年12月1日のうち早い日を意味します。（b）資本拠出証書とは、2024年に（1）家主（2）テナントと（3）保証人の間で締結された資本拠出証書を意味します。(c) 暫定元本家賃とは、（1）追加審査日の直前に本リースに基づいて支払われる元本賃料（ただし一時停止の場合）と、（2）（i）15,500,000ポンド（VATを除く）の11.85％のどちらか高い方の合計に等しい数値を指します。
4174912.2 3（ii）資本拠出証書の第4.1項に従って家主が行った支払い総額の11.85％、（2）資本拠出証書の第4.2条に従って発行された未払いの証明書に基づいて支払われる予定で、（3）家主または貸主がテナントに雇用されている（または正式に雇用されている）人に支払うその他の支払い追加審査日の前日に計算された改変ライセンス（VATを除く）第7条の権利を行使した後の作品に関連して。（d）プロジェクト条件には、資本拠出証書に記載されている意味があります。(e) プロジェクト条件達成日とは、資本拠出証書に記載されている意味です。(f) 貸し手とは、資本拠出証書で与えられた意味です。（g）改造ライセンスとは、2024年に（1）家主（2）テナントと（3）保証人の間で締結された変更のライセンスを意味します。(h) 入居者のESG要件とは、本リースに付属する別表3の文書、または随時発行されるそれに代わる文書に記載されている占有者のESG要件を指します。(i) PC証明書には、変更ライセンスに記載されている意味があります。(j) 規制当局の承認とは、施設内の施設の運営に必要または合理的に必要なすべての証明書と免許を意味します。(k) 見直し済み元本賃料とは、(i) (1) 追加審査日と (2) 調整日のどちらか遅い方の直前に本リースに基づいて支払われる元本家賃（ただし一時停止の場合）に等しい金額、および（ii）（1）追加審査日のいずれか遅い方の直前にこのリースに基づいて支払われた（ただし一時停止の場合）されたであろう元本賃に等しい金額のいずれか高い方を意味します。(2) 調整日には、このリースの第3.4項に基づくすべての家賃レビューが、後のリースよりも前に締結されました（実際には締結されていなければ）（1）追加審査日と（2）調整日のうち。(l) 調整日とは、(i) 資本拠出証書に基づいて家主が行った支払いが工事支払限度額に達した日、および (ii) 資本拠出証書第4.11条に基づく工事完了ロングストップ日または該当する場合はその改訂日のうち早い方を意味します。
4174912.2 4 (m) 作品には改変ライセンスで与えられた意味があります。(n) ワークス・ペイメント・キャップには、資本拠出証書に記載されている意味があります。(o) 工事完了ロングストップ日とは、改造ライセンスに記載されている意味です。3.1.5 次の条項がリースに追加されます。3.1.3 資本拠出証書に基づくフェーズ1工事またはフェーズ2の工事に関連して発生するプロジェクト条件の達成日に従い、3.1.4および3.4条項を損なうことなく、テナントは以下を含むものに比例して元本賃料を支払うものとします追加審査日を次のレンタル日まで、そして3.1.5、3.1項に従い、レンタル日に同額の前払いです。6、4.1.3、4.1.4（該当する場合）。3.1.4 資本拠出証書に基づくフェーズ1工事またはフェーズ2工事に関連するプロジェクト条件達成日を条件として、元本賃は（各賃料審査日の見直しに加えて）追加審査日と調整日のそれぞれに（または追加審査日と調整日が同じ場合は1回）引き上げられます日付）を、（1）レビュー済みの元本家賃と（2）：（i）15,500,000ポンドの 11.85% のいずれか高い方の合計に等しい数値にします（VATを除く）、および（ii）資本拠出証書の第4.1項に従って家主が行った支払い総額の11.85％、（2）資本拠出証書の第4.2条に従って発行された未払いの証明書に従って支払われる予定の支払い、（3）家主または貸主が雇用者に行った（または行う予定の）その他の支払い両方の追加条項で計算された改変ライセンス（VATを除く）の第7条の権利を行使した後、工事に関連してテナントが（または正式に雇用した）審査日と調整日。また、元本賃料が増額されるたびに、追加審査日を含めて増額された金額が支払われます。3.1.5 関連する家賃審査日、追加審査日、調整日のいずれかが同じ日に行われた場合、またはそれらの日に実施される審査のいずれかが別の審査日になる前に完了しなかった場合、または関連する日付のいずれかがそれぞれ間近に迫っている場合は関連するレビューは、関連するレビュー日の順序で順番に個別に適用されますこのリースに記載されているとおりに、または発生する予定の同じ日に発生する場合は、（1）関連する賃貸審査日、3.1.6（2）追加審査日（3）調整日、そして（該当する場合、第3.1.6条に従い）（4）遅延レビューの順序で行われます。
4174912.2 5 3.1.6 追加審査日の後、調整日またはそれ以前にリースの第3.4条に従って発生する1つ以上の家賃審査日（該当する場合）に元本家賃の見直しが行われる場合（「遅延レビュー」）、延滞審査は（i）当該調整日が発生し、（ii）元本賃料が条項に従って計算されるまで延期されます。3.1.4には、追加審査日を含めて支払われる金額が増額されます（ただし、このような延滞審査は、実際の家賃から有効になります）審査日（リースに明記されています）。4.1.3 テナントが追加審査日以降に追加支払いを引き出すことができる場合、または家主が資本拠出証書に従って追加支払いを行う義務がある場合は、追加審査日を含めた元本賃を考慮して暫定元本家賃を家主に支払います。4.1.4項が適用される場合は、調整日の直後の賃貸日に、家主に支払います。家主（延滞賃として）から始まる期間の元本家賃の金額調整日の翌日に終了する追加審査日は、(i) リースの第3.4条に従って関連する家賃審査日から支払われる元本賃に関する基本金利の利息と、(ii) 追加審査日から支払われる元本賃に関する基本金利の利息と、(ii) 追加審査日から支払われる元本賃に関する基本金利の利息を合わせて、その期間に実際に支払われた金額を上回ります。いずれの場合も、利息は分割払いで計算されます。4.18.3 テナントは、入居者に含まれるすべての要件と推奨事項を遵守します随時発生するESG要件。ただし、占有者のESG要件と本リースの残りの条件との間に矛盾がある場合は、それらの残りの条件が優先されます。6.6 誠意当事者は、3.1.4、3.1.5、4.1.3、4.4.4.4.および4.4.4.の条項の目的上、それぞれの義務を回避または回避する意図で、あらゆる点で誠実に行動し、行動を起こしたり、他のことをしたりしないものとします。このリースの1.4。3.1.6 4.6.1 (a) 項は、次の4.6.1 (a) 項に置き換えられるものとします。「遵守してすべて入手してください既存および将来の規制当局の承認、既存および将来のすべての法律、計画許可およびその他の法的同意（このリース日以降に付与される計画許可の場合は、テナントによって、またはテナントに代わって、またはテナントの同意を得て取得されたもののみ）を遵守してください」3.1.7 第4.11.1条は、条項の末尾に次の言葉を追加するように修正されるものとします原因：「プロジェクト条件達成日が発生した日を含めて、以下に関連して記載してください資本拠出証書に基づく第1相工事または第2相工事、および最新のもの：
4174912.2 6 (a) 調整日、(b) 4.1.4項に従って改訂された元本賃料が計算された日付。テナントは物件の全部または一部を譲渡したり、アンダーレットしたりすることはできません。」3.1.8 この証書のスケジュール1は、リースに新しいスケジュール2として追加されるものとします。3.1.9 この証書のスケジュール2は、入居者のESG要件付属書となります。新しいスケジュールとしてリースに追加されました 3. 4.リースの継続 4.1 リースは本証書の差異があっても完全に有効です。4.2 両当事者は、この契約がリースの解約および再付与に影響しないという疑念を避けるために合意します。5.保証人の契約保証人は、テナントがこの証書を締結することに同意し、リース契約における契約が完全に有効であり、この証書によって変更された場合はリースにも適用されるという点で家主に同意します。6.土地登記所への登録テナントは、6.1.1この証書がテナントの所有権および家主の登録された取消所有権に対して土地登記簿に記録されるよう、合理的に可能な限り早く、必要なすべての措置を講じます。6.1.2は、申請が完了してから10日以内に、テナントの所有権の正式なコピーを家主に引き渡します。両当事者は、冒頭に記載された日付に、この文書を締結し、証書として提出しました。
4174912.2 7 スケジュール1-実際に動作した例
4174912.2 8 スケジュール 2-入居者のESG要件
4174912.2 9 取締役が代理を務めるFORGE LIFE SCIENCES NOMINEE 1 LTDによる証書として執行：署名ディレクター印刷名証人署名名（ブロック大文字）取締役が代理を務めるFORGE LIFE SCIENCES NOMINEE 2 LTDが証書として執行した住所：署名取締役印字名証人署名名（ブロックキャピタル）住所 /s/ /s/ /s//
4174912.2 10 AUTOLUS LIMITEDによる証書として執行:シグネチャーディレクタープリントネームシグネチャーディレクタープリントネーム /s/ AUTOLUS THERAPEUTICS PLCによる証書として執行された取締役 2人の取締役 /s/ /s/