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賃貸借契約の第2次修正

(スイート 270)

 

リース契約のこの修正第2条（これ」改正」) は、2024年3月16日までに、およびその間に作成され、締結されます スロス・マーティン・ビスケット株式会社 (“SMB」)、認定代理人によって、またはそれを通じて、 スロス・リアルエステート・カンパニー株式会社 (“エージェント、そして中小企業と合わせて、」家主」)、そして IN8BIO株式会社。 (“テナント」)。本書で使用され、他に定義されていない大文字の用語は、リースで割り当てられた意味を持つものとします（以下に定義）。

バックグラウンド

A. 家主とテナントは、2020年11月17日付けで特定のリース契約を締結しました（「オリジナルリース」）、2022年2月4日付けのリース契約の特定の修正により修正されました（」憲法修正第1条」、そして元のリースと合わせて、」リース」）これにより、家主は2901 2にあるマーティンビスケットビルにある特定の施設をテナントにリースしましたnd アベニューサウス、スイート270、バーミンガム、アラバマ35233、これらの施設はリースでより具体的に説明されています。

b. 家主とテナントは、この修正条項に従ってリースを修正することに同意しています。

さて、したがって、ここで受領と十分性が確認された、有益で価値のある対価として、両当事者はリースを次のように修正することに同意します。

改正

1.
リサイタル; 大文字の用語。前述のリサイタルは真実かつ正確であり、参考までにここに組み込まれています。ここで特に定義されていない大文字の用語はすべて、リースに記載されているものと同じ意味を持つものとします。
2.
リース期間.

a. 新用語。2024年3月15日現在（「」新学期の開始日」）、リース期間は、新期間の開始日に始まり、2029年3月31日に終了するように修正されるものとします（このような改訂された期間は、ここでは「」と呼びます）。新用語」）、本修正条項に明示的に定められている場合を除き、リースに記載されているものと同じ条件での契約。家主とテナントは、リースに記載されている各当事者のすべての条件、義務、権利が、発効日から新期間の開始日まで完全に有効であることを認め、同意します。

b. 延長期間。テナントが施設の全部または一部を譲渡または転貸しておらず（許可された譲渡を除く）、債務不履行事由もない場合、テナントは、その選択により、新期間をさらに5年延長する権利を有します（「新規 延長期間」）この修正条項に明示的に定められている場合を除き、リースに記載されているのと同じ条件と契約。本契約および将来のリースの修正では、新契約期間と新延長期間（行使された場合）を総称して「期間。」そのために

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延長オプションを行使する場合、テナントは、新期間の満了の少なくとも120日前に、延長する意向を家主に書面で通知する必要があります。テナントが上記のように適時に書面による通知を提出しなかった場合、延長オプションは失効し、それ以上の効力はありません。両当事者は、この延長オプションが、リースのセクション2（a）に規定されているリース期間を更新するオプションに優先することを認め、同意します。

3.
基本賃料。新期間の基本賃料（新延長期間に延長される場合があります）は、リースの規定に従い、以下のスケジュールに従って、リースが終了しない限り、またはリースが終了するまで、以下の金額で支払われるものとします。

スイート 270 — 6,103 平方フィート

新用語

SFあたりの基本レンタル

年間レンタル

月額レンタル

2024年3月15日 — 2024年10月31日

$19.67

$120,046.01

$10,003.83

2024年11月1日 — 2025年10月31日

$20.26

$123,646.78

$10,303.90

2025年11月1日 — 2026年10月31日

$20.87

$127,369.61

$10,614.13

2026年11月1日 — 2027年10月31日

$21.49

$131,153.47

$10,929.46

2027年11月1日 — 2028年10月31日

$22.14

$135,120.42

$11,260.04

2028年11月1日 — 2029年3月31日

$22.80

$139,148.40

$11,595.70

上記にかかわらず、テナントは2026年2月の家賃を家主に支払う義務はありません。

テナントが新期間を新延長期間に延長するオプションを行使する場合、基本賃料はリースの規定に従い、以下のスケジュールに従って支払われるものとします。

新しい延長期間

SFあたりの基本レンタル

年間レンタル

月額レンタル

2029年4月1日 — 2029年10月31日

$22.80

$139,148.40

$11,595.70

2029年11月1日 — 2030年10月31日

$23.49

$143,359.47

$11,946.62

2

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2030年11月1日 — 2031年10月31日

$24.19

$147,631.57

$12,302.63

2031年11月1日 — 2032年10月31日

$24.92

$152,086.76

$12,673.90

2032年11月1日 — 2033年10月31日

$25.66

$156,602.98

$13,050.25

2033年11月1日 — 2034年3月31日

$26.43

$161,302.29

$13,441.86

 

4.
通知。リースのセクション22は、そこからテナントの通知アドレスを削除し、その代わりに以下を挿入することで修正されます。

IN8BIO株式会社。

エンパイア・ステート・ビルディング

350フィフスアベニュー、スイート5330

ニューヨーク、ニューヨーク 10118

注意：ウィリアム・ホー氏とケイト・ロシュリン博士

電話番号:(646) 933-5605

電子メール:LegalNotifications@in8bio.com

 

コピーを次の場所にコピーしてください。

 

セイファース・ショー法律事務所

620 エイスアベニュー

ニューヨーク、ニューヨーク 10018-1405

担当：マイケル・J・ウォーターズ弁護士

5.
ブローカーまたはファインダー。テナントは、ブローカーやファインダーを雇用しておらず、本修正条項に関連してテナントから仲介手数料やファインダー手数料の請求が発生しないこと、および本修正条項に関連してテナントから仲介手数料またはファインダー手数料の請求が発生しないことを家主に表明し、保証します。また、テナントは、いずれかの当事者が家主に対して主張したそのような請求から生じる責任または費用（弁護士費用を含む）から家主を補償、弁護し、無害にすることに同意します。家主は、ブローカーやファインダーを雇用しておらず、本修正条項に関連して仲介手数料やファインダー手数料の請求が発生しないこと、および本修正条項に関連して仲介手数料またはファインダー手数料の請求が発生しないことをテナントに表明し、保証します。また、家主は、いずれかの当事者がテナントに対して主張したそのような請求から生じる責任または費用（弁護士費用を含む）からテナントを補償、弁護し、無害にすることに同意します。
6.
批准。家主とテナントは、この改正により修正されたリース条件をすべて確認し、承認します。この修正条項によって修正された場合を除き、賃貸借契約は引き続き完全に効力を有し、新契約期間中もその条件に従って家主とテナントを拘束します。リースの条件と規定が相反する場合

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本修正の条件と規定、本修正条項の条件と規定が優先されるものとします。
7.
契約全体。この改正は、本書に含まれる主題に関する当事者の完全な合意と理解を体現しています。この修正条項は、当事者が締結した書面による場合を除き、修正、変更、終了、修正、置き換え、放棄、または延長することはできません。
8.
雑多。家主とテナントは、このような追加書類を締結して提出し、本修正条項に定められた当事者の合意を証明して実施するために合理的に必要な措置を講じることに同意します。この修正条項は、電子署名によるものも含め、複数の対応物で締結される場合があり、それぞれが原本と見なされ、すべてをまとめると単一の文書となります。さらに、当事者および任意の第三者は、処刑された相手のコピーまたはファクシミリを、あたかもそのコピーまたはファクシミリが原本であるかのように頼ることができます。
9.
発効日。発効日は、本契約の最後の当事者が本修正条項を執行する日とします（」発効日”).

* * * 次のページの署名 * * *

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発効日から有効になるように実行されます。

家主:

 

スロス・マーティン・ビスケット株式会社

 

によって: スロス・リアルエステート・カンパニー株式会社、その代理人

 

レビュー投稿者: /s/ R. スコット・プリアム

名前: スコット・プリアム博士

タイトル:______大統領_____________________________

 

 

テナント:

 

IN8BIO株式会社。

 

レビュー投稿者: /s/ ウィリアム・ホー

名前:ウィリアム・ホー

タイトル:_最高経営責任者

 

 

レビュー投稿者: /s/ ケイト・ロシュリン

名前:ケイト・ロシュリン

役職:最高執行責任者

 

 

 

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