賃貸借契約の第2次修正
(スイート 270)
リース契約のこの修正第2条(これ」改正」) は、2024年3月16日までに、およびその間に作成され、締結されます スロス・マーティン・ビスケット株式会社 (“SMB」)、認定代理人によって、またはそれを通じて、 スロス・リアルエステート・カンパニー株式会社 (“エージェント、そして中小企業と合わせて、」家主」)、そして IN8BIO株式会社。 (“テナント」)。本書で使用され、他に定義されていない大文字の用語は、リースで割り当てられた意味を持つものとします(以下に定義)。
バックグラウンド
A. 家主とテナントは、2020年11月17日付けで特定のリース契約を締結しました(「オリジナルリース」)、2022年2月4日付けのリース契約の特定の修正により修正されました(」憲法修正第1条」、そして元のリースと合わせて、」リース」)これにより、家主は2901 2にあるマーティンビスケットビルにある特定の施設をテナントにリースしましたnd アベニューサウス、スイート270、バーミンガム、アラバマ35233、これらの施設はリースでより具体的に説明されています。
b. 家主とテナントは、この修正条項に従ってリースを修正することに同意しています。
さて、したがって、ここで受領と十分性が確認された、有益で価値のある対価として、両当事者はリースを次のように修正することに同意します。
改正
a. 新用語。2024年3月15日現在(「」新学期の開始日」)、リース期間は、新期間の開始日に始まり、2029年3月31日に終了するように修正されるものとします(このような改訂された期間は、ここでは「」と呼びます)。新用語」)、本修正条項に明示的に定められている場合を除き、リースに記載されているものと同じ条件での契約。家主とテナントは、リースに記載されている各当事者のすべての条件、義務、権利が、発効日から新期間の開始日まで完全に有効であることを認め、同意します。
b. 延長期間。テナントが施設の全部または一部を譲渡または転貸しておらず(許可された譲渡を除く)、債務不履行事由もない場合、テナントは、その選択により、新期間をさらに5年延長する権利を有します(「新規 延長期間」)この修正条項に明示的に定められている場合を除き、リースに記載されているのと同じ条件と契約。本契約および将来のリースの修正では、新契約期間と新延長期間(行使された場合)を総称して「期間。」そのために
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延長オプションを行使する場合、テナントは、新期間の満了の少なくとも120日前に、延長する意向を家主に書面で通知する必要があります。テナントが上記のように適時に書面による通知を提出しなかった場合、延長オプションは失効し、それ以上の効力はありません。両当事者は、この延長オプションが、リースのセクション2(a)に規定されているリース期間を更新するオプションに優先することを認め、同意します。
スイート 270 — 6,103 平方フィート |
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新用語 |
SFあたりの基本レンタル |
年間レンタル |
月額レンタル |
2024年3月15日 — 2024年10月31日 |
$19.67 |
$120,046.01 |
$10,003.83 |
2024年11月1日 — 2025年10月31日 |
$20.26 |
$123,646.78 |
$10,303.90 |
2025年11月1日 — 2026年10月31日 |
$20.87 |
$127,369.61 |
$10,614.13 |
2026年11月1日 — 2027年10月31日 |
$21.49 |
$131,153.47 |
$10,929.46 |
2027年11月1日 — 2028年10月31日 |
$22.14 |
$135,120.42 |
$11,260.04 |
2028年11月1日 — 2029年3月31日 |
$22.80 |
$139,148.40 |
$11,595.70 |
上記にかかわらず、テナントは2026年2月の家賃を家主に支払う義務はありません。
テナントが新期間を新延長期間に延長するオプションを行使する場合、基本賃料はリースの規定に従い、以下のスケジュールに従って支払われるものとします。
新しい延長期間 |
SFあたりの基本レンタル |
年間レンタル |
月額レンタル |
2029年4月1日 — 2029年10月31日 |
$22.80 |
$139,148.40 |
$11,595.70 |
2029年11月1日 — 2030年10月31日 |
$23.49 |
$143,359.47 |
$11,946.62 |
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2030年11月1日 — 2031年10月31日 |
$24.19 |
$147,631.57 |
$12,302.63 |
2031年11月1日 — 2032年10月31日 |
$24.92 |
$152,086.76 |
$12,673.90 |
2032年11月1日 — 2033年10月31日 |
$25.66 |
$156,602.98 |
$13,050.25 |
2033年11月1日 — 2034年3月31日 |
$26.43 |
$161,302.29 |
$13,441.86 |
IN8BIO株式会社。
エンパイア・ステート・ビルディング
350フィフスアベニュー、スイート5330
ニューヨーク、ニューヨーク 10118
注意:ウィリアム・ホー氏とケイト・ロシュリン博士
電話番号:(646) 933-5605
電子メール:LegalNotifications@in8bio.com
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セイファース・ショー法律事務所
620 エイスアベニュー
ニューヨーク、ニューヨーク 10018-1405
担当:マイケル・J・ウォーターズ弁護士
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発効日から有効になるように実行されます。
家主:
スロス・マーティン・ビスケット株式会社
によって: スロス・リアルエステート・カンパニー株式会社、その代理人
レビュー投稿者: /s/ R. スコット・プリアム
名前: スコット・プリアム博士
タイトル:______大統領_____________________________
テナント:
IN8BIO株式会社。
レビュー投稿者: /s/ ウィリアム・ホー
名前:ウィリアム・ホー
タイトル:_最高経営責任者
レビュー投稿者: /s/ ケイト・ロシュリン
名前:ケイト・ロシュリン
役職:最高執行責任者
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