租赁协议第二修正案
(套房 230)
租赁协议的第二修正案(此”修正案”) 是在 2024 年 3 月 16 日之前订立并生效的 斯洛斯马丁饼干有限公司 (“SMB”),由其授权代理人提供, SLOSS 房地产公司 (“代理人,与 sMB 一起,”房东”),以及 IN8BIO, INC., (“租户”)。此处使用但未另行定义的大写术语应具有租约(定义见下文)中赋予它们的含义。
背景
答:房东和租户签订了日期为2020年11月17日的某些租赁协议(”原始租约”),经2022年2月4日租赁协议的某些修正案(”第一修正案”,连同原始租约,”租赁”) 据此,房东将位于2901 2号的马丁·饼干大楼中的某些房屋出租给了租户nd 南大道,230号套房,阿拉巴马州伯明翰35233,租约中对该房屋进行了更具体的描述。
b. 房东和租户同意根据本修正案修改租约。
因此,现在,为了充分和有价值的考虑,特此确认租约的收据和充足性,本协议双方同意对租约进行如下修改:
修正案
a. 新学期。截至 2024 年 3 月 15 日(”新学期开始日期”),租赁期限应进行修改,从新期限开始之日开始,并于2029年3月31日结束(此处该修订后的期限应称为”新学期”),除非本修正案中明确规定,否则契约与租约中规定的条款相同。房东和租户承认并同意,租约中规定的各方的所有条款、条件、义务和权利将从生效之日起至新期限生效之日继续完全有效。
b. 延期期限。如果租户未转让或转租房屋的全部或任何部分(允许的转让除外),并且不存在违约事件,则租户有权选择将新期限再延长一(1)个五(5)年(全新 延长期限”)的条款、契约和租约中规定的除外,本修正案中明确规定的除外。出于本协议的目的以及未来对租约的任何修订,新期限和新延期如果行使,应统称为”学期。”在
1
<NUM><VER>DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=interwoveniManage Format=< >v.< > PRESERVELOCATION\ * mergeFormat 306626531v.2
为了行使延期选择权,租户必须书面通知房东,表示打算在新期限到期前至少一百二十(120)天延期。租户未能按照上述要求及时发出书面通知将导致延期选择失效,不再具有进一步的效力和效力。双方承认并同意,此延期选项将取代租约第2(a)节中规定的续订租赁期限的选项。
套房 230 — 4,336 平方英尺 |
|||
新学期 |
每平方英尺的基本租金 |
年度租金 |
每月租金 |
2024 年 3 月 15 日 — 2024 年 10 月 31 日 |
$25.13 |
$108,963.68 |
$9,080.31 |
2024 年 11 月 1 日 — 2025 年 10 月 31 日 |
$25.88 |
$112,215.68 |
$9,351.31 |
2025 年 11 月 1 日 — 2026 年 10 月 31 日 |
$26.66 |
$115,597.76 |
$9,633.15 |
2026 年 11 月 1 日 — 2027 年 10 月 31 日 |
$27.46 |
$119,066.56 |
$9,922.21 |
2027 年 11 月 1 日 — 2028 年 10 月 31 日 |
$28.29 |
$122,665.44 |
$10,222.12 |
2028 年 11 月 1 日 — 2029 年 3 月 31 日 |
$29.14 |
$126,351.01 |
$10,529.25 |
尽管如此,租户在2026年2月仍不欠房东任何租金。
如果租户行使选择权将新期限延长至新的延期期,则应根据租约的规定和以下附表支付基本租金:
新的延期期 |
每平方英尺的基本租金 |
年度租金 |
每月租金 |
2029 年 4 月 1 日 — 2029 年 10 月 31 日 |
$29.14 |
$126,351.01 |
$10,529.25 |
2029 年 11 月 1 日 — 2030 年 10 月 31 日 |
$30.01 |
$130,123.36 |
$10,843.61 |
2
<NUM><VER>DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=interwoveniManage Format=< >v.< > PRESERVELOCATION\ * mergeFormat 306626531v.2
2030 年 11 月 1 日 — 2031 年 10 月 31 日 |
$30.91 |
$134,025.76 |
$11,168.81 |
2031 年 11 月 1 日 — 2032 年 10 月 31 日 |
$31.84 |
$138,058.24 |
$11,504.85 |
2032 年 11 月 1 日 — 2033 年 10 月 31 日 |
$32.79 |
$142,177.44 |
$11,848.12 |
2033 年 11 月 1 日 — 2034 年 3 月 31 日 |
$33.77 |
$146,426.72 |
$12,202.23 |
IN8BIO, INC.
帝国大厦
第五大道 350 号,5330 套房
纽约,纽约 10118
注意:William Ho 先生和 Kate Rochlin 博士
电话号码:(646) 933-5605
电子邮件:LegalNotifications@in8bio.com
附上副本至:
Seyfarth Shaw 律师事务所
第八大道 620 号
纽约,纽约 10018-1405
收件人:迈克尔·沃特斯先生
3
<NUM><VER>DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=interwoveniManage Format=< >v.< > PRESERVELOCATION\ * mergeFormat 306626531v.2
* * 下一页上的签名 * * *
4
<NUM><VER>DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=interwoveniManage Format=< >v.< > PRESERVELOCATION\ * mergeFormat 306626531v.2
执行自生效之日起生效。
房东:
斯洛斯马丁饼干有限公司
来自: 斯洛斯房地产公司,它的代理人
作者: /s/ R. Scott Pulliam
姓名: R. Scott Pulliam
标题: _______总统 __________________________
租户:
IN8BIO, INC.
作者: /s/ William Ho
姓名:何伟伦
标题:_首席执行官
作者: /s/ 凯特·罗奇林
姓名:凯特·罗奇林
职位:首席运营官
3
23127035.2
<NUM><VER>DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=interwoveniManage Format=< >v.< > PRESERVELOCATION\ * mergeFormat 306626531v.2