EX-10.3 3 inab-ex10_3.htm EX-10.3 EX-10.3

 

租赁协议第二修正案

(套房 230)

 

租赁协议的第二修正案（此”修正案”) 是在 2024 年 3 月 16 日之前订立并生效的 斯洛斯马丁饼干有限公司 (“SMB”），由其授权代理人提供， SLOSS 房地产公司 (“代理人，与 sMB 一起，”房东”)，以及 IN8BIO, INC., (“租户”）。此处使用但未另行定义的大写术语应具有租约（定义见下文）中赋予它们的含义。

背景

答：房东和租户签订了日期为2020年11月17日的某些租赁协议（”原始租约”），经2022年2月4日租赁协议的某些修正案（”第一修正案”，连同原始租约，”租赁”) 据此，房东将位于2901 2号的马丁·饼干大楼中的某些房屋出租给了租户nd 南大道，230号套房，阿拉巴马州伯明翰35233，租约中对该房屋进行了更具体的描述。

b. 房东和租户同意根据本修正案修改租约。

因此，现在，为了充分和有价值的考虑，特此确认租约的收据和充足性，本协议双方同意对租约进行如下修改：

修正案

1.
朗诵；大写术语。上述叙述是真实和正确的，并以引用方式纳入此处。此处未明确定义的所有大写术语的含义应与租赁中规定的含义相同。
2.
租赁期限.

a. 新学期。截至 2024 年 3 月 15 日（”新学期开始日期”），租赁期限应进行修改，从新期限开始之日开始，并于2029年3月31日结束（此处该修订后的期限应称为”新学期”），除非本修正案中明确规定，否则契约与租约中规定的条款相同。房东和租户承认并同意，租约中规定的各方的所有条款、条件、义务和权利将从生效之日起至新期限生效之日继续完全有效。

b. 延期期限。如果租户未转让或转租房屋的全部或任何部分（允许的转让除外），并且不存在违约事件，则租户有权选择将新期限再延长一（1）个五（5）年（全新 延长期限”）的条款、契约和租约中规定的除外，本修正案中明确规定的除外。出于本协议的目的以及未来对租约的任何修订，新期限和新延期如果行使，应统称为”学期。”在

1

<NUM><VER>DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=interwoveniManage Format=< >v.< > PRESERVELOCATION\ * mergeFormat 306626531v.2

 

为了行使延期选择权，租户必须书面通知房东，表示打算在新期限到期前至少一百二十（120）天延期。租户未能按照上述要求及时发出书面通知将导致延期选择失效，不再具有进一步的效力和效力。双方承认并同意，此延期选项将取代租约第2（a）节中规定的续订租赁期限的选项。

3.
基本租金。除非租约终止或直到租约终止，否则新期限的基本租金（可能会延长至新的延期期）应根据租约的规定和以下附表按以下金额支付：

套房 230 — 4,336 平方英尺

新学期

每平方英尺的基本租金

年度租金

每月租金

2024 年 3 月 15 日 — 2024 年 10 月 31 日

$25.13

$108,963.68

$9,080.31

2024 年 11 月 1 日 — 2025 年 10 月 31 日

$25.88

$112,215.68

$9,351.31

2025 年 11 月 1 日 — 2026 年 10 月 31 日

$26.66

$115,597.76

$9,633.15

2026 年 11 月 1 日 — 2027 年 10 月 31 日

$27.46

$119,066.56

$9,922.21

2027 年 11 月 1 日 — 2028 年 10 月 31 日

$28.29

$122,665.44

$10,222.12

2028 年 11 月 1 日 — 2029 年 3 月 31 日

$29.14

$126,351.01

$10,529.25

尽管如此，租户在2026年2月仍不欠房东任何租金。

如果租户行使选择权将新期限延长至新的延期期，则应根据租约的规定和以下附表支付基本租金：

新的延期期

每平方英尺的基本租金

年度租金

每月租金

2029 年 4 月 1 日 — 2029 年 10 月 31 日

$29.14

$126,351.01

$10,529.25

2029 年 11 月 1 日 — 2030 年 10 月 31 日

$30.01

$130,123.36

$10,843.61

2

<NUM><VER>DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=interwoveniManage Format=< >v.< > PRESERVELOCATION\ * mergeFormat 306626531v.2

 

2030 年 11 月 1 日 — 2031 年 10 月 31 日

$30.91

$134,025.76

$11,168.81

2031 年 11 月 1 日 — 2032 年 10 月 31 日

$31.84

$138,058.24

$11,504.85

2032 年 11 月 1 日 — 2033 年 10 月 31 日

$32.79

$142,177.44

$11,848.12

2033 年 11 月 1 日 — 2034 年 3 月 31 日

$33.77

$146,426.72

$12,202.23

 

4.
通告。对租约第22节进行了修改，从中删除了租户的通知地址，并插入了以下内容来代替该地址：

IN8BIO, INC.

帝国大厦

第五大道 350 号，5330 套房

纽约，纽约 10118

注意：William Ho 先生和 Kate Rochlin 博士

电话号码：(646) 933-5605

电子邮件：LegalNotifications@in8bio.com

 

附上副本至：

 

Seyfarth Shaw 律师事务所

第八大道 620 号

纽约，纽约 10018-1405

收件人：迈克尔·沃特斯先生

5.
经纪人或发现者。租户向房东陈述并保证，它没有聘请经纪人或发现者，租户不会就本修正案提出任何经纪佣金或发现者费用索赔，租户同意赔偿、为房东辩护，使其免受任何一方对房东提出的任何此类索赔所产生的任何责任或费用（包括律师费）。房东向租户声明并保证，它没有聘请任何经纪人或发现者，也不会因本修正案而产生任何经纪佣金或发现者费用索赔，房东同意赔偿、为租户辩护，使其免受任何一方对租户提出的任何此类索赔所产生的任何责任或费用（包括律师费）。
6.
批准。房东和租户确认并批准经本修正案修订的所有租赁条款。除非经本修正案修订，否则租约在新学期内将保持完全效力和效力，并根据其条款对房东和租户具有约束力。如果租约的条款和规定与

3

<NUM><VER>DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=interwoveniManage Format=< >v.< > PRESERVELOCATION\ * mergeFormat 306626531v.2

 

本修正案的条款和规定，以本修正案的条款和规定为准。
7.
完整协议。本修正案体现了双方对本修正案所含主题的全部协议和理解。除非本修正案双方签署的书面文书，否则不得修改、更改、终止、修正、取代、放弃或延长。
8.
杂项。房东和租户同意签署和交付此类额外文件，并采取合理必要的行动，以证明和执行本修正案中规定的各方协议。本修正案可在多个对应方中执行（包括通过电子签名），每份对应方将被视为原件，所有对应方合起来将构成单一文书。此外，当事方和任何第三方可能依赖已执行的对应方的副本或传真，就好像此类副本或传真是原件一样。
9.
生效日期。生效日期应为本协议最后一方执行本修正案的截止日期（”生效日期”).

* * 下一页上的签名 * * *

4

<NUM><VER>DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=interwoveniManage Format=< >v.< > PRESERVELOCATION\ * mergeFormat 306626531v.2

 

执行自生效之日起生效。

房东:

 

斯洛斯马丁饼干有限公司

 

来自： 斯洛斯房地产公司，它的代理人

 

作者： /s/ R. Scott Pulliam

姓名： R. Scott Pulliam

标题： _______总统 __________________________

 

租户:

 

IN8BIO, INC.

 

作者： /s/ William Ho

姓名：何伟伦

标题：_首席执行官

 

 

作者： /s/ 凯特·罗奇林

姓名：凯特·罗奇林

职位：首席运营官

 

 

 

 

3

23127035.2

<NUM><VER>DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=interwoveniManage Format=< >v.< > PRESERVELOCATION\ * mergeFormat 306626531v.2