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租赁协议的第二次修订 （租赁额外十英亩土地和1.35英亩土地和建筑）

(套房270)

 

本《租赁协议第二修正案》，以下简称为“修改”于2024年3月16日签署并生效，双方为 SLOSS MARTIN BISCUIt, LTD. (“SMB”),通过其授权代理人， SLOSS房地产公司，股份有限公司。 (“第五章 定义和引用 第5.1节 定义 第1.1节中所指的术语包括其单数形式以及复数形式，其相对应的意思当然依然是如此。，以及与SMb一起，"房东 IN8BIO, INC. (“”，一家特定的租户从房东那里承租了包括某些土地在内的一定场所，其中包括一个施工中的建筑，总面积约为164,757 坪，以及某些其他改进措施，所有这些在租约中被描述得更为详细。”).在本文中使用的大写词汇，如未另有定义，应按照租赁协议（下文定义）中赋予的含义来理解。

背景

A.房东和租户于2020年11月17日签订了某项租赁协议（“修正协议”），并于2022年2月4日经由某项对租赁协议的修正（“第一个修改案”，连同原始租赁协议，统称为“租赁房东向租户出租位于马丁饼干大楼的那些位于2901 2号南大街270室的房屋nd 阿拉巴马州伯明翰35233的马丁饼干大楼中的特定房屋，详细描述在租赁协议中

房东和租户同意根据本修正案修改租赁协议

因此，基于充分而具有价值的考虑，特此确认收悉，各方同意按照以下方式修改租赁协议

修改

1.
陈述; 大写词汇上述陈述属实且正确，并一并参照。未在此明确定义的所有大写字母缩写词汇应具有与租赁协议中规定的相同含义
2.
租赁期限.

a. 新条款截至2024年3月15日（“新条款生效日期起始日期为新条款生效日期，截止至2029年3月31日（修订后的期限将在此称为“新条款”），在此修正之外的情况下，按照租约中规定的相同条款、契约履行。房东和租户确认并同意，自生效日期至新条款生效日期，租约中各方的条款、条件、义务和权利将继续完全有效。

b. 延长期如果承租方未将全部或任何部分的租赁物转让或转租（除非经许可的转让），且不存在任何违约事件，则承租方有权自行选择将新期限延长一（1）个额外的五（5）年期（“租期延长期”），在租约中规定的条款和契约除外，在本修正案中明确规定的情况除外。为此，在租约的任何未来修正案中，如果行使，新期限和新延长期将合称“租期延长”。新 延展期在此及对于租约的任何将来修正案，如果行使，新期限和新延长期将合称“租期延长”。“期限为了

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承租方行使延期选择权，须在新期限到期前至少一百二十（120）天书面通知房东其意愿延长。如承租方未如上述要求及时书面通知，则延期选择权将失效，并不再生效。各方承认并同意，本延期选择权应取代租约第2条(a)款规定的续租租期的选择权。

3.
基础租金。新期限的基本租金（可能延长至新展期）应根据租赁协议的规定按照下表支付，直至租赁终止，支付以下金额：

270套房 – 6,103平方英尺

新期限

每英尺基本租金

年租金

月租金

2024年3月15日 – 2024年10月31日

$19.67

$120,046.01

$10,003.83

2024年11月1日至2025年10月31日

$20.26

$123,646.78

$10,303.90

2025年11月1日至2026年10月31日

$20.87

$127,369.61

$10,614.13

2026年11月1日至2027年10月31日

$21.49

$131,153.47

$10,929.46

2027年11月1日至2028年10月31日

$22.14

$135,120.42

$11,260.04

2028年11月1日至2029年3月31日

$22.80

$139,148.40

$11,595.70

尽管如前所述，承租人不应支付房东2026年2月份的租金。

如果承租人行使其延长新期限至新延长期间的选项，则基本租金应根据租赁协议的规定按照下表的安排支付：

新延长期间

Base Rental Per SF

Annual Rental

Monthly Rental

April 1, 2029 – October 31, 2029

$22.80

$139,148.40

$11,595.70

November 1, 2029 – October 31, 2030

$23.49

$143,359.47

$11,946.62

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November 1, 2030 – October 31, 2031

$24.19

$147,631.57

$12,302.63

November 1, 2031 – October 31, 2032

$24.92

$152,086.76

$12,673.90

2032年11月1日至2033年10月31日

$25.66

$156,602.98

$13,050.25

2033年11月1日至2034年3月31日

$26.43

$161,302.29

$13,441.86

 

4.
通知租赁合同第22条经修订，删除租户的通知地址，并以以下内容取而代之：

IN8BIO, INC.

帝国大厦

第五大道350号，5330套房

纽约，纽约10118

注意：William Ho先生和Kate Rochlin博士

电话号码：(646) 933-5605

电子邮件：LegalNotifications@in8bio.com

 

副本送往：

 

Seyfarth Shaw LLP

第8大道620号

纽约，纽约 10018-1405

沃特世律师，Esq.收

5.
经纪人或中介的问题. Tenant represents and warrants to Landlord that it has engaged no broker or finder and that no claims for brokerage commissions or finders' fees will arise by or through Tenant in connection with this Amendment, and Tenant agrees to indemnify, defend and hold Landlord harmless from any liability or expense (including attorneys' fees) arising from any such claims asserted against Landlord by any party. Landlord represents and warrants to Tenant that it has engaged no broker or finder and that no claims for brokerage commissions or finders' fees will arise by or through in connection with this Amendment, and Landlord agrees to indemnify, defend and hold Tenant harmless from any liability or expense (including attorneys' fees) arising from any such claims asserted against Tenant by any party.
6.
批准. Landlord and Tenant confirm and ratify all of the terms of the Lease, as amended by this Amendment. Except as amended by this Amendment, the Lease shall remain in full force and effect and binding upon Landlord and Tenant in accordance with its terms throughout the New Term. In the event the terms and provisions of the Lease conflict with the

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terms and provisions of this Amendment, the terms and provisions of this Amendment shall control.
7.
全部协议. This Amendment embodies the entire agreement and understanding of the parties hereto as to the subject matter contained herein. This Amendment shall not be modified, changed, terminated, amended, superseded, waived or extended except by a written instrument executed by the parties hereto.
8.
Miscellaneous房东和租户同意签署和交付额外文件，并采取必要行动以证明和实施本修正案中载明的各方协议。本修正案可以通过多份副本（包括电子签名）执行，每份副本均被视为原件，所有副本共同构成单一文件。此外，各方和任何第三方均可依赖已执行副本的复印件或传真，就好像这些复印件或传真是原件。
9.
生效日期生效日期应为各方签署本修正案的最后日期（“生效日期”).

* * * 请在下一页签署 * * *

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生效日期为签署日期。

房东:

 

SLOSS MARTIN BISCUIt，有限公司。

 

签署人：Sloss房地产公司，股份有限公司。，其代理人

 

By: /s/ R. Scott Pulliam

姓名： R. Scott Pulliam

Title: ______总统_____________________________

 

 

ADVENt TECHNOLOGIES INC.，:

 

IN8BIO, INC.

 

By: /s/ William Ho

姓名：William Ho

标题: _首席执行官

 

 

By: /s/ 凯特·罗克林

姓名: 凯特·罗克林

标题: 首席运营官

 

 

 

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