租赁协议的第二次修订 (租赁额外十英亩土地和1.35英亩土地和建筑)
(套房270)
本《租赁协议第二修正案》,以下简称为“修改”于2024年3月16日签署并生效,双方为 SLOSS MARTIN BISCUIt, LTD. (“SMB”),通过其授权代理人, SLOSS房地产公司,股份有限公司。 (“第五章 定义和引用 第5.1节 定义 第1.1节中所指的术语包括其单数形式以及复数形式,其相对应的意思当然依然是如此。,以及与SMb一起,"房东 IN8BIO, INC. (“”,一家特定的租户从房东那里承租了包括某些土地在内的一定场所,其中包括一个施工中的建筑,总面积约为164,757 坪,以及某些其他改进措施,所有这些在租约中被描述得更为详细。”).在本文中使用的大写词汇,如未另有定义,应按照租赁协议(下文定义)中赋予的含义来理解。
背景
A.房东和租户于2020年11月17日签订了某项租赁协议(“修正协议”),并于2022年2月4日经由某项对租赁协议的修正(“第一个修改案”,连同原始租赁协议,统称为“租赁房东向租户出租位于马丁饼干大楼的那些位于2901 2号南大街270室的房屋nd 阿拉巴马州伯明翰35233的马丁饼干大楼中的特定房屋,详细描述在租赁协议中
房东和租户同意根据本修正案修改租赁协议
因此,基于充分而具有价值的考虑,特此确认收悉,各方同意按照以下方式修改租赁协议
修改
a. 新条款截至2024年3月15日(“新条款生效日期起始日期为新条款生效日期,截止至2029年3月31日(修订后的期限将在此称为“新条款”),在此修正之外的情况下,按照租约中规定的相同条款、契约履行。房东和租户确认并同意,自生效日期至新条款生效日期,租约中各方的条款、条件、义务和权利将继续完全有效。
b. 延长期如果承租方未将全部或任何部分的租赁物转让或转租(除非经许可的转让),且不存在任何违约事件,则承租方有权自行选择将新期限延长一(1)个额外的五(5)年期(“租期延长期”),在租约中规定的条款和契约除外,在本修正案中明确规定的情况除外。为此,在租约的任何未来修正案中,如果行使,新期限和新延长期将合称“租期延长”。新 延展期在此及对于租约的任何将来修正案,如果行使,新期限和新延长期将合称“租期延长”。“期限为了
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承租方行使延期选择权,须在新期限到期前至少一百二十(120)天书面通知房东其意愿延长。如承租方未如上述要求及时书面通知,则延期选择权将失效,并不再生效。各方承认并同意,本延期选择权应取代租约第2条(a)款规定的续租租期的选择权。
270套房 – 6,103平方英尺 |
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新期限 |
每英尺基本租金 |
年租金 |
月租金 |
2024年3月15日 – 2024年10月31日 |
$19.67 |
$120,046.01 |
$10,003.83 |
2024年11月1日至2025年10月31日 |
$20.26 |
$123,646.78 |
$10,303.90 |
2025年11月1日至2026年10月31日 |
$20.87 |
$127,369.61 |
$10,614.13 |
2026年11月1日至2027年10月31日 |
$21.49 |
$131,153.47 |
$10,929.46 |
2027年11月1日至2028年10月31日 |
$22.14 |
$135,120.42 |
$11,260.04 |
2028年11月1日至2029年3月31日 |
$22.80 |
$139,148.40 |
$11,595.70 |
尽管如前所述,承租人不应支付房东2026年2月份的租金。
如果承租人行使其延长新期限至新延长期间的选项,则基本租金应根据租赁协议的规定按照下表的安排支付:
新延长期间 |
Base Rental Per SF |
Annual Rental |
Monthly Rental |
April 1, 2029 – October 31, 2029 |
$22.80 |
$139,148.40 |
$11,595.70 |
November 1, 2029 – October 31, 2030 |
$23.49 |
$143,359.47 |
$11,946.62 |
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November 1, 2030 – October 31, 2031 |
$24.19 |
$147,631.57 |
$12,302.63 |
November 1, 2031 – October 31, 2032 |
$24.92 |
$152,086.76 |
$12,673.90 |
2032年11月1日至2033年10月31日 |
$25.66 |
$156,602.98 |
$13,050.25 |
2033年11月1日至2034年3月31日 |
$26.43 |
$161,302.29 |
$13,441.86 |
IN8BIO, INC.
帝国大厦
第五大道350号,5330套房
纽约,纽约10118
注意:William Ho先生和Kate Rochlin博士
电话号码:(646) 933-5605
电子邮件:LegalNotifications@in8bio.com
副本送往:
Seyfarth Shaw LLP
第8大道620号
纽约,纽约 10018-1405
沃特世律师,Esq.收
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* * * 请在下一页签署 * * *
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生效日期为签署日期。
房东:
SLOSS MARTIN BISCUIt,有限公司。
签署人:Sloss房地产公司,股份有限公司。,其代理人
By: /s/ R. Scott Pulliam
姓名: R. Scott Pulliam
Title: ______总统_____________________________
ADVENt TECHNOLOGIES INC.,:
IN8BIO, INC.
By: /s/ William Ho
姓名:William Ho
标题: _首席执行官
By: /s/ 凯特·罗克林
姓名: 凯特·罗克林
标题: 首席运营官
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