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展品 10.11

租赁终止协议

 

这份租赁终止协议（以下简称“本协议”）日期为2024年8月 9，由并在E.R. SQUIBb＆SONS，L.L.C.，一家特拉华有限责任公司（以下简称“转租人”），和ETERNA THERAPEUTICS INC.，一家特拉华公司，（以下简称“承租人”）之间订立。

 

缘由：

 

鉴于，转租人和承租人于2022年10月18日订立了一份租赁协议（以下简称“租赁协议”），th 并根据该租赁协议，承租人租借了第九（9th位于麻萨诸塞州Somerville市剑桥Water Street 250号大楼（以下简称“大楼”），详细描述见分租合约（以下简称“租赁物件”）。

 

鉴于，分出租人和承租人已同意根据下文所列条款终止分租合约。

 

协议：

 

现在，因为有关细节，分出租人和承租人相互确认已经收到并认可，双方同意如下：

 

1. 前文前述事实陈述属实并准确，并通过引用纳入本文。

 

2. 租约终止. Notwithstanding anything to the contrary contained in the Sublease, Sublessor and Sublessee hereby agree that the Sublease shall terminate and be of no further force and both parties shall be released of any and all obligations thereunder effective as of 11:59pm on August 31, 2024 (“Termination Date”).

 

3. Surrender of the Premises. Sublessee hereby agrees to vacate the Premises and surrender and deliver exclusive possession of the Premises to Sublessor on or before the Termination Date in accordance with the provisions of the Sublease.

 

4. Furniture, Fixtures & Equipment. Effective as of the Termination Date, all of Sublessee’s right, title and interest in all furniture, fixtures and laboratory equipment that are currently on the Premises (“FF&E”), listed on 附件展示A attached hereto and made a part hereof, shall become the property of Sublessor.

 

5. Representations and Warranties of Sublessee。承租人向转租人陈述并保证

 

(a)承租人 以前并没有将分包权或租权的任何部分转让或分租给其他人、公司或实体；
(b)没有 其他人、公司或实体对转租权拥有任何权利、标题或利益；
(c)承租人 具有完全的权利、合法权力和实际授权，可以进入本协议并在不经任何其他人、公司或实体同意情况下 终止转租；
(d)承租人 对家具、设备及器具拥有完整的拥有权、标题和利益，

 

1
 

 

(e)该 家具、设备及器具没有任何抵押、未清余额、应付款项及相关索赔，如在附件 b – 拥有证明 文件中所述，而；
(f)承租人 具有完整的权利、合法权力和实际授权，可以约束承租人遵守本合同条款和条件。
(g)承租人 进一步向转租人陈述并保证，截至本协议日期，间有， 并且到期日时，不应有，由于转租人、其前身、承包商、代理人、员工、继承人或受让人的任何行为 或疏忽而使场所的全部或部分被机械抵押权或其他抵押权所限制，如在附件 C – 最终抵押权放弃 文件中所述。尽管上述第 1 条的条文， 在此第 4 条所载之陈述和保证将在终止日期后继续有效，并且承租人应对转租人承担任何不准确或违反。

 

6. 管辖法。本协议应受麻萨诸塞州法律管辖和解释。

 

7. 约束力。本协议将对本协议之各方及其相关法律代表、继承人和受让人具有约束力。

 

8. 时间至关重要。时间对本协议具有重要性，本协议所含条款属即时生效。

 

9. 进一步保证。转租方及承租方特此同意签署任何进一步的文件或工具，以实现本协议的意图。

 

在证人见证下，承租人和转租人已于上述日期签署本第一修正案。

 

 

转租人： E.R. SQUIBb & SONS, L.L.C.，
  一家特拉华州有限责任公司
     
  撰写者： /s/ Mitchell Weitz
  Mitchell Weitz
  房地产业及职场服务副总裁

 

转租客： eterna therapeutics inc.，
  特拉华州公司。
     
  撰写者： /s/ Dorothy Clarke
     

 

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