Exhibit 10.1

SIXTEENTH AMENDMENt TO LEASE

THIS SIXTEENTH AMENDMENt TO LEASE (this “修訂”) is entered into as of this 8th day of July, 2024 (the “Sixteenth Amendment Execution Date”), by and between BMR-201 ELLIOTt AVENUE LLC, a Delaware limited liability company (“房東）和奧麥羅製藥公司，一家華盛頓州公司（承租人”).

前言

A. 鑑於，房東和租戶是根據2012年1月27日簽訂的某份租賃協議（“修正協議），以及2012年11月5日簽訂的某份租賃協議修正案，2012年11月16日簽訂的某份租賃協議修正案，2013年10月16日簽訂的某份租賃協議修正案，2015年9月8日簽訂的某份租賃協議修正案，2016年9月1日簽訂的某份租賃協議修正案，2018年10月18日簽訂的某份租賃協議修正案，2019年4月15日簽訂的某份租賃協議修正案，2019年10月28日簽訂的某份租賃協議修正案，2020年1月15日簽訂的某份租賃協議修正案，2020年9月15日簽訂的某份租賃協議修正案，2020年10月23日簽訂的某份租賃協議修正案，2021年1月1日簽訂的某份租賃協議修正案，2021年6月1日簽訂的某份租賃協議修正案，2022年1月14日簽訂的某份租賃協議修正案以及2022年11月1日簽訂的某份租賃協議修正案（統稱爲，並且可能已進一步修正、修改、替代或變更，稱爲“現有租賃”), whereby Tenant leases certain premises (the “現有的 場所”) from Landlord at 201 Elliott Avenue West in Seattle, Washington (the “建築物”);

b.    WHEREAS, Tenant wishes to lease additional premises from Landlord in the Building’s Vivarium; and

C.    WHEREAS, Landlord and Tenant desire to modify and amend the Existing Lease only in the respects and on the conditions hereinafter stated.

協議

現在，基於這裏包含的彼此約定和其他有價值的交換，雙方共同決定並意圖受到法律約束，通過如下約定達成一致：

1.    定義根據本修正案的目的，除非在此另有定義，否則大寫字母術語應具有現有租約中賦予它們的含義。本修正案修訂的現有租約在此統稱爲“租賃自本日起，現有租約中所使用的「租約」一詞將指現有租約，以及此修正案修訂後的現有租約。

2.    第十一個額外的動物舍自2024年7月15日起生效，房東特此將位於

BioMed Realty形式於3/27/15日確定的出租面積約三千一百六十八（3,168）平方英尺租予租戶，租戶同時從房東處租用。

大樓的活體動物艙，包括（i）位於大樓活體動物艙155號套房、155A號套房和1550億套房內集體共計約二千二百四十四（2,244）平方英尺可出租面積，以及（ii）位於大樓活體動物艙145號治療室內共計約九百二十四（924）平方英尺可出租面積，如詳見 示例A 每個員工福利計劃（如果有的話，以及每個相關的信託，保險合同或其他資金籌集工具）均已按照其條款在實質上建立，維護，資助和管理，並且沒有違反所有適用法律的要求。每家集團公司均遵守所有適用法律（包括資金要求），以爲該集團公司根據適用法律必須資助或贊助的社會保險繳費，住房基金繳費和任何其他與勞動有關的計劃相關的法律。第十一附加動物艙場所”），在每種情況下供承租方按照許可使用及租約的所有其他條款和條件使用。自2024年7月15日起，「租賃物」一詞，在租約中的使用應指現有租賃物及第十一附加動物艙場所，而「承租方的動物艙空間」一詞，在租約中的使用應指承租方現有的動物艙空間及第十一附加動物艙場所。

3.    第十一附加動物艙場所期限。關於第十一附加動物艙場所的租約期限（如根據租約提前終止），“第十一附加動物艙場所期限租戶未能通過任何醫學審查委員會或其他類似政府許可機構對第十一個額外標本室的確認，以滿足租戶的許可使用，並不會延長第十一個額外標本室的開始時間。

4.    第十一個額外標本室的狀態租戶承認，無論是房東還是房東的任何代理人均未就第十一個額外標本室的狀態或第十一個額外標本室是否適合租戶業務的進行作出任何陳述或保證。租戶承認(a) 完全了解第十一個額外標本室的狀況，並同意在第十一個額外標本室開始使用之際將其接受爲原樣接受； (b) 房東無義務改變、修理或以其他方式爲租戶的入住準備第十一個額外標本室，也無義務支付或建造第十一個額外標本室的任何改善。租戶接管第十一個額外標本室，除非房東和租戶另有書面約定，否則將視爲第十一個額外標本室在那時處於良好、衛生和令人滿意的狀態和修理。

5.    基礎租金和附加租金除現有場所的所有基本租金外，從第十一個額外標本室開始時間起，繼續至第十一個額外標本室期間，租戶應按照租約規定向房東支付第十一個額外標本室的基本租金。第十一個額外標本室的基本租金（包括基本租金的月付款項）應等於所附金額。 附錄 B 附件隨函附寄。除現有場所的所有附加租金外，在第十一個額外活體場所期限開始時並在第十一個額外活體場所期限內繼續期間，承租人應支付給房東額外租金（如租賃協議中定義，並依照租賃協議的規定）關於第十一個額外活體場所。

6.    按比例分配份額。承租人對於第十一個額外活體場所的項目按比例份額爲2.09%。因此，從第十一個額外活體場所期限開始時起，承租人對整個場所的項目按比例份額爲73.28%（即現有場所加上第十一個額外活體場所）。

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7.    終止選項。儘管租賃協議中可能有相反規定，但承租人有權終止租賃協議，但僅限於第十一個額外活體場所（而不少於第十一個額外活體場所的全部），並在承租人希望終止日期（“第十一個額外活體終止通知”）前至少六十（60）天書面通知房東。Eleventh Additional Vivarium 終止日期”), which Eleventh Additional Vivarium Termination Date shall be set forth in the Eleventh Additional Vivarium Termination Notice. Subject to (a) Landlord’s timely receipt of the Eleventh Additional Vivarium Termination Notice and (b) Tenant surrendering the Eleventh Additional Vivarium Premises in the condition required under the Lease (including, without limitation, 第18.2節 和 第26條 of the Lease), then, as of the Eleventh Additional Vivarium Termination Date, the Lease with respect to the Eleventh Additional Vivarium Premises only shall terminate and be of no further force or effect, and Landlord and Tenant shall be relieved of their respective obligations under the Lease with respect to the Eleventh Additional Vivarium Premises only from and after the Eleventh Additional Vivarium Termination Date, except with respect to those obligations set forth in the Lease that expressly survive the expiration or earlier termination thereof, including payment by Tenant of all amounts owed by Tenant pursuant to the Lease with respect to the Eleventh Additional Vivarium Premises for the period up to and including the Eleventh Additional Vivarium Termination Date. The termination right granted to Tenant pursuant to this Section shall automatically terminate and be of no further force or effect in the event that (y) Tenant assigns, subleases or otherwise Transfers the Eleventh Additional Vivarium Premises or any portion thereof to other entities or persons, other than in connection with an Exempt Transfer (or in connection with any sublease approved by Landlord pursuant to 第29條 租賃權利）,或（z）租戶對第十一條附加動物舍地點的佔有權已經被終止。根據本節所授予的租戶的終止權利僅限於華盛頓州的奧麥羅製藥公司（“奧麥羅）以及奧麥羅的任何被允許的受讓人，不得由租戶或受讓人的權益中的任何其他受讓人、轉租人或受讓人行使此節所授予的終止權利。

8.    代理租戶聲明並保證，其在就本修正案進行協商或獲取過程中未與任何經紀人或代理人打交道，並同意償還、賠償、保護（房東可自行選擇，並由房東合理接受的律師，由租戶獨自承擔費用和支出）並使房東的受保人免受任何經紀人或代理人或聲稱曾被其僱用或委託的任何經紀人或代理人所主張的任何費用或賠償所帶來的損失。

9.    無違約。租戶聲明、擔保和契約，據租戶所知，房東和租戶沒有違反現有租約下各自義務的任何拖欠情況，並且沒有發生任何情況，隨着時間的流逝或通知（或兩者皆有）將構成房東或租戶的違約。

10.    修改的效力除本修正案有所修改外，現有租約及其中的所有契約、協議、條款、規定和條件應繼續有效，並得到確認和批准。如果本修正案中的條款與現有租約中的條款發生衝突，則本處條款應取代並控制各方的義務和責任。

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11.    繼承人和受讓人本修正案中的每項契約、條件和協議均應對各方及其各自的繼承人、遺贈人、受遺贈者、執行人、管理人和被許可的繼任人和轉租人生效，並適用、具有約束力。本條款的任何內容均不得以任何方式改變限制任務或轉租的租約規定。

12.    雜項本修正案僅在房東和租客簽署並交付後方能生效。本處修正案中的段落和子段的標題僅爲方便起見而插入和包括，不得作爲解釋本處條款的依據或具有任何效力。此處所有附件均通過引用合併於此處。租客提交此文件供檢查或簽署，不構成租約、租約修正或其他租賃權利的保留，直至房東和租客雙方簽署並交付後才生效。

13.    授權租戶保證、擔保並聲明簽署本修正案的個人具有權力、授權和法定資格代表並約束簽署此類個人或個人代表的所有實體、公司、合夥企業、有限責任公司、合資企業或其他組織和實體。

14.    副本；傳真、電子和PDF簽名。本修正案可以用一份或多份副本執行，當一起考慮時，應視爲同一份文件。本修正案上的傳真、電子或便攜文檔格式（PDF）簽名應等同於並具有與原始簽名相同的效力和作用。

[此頁面其餘部分有意留空]

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特此證明，房東和租戶已於上述日期和年份簽署了本修正案。

房東:

BMR-201 ELLIOTt AVENUE LLC，

一個特拉華州有限責任公司

由： /s/ k. m. Ruhl         

姓名： k.m. Ruhl         

職稱: 副總裁                  

ADVENt TECHNOLOGIES INC.，:

奧麥羅製藥

一家總部位於華盛頓的公司

由： PETER CANCELMO         

姓名： PETER CANCELMO         

職稱: 副總裁，總法律顧問         

附件A

第十一附加VIVARIUM場所

**以上紅色突出顯示的區域代表第十一附加Vivarium場所。房東對上述任何項目的描繪不作任何陳述或保證 示例A （包括但不限於任何傢俱、固定裝置或設備），包括這些建築物或項目中目前是否存在這些物品。

附件 B

第十一個額外動物舍場地的基礎租金