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コスタリカのサンホセ、2024年11月13日 – 米州の物流プロパティ（NYSE American: LPA）（その子会社とともに「LPA」または「会社」と呼ばれ）、2024年9月30日に終了した3ヶ月間の監査されていない財務結果を本日発表しました（「2024年第3四半期」または「3Q24」）。財務結果は米ドルで表され、国際財務報告基準（「IFRS」）に従って提示されており、米国の一般に認められた会計原則（「GAAP」）とは特定の重要な点で異なります。この情報は、子会社の財務諸表とその注記事項の参照をもって読むべきです。財務結果は予備的であり、年末監査および調整の対象です。この発表内のすべての比較は前年同期比（「YoY」）です。LPAの財務結果は特に記載がない限り米ドルで表されます。LPAは米州における機関品質の物流および産業不動産の主要な開発者、所有者、取得者、管理者であり、地域全体で運営されている数少ない内部管理の垂直統合型機関プラットフォームの1つです。

•売上高は2024年9月30日に終了した3ヶ月間で10.4%増加して$1130万になりました。これは主にペルーで26.4%、コスタリカで9.5%の増加によって推進され、2023年第4四半期における建物の戦略的な売却によるコロンビアでの7.1%の減少を相殺しました。

•LPAの運営ポートフォリオは、第2四半期末に94.6%から第3四半期末に98.5%の賃貸率を達成しました。この増加は、リースの更新と新しいリース契約を通じて賃貸市場の成長を捉えるという会社の戦略的アプローチを反映しています。LPAは2024年第3四半期の終わりに、ポルシェとDSV（元パナリピナ）との2つの新しいリース契約を予想よりも早く締結し、合計125,282平方フィートの賃貸可能な面積（GLA）を実現しました。これらの新規リースは以前の空室を置き換え、現在の市場賃料の上昇を反映しており、平均で28%の賃料の上昇を達成しました。LPAはペルーのカジャオパークでScharff International Courier & Cargo S.A.と新しいリース契約を締結し、リマスールパークでSignia Soluciones Logisticas S.A.C.に賃貸可能なスペースも賃貸し、合計GLAは92,537平方フィートとなりました。コスタリカでは、LPAはChemelco Food Tech, S.A.との新しいリース契約に署名し、LPAの賃貸ポートフォリオに1,416平方フィートを追加しました。ペルーとコスタリカにおける今四半期のリース活動は、LPAがそのポートフォリオ内で埋め込まれた賃料の成長を効果的に捉える能力を示しています。

•平方フィートあたりの平均賃料は、2023年第3四半期の7.55ドルから2024年第3四半期の7.92ドルに前年比で4.9%増加しました。これは、会社の既存のリース契約に含まれる自動スケーリングに関連する料金によって支えられています。

•会社の所有者に帰属する純利益は、2024年第3四半期に490万ドルに達し、2023年第3四半期の140万ドルと比較して266%増加しました。会社の所有者に帰属する1株当たりの利益は、2023年第3四半期の基本0.05ドルおよび希薄化後0.05ドルから、基本0.16ドルおよび希薄化後0.15ドルに増加しました。

•2022年12月、会社はリマ空港パートナーズS.R.L.（「LAP」）との間で、リースした土地に倉庫を開発するための30年の土地リース契約を結びました。この契約に関連して、2024年10月31日にLAPは、約150万平方フィートの3つの土地区画へのアクセス権を会社に付与しました。そのうちの1つの区画は約70万平方フィートで、LPAが倉庫の建設を開始するために使用されます。残りの土地区画については、会社が将来の建設のために土地を整備することが許可されており、その後、さらなる建設の許可が会社に付与されるまでLAPに返還されます。

パートナーシップの設立にあたり、不動産開発業者は2つの運営物件をパートナーシップに寄与し、当社はそれぞれの物件の評価額の10％に相当する現金を寄与します。当社はパートナーシップの10％の株式持分を保有し、不動産開発業者は残りを保有します。この取引は2025年初頭に完了する見込みです。

さらに、この戦略的アライアンスにより、LPAはメキシコの産業および物流市場において65年以上の運営経験を持つFalconへの即時アクセスを得ることができ、メキシコの主要な土地所有者との確立された関係、そしてクライアントや開発者の強固なローカルネットワークを利用できます。

LPAの運営資産ポートフォリオは、当社市場全体で好ましい基礎市場トレンドと積極的なリースダイナミクスによって推進され、第三四半期において堅調なパフォーマンスを継続しました。売上高は前年同期比で10.4％増加し、リースの大半が更新時に市場評価され、新しい入居者との新リースの実行からも恩恵を受けています。これには欧州の多国籍企業が含まれており、当社のリースポートフォリオを補完しています。このトップラインの成長は、継続的な運営効率と相まって、2024年第三四半期のNOIを10.3％増の960万ドルに押し上げました。一般管理費はこの四半期も再び大幅に増加しましたが、主にLPAが上場企業に転換する際の一時的なコストと、米国証券取引委員会の要件を遵守するために負担する監査および報告義務の増加による追加コストが影響しています。

当社の運営GLAは年初から10.9％増加し、510万平方フィートに達しました。安定化したリース面積は同期間中に150ベーシスポイント減少し98.5％となりました。当社はリース再契約の取り組みにおいて忍耐強く選択的であり、特にコロンビアにおいては市場評価スプレッドの範囲が25％から40％に増加しています。この市場では過去18か月間に新規供給が非常に限られており、当社はより高価値でオプションに制約のある入居者を特定することができ、プレミアム製品を提供しています。

四半期には、LPAの株価の動きがこれらの解除を正当化したときに、特定の株主がロックアップ契約から解除されることによる追加の残存手数料収入ももたらされました。この収入は、地域におけるLPAのポートフォリオを拡大するための資金を支えました。このような性質の追加の手数料収入を今後の四半期に受け取ることはないと考えています。

最後に、 perhaps most noteworthy、メキシコにおける投資プログラムを開始しました。これは、長期的な価値創造戦略に沿ったものであり、当初の計画よりも早く資本を投入する機会を捉えるものです。長期的な価値創造戦略に沿って、メキシコへの投資を開始し、当初予想していたよりも早く資本を投資する機会を見出しました。LPAの差別化された垂直統合不動産プラットフォームをメキシコに拡張することは、当社にとって成長の新たな段階を表しており、メキシコの成長する産業および物流セクターの需要や強い近接製造およびeコマースの追い風から引き続き利益を得るためのものです。これまでの経験を活かし、質の高い地域のテナントに世界クラスの製品と資本ソリューションを提供することで、持続可能な運営の卓越性を通じて成功を再現できると期待しています。


	不動産ポートフォリオ
	2024年9月30日現在		2023年12月31日現在		2023年9月30日現在1
稼働中の不動産物件数	30		28		28
稼働中のGLA（平方フィート）	5,121,625		4,619,616		4,615,760
リース面積（平方フィート）	5,629,154		5,308,454		5,098,759
テナント数	51		53		53
1平方フィートあたりの平均賃料	$7.92		$7.80		$7.55
加重平均残存リース期間	5.0年		5.3年		5.5年
安定した入居率（GLAの%）	94.5	%	100.0	%	99.4	%


	2023年9月30日までの3ヶ月
	2024	2023	% 変化
総売上高	11,273	10,214	10.4	%
投資不動産の営業費用合計	(1,617)	(1,509)	7.1	%
一般管理費	(4,751)	(2,520)	88.5	%
投資不動産の評価益	8,175	9,826	(16.8)	%
関連会社からの利息収入	—	160	(100.0)	%
資金調達コスト	(5,797)	(5,647)	2.7	%
純外国通貨利益	49	13	261.6	%
その他の収入	1,105	32	NM
その他の費用	(1,238)	(3,345)	(63.0)	%
税引前利益	7,199	7,224	(0.4)	%
法人税費用	(2,366)	(4,853)	(51.3)	%
期間利益	4,833	2,371	103.8	%
Nm- 意味を成さない

米州の物流不動産は、中南米の成長が著しく、参入障壁が高い市場において、機関投資家品質の産業および物流不動産の主要な開発者、所有者、管理者です。LPAの顧客は、多国籍および地域のeコマース小売業者、サードパーティの物流オペレーター、B2Bディストリビューター、小売流通会社などです。LPAは、強力な顧客関係とインサイトにより、高品質で戦略的に位置づけられた施設の開発と取得を通じて、今後の成長を実現することを期待しています。2024年9月30日現在、LPAの運営および開発ポートフォリオは、コスタリカ、ペルー、コロンビアにおける31の物流施設で構成され、総賃貸面積は491,000平方メートルを超えています（約530万平方フィート）。詳細については、アクセスしてください。 https://ir.lpamericas.com

このプレスリリースには、将来の公表に含まれない可能性のある特定の将来予測情報が含まれています。このプレスリリースに将来予測情報を含めることは、将来そのような情報のガイダンスを提供するLPAのコミットメントと解釈されるべきではありません。このプレスリリースの特定の声明は、アメリカ合衆国の連邦証券法における将来予測声明と見なされることがあります。将来予測声明には、申し添えなく、将来の出来事やLPAの将来の財務または運営パフォーマンスについての声明が含まれています。これらの将来予測声明は、現在の期待、推定、予測、LPAが事業を展開する業界についての予測および計画、ならびにLPAの経営陣の信念や仮定に基づいています。これらの将来予測声明は、単なる予測であり、LPAの管理のコントロールを超える既知および未知のリスク、不確実性、仮定、その他の要因に影響されるため、予測が難しいものです。これらは歴史的事実の声明でもなく、将来のパフォーマンスの約束や保証でもありません。したがって、LPAの実際の結果は、いかなる将来予測声明で表明または暗示されたものとは大きく異なる可能性があり、LPAはこれらの将来予測声明に依存しないよう注意を促します。

これらの将来の見通しに関する記述は、LPAおよびその経営陣によって合理的と見なされる推定および仮定に基づいていますが、本質的に不確実であり、リスクの変動や偶発事象に本質的にさらされており、その多くはLPAの管理外にあります。実際の結果が現在の期待と大きく異なる可能性のある要因には、以下が含まれますが、これに限られません。（i）LPAが事業を行っている地理的市場における不動産資産の価値またはリース活動の経済的減速または低迷の可能性；（ii）LPAの成長管理能力；（iii）NYSE Americanの適用上場基準に引き続き準拠する能力；（iv）適用される法律、規制、政治および経済の動向の変更；（v）LPAが他の経済、ビジネスおよび/または競争要因によって不利な影響を受ける可能性；

（vi）LPAの費用と収益性の推定；（vii）LPAに対して提起される可能性のある訴訟の結果；および（viii）LPAが米国証券取引委員会に提出した書類に記載されたその他のリスクと不確実性が含まれます。LPAが現在知らない、またはLPAが現在重要性がないと考えている追加のリスクが存在する可能性もあり、それもまた実際の結果が将来の見通しに関する記述と異なる原因となる可能性があります。LPAによってまたはLPAのために行われるいかなる将来の見通しに関する記述も、その記述が行われた日以降のものに過ぎません。適用される法律により要求される場合を除き、LPAはそれらの期待の変化や、いかなるそのような声明の基盤となる事象、条件または状況の変更を反映するために、将来の見通しに関するいかなる声明を公に更新または修正する義務を放棄します。したがって、将来の見通しに関する記述に過度に依存するべきではありません。

このプレスリリース内の何も、ここに示された将来の見通しに関する記述が達成されることや、そのような将来の見通しに関する記述の想定された結果が達成されることを示すものと見なされるべきではありません。将来の見通しに関する記述に過度に依存するべきではなく、それはその記述が行われた日以降のものに過ぎません。


	9月30日終了の3か月
	2024	2023	% 変化
賃貸収入
コロンビア	2,068	2,226	(7.1)	%
ペルー	2,983	2,360	26.4	%
コスタリカ	6,122	5,589	9.5	%
割当てられていない収益	100	39	154.2	%
総収益	11,273	10,214	10.4	%


	9月30日までの3か月
	2024	2023	% 増加
投資不動産の営業費用
コロンビア	(310)	(261)	18.6	%
ペルー	(566)	(423)	34.0	%
コスタリカ	(741)	(825)	(10.2	%)
総投資不動産営業費用	(1,617)	(1,509)	7.1	%