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附录99.1
美洲物流业务宣布2024年第三季度营收业绩
持续的双位数增长强调了强劲表现
2024年11月13日，哥斯达黎加圣荷西 - 美洲物流业务(纽交所美国: LPA)宣布 （ 以下简称“LPA”或“公司”），今天宣布截至2024年9月30日的三个月内的未经审核财务结果(2024年第三季度或3Q24)。财务结果以美元表达，并根据国际财务报告准则(IFRS)呈现，这些准则在某些重大方面与美国通行的会计准则(GAAP)有所不同。该信息应与公司合并财务报表及相关附注一起阅读，并应参考该等内容。财务结果为初步数据，待年底审计和调整。本公告中所有比较均为年度同比(YoY)，除非另有说明。除非另有说明，LPA的财务结果均以美元表示。LPA是美洲具机构质素的物流和工业房地产的主要开发者、拥有者、收购者和经理之一，也是少数在该地区运营且内部管理、垂直整合和机构化平台之一。
2024年第三季度财务及运营亮点
•截至2024年9月30日的三个月内，收入增加了10.4%，达1130万美元，主要得益于秘鲁和哥斯达黎加分别增长了26.4%和9.5%，因此抵消了哥伦比亚7.1%的下降，该下降源于在2023年第四季度进行的一座建筑的策略性出售。
•第3季度24净营业收入（NOI）较第3季度23的870万美元增长了10.3％，达到960万美元，而第3季度23的同业营业现金收入保持一致。
•LPA的营运投资组合在本季结束时租赁率达到了98.5％，较第2季度24的94.6％有所提高。这一增长反映了公司捕捉租金市场增长的战略途径，透过续租和新租约来实现。LPA在第3季度24结束时已与哥伦比亚的Porsche和DSV（前Panalpina）分别签署了两份新的租约，早于先前预期，共计获得了125,282平方英尺的总租赁面积（GLA）。这些新租约取代了先前的空置，并反映出当前增加的市场租金率，实现了平均率增长28％。LPA在秘鲁的Callao Park与Scharff International Courier & Cargo S.A.签订了一份新租约，在Lima Sur Park空间也与Signia Soluciones Logisticas S.A.C.签约，共计新增了92,537平方英尺的总租赁面积。在哥斯达黎加，LPA与Chemelco Food Tech，S.A.签署了一份新的租约，将1,416平方英尺添加到LPA的总租赁投资组合中。秘鲁和哥斯达黎加本季的租赁活动展示了公司捕捉所在市场中植入式租金增长的能力。
•每平方英尺平均租金从第3季度23的7.55美元增长了4.9％，达到了3Q24的7.92美元，这得益于公司现有租约中包含的自动升降机械条款收费。
•公司所有者归属的净收益在第3季度24达到490万美元，较第3季度23的140万美元增长了266％。每股收益归属于公司的基本和稀释分别从第3季度23的0.05美元增加至基本0.16美元和稀释0.15美元。
随后的事件
•2022年12月，公司承诺与Lima Airport Partners S.R.L.（LAP）签订30年的土地租赁协议，以在租借的土地上建造仓库。与此承诺相关，LAP于2024年10月31日授予公司访问三个面积约150万平方英尺的土地地块的权利，其中一个面积约70万平方英尺的地块将由LPA用于开始建造仓库。对于其余的土地地块，公司被授权为未来建设准备土地，此后，土地地块将退还给LAP，直到公司获得进一步的建设授权为止。

•截至2024年11月12日，公司已与墨西哥房地产开发商签订了一份具约束力的协议，旨在经营位于墨西哥的房地产资产，以在墨西哥组建战略合作伙伴关系。


在合作伙伴关系形成后，房地产开发商将向该合资企业贡献两个经营物业，而公司将贡献与两个物业估值相等的现金。公司将在合资企业中拥有10%的股权，而房地产开发商将拥有其余部分。预计这笔交易将于2025年初结束。

此战略联盟还授予LPA立即访问Falcon超过65年在墨西哥工业和物流市场中的丰富经验，与墨西哥主要土地拥有者的稳固关系，以及坚实的当地客户和开发商网络。
CEO评论
LPA的经营资产组合在第三季度持续提供稳健表现水平，受到有利的基本市场趋势和我们各市场积极出租动力的推动。由于我们的租赁更多是在续租时按市场价值调整，因此收入同比增长10.4%，同时受益于与几家欧洲跨国公司签订新租赁合同，这些新租户的加入丰富了我们的租赁组合。这种营收增长，再加上持续的营运效率提升，使第三季度的净营收增长10.3%，达960万美元。值得注意的是，总务和行政费用本季再次大幅增加，主要是由于与LPA公司转型为上市公司相关的一次性成本，以及我们已承担了与遵守美国证券交易委员会要求相关的加重审计和报告责任有关的额外费用。

我们的经营GLA从年初增长了10.9%，达到510万平方英尺。同期稳定租用面积由同期 98.5% 下降150个基点，因为我们在重新出租方面很有耐心并且高度挑剔，尤其是在哥伦比亚，那里的市场价格调整幅度范围增加了 25% 至 40%。过去18个月内这个市场新供应的相对匮乏使我们能够确定需要我们高端产品的高价值和选择受限的租户。
本季度还带来了额外的残余费用收入，来自于LPA股价活动合理释放某些股东的封锁协议时，此收入强化了我们对扩大该地区LPA投资组合的资金。我们不预计在后续季度收到此类型的额外费用收入。

最后，也许最值得注意的是，我们已在墨西哥启动了我们的投资计划，与我们的长期价值创建策略保持一致，并抓住了比最初计划早部署资本的机会。与我们的长期价值创造策略一致，我们已开始在墨西哥进行投资，成功识别到比我们最初预期更早投资资本的机会。将LPA独特的垂直一体化房地产平台扩展到墨西哥，代表了我们公司增长的一个令人兴奋的新阶段，我们将继续从墨西哥不断增长的工业和物流需求以及强劲的近海和电子商务所获得的机会中受益。我们期望通过在这个全球相关且快速增长的市场中保持持续运营卓越来复制我们的成功，利用我们多年提供世界级产品和资本解决方案给该地区最高品质租户的经验。
Esteban Saldarriaga
首席执行官
房地产投资组合


房地产投资组合
截至2024年9月30日截至2023年12月31日截至2023年9月30日1
营运房地产物业数量302828
营运总楼面积（平方英尺）5,121,6254,619,6164,615,760
租用面积（平方英尺）5,629,1545,308,4545,098,759
租户数量515353
每平方英尺平均租金$7.92$7.80$7.55
租赁约剩余平均期限加权值5.0 年5.3年5.5年
稳定的占用率（GLA的百分比）94.5 %100.0 %99.4 %
1 除了哥伦比亚一个投资物业，租赁面积为289,000平方英尺，该物业处于待售状态，并由一家租户占用。


财务表现
营业收入
（金额以千美元表示，除非另有说明）
截至9月30日的三个月
20242023百分比更改
出租营业收入
哥伦比亚2,068 2,226 (7.1)%
秘鲁2,983 2,360 26.4 %
哥斯大黎加6,122 5,589 9.5 %
未分配营业收入100 39 154.2 %
总营业收入11,273 10,214 10.4 %
投资物业营业费用
（金额以千元为单位，除非另有说明）
三个月截至9月30日
20242023% 变动
投资物业营运费用
哥伦比亚(310)(261)18.6 %
秘鲁(566)(423)34.0 %
哥斯达黎加(741)(825)(10.2 %)
总投资物业营运费用(1,617)(1,509)7.1 %
营业绩效
(金额以千美元表示，除非另有说明)
九月三十日结束的三个月
20242023变动百分比
营业收入总额11,273 10,214 10.4 %
投资物业合计营业费用(1,617)(1,509)7.1 %
一般及行政(4,751)(2,520)88.5 %
投资物业估值增益8,175 9,826 (16.8)%
来自联属公司的利息收入— 160 (100.0)%
融资成本(5,797)(5,647)2.7 %
净外币收益49 13 261.6 %
其他收入1,105 32 NM
其他费用(1,238)(3,345)(63.0)%
税前利润7,199 7,224 (0.4)%
所得税费用(2,366)(4,853)(51.3)%
本期净利4,833 2,371 103.8 %
Nm- 无实质意义


补充资讯
请参阅LPA的季度补充资料和管理层讨论与分析，均可在公司投资者关系网站上查阅 https://ir.lpamericas.com
第三季度24财报发布会 看涨
时间： 2024年11月14日上午9:00美国东部时间
谁: 执行长Esteban Saldarriaga先生、财务长Paul Smith先生、运营长Annette Fernandez女士和投资者关系Camilo Ulloa先生
拨入: +1 800 343 5172（免费）、+1 203 518 9843（国际）
密码： LPA3Q24
预先登记: 您可以随时预先登记: 这里。来电者需要按#键以连接运营商，以透过电话访问LPA的财务业绩发布会。
网路转播： 点击这里
通话录音也将在LPA的网站上限时重播。
关于美洲物流产业
美洲物流地产是一个领先的开发商、拥有者和管理者，在中美洲和南美洲的高增长和高进入壁垒市场中提供机构质量的工业和物流房地产。LPA的客户包括跨国和区域性的电子商务零售商、第三方物流运营商、企业对企业分销商和零售分销公司等。LPA期望通过其强大的客户关系和洞察力，在目标市场中通过开发和收购高质量、策略位置的设施实现未来增长。截至2024年9月30日，LPA的运营和开发组合包括哥斯达黎加、秘鲁和哥伦比亚的31个物流设施，总计超过491,000平方米（约530万平方英尺）的总租赁面积。欲了解更多信息，请访问 https://ir.lpamericas.com
前瞻性陈述
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美洲的物流特性
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