10055 Grogans Mill Road 办公室租赁
在
PARKWOOD 2, LLC（“房东”）
与
TWFG Holding Company, LLC（“租户”）
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-1- 10055 Grogans Mill Road
办公室租赁
基于有价值的对价，房东在此确认收到并足够，被租户租赁，在此租赁协议（“租赁”）中，租户向房东租赁以下描述的房产，租赁自以下指定的租赁日期生效：
1. 商业要点。 本租赁中使用的关键商业条款的定义如下：
(a) “租赁日期”：2024年11月12日
(b) “房东”：PARKWOOD 2, LLC，一家德克萨斯州有限责任公司。
(c) “租户”：TWFG Holding Company，一家德克萨斯州有限责任公司。
(d) “建筑”：通常称为“10055 Grogans Mill Road”的办公楼；
地址：10055 Grogans Mill Road, The Woodlands, Texas 77380。
建筑的RSF：101,056。
RSF = 可租用平方英尺（依据第3(a)段）
(e) “房产”：建筑的一楼、二楼和五楼的100、200和500号套房，详见附录“B”中附带的平面图。
房产的RSF：28,971。
(f) “租期”：一百二十（120）个月，根据第4段的规定。
(g) “开始日期”：预计为2024年12月1日，根据第4段的规定。
(h) “基本租金”：
租期的月份
年度基本租金率/RSF 每月基本租金
CD至ED* $10.00 $24,142.50
*根据第6(b)段的减免权利而定。
CD = 开始日期（依据第4段）
ED = 到期日期（依据第4段）
月份 - 一个完整的日历月份，例如，如果开始日期发生在9月21日，则月份1为10月1日至10月31日，月份2为11月1日至11月30日，依此类推。
(i) “保证金”：$24,142.50（在签署租赁时支付）。
(j) “停车位”：房东同意为租户提供（i）一百五（105）个不保留、不独占的汽车停车位，租户无需支付费用，以及（ii）在不保留的停车位中，最多可指定二十（20）个为保留停车位（在上午8点至下午8点期间）。
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-2- specified in Paragraph 8(c)) automobile parking spaces (“Reserved Spaces”), in locations determined by Landlord in the parking facilities (“Parking Facilities”) now or hereafter serving the Project (as defined herein). (k) “Permitted Use”: General office use and such other uses that are incidentally related thereto, subject to Paragraph 9(a). (l) “Tenant’s Broker”: N/A. (m) Addresses: LANDLORD’S ADDRESS FOR NOTICE: Parkwood 2, LLC c/o The J. Beard Property Management Company, LLC 10077 Grogans Mill Road, Suite 135 The Woodlands, Texas 77380 Attention: Misty Kelly, Executive Director of Property Management Telephone: (281) 367-2220, Ext. 138 E-Mail: Misty.Kelly@svn.com with a copy to: Parkwood 2, LLC 1201 Lake Woodlands Dr., Suite 4020 The Woodlands, Texas 77380 Attention: Richard F. Bunch III E-Mail: gordy@twfg.com TENANT’S ADDRESS FOR NOTICE PRIOR TO THE COMMENCEMENt DATE: TWFG Holding Company, LLC 1201 Lake Woodlands Drive, Ste 4020 The Woodlands, Texas 77380 Attention: Richard F. Bunch III Telephone: 281-466-1123 E-Mail: gordy@twfg.com LANDLORD’S ADDRESS FOR PAYMENTS: Parkwood 2, LLC c/o The J. Beard Property Management Company, LLC 10077 Grogans Mill Road, Suite 135 The Woodlands, Texas 77380 Attention: Misty Kelly TENANT’S ADDRESS FOR NOTICE ON AND AFTER THE COMMENCEMENt DATE: The Premises Attention: Richard F. Bunch III Telephone: 281-466-1123 E-Mail: gordy@twfg.com 2. INTERPRETING THIS LEASE. (a) Usage of Certain Words. Bold italicized print in quotation marks, e.g., “Transfer”, indicates definition of a term. A defined term includes all grammatical variations which are also shown with initial capital letters. For example, the defined word “Transfer” includes “Transferee”, “Transferring”, “Transferred”, etc., as grammatically appropriate in the Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-3- text. Cross-references to other provisions of this Lease are in bold print following the word “Paragraph”. The word “including” shall not be construed restrictively to limit or exclude other items not listed. Unless the context otherwise requires, the singular includes the plural and the plural the singular, and the masculine, feminine and neuter genders are interchangeable. Unless otherwise specified as a business day, a “day” means a calendar day. (b) Building Standard. “Building Standard” means the type, brand, quantity or quality of materials, equipment, services, insurance coverages, methods, scheduling and usages Landlord designates or determines from time to time to be standard for the Building or the Project. (c) Applicable Law. “Applicable Law” means all laws, statutes, ordinances, court rulings, regulations, guidelines, public or private restrictions and requirements now or hereafter adopted by any governmental or other authority, board of fire underwriters, utility company, property association, declarant or similar body, affecting the Project or this Lease, including Title III of The Americans with Disabilities Act of 1990, the Accessibility Guidelines for Buildings and Facilities and any other law pertaining to disabilities and architectural barriers (collectively, “ADAError! Bookmark not defined.”) and the regulations, guidelines, restrictions or requirements of The Woodlands Development Standards Committee. The validity, performance and enforcement of this Lease are governed by the Applicable Law of the State of Texas. All obligations under this Lease are performable in Montgomery County, Texas, which shall be venue for all legal actions. (d) Entire Agreement. This Lease contains the parties’ entire agreement regarding the subject matter hereof. There are no representations or warranties between the parties not contained in this Lease. No amendment of this Lease shall be effective unless in writing and duly signed by the party against whom enforcement is sought. Any invalidated provision of this Lease shall be severed from, and shall not impair the validity of, this Lease. The exhibits and riders attached hereto are incorporated herein and made a part of this Lease for all purposes. 3. UNDERSTANDING THE PROJECt. (a) Project and Rentable Area. The "Project" consists of the tract of land described on Exhibit "A" (the "Land"), the Building and all appurtenances including the Parking Facilities and parking, utility, and access easements, landscaping, fixtures, Common Areas, service buildings and related improvements now or hereafter constructed thereon or on land acquired by Landlord (or its affiliates) and added to the Project from time to time. The "RSF" is the then-current square footage of rentable area of a given space calculated using Building Standard methods of measurement, which is currently the most current standards published by the Building Owners and Managers Association International. If the RSF of the Premises is modified for any reason, the provisions of this Lease that are contingent upon the size of the Premises (including, without limitation, Base Rent, Tenant’s Share, and the Construction Allowance) shall be automatically adjusted to reflect the modification of the RSF of the Premises, effective as of the date of the determination made in accordance with this Paragraph. If the RSF of the Building is modified for any reason, the provisions of this Lease that are contingent upon the size of the Building (including, without limitation, Tenant’s Share) shall automatically be adjusted to reflect the modification of the RSF of the Building, effective as of the date of the determination made in accordance with this Paragraph. The parties shall memorialize all such adjustments in an amendment to this Lease as Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-4- 尽可能合理地在发生后不久。房东保留权利，随时在未经过租户同意的情况下，增加或减少建筑物的面积，或重新配置、改善或修理建筑物（包括但不限于建筑物的入口、走廊、电梯、楼梯、卫生间和其他公共组件）、土地、服务区以及停车场和其他公共区域。房东保留随时命名以及更改建筑物名称的权利。房东有权不时重新测量建筑物。如果由于这种重新测量而调整建筑物的可租用平方英尺（RSF），则基础租金、下面定义的“租户份额”以及本租约中计算基于建筑物的RSF的其他金额应根据该调整的日期适当地调整，依据本租约的补充协议。如果根据重新测量对建筑物的RSF进行了调整，则房东应向租户提供与该重新测量相关的计算副本。(b) 公共区域和服务区域。房东授予租户在租期内对公共区域的非排他性使用权，以供其预期用途，与他人共同使用，并遵守本租约的条款。“公共区域”是房东不时指定的项目中所有现有和未来的区域、设施和设备，以供建筑物的居住者及其各自的客户、员工和邀请客人共同使用，包括步道、车道、大堂、绿化区域、装卸区、公共走廊、公共卫生间、楼梯和电梯，以及饮水机。“服务区域”是为项目服务的所有现有和未来的区域、设施和设备，这些区域通常不对租户或建筑的其他居住者开放，包括机械、通信、电气和类似房间、屋顶、管道及供暖、通风和空调（“HVAC”）设备区域。4. 租期。租期应在 (a) 工作的实质完成日期（如本协议中定义的施工协议所定义）；和 (b) 租户为进行商业活动而占有房屋的任何部分的日期（该较早日期为“开始日期”）的较早者，且应在在第1(f)段所规定的租期到期的月份的最后一天结束（“到期日期”）。房东对此期间租户提出的任何索赔不承担责任。如果租期延长，到期日期应为延长期到期的月份的最后一天。如果租约在到期日期之前被终止，则终止的生效日期应成为到期日期，但第17段的目的除外。此租约在租约签订之日起至到期日期间管理房东与租户之间关于房屋的关系，除非根据本租约提前终止。5. 准备房屋。(a) 状况。租户同意按“现状”接受房屋。然而，所有初始改善（如有）应在房屋内建成，并根据作为附录“C”的“施工协议”（如适用）支付相关费用。除非在本租约或施工协议中另有明确规定，房东不承担对房屋进行任何改建或改善的义务。(b) 接受。通过占有房屋，且在适用法律允许的最大范围内，租户放弃（I） Docusign信封ID：9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-5- 由于房屋和/或项目缺陷产生的任何索赔，除了(A) 房东根据建筑协议进行的轻微完成调整（“清单项目”），需由承租人在占领时同时合理详述，和(B) 房东根据建筑协议进行的潜在缺陷，承租人在占领后的一百八十（180）天内通知房东及(II) 所有适用性、可居住性和适合特定目的的明示和默示保证。 除非本租约另有明确规定，承租人放弃因清单项目或房屋条件终止本租约的权利。承租人应在房东要求后十五（15）天内签署并提交附录“D”所附形式的房屋验收证书。(c) RSF测量。承租人承认已获得检查和测量房屋的机会，并同意本租约中规定的RSF数字在所有目的上都是准确、有约束力和确定的。 6. 租金和保证金。(a) 定义。“租金”一词包括基本租金、承租人份额（如下所定义）的运营费用（如下所定义）及承租人在本租约项下应付的任何及所有其他金额。所有租金（加上适用的税款）应支付给上述金额的房东，或按房东不时书面指定的其他地点或实体，用美国合法货币支付。承租人应支付并承担所有租金、总收入、销售和使用税，或与租金、收入或归因于项目的所有权、使用、占有、出租、租赁、运营或占用相关的其他税款。承租人应提前在每个日历月的第一天支付房东基本租金和承租人份额的运营费用，且不需减扣、抵消或提前请求支付。任何部分月份的租金应按365天日历年基准按日计算。尽管本租约中有任何相反的规定，承租人应根据房东的指示通过ACH或房东认可的其他电子转账方式向房东支付所有租金和其他款项。(b) 租金支付。从开始日期起，承租人应向房东支付基本租金和承租人份额的运营费用。与本租约的签署同时，承租人应向房东支付预付租金，相当于(i) 基本租金，加上(ii) 承租人份额的运营费用，均应支付至租期的第一个完整日历月结束（在任何减免后）。尽管如此，只要承租人未发生违约事件，第一个完整日历月（该总减免基本租金的金额为“减免金额”）的基本租金应予以减免；如果开始日期不在一个月的第一天，则从开始日期到开始日期发生的那个月月底的基本租金不应算入减免金额，承租人应支付房东该期间的基本租金。在上述减免期间，承租人将仍然是 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-6- 负责支付所有租户的运营费用份额和租约下的其他货币义务。如果在租期内发生违约事件，则任何剩余的基础租金减免应在该违约事件发生之日停止，此外，除了房东的所有其他权利和救济，租户应立即向房东支付之前减免的所有基础租金。(c)保证金。租户在签署本租约时，应向房东支付保证金，以确保其忠实履行本租约（不被视为租金或房东损害的衡量标准，并且不损害房东的任何其他权利或救济）。保证金应无息持有，并可能与其他资金合并。房东可以根据需要使用保证金来支付租户违约事件的修复费用或补偿房东因租户违约事件而发生的支出或遭受的损失。如果保证金的全部或部分在本租约下被使用，租户应立即向房东存入与所使用金额相等的额外资金。只要在本租约下不存在未纠正的违约事件（且不存在在时间推移或通知下会变成违约事件的条件），保证金（或在本租约下使用后的剩余余额）应在以下事项发生后的30天内退还给租户：(i) 到期日；(ii) 支付本租约项下到期的所有租金；(iii) 根据本租约向房东交还房屋的占有权；及 (iv) 房东收到租户的转发地址及书面退款请求。7. 运营费用。(a) 计算。在租期内，租户应按本条款向房东支付租户的运营费用份额（对于任何部分财政年度进行按比例分配）。在此使用的“财政年度”一词是指房东在会计目的上的财政年度，目前为每年1月1日开始至12月31日结束的12个月周期。房东有权不时更改财政年度，如此情况，房东应书面通知租户。租户的份额等于物业的RSF除以建筑的RSF。运营费用以与一致适用的健全会计原则相一致的权责发生制基础计算。如果建筑物未完全占用或在任何财政年度内未向整个建筑提供建筑标准服务，所有与占用直接相关的运营费用应由房东进行“调整”，就好像整个建筑在该财政年度内完全被占用并提供了建筑标准服务一样。2024年的运营费用目前估计为每平方英尺10.00美元，并根据本第7条的规定随时可能会有所更改。(b) 运营费用。“运营费用”是指房东在与项目的所有权、运营、维护、管理（包括向项目收取的管理费用，金额为总租金的2%）、修理和安全相关的所有类型的成本和支出，包括与项目相关的房东个人财产，以及在以下费用类别中包含的所有成本和支出： (i) 运营、维护、修理和更换，包括机械、电气、管道、空调、垂直交通、消防预防和警报及安全。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-7- 系统（统称为“项目系统”）；材料和用品（如灯泡和镇流器）；设备和工具；地面、墙壁和窗户的覆盖物；个人财产；所需或有利的地役权，包括任何停车地役权；以及相关的服务协议和租赁费用。前述内容不应意味着房东有义务执行此类活动，除非根据本租约的其他条款明确要求。 (ii) 行政和管理费用，包括会计、信息及专业服务（除与不影响其他各方的特定租户的谈判和争议外）；管理办公室；涉及运营、维护和管理的全职和兼职员工的工资、薪水、福利、可报销费用和税收（或其分配）。 (iii) 清洁服务；窗户清洁；废物处理；燃气、水和污水费用（包括附加费用）；以及园艺，包括所有相关工具和材料；前述内容不应意味着房东有义务执行此类活动或提供此类公用设施，除非根据本租约的其他条款明确要求。 (iv) 房东投保的财产、责任及其他保险，包括自付金额和房东及/或其附属机构维护的综合保险政策的一部分费用分配。 (v) 房地产税、评估、商业税、消费税、会费、费用、征税、收费以及其他各种类型和性质的税收，包括分期付款的利息，可能对与项目的拥有、使用、占用、租赁、运营或占有相关的税收进行征税或评估，或作为任何土地租赁下的租金支付（“税务费用”）。税务费用应包括但不限于：（i）对项目的租金或其他收益征收的任何税，或其中的任何部分，或对拥有或租赁项目的业务征收的任何税，包括由房东支付的与项目的租金或其他收益相关的商业税、利润税、特许税或类似税；（ii）分配或按所支付的租金或场所面积来评估的任何评估、税、费用、征税或收费；（iii）房东拥有并用以运营、维护和修理项目的个人财产税；（iv）在本交易或任何租户为一方的文件上征收的任何评估、税、费用、征税或收费，创建或转让对场所的权益或财产；（v）任何对先前存在的税收进行完全或部分替代的评估、税收、费用、征税或收费，或作为税收增加的替代措施。税务费用不包括房东的财产税、消费税或联邦所得税。 (vi) 遵守适用法律，包括许可证、许可和检查费用；以及在谈判或争议房地产税或可能影响运营费用的任何政府法令的有效性和/或适用性时产生的所有费用和费用，包括律师费和法庭费用；只要房东在运营费用中抵消从此类谈判或争议中取得的退款，而这些退款在最初包括在运营费用中（减去房东的费用）。从房东的子公司和附属机构购买的商品和服务，前提是其成本通常与无关第三方对类似商品和服务收取的费用一致（除在紧急情况下不适用此限制）。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-8- (vii) 关于资本支出的摊销： (A) 为遵守适用法律； (B) 为提供或维护建筑标准，包括更换（相对于增加或新改进）位于公共区域及与建筑有关的其他设施中的项目，或涉及建筑外部，包括屋顶和结构元素；或 (C) 为了促进安全或减少或控制运营费用的增加，例如照明改造和能源管理系统的安装。 每项支出应在房东确定的合理时间内均匀地折旧或摊销，并对未折旧或未摊销的余额按基准利率加百分之二（2.0%）计息。 (viii) 房东为所有 (A) 用于项目的操作、维护和使用的电气服务所产生的费用； (B) 政府当局对供应给项目的电气服务征收的销售税、使用税、消费税及其他税费；和 (C) 为向项目提供电气服务的其他费用。 (c) 预计的月付款。 在每个租期的财政年度内，租户应在每次基本租金的月付款时提前支付房东，其善意估算的租户在该日历年应支付的运营费用的1/12。 在每个财政年度结束后的120天内，或尽快之后，房东应向租户提供前一个财政年度实际运营费用的账单。如果在此期间没有未解决的违约事件（且没有条件在时间推移或通知后会成为违约事件），房东应及时将前一个财政年度的任何多付款项退还给租户（或，按房东的选择，将该金额抵扣应付或将要应付的租金）。 同样，租户应在房东开具发票后的30天内，向房东支付前一个财政年度的任何未付款项。 前述义务在到期日后仍然有效。 房东可以随时更改其账单程序，包括根据实际或预期的运营费用增加调整预计的运营费用。 (d) 审计权。 租户在房东向租户提交前一个财政年度的实际运营费用账单（“审查期”）后的30天内，有权要求一家具有全国知名度的注册会计师事务所对仅与前一个日历年度实际运营费用相关的房东账簿和记录进行审计和/或检查；前提是 (i) 该审计和/或检查在房东使该账簿和记录提供给租户的审计师后30天内开始，并随后合理地进行到结论， (ii) 该审计和/或检查不对房东的业务运营造成不合理的干扰， (iii) 租户和进行审计和/或检查的会计公司在审计或检查开始之前签署一份为房东利益而设的保密协议，格式为房东合理要求， (iv) 该审计不以绩效费用进行， (v) 该事务所的审计结果报告应及时送交房东。本段不应被解释为限制或减少租户根据上述条款在到期时支付租户应分担的预计运营费用的义务。如果租户进行的审计显示租户多支付或少支付了租户应分担的实际运营费用，则在房东或房东指定的会计师确认该审计之后，任何多付款项应按房东的选择，退还给租户（前提是租户当时未违约此租约的任何条款，否则该多付款项将被记录为应付的金额）。 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-9- 应适用于承租人因该违约所欠的任何金额) 在审计验证后的30天内，或抵扣下一个到期的租金义务，任何不足支付的金额应在审计验证后的30天内支付给房东。 (e) 尽管此处有任何其他相反条款，双方同意，如果在任何财政年度内建筑物未完全入住，或者在租约期间或任何续租或延展期间，计算任何财政年度的运营费用时，必须进行调整，以便该财政年度的运营费用增加到房东合理判断认为如果该建筑在该年内100%入住所需的金额。 (f) 可控运营费用的上限。尽管第7(a)段有规定，从 Commencement Date发生的财政年度开始的第一个完整财政年度起，作为本租约的一部分，用于计算运营费用（以确定承租人对运营费用的分摊）的“可控运营费用”，相对于前一个完整财政年度的计算中的金额，不得超过累计且复合的年度基础增加超过五个百分点（5%）。 “可控运营费用”是指所有运营费用，其他不包括不可控的运营费用。 “不可控运营费用”是指（A）房东投保的财产、责任和其他保险覆盖的费用，包括自负部分和房东及/或其关联公司所维护的整体保险政策的一部分费用分配（如有）；（B）税费；（C）公用事业费用（包括但不限于电力、通信、水、污水和天然气费用）；（D）许可、许可证和检查费用；（E）根据适用法律的最低工资增加所产生的费用；（F）由于不可抗力事件所产生的费用；（G）管理费用（该百分比按第7(b)段规定的上限）；（H）在租约日期之后发生的适用法律变更所产生的费用；（I）维修和保养费用。 8. 房东服务。 (a) 基本服务。 房东应作为运营费用，为房屋提供以下服务（房东可以在任何时候进行合理更改）： (i) 当地公用事业供给的自来水，在为一般租户使用提供的供应点； (ii) 供暖、通风和空调（“HVAC”），季节性服务，在工作日早上7:00至下午6:00之间和周六早上8:00至下午1:00之间，除去新年、阵亡将士纪念日、7月4日、劳动节、感恩节、感恩节后的周五、圣诞节以及房东为项目采纳的任何普遍认可的商业假日（统称“假期”）； (iii) 建筑标准的保洁服务，每周5天（不包括假期）； (iv) 外窗清洗； (v) 非专用乘客电梯，足以确保进出房屋，需遵循适当的授权和规则与规定； (vi) 公共区域和服务区域的日常维护； (vii) 替换建筑标准灯泡、灯管和镇流器。 (b) 电力服务。 (i) 房东应向房屋提供足够的建筑标准电力服务，以操作常规照明、办公设备及其他类似低功率的设备。
-10- 电力消耗。如果租户对电力的需求超过房东为楼内租户提供的标准，房东应按每小时45美元或房东合理自行决定的其他小时费率向租户收取超额使用费。房东可随时以房东选择的信誉良好的顾问进行的调查或通过房东安装、维护和读取的单独电表来计算租户在租赁场所的实际电力消耗。如果调查确定租户的电力使用超过大楼标准，则租户应支付安装和维护子电表的费用。任何通过调查确定的ABS电力消耗应按照第8(d)段由租户支付。(ii) 房东保留选择建筑物和/或项目电力服务提供商的权利。在适用法律允许的最大范围内，房东有权在提前30天书面通知的情况下更换该公共事业服务提供商。房东因此类电力服务变更而产生的所有费用和开支，包括维护、维修、安装和相关费用，应包含在第7(b)(viii)段提到的电力服务费用中，除非由租户直接支付。(iii) 如果租赁场所安装了子电表，房东可能会以商业合理的费率按月向租户收取实际电力消耗的费用，除非租户直接向第三方提供商购买的电力。即使租赁场所已进行子电表计量，租户仍需按照第7(b)(viii)段的规定支付租户的电力服务费用份额，租户有权抵消等同于租户直接向房东支付的部分金额的电力服务费用，这部分金额归因于租赁场所的建筑标准电力服务子电表。(c) 停车。(i) 租户及其员工、代理、承包商、客户和访客不得使用第1(j)段为租户指定的停车位数量。租户在停车设施未使用的日子，月费不予减免。房东有权不断更改停车位的指定，包括保留的停车位（如有），以合理可比较的位置或设施。租户、其员工、承包商和受邀者应始终遵守不时发布的停车规则。租户及其员工不得使用指定给项目访客或其他居住者的停车位。租户应在房东书面请求后的15天内，向房东提供所有租户方运营的车辆的车牌号码完整列表。对于因任何原因导致租户无法使用任何停车位的任何期间，租户的唯一补救措施是对此期间被禁止停车位的停车费用进行减免。房东有权但没有义务(A)管理上述停车设施，(B) 使未经授权和/或未注册的机动车辆被拖走，费用由该机动车辆的所有者自行承担，(C) 指定停车设施的某些区域供有残疾标志的机动车辆、仅供项目访客使用或仅供电动车辆使用，或(D) 不时使用停车设施的任何部分拒绝对此进行访问，以维修、维护或恢复此类停车设施，或在此进行改进以惠及项目。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-11- (ii) 停车费应作为额外租金于租期内每月的第一天之前支付给房东。如果租期续签或延长，停车费可由房东根据停车设施中未预留停车位或预留停车位的当时适用费率进行调整。尽管本协议中有任何相反的规定，预留停车位仅在周一至周五的上午8:00到下午5:00期间保留。(iii) 租户承认，停车设施可能会被正在工作、占用或访问建筑物的各方共享使用。房东根据本租约所需提供的停车义务及停车费不因这种共享使用而减少。(d) ABS服务。建筑标准服务是基于建筑标准提供的（i）租赁改进；（ii）人口密度；（iii）电力消耗；（iv）电力设计能力；以及（v）营业时间，以及本租约中规定的其他适用资格。“ABS”指超出建筑标准的内容（包括相关修改和设备变更）。所有ABS服务的请求，无论是HVAC、电气、保洁或其他服务，均应以书面形式提出，并须获得房东的事先书面批准，批准的条件可能包括房东施加的限制或其他要求。房东应安装任何必要的设备或其他修改，以提供任何已批准的ABS服务，所有费用由租户承担（包括所有相关的咨询、采购、安装和维护费用）。除非本租约中另有说明，租户应在发票开具后的15天内支付上述费用及15%的管理费，以及房东当时报价的任何ABS服务提供给或因任何租户方而产生的标准费用。房东可拒绝任何ABS服务的同意，或在先前批准的基础上终止或暂停任何ABS服务（并在租户的费用下移除任何相关设备或修改），如果(A) 房东确定提供或继续此类ABS服务可能会损害建筑或工程系统，造成危险条件，涉及不合理的改动或费用，或干扰建筑内的其他租户；或者(B) 存在违约事件或其他情况，经过时间推移或通知给予后将成为违约事件。ABS HVAC应在租户的书面请求下在前一个工作日的中午12:00之前提供。(e) 服务中断。当本租约下房东向房屋提供的任何服务发生中断（“服务中断”），除计划维修、测试和检查引起的服务中断外，租户应立即通知房东，在这种情况下，房东应尽商业上合理的努力恢复该服务。任何服务中断都不应：(i) 构成房东在本租约下的违约；(ii) 解除租户在本租约下的任何义务（如下文所述）；或(iii) 被视为租户从房屋的建设性驱逐。从房东合理控制范围内的任何服务中断开始的第11个（11）个连续工作日，除非该服务中断是由租户方造成的，租户应作为其唯一补救措施，根据不适合占用的房屋比例部分获得基础租金的等比例减免。除非如前文所述，本租户放弃对此房东的所有索赔 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-12- 各方因服务中断而产生的责任。在本段落8(e)与第15和16段的灾害与征收条款之间如果发生任何冲突，以后者为准。 (f) 第三方服务。如果承租人希望获得房东未在本租赁中明确同意提供的任何服务，如私人安全系统或服务于房屋的电信服务，承租人可以根据本段落及本租赁中其他条款的要求，直接向信誉良好的第三方服务提供商（"提供商"）采购此类服务，费用由承租人自行承担。承租人应要求每个提供商遵循规则和规定、适用法律以及房东对建筑物的合理政策和做法。承租人承认房东当前政策要求，所有使用建筑物外部区域的提供商必须获得房东批准，并在进入或进行任何安装之前与房东签订可接受的书面协议。因此，承租人应提前书面通知房东，以满足此类目的。 9. 占用和控制。(a) 允许用途。房屋应仅由承租人（及其允许的转让人）用于与建筑标准服务、人口密度和营业时间相一致的“允许用途”。除非这些附属用途严格局限于承租人员工的专用使用，并且在总量上不占用房屋的RSF或任一楼层的10%（以较小者为准），否则以下附属用途不允许在房屋内进行：信用合作社；数据处理；学校、培训及其他教育目的；电话营销；催收机构；预订中心；或存储。承租人同意以下用途在房屋内明确禁止：政府办公室或机构；人事机构；医疗治疗和保健；餐厅及其他零售用途；公用事业公司客户服务办公室；或任何其他在房东合理意见下会损害建筑物声誉或质量、对任何项目系统、公共区域、服务区域或停车设施产生不合理或过度的需求或负担、影响房东出租空间的努力或以其他方式干扰项目运作的目的。(b) 规则和规定。在租赁期间，承租人应遵守房东为项目制定的“规则和规定”，并不定期修订。当前的规则和规定作为附件“E”提供。如果本租赁与任何规则和规定之间发生冲突，则以本租赁为准。(c) 标识。未经房东事先书面批准，承租人不得在房屋外部或项目其他地方绘制、附着、竖起、展示或分发任何标志、广告或通知，除了房东在主楼目录中或房屋主入口附近允许的建筑标准租户识别信息外。(d) 同意。租赁中要求房东同意或批准时，房东可自行决定是否拒绝此类同意或批准，除非在适用条款中另有规定。如果承租人根据任何Docusign信封ID请求房东的同意或批准：9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-13- 本租约的规定以及房东未能或拒绝给予此类同意或批准时，租户的唯一救济应为禁令或特定履行的诉讼。10. 租户的契约。租户承诺并同意如下：(a) 租户的操作。租户应自负费用，及时遵守适用法律在使用和占有房产时（包括根据适用法律要求的变更的建设）。租户不得在房产内做或允许做任何事情，这将以任何方式(i) 妨碍或干扰项目的运行或其他租户的权利；(ii) 伤害、打扰或烦扰其他租户，包括散发令人厌恶的气味、噪音或震动；(iii) 有损于房东或该项目的声誉；(iv) 欺骗或诈骗公众；或(v) 导致房东的保险费增加。(b) 不得登记留置权。租户不得登记本租约（或其备忘录）。租户不得以任何方式对房产或项目的任何权益进行担保，并应迅速通过支付、保函或其他方式解除由租户方的行为或遗漏或因租户方对租户方的索赔产生的任何留置权（或声称留置权的宣誓书）。如果租户未能及时解除任何此类留置权（或声称留置权的宣誓书），房东可以在无需进一步通知租户的情况下，以房东自行决定的合理方式代表租户解除该留置权（或声称留置权的宣誓书），并由租户承担费用，需在房东开具发票后的30天内支付。(c) 安全。租户应(i) 锁住房产的门，并采取其他合理措施来保护房产及所有租户方（在第13段中定义）及租户的受让人、承包商或在建筑物和项目的公共区域和停车设施中的许可人的个人财产，防止非法入侵、盗窃、火灾和其他危险；(ii) 保持租户为其利益安装在房产中的所有安全和安全设备（如锁、烟雾探测器和防盗报警器）良好运行；并且(iii) 在建筑物的安全事务上与房东和其他租户合作。租户承认，房东所实施的任何出入控制或安全措施是为了保护房东自身的利益；房东并不是租户方或其财产安全的担保人；此类安全和安全事务是租户及地方执法机关的责任。 (d) 税务。租户应及时直接向税务机关支付所有现有或今后征收的销售税和/或从价税，涉及租户的个人财产和ABS租赁的不动产改善。若租户的租赁改善未单独评估，房东可向租户适当分摊税款，以避免对建筑物其他租户的不平等待遇。租户放弃根据适用法律（包括但不限于德克萨斯州税法第41.413节和第42.015节）抗议评估价值或接收关于项目的重新评估通知的所有权利（包括房东的个人财产），无论房东是否对此提出异议。在这种放弃被禁止的情况下，租户指定房东作为租户的代理人，具有附带利益，代表租户采取租户在适用法律下本可有权采取的所有行动。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-14- (e) 第三方佣金。租户声明并保证，除了作为租户代理的租户经纪人外，没有其他经纪人或代理在与本租约相关的过程中代表租户。租户应赔偿、保护并为每个房东方辩护，免受任何有关本租约的房地产佣金或费用索赔，任何通过租户进行索赔的各方均适用。(f) 停止证书和财务报表。租户应在收到书面请求后的10个工作日内，向房东及/或其指定人员签署并交付 (i) 一份由租户首席财务官认证的当前完整财务报表；和 (ii) 一份确认(A) 本租约及任何修订的副本真实准确的停止证书；(B) 第1段下有效的商业条款；(C) 房东是否违约，如有，则违约的性质；(D) 付租的日期；以及(E) 房东、房东的抵押权人或任何潜在购房者可能要求的其他事项；前提是这些陈述真实准确。租户未能及时签署并返回请求的停止证书，将被视为证明其中所述事项的确凿证据。此外，租户未能按照本第10(f)段的要求交付请求的停止证书将构成违约事件；本租约中没有提供的通知、补救或宽限期限将适用于租户按时交付停止证书的义务。11. 修理、维护和改建。(a) 房东的义务。房东应维护建筑的屋顶、基础、外部窗户及表面、负荷承重构件和项目系统，除非 (i) 是为将服务从现有项目系统延伸到租赁空间或在其中所必需的电线、管道、导管、管道或水管(即使由房东安装)；(ii) 是由租户方造成的损坏；或 (iii) 本租约另有规定。(b) 租户的义务。租户在租期内应保持场所及其中所有家具、贸易固定装置、设备和租赁改善处于良好状态和维修状态，包括所有必要的修理和更换，但不包括正常的磨损和由于意外事件或征用造成的损坏。如果租户在收到书面通知后的15天内未能做到，房东可以进行必要的修理或更换，租户应在房东发票后的15天内偿还房东相关费用，加收15%的管理费。租户不得以任何方式损坏或伤害项目的任何部分，并应在要求时，支付房东因任何租户方造成的损坏或伤害的修理和更换费用（加15%）。(c) 改建。除非下文明确规定，租户可以对场所进行改建或改善（统称为“改建”）而无需房东的事先书面同意。尽管如此，在任何情况下，改建不得(i) 干扰正在进行的施工或项目中的其他租户；(ii) 对项目系统、结构完整性或建筑外观产生不利影响或进行更改；(iii) 削弱建筑标准服务或要求ABS服务（在此类工作期间或之后）；(iv) 从场所或建筑的外部可见；或(v) 在存在任何未解除的违约事件时不得允许（或在任何条件存在的情况下，该条件会随着时间的推移或通知的发出变成违约事件）。在开始施工之前至少15个工作日，租户应向房东提供任何拟议改建的完整计划和规格以供审查。
-15- 批准。所有改动应由租户承担费用（如果房东进行该改动，还需支付给房东等于合同价格5.0%的施工管理费用）以良好的工作方式进行，并且遵守相关法律、规章制度、建筑标准施工标准以及房东的其他合理要求。租户承认房东不是建筑师或工程师，改动将由房东通过独立建筑师、工程师和承包商进行审核（除非房东事先书面同意不需要的改动，这些将由租户使用房东批准的承包商进行）。因此，房东不保证或担保相关施工文件将遵守相关法律或没有错误或遗漏，也不保证改动将没有缺陷，房东对此不承担任何责任。完成后，租户应自费向房东提供“竣工”图纸，格式需为房东的CAD系统（或房东要求的其他格式）。(d) 租户的确认。租户承认房东与租户之间的关系仅为“房东-租户”关系，租户绝不应被视为房东的承包商或代理人。租户无权代表房东签署有关项目任何部分的修理、维护或改动的合同。12. 租户的转让和转租。(a) 转移。租户不得在每次都得到房东事先书面同意的情况下，直接或间接地，自愿或依法律强制，转让、分配或抵押本租约或其中的任何权益，包括租户与其他实体的合并或转变，或转租全部或部分房屋，或允许其他人使用或占有房屋的任何部分（统称为“转移”）。如果租户不是个人，租户的“控制权”任何变化都将构成转移，存续方将为受让方。“控制权”是指直接或间接控制或指挥一个实体管理和政策的能力，无论是通过投票证券的拥有，合同还是其他方式。相反，租户未经房东事先书面同意，不得从项目中的其他租户分租空间或承担租约义务。经过任何转移后，租户（以及本租约下的任何担保人和以前的租户）将对本租约承担完全责任，无论是修改后或未通知租户（或本租约下的任何担保人或以前的租户），房东可直接根据本租约对租户（或本租约下的任何担保人或以前的租户）采取行动，而无需首先追究任何其他方的责任。租户应在预计转移生效日期的至少30天之前向房东书面通知任何拟议转移，此通知应包括转移的完整详细书面描述；受让方的名称、地址、经营和预期用途；经过认可会计公司的审核财务报表的副本；拟议转移文件的副本；受让方在该州存在、良好信誉和签字权限的证明材料；以及房东合理要求的其他相关信息，连同第12(c)段规定的房东转移处理费用。除本段的其他条款和条件外，房东有权要求租户向房东提供一份书面协议，内容需令房东满意，完全由房东自行决定，要求每位租约担保人和每位以前的租户确认该方在担保或租约下的义务和责任。
-16- 转让。如果拟议的受让方需遵守适用法律（包括《美国残疾人法案》）的任何新要求，(i) 租户需承担遵守这些要求的任何费用或支出，并且 (ii) 在这些要求需要变更的情况下，租户应向房东提交符合这些附加要求的计划和规范，并提供可接受的安全保证，以确保建设的及时完成且无权利留置。如果房东同意转让（除租户的控制权变更外），则租户应向房东支付相当于任何“转让溢价”的金额。“转让溢价”指的是 (A) 在转让的情况下，受让方为该转让支付的任何对价（包括租赁改进的付款），以及 (B) 在转租、许可或其他占用协议的情况下，在该协议的每个月，受让方向租户支付的所有租金和其他对价超过租户根据本租约应支付的与该转让相关的房屋部分的租金的金额。租户应按以下方式支付转让溢价 (I) 在转让的情况下，在租户收到上述对价后的10天内，以及 (II) 在转租、许可或其他占用协议的情况下，在该协议的每个月内，在租户收到上述租金和其他对价后的五（5）个工作日内。如果租户发生违约事件，则房东获得不可撤销的授权，作为租户的代理人和真实代理人，指示任何在该转租、许可或其他占用协议下的受让人将所有款项直接支付给房东（房东将用于抵消租户根据本租约的义务），直到（如适用）该违约事件得到纠正。该受让人有权依赖房东有关租户发生违约事件的任何陈述，无论租户是否确认。 (b) 房东的选择。在收到所有所需的转让信息后的30天内，房东应向租户发送书面通知其选择 (i) 同意转让；或 (ii) 自转让生效之日起终止本租约，涉及该转让所覆盖的空间，对于剩余租期，租户将在本条款第18条的条件下免于在终止日期之后对已终止权益的义务；或 (iii) 不同意转让，此时本租约将继续完全有效。如果房东未能及时作出此选择，则将被视为选择上述第(iii)项。任何未经房东同意的转让均应为无效，并构成本租约下的违约事件；本租约中关于任何未经房东同意的转让的通知或治愈或宽限期将不适用。无论如何，本租约下的所有续租选项、扩展选项、优先购买权、优先报价权及其他优惠权利均为本租约原租户的个人权利，受让人无权行使。房东接受任何名称用于大楼目录或其他标识的列表，或房东接受任何受让人支付的租金，不应被视为或替代房东对转让的同意。 (c) 同意。房东不应无理拒绝按照本条款对任何转让（除本租约的担保外）给予同意。房东可能拒绝同意的原因包括（以下内容并不旨在列出详尽清单）：(i) 受让人的财务状况对房东而言不合理地令人满意，或未证明受让人在到期时支付其义务（包括与转让相关的义务）的能力；(ii) 受让人的净资产（加上任何担保人）在租约签署日或转让生效日（以较大者为准）低于租户的净资产（加上任何担保人）；(iii) 受让人拒绝根据房东因变化而要求的额外安全。 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-17- 在财务信用worthiness或法律结构方面，例如增加保证金、担保等； (iv) 转让方对场地的使用与允许的用途或授予给建筑内任何其他租户的任何独占使用权冲突； (v) 转让方（或其主要人物、员工或受邀者）的使用、性质、业务、活动或在商业社区的声誉对房东不可接受； (vi) 本租约下存在未解决的违约事件（或存在一种情况，经过时间推移或通知后，将会成为违约事件）； (vii) 转让方是本项目其他房屋的居住者，或房东正在与转让方进行租赁谈判； (viii) 转让方与任何房东方有争议或诉讼；或 (ix) 转让方应支付的租金与德克萨斯州伍德兰斯的类似空间目前市场租金不相等。 尽管本协议中包含相反的内容，房东不承担考虑或满足租户请求同意本租约的任何拟议转让或场地全部或部分的分租的责任，除非租户的每个请求附带非可退还费用，支付给房东的金额为1000美元，以覆盖房东处理每个租户请求所需的行政、法律和其他成本和费用。 租户的付款与房东对此费用的接受不得解释为对房东同意租户请求的任何义务。 (d) 不需要同意。 尽管前述内容，为了本租约的目的，以下内容不应被视为被禁止的转让或需要房东同意： (i) （如果租户是公司或有限责任公司）在租户正常业务过程中新增股东或会员以及股东或会员的撤回；或 (ii) 将本租约转让给租户的任何继任者 (A) 租户合并或整合的实体，(B) 根据与租户大部分资产和负债的转让联合进行的租户权益转让，或 (C) 租户或任何拥有或控制租户的实体收购其他实体的资产和负债，只要在上述(i)和(ii)所述的每种情况下，存续实体或受让方应 (I) 承担租户在此的所有义务，并且 (II) 具有大于或等于租户净值的价值。 无论如何，租户应提前书面通知上述情况，以便房东有合理时间做出关于租户是否符合上述(I)和(II)的要求的决定。 13. 赔偿。 根据第14(c)段的规定，租户应使房东及其受托人、附属机构、子公司、成员、主要人物、受益人、合伙人、官员、董事、股东、员工、房东的抵押贷款人（第20段定义）和代理人（包括项目的经理）（统称为“房东方”）免受所有责任、义务、损害、罚款、索赔、诉讼、成本、费用和支出，包括合理的律师费和其他专业费用（每一个为“索赔”，合称“索赔4”），这些可能会对任何被赔偿方施加、发生或提出，这些索赔源于或与场地发生的任何损害或伤害有关。 只要房东方在本租约要求的保单中被正确列为附加被保险人，并且除非本租约另有明确规定，前述句子中所列的赔偿将限于(A) 3,000,000美元，和 (B) 租户实际持有的一般/总责任保险的总金额。 根据第11(b)、14(c)和23段的规定，房东应使租户、其受托人、成员、主要人物、受益人、合伙人、官员、董事、股东免受损失。 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-18- 员工和代理人（统称为“租户方”）应免受损害，并为此类方提供赔偿和辩护，抵御因项目（不包括场所）内发生的任何损害或伤害而引起的所有索赔，租户方将享有的权益与他们作为本租约规定的房东所需持有的商业一般责任保险中的附加被保险人时相同。前述条款中规定的补偿应限制在3,000,000美元的金额。14. 保险。（a）租户的保险。租户应自行承担费用，维持以下保险（“租户保险”）：（1）根据ISO表格CG 00 01的最新版本，提供不低于1,000,000美元的每次事件限额的商业一般责任保险，并应包括广泛形式的合同责任覆盖；（2）根据最新的ISO表格CP 10 30，提供特殊损失的财产保险（以前称为“全险”），涵盖所有ABS租赁改建和租户的贸易固定装置、设备、家具及场所内的其他个人财产（“租户财产”），保险金额应为其全额重置成本；（3）根据ISO表格CP 00 30的最新版本，提供商业收入（以前称为“商业中断”）和额外费用保险，覆盖不低于租约下租户年租金的六（6）个月；（4）根据ISO表格CA 00 01的最新版本，提供商业汽车责任保险，覆盖租户拥有、租用和非拥有的所有汽车，最低合并限额为1,000,000美元；（5）根据场所所在地州的要求提供工伤赔偿保险，并按适用法规要求的金额（如果法律没有要求工伤赔偿保险，则租户应持有至少1,000,000美元的工伤赔偿保险）；（6）雇主责任保险，每次事件保险金额至少为1,000,000美元；（7）在发生基础上，提供责任保险，超过（1）、（4）和（6）的规定限额，每次事件和总共不低于2,000,000美元，且该覆盖应“下沉”以应对用尽的总限额。承保租户保险的公司应按照A.m. Best保险指南，拥有不低于A-的最佳评级及不低于VIII的财务规模类别，并获得在场所所在州销售保险的许可。所有商业一般责任、商业汽车责任和伞形责任保险政策应（i）将房东（或任何继任者）、房东的物业经理、房东的抵押权人（如有）及其各自的成员、合伙人、利益相关者、高管、董事、员工和代理人及房东指派的其他受益人列为“附加被保险人”，且商业一般责任政策应包含ISO CG 20 11附加被保险人背书的最新版本，而不排除对附加被保险人行为或不作为的责任；（ii）被背书为优先，房东的保单为次要且不共享。所有租户的保险政策应背书放弃保险公司对房东方的所有追索权。租户应使房东被指定为租户的特殊损失财产保险的损失受益人，涉及所有ABS租赁改建。如果任何总限额因支付损失而降低到低于本租约要求的75%的限额，租户将在减少之日起10天内书面通知房东。所有租户保险的政策应包含背书，要求保险公司至少提前30天书面通知房东及其指定人员任何保险变化、取消、终止或失效。租户应向房东提供一份证书。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-19- 保险的条款，由保险公司授权代表签署，并在租户获得进入房屋的权限之前提供所有所需的证明租户保险的背书，时间为开始日期或之前，并在保险到期前至少10天进行续保。租户的所有保险单、背书和证明应采用业主合理可接受的形式，并包含合理的免赔额和自承担保留金（如有）。租户的保险限额不得限制租户在本租约下的责任。(b)业主的保险。业主应维持：(1)适用于项目的商业一般责任保险，提供至少$2,000,000的最低综合单一限额（可以通过伞形/超额责任保险提供超过$1,000,000的覆盖）；及(2)针对建筑物的损失原因-专项形式（以前称为"所有风险"）财产保险，其金额应为业主合理评估的重置成本。上述保险和业主所投保的任何其他保险可通过一项或多项总括保险政策获得，并应仅为业主的利益，完全由业主控制。因此，租户无权或主张对此的任何收益或其他权利。(c)互相放弃追索权。尽管本租约中有任何相反的规定，租户放弃，并应促使其保险承保人和任何通过该承保人索赔的其他方，以追索或其他方式，放弃对所有业主方的任何和所有恢复权、索赔、诉讼或诉因，因租户的商业损失、房屋的使用损失，以及租户财产（包括租户的汽车或其内容）的任何损失、盗窃或损坏，包括因任何业主方过失引起的所有恢复权、索赔、诉讼或诉因，该等损失或损害（或如果满足本租约要求的保险被维持也可能会被涵盖）。此外，业主放弃，并应促使其保险承保人和任何通过该承保人索赔的其他方，以追索或其他方式，放弃，针对所有租户方的对建筑物、对建筑物的任何附加或改进或其内容的任何损失、损害或使用损失的任何和所有恢复权、索赔、诉讼或诉因，包括因任何租户方过失引起的所有恢复权、索赔、诉讼或诉因，该等损失或损害（或如果满足本租约要求的保险被维持也可能会被涵盖）。15.火灾或灾害。(a)无恢复。在发现因任何火灾或其他灾害而对项目造成任何损害后的90天内，业主可以，无论房屋是否受影响，通过书面通知租户终止本租约，如果(i)任何"业主抵押权人"，如第20段所定义，要求将任何保险收益用于偿还任何抵押债务；(ii)对建筑物或项目其他部分的任何损害未被业主的保险政策完全覆盖（不包括适用的免赔额）；(iii)业主被适用法律禁止重建建筑物或公共区域，以便使其结构和建筑上基本相同；(iv)损害发生在租期的最后12个月内；或
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-20- (v) 如果建筑或项目的其他部分因火灾或其他意外损坏，重建在损坏后的1年内无法合理完成，需由房东确定。此外，如果(A)房屋或建筑因火灾或其他意外损坏，重建在损坏后的1年内无法合理完成，由房东确认，或(B)在租期的最后12个月内，房屋可租面积的50%以上因意外损坏而变得不可出租，则承租人可以在损坏后90天内通过书面通知终止本租约。如果根据本段15(a)终止租约，则承租人在此终止之前有权获得公平减少的基本租金。前提是，如果本段的条款不如贷款协议、抵押贷款或信托契约中规定的严格，则该协议或房东抵押贷款人任何其他协议或文件将是决定性的，本段15应服从于该协议或文件。 (b) 恢复。如果本租约没有被终止，房东应将房屋和/或建筑重建为在损坏日期之前的基本相同状态，除了房东不需要花费超过房东抵押贷款人为此目的提供的保险金。然而，房东仅需重建损坏日期时在房屋中的建筑标准租赁改进（“房东出资”）。承租人应支付重建房屋总成本与房东出资之间的差额（“承租人出资”）。在房东开始重建之前，承租人应将房东估算的承租人出资款项以托管形式交给房东（或提供房东其他商业上合理的付款担保）。承租人在无法在房屋中开展业务的情况下有权获得公平减少的基本租金。 16. 征用。如果房屋的任何部分在征用后（或因征用而通过契约转让）变得永久不可出租，则房东或承租人可以在征用日期后60天内通过书面通知终止本租约，终止生效于不可出租的房屋部分。如果本租约仅对房屋部分终止，则房东应(a)给予基本租金的公平减少；(b)进行所有必要的修理，使剩余房屋转变为一个完整的建筑和可出租单元，但仅在房东的抵押贷款人提供的与被征用区域相关的收益（基于不包括土地补偿的公平分配）可用于此目的时。承租人放弃在本租约下就任何权利、权益或财产的征用或转让主张任何索赔的权利，并将此权利转让给房东。然而，承租人在适用法律允许的范围内，可以对征用方追索其搬迁费用、不便和业务中断的索赔，而不会因此降低或延迟房东的奖励。 17. 违约与救济。(a) 违约事件。以下每一项都将构成本租约下的“违约事件”：(i)承租人未能按时支付本租约下的任何货币义务；或(ii) 具体Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-21- 除非本租赁合同另有明确规定，租户未能在书面通知后的10天内遵守本租赁合同下的任何非货币义务，或者如果此类非货币违约性质需要超过10天才能在合理勤勉的情况下纠正，未能在此10天内迅速开始纠正，并在额外的10天内继续勤勉地进行，(前述通知程序不适用于下文第(iii)至(ix)条所描述的情况，这些情况只需一次性信息通知，而无需补救机会)；或者(iii) 租户在租赁期限内的任何连续12个月期间内未能遵守本租赁合同的任何单一条款超过2次，无论是否进行补救；(iv) 未能在45天内解除由租户或任何担保人根据美国破产法（或类似法律）提出或被提出的任何申请；(v) 租户的租赁权益或租户或任何担保人的几乎所有资产的转让，或接管人或受托人的任命；(vi) 租户未能接管或随后放弃或撤离物业；(vii) 如果租户是法人实体，租户在该州解散、清算或以其他方式停止合法存在；(viii) 任何担保人的死亡或解散；或(ix) 根据适用法律，租户破产或被宣告破产。(b) 补救措施。在发生任何违约事件后，房东有权：(i) 终止本租赁合同的全部或任何权益；(ii) 终止租户对全部或任何部分物业的占有权（包括任何与之相关的停车位），而不终止本租赁合同；(iii) 重新进入物业，更换或挑锁，更改安全装置并在不遵守适用法律的情况下锁住或驱逐租户及物业的任何其他居住者，租户完全放弃该法律所允许的利益；(iv) 用合法的必要手段移除并存放物业中所有财物，费用由租户承担；(v) 按照本租赁合同的规定申请任何保证金；(vi) 在租户的费用下为租户纠正该违约事件（加上15%的管理费）；(vii) 拒绝或暂停支付房东本租赁合同（修订版）下本应支付给租户的任何款项；和/或(viii) 在第一次支票因资金不足被退回后，或第二次到期款项逾期超过5天后，要求所有未来支付以现金支票或汇票的形式进行。此外，房东可以在不考虑任何通知或补救条款的情况下，无论是否存在违约事件，(A) 对在到期后5天内未付款项收取10%的滞纳金，及(B) 对在到期时未付金额自到期日起至支付日期期间按“违约利率”收取利息，违约利率为18%年利率或适用法律允许的最高利率，以较低者为准。 租户应赔偿、保护并为房东的各方辩护，免受因租户违反本租赁合同下的义务而引起的索赔。(c) 补救措施的选择。房东可以行使上述权利和补救措施，以及任何适用法律下可用的其他权利或补救措施，而无需(i) 司法程序；(ii) 进一步通知租户；(iii) 承担对租户的任何责任，包括对侵占或转化的责任；(iv) 视为驱逐租户；(v) 解除租户或任何担保人在本租赁合同下的任何义务；(vi) 等待到期日；或者(vii) 损害房东的任何其他权利或补救措施。所有这些权利和补救措施以及适用法律下可用的任何权利和补救措施是累积的，行使其中任何一个或多个并不禁止或放弃行使任何其他权利。房东可以在不终止本租赁合同的情况下，在终止租户对物业的占有权后，随时选择 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-22- 终止本租赁，并因此追求在该后续选择下可用的任何和所有其他权利和救济。(d) 损害赔偿的计算。如果房东终止本租赁或在不终止本租赁的情况下终止租户对房屋的占有权，租户应立即交还并腾空房屋，并支付房东(i) 收回房屋的费用；(ii) 终止生效当月结束之前的所有租金；(iii) 房东在执行本租赁下的权利和救济时合理产生的所有费用，包括律师费、法庭费用和违约利率的利息；(iv) “房东的重新出租费用”相当于房东在重新出租全部或部分房屋时产生的商业合理费用、损失和开支，包括搬移和存储租户财产或其他财产、修理和/或拆除房屋、移除和/或更换租户的标识和其他设施、为新租户准备房屋的费用，包括广告费、佣金、建筑费和租赁改进（即使这些费用在超过本租期余额的新租赁期间内摊销），以及房东提供的任何补贴和/或让步；(v) “房东的租金损害”相当于(A) 在终止生效当月之后剩余的租期内，租户应支付的总租金超过(B) 该期间房屋的公允租金价值的金额（不少于零）。为了计算房东的租金损害，每月租金和公允租金价值应从各自的到期日折算至终止日期的现值，按基本利率进行折现。“公允租金价值”是指从在建筑内质量、大小、状况、剩余租期和位置等同的租约中，可从可比租户那里获得的总租金，考虑到当时市场上普遍存在的租金率和让步，以及在合适的新租户开始支付租金之前房屋合理预计将空置的时间段，以及所有其他相关因素。如果房屋的任何部分重新出租，则该部分的公允租金价值应根据房东在适用的重新出租期间可收取的租金进行计算。“基本利率”是指当时由花旗银行（Citibank, N.A.）及其继承者或指定的相应主要金融机构发布的基本利率。在本租赁条款终止或在本租赁下所有损害的最终确定之前，所有根据本租赁应支付的租金将继续按期累积并到期支付。一旦根据前述条款确定了损害的总额，任何未支付的余额自此将按违约利率累计利息，直到全额支付。(e) 损害的减轻。当租户的占有权终止时，房东应在适用法律要求的范围内（且不再进一步）采取客观合理的努力通过重新出租房屋来减轻损害。如果房东拒绝向一个可能的新租户出租房屋，而该新租户是房东有权根据第12(c)段扣留其同意的对象，或者(i) 是租户的关联公司、母公司或子公司；(ii) 不被房东的抵押权人接受；(iii) 需要房东承担费用进行房屋改进；或(iv) 不愿意接受房东提出的租赁条款，包括： (A) 租赁的期限短于或长于本租赁下剩余的期限；(B) 将房屋与其他空间进行重新配置或组合；(C) 全部或仅部分租赁房屋；和/或 (D) 改变房屋的用途。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-23- (f) 律师费。在有关本租赁的任何争议中，胜诉方有权向另一方索回合理的律师费、法庭费用和开支。(g) 房东的留置权。为了确保租户在本租赁项下的义务，租户向房东授予对租户目前或将来位于物业内的所有租户资产及其所有收益（包括保险收益，统称为“担保品”）的合同担保权益。 在所有租户义务完全履行之前，未经房东事先书面同意，不得从物业中移除任何担保品（但在正常业务过程中除外，且在此情况下，替换的物品须具有相同的价值和质量）。在任何违约事件发生时，房东可以在适用法律允许的最大范围内，除了本协议中规定的其他救济外，进入物业并占有任何担保品，而不因侵入或转化而承担责任，并在给租户至少5天的书面通知（或者根据适用法律的要求更长通知）后，在公开或私下出售。该通知可以选择要求回执或不要求回执。除非适用法律禁止，任何房东方可以在此类销售中购买任何担保品。此类销售的收益，扣除房东的费用，包括合理的律师费和其他费用，将抵扣租户的义务。任何盈余将支付给租户（或根据适用法律的其他要求），任何不足将由租户在要求时支付给房东。租户应应要求向房东执行并交付一份融资声明，以完善上述担保权益，或者房东可以根据适用法律的规定选择将本租赁的副本作为融资声明进行备案。尽管本协议中包含相反的内容，房东没有义务考虑或处理租户要求房东下放其在担保品中的担保权益和留置权的请求，除非每个租户请求都附有一笔不可退还的费用，金额为500.00美元，以支付房东在处理租户每个请求中所产生的行政、法律和其他成本及费用。(h) 不可抗力。时间至关重要。然而，如果任何一方因材料或设备缺乏、罢工或其他劳工困难、政府限制、意外事故、恐怖袭击、公共敌人行为、生物恐怖主义行为、瘟疫、流行病、疫情、导致极端限制（包括隔离或人员或货物流动限制）的传染病爆发或其他超出该方合理控制范围的原因而无法履行本租赁项下的任何义务，则该义务在此条件持续期间将被暂停。本段落不应影响或推迟房东或租户的租金或其他款项的支付，除非附带的施工协议（如果有）中另有明确规定。18. 期限结束。(a) 交回。在到期日或房东终止租户对物业的占有权的早期，租户应和平交回物业（包括所有的改建及租赁改善），保持清洁，无废物，并在自开始日期以来保持相同的状态，但受正常磨损的影响，并且在因意外事件和征收造成的损害的情况下除外。(b) 移除改善和租户的财产。在到期日或房东根据Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A终止租户的占有权的早期。
-24- 至第17(b)段，并且除非房东在安装时以书面形式另有明确规定，(i) 在房屋内安装的所有租赁改进和改动，包括所有内建设备和电缆，将成为房东的财产；(ii) 租户应自费立即将所有租户财产从房屋中移走；尽管如此，如果当时存在未解决的违约事件，租户只有在房东书面要求移除时方可移走租户财产。然而，除非房东在安装时以书面形式另有明确规定，房东可以自租户的费用，从房屋中移除（或要求租户或经批准的第三方承包商移除）任何或所有改动、电缆和/或ABS租赁改进。租户应在收到房东发票后的30天内，补偿房东恢复房屋和修复因前述移除工作造成的任何损坏的费用。租户的所有前述义务将在到期日后继续有效。如果租户的财产未及时移除，房东可在提前10天书面通知租户地址的情况下（租户同意该通知应被视为“合理”），在适用法律允许的最大范围内：(A) 将该财产视为租户遗弃，房东享有完全的所有权；(B) 以租户的费用移除并存储该财产，租户应在要求时向房东偿还费用；和/或 (C) 不向租户交付任何收益而出售或处置该财产。租户放弃对房东方因任何租户根据适用法律享有的权利所提出的所有索赔，这些权利限制房东前述权利，以及声称对房东提出的任何遗弃财产的价值或使用权的索赔。(c) 继续占有。如果任何租户方在到期日后继续占有房屋，无论是否经过房东同意但未签署新租约（“继续占有”），租期将不延长，房东的任何权利或救济也不会受到不利影响，即使房东随后接受租金。在这种情况下，租户将在继续占有期间被视为经受租户（而非意愿租户或月租户），应遵守本租约的所有条款，除了月度基本租金和租户的经营费用份额应为(i) 租期最后一个月应支付金额的150%或(ii) 房东在项目中为类似空间所报的租金的更大值。任何一方可在书面通知后立即终止继续占有。租户应就因任何继续占有而产生的所有损失支付房东。19. 通知。所有通知应通过手递、信誉良好的隔夜快递或挂号邮件（要求回执）、邮资预付，或通过清晰的传真或电子邮件发送至房东在商业要点中指定的通知地址（或以书面通知租户所指定的其他地址）；并发送至商业要点中指定的租户适当地址。通知在送达时被视为已发出，如果是手递则在递送时；如果是隔夜快递则在邮寄后第二天；如果是挂号信则在邮寄后三天；或者如果是传真或电子邮件，则在交付日期的下一个工作日，只有地址变更通知在实际收到后5个工作日内生效。发送给租户的针对房屋的通知可以通过张贴在房屋的入口门上进行。20. 房东的融资。本租约在建筑物现有或随后可能附加的所有留置权、信托契约和地租下从属于所有融资、替换、修改、延长或合并。租户应向任何抵押权人、地租出租人、信托契约下的受托人或在止赎或受托人拍卖中购买者表示服从（“房东的”）
-25- 抵押权人）作为本租约下的“房东”。 租户应在房东请求后的5个工作日内，签署并以可记录的形式交付给房东任何可能需要的真实有效的文书，以证明该项下的从属关系和认可。如果租户未能按要求签署和交付该文书，则其中的陈述将被视为真实。此外，租户未能按照本段的规定交付该文书将构成违约事件；本租约中未提供的任何通知、补救或宽限期不应适用于租户按时交付该文书的义务。房东的抵押权人可以在任何时间通过单方面执行从属文书来使其权利优先于本租约。租户不得在本租约或法律或公正上行使任何权利或救济，除非（a）租户书面通知房东及房东的抵押权人（其姓名和地址应应要求提供），说明所指称违约的确切性质及其补救措施；（b）在租户发出通知后的30天内（加上房东的抵押权人可能需要的额外时间），房东和房东的抵押权人均未能补救。如果房东的抵押权人继承了房东在本租约下的权益，房东的抵押权人将不对（i）任何先前房东（包括房东）的任何作为或不作为负责；（ii）除非已交付给房东的抵押权人，否则不负责返还任何保证金；（iii）不受租户可能对任何先前房东（包括房东）提出的任何抵消或抗辩的限制；或（iv）不受租户可能向任何先前房东（包括房东）支付的超过当前月份的租金或附加租金的拘束。 21. 房东保留的权利。 房东（及其指定的代理、承包商和管理人员）应拥有以下权利：（a）进入场所。 在合理通知的情况下（紧急情况下不需要通知），进入场所的目的为（i）检查；（ii）进行修理、增加、改善或按本租约的要求或房东的选择对场所、任何相邻空间或建筑进行变更；（iii）确认租户的合规性；以及（iv）向潜在买家、抵押权人或租户展示场所。在每次进入期间，房东应合理努力尽量减少对租户使用场所的干扰。在任何情况下，租户都不应被视为中国构成驱逐或有权获得租金减免。房东应始终保留场所内所有门的机械钥匙或卡钥匙，但租户的保险库、保险柜及其他租户以书面形式合理指定为“安全区域”的场所除外（房东不需为这些区域提供建筑标准的维护或清洁服务）。在紧急情况下或本租约要求的情况下，房东有权采取任何必要措施打开任何门，包括任何指定的安全区域的门，以根据情况合理所需。房东可以在工作性质合理要求的地方搭建脚手架和其他结构。（b）项目修改。 根据房东的独立裁量权，改变、装饰和修理或构造项目或任何相邻财产的新改善，无论是结构上还是其他方面，包括改变入口、通道、门、走廊、电梯、楼梯、洗手间和其他公共部分的布置、位置和/或大小，并在场所内放置、检查、修理和更换任何服务于场所外的区域的公用设施、管道、电缆或类似设备，或者重命名项目。任何光线、空气或视野的减少或关闭均可。
-26- 目前或将来在建筑物邻近土地上构建的结构将不会以任何方式影响本租约或对房东造成任何责任。 (c) 迁移权。要求租户在提前60天通知后，将租赁物业迁移至建筑物内的任何其他物业或该项目中的其他建筑物（“迁移物业”），迁移日期在通知中指明（“迁移日期”）。在这种情况下，租户的所有搬迁和装饰迁移物业的合理费用应由房东承担，包括搬迁费用、电话安装费和重新打印文具的费用（但仅限于在迁移前立即存在的数量）。在收到房东的迁移通知后的5个工作日内，租户可选择在迁移日期生效，签署适当的租约修订书，将租赁物业迁移，或终止租约。租户未选择任何选项的，视为租户选择迁移。如果租户选择迁移，房东有权在迁移日期之前或之后的30天内的任何日期向租户提供迁移物业，此情况下，迁移日期应成为迁移物业的交付日期。从迁移日期到期满日期，迁移物业的基础租金总额应与原租赁物业相同。 (d) 广告中使用信息。使用租户及任何入住者或使用者的名称和其他一般信息（不包括专有的、非公开的财务信息）以及租约条款，在广告和宣传材料中。 (e) 其他权利。采取房东认为必要或可取的其他措施，以维持项目的持续运营、维护和保护。租户应充分配合房东采取的所有进一步措施。 22. 危险物质。 (a) 定义。“危险物质”是指现在或将来受到任何政府机关监管的任何有毒、可燃、反应性或腐蚀性物质，包括任何根据适用法律定义为“危险废物”、“极其危险废物”、“固体废物”、“有毒物质”、“危险物质”或“受监管物质”的物质。“污染”是指在租赁物业或项目内外释放或处置危险物质或生物或有机污染物，包括可能对空气质量产生不利影响的任何此类污染物，如霉菌、真菌或其他细菌因子，这可能导致对任何房东方的责任、罚款、使用限制、成本回收留置权、修复要求或其他政府或私人方的行动或强加。根据本租约，因污染产生的索赔包括价值减少、使用限制、对租赁空间的不利影响，以及所有现场调查、修复、移除和恢复工作的费用。 (b) 限制。未经房东事先书面同意，任何租户方不得在租赁物业或项目内外携带、存放、使用或处置任何危险物质。租户应在租约期满或提前终止之前，将所有危险物质从物业中移除。 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-27- (c) 修复。如果因租户方的行为或遗漏而导致污染，租户应自费迅速采取必要措施以遵守适用法律，并将房屋、项目和/或任何相邻财产恢复到该污染发生之前的状态，但需事先获得房东对租户提议的修复方法、时间和程序的书面批准。租户应向房东提供合理满意的证据，证明此类行动不会对任何房东方或被污染的财产产生不利影响。房东可以要求房东的代表在任何此类行动进行期间在场，和/或要求这些行动在营业时间之外进行。如果租户在收到房东或授权政府机构的书面通知后30天内未能采取任何必要的修复措施，房东可以采取该行动，租户应在房东发票后的30天内向房东偿还相关费用，并加收15%的管理费。 23. 房东的利益。(a) 房东的责任。 尽管本租赁协议中有任何相反的规定，（I）房东方对租户的责任应限于以下金额中的较小者：（A）房东在项目中的权益，或（B）如果该项目被第三方债务抵押，且金额等于项目公允市场价值的80%，则房东在项目中的股权利益；（II）租户应仅依赖房东在项目中的权益来追偿任何针对房东方的判决或裁决；（III）任何房东方对任何判决或缺乏纠正责任不承担个人责任，租户放弃并解除代表自己及所有通过租户索赔的各方对该个人责任的追索权；（IV）任何房东方不对对租户业务的任何伤害或损害承担责任，包括利润损失、租金或其他收入损失、商业机会损失、商誉损失或使用损失，或任何特殊的、间接的或惩罚性的损害。除上述句子所规定的内容外，租户放弃对所有房东方的所有其他追索权。(b) 转让。房东可以在任何时候转让其在本租赁或项目中的任何或全部权益。术语“房东”仅指在相关时间内本租赁中房东权益的所有者。在房东转让该权益后，转让方将被解除后续在本租赁中作为“房东”所产生的所有义务，租户应遵循并单独依赖新房东履行此类义务。在转让时，任何保证金的余额应交给新房东，租户此后应只向新房东索赔或请求返还。 24. 签署及签署权限。提交审查的草案文件不赋予租户在房屋或其他空间中的任何权利。本租赁协议仅在各方完全签署并交付时生效，并在需要时经过房东的抵押贷款方批准。本租赁协议可以分批签署，每一份都应为原件，所有份应视为同一个文书。每一方及其律师均已使用Docusign封套ID：9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-28- 在经过公平交易谈判后审查和修订了本租约。因此，针对草拟方的模糊性解决规则不适用于本租约或对此的任何修改。本租约应对各方及其各自的继承人、执行人、管理人、继承人和允许的转让人产生约束和利益，除非本协议另有明确规定。每位作为租户签署本租约的个人或实体都应作为本租约下的“租户”共同承担连带责任。如果租户是一个法律实体，则为租户签署本租约的每个人均向房东（房东保留请求令人满意的证据的权利）表示和保证，其被授权无须该法律实体的进一步签名或授权即可这样做；本租约对租户具有完全约束力；且租户有资格在该州开展业务。除本租约中另有明确扩展给房东方或租户方的权利外，任何第三方不享有本租约下的任何利益权利。 25. 安静享用。 只要租户履行其在本租约下的义务，租户应有权在不受房东或通过房东合法主张的人干扰的情况下占用场所，需遵守本租约的条款、所有优先抵押贷款、土地租赁、信托契约和协议、保险要求、记录事宜、任何停车权利及相关法律。租户理解，土地受限于与辛西娅·伍兹·米切尔表演艺术中心（“中心”）的停车协议，其中中心被赋予在正常建筑运营时间之外使用停车设施的权利；房东对租户在上述时段内因中心使用停车设施而产生的任何责任不承担。中心使用的时间如下： 星期一至星期五 6:00 P.M. - 12:00 A.M. 星期六 2:00 P.M. - 12:00 A.M. 星期天 12:00 P.M. - 12:00 A.M. 26. 计算方法。租户在商业交易方面知识渊博且经验丰富，特此承认并同意本租约关于由租户确定费用和应付款项的条款是商业合理的，有效的，并构成根据德克萨斯州财产法典第93.012条的要求确定这些费用和金额的满意方法。租户进一步自愿并了解地放弃（在适用法允许的最大范围内）租户在该条款下的所有权利和利益，无论其当前存在或将来可能修订或继承。 27. 放弃消费者权利。租户特此放弃根据德克萨斯州虚假贸易行为 - 消费者保护法，第17.41条及后续条款的所有权利，该法律赋予消费者特殊权利和保护。在与租户自选的律师咨询后，租户自愿采纳此放弃。 28. OFAC认证。租户向房东表示和保证租户及租户的组成所有者或相关方目前遵守，并租户承诺 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
-29- 在整个租赁期内（包括任何延长），保证始终遵守美国财政部外国资产控制办公室（"OFAC"）的规定以及任何法规、行政命令（包括（i）2001年9月24日发布的阻止财产和禁止与进行、威胁进行或支持恐怖主义的个人交易的行政命令，在此称为“行政命令”，以及（ii）2001年美国国会通过的《团结与加强美国法案》，公共法律107-56，在此有时称为“美国爱国者法案”）或与此相关的其他政府行动，包括但不限于与恐怖主义或洗钱相关的所有其他法律（上述所有内容在此统称为“反恐法律”）。承租方进一步承诺，承租方及其相关的组成股东或附属公司在本租约期限内，不是也不会成为“禁止人士”，其定义如下：（A）在附录中列出的人或实体，或者受到行政命令条款限制的人或实体；（B）由任何在附录中列出的人或实体拥有或控制，或为其行为或代表其行为的人或实体；（C）房东被反恐法律禁止接触或与之进行任何交易的人或实体，包括但不限于行政命令和美国爱国者法案；（D）根据行政命令第3(d)条款定义，进行、威胁或阴谋进行支持“恐怖主义”的人或实体；（E）在OFAC官方网站或任何替代网站或其他官方发布的替代名单中，被列为“特别指定的国家和被封锁的人”的人或实体；以及（F）与上述（A）至（E）项列出的人或实体有关联的人或实体。在租赁期内的任何时间，承租方应在收到书面请求后的十（10）个工作日内，向房东提交书面认证或其他房东合理接受的证据，以证明并确认承租方遵守本段的要求。承租方特此同意为房东及所有房东方辩护、赔偿并使其免受来自或与任何违反上述认证相关的任何及所有索赔、损害、损失、风险、责任和费用（包括合理的律师费和成本）的侵害。 本段所述的赔偿义务应在本租约到期或提前终止后继续有效。 29. 放弃权利。 房东未能就违约事件的一个或多个救济措施进行强制执行，不应被视为或解释为对其他任何违反或违约的放弃。 房东在违约事件发生后接受租金支付不应被视为房东对该违约事件的放弃，亦不得被视为或解释为对本协议中包含的其他任何条款、规定和契约的违反或违约的放弃。承租方特此代表自己及所有通过承租方、依承租方名义主张的个人或实体，放弃和放弃德克萨斯州物业法典第91.004条（经修订）中列出的任何权利、特权和留置权，并承租方对此免责。 在法律允许的最大范围内，承租方在咨询自己选择的法律顾问后，特此放弃所有通知和要求（包括但不限于违约或违约通知、未履行通知）。
-30- 付款或不履行，付款或履行的要求，要求占有，关于任何锁或访问控制设备变更的通知，重新进入或追回，以及通知腾退），除了本租赁中明确要求的那些通知和要求。30.续租选项。只要租户未违反本租赁，且物业管理协议未终止，且租户正在占有和使用该物业，租户可以选择，在租期到期前至少六（6）个月以书面形式通知房东，延长本租赁的租期，延长一个（1）额外的时段为一百二十（120）个月（每个称为“延长期”），年基本租金按市场租金率计算，如本协议所定义。不管前述条款如何，在此延长期的第一年内，市场租金率不得低于租期到期日或第一延长期结束时的年基本租金率，再加上每年2.5%的年基本租金率涨幅，持续至延长期。房东应在收到租户的延期通知后的三十（30）天内，以书面形式告知租户房东初步善意认定的市场租金率，并且租户应在收到房东的初步善意认定后的十五（15）天内（“回应期”），以书面形式告知房东租户接受或拒绝房东初步认定的市场租金率。如果在回应期的最后一天或之前，租户：(x) 通知房东租户接受房东初步认定的市场租金率；或(y) 未以书面形式通知房东租户接受或拒绝房东初步认定的市场租金率（在这种情况下，租户将被视为已接受房东的善意初步认定市场租金率），本租赁将按照本协议中规定的方式延长，房东与租户将在回应期最后一天后的三十（30）天内签署修正案，以反映租期的延长及基本租金的变更。如果在回应期的最后一天或之前，租户以书面形式通知房东租户拒绝房东初步认定的市场租金率，则房东与租户将在接下来的四十五（45）天内诚意协商以解决争议。如果在四十五（45）天内未能达到房东和租户双方满意的解决，则租户有权根据以下规定确定续租期的基本租金：租户可以在四十五（45）天无善意协商期结束之前，发出书面通知给房东，启动由经纪人进行的评估，以确定市场租金率。经纪人必须是具有至少十年经验的商业房地产经纪人，专注于所在城市或子市场的物业和建筑租赁。在此后十（10）天内，每一方应各自指定一位评估师，并将书面通知对方。如果任一方未在此十（10）天内指定评估师，则由另一方选择的评估师将确定该物业的市场租金率，该评估将对双方具有约束力。如果双方都能及时指定评估师，那么两个评估师应协商并尝试就市场租金率达成一致。如果两个评估师无法达成一致，但较高的评估结果不超过较低评估结果的十个百分点（10%），则市场租金率将是两者评估的平均值。如果较高的评估结果超过十个百分点，Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
如果评估值比下限高出 -31- (10%)，两位评估师应共同选择第三位评估师，该评估师也将确定市场租金率。如果三位评估师确定的市场租金率不同，则市场租金率为两个最接近评估的平均值。"市场租金率"是承租人愿意支付且出租人愿意接受的比较交易（例如续租、扩展、搬迁等，适用于比较空间和比较建筑）的费率（或费率），自适用期限的开始日期起，双方均不受任何租赁压力，且对相关事实具有合理了解，考虑到在公开市场上出租的最高和最有利可图的用途，在合理的时间内完成交易。在计算市场租金率时，将考虑所有相关因素，包括建筑的位置和质量、租赁期限、物业的设施、空间的状况以及房东在物业中针对类似交易通常提供的任何优惠和补偿。双方同意，市场租金率的最佳证据将是物业中类似交易的收费率。尽管如此，在任何情况下，延长期第一年的市场租金率不得低于期限到期日生效的年基租率，在延长期的每个后续年将包括年基租率的2.5%的增长。[页的其余部分故意留白] Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
因此，双方于租赁日期执行并交付该租约。房东：PARKWOOD 2, LLC 一家德克萨斯州有限责任公司 由：姓名：理查德·F·班奇三世 职位：经理 租户：TWFG HOLDING COMPANY, LLC 一家德克萨斯州有限责任公司 由：姓名：理查德·F·班奇三世 职位：总裁兼首席执行官 附件与附录： 附件“A” 土地法律描述 附件“B” 房屋平面图 附件“C” 建设协议 附件“D” 物业接受证书 附件“E” 规则与规定 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
A-i 展示“ A” 土地的法律描述 面积为 2.305 英亩（100,388 平方英尺）土地，位于德克萨斯州蒙哥马利县的约翰·泰勒测量区 A-547，是“木兰商业园区”受限保留" A" 第三部分子区的一部分，如地图或平面图所记录在“ C”柜，84 页的蒙哥马利县地块记录，一部分是“木兰商业园区”无限制保留" K" 第一区子区，如地图或平面图所记录在“ C”柜，1640亿页。 该2.305英亩的地块位于赠与德克萨斯州有限合作伙伴关系木兰商业物业公司的土地地块的一部分，依据1997年7月31日的合并和所有权备忘录，记录在蒙哥马利县官方公共房地产记录的书记文件号9747722 中，并进一步按界限如下描述，以该木兰商业园区第三部分的西北线为基准方向： 从一个带盖的5/8英寸铁杆（印有“ WEISSER ENG. HOUSTON, TX”）开始，位于通过书记文件号8030584, 电影代码034-01-0548 记录的德克萨斯州蒙哥马利县所赠与的 2.9940 英亩地块的西南边界，用于该受限保留 A木兰商业园区第三部分的西北角和木兰商业园区第二部分的东北角，具有德克萨斯州平面坐标值X = 3,115,218.20(E); Y = 863,124.00(N)，位于距离该约翰·泰勒测量区 A-547 的东北角南偏西 07 度 54 分 33 秒，距离 7,908.04 英尺，为所描述地块的西北角； 然后朝东南62度27分13秒，沿着该受限保留" A" 的北线，距离 350.45 英尺，设置一个带盖的5/8英寸铁杆（印有“ WEISSER ENG. HOUSTON, TX”）于Grogan's Mill Road的西侧路权线（可变宽度路权）上，作为该受限保留" A"的东北角，同时也是所描述地块的东北角； 然后沿Grogan's Mill Road的西侧路权线朝西南27度32分47秒，距离 43.97 英尺，发现一个带盖的5/8英寸铁杆（印有“ WEISSER ENG. HOUSTON, TX”）作为所描述地块的角点，此处发现的5/8英寸铁杆朝南12度45分02秒，距离0.35英尺； 然后朝西南21度50分09秒，沿Grogan's Mill Road的西侧路权线，距离 150.75 英尺，发现一个5/8英寸铁杆作为所描述地块的角点； 然后朝西南27度32分47秒，沿Grogan's Mill Road的西侧路权线，经过距离37.09英尺，该无保留" K"的东北角，然后沿着该无保留" K"的东线和Grogan's Mill Road的西侧路权线，总距离46.03英尺，发现一个5/8英寸铁杆，用于所描述地块残余部分的最北西角，所赠与德克萨斯州有限合作伙伴关系木兰商业物业公司。
A-ii 德克萨斯有限合伙公司，依据1997年7月31日的合并及所有权备忘录，记录于德克萨斯州蒙哥马利县正式公共房地产记录的文书档案编号9747722，位于此处描述的地块的最东南角；然后沿着该剩余地块的北部西线向西南偏59度26分27秒，行驶76.56英尺，找到一个5/8英寸的铁杆，作为该剩余地块的内部角落，并且位于此处描述的地块的最南部东南角；然后沿着该剩余地块的北部线向西偏62度27分13秒，行驶180.00英尺，找到一个5/8英寸的铁杆，作为该剩余地块的内部角落，并且位于此处描述的地块的最南部西南角；然后沿着该剩余地块的东部线向东偏27度32分47秒，行驶55.00英尺，找到一个5/8英寸的铁杆，作为该剩余地块的最北部东北角，并且是此处描述的地块的一个内部角；然后沿着该剩余地块的北部线向西偏62度27分13秒，行驶145.00英尺，找到一个有盖的5/8英寸铁杆（盖上印有“WEISSER ENG. HOUSTON, TX”），位于该伍德兰商业公园第二部分的西线，为该剩余地块的最北部西北角，并且位于此处描述的地块的最西南角；然后沿着该伍德兰商业公园第二部分的西线向东偏27度32分47秒，行驶250.00英尺，至起点，共有2.305英亩（100,388平方英尺）的土地。 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
b-i 附件“B” 房屋平面图 附带的图纸仅用于展示房屋的一般布局，不应被解释为增加或减少租约第1段中规定的房屋面积，也不应授予租户任何权利或增加对房东的任何义务，超出租约正文中明确规定的内容。 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
b-ii Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
C-2-i 附件“C” 建设协议 本建设协议（“协议”）作为办公室租赁（“租赁”）的附件，附属于PARKWOOD 2, LLC（作为房东）和TWFG HOLDING COMPANY, LLC（作为承租人）之间。除非另有说明，本文中使用的所有术语应具有与租赁相同的含义。 1. 认可的建设文件。 (a) 承租人信息。租赁日期后的十（10）天内，承租人应向房东提交进行工作的建筑、机械、电气和管道图纸及规格所需的所有信息（如下文定义），包括承租人隔断布局、反射天花板、电话和电气插座及设备房、门（包括五金和钥匙排程）、玻璃隔断、窗户、关键尺寸、结构负荷、木工、完成时间表，以及HVAC和电气需求，以及所有支持信息和交付时间表（“承租人信息”）。 (b) 建设文件。在房东签署租赁并收到承租人信息后，房东指定的建筑/工程公司应准备并提交给承租人所有完成的详细建筑图纸和规格，包括机械、电气和管道图纸（“建设文件”）。此外，房东应通知承租人由于承租人信息中包含的任何特殊要求（如有），造成的承租人延误天数（如下文定义）。 (c) 认可的建设文件。在收到后3天内，承租人应批准并将建设文件返还给房东。经承租人批准后，建设文件应成为“认可的建设文件”。承租人指定Richard F. Bunch III（“承租人代表”）为被授权批准所有计划、图纸、变更订单和根据本建设协议的批准的人员。房东没有义务在承租人代表书面批准之前回应或处理任何此类项目。 2. 定价和投标。 (a) 估算。在收到认可的建设文件后，房东将迅速按照此文件定价工作的建设（如下文定义），并向承租人提供书面价格估算。承租人应与房东合作进行投标过程，并可以推荐建设场所的总承包商。 (b) 认可的定价。在收到后，承租人应迅速审核该估算并与房东完成任何更改或调整的谈判。在该估算收到后5天内，承租人应将估算书面批准后返还给房东。 3. 房东的贡献。 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
C-2-ii (a) 建筑允许额度。 租户应向房东偿还根据本建筑协议进行的工作的所有成本和费用。 房东将贡献不超过每平方尺 $0.00 的金额（“建筑允许额度”），用于根据本建筑协议进行工作的建造费用（如下定义）。 付款应直接支付给执行工作的房东承包商。 所有空间规划、设计、咨询或审查服务及施工图纸的费用应计入工作的费用中，并由租户支付。 房东应以房东和租户商定的承包商的费用给租户提供一份 "测试适配"。 (b) 未使用的允许额度。 根据本建筑协议提供给租户的任何允许额度必须在租赁日期后的 12 个月内用于其预期目的，否则将被没收，房东将不再承担任何进一步的义务。 (c) 改动。 在租户偿还房东所有因建筑工作而产生的成本和费用的前提下，租户有权在其独立承担成本和费用的情况下改动或移除此类改善。 4. 建筑。 (a) 工作。 根据本建筑协议的条款，房东同意在租赁物业内进行永久租赁改善的建造（“工作”），并以良好和专业的方式按照批准的建筑文件进行。 (b) 一般条款。 租户承认房东不是建筑师或工程师，工作将由独立的建筑师、工程师和承包商设计和执行。因此，房东不保证或担保批准的建筑文件将遵循适用法律，且不含错误或遗漏，也不保证建造的居住场所是安全的，工作也不保证无缺陷或不具危险条件，房东对此不承担任何责任。 如果出现这样的错误、遗漏或缺陷，并且应租户的书面请求，房东将尽商业合理努力与租户合作，强制执行任何适用的保修。 (c) 电气设计容量。 任何超过或违反建筑标准电气要求、服务或设备的电气需求、服务或设备都应视作 ABS 电气服务，需经房东批准和租户遵守租约的其他适用条款，具体包括第8(d)段。然而，购买和安装任何获得房东批准的 ABS 电气设备（包括子表）的费用应由租户承担，并可作为工作的部分从建筑允许额度（如果有的话）支付。 (d) 残疾人法合规性。 房东应负责基础建筑、核心区域（包括电梯、公共区域、服务区域和项目停车设施）及进入项目的所有通道的 ADA 合规性。 租户应负责租赁物业中的 ADA 合规性，包括目前或将来完全由租户或其关联公司租赁或使用的任何楼层的卫生间。 房东不负责确定租户是否是 ADA 下的公共住宿，或确认批准的建筑文件 Docusign 信封 ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A 的合规性。
C-2-iii 遵守ADA要求。 如果租户希望，此类决定应由租户独自承担责任。 (e) 实质性竣工。 (i) 定义。 根据第4(e)(iii)和4(e)(iv)段的调整，“实质性竣工”将发生在与场地相关的情况下，当(A) 所有工作已按照本建设协议和批准的建设文件完成，以至于租户能够进入场地并能以合理的方式开展业务，并且 (B) (x) 如果场地需要适当监管机构的最终检查批准，则房东已经从所有此类适当监管机构获得了最终检查批准，(y) 如果场地不需要适当监管机构的最终检查批准并且房东已聘请建筑师进行工作，则房东的建筑师已向房东提供形式上可接受的实质性竣工证明，或 (z) 如果场地不需要适当监管机构的最终检查批准且房东未聘请建筑师进行工作，则房东确定工作已达到实质性竣工，在每种情况下，即使可能需要进行调整或更正，并且仍有少量“清单”项目待完成。 (ii) 时间要素。 与房东和租户在本建设协议下的义务相关，时间是至关重要的。 (iii) 租户延迟。 如果由于租户方造成的延迟或租户方的任何其他行为或不作为所引起的任何原因导致房东无法实现实质性竣工，包括租户请求变更或未能及时提供或批准租户的信息、批准价格估算、支付任何成本超支（如下所定义）或以其他方式回应房东的其他请求（统称“租户延迟”），实质性竣工应被视为在实质性竣工本应实现的日期发生，但因上述租户延迟。 (iv) 其他延迟。 如果实质性竣工因租户延迟以外的任何原因而延迟，则实质性竣工将在实际达成之日发生（须考虑租户延迟的调整）。 (v) 房东责任。 房东不对由于任何原因导致实质性竣工延迟而产生（或声称）由租户造成的任何索赔负责或承担责任。 但是，租户因任何原因（租户延迟除外）导致实质性竣工延迟的唯一和独占救济应为租赁下租金支付开始的推迟（如有）。 (f) 租户接入。 租户在租约签署时应被允许在无费用的情况下合理进入场地，以便协调家具、固定装置和设备的安装，以及电信安装、布线和电缆的工作，只要租户的进入不会干扰或影响施工。此外，租户应在开始日期前六周允许在无费用的情况下合理进入场地，以便安装家具、固定装置和设备。 Docusign 信封 ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
C-2-iv 5. 费用。 (a) 变更订单和成本超支。所有变更订单必须事先得到房东的书面批准。由租户请求并经房东批准的变更订单，若导致工作的延误或增加费用，租户应在收到房东相关发票后的15天内付款（该付款可以要求房东在开始建设前支付）。除非本施工协议另有明确规定，所有超过施工津贴的工作费用（统称为“成本超支”）应由租户在收到房东发票后的10天内支付给房东。此外，根据房东的选择，房东可要求租户在收到房东发票后的5天内预付款项的任何预计成本超支。房东可停工或拒绝开始全部或部分工作，直到收到该付款（或预付款）。在开始日期之前，为了租户能够占有物业，租户应向房东支付所有成本超支的全部金额，扣除任何预付款项。 (b) 施工管理费用。在发票日期后的10天内，租户应为施工和安装工作的监督和管理，向房东支付等于施工总合同价格3%（3.0%）的施工管理费，该费用可从施工津贴的未使用部分支付（如果有）。租户未按到期支付该金额将构成租赁的违约事件。从租户津贴中扣除的其他费用包括任何产生的钥匙费用。 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
D-i 附件 “D” 物业接受证书 （仅供参考） 关于：日期为 ______________, 202__ 年的办公室租赁，房东为 PARKWOOD 2, LLC (“房东”)，租户为 _________________________ (“租户”)，租赁约 __________ RSF 的物业位于 10055 Grogans Mill Road, The Woodlands, Texas 的 _______ 层。 房东和租户一致同意： 1. 除附上的“待处理清单”中显示的项目（如有）外，房东已完全完成租赁条款下要求的所有工作。 2. 物业可供租户按预期使用；房东无需进行任何其他工作或施工（除非在待处理清单中另有说明），租户承认大楼和物业在各方面都是令人满意的。 3. 租赁的开始日期为 ______________, 202__ 年。 4. 租赁的到期日期为 ______________, ______ 的最后一天。 5. 租户在开始日期后的物业地址为： 注意： 电话： 传真： 租赁的所有其他条款和条件均被确认并认可为未改变。 于 ____________________, 202___ 年签署。 {附上适当的签名} Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
F-1 附件 "E" 规则与条例 通道障碍 人行道、入口、通道、院子、走廊和楼梯不得被任何租户、其员工、承包商或代理人阻塞，也不得被他们用于除进出各自套房以外的其他目的。 房屋维护 所有门窗的玻璃、锁和装饰，以及属于建筑物的所有电灯和灯罩都应保持完整，若被租户或其代理人或受邀者损坏，应立即由租户在房东的指导和满意下更换或修理，并在移走时保持完整和良好的维修状态。 天窗和窗口 任何租户不得覆盖或阻挡任何反射或允许光线进入走廊或通道或建筑物内其他地方的地板、天窗或窗户。如果租户希望安装窗帘或窗户覆盖物，必须按照房东的规定，使用特定的阴影、颜色、材料和制造方式（房东可能会禁止任何提议的遮阳篷）。 标牌 除非房东已书面批准标牌、广告、展示、通知或其他文字的颜色、大小、风格和位置，否则不得在房屋外部或内部（如果可从建筑物外部看见）展示、刻写、绘制或粘贴任何标志。房东没有责任允许在建筑物的任何内部或外部部分刻写、绘制或粘贴任何标志、广告或通知，除非租约中有规定。此外，未经房东事先书面同意，不得在房屋或其他地方进行租户商业活动时使用房东为项目或其任何部分所采用的任何符号、设计、标记或徽章。标识牌将由房东指定的技工为租户放置，费用由租户承担。房东将提供一个显眼位置的租户名称目录；在租户通知房东存在错误或变更需要修订后，房东将在合理时间内进行必要的修订。未经房东书面同意，不得在建筑物前或任何大厅或走廊内放置家具。房东有权在不通知租户的情况下，移除所有此类标识和家具，费用由租户承担。 噪音 不得通过演奏任何乐器、制造不当噪音、发出气味或以其他任何方式打扰建筑物的居民。不允许在建筑物内养狗或其他动物，残疾人士的导盲犬除外。然而，导盲犬不得干扰、威胁或伤害他人，除非被挑衅。 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
F-2 使用场所 建筑物的任何部分不得用于居住、睡眠、居住或住宿目的，或用于任何不道德或非法目的。 禁烟 除非在房东指定的吸烟区内，建筑物内外禁止吸烟。 火灾保护 租户不得在租赁场所或建筑的公共区域内做任何事情，或带入或保留任何物品，可能使建筑或其内财产的火灾保险失效、提高费率或使其失效，或妨碍或影响其他租户的权利，或以任何方式伤害或打扰他们，或与火灾相关的法律或消防部门的任何规章冲突，或与任何市、县、州或联邦当局的法规和条例冲突。 租户不得在未经房东事先批准的情况下，在租赁场所或建筑的任何部分使用或保留煤油、樟脑油或其他燃烧或易燃液体或爆炸物。 停车 所有车辆必须停放在划定的车道内。 禁止在划线上停车或在未标记的区域停车，阻挡人行道、装卸区、入口或车道。 未经授权的车辆不得进入预留停车区域。 如果出现这种情况，房东有权自行选择以车主的费用拖走该车辆。 自行车 建筑内不允许自行车或类似车辆。 清洁服务 租户不得雇佣房东的清洁工以外的任何人清洁或照顾租赁场所，除非得到房东的书面同意。 房东对租户因租赁场所造成的任何财产损失不承担任何责任，无论发生何种情况，或因清洁工或其任何员工或任何其他人造成的家具损坏不承担责任。 租户为了清洁或照顾租赁场所而雇佣的任何人，必须在房东的书面同意下，始终受建筑清洁工的控制和指导。 建筑的清洁工始终可以保留一把通行钥匙。 房东的清洁工和其他代理人应随时被允许进入该租赁场所。 非标准清洁和维护 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
F-3 如果租户需要清洗或维护特殊设备或非标准租户改进家具（即：玻璃面板、特殊艺术装饰、非标准地面覆盖材料、非标准照明和专用设备），经房东认可，租户应支付任何因此产生的额外费用，以及15%的管理费。
超额垃圾处理
如果租户必须处理无法放入办公废纸篓的箱子、盒子等物品，租户将负责处理这些物品。绝不可将这些物品放置在建筑物的公共区域。
垃圾和废料
任何东西不得从建筑物的窗户扔出，或沿楼梯或其他通道扔下。租户只可在其废纸篓中处理垃圾材料。垃圾材料是指任何由租户产生的固体垃圾（包括可回收材料），特别排除任何适用联邦、州或地方规定定义的放射性、挥发性、腐蚀性、高度易燃、爆炸性、生物医学、感染性生物危险、有毒或危险材料。
地毯损坏
租户对因文件柜生锈或腐蚀、植物盆栽的水渍、滚轮椅和金属物体造成的地毯和地板的任何损坏负责。
搬迁
家具、设备或材料的进出建筑物若需使用电梯或楼梯，或通过建筑物入口或大堂搬运，须在房东的监督下进行，并受房东指定的时间限制。此类搬迁应按照租户与房东事先约定的方式进行。在此预安排时，房东将设定搬迁的时间、方法和路线，以及安全或其他顾虑可能禁止任何物品带入建筑物的限制。租户自行承担并应赔偿房东因任何此类搬迁而引起的所有人身和/或财产损害的风险和索赔。除非另有规定，搬迁应安排在周一至周五下午5:00之后，以及周六、周日上午8:00至下午6:00、假期进行。
重型设备
所有保险箱或其他重物应在房东规定的时间和方式上楼或搬入 premises，房东在任何情况下均有权指定任何此类保险箱或其他重物的适当重量和位置。因搬入或移除任何保险箱或因任何方式超载楼层而对建筑物造成的任何损坏应由租户支付。租户、其代理或雇员以任何方式损坏或伤害建筑物的任何部分，均由租户支付。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A
F-4 建筑营业时间
房东指定以下时间为建筑运营时间：周一至周五上午 7:00 至下午 6:00，以及周六上午 8:00 至下午 1:00，假期除外。
房屋保护
租户应负责保护房屋免受盗窃、抢劫和偷盗。
非营业时间空调和供暖
如果租户希望在标准营业时间之外的时间获得空调或供暖服务，必须在服务需求之前合理的时间内向房东提出申请。此项服务将根据租赁条款和条件，按照房东当时的 prevailing rate 以小时为单位提供。
水的使用
卫生间和其他水龙头不得用于其意图以外的任何目的，因误用或对建筑任何部分的损害应由造成该损害的人承担。任何人不得通过干扰水龙头或其他方式浪费水。
锁和访问卡
建筑访问卡或钥匙将以建筑标准收费提供。所有建筑访问卡和钥匙仍归房东所有，并应在本租约到期或提前终止时归还给房东。未经房东书面同意，不得在任何门上加锁，也不得制作任何备用钥匙。租约终止时，租户应向房东提供所有保险柜门锁的组合。
电和电话服务
如果租户希望获得电报、电话或其他电气连接，房东或其代理将指示电工如何引入电线，未经指示不得进行钻孔或切割。进入任何机械、电气或电话房间必须获得房东的批准。
改建和承包商批准
在建筑内为租户进行任何改建的所有承包商和/或技术人员必须提交给房东批准，并在开工之前签署适当的留置权放弃。
天线和 aerials
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F-5 未经房东事先书面同意，不得在房屋或建筑物的屋顶或外墙上安装任何天线或信号接收器，包括但不限于卫星天线。 任何未经书面同意而安装的天线或信号接收器应随时由房东无须通知地移除。 额外的规则和规定 房东保留制定其他合理规则和规定的权利，以应其判断而不时对建筑物及其居民的安全、维护和清洁、以及保持其良好秩序进行必要的安排。 DocuSign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550亿.69F178D46B5A