10055 Grogans Mill Road 辦公室租賃
在
PARKWOOD 2, LLC（「房東」）
與
TWFG Holding Company, LLC（「租戶」）
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-1- 10055 Grogans Mill Road
辦公室租賃
基於有價值的對價，房東在此確認收到並足夠，被租戶租賃，在此租賃協議（「租賃」）中，租戶向房東租賃以下描述的房產，租賃自以下指定的租賃日期生效：
1. 商業要點。 本租賃中使用的關鍵商業條款的定義如下：
(a) 「租賃日期」：2024年11月12日
(b) 「房東」：PARKWOOD 2, LLC，一家德克薩斯州有限責任公司。
(c) 「租戶」：TWFG Holding Company，一家德克薩斯州有限責任公司。
(d) 「建築」：通常稱爲「10055 Grogans Mill Road」的辦公樓；
地址：10055 Grogans Mill Road, The Woodlands, Texas 77380。
建築的RSF：101,056。
RSF = 可租用平方英尺（依據第3(a)段）
(e) 「房產」：建築的一樓、二樓和五樓的100、200和500號套房，詳見附錄「B」中附帶的平面圖。
房產的RSF：28,971。
(f) 「租期」：一百二十（120）個月，根據第4段的規定。
(g) 「開始日期」：預計爲2024年12月1日，根據第4段的規定。
(h) 「基本租金」：
租期的月份
年度基本租金率/RSF 每月基本租金
CD至ED* $10.00 $24,142.50
*根據第6(b)段的減免權利而定。
CD = 開始日期（依據第4段）
ED = 到期日期（依據第4段）
月份 - 一個完整的日曆月份，例如，如果開始日期發生在9月21日，則月份1爲10月1日至10月31日，月份2爲11月1日至11月30日，依此類推。
(i) 「按金」：$24,142.50（在簽署租賃時支付）。
(j) 「停車位」：房東同意爲租戶提供（i）一百五（105）個不保留、不獨佔的汽車停車位，租戶無需支付費用，以及（ii）在不保留的停車位中，最多可指定二十（20）個爲保留停車位（在上午8點至下午8點期間）。
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-2- specified in Paragraph 8(c)) automobile parking spaces (「Reserved Spaces」), in locations determined by Landlord in the parking facilities (「Parking Facilities」) now or hereafter serving the Project (as defined herein). (k) 「Permitted Use」: General office use and such other uses that are incidentally related thereto, subject to Paragraph 9(a). (l) “Tenant’s Broker”: N/A. (m) Addresses: LANDLORD’S ADDRESS FOR NOTICE: Parkwood 2, LLC c/o The J. Beard Property Management Company, LLC 10077 Grogans Mill Road, Suite 135 The Woodlands, Texas 77380 Attention: Misty Kelly, Executive Director of Property Management Telephone: (281) 367-2220, Ext. 138 E-Mail: Misty.Kelly@svn.com with a copy to: Parkwood 2, LLC 1201 Lake Woodlands Dr., Suite 4020 The Woodlands, Texas 77380 Attention: Richard F. Bunch III E-Mail: gordy@twfg.com TENANT’S ADDRESS FOR NOTICE PRIOR TO THE COMMENCEMENt DATE: TWFG Holding Company, LLC 1201 Lake Woodlands Drive, Ste 4020 The Woodlands, Texas 77380 Attention: Richard F. Bunch III Telephone: 281-466-1123 E-Mail: gordy@twfg.com LANDLORD’S ADDRESS FOR PAYMENTS: Parkwood 2, LLC c/o The J. Beard Property Management Company, LLC 10077 Grogans Mill Road, Suite 135 The Woodlands, Texas 77380 Attention: Misty Kelly TENANT’S ADDRESS FOR NOTICE ON AND AFTER THE COMMENCEMENt DATE: The Premises Attention: Richard F. Bunch III Telephone: 281-466-1123 E-Mail: gordy@twfg.com 2. INTERPRETING THIS LEASE. (a) Usage of Certain Words. Bold italicized print in quotation marks, e.g., 「Transfer」, indicates definition of a term. A defined term includes all grammatical variations which are also shown with initial capital letters. For example, the defined word 「Transfer」 includes 「Transferee」, 「Transferring」, 「Transferred」, etc., as grammatically appropriate in the Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-3- text. Cross-references to other provisions of this Lease are in bold print following the word 「Paragraph」. The word 「including」 shall not be construed restrictively to limit or exclude other items not listed. Unless the context otherwise requires, the singular includes the plural and the plural the singular, and the masculine, feminine and neuter genders are interchangeable. Unless otherwise specified as a business day, a 「day」 means a calendar day. (b) Building Standard. 「Building Standard」 means the type, brand, quantity or quality of materials, equipment, services, insurance coverages, methods, scheduling and usages Landlord designates or determines from time to time to be standard for the Building or the Project. (c) Applicable Law. 「Applicable Law」 means all laws, statutes, ordinances, court rulings, regulations, guidelines, public or private restrictions and requirements now or hereafter adopted by any governmental or other authority, board of fire underwriters, utility company, property association, declarant or similar body, affecting the Project or this Lease, including Title III of The Americans with Disabilities Act of 1990, the Accessibility Guidelines for Buildings and Facilities and any other law pertaining to disabilities and architectural barriers (collectively, 「ADAError! Bookmark not defined.」) and the regulations, guidelines, restrictions or requirements of The Woodlands Development Standards Committee. The validity, performance and enforcement of this Lease are governed by the Applicable Law of the State of Texas. All obligations under this Lease are performable in Montgomery County, Texas, which shall be venue for all legal actions. (d) Entire Agreement. This Lease contains the parties’ entire agreement regarding the subject matter hereof. There are no representations or warranties between the parties not contained in this Lease. No amendment of this Lease shall be effective unless in writing and duly signed by the party against whom enforcement is sought. Any invalidated provision of this Lease shall be severed from, and shall not impair the validity of, this Lease. The exhibits and riders attached hereto are incorporated herein and made a part of this Lease for all purposes. 3. UNDERSTANDING THE PROJECt. (a) Project and Rentable Area. The "Project" consists of the tract of land described on Exhibit "A" (the "Land"), the Building and all appurtenances including the Parking Facilities and parking, utility, and access easements, landscaping, fixtures, Common Areas, service buildings and related improvements now or hereafter constructed thereon or on land acquired by Landlord (or its affiliates) and added to the Project from time to time. The "RSF" is the then-current square footage of rentable area of a given space calculated using Building Standard methods of measurement, which is currently the most current standards published by the Building Owners and Managers Association International. If the RSF of the Premises is modified for any reason, the provisions of this Lease that are contingent upon the size of the Premises (including, without limitation, Base Rent, Tenant’s Share, and the Construction Allowance) shall be automatically adjusted to reflect the modification of the RSF of the Premises, effective as of the date of the determination made in accordance with this Paragraph. If the RSF of the Building is modified for any reason, the provisions of this Lease that are contingent upon the size of the Building (including, without limitation, Tenant’s Share) shall automatically be adjusted to reflect the modification of the RSF of the Building, effective as of the date of the determination made in accordance with this Paragraph. The parties shall memorialize all such adjustments in an amendment to this Lease as Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-4- 儘可能合理地在發生後不久。房東保留權利，隨時在未經過租戶同意的情況下，增加或減少建築物的面積，或重新配置、改善或修理建築物（包括但不限於建築物的入口、走廊、電梯、樓梯、衛生間和其他公共組件）、土地、服務區以及停車場和其他公共區域。房東保留隨時命名以及更改建築物名稱的權利。房東有權不時重新測量建築物。如果由於這種重新測量而調整建築物的可租用平方英尺（RSF），則基礎租金、下面定義的「租戶份額」以及本租約中計算基於建築物的RSF的其他金額應根據該調整的日期適當地調整，依據本租約的補充協議。如果根據重新測量對建築物的RSF進行了調整，則房東應向租戶提供與該重新測量相關的計算副本。(b) 公共區域和服務區域。房東授予租戶在租期內對公共區域的非排他性使用權，以供其預期用途，與他人共同使用，並遵守本租約的條款。「公共區域」是房東不時指定的項目中所有現有和未來的區域、設施和設備，以供建築物的居住者及其各自的客戶、員工和邀請客人共同使用，包括步道、車道、大堂、綠化區域、裝卸區、公共走廊、公共衛生間、樓梯和電梯，以及飲水機。「服務區域」是爲項目服務的所有現有和未來的區域、設施和設備，這些區域通常不對租戶或建築的其他居住者開放，包括機械、通信、電氣和類似房間、屋頂、管道及供暖、通風和空調（「HVAC」）設備區域。4. 租期。租期應在 (a) 工作的實質完成日期（如本協議中定義的施工協議所定義）；和 (b) 租戶爲進行商業活動而佔有房屋的任何部分的日期（該較早日期爲「開始日期」）的較早者，且應在在第1(f)段所規定的租期到期的月份的最後一天結束（「到期日期」）。房東對此期間租戶提出的任何索賠不承擔責任。如果租期延長，到期日期應爲延長期到期的月份的最後一天。如果租約在到期日期之前被終止，則終止的生效日期應成爲到期日期，但第17段的目的除外。此租約在租約簽訂之日起至到期日期間管理房東與租戶之間關於房屋的關係，除非根據本租約提前終止。5. 準備房屋。(a) 狀況。租戶同意按「現狀」接受房屋。然而，所有初始改善（如有）應在房屋內建成，並根據作爲附錄「C」的「施工協議」（如適用）支付相關費用。除非在本租約或施工協議中另有明確規定，房東不承擔對房屋進行任何改建或改善的義務。(b) 接受。通過佔有房屋，且在適用法律允許的最大範圍內，租戶放棄（I） Docusign信封ID：9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-5- 由於房屋和/或項目缺陷產生的任何索賠，除了(A) 房東根據建築協議進行的輕微完成調整（「清單項目」），需由承租人在佔領時同時合理詳述，和(B) 房東根據建築協議進行的潛在缺陷，承租人在佔領後的一百八十（180）天內通知房東及(II) 所有適用性、可居住性和適合特定目的的明示和默示保證。 除非本租約另有明確規定，承租人放棄因清單項目或房屋條件終止本租約的權利。承租人應在房東要求後十五（15）天內簽署並提交附錄「D」所附形式的房屋驗收證書。(c) RSF測量。承租人承認已獲得檢查和測量房屋的機會，並同意本租約中規定的RSF數字在所有目的上都是準確、有約束力和確定的。 6. 租金和按金。(a) 定義。「租金」一詞包括基本租金、承租人份額（如下所定義）的運營費用（如下所定義）及承租人在本租約項下應付的任何及所有其他金額。所有租金（加上適用的稅款）應支付給上述金額的房東，或按房東不時書面指定的其他地點或實體，用美國合法貨幣支付。承租人應支付並承擔所有租金、總收入、銷售和使用稅，或與租金、收入或歸因於項目的所有權、使用、佔有、出租、租賃、運營或佔用相關的其他稅款。承租人應提前在每個日曆月的第一天支付房東基本租金和承租人份額的運營費用，且不需減扣、抵消或提前請求支付。任何部分月份的租金應按365天日曆年基準按日計算。儘管本租約中有任何相反的規定，承租人應根據房東的指示通過ACH或房東認可的其他電子轉賬方式向房東支付所有租金和其他款項。(b) 租金支付。從開始日期起，承租人應向房東支付基本租金和承租人份額的運營費用。與本租約的簽署同時，承租人應向房東支付預付租金，相當於(i) 基本租金，加上(ii) 承租人份額的運營費用，均應支付至租期的第一個完整日曆月結束（在任何減免後）。儘管如此，只要承租人未發生違約事件，第一個完整日曆月（該總減免基本租金的金額爲「減免金額」）的基本租金應予以減免；如果開始日期不在一個月的第一天，則從開始日期到開始日期發生的那個月月底的基本租金不應算入減免金額，承租人應支付房東該期間的基本租金。在上述減免期間，承租人將仍然是 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-6- 負責支付所有租戶的運營費用份額和租約下的其他貨幣義務。如果在租期內發生違約事件，則任何剩餘的基礎租金減免應在該違約事件發生之日停止，此外，除了房東的所有其他權利和救濟，租戶應立即向房東支付之前減免的所有基礎租金。(c)按金。租戶在簽署本租約時，應向房東支付按金，以確保其忠實履行本租約（不被視爲租金或房東損害的衡量標準，並且不損害房東的任何其他權利或救濟）。按金應無息持有，並可能與其他資金合併。房東可以根據需要使用按金來支付租戶違約事件的修復費用或補償房東因租戶違約事件而發生的支出或遭受的損失。如果按金的全部或部分在本租約下被使用，租戶應立即向房東存入與所使用金額相等的額外資金。只要在本租約下不存在未糾正的違約事件（且不存在在時間推移或通知下會變成違約事件的條件），按金（或在本租約下使用後的剩餘餘額）應在以下事項發生後的30天內退還給租戶：(i) 到期日；(ii) 支付本租約項下到期的所有租金；(iii) 根據本租約向房東交還房屋的佔有權；及 (iv) 房東收到租戶的轉發地址及書面退款請求。7. 運營費用。(a) 計算。在租期內，租戶應按本條款向房東支付租戶的運營費用份額（對於任何部分財政年度進行按比例分配）。在此使用的「財政年度」一詞是指房東在會計目的上的財政年度，目前爲每年1月1日開始至12月31日結束的12個月週期。房東有權不時更改財政年度，如此情況，房東應書面通知租戶。租戶的份額等於物業的RSF除以建築的RSF。運營費用以與一致適用的健全會計原則相一致的權責發生制基礎計算。如果建築物未完全佔用或在任何財政年度內未向整個建築提供建築標準服務，所有與佔用直接相關的運營費用應由房東進行「調整」，就好像整個建築在該財政年度內完全被佔用並提供了建築標準服務一樣。2024年的運營費用目前估計爲每平方英尺10.00美元，並根據本第7條的規定隨時可能會有所更改。(b) 運營費用。「運營費用」是指房東在與項目的所有權、運營、維護、管理（包括向項目收取的管理費用，金額爲總租金的2%）、修理和安全相關的所有類型的成本和支出，包括與項目相關的房東個人財產，以及在以下費用類別中包含的所有成本和支出： (i) 運營、維護、修理和更換，包括機械、電氣、管道、空調、垂直交通、消防預防和警報及安全。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-7- 系統（統稱爲「項目系統」）；材料和用品（如燈泡和鎮流器）；設備和工具；地面、牆壁和窗戶的覆蓋物；個人財產；所需或有利的地役權，包括任何停車地役權；以及相關的服務協議和租賃費用。前述內容不應意味着房東有義務執行此類活動，除非根據本租約的其他條款明確要求。 (ii) 行政和管理費用，包括會計、信息及專業服務（除與不影響其他各方的特定租戶的談判和爭議外）；管理辦公室；涉及運營、維護和管理的全職和兼職員工的工資、薪水、福利、可報銷費用和稅收（或其分配）。 (iii) 清潔服務；窗戶清潔；廢物處理；燃氣、水和污水費用（包括附加費用）；以及園藝，包括所有相關工具和材料；前述內容不應意味着房東有義務執行此類活動或提供此類公用設施，除非根據本租約的其他條款明確要求。 (iv) 房東投保的財產、責任及其他保險，包括自付金額和房東及/或其附屬機構維護的綜合保險政策的一部分費用分配。 (v) 房地產稅、評估、商業稅、消費稅、會費、費用、徵稅、收費以及其他各種類型和性質的稅收，包括分期付款的利息，可能對與項目的擁有、使用、佔用、租賃、運營或佔有相關的稅收進行徵稅或評估，或作爲任何土地租賃下的租金支付（「稅務費用」）。稅務費用應包括但不限於：（i）對項目的租金或其他收益徵收的任何稅，或其中的任何部分，或對擁有或租賃項目的業務徵收的任何稅，包括由房東支付的與項目的租金或其他收益相關的商業稅、利潤稅、特許稅或類似稅；（ii）分配或按所支付的租金或場所面積來評估的任何評估、稅、費用、徵稅或收費；（iii）房東擁有並用以運營、維護和修理項目的個人財產稅；（iv）在本交易或任何租戶爲一方的文件上徵收的任何評估、稅、費用、徵稅或收費，創建或轉讓對場所的權益或財產；（v）任何對先前存在的稅收進行完全或部分替代的評估、稅收、費用、徵稅或收費，或作爲稅收增加的替代措施。稅務費用不包括房東的財產稅、消費稅或聯邦所得稅。 (vi) 遵守適用法律，包括許可證、許可和檢查費用；以及在談判或爭議房地產稅或可能影響運營費用的任何政府法令的有效性和/或適用性時產生的所有費用和費用，包括律師費和法庭費用；只要房東在運營費用中抵消從此類談判或爭議中取得的退款，而這些退款在最初包括在運營費用中（減去房東的費用）。從房東的子公司和附屬機構購買的商品和服務，前提是其成本通常與無關第三方對類似商品和服務收取的費用一致（除在緊急情況下不適用此限制）。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-8- (vii) 關於資本支出的攤銷： (A) 爲遵守適用法律； (B) 爲提供或維護建築標準，包括更換（相對於增加或新改進）位於公共區域及與建築有關的其他設施中的項目，或涉及建築外部，包括屋頂和結構元素；或 (C) 爲了促進安全或減少或控制運營費用的增加，例如照明改造和能源管理系統的安裝。 每項支出應在房東確定的合理時間內均勻地折舊或攤銷，並對未折舊或未攤銷的餘額按基準利率加百分之二（2.0%）計息。 (viii) 房東爲所有 (A) 用於項目的操作、維護和使用的電氣服務所產生的費用； (B) 政府當局對供應給項目的電氣服務徵收的銷售稅、使用稅、消費稅及其他稅費；和 (C) 爲向項目提供電氣服務的其他費用。 (c) 預計的月付款。 在每個租期的財政年度內，租戶應在每次基本租金的月付款時提前支付房東，其善意估算的租戶在該日曆年應支付的運營費用的1/12。 在每個財政年度結束後的120天內，或儘快之後，房東應向租戶提供前一個財政年度實際運營費用的賬單。如果在此期間沒有未解決的違約事件（且沒有條件在時間推移或通知後會成爲違約事件），房東應及時將前一個財政年度的任何多付款項退還給租戶（或，按房東的選擇，將該金額抵扣應付或將要應付的租金）。 同樣，租戶應在房東開具發票後的30天內，向房東支付前一個財政年度的任何未付款項。 前述義務在到期日後仍然有效。 房東可以隨時更改其賬單程序，包括根據實際或預期的運營費用增加調整預計的運營費用。 (d) 審計權。 租戶在房東向租戶提交前一個財政年度的實際運營費用賬單（「審查期」）後的30天內，有權要求一傢俱有全國知名度的註冊會計師事務所對僅與前一個日曆年度實際運營費用相關的房東賬簿和記錄進行審計和/或檢查；前提是 (i) 該審計和/或檢查在房東使該賬簿和記錄提供給租戶的核數師後30天內開始，並隨後合理地進行到結論， (ii) 該審計和/或檢查不對房東的業務運營造成不合理的干擾， (iii) 租戶和進行審計和/或檢查的會計公司在審計或檢查開始之前簽署一份爲房東利益而設的保密協議，格式爲房東合理要求， (iv) 該審計不以績效費用進行， (v) 該事務所的審計結果報告應及時送交房東。本段不應被解釋爲限制或減少租戶根據上述條款在到期時支付租戶應分擔的預計運營費用的義務。如果租戶進行的審計顯示租戶多支付或少支付了租戶應分擔的實際運營費用，則在房東或房東指定的會計師確認該審計之後，任何多付款項應按房東的選擇，退還給租戶（前提是租戶當時未違約此租約的任何條款，否則該多付款項將被記錄爲應付的金額）。 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-9- 應適用於承租人因該違約所欠的任何金額) 在審計驗證後的30天內，或抵扣下一個到期的租金義務，任何不足支付的金額應在審計驗證後的30天內支付給房東。 (e) 儘管此處有任何其他相反條款，雙方同意，如果在任何財政年度內建築物未完全入住，或者在租約期間或任何續租或延展期間，計算任何財政年度的運營費用時，必須進行調整，以便該財政年度的運營費用增加到房東合理判斷認爲如果該建築在該年內100%入住所需的金額。 (f) 可控運營費用的上限。儘管第7(a)段有規定，從 Commencement Date發生的財政年度開始的第一個完整財政年度起，作爲本租約的一部分，用於計算運營費用（以確定承租人對運營費用的分攤）的「可控運營費用」，相對於前一個完整財政年度的計算中的金額，不得超過累計且複合的年度基礎增加超過五個百分點（5%）。 「可控運營費用」是指所有運營費用，其他不包括不可控的運營費用。 「不可控運營費用」是指（A）房東投保的財產、責任和其他保險覆蓋的費用，包括自負部分和房東及/或其關聯公司所維護的整體保險政策的一部分費用分配（如有）；（B）稅費；（C）公用事業費用（包括但不限於電力、通信、水、污水和天然氣費用）；（D）許可、許可證和檢查費用；（E）根據適用法律的最低工資增加所產生的費用；（F）由於不可抗力事件所產生的費用；（G）管理費用（該百分比按第7(b)段規定的上限）；（H）在租約日期之後發生的適用法律變更所產生的費用；（I）維修和保養費用。 8. 房東服務。 (a) 基本服務。 房東應作爲運營費用，爲房屋提供以下服務（房東可以在任何時候進行合理更改）： (i) 當地公用事業供給的自來水，在爲一般租戶使用提供的供應點； (ii) 供暖、通風和空調（「HVAC」），季節性服務，在工作日早上7:00至下午6:00之間和週六早上8:00至下午1:00之間，除去新年、陣亡將士紀念日、7月4日、勞動節、感恩節、感恩節後的週五、聖誕節以及房東爲項目採納的任何普遍認可的商業假日（統稱「假期」）； (iii) 建築標準的保潔服務，每週5天（不包括假期）； (iv) 外窗清洗； (v) 非專用乘客電梯，足以確保進出房屋，需遵循適當的授權和規則與規定； (vi) 公共區域和服務區域的日常維護； (vii) 替換建築標準燈泡、燈管和鎮流器。 (b) 電力服務。 (i) 房東應向房屋提供足夠的建築標準電力服務，以操作常規照明、辦公設備及其他類似低功率的設備。
-10- 電力消耗。如果租戶對電力的需求超過房東爲樓內租戶提供的標準，房東應按每小時45美元或房東合理自行決定的其他小時費率向租戶收取超額使用費。房東可隨時以房東選擇的信譽良好的顧問進行的調查或通過房東安裝、維護和讀取的單獨電錶來計算租戶在租賃場所的實際電力消耗。如果調查確定租戶的電力使用超過大樓標準，則租戶應支付安裝和維護子電錶的費用。任何通過調查確定的ABS電力消耗應按照第8(d)段由租戶支付。(ii) 房東保留選擇建築物和/或項目電力服務提供商的權利。在適用法律允許的最大範圍內，房東有權在提前30天書面通知的情況下更換該公共事業服務提供商。房東因此類電力服務變更而產生的所有費用和開支，包括維護、維修、安裝和相關費用，應包含在第7(b)(viii)段提到的電力服務費用中，除非由租戶直接支付。(iii) 如果租賃場所安裝了子電錶，房東可能會以商業合理的費率按月向租戶收取實際電力消耗的費用，除非租戶直接向第三方提供商購買的電力。即使租賃場所已進行子電錶計量，租戶仍需按照第7(b)(viii)段的規定支付租戶的電力服務費用份額，租戶有權抵消等同於租戶直接向房東支付的部分金額的電力服務費用，這部分金額歸因於租賃場所的建築標準電力服務子電錶。(c) 停車。(i) 租戶及其員工、代理、承包商、客戶和訪客不得使用第1(j)段爲租戶指定的停車位數量。租戶在停車設施未使用的日子，月費不予減免。房東有權不斷更改停車位的指定，包括保留的停車位（如有），以合理可比較的位置或設施。租戶、其員工、承包商和受邀者應始終遵守不時發佈的停車規則。租戶及其員工不得使用指定給項目訪客或其他居住者的停車位。租戶應在房東書面請求後的15天內，向房東提供所有租戶方運營的車輛的車牌號碼完整列表。對於因任何原因導致租戶無法使用任何停車位的任何期間，租戶的唯一補救措施是對此期間被禁止停車位的停車費用進行減免。房東有權但沒有義務(A)管理上述停車設施，(B) 使未經授權和/或未註冊的機動車輛被拖走，費用由該機動車輛的所有者自行承擔，(C) 指定停車設施的某些區域供有殘疾標誌的機動車輛、僅供項目訪客使用或僅供電動車輛使用，或(D) 不時使用停車設施的任何部分拒絕對此進行訪問，以維修、維護或恢復此類停車設施，或在此進行改進以惠及項目。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-11- (ii) 停車費應作爲額外租金於租期內每月的第一天之前支付給房東。如果租期續簽或延長，停車費可由房東根據停車設施中未預留停車位或預留停車位的當時適用費率進行調整。儘管本協議中有任何相反的規定，預留停車位僅在週一至週五的上午8:00到下午5:00期間保留。(iii) 租戶承認，停車設施可能會被正在工作、佔用或訪問建築物的各方共享使用。房東根據本租約所需提供的停車義務及停車費不因這種共享使用而減少。(d) ABS服務。建築標準服務是基於建築標準提供的（i）租賃改進；（ii）人口密度；（iii）電力消耗；（iv）電力設計能力；以及（v）營業時間，以及本租約中規定的其他適用資格。「ABS」指超出建築標準的內容（包括相關修改和設備變更）。所有ABS服務的請求，無論是HVAC、電氣、保潔或其他服務，均應以書面形式提出，並須獲得房東的事先書面批准，批准的條件可能包括房東施加的限制或其他要求。房東應安裝任何必要的設備或其他修改，以提供任何已批准的ABS服務，所有費用由租戶承擔（包括所有相關的諮詢、採購、安裝和維護費用）。除非本租約中另有說明，租戶應在發票開具後的15天內支付上述費用及15%的管理費，以及房東當時報價的任何ABS服務提供給或因任何租戶方而產生的標準費用。房東可拒絕任何ABS服務的同意，或在先前批准的基礎上終止或暫停任何ABS服務（並在租戶的費用下移除任何相關設備或修改），如果(A) 房東確定提供或繼續此類ABS服務可能會損害建築或工程系統，造成危險條件，涉及不合理的改動或費用，或干擾建築內的其他租戶；或者(B) 存在違約事件或其他情況，經過時間推移或通知給予後將成爲違約事件。ABS HVAC應在租戶的書面請求下在前一個工作日的中午12:00之前提供。(e) 服務中斷。當本租約下房東向房屋提供的任何服務發生中斷（「服務中斷」），除計劃維修、測試和檢查引起的服務中斷外，租戶應立即通知房東，在這種情況下，房東應盡商業上合理的努力恢復該服務。任何服務中斷都不應：(i) 構成房東在本租約下的違約；(ii) 解除租戶在本租約下的任何義務（如下文所述）；或(iii) 被視爲租戶從房屋的建設性驅逐。從房東合理控制範圍內的任何服務中斷開始的第11個（11）個連續工作日，除非該服務中斷是由租戶方造成的，租戶應作爲其唯一補救措施，根據不適合佔用的房屋比例部分獲得基礎租金的等比例減免。除非如前文所述，本租戶放棄對此房東的所有索賠 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-12- 各方因服務中斷而產生的責任。在本段落8(e)與第15和16段的災害與徵收條款之間如果發生任何衝突，以後者爲準。 (f) 第三方服務。如果承租人希望獲得房東未在本租賃中明確同意提供的任何服務，如私人安全系統或服務於房屋的電信服務，承租人可以根據本段落及本租賃中其他條款的要求，直接向信譽良好的第三方服務提供商（"提供商"）採購此類服務，費用由承租人自行承擔。承租人應要求每個提供商遵循規則和規定、適用法律以及房東對建築物的合理政策和做法。承租人承認房東當前政策要求，所有使用建築物外部區域的提供商必須獲得房東批准，並在進入或進行任何安裝之前與房東簽訂可接受的書面協議。因此，承租人應提前書面通知房東，以滿足此類目的。 9. 佔用和控制。(a) 允許用途。房屋應僅由承租人（及其允許的轉讓人）用於與建築標準服務、人口密度和營業時間相一致的「允許用途」。除非這些附屬用途嚴格侷限於承租人員工的專用使用，並且在總量上不佔用房屋的RSF或任一樓層的10%（以較小者爲準），否則以下附屬用途不允許在房屋內進行：信用合作社；數據處理；學校、培訓及其他教育目的；電話營銷；催收機構；預訂中心；或存儲。承租人同意以下用途在房屋內明確禁止：政府辦公室或機構；人事機構；醫療治療和保健；餐廳及其他零售用途；公用事業公司客戶服務辦公室；或任何其他在房東合理意見下會損害建築物聲譽或質量、對任何項目系統、公共區域、服務區域或停車設施產生不合理或過度的需求或負擔、影響房東出租空間的努力或以其他方式干擾項目運作的目的。(b) 規則和規定。在租賃期間，承租人應遵守房東爲項目制定的「規則和規定」，並不定期修訂。當前的規則和規定作爲附件「E」提供。如果本租賃與任何規則和規定之間發生衝突，則以本租賃爲準。(c) 標識。未經房東事先書面批准，承租人不得在房屋外部或項目其他地方繪製、附着、豎起、展示或分發任何標誌、廣告或通知，除了房東在主樓目錄中或房屋主入口附近允許的建築標準租戶識別信息外。(d) 同意。租賃中要求房東同意或批准時，房東可自行決定是否拒絕此類同意或批准，除非在適用條款中另有規定。如果承租人根據任何Docusign信封ID請求房東的同意或批准：9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-13- 本租約的規定以及房東未能或拒絕給予此類同意或批准時，租戶的唯一救濟應爲禁令或特定履行的訴訟。10. 租戶的契約。租戶承諾並同意如下：(a) 租戶的操作。租戶應自負費用，及時遵守適用法律在使用和佔有房產時（包括根據適用法律要求的變更的建設）。租戶不得在房產內做或允許做任何事情，這將以任何方式(i) 妨礙或干擾項目的運行或其他租戶的權利；(ii) 傷害、打擾或煩擾其他租戶，包括散發令人厭惡的氣味、噪音或震動；(iii) 有損於房東或該項目的聲譽；(iv) 欺騙或詐騙公衆；或(v) 導致房東的保險費增加。(b) 不得登記留置權。租戶不得登記本租約（或其備忘錄）。租戶不得以任何方式對房產或項目的任何權益進行擔保，並應迅速通過支付、保函或其他方式解除由租戶方的行爲或遺漏或因租戶方對租戶方的索賠產生的任何留置權（或聲稱留置權的宣誓書）。如果租戶未能及時解除任何此類留置權（或聲稱留置權的宣誓書），房東可以在無需進一步通知租戶的情況下，以房東自行決定的合理方式代表租戶解除該留置權（或聲稱留置權的宣誓書），並由租戶承擔費用，需在房東開具發票後的30天內支付。(c) 安全。租戶應(i) 鎖住房產的門，並採取其他合理措施來保護房產及所有租戶方（在第13段中定義）及租戶的受讓人、承包商或在建築物和項目的公共區域和停車設施中的許可人的個人財產，防止非法入侵、盜竊、火災和其他危險；(ii) 保持租戶爲其利益安裝在房產中的所有安全和安全設備（如鎖、煙霧探測器和防盜報警器）良好運行；並且(iii) 在建築物的安全事務上與房東和其他租戶合作。租戶承認，房東所實施的任何出入控制或安全措施是爲了保護房東自身的利益；房東並不是租戶方或其財產安全的擔保人；此類安全和安全事務是租戶及地方執法機關的責任。 (d) 稅務。租戶應及時直接向稅務機關支付所有現有或今後徵收的銷售稅和/或從價稅，涉及租戶的個人財產和ABS租賃的不動產改善。若租戶的租賃改善未單獨評估，房東可向租戶適當分攤稅款，以避免對建築物其他租戶的不平等待遇。租戶放棄根據適用法律（包括但不限於德克薩斯州稅法第41.413節和第42.015節）抗議評估價值或接收關於項目的重新評估通知的所有權利（包括房東的個人財產），無論房東是否對此提出異議。在這種放棄被禁止的情況下，租戶指定房東作爲租戶的代理人，具有附帶利益，代表租戶採取租戶在適用法律下本可有權採取的所有行動。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-14- (e) 第三方佣金。租戶聲明並保證，除了作爲租戶代理的租戶經紀人外，沒有其他經紀人或代理在與本租約相關的過程中代表租戶。租戶應賠償、保護併爲每個房東方辯護，免受任何有關本租約的房地產佣金或費用索賠，任何通過租戶進行索賠的各方均適用。(f) 停止證書和財務報表。租戶應在收到書面請求後的10個工作日內，向房東及/或其指定人員簽署並交付 (i) 一份由租戶首席財務官認證的當前完整財務報表；和 (ii) 一份確認(A) 本租約及任何修訂的副本真實準確的停止證書；(B) 第1段下有效的商業條款；(C) 房東是否違約，如有，則違約的性質；(D) 付租的日期；以及(E) 房東、房東的抵押權人或任何潛在購房者可能要求的其他事項；前提是這些陳述真實準確。租戶未能及時簽署並返回請求的停止證書，將被視爲證明其中所述事項的確鑿證據。此外，租戶未能按照本第10(f)段的要求交付請求的停止證書將構成違約事件；本租約中沒有提供的通知、補救或寬限期限將適用於租戶按時交付停止證書的義務。11. 修理、維護和改建。(a) 房東的義務。房東應維護建築的屋頂、基礎、外部窗戶及表面、負荷承重構件和項目系統，除非 (i) 是爲將服務從現有項目系統延伸到租賃空間或在其中所必需的電線、管道、導管、管道或水管(即使由房東安裝)；(ii) 是由租戶方造成的損壞；或 (iii) 本租約另有規定。(b) 租戶的義務。租戶在租期內應保持場所及其中所有傢俱、貿易固定裝置、設備和租賃改善處於良好狀態和維修狀態，包括所有必要的修理和更換，但不包括正常的磨損和由於意外事件或徵用造成的損壞。如果租戶在收到書面通知後的15天內未能做到，房東可以進行必要的修理或更換，租戶應在房東發票後的15天內償還房東相關費用，加收15%的管理費。租戶不得以任何方式損壞或傷害項目的任何部分，並應在要求時，支付房東因任何租戶方造成的損壞或傷害的修理和更換費用（加15%）。(c) 改建。除非下文明確規定，租戶可以對場所進行改建或改善（統稱爲「改建」）而無需房東的事先書面同意。儘管如此，在任何情況下，改建不得(i) 干擾正在進行的施工或項目中的其他租戶；(ii) 對項目系統、結構完整性或建築外觀產生不利影響或進行更改；(iii) 削弱建築標準服務或要求ABS服務（在此類工作期間或之後）；(iv) 從場所或建築的外部可見；或(v) 在存在任何未解除的違約事件時不得允許（或在任何條件存在的情況下，該條件會隨着時間的推移或通知的發出變成違約事件）。在開始施工之前至少15個工作日，租戶應向房東提供任何擬議改建的完整計劃和規格以供審查。
-15- 批准。所有改動應由租戶承擔費用（如果房東進行該改動，還需支付給房東等於合同價格5.0%的施工管理費用）以良好的工作方式進行，並且遵守相關法律、規章制度、建築標準施工標準以及房東的其他合理要求。租戶承認房東不是建築師或工程師，改動將由房東通過獨立建築師、工程師和承包商進行審核（除非房東事先書面同意不需要的改動，這些將由租戶使用房東批准的承包商進行）。因此，房東不保證或擔保相關施工文件將遵守相關法律或沒有錯誤或遺漏，也不保證改動將沒有缺陷，房東對此不承擔任何責任。完成後，租戶應自費向房東提供「竣工」圖紙，格式需爲房東的CAD系統（或房東要求的其他格式）。(d) 租戶的確認。租戶承認房東與租戶之間的關係僅爲「房東-租戶」關係，租戶絕不應被視爲房東的承包商或代理人。租戶無權代表房東簽署有關項目任何部分的修理、維護或改動的合同。12. 租戶的轉讓和轉租。(a) 轉移。租戶不得在每次都得到房東事先書面同意的情況下，直接或間接地，自願或依法律強制，轉讓、分配或抵押本租約或其中的任何權益，包括租戶與其他實體的合併或轉變，或轉租全部或部分房屋，或允許其他人使用或佔有房屋的任何部分（統稱爲「轉移」）。如果租戶不是個人，租戶的「控制權」任何變化都將構成轉移，存續方將爲受讓方。「控制權」是指直接或間接控制或指揮一個實體管理和政策的能力，無論是通過投票證券的擁有，合同還是其他方式。相反，租戶未經房東事先書面同意，不得從項目中的其他租戶分租空間或承擔租約義務。經過任何轉移後，租戶（以及本租約下的任何擔保人和以前的租戶）將對本租約承擔完全責任，無論是修改後或未通知租戶（或本租約下的任何擔保人或以前的租戶），房東可直接根據本租約對租戶（或本租約下的任何擔保人或以前的租戶）採取行動，而無需首先追究任何其他方的責任。租戶應在預計轉移生效日期的至少30天之前向房東書面通知任何擬議轉移，此通知應包括轉移的完整詳細書面描述；受讓方的名稱、地址、經營和預期用途；經過認可會計公司的審核財務報表的副本；擬議轉移文件的副本；受讓方在該州存在、良好信譽和簽字權限的證明材料；以及房東合理要求的其他相關信息，連同第12(c)段規定的房東轉移處理費用。除本段的其他條款和條件外，房東有權要求租戶向房東提供一份書面協議，內容需令房東滿意，完全由房東自行決定，要求每位租約擔保人和每位以前的租戶確認該方在擔保或租約下的義務和責任。
-16- 轉讓。如果擬議的受讓方需遵守適用法律（包括《美國殘疾人法案》）的任何新要求，(i) 租戶需承擔遵守這些要求的任何費用或支出，並且 (ii) 在這些要求需要變更的情況下，租戶應向房東提交符合這些附加要求的計劃和規範，並提供可接受的安全保證，以確保建設的及時完成且無權利留置。如果房東同意轉讓（除租戶的控制權變更外），則租戶應向房東支付相當於任何「轉讓溢價」的金額。「轉讓溢價」指的是 (A) 在轉讓的情況下，受讓方爲該轉讓支付的任何對價（包括租賃改進的付款），以及 (B) 在轉租、許可或其他佔用協議的情況下，在該協議的每個月，受讓方向租戶支付的所有租金和其他對價超過租戶根據本租約應支付的與該轉讓相關的房屋部分的租金的金額。租戶應按以下方式支付轉讓溢價 (I) 在轉讓的情況下，在租戶收到上述對價後的10天內，以及 (II) 在轉租、許可或其他佔用協議的情況下，在該協議的每個月內，在租戶收到上述租金和其他對價後的五（5）個工作日內。如果租戶發生違約事件，則房東獲得不可撤銷的授權，作爲租戶的代理人和真實代理人，指示任何在該轉租、許可或其他佔用協議下的受讓人將所有款項直接支付給房東（房東將用於抵消租戶根據本租約的義務），直到（如適用）該違約事件得到糾正。該受讓人有權依賴房東有關租戶發生違約事件的任何陳述，無論租戶是否確認。 (b) 房東的選擇。在收到所有所需的轉讓信息後的30天內，房東應向租戶發送書面通知其選擇 (i) 同意轉讓；或 (ii) 自轉讓生效之日起終止本租約，涉及該轉讓所覆蓋的空間，對於剩餘租期，租戶將在本條款第18條的條件下免於在終止日期之後對已終止權益的義務；或 (iii) 不同意轉讓，此時本租約將繼續完全有效。如果房東未能及時作出此選擇，則將被視爲選擇上述第(iii)項。任何未經房東同意的轉讓均應爲無效，並構成本租約下的違約事件；本租約中關於任何未經房東同意的轉讓的通知或治癒或寬限期將不適用。無論如何，本租約下的所有續租選項、擴展選項、優先購買權、優先報價權及其他優惠權利均爲本租約原租戶的個人權利，受讓人無權行使。房東接受任何名稱用於大樓目錄或其他標識的列表，或房東接受任何受讓人支付的租金，不應被視爲或替代房東對轉讓的同意。 (c) 同意。房東不應無理拒絕按照本條款對任何轉讓（除本租約的擔保外）給予同意。房東可能拒絕同意的原因包括（以下內容並不旨在列出詳盡清單）：(i) 受讓人的財務狀況對房東而言不合理地令人滿意，或未證明受讓人在到期時支付其義務（包括與轉讓相關的義務）的能力；(ii) 受讓人的淨資產（加上任何擔保人）在租約簽署日或轉讓生效日（以較大者爲準）低於租戶的淨資產（加上任何擔保人）；(iii) 受讓人拒絕根據房東因變化而要求的額外安全。 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-17- 在財務信用worthiness或法律結構方面，例如增加按金、擔保等； (iv) 轉讓方對場地的使用與允許的用途或授予給建築內任何其他租戶的任何獨佔使用權衝突； (v) 轉讓方（或其主要人物、員工或受邀者）的使用、性質、業務、活動或在商業社區的聲譽對房東不可接受； (vi) 本租約下存在未解決的違約事件（或存在一種情況，經過時間推移或通知後，將會成爲違約事件）； (vii) 轉讓方是本項目其他房屋的居住者，或房東正在與轉讓方進行租賃談判； (viii) 轉讓方與任何房東方有爭議或訴訟；或 (ix) 轉讓方應支付的租金與德克薩斯州伍德蘭斯的類似空間目前市場租金不相等。 儘管本協議中包含相反的內容，房東不承擔考慮或滿足租戶請求同意本租約的任何擬議轉讓或場地全部或部分的分租的責任，除非租戶的每個請求附帶非可退還費用，支付給房東的金額爲1000美元，以覆蓋房東處理每個租戶請求所需的行政、法律和其他成本和費用。 租戶的付款與房東對此費用的接受不得解釋爲對房東同意租戶請求的任何義務。 (d) 不需要同意。 儘管前述內容，爲了本租約的目的，以下內容不應被視爲被禁止的轉讓或需要房東同意： (i) （如果租戶是公司或有限責任公司）在租戶正常業務過程中新增股東或會員以及股東或會員的撤回；或 (ii) 將本租約轉讓給租戶的任何繼任者 (A) 租戶合併或整合的實體，(B) 根據與租戶大部分資產和負債的轉讓聯合進行的租戶權益轉讓，或 (C) 租戶或任何擁有或控制租戶的實體收購其他實體的資產和負債，只要在上述(i)和(ii)所述的每種情況下，存續實體或受讓方應 (I) 承擔租戶在此的所有義務，並且 (II) 具有大於或等於租戶淨值的價值。 無論如何，租戶應提前書面通知上述情況，以便房東有合理時間做出關於租戶是否符合上述(I)和(II)的要求的決定。 13. 賠償。 根據第14(c)段的規定，租戶應使房東及其受託人、附屬機構、子公司、成員、主要人物、受益人、合夥人、官員、董事、股東、員工、房東的抵押貸款人（第20段定義）和代理人（包括項目的經理）（統稱爲「房東方」）免受所有責任、義務、損害、罰款、索賠、訴訟、成本、費用和支出，包括合理的律師費和其他專業費用（每一個爲「索賠」，合稱「索賠4」），這些可能會對任何被賠償方施加、發生或提出，這些索賠源於或與場地發生的任何損害或傷害有關。 只要房東方在本租約要求的保單中被正確列爲附加被保險人，並且除非本租約另有明確規定，前述句子中所列的賠償將限於(A) 3,000,000美元，和 (B) 租戶實際持有的一般/總責任保險的總金額。 根據第11(b)、14(c)和23段的規定，房東應使租戶、其受託人、成員、主要人物、受益人、合夥人、官員、董事、股東免受損失。 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-18- 員工和代理人（統稱爲「租戶方」）應免受損害，併爲此類方提供賠償和辯護，抵禦因項目（不包括場所）內發生的任何損害或傷害而引起的所有索賠，租戶方將享有的權益與他們作爲本租約規定的房東所需持有的商業一般責任保險中的附加被保險人時相同。前述條款中規定的補償應限制在3,000,000美元的金額。14. 保險。（a）租戶的保險。租戶應自行承擔費用，維持以下保險（「租戶保險」）：（1）根據ISO表格CG 00 01的最新版本，提供不低於1,000,000美元的每次事件限額的商業一般責任保險，並應包括廣泛形式的合同責任覆蓋；（2）根據最新的ISO表格CP 10 30，提供特殊損失的財產保險（以前稱爲「全險」），涵蓋所有ABS租賃改建和租戶的貿易固定裝置、設備、傢俱及場所內的其他個人財產（「租戶財產」），保險金額應爲其全額重置成本；（3）根據ISO表格CP 00 30的最新版本，提供商業收入（以前稱爲「商業中斷」）和額外費用保險，覆蓋不低於租約下租戶年租金的六（6）個月；（4）根據ISO表格CA 00 01的最新版本，提供商業汽車責任保險，覆蓋租戶擁有、租用和非擁有的所有汽車，最低合併限額爲1,000,000美元；（5）根據場所所在地州的要求提供工傷賠償保險，並按適用法規要求的金額（如果法律沒有要求工傷賠償保險，則租戶應持有至少1,000,000美元的工傷賠償保險）；（6）僱主責任保險，每次事件保險金額至少爲1,000,000美元；（7）在發生基礎上，提供責任保險，超過（1）、（4）和（6）的規定限額，每次事件和總共不低於2,000,000美元，且該覆蓋應「下沉」以應對用盡的總限額。承保租戶保險的公司應按照A.m. Best保險指南，擁有不低於A-的最佳評級及不低於VIII的財務規模類別，並獲得在場所所在州銷售保險的許可。所有商業一般責任、商業汽車責任和傘形責任保險政策應（i）將房東（或任何繼任者）、房東的物業經理、房東的抵押權人（如有）及其各自的成員、合夥人、利益相關者、高管、董事、員工和代理人及房東指派的其他受益人列爲「附加被保險人」，且商業一般責任政策應包含ISO CG 20 11附加被保險人背書的最新版本，而不排除對附加被保險人行爲或不作爲的責任；（ii）被背書爲優先，房東的保單爲次要且不共享。所有租戶的保險政策應背書放棄保險公司對房東方的所有追索權。租戶應使房東被指定爲租戶的特殊損失財產保險的損失受益人，涉及所有ABS租賃改建。如果任何總限額因支付損失而降低到低於本租約要求的75%的限額，租戶將在減少之日起10天內書面通知房東。所有租戶保險的政策應包含背書，要求保險公司至少提前30天書面通知房東及其指定人員任何保險變化、取消、終止或失效。租戶應向房東提供一份證書。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-19- 保險的條款，由保險公司授權代表簽署，並在租戶獲得進入房屋的權限之前提供所有所需的證明租戶保險的背書，時間爲開始日期或之前，並在保險到期前至少10天進行續保。租戶的所有保險單、背書和證明應採用業主合理可接受的形式，幷包含合理的免賠額和自承擔保留金（如有）。租戶的保險限額不得限制租戶在本租約下的責任。(b)業主的保險。業主應維持：(1)適用於項目的商業一般責任保險，提供至少$2,000,000的最低綜合單一限額（可以通過傘形/超額責任保險提供超過$1,000,000的覆蓋）；及(2)針對建築物的損失原因-專項形式（以前稱爲"所有風險"）財產保險，其金額應爲業主合理評估的重置成本。上述保險和業主所投保的任何其他保險可通過一項或多項總括保險政策獲得，並應僅爲業主的利益，完全由業主控制。因此，租戶無權或主張對此的任何收益或其他權利。(c)互相放棄追索權。儘管本租約中有任何相反的規定，租戶放棄，並應促使其保險承保人和任何通過該承保人索賠的其他方，以追索或其他方式，放棄對所有業主方的任何和所有恢復權、索賠、訴訟或訴因，因租戶的商業損失、房屋的使用損失，以及租戶財產（包括租戶的汽車或其內容）的任何損失、盜竊或損壞，包括因任何業主方過失引起的所有恢復權、索賠、訴訟或訴因，該等損失或損害（或如果滿足本租約要求的保險被維持也可能會被涵蓋）。此外，業主放棄，並應促使其保險承保人和任何通過該承保人索賠的其他方，以追索或其他方式，放棄，針對所有租戶方的對建築物、對建築物的任何附加或改進或其內容的任何損失、損害或使用損失的任何和所有恢復權、索賠、訴訟或訴因，包括因任何租戶方過失引起的所有恢復權、索賠、訴訟或訴因，該等損失或損害（或如果滿足本租約要求的保險被維持也可能會被涵蓋）。15.火災或災害。(a)無恢復。在發現因任何火災或其他災害而對項目造成任何損害後的90天內，業主可以，無論房屋是否受影響，通過書面通知租戶終止本租約，如果(i)任何"業主抵押權人"，如第20段所定義，要求將任何保險收益用於償還任何抵押債務；(ii)對建築物或項目其他部分的任何損害未被業主的保險政策完全覆蓋（不包括適用的免賠額）；(iii)業主被適用法律禁止重建建築物或公共區域，以便使其結構和建築上基本相同；(iv)損害發生在租期的最後12個月內；或
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-20- (v) 如果建築或項目的其他部分因火災或其他意外損壞，重建在損壞後的1年內無法合理完成，需由房東確定。此外，如果(A)房屋或建築因火災或其他意外損壞，重建在損壞後的1年內無法合理完成，由房東確認，或(B)在租期的最後12個月內，房屋可租面積的50%以上因意外損壞而變得不可出租，則承租人可以在損壞後90天內通過書面通知終止本租約。如果根據本段15(a)終止租約，則承租人在此終止之前有權獲得公平減少的基本租金。前提是，如果本段的條款不如貸款協議、抵押貸款或信託契約中規定的嚴格，則該協議或房東抵押貸款人任何其他協議或文件將是決定性的，本段15應服從於該協議或文件。 (b) 恢復。如果本租約沒有被終止，房東應將房屋和/或建築重建爲在損壞日期之前的基本相同狀態，除了房東不需要花費超過房東抵押貸款人爲此目的提供的保險金。然而，房東僅需重建損壞日期時在房屋中的建築標準租賃改進（「房東出資」）。承租人應支付重建房屋總成本與房東出資之間的差額（「承租人出資」）。在房東開始重建之前，承租人應將房東估算的承租人出資款項以託管形式交給房東（或提供房東其他商業上合理的付款擔保）。承租人在無法在房屋中開展業務的情況下有權獲得公平減少的基本租金。 16. 徵用。如果房屋的任何部分在徵用後（或因徵用而通過契約轉讓）變得永久不可出租，則房東或承租人可以在徵用日期後60天內通過書面通知終止本租約，終止生效於不可出租的房屋部分。如果本租約僅對房屋部分終止，則房東應(a)給予基本租金的公平減少；(b)進行所有必要的修理，使剩餘房屋轉變爲一個完整的建築和可出租單元，但僅在房東的抵押貸款人提供的與被徵用區域相關的收益（基於不包括土地補償的公平分配）可用於此目的時。承租人放棄在本租約下就任何權利、權益或財產的徵用或轉讓主張任何索賠的權利，並將此權利轉讓給房東。然而，承租人在適用法律允許的範圍內，可以對徵用方追索其搬遷費用、不便和業務中斷的索賠，而不會因此降低或延遲房東的獎勵。 17. 違約與救濟。(a) 違約事件。以下每一項都將構成本租約下的「違約事件」：(i)承租人未能按時支付本租約下的任何貨幣義務；或(ii) 具體Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-21- 除非本租賃合同另有明確規定，租戶未能在書面通知後的10天內遵守本租賃合同下的任何非貨幣義務，或者如果此類非貨幣違約性質需要超過10天才能在合理勤勉的情況下糾正，未能在此10天內迅速開始糾正，並在額外的10天內繼續勤勉地進行，(前述通知程序不適用於下文第(iii)至(ix)條所描述的情況，這些情況只需一次性信息通知，而無需補救機會)；或者(iii) 租戶在租賃期限內的任何連續12個月期間內未能遵守本租賃合同的任何單一條款超過2次，無論是否進行補救；(iv) 未能在45天內解除由租戶或任何擔保人根據美國破產法（或類似法律）提出或被提出的任何申請；(v) 租戶的租賃權益或租戶或任何擔保人的幾乎所有資產的轉讓，或接管人或受託人的任命；(vi) 租戶未能接管或隨後放棄或撤離物業；(vii) 如果租戶是法人實體，租戶在該州解散、清算或以其他方式停止合法存在；(viii) 任何擔保人的死亡或解散；或(ix) 根據適用法律，租戶破產或被宣告破產。(b) 補救措施。在發生任何違約事件後，房東有權：(i) 終止本租賃合同的全部或任何權益；(ii) 終止租戶對全部或任何部分物業的佔有權（包括任何與之相關的停車位），而不終止本租賃合同；(iii) 重新進入物業，更換或挑鎖，更改安全裝置並在不遵守適用法律的情況下鎖住或驅逐租戶及物業的任何其他居住者，租戶完全放棄該法律所允許的利益；(iv) 用合法的必要手段移除並存放物業中所有財物，費用由租戶承擔；(v) 按照本租賃合同的規定申請任何按金；(vi) 在租戶的費用下爲租戶糾正該違約事件（加上15%的管理費）；(vii) 拒絕或暫停支付房東本租賃合同（修訂版）下本應支付給租戶的任何款項；和/或(viii) 在第一次支票因資金不足被退回後，或第二次到期款項逾期超過5天后，要求所有未來支付以現金支票或匯票的形式進行。此外，房東可以在不考慮任何通知或補救條款的情況下，無論是否存在違約事件，(A) 對在到期後5天內未付款項收取10%的滯納金，及(B) 對在到期時未付金額自到期日起至支付日期期間按「違約利率」收取利息，違約利率爲18%年利率或適用法律允許的最高利率，以較低者爲準。 租戶應賠償、保護併爲房東的各方辯護，免受因租戶違反本租賃合同下的義務而引起的索賠。(c) 補救措施的選擇。房東可以行使上述權利和補救措施，以及任何適用法律下可用的其他權利或補救措施，而無需(i) 司法程序；(ii) 進一步通知租戶；(iii) 承擔對租戶的任何責任，包括對侵佔或轉化的責任；(iv) 視爲驅逐租戶；(v) 解除租戶或任何擔保人在本租賃合同下的任何義務；(vi) 等待到期日；或者(vii) 損害房東的任何其他權利或補救措施。所有這些權利和補救措施以及適用法律下可用的任何權利和補救措施是累積的，行使其中任何一個或多個並不禁止或放棄行使任何其他權利。房東可以在不終止本租賃合同的情況下，在終止租戶對物業的佔有權後，隨時選擇 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-22- 終止本租賃，並因此追求在該後續選擇下可用的任何和所有其他權利和救濟。(d) 損害賠償的計算。如果房東終止本租賃或在不終止本租賃的情況下終止租戶對房屋的佔有權，租戶應立即交還並騰空房屋，並支付房東(i) 收回房屋的費用；(ii) 終止生效當月結束之前的所有租金；(iii) 房東在執行本租賃下的權利和救濟時合理產生的所有費用，包括律師費、法庭費用和違約利率的利息；(iv) 「房東的重新出租費用」相當於房東在重新出租全部或部分房屋時產生的商業合理費用、損失和開支，包括搬移和存儲租戶財產或其他財產、修理和/或拆除房屋、移除和/或更換租戶的標識和其他設施、爲新租戶準備房屋的費用，包括廣告費、佣金、建築費和租賃改進（即使這些費用在超過本租期餘額的新租賃期間內攤銷），以及房東提供的任何補貼和/或讓步；(v) 「房東的租金損害」相當於(A) 在終止生效當月之後剩餘的租期內，租戶應支付的總租金超過(B) 該期間房屋的公允租金價值的金額（不少於零）。爲了計算房東的租金損害，每月租金和公允租金價值應從各自的到期日折算至終止日期的現值，按基本利率進行折現。「公允租金價值」是指從在建築內質量、大小、狀況、剩餘租期和位置等同的租約中，可從可比租戶那裏獲得的總租金，考慮到當時市場上普遍存在的租金率和讓步，以及在合適的新租戶開始支付租金之前房屋合理預計將空置的時間段，以及所有其他相關因素。如果房屋的任何部分重新出租，則該部分的公允租金價值應根據房東在適用的重新出租期間可收取的租金進行計算。「基本利率」是指當時由花旗銀行（Citibank, N.A.）及其繼承者或指定的相應主要金融機構發佈的基本利率。在本租賃條款終止或在本租賃下所有損害的最終確定之前，所有根據本租賃應支付的租金將繼續按期累積併到期支付。一旦根據前述條款確定了損害的總額，任何未支付的餘額自此將按違約利率累計利息，直到全額支付。(e) 損害的減輕。當租戶的佔有權終止時，房東應在適用法律要求的範圍內（且不再進一步）採取客觀合理的努力通過重新出租房屋來減輕損害。如果房東拒絕向一個可能的新租戶出租房屋，而該新租戶是房東有權根據第12(c)段扣留其同意的對象，或者(i) 是租戶的關聯公司、母公司或子公司；(ii) 不被房東的抵押權人接受；(iii) 需要房東承擔費用進行房屋改進；或(iv) 不願意接受房東提出的租賃條款，包括： (A) 租賃的期限短於或長於本租賃下剩餘的期限；(B) 將房屋與其他空間進行重新配置或組合；(C) 全部或僅部分租賃房屋；和/或 (D) 改變房屋的用途。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-23- (f) 律師費。在有關本租賃的任何爭議中，勝訴方有權向另一方索回合理的律師費、法庭費用和開支。(g) 房東的留置權。爲了確保租戶在本租賃項下的義務，租戶向房東授予對租戶目前或將來位於物業內的所有租戶資產及其所有收益（包括保險收益，統稱爲「擔保品」）的合同擔保權益。 在所有租戶義務完全履行之前，未經房東事先書面同意，不得從物業中移除任何擔保品（但在正常業務過程中除外，且在此情況下，替換的物品須具有相同的價值和質量）。在任何違約事件發生時，房東可以在適用法律允許的最大範圍內，除了本協議中規定的其他救濟外，進入物業並佔有任何擔保品，而不因侵入或轉化而承擔責任，並在給租戶至少5天的書面通知（或者根據適用法律的要求更長通知）後，在公開或私下出售。該通知可以選擇要求回執或不要求回執。除非適用法律禁止，任何房東方可以在此類銷售中購買任何擔保品。此類銷售的收益，扣除房東的費用，包括合理的律師費和其他費用，將抵扣租戶的義務。任何盈餘將支付給租戶（或根據適用法律的其他要求），任何不足將由租戶在要求時支付給房東。租戶應應要求向房東執行並交付一份融資聲明，以完善上述擔保權益，或者房東可以根據適用法律的規定選擇將本租賃的副本作爲融資聲明進行備案。儘管本協議中包含相反的內容，房東沒有義務考慮或處理租戶要求房東下放其在擔保品中的擔保權益和留置權的請求，除非每個租戶請求都附有一筆不可退還的費用，金額爲500.00美元，以支付房東在處理租戶每個請求中所產生的行政、法律和其他成本及費用。(h) 不可抗力。時間至關重要。然而，如果任何一方因材料或設備缺乏、罷工或其他勞工困難、政府限制、意外事故、恐怖襲擊、公共敵人行爲、生物恐怖主義行爲、瘟疫、流行病、疫情、導致極端限制（包括隔離或人員或貨物流動限制）的傳染病爆發或其他超出該方合理控制範圍的原因而無法履行本租賃項下的任何義務，則該義務在此條件持續期間將被暫停。本段落不應影響或推遲房東或租戶的租金或其他款項的支付，除非附帶的施工協議（如果有）中另有明確規定。18. 期限結束。(a) 交回。在到期日或房東終止租戶對物業的佔有權的早期，租戶應和平交回物業（包括所有的改建及租賃改善），保持清潔，無廢物，並在自開始日期以來保持相同的狀態，但受正常磨損的影響，並且在因意外事件和徵收造成的損害的情況下除外。(b) 移除改善和租戶的財產。在到期日或房東根據Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A終止租戶的佔有權的早期。
-24- 至第17(b)段，並且除非房東在安裝時以書面形式另有明確規定，(i) 在房屋內安裝的所有租賃改進和改動，包括所有內建設備和電纜，將成爲房東的財產；(ii) 租戶應自費立即將所有租戶財產從房屋中移走；儘管如此，如果當時存在未解決的違約事件，租戶只有在房東書面要求移除時方可移走租戶財產。然而，除非房東在安裝時以書面形式另有明確規定，房東可以自租戶的費用，從房屋中移除（或要求租戶或經批准的第三方承包商移除）任何或所有改動、電纜和/或ABS租賃改進。租戶應在收到房東發票後的30天內，補償房東恢復房屋和修復因前述移除工作造成的任何損壞的費用。租戶的所有前述義務將在到期日後繼續有效。如果租戶的財產未及時移除，房東可在提前10天書面通知租戶地址的情況下（租戶同意該通知應被視爲「合理」），在適用法律允許的最大範圍內：(A) 將該財產視爲租戶遺棄，房東享有完全的所有權；(B) 以租戶的費用移除並存儲該財產，租戶應在要求時向房東償還費用；和/或 (C) 不向租戶交付任何收益而出售或處置該財產。租戶放棄對房東方因任何租戶根據適用法律享有的權利所提出的所有索賠，這些權利限制房東前述權利，以及聲稱對房東提出的任何遺棄財產的價值或使用權的索賠。(c) 繼續佔有。如果任何租戶方在到期日後繼續佔有房屋，無論是否經過房東同意但未簽署新租約（「繼續佔有」），租期將不延長，房東的任何權利或救濟也不會受到不利影響，即使房東隨後接受租金。在這種情況下，租戶將在繼續佔有期間被視爲經受租戶（而非意願租戶或月租戶），應遵守本租約的所有條款，除了月度基本租金和租戶的經營費用份額應爲(i) 租期最後一個月應支付金額的150%或(ii) 房東在項目中爲類似空間所報的租金的更大值。任何一方可在書面通知後立即終止繼續佔有。租戶應就因任何繼續佔有而產生的所有損失支付房東。19. 通知。所有通知應通過手遞、信譽良好的隔夜快遞或掛號郵件（要求回執）、郵資預付，或通過清晰的傳真或電子郵件發送至房東在商業要點中指定的通知地址（或以書面通知租戶所指定的其他地址）；併發送至商業要點中指定的租戶適當地址。通知在送達時被視爲已發出，如果是手遞則在遞送時；如果是隔夜快遞則在郵寄後第二天；如果是掛號信則在郵寄後三天；或者如果是傳真或電子郵件，則在交付日期的下一個工作日，只有地址變更通知在實際收到後5個工作日內生效。發送給租戶的針對房屋的通知可以通過張貼在房屋的入口門上進行。20. 房東的融資。本租約在建築物現有或隨後可能附加的所有留置權、信託契約和地租下從屬於所有融資、替換、修改、延長或合併。租戶應向任何抵押權人、地租出租人、信託契約下的受託人或在止贖或受託人拍賣中購買者表示服從（「房東的」）
-25- 抵押權人）作爲本租約下的「房東」。 租戶應在房東請求後的5個工作日內，簽署並以可記錄的形式交付給房東任何可能需要的真實有效的文書，以證明該項下的從屬關係和認可。如果租戶未能按要求籤署和交付該文書，則其中的陳述將被視爲真實。此外，租戶未能按照本段的規定交付該文書將構成違約事件；本租約中未提供的任何通知、補救或寬限期不應適用於租戶按時交付該文書的義務。房東的抵押權人可以在任何時間通過單方面執行從屬文書來使其權利優先於本租約。租戶不得在本租約或法律或公正上行使任何權利或救濟，除非（a）租戶書面通知房東及房東的抵押權人（其姓名和地址應應要求提供），說明所指稱違約的確切性質及其補救措施；（b）在租戶發出通知後的30天內（加上房東的抵押權人可能需要的額外時間），房東和房東的抵押權人均未能補救。如果房東的抵押權人繼承了房東在本租約下的權益，房東的抵押權人將不對（i）任何先前房東（包括房東）的任何作爲或不作爲負責；（ii）除非已交付給房東的抵押權人，否則不負責返還任何按金；（iii）不受租戶可能對任何先前房東（包括房東）提出的任何抵消或抗辯的限制；或（iv）不受租戶可能向任何先前房東（包括房東）支付的超過當前月份的租金或附加租金的拘束。 21. 房東保留的權利。 房東（及其指定的代理、承包商和管理人員）應擁有以下權利：（a）進入場所。 在合理通知的情況下（緊急情況下不需要通知），進入場所的目的爲（i）檢查；（ii）進行修理、增加、改善或按本租約的要求或房東的選擇對場所、任何相鄰空間或建築進行變更；（iii）確認租戶的合規性；以及（iv）向潛在買家、抵押權人或租戶展示場所。在每次進入期間，房東應合理努力盡量減少對租戶使用場所的干擾。在任何情況下，租戶都不應被視爲中國構成驅逐或有權獲得租金減免。房東應始終保留場所內所有門的機械鑰匙或卡鑰匙，但租戶的保險庫、保險櫃及其他租戶以書面形式合理指定爲「安全區域」的場所除外（房東不需爲這些區域提供建築標準的維護或清潔服務）。在緊急情況下或本租約要求的情況下，房東有權採取任何必要措施打開任何門，包括任何指定的安全區域的門，以根據情況合理所需。房東可以在工作性質合理要求的地方搭建腳手架和其他結構。（b）項目修改。 根據房東的獨立裁量權，改變、裝飾和修理或構造項目或任何相鄰財產的新改善，無論是結構上還是其他方面，包括改變入口、通道、門、走廊、電梯、樓梯、洗手間和其他公共部分的佈置、位置和/或大小，並在場所內放置、檢查、修理和更換任何服務於場所外的區域的公用設施、管道、電纜或類似設備，或者重命名項目。任何光線、空氣或視野的減少或關閉均可。
-26- 目前或將來在建築物鄰近土地上構建的結構將不會以任何方式影響本租約或對房東造成任何責任。 (c) 遷移權。要求租戶在提前60天通知後，將租賃物業遷移至建築物內的任何其他物業或該項目中的其他建築物（「遷移物業」），遷移日期在通知中指明（「遷移日期」）。在這種情況下，租戶的所有搬遷和裝飾遷移物業的合理費用應由房東承擔，包括搬遷費用、電話安裝費和重新打印文具的費用（但僅限於在遷移前立即存在的數量）。在收到房東的遷移通知後的5個工作日內，租戶可選擇在遷移日期生效，簽署適當的租約修訂書，將租賃物業遷移，或終止租約。租戶未選擇任何選項的，視爲租戶選擇遷移。如果租戶選擇遷移，房東有權在遷移日期之前或之後的30天內的任何日期向租戶提供遷移物業，此情況下，遷移日期應成爲遷移物業的交付日期。從遷移日期到期滿日期，遷移物業的基礎租金總額應與原租賃物業相同。 (d) 廣告中使用信息。使用租戶及任何入住者或使用者的名稱和其他一般信息（不包括專有的、非公開的財務信息）以及租約條款，在廣告和宣傳材料中。 (e) 其他權利。採取房東認爲必要或可取的其他措施，以維持項目的持續運營、維護和保護。租戶應充分配合房東採取的所有進一步措施。 22. 危險物質。 (a) 定義。「危險物質」是指現在或將來受到任何政府機關監管的任何有毒、可燃、反應性或腐蝕性物質，包括任何根據適用法律定義爲「危險廢物」、「極其危險廢物」、「固體廢物」、「有毒物質」、「危險物質」或「受監管物質」的物質。「污染」是指在租賃物業或項目內外釋放或處置危險物質或生物或有機污染物，包括可能對空氣質量產生不利影響的任何此類污染物，如黴菌、真菌或其他細菌因子，這可能導致對任何房東方的責任、罰款、使用限制、成本回收留置權、修復要求或其他政府或私人方的行動或強加。根據本租約，因污染產生的索賠包括價值減少、使用限制、對租賃空間的不利影響，以及所有現場調查、修復、移除和恢復工作的費用。 (b) 限制。未經房東事先書面同意，任何租戶方不得在租賃物業或項目內外攜帶、存放、使用或處置任何危險物質。租戶應在租約期滿或提前終止之前，將所有危險物質從物業中移除。 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-27- (c) 修復。如果因租戶方的行爲或遺漏而導致污染，租戶應自費迅速採取必要措施以遵守適用法律，並將房屋、項目和/或任何相鄰財產恢復到該污染髮生之前的狀態，但需事先獲得房東對租戶提議的修復方法、時間和程序的書面批准。租戶應向房東提供合理滿意的證據，證明此類行動不會對任何房東方或被污染的財產產生不利影響。房東可以要求房東的代表在任何此類行動進行期間在場，和/或要求這些行動在營業時間之外進行。如果租戶在收到房東或授權政府機構的書面通知後30天內未能採取任何必要的修復措施，房東可以採取該行動，租戶應在房東發票後的30天內向房東償還相關費用，並加收15%的管理費。 23. 房東的利益。(a) 房東的責任。 儘管本租賃協議中有任何相反的規定，（I）房東方對租戶的責任應限於以下金額中的較小者：（A）房東在項目中的權益，或（B）如果該項目被第三方債務抵押，且金額等於項目公允市場價值的80%，則房東在項目中的股權利益；（II）租戶應僅依賴房東在項目中的權益來追償任何針對房東方的判決或裁決；（III）任何房東方對任何判決或缺乏糾正責任不承擔個人責任，租戶放棄並解除代表自己及所有通過租戶索賠的各方對該個人責任的追索權；（IV）任何房東方不對對租戶業務的任何傷害或損害承擔責任，包括利潤損失、租金或其他收入損失、商業機會損失、商譽損失或使用損失，或任何特殊的、間接的或懲罰性的損害。除上述句子所規定的內容外，租戶放棄對所有房東方的所有其他追索權。(b) 轉讓。房東可以在任何時候轉讓其在本租賃或項目中的任何或全部權益。術語「房東」僅指在相關時間內本租賃中房東權益的所有者。在房東轉讓該權益後，轉讓方將被解除後續在本租賃中作爲「房東」所產生的所有義務，租戶應遵循並單獨依賴新房東履行此類義務。在轉讓時，任何按金的餘額應交給新房東，租戶此後應只向新房東索賠或請求返還。 24. 簽署及簽署權限。提交審查的草案文件不賦予租戶在房屋或其他空間中的任何權利。本租賃協議僅在各方完全簽署並交付時生效，並在需要時經過房東的抵押貸款方批准。本租賃協議可以分批簽署，每一份都應爲原件，所有份應視爲同一個文書。每一方及其律師均已使用Docusign封套ID：9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-28- 在經過公平交易談判後審查和修訂了本租約。因此，針對草擬方的模糊性解決規則不適用於本租約或對此的任何修改。本租約應對各方及其各自的繼承人、執行人、管理人、繼承人和允許的轉讓人產生約束和利益，除非本協議另有明確規定。每位作爲租戶簽署本租約的個人或實體都應作爲本租約下的「租戶」共同承擔連帶責任。如果租戶是一個法律實體，則爲租戶簽署本租約的每個人均向房東（房東保留請求令人滿意的證據的權利）表示和保證，其被授權無須該法律實體的進一步簽名或授權即可這樣做；本租約對租戶具有完全約束力；且租戶有資格在該州開展業務。除本租約中另有明確擴展給房東方或租戶方的權利外，任何第三方不享有本租約下的任何利益權利。 25. 安靜享用。 只要租戶履行其在本租約下的義務，租戶應有權在不受房東或通過房東合法主張的人干擾的情況下佔用場所，需遵守本租約的條款、所有優先抵押貸款、土地租賃、信託契約和協議、保險要求、記錄事宜、任何停車權利及相關法律。租戶理解，土地受限於與辛西婭·伍茲·米切爾表演藝術中心（「中心」）的停車協議，其中中心被賦予在正常建築運營時間之外使用停車設施的權利；房東對租戶在上述時段內因中心使用停車設施而產生的任何責任不承擔。中心使用的時間如下： 星期一至星期五 6:00 P.M. - 12:00 A.M. 星期六 2:00 P.M. - 12:00 A.M. 星期天 12:00 P.M. - 12:00 A.M. 26. 計算方法。租戶在商業交易方面知識淵博且經驗豐富，特此承認並同意本租約關於由租戶確定費用和應付款項的條款是商業合理的，有效的，並構成根據德克薩斯州財產法典第93.012條的要求確定這些費用和金額的滿意方法。租戶進一步自願並了解地放棄（在適用法允許的最大範圍內）租戶在該條款下的所有權利和利益，無論其當前存在或將來可能修訂或繼承。 27. 放棄消費者權利。租戶特此放棄根據德克薩斯州虛假貿易行爲 - 消費者保護法，第17.41條及後續條款的所有權利，該法律賦予消費者特殊權利和保護。在與租戶自選的律師諮詢後，租戶自願採納此放棄。 28. OFAC認證。租戶向房東表示和保證租戶及租戶的組成所有者或相關方目前遵守，並租戶承諾 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
-29- 在整個租賃期內（包括任何延長），保證始終遵守美國財政部外國資產控制辦公室（"OFAC"）的規定以及任何法規、行政命令（包括（i）2001年9月24日發佈的阻止財產和禁止與進行、威脅進行或支持恐怖主義的個人交易的行政命令，在此稱爲「行政命令」，以及（ii）2001年美國國會通過的《團結與加強美國法案》，公共法律107-56，在此有時稱爲「美國愛國者法案」）或與此相關的其他政府行動，包括但不限於與恐怖主義或洗錢相關的所有其他法律（上述所有內容在此統稱爲「反恐法律」）。承租方進一步承諾，承租方及其相關的組成股東或附屬公司在本租約期限內，不是也不會成爲「禁止人士」，其定義如下：（A）在附錄中列出的人或實體，或者受到行政命令條款限制的人或實體；（B）由任何在附錄中列出的人或實體擁有或控制，或爲其行爲或代表其行爲的人或實體；（C）房東被反恐法律禁止接觸或與之進行任何交易的人或實體，包括但不限於行政命令和美國愛國者法案；（D）根據行政命令第3(d)條款定義，進行、威脅或陰謀進行支持「恐怖主義」的人或實體；（E）在OFAC官方網站或任何替代網站或其他官方發佈的替代名單中，被列爲「特別指定的國家和被封鎖的人」的人或實體；以及（F）與上述（A）至（E）項列出的人或實體有關聯的人或實體。在租賃期內的任何時間，承租方應在收到書面請求後的十（10）個工作日內，向房東提交書面認證或其他房東合理接受的證據，以證明並確認承租方遵守本段的要求。承租方特此同意爲房東及所有房東方辯護、賠償並使其免受來自或與任何違反上述認證相關的任何及所有索賠、損害、損失、風險、責任和費用（包括合理的律師費和成本）的侵害。 本段所述的賠償義務應在本租約到期或提前終止後繼續有效。 29. 放棄權利。 房東未能就違約事件的一個或多個救濟措施進行強制執行，不應被視爲或解釋爲對其他任何違反或違約的放棄。 房東在違約事件發生後接受租金支付不應被視爲房東對該違約事件的放棄，亦不得被視爲或解釋爲對本協議中包含的其他任何條款、規定和契約的違反或違約的放棄。承租方特此代表自己及所有通過承租方、依承租方名義主張的個人或實體，放棄和放棄德克薩斯州物業法典第91.004條（經修訂）中列出的任何權利、特權和留置權，並承租方對此免責。 在法律允許的最大範圍內，承租方在諮詢自己選擇的法律顧問後，特此放棄所有通知和要求（包括但不限於違約或違約通知、未履行通知）。
-30- 付款或不履行，付款或履行的要求，要求佔有，關於任何鎖或訪問控制設備變更的通知，重新進入或追回，以及通知騰退），除了本租賃中明確要求的那些通知和要求。30.續租選項。只要租戶未違反本租賃，且物業管理協議未終止，且租戶正在佔有和使用該物業，租戶可以選擇，在租期到期前至少六（6）個月以書面形式通知房東，延長本租賃的租期，延長一個（1）額外的時段爲一百二十（120）個月（每個稱爲「延長期」），年基本租金按市場租金率計算，如本協議所定義。不管前述條款如何，在此延長期的第一年內，市場租金率不得低於租期到期日或第一延長期結束時的年基本租金率，再加上每年2.5%的年基本租金率漲幅，持續至延長期。房東應在收到租戶的延期通知後的三十（30）天內，以書面形式告知租戶房東初步善意認定的市場租金率，並且租戶應在收到房東的初步善意認定後的十五（15）天內（「回應期」），以書面形式告知房東租戶接受或拒絕房東初步認定的市場租金率。如果在回應期的最後一天或之前，租戶：(x) 通知房東租戶接受房東初步認定的市場租金率；或(y) 未以書面形式通知房東租戶接受或拒絕房東初步認定的市場租金率（在這種情況下，租戶將被視爲已接受房東的善意初步認定市場租金率），本租賃將按照本協議中規定的方式延長，房東與租戶將在回應期最後一天後的三十（30）天內簽署修正案，以反映租期的延長及基本租金的變更。如果在回應期的最後一天或之前，租戶以書面形式通知房東租戶拒絕房東初步認定的市場租金率，則房東與租戶將在接下來的四十五（45）天內誠意協商以解決爭議。如果在四十五（45）天內未能達到房東和租戶雙方滿意的解決，則租戶有權根據以下規定確定續租期的基本租金：租戶可以在四十五（45）天無善意協商期結束之前，發出書面通知給房東，啓動由經紀人進行的評估，以確定市場租金率。經紀人必須是具有至少十年經驗的商業房地產經紀人，專注於所在城市或子市場的物業和建築租賃。在此後十（10）天內，每一方應各自指定一位評估師，並將書面通知對方。如果任一方未在此十（10）天內指定評估師，則由另一方選擇的評估師將確定該物業的市場租金率，該評估將對雙方具有約束力。如果雙方都能及時指定評估師，那麼兩個評估師應協商並嘗試就市場租金率達成一致。如果兩個評估師無法達成一致，但較高的評估結果不超過較低評估結果的十個百分點（10%），則市場租金率將是兩者評估的平均值。如果較高的評估結果超過十個百分點，Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
如果評估值比下限高出 -31- (10%)，兩位評估師應共同選擇第三位評估師，該評估師也將確定市場租金率。如果三位評估師確定的市場租金率不同，則市場租金率爲兩個最接近評估的平均值。"市場租金率"是承租人願意支付且出租人願意接受的比較交易（例如續租、擴展、搬遷等，適用於比較空間和比較建築）的費率（或費率），自適用期限的開始日期起，雙方均不受任何租賃壓力，且對相關事實具有合理了解，考慮到在公開市場上出租的最高和最有利可圖的用途，在合理的時間內完成交易。在計算市場租金率時，將考慮所有相關因素，包括建築的位置和質量、租賃期限、物業的設施、空間的狀況以及房東在物業中針對類似交易通常提供的任何優惠和補償。雙方同意，市場租金率的最佳證據將是物業中類似交易的收費率。儘管如此，在任何情況下，延長期第一年的市場租金率不得低於期限到期日生效的年基租率，在延長期的每個後續年將包括年基租率的2.5%的增長。[頁的其餘部分故意留白] Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
因此，雙方於租賃日期執行並交付該租約。房東：PARKWOOD 2, LLC 一家德克薩斯州有限責任公司 由：姓名：理查德·F·班奇三世 職位：經理 租戶：TWFG HOLDING COMPANY, LLC 一家德克薩斯州有限責任公司 由：姓名：理查德·F·班奇三世 職位：總裁兼首席執行官 附件與附錄： 附件「A」 土地法律描述 附件「B」 房屋平面圖 附件「C」 建設協議 附件「D」 物業接受證書 附件「E」 規則與規定 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
A-i 展示「 A」 土地的法律描述 面積爲 2.305 英畝（100,388 平方英尺）土地，位於德克薩斯州蒙哥馬利縣的約翰·泰勒測量區 A-547，是「木蘭商業園區」受限保留" A" 第三部分子區的一部分，如地圖或平面圖所記錄在「 C」櫃，84 頁的蒙哥馬利縣地塊記錄，一部分是「木蘭商業園區」無限制保留" K" 第一區子區，如地圖或平面圖所記錄在「 C」櫃，1640億頁。 該2.305英畝的地塊位於贈與德克薩斯州有限合作伙伴關係木蘭商業物業公司的土地地塊的一部分，依據1997年7月31日的合併和所有權備忘錄，記錄在蒙哥馬利縣官方公共房地產記錄的書記文件號9747722 中，並進一步按界限如下描述，以該木蘭商業園區第三部分的西北線爲基準方向： 從一個帶蓋的5/8英寸鐵桿（印有「 WEISSER ENG. HOUSTON, TX」）開始，位於通過書記文件號8030584, 電影代碼034-01-0548 記錄的德克薩斯州蒙哥馬利縣所贈與的 2.9940 英畝地塊的西南邊界，用於該受限保留 A木蘭商業園區第三部分的西北角和木蘭商業園區第二部分的東北角，具有德克薩斯州平面座標值X = 3,115,218.20(E); Y = 863,124.00(N)，位於距離該約翰·泰勒測量區 A-547 的東北角南偏西 07 度 54 分 33 秒，距離 7,908.04 英尺，爲所描述地塊的西北角； 然後朝東南62度27分13秒，沿着該受限保留" A" 的北線，距離 350.45 英尺，設置一個帶蓋的5/8英寸鐵桿（印有「 WEISSER ENG. HOUSTON, TX」）於Grogan's Mill Road的西側路權線（可變寬度路權）上，作爲該受限保留" A"的東北角，同時也是所描述地塊的東北角； 然後沿Grogan's Mill Road的西側路權線朝西南27度32分47秒，距離 43.97 英尺，發現一個帶蓋的5/8英寸鐵桿（印有「 WEISSER ENG. HOUSTON, TX」）作爲所描述地塊的角點，此處發現的5/8英寸鐵桿朝南12度45分02秒，距離0.35英尺； 然後朝西南21度50分09秒，沿Grogan's Mill Road的西側路權線，距離 150.75 英尺，發現一個5/8英寸鐵桿作爲所描述地塊的角點； 然後朝西南27度32分47秒，沿Grogan's Mill Road的西側路權線，經過距離37.09英尺，該無保留" K"的東北角，然後沿着該無保留" K"的東線和Grogan's Mill Road的西側路權線，總距離46.03英尺，發現一個5/8英寸鐵桿，用於所描述地塊殘餘部分的最北西角，所贈與德克薩斯州有限合作伙伴關係木蘭商業物業公司。
A-ii 德克薩斯有限合夥公司，依據1997年7月31日的合併及所有權備忘錄，記錄於德克薩斯州蒙哥馬利縣正式公共房地產記錄的文書檔案編號9747722，位於此處描述的地塊的最東南角；然後沿着該剩餘地塊的北部西線向西南偏59度26分27秒，行駛76.56英尺，找到一個5/8英寸的鐵桿，作爲該剩餘地塊的內部角落，並且位於此處描述的地塊的最南部東南角；然後沿着該剩餘地塊的北部線向西偏62度27分13秒，行駛180.00英尺，找到一個5/8英寸的鐵桿，作爲該剩餘地塊的內部角落，並且位於此處描述的地塊的最南部西南角；然後沿着該剩餘地塊的東部線向東偏27度32分47秒，行駛55.00英尺，找到一個5/8英寸的鐵桿，作爲該剩餘地塊的最北部東北角，並且是此處描述的地塊的一個內部角；然後沿着該剩餘地塊的北部線向西偏62度27分13秒，行駛145.00英尺，找到一個有蓋的5/8英寸鐵桿（蓋上印有「WEISSER ENG. HOUSTON, TX」），位於該伍德蘭商業公園第二部分的西線，爲該剩餘地塊的最北部西北角，並且位於此處描述的地塊的最西南角；然後沿着該伍德蘭商業公園第二部分的西線向東偏27度32分47秒，行駛250.00英尺，至起點，共有2.305英畝（100,388平方英尺）的土地。 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
b-i 附件「B」 房屋平面圖 附帶的圖紙僅用於展示房屋的一般佈局，不應被解釋爲增加或減少租約第1段中規定的房屋面積，也不應授予租戶任何權利或增加對房東的任何義務，超出租約正文中明確規定的內容。 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
b-ii Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
C-2-i 附件「C」 建設協議 本建設協議（「協議」）作爲辦公室租賃（「租賃」）的附件，附屬於PARKWOOD 2, LLC（作爲房東）和TWFG HOLDING COMPANY, LLC（作爲承租人）之間。除非另有說明，本文中使用的所有術語應具有與租賃相同的含義。 1. 認可的建設文件。 (a) 承租人信息。租賃日期後的十（10）天內，承租人應向房東提交進行工作的建築、機械、電氣和管道圖紙及規格所需的所有信息（如下文定義），包括承租人隔斷佈局、反射天花板、電話和電氣插座及設備房、門（包括五金和鑰匙排程）、玻璃隔斷、窗戶、關鍵尺寸、結構負荷、木工、完成時間表，以及HVAC和電氣需求，以及所有支持信息和交付時間表（「承租人信息」）。 (b) 建設文件。在房東簽署租賃並收到承租人信息後，房東指定的建築/工程公司應準備並提交給承租人所有完成的詳細建築圖紙和規格，包括機械、電氣和管道圖紙（「建設文件」）。此外，房東應通知承租人由於承租人信息中包含的任何特殊要求（如有），造成的承租人延誤天數（如下文定義）。 (c) 認可的建設文件。在收到後3天內，承租人應批准並將建設文件返還給房東。經承租人批准後，建設文件應成爲「認可的建設文件」。承租人指定Richard F. Bunch III（「承租人代表」）爲被授權批准所有計劃、圖紙、變更訂單和根據本建設協議的批准的人員。房東沒有義務在承租人代表書面批准之前回應或處理任何此類項目。 2. 定價和投標。 (a) 估算。在收到認可的建設文件後，房東將迅速按照此文件定價工作的建設（如下文定義），並向承租人提供書面價格估算。承租人應與房東合作進行投標過程，並可以推薦建設場所的總承包商。 (b) 認可的定價。在收到後，承租人應迅速審核該估算並與房東完成任何更改或調整的談判。在該估算收到後5天內，承租人應將估算書面批准後返還給房東。 3. 房東的貢獻。 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
C-2-ii (a) 建築允許額度。 租戶應向房東償還根據本建築協議進行的工作的所有成本和費用。 房東將貢獻不超過每平方尺 $0.00 的金額（「建築允許額度」），用於根據本建築協議進行工作的建造費用（如下定義）。 付款應直接支付給執行工作的房東承包商。 所有空間規劃、設計、諮詢或審查服務及施工圖紙的費用應計入工作的費用中，並由租戶支付。 房東應以房東和租戶商定的承包商的費用給租戶提供一份 "測試適配"。 (b) 未使用的允許額度。 根據本建築協議提供給租戶的任何允許額度必須在租賃日期後的 12 個月內用於其預期目的，否則將被沒收，房東將不再承擔任何進一步的義務。 (c) 改動。 在租戶償還房東所有因建築工作而產生的成本和費用的前提下，租戶有權在其獨立承擔成本和費用的情況下改動或移除此類改善。 4. 建築。 (a) 工作。 根據本建築協議的條款，房東同意在租賃物業內進行永久租賃改善的建造（「工作」），並以良好和專業的方式按照批准的建築文件進行。 (b) 一般條款。 租戶承認房東不是建築師或工程師，工作將由獨立的建築師、工程師和承包商設計和執行。因此，房東不保證或擔保批准的建築文件將遵循適用法律，且不含錯誤或遺漏，也不保證建造的居住場所是安全的，工作也不保證無缺陷或不具危險條件，房東對此不承擔任何責任。 如果出現這樣的錯誤、遺漏或缺陷，並且應租戶的書面請求，房東將盡商業合理努力與租戶合作，強制執行任何適用的保修。 (c) 電氣設計容量。 任何超過或違反建築標準電氣要求、服務或設備的電氣需求、服務或設備都應視作 ABS 電氣服務，需經房東批准和租戶遵守租約的其他適用條款，具體包括第8(d)段。然而，購買和安裝任何獲得房東批准的 ABS 電氣設備（包括子表）的費用應由租戶承擔，並可作爲工作的部分從建築允許額度（如果有的話）支付。 (d) 殘疾人法合規性。 房東應負責基礎建築、核心區域（包括電梯、公共區域、服務區域和項目停車設施）及進入項目的所有通道的 ADA 合規性。 租戶應負責租賃物業中的 ADA 合規性，包括目前或將來完全由租戶或其關聯公司租賃或使用的任何樓層的衛生間。 房東不負責確定租戶是否是 ADA 下的公共住宿，或確認批准的建築文件 Docusign 信封 ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A 的合規性。
C-2-iii 遵守ADA要求。 如果租戶希望，此類決定應由租戶獨自承擔責任。 (e) 實質性竣工。 (i) 定義。 根據第4(e)(iii)和4(e)(iv)段的調整，「實質性竣工」將發生在與場地相關的情況下，當(A) 所有工作已按照本建設協議和批准的建設文件完成，以至於租戶能夠進入場地並能以合理的方式開展業務，並且 (B) (x) 如果場地需要適當監管機構的最終檢查批准，則房東已經從所有此類適當監管機構獲得了最終檢查批准，(y) 如果場地不需要適當監管機構的最終檢查批准並且房東已聘請建築師進行工作，則房東的建築師已向房東提供形式上可接受的實質性竣工證明，或 (z) 如果場地不需要適當監管機構的最終檢查批准且房東未聘請建築師進行工作，則房東確定工作已達到實質性竣工，在每種情況下，即使可能需要進行調整或更正，並且仍有少量「清單」項目待完成。 (ii) 時間要素。 與房東和租戶在本建設協議下的義務相關，時間是至關重要的。 (iii) 租戶延遲。 如果由於租戶方造成的延遲或租戶方的任何其他行爲或不作爲所引起的任何原因導致房東無法實現實質性竣工，包括租戶請求變更或未能及時提供或批准租戶的信息、批准價格估算、支付任何成本超支（如下所定義）或以其他方式回應房東的其他請求（統稱「租戶延遲」），實質性竣工應被視爲在實質性竣工本應實現的日期發生，但因上述租戶延遲。 (iv) 其他延遲。 如果實質性竣工因租戶延遲以外的任何原因而延遲，則實質性竣工將在實際達成之日發生（須考慮租戶延遲的調整）。 (v) 房東責任。 房東不對由於任何原因導致實質性竣工延遲而產生（或聲稱）由租戶造成的任何索賠負責或承擔責任。 但是，租戶因任何原因（租戶延遲除外）導致實質性竣工延遲的唯一和獨佔救濟應爲租賃下租金支付開始的推遲（如有）。 (f) 租戶接入。 租戶在租約簽署時應被允許在無費用的情況下合理進入場地，以便協調傢俱、固定裝置和設備的安裝，以及電信安裝、佈線和電纜的工作，只要租戶的進入不會干擾或影響施工。此外，租戶應在開始日期前六週允許在無費用的情況下合理進入場地，以便安裝傢俱、固定裝置和設備。 Docusign 信封 ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
C-2-iv 5. 費用。 (a) 變更訂單和成本超支。所有變更訂單必須事先得到房東的書面批准。由租戶請求並經房東批准的變更訂單，若導致工作的延誤或增加費用，租戶應在收到房東相關發票後的15天內付款（該付款可以要求房東在開始建設前支付）。除非本施工協議另有明確規定，所有超過施工津貼的工作費用（統稱爲「成本超支」）應由租戶在收到房東發票後的10天內支付給房東。此外，根據房東的選擇，房東可要求租戶在收到房東發票後的5天內預付款項的任何預計成本超支。房東可停工或拒絕開始全部或部分工作，直到收到該付款（或預付款）。在開始日期之前，爲了租戶能夠佔有物業，租戶應向房東支付所有成本超支的全部金額，扣除任何預付款項。 (b) 施工管理費用。在發票日期後的10天內，租戶應爲施工和安裝工作的監督和管理，向房東支付等於施工總合同價格3%（3.0%）的施工管理費，該費用可從施工津貼的未使用部分支付（如果有）。租戶未按到期支付該金額將構成租賃的違約事件。從租戶津貼中扣除的其他費用包括任何產生的鑰匙費用。 Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
D-i 附件 「D」 物業接受證書 （僅供參考） 關於：日期爲 ______________, 202__ 年的辦公室租賃，房東爲 PARKWOOD 2, LLC (「房東」)，租戶爲 _________________________ (「租戶」)，租賃約 __________ RSF 的物業位於 10055 Grogans Mill Road, The Woodlands, Texas 的 _______ 層。 房東和租戶一致同意： 1. 除附上的「待處理清單」中顯示的項目（如有）外，房東已完全完成租賃條款下要求的所有工作。 2. 物業可供租戶按預期使用；房東無需進行任何其他工作或施工（除非在待處理清單中另有說明），租戶承認大樓和物業在各方面都是令人滿意的。 3. 租賃的開始日期爲 ______________, 202__ 年。 4. 租賃的到期日期爲 ______________, ______ 的最後一天。 5. 租戶在開始日期後的物業地址爲： 注意： 電話： 傳真： 租賃的所有其他條款和條件均被確認並認可爲未改變。 於 ____________________, 202___ 年簽署。 {附上適當的簽名} Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
F-1 附件 "E" 規則與條例 通道障礙 人行道、入口、通道、院子、走廊和樓梯不得被任何租戶、其員工、承包商或代理人阻塞，也不得被他們用於除進出各自套房以外的其他目的。 房屋維護 所有門窗的玻璃、鎖和裝飾，以及屬於建築物的所有電燈和燈罩都應保持完整，若被租戶或其代理人或受邀者損壞，應立即由租戶在房東的指導和滿意下更換或修理，並在移走時保持完整和良好的維修狀態。 天窗和窗口 任何租戶不得覆蓋或阻擋任何反射或允許光線進入走廊或通道或建築物內其他地方的地板、天窗或窗戶。如果租戶希望安裝窗簾或窗戶覆蓋物，必須按照房東的規定，使用特定的陰影、顏色、材料和製造方式（房東可能會禁止任何提議的遮陽篷）。 標牌 除非房東已書面批准標牌、廣告、展示、通知或其他文字的顏色、大小、風格和位置，否則不得在房屋外部或內部（如果可從建築物外部看見）展示、刻寫、繪製或粘貼任何標誌。房東沒有責任允許在建築物的任何內部或外部部分刻寫、繪製或粘貼任何標誌、廣告或通知，除非租約中有規定。此外，未經房東事先書面同意，不得在房屋或其他地方進行租戶商業活動時使用房東爲項目或其任何部分所採用的任何符號、設計、標記或徽章。標識牌將由房東指定的技工爲租戶放置，費用由租戶承擔。房東將提供一個顯眼位置的租戶名稱目錄；在租戶通知房東存在錯誤或變更需要修訂後，房東將在合理時間內進行必要的修訂。未經房東書面同意，不得在建築物前或任何大廳或走廊內放置傢俱。房東有權在不通知租戶的情況下，移除所有此類標識和傢俱，費用由租戶承擔。 噪音 不得通過演奏任何樂器、製造不當噪音、發出氣味或以其他任何方式打擾建築物的居民。不允許在建築物內養狗或其他動物，殘疾人士的導盲犬除外。然而，導盲犬不得干擾、威脅或傷害他人，除非被挑釁。 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
F-2 使用場所 建築物的任何部分不得用於居住、睡眠、居住或住宿目的，或用於任何不道德或非法目的。 禁菸 除非在房東指定的吸菸區內，建築物內外禁止吸菸。 火災保護 租戶不得在租賃場所或建築的公共區域內做任何事情，或帶入或保留任何物品，可能使建築或其內財產的火災保險失效、提高費率或使其失效，或妨礙或影響其他租戶的權利，或以任何方式傷害或打擾他們，或與火災相關的法律或消防部門的任何規章衝突，或與任何市、縣、州或聯邦當局的法規和條例衝突。 租戶不得在未經房東事先批准的情況下，在租賃場所或建築的任何部分使用或保留煤油、樟腦油或其他燃燒或易燃液體或爆炸物。 停車 所有車輛必須停放在劃定的車道內。 禁止在劃線上停車或在未標記的區域停車，阻擋人行道、裝卸區、入口或車道。 未經授權的車輛不得進入預留停車區域。 如果出現這種情況，房東有權自行選擇以車主的費用拖走該車輛。 自行車 建築內不允許自行車或類似車輛。 清潔服務 租戶不得僱傭房東的清潔工以外的任何人清潔或照顧租賃場所，除非得到房東的書面同意。 房東對租戶因租賃場所造成的任何財產損失不承擔任何責任，無論發生何種情況，或因清潔工或其任何員工或任何其他人造成的傢俱損壞不承擔責任。 租戶爲了清潔或照顧租賃場所而僱傭的任何人，必須在房東的書面同意下，始終受建築清潔工的控制和指導。 建築的清潔工始終可以保留一把通行鑰匙。 房東的清潔工和其他代理人應隨時被允許進入該租賃場所。 非標準清潔和維護 Docusign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
F-3 如果租戶需要清洗或維護特殊設備或非標準租戶改進傢俱（即：玻璃面板、特殊藝術裝飾、非標準地面覆蓋材料、非標準照明和專用設備），經房東認可，租戶應支付任何因此產生的額外費用，以及15%的管理費。
超額垃圾處理
如果租戶必須處理無法放入辦公廢紙簍的箱子、盒子等物品，租戶將負責處理這些物品。絕不可將這些物品放置在建築物的公共區域。
垃圾和廢料
任何東西不得從建築物的窗戶扔出，或沿樓梯或其他通道扔下。租戶只可在其廢紙簍中處理垃圾材料。垃圾材料是指任何由租戶產生的固體垃圾（包括可回收材料），特別排除任何適用聯邦、州或地方規定定義的放射性、揮發性、腐蝕性、高度易燃、爆炸性、生物醫學、感染性生物危險、有毒或危險材料。
地毯損壞
租戶對因文件櫃生鏽或腐蝕、植物盆栽的水漬、滾輪椅和金屬物體造成的地毯和地板的任何損壞負責。
搬遷
傢俱、設備或材料的進出建築物若需使用電梯或樓梯，或通過建築物入口或大堂搬運，須在房東的監督下進行，並受房東指定的時間限制。此類搬遷應按照租戶與房東事先約定的方式進行。在此預安排時，房東將設定搬遷的時間、方法和路線，以及安全或其他顧慮可能禁止任何物品帶入建築物的限制。租戶自行承擔並應賠償房東因任何此類搬遷而引起的所有人身和/或財產損害的風險和索賠。除非另有規定，搬遷應安排在週一至週五下午5:00之後，以及週六、週日上午8:00至下午6:00、假期進行。
重型設備
所有保險箱或其他重物應在房東規定的時間和方式上樓或搬入 premises，房東在任何情況下均有權指定任何此類保險箱或其他重物的適當重量和位置。因搬入或移除任何保險箱或因任何方式超載樓層而對建築物造成的任何損壞應由租戶支付。租戶、其代理或僱員以任何方式損壞或傷害建築物的任何部分，均由租戶支付。Docusign Envelope ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A
F-4 建築營業時間
房東指定以下時間爲建築運營時間：週一至週五上午 7:00 至下午 6:00，以及週六上午 8:00 至下午 1:00，假期除外。
房屋保護
租戶應負責保護房屋免受盜竊、搶劫和偷盜。
非營業時間空調和供暖
如果租戶希望在標準營業時間之外的時間獲得空調或供暖服務，必須在服務需求之前合理的時間內向房東提出申請。此項服務將根據租賃條款和條件，按照房東當時的 prevailing rate 以小時爲單位提供。
水的使用
衛生間和其他水龍頭不得用於其意圖以外的任何目的，因誤用或對建築任何部分的損害應由造成該損害的人承擔。任何人不得通過干擾水龍頭或其他方式浪費水。
鎖和訪問卡
建築訪問卡或鑰匙將以建築標準收費提供。所有建築訪問卡和鑰匙仍歸房東所有，並應在本租約到期或提前終止時歸還給房東。未經房東書面同意，不得在任何門上加鎖，也不得製作任何備用鑰匙。租約終止時，租戶應向房東提供所有保險櫃門鎖的組合。
電和電話服務
如果租戶希望獲得電報、電話或其他電氣連接，房東或其代理將指示電工如何引入電線，未經指示不得進行鑽孔或切割。進入任何機械、電氣或電話房間必須獲得房東的批准。
改建和承包商批准
在建築內爲租戶進行任何改建的所有承包商和/或技術人員必須提交給房東批准，並在開工之前簽署適當的留置權放棄。
天線和 aerials
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F-5 未經房東事先書面同意，不得在房屋或建築物的屋頂或外牆上安裝任何天線或信號接收器，包括但不限於衛星天線。 任何未經書面同意而安裝的天線或信號接收器應隨時由房東無須通知地移除。 額外的規則和規定 房東保留制定其他合理規則和規定的權利，以應其判斷而不時對建築物及其居民的安全、維護和清潔、以及保持其良好秩序進行必要的安排。 DocuSign信封ID: 9F281A1E-9C97-4CC4-A550億.69F178D46B5A