付属書10.3
SECOND AMENDMENt TO LEASE AGREEMENT
この賃貸契約の第二修正案（以下「修正案」という）は、2024年10月23日に、 MARk FOWLERが、特定の任意の命令に基づき、2024年6月13日に入力された受託者の任命に関する同意された命令（以下「注文」）に基づき、個人でありますが、自身の権利ではない、唯一の受託者として、受託者として(st) テキサス州、ハリス郡地区裁判所におけるウィルミントン・トラスト・ナショナル・アソシエーションの訴え、登録ホルダーのためのGSモーゲージ証券株式会社II、商業用モーゲージパススルー証書、シリーズ2018-GS9およびRR権益所有者対ノーヴィン・ピン・オーク・ノースLLCなど、事件番号：2024-369993（彼の後継者および/または譲渡人と共に、「受領人」および/または "リーソア"）と 「リーソア」とされることがある）および BIO-PATH HOLDINGS, INC.、デラウェア州の法人（以下、「リージー」）
前文に基づき、以下のとおり改正する。:
ここに、2014年4月9日に効力を発揮する特定のリース契約（「元のリース」という）により、リーソアとしてのピンオーク・ノース・パーセルTT、LLCが、4710ベライア・ブールバード、ハリス郡、テキサス州77401のビルの2階にあるスイート210として知られる一定のリーススペースをリージーにリースしました。元のリースで詳細に説明されています。
元賃貸借契約は2019年5月29日付の賃貸借契約の第1条によって修正されたものであり、以下「第1条」といいます。
元賃貸借契約および第1条（追補、ライダー、および付属物を含む）、以下総称して「賃貸契約」といいます。
賃貸契約で定義される賃貸物件は、おおよそ3,002平方フィートを含むSuite 210として、以下「賃貸物件」といいます。
賃貸物件と建物は、ノービン・ピンオーク・ノースLLC、ノービン・ピンオーク・ノースII LLC、ノービン・ピンオーク・ノースIII LLC、ノービン・ピンオーク・ノースIV LLC、ノービン・ピンオーク・ノースV LLC、およびノービン・ピンオーク・ノースVI LLC、デラウェア限定責任会社への融資（「ローン」と称する）の担保として設定されています。
ローンに関連して、ローンの現在の所有者は「Pin Oak North Office complex」として知られる不動産のために受託者の任命を要請し、6700＆6750 West Loop Southおよび4710 Bellaire Boulevard、Bellaire、Texas 77401の住所が含まれています。建物とリースされた敷地。
オーダーに従い、受託者には、その他の事項の中で、この修正に入る権限が与えられています。
リース契約の有効期限は2024年10月31日までです。
受託者であり賃貸人である貸主とリーシーは、リース契約を12か月延長するためにリース契約を修正することを望んでいます。2024年11月1日（「開始日」）から開始します。
以前受信者は、貸主として、リース契約を修正して特定の規定を変更し、上記を反映させるために修正することを望んでいました。
契約
したがって、本契約の約定事項および相互の利益を考慮し、当事者がここに記載されている事項から得ることになるものに対する対価とその他の価値ある考慮のために、受貸人と受借人は以下のようにリース契約を修正することに同意します。
1.期間.
リース契約に含まれるリーシーの満了日に言及したすべての参照、特に「期間」と題された第2項に言及したもの、およびリース契約のリーシーの満了日に言及したその他の条項は、これ以降、2025年10月31日の満了日（「満了日」という）に言及するものとする。この修正は、リース契約期間を12ヶ月延長することに関する当事者の合意を反映しており、開始日に始まります。テナントには、期間をさらに延長または更新する選択肢はありません。
2.リース物件の状態.
リーシーは現在、リース物件を占有しています。リース物件に関しては、リーシーが「現状有姿」でリース物件を受け入れることが理解され、合意されています。リーシーは、リーサーが既存のリース土地改良物の品質またはリース物件の状態に関してリーシーに対して何ら保証をしていないことに同意しますが、これは本修正書に明示的に記載されている場合を除き、明示または暗示されるものはありません。リーサーはここに、リーシーの「意図された営業目的」に適しているかどうかを暗示する保証を明示的に否認します。
3.基本賃料.
引き渡し物件の月額基本賃料について契約書に記載の全ての言及、特に第5条（"基本賃料"と題された箇所内に記載されている言及を含む）に記載の言及、およびリース人がリース人に支払うべき月額基本賃料額に言及されているその他の規定について、以下の期間のための月額基本賃料を指すものとします。
Period | 月賃借料の分割払い 基本賃料 |
2024年11月1日〜2025年10月31日 | $7,582.08 |
修正された月額ベース賃料は、賃貸契約に定義された基本コストの借家人の割合に加えて支払われます。
賃貸契約の第二修正 - ページ 2 の5
4.遅延料金.
It IS FURTHER AGREED that the first sentence of the second paragraph in Section 5 of the Lease Agreement is hereby deleted and replaced with the following:
“After the fifth (5階) day of the month in which rent is due, rent shall be considered delinquent and Lessee shall be required to pay Lessor a sum equal to ten percent (10%) of such monthly rental required to be paid by Lessee to Lessor under the terms hereof.”
この修正は、遅延料金を10％に引き上げることに合意した当事者の合意を反映しています。この修正によってこのセクションのその他の変更は影響を受けません。
5.通知.
さらに、通知のためのアドレスに関する賃貸契約が、次のように貸主の新しい通知先を変更することに合意されました:
貸主へ：レシーバーとしてのマーク・ファウラー
c/o Transwestern
1900 West Loop South, Suite 1300
Houston, Texas 77027
コピー宛先：
Locke Lord LLP
Attn: Ryan Morgan
600 Travis, Suite 2800
Houston, Texas 77002
コピー先：
Norvin Pin Oak North LLC
845 Third Ave, 6th Floor, Suite 132
New York, NY 10022
コピー先：
Norvin Pin Oak North LLC
〒Transwestern
4747ベライア、515号室
テキサス州ベライア市77401
担当者
リース契約の第2修正 - ページ 3 の 5
6.セキュリティデポジット. 賃借人の入金 $7,319.88 は契約期間中にファイルに保管されます。
7.駐車. テナントは、修正されることなくこの文書によって修正または変更された賃料の第5項に定められた駐車権を、本項で延長された契約期間の残りの期間にわたり維持します。
8.その他.
(a)本文書によって修正または変更されていないリース契約の全条件は、当該条件に従って全力を持って効力を有します。貸主と賃借人は、ここに修正された契約によってリース契約を批准し、確認します。賃借人は明確に述べますが、この時点では、貸主がリース契約の条件に違反していないことを確認します。貸主は明確に述べますが、この時点では、賃借人がリース契約の条件に違反していないことを確認します。
(b)貸主と借主は、修正された賃貸契約が貸主と借主の間の全合意を表していることを明示的に認める。
(c)貸主と借主は、各自がこの文書に署名する権利と権限を有していることを明示的に保証する。この文書に署名するためには、裁判所の決定や命令がなく、この文書の実行を妨げるものがないことを保証する。また、この文書の条件と規定を実現するために必要な承認、同意、および決議をすべて得ていることを保証する。
(d)貸主と貸主の代理人、および借主と借主の代理人は、この文書に関連して、ここで明示されている以外の明示的または黙示的な表明や約束を何もしていない。
(e)本文書に含まれる各項目は、便宜上のみの目的であり、各節の範囲や意味を拡大または制限するものではない。
(f)定義されていない用語は、リース契約書で割り当てられた意味を持ちます。
(g)貸主と借主は、リース契約書（この修正で修正されたもの）の各規定について、借主が支払う料金、金額、および経費を決定することが商業的に合理的であり、各料金または金額については、テキサス州物件法第93.012条の目的で「料金の計算方法」として構成されています。
(h)貸主と借主は、この文書の交渉に不動産業者または代理人と取引がないことを互いに保証します。ただし、CBRE, Inc.（「貸主の仲介者」）とTranswestern Property Company SW GP、LLC d/b/a Transwestern（「借主の仲介者」）を除きます。 借主は、この修正に関連するいかなる手数料の請求についても責任を負い、貸主当事者を擁護（貸主が合理的に同意できる弁護士とともに）し、かつ貸主が借主をから、貸主の仲介者と借主の仲介者を除く）他のすべてのクレームから守ることに同意します。 貸主は、別途の書面に基づいて貸主の仲介者と借主の仲介者に手数料を支払うことに同意します。
リース契約書への第2の修正 - ページ 4 の 5
(i)受託者は、裁判所によって土地およびその改良物に対する受託者として指名され、注文に従って、本修正により想定される取引に関連して受託者が行ったすべての行為および契約は、受託者のみの資格に基づいて行われ、その定義は注文およびそれに続くすべての追加注文によるものである。当事者は、受託者が個人的な責任を負わないことに同意する。 この修正によって修正されたリース契約の負担と責任は、受託者が受託者としてのみ責任を負い、注文によって定義され、限定され、修正または補足されたものであり、個人的な資格においては負いません。 受託者が裁判所の命令の下で行動している場合またはいかなる場合でも、注文に規定された責任を超える責任を負うことはありません。 リース人は、リース契約の下で生じるいかなる責任または義務の解決、または本修正によって変更されたリース契約の下でのいかなる権利、保証、義務またはその他の契約の履行のために、受託者の土地およびその改良物への利益に限定して責任を問うことに同意し、また、受託者の資産の中から、以降の措置に関連した事柄またはこれによって、リース契約に関連して生じた任意の問題に関連して受託者のその他の資産に対して個人的な義務を求めることなく、訴訟を提起することができないことにさらに同意する.
複数の対応物において調印され、各対応物は原本と同等の法的効力を有するものとする。 メールで電子形式のデータファイル（つまり.pdf）により署名が配信された場合、その署名により、署名が実行された当事者に対する有効かつ拘束力のある義務が創出され、その“.pdf”署名ページが当初であるかのような効力を有するものとする。 そう実行された場合、それぞれの対応物はすべての目的において原本とみなされ、これらのすべての対応物は、総じて、1つの契約を構成するものとする。 この修正は発効日をもって効力を有するものとする。
署名ページが続きます:
リース契約の第二修正 - ページ 5 のうち5
貸出人：
/s/ マーク・ファウラー __________________________________
マーク・ファウラー,
個別ではなく、彼自身の権限ではなく、裁判所が指名した受託者として、2024年6月13日に入力された一定の受託者指名合意命令に基づく第61の司法地区裁判所、テキサス州ハリス郡における事件の表題がWilmington Trust, National Association（信託会社）として、GS Mortgage Securities Corporation II、Commercial Mortgage Pass-Through Certificates、Series 2018-GS9の登録所有者を受益者とするためのRSI Mortgage Securities Corporation II、Commercial Mortgage Pass - サインページ
不動産業入手券の有利権者であるWilmington Trust, National Associationが原告となり、Norvin Pin Oak North LLC他に対する事件番号2024-369993 」リース契約の第二修正書 - サインページ
借受人：
バイオパスホールディングス株式会社,
デラウェア州法人
By: / さま/ ピーター・ニールセン
名前: ピーター・ニールセン
役職：社長兼最高経営責任者
リース契約への第二修正 － 署名ページ