展览10.6

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第七板块

修正条款为

设施租约

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这第七项设施租约修正案（“第七次修订”) is effective as of September 26, 2023 and is made by and between CEDARS-SINAI MEDICAL CENTER, a California nonprofit public benefit corporation (“房东”) and CAPRICOR, INC., a Delaware corporation (“承租人”), with reference to the facts and circumstances set forth below.

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A.      Landlord and Tenant executed that certain Facilities Lease dated June 1, 2014 (the “租赁根据所述的租约。 本修正案中包含的大写字词和短语将具有在租约或后续修订中所赋予的同义。

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B. 业主和租户签署了第一份租约修正案，日期为2017年8月1日，第二份租约修正案，日期为2018年9月7日；第三份租约修正案，日期为2019年3月1日；第四份租约修正案，日期为2020年8月18日；第五份租约修正案，日期为2021年9月22日；以及第六份租约修正案，日期为2022年7月31日。

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C. 根据租约的第六份修正案，租户被授予将租约期限延长至2024年7月31日，包括戴维斯大楼所在地点（在第四份租约修正案中定义）。 租户行使了延长期限的选择。

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现因此，为了良好且有价值的考虑，特此确认已收到并认为足够，业主和租户同意以下调整租约：

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1.        术语. 租约第三条将被修改，以包含以下内容：

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(a) 在租户按照租约未处于违约情况下，租户被授予并将拥有权利，可选择将戴维斯大楼场所的租期延长二十四(24)个月，至2026年7月31日，条款、契约和条件与本租约内容相同。

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2.     租金.

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如果租户行使第1(a)条描述的选择权，则将对该延长期适用以下规定：

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(a) 租赁的第四条款将被修改以包括以下内容：

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“自2024年8月1日开始，持续至租赁期届满，租户的总月付款金额将为11,027.70美元。”

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(b) 租赁中所有提及总月付款的地方将被修改为此11,027.70美元的金额，以供延长期间使用。

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3.     REAFFIRMATION. 根据本次修改，租赁合同得到各方全面重申和认可。

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特此在上述日期签署本第四次修订。

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