IRSAインバージョンズおよび表代表事務所
株式会社
2024年9月30日現在の監査されていない簡潔な中間統合財務諸表
およびその日付に終了した3か月間の比較提示
法的情報
通貨単位： IRSAインバージョンズおよび
表代表事務所株式会社。
会計年度N°: 2024年7月1日から始まる。
法的住所: 261 カルロス・デッラ・パオレラ通り9階
アルゼンチンブエノスアイレス自治都市。
会社の活動: 不動産投資
および開発。
定款の公的商業登記への登録日: 1943年6月23日。
公的商業登記への定款の最終修正登録日:
2023年4月27日に開催された一般定期および特別株主総会で
2023年9月12日に監督機関に登録され、番号15555,
第114冊の株式会社のボリュームに記載。
会社の定款の有効期限： 2043年4月5日。
登録番号：
監督局： 213,036.
資本: 746,893,142株。(*)
発行済みの普通株式の払い込み済み名目価額（アルゼンチンペソの百万単位）： 7,469.
親会社： クレスド社
匿名会社、商業、不動産、金融および
農業
(クレスド
S.A.C.I.F. および A.)
法的住所： 261 カルロス・デラ・ポレラ
通り、9階、ブエノスアイレス自治市、
アルゼンチン。
親会社の主な活動： 不動産および農業活動。
親会社の株式に対する直接的および間接的な
持分： 397,831,498 普通株。
親会社の投票率
（直接及び間接の持分）についての株主資本： 55.88% (1).
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株式の種類
|
資本状況
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|
公開募集のために認可された株式 (2)
|
引き受けられ、発行され、払い込みの名目価値
(百万の アルゼンチン人
ペソ)
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|
普通株式は、1株あたりの額面金額が10アルゼンチンペソで、1票の投票権があります。
|
746,893,142
|
7,469
|
(1) 計算目的のために、自己株式が控除されています。
(2) 強制取得のための公開申し出の任意法制度に含まれていない会社です。
(*) 2024年9月30日現在、2024年10月15日に取締役会で決議された資本増加および株式の発行は、「一般司法監査局」に登録中です。
以下のグラフは、Bloombergから入手された情報に基づいて、2014年1月2日から2024年5月29日までのEURO STOXX 50の日々のパフォーマンスを示しています。EURO STOXX 50の終値は、2024年5月29日に4963.20でした。EURO STOXX 50の上記および下記の終値情報は、独立した検証なしにBloombergから入手しました。
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用語集
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1
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|
監査されていない簡潔な中間連結財政状況計算書
|
2
|
|
監査されていない簡潔な中間連結所得及びその他の包括的所得計算書
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3
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監査なしの簡潔な中間連結株主資本の変動計算書
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4
|
|
監査なしの簡潔な中間連結キャッシュフロー計算書
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6
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監査なしの簡潔な中間連結財務諸表に関する注記:
|
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注記 1 - グループの事業および一般情報
|
7
|
|
注記 2 - 重要な会計方針の概要
|
7
|
|
注記 3 - 業務への季節的影響
|
8
|
|
注記 4 - 取得および処分
|
9
|
|
注記 5 - 財務リスク管理および公正価値の推計
|
9
|
|
注釈 6 – セグメント情報
|
10
|
|
注釈 7 – 関連会社およびジョイントベンチャーへの投資
|
11
|
|
注釈 8 – 投資不動産
|
12
|
|
注釈 9 – 有形固定資産
|
15
|
|
注釈 10 – 取引資産
|
15
|
|
注釈 11 – 無形資産
|
16
|
|
注釈 12 – 使用権資産およびリース負債
|
16
|
|
注釈 13 – カテゴリ別の金融商品
|
17
|
|
注釈 14 – 売上債権およびその他の債権
|
19
|
|
注釈 15 – キャッシュフローおよび現金同等物に関する情報
|
19
|
|
注釈 16 – 買掛金およびその他の負債
|
20
|
|
注釈 17 – 借入金
|
20
|
|
注釈 18 – 引当金
|
21
|
|
注釈 19 – 税金
|
22
|
|
注釈 20 – 収益
|
23
|
|
注釈 21 – 自然別の費用
|
23
|
|
注釈 22 – コスト
|
23
|
|
注釈 23 – その他の営業結果、純額
|
24
|
|
注釈 24 – 財務結果、純額
|
24
|
|
注釈 25 – 関係者取引
|
24
|
|
注釈 26 – CNV一般決議第N°
622
|
27
|
|
注釈 27 – 外貨資産及び
負債
|
27
|
|
注釈 28 – 期間中のその他の重要な出来事
|
28
|
|
注釈 29 – その後の出来事
|
28
|
以下は技術的な定義ではありませんが、グループの財務諸表の注記に使用される特定の用語を理解するのに役立ちます。
|
用語
|
|
定義
|
|
年次財務諸表
|
|
2024年6月30日現在の連結財務諸表
|
|
BACS
|
|
バンコ・デ・クレディト・イ・セキュリティサシオン S.A.
|
|
BHSA
|
|
バンコ
イポテカリオ S.A.
|
|
BYMA
|
|
ブエノス
アイレス証券取引所
|
|
CNV
|
|
証券取引委員会（アルゼンチン）
|
|
CODM
|
|
最高執行決定者
|
|
CPI
|
|
消費者物価指数
|
|
クレシュード
|
|
クレシュード
S.A.C.I.F.およびA.
|
|
財務諸表
|
|
監査されていない
簡易中間連結財務諸表
|
|
GCDI
|
|
GCDI
S.A.
|
|
IAS
|
|
国際
財務報告基準
|
|
IASB
|
|
国際
財務報告基準審議会
|
|
IFRS
|
|
国際
財務報告基準
|
|
INDEC
|
|
アルゼンチン
統計局
|
|
IRSA,
会社名、「私たち」、「私たち」
|
|
IRSA
インベルシオネス・イ・レプレゼンテシオネス株式会社
|
|
MEP
|
|
電子
決済市場
|
|
NIS
|
|
新
イスラエルシェケル
|
|
新
リップスティック
|
|
新
リップスティックLLC
|
|
プエルト
リティロ
|
|
プエルト
リティロ S.A.
|
|
|
|
|
1
IRSA
インベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス株式会社
2024年9月30日および2024年6月30日現在
(すべての
金額はアルゼンチン・ペソの百万単位で示されています。別途指示がない限り)
アルゼンチンでの出版のためにスペイン語で準備されたオリジナルからの自由な翻訳
|
|
注
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
資産
|
|
|
|
|
非流動資産
|
|
|
|
|
投資
物件
|
8
|
1,697,606
|
1,909,319
|
|
不動産、工場及び設備
|
9
|
41,988
|
40,993
|
|
取引
物件
|
10,
22
|
20,820
|
21,903
|
|
無形資産
|
11
|
67,894
|
72,427
|
|
使用権
資産
|
12
|
6,112
|
11,972
|
|
関連会社及び共同事業への
投資
|
7
|
151,518
|
145,066
|
|
繰延
税金資産
|
19
|
5,201
|
6,834
|
|
所得税
クレジット
|
|
11
|
12
|
|
取引
およびその他の債権
|
13,
14
|
29,252
|
38,345
|
|
金融資産
への投資
|
13
|
8,743
|
11,428
|
|
デリバティブ
金融商品
|
13
|
60
|
63
|
|
非流動資産合計
|
|
2,029,205
|
2,258,362
|
|
流動資産
|
|
|
|
|
トレーディング
プロパティ
|
10,
22
|
583
|
461
|
|
棚卸資産
|
22
|
1,187
|
1,211
|
|
所得
税額控除
|
|
290
|
1,205
|
|
取引
およびその他の債権
|
13,
14
|
75,531
|
85,442
|
|
金融資産への
投資
|
13
|
149,379
|
135,301
|
|
デリバティブ
金融商品
|
13
|
77
|
-
|
|
現金及び現金同等物
|
13
|
30,243
|
31,730
|
|
総流動資産
|
|
257,290
|
255,350
|
|
総資産
|
|
2,286,495
|
2,513,712
|
|
株主資本
|
|
|
|
|
親会社の株主に帰属する株主資本（対応する財務諸表に基づく）
|
|
1,089,615
|
1,209,497
|
|
非支配持分
|
|
75,902
|
82,744
|
|
合計株主資本
|
|
1,165,517
|
1,292,241
|
|
負債
|
|
|
|
|
非流動負債
|
|
|
|
|
借入金
|
13,
17
|
170,404
|
207,834
|
|
リース負債
|
12
|
3,280
|
10,157
|
|
繰延税金負債
|
19
|
551,604
|
628,563
|
|
取引およびその他の支払い
|
13,
16
|
41,314
|
42,965
|
|
法人税負債
|
|
17,190
|
-
|
|
引当金
|
18
|
23,287
|
23,569
|
|
給与および社会保障負債
|
|
114
|
125
|
|
総非流動負債
|
|
807,193
|
913,213
|
|
流動負債
|
|
|
|
|
借入金
|
13,
17
|
209,991
|
203,411
|
|
リース
負債
|
12
|
807
|
2,120
|
|
取引およびその他の支払い
|
13,
16
|
85,885
|
81,505
|
|
所得
税負債
|
|
6,190
|
7,508
|
|
引当金
|
18
|
3,676
|
4,131
|
|
デリバティブ
金融商品
|
13
|
-
|
4
|
|
給与
および社会保障負債
|
|
7,236
|
9,579
|
|
流動負債の合計
|
|
313,785
|
308,258
|
|
合計負債
|
|
1,120,978
|
1,221,471
|
|
総株主資本及び負債
|
|
2,286,495
|
2,513,712
|
|
|
|
|
|
付属の注記は、これらの未監査 condensed interim consolidated financial statements の不可欠な部分です。
|
|
.
エドゥアルド・S・エルツタイン
社長
|
2
IRSA
投資と表象株式会社
2024年9月30日及び2023年9月30日終了の3ヶ月間について
(すべての金額はアルゼンチンペソの百万単位で、特に示されていない限り)
無料
アルゼンチンでの出版のためにスペイン語で準備された原文の翻訳
|
|
注
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
収益
|
20
|
89,873
|
94,939
|
|
コスト
|
21,
22
|
(32,458)
|
(30,894)
|
|
総利益
|
|
57,415
|
64,045
|
|
ネット
（損失）/ 投資
不動産の公正価値調整による利益
|
8
|
(225,499)
|
316,084
|
|
一般および管理費用
|
21
|
(11,105)
|
1,266
|
|
販売
費用
|
21
|
(4,349)
|
(4,975)
|
|
その他
営業結果、純
|
23
|
(4,046)
|
(1,278)
|
|
（損失）／営業利益
|
|
(187,584)
|
375,142
|
|
持分法適用会社およびジョイントベンチャーの
利益の持分
|
7
|
8,162
|
6,850
|
|
（損失）／財務結果および所得税
前の利益
|
|
(179,422)
|
381,992
|
|
金融収益
|
24
|
722
|
1,169
|
|
金融コスト
|
24
|
(11,644)
|
(12,736)
|
|
その他の
金融結果
|
24
|
21,691
|
(7,288)
|
|
インフレ
調整
|
24
|
4,245
|
20,116
|
|
財務結果、純
|
|
15,014
|
1,261
|
|
（損失）／税引前利益
|
|
(164,408)
|
383,253
|
|
所得税費用
|
19
|
55,373
|
(132,715)
|
|
（損失）／期中利益
|
|
(109,035)
|
250,538
|
|
その他の包括利益の損失:
|
|
|
|
|
その後、利益または損失に再分類される可能性のある項目:
|
|
|
|
|
通貨
換算調整および子会社と関連会社からの
その他の包括利益の損失（i）
|
|
(497)
|
(1,037)
|
|
期間のその他の包括利益の損失合計
|
|
(497)
|
(1,037)
|
|
期間の総包括（損失）/収益
|
|
(109,532)
|
249,501
|
|
|
|
|
|
|
期間に帰属する（損失）/利益:
|
|
|
|
|
親会社の株主
|
|
(105,646)
|
238,061
|
|
非支配持分
|
|
(3,389)
|
12,477
|
|
|
|
|
|
|
帰属する総包括（損失）/収益:
|
|
|
|
|
親会社の株主
|
|
(105,931)
|
237,055
|
|
非支配持分
|
|
(3,601)
|
12,446
|
|
|
|
|
|
|
親会社の株主に帰属する1株あたりの（損失）/利益: (ii)
|
|
|
|
|
基本
|
|
(145.92)
|
323.89
|
|
希薄化後
|
|
(145.92)
(iii)
|
319.12
|
(i)
その他の包括的収入の構成要素は、所得税に影響を与えません。
(ii)
2024年6月30日現在の年次連結財務諸表の注記28を参照してください。
(iii)
期間の結果が損失を示したため、その結果の希薄化効果はありません。
添付の注記は、これらの監査が行われていない要約中間連結財務諸表の不可欠な部分です。
|
|
.
エドゥアルド・S・エルスツタイン
社長
|
3
IRSA
投資と代表 社会法人
2024年9月30日を終了日とする3ヶ月間
(金額はすべてアルゼンチン・ペソの百万単位で表示されており、特に指定のない限り)
アルゼンチンでの公表のためにスペイン語で作成された原文からの自由翻訳
|
|
親会社の株主に帰属
|
|
|
||||||||||
|
|
シェア資本
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
発行済株式
|
自己株式
|
株式資本および自己株式のインフレ調整
(i)
|
ワラント (ii)
|
シェアプレミアム
|
自己株式からの追加払込資本
|
法定準備金
|
特別準備金 CNV 609/12 決議
|
その他の準備金（iv）
|
累積赤字
|
小計
|
非支配持分
|
総株主資本
|
|
2024年6月30日時点の残高
|
7,181
|
234
|
366,751
|
24,782
|
536,420
|
(11,556)
|
53,754
|
207,970
|
8,487
|
15,474
|
1,209,497
|
82,744
|
1,292,241
|
|
期間中の純損失
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(105,646)
|
(105,646)
|
(3,389)
|
(109,035)
|
|
期間中のその他の包括的損失
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(285)
|
-
|
(285)
|
(212)
|
(497)
|
|
期間中の総包括損失
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(285)
|
(105,646)
|
(105,931)
|
(3,601)
|
(109,532)
|
|
自己株式の再取得 (iii)
|
(115)
|
115
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(15,686)
|
-
|
(15,686)
|
-
|
(15,686)
|
|
ワラント行使 (ii)
|
54
|
-
|
-
|
(1,362)
|
3,048
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
1,740
|
-
|
1,740
|
|
取り消し不可の寄付の資本化
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
86
|
86
|
|
配当配分
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(3,332)
|
(3,332)
|
|
非支配持分の変動
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(5)
|
-
|
(5)
|
5
|
-
|
|
2024年9月30日時点の残高
|
7,120
|
349
|
366,751
|
23,420
|
539,468
|
(11,556)
|
53,754
|
207,970
|
(7,489)
|
(90,172)
|
1,089,615
|
75,902
|
1,165,517
|
(i) 対象株式のインフレ調整のためのARS 28を含みます。詳細は、2024年6月30日現在の年次連結財務諸表の注記17を参照してください。
(ii) 2024年9月30日現在、行使可能な残りのワラントは71,510,561件です。これについては、注記28を参照してください。
この財務諸表に
(iii)
2024年7月11日に取締役会で承認された株式買戻しプログラムに関連しています。2024年9月30日現在、会社は11,541,885株を買い戻しました。これについては、注記28を参照してください。
(iv)
2024年9月30日終了時点のグループのその他の準備金は、以下のように構成されています：
|
|
自社株買いのコスト
|
将来の配当のための準備金
|
通貨換算調整準備金
|
特別準備金
|
その他の準備金(1)
|
合計その他の準備金
|
|
2024年6月30日時点の残高
|
(30,145)
|
81,807
|
(3,269)
|
65,122
|
(105,028)
|
8,487
|
|
期間中のその他の包括的損失
|
-
|
-
|
(285)
|
-
|
-
|
(285)
|
|
期間中の包括的損失の合計
|
-
|
-
|
(285)
|
-
|
-
|
(285)
|
|
自己株式の再取得
|
(15,686)
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(15,686)
|
|
非支配持分の変動
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(5)
|
(5)
|
|
2024年9月30日時点の残高
|
(45,831)
|
81,807
|
(3,554)
|
65,122
|
(105,033)
|
(7,489)
|
(1) 評価差額を含む。
会社は優先株を保有していないため、その株に対する未払い配当はありません。
付随する注記は、これらの監査なしの要約された中間連結財務諸表の不可欠な部分です。
4
IRSA インベルションズ y レプレゼンタシオネス社会法人
監査されていない要約中間連結株主資本変動計算書
2023年9月30日で終了した3か月間の期間について
(すべての金額はアルゼンチンペソで、特に示されていない限り)
アルゼンチンでの公表のためにスペイン語で準備された原本からの自由翻訳
|
|
親会社の株主に帰属する
|
|
|
|||||||||||
|
|
シェア資本
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
発行済株式
|
発行する株式
|
自己株式
|
株式資本と自己株式のインフレ調整
(i)
|
新株予約権
|
シェアプレミアム
|
自己株からの追加払込資本
|
法定準備金
|
特別準備金決議 CNV 609/12
|
その他の準備金 (ii)
|
留保利益
|
小計
|
非支配持分
|
株主資本合計
|
|
2023年6月30日の残高
|
799
|
6,553
|
12
|
366,736
|
26,105
|
533,334
|
2,091
|
41,808
|
207,970
|
49,004
|
273,886
|
1,508,298
|
93,031
|
1,601,329
|
|
期間中の純利益
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
238,061
|
238,061
|
12,477
|
250,538
|
|
期間中のその他の包括的損失
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(1,006)
|
-
|
(1,006)
|
(31)
|
(1,037)
|
|
期間中の総包括（損失）/収入
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(1,006)
|
238,061
|
237,055
|
12,446
|
249,501
|
|
自己株式の買戻し
|
(132)
|
-
|
132
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(5,384)
|
-
|
(5,384)
|
-
|
(5,384)
|
|
ワラントの行使
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(21)
|
64
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
43
|
-
|
43
|
|
株式の発行
|
6,553
|
(6,553)
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
取り消し不可能な寄付の資本化
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
71
|
71
|
|
配当
分配
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(4,669)
|
(4,669)
|
|
非支配持分の
変更
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(11)
|
-
|
(11)
|
-
|
(11)
|
|
2023年9月30日時点の残高
|
7,220
|
-
|
144
|
366,736
|
26,084
|
533,398
|
2,091
|
41,808
|
207,970
|
42,603
|
511,947
|
1,740,001
|
100,879
|
1,840,880
|
(i) 自己株式の
インフレーション調整としてARS 13を含む。2024年6月30日現在の
年次連結財務諸表の注記17を参照。
(ii) 2023年9月30日終了の期間におけるグループの
その他の準備金は以下の通りである:
|
|
自己株式のコスト
|
将来の配当のための準備金
|
為替換算調整準備金
|
特別準備金
|
その他の準備金 (1)
|
その他の準備金合計
|
|
2023年6月30日の残高
|
(13,845)
|
37,431
|
787
|
129,616
|
(104,985)
|
49,004
|
|
期間中のその他の包括的損失
|
-
|
-
|
(1,006)
|
-
|
-
|
(1,006)
|
|
期間中の包括的損失合計
|
-
|
-
|
(1,006)
|
-
|
-
|
(1,006)
|
|
自己株式の再取得
|
(5,384)
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(5,384)
|
|
非支配持分の変動
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(11)
|
(11)
|
|
2023年9月30日現在の残高
|
(19,229)
|
37,431
|
(219)
|
129,616
|
(104,996)
|
42,603
|
（1）再評価剰余金を含みます。
この会社は優先株式を保有していないため、その株式に未払いの配当はありません。
添付の注記は、この未監査の中間連結財務諸表の不可欠な部分です。
|
|
.
エドゥアルド・S・エルツタイン
社長
|
5
IRSAインベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス・ソシエダッド・アノニマ
2024年9月30日および2023年終了の3ヶ月間
(すべての金額はアルゼンチンペソの百万単位で、特に記載されていない限り)
アルゼンチンでの公表のためにスペイン語で準備された元の自由訳
|
|
注
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
営業活動：
|
|
|
|
|
法人税支払い前の営業活動から生じた純現金
|
15
|
49,800
|
36,478
|
|
支払った法人税
|
|
(1,989)
|
(3,501)
|
|
営業活動から生じた純現金
|
|
47,811
|
32,977
|
|
投資活動：
|
|
|
|
|
投資物件の取得
および改善
|
|
(13,872)
|
(4,172)
|
|
投資物件の売却による収益
|
|
105
|
14,977
|
|
有形固定資産の取得
および改善
|
|
(1,247)
|
(760)
|
|
有形固定資産の売却による収益
|
|
-
|
3
|
|
無形資産の取得
|
|
(960)
|
(309)
|
|
関連会社および合弁企業の持分の売却による収益
|
|
2,433
|
26,179
|
|
デリバティブ金融商品による収益
|
|
23
|
-
|
|
金融資産への投資の取得
|
|
(58,069)
|
(61,574)
|
|
金融資産の売却による収入
|
|
47,229
|
45,899
|
|
金融資産から受け取った利息
|
|
3,494
|
1,267
|
|
関連当事者への貸付からの収入
|
|
222
|
-
|
|
関連当事者への貸付の増加
|
|
-
|
(161)
|
|
投資活動からの純現金（使用）/生成
|
|
(20,642)
|
21,349
|
|
資金調達活動:
|
|
|
|
|
借入金、非転換型債券の発行および新規発行
|
|
4,464
|
3,062
|
|
借入金および非転換債券の支払い
|
|
(12,779)
|
(8,980)
|
|
短期貸付金の取得 / （支払い）、ネット
|
|
13,370
|
(6,143)
|
|
支払利息
|
|
(10,216)
|
(6,418)
|
|
非転換債券の再取得
|
|
(7,828)
|
-
|
|
子会社における非支配株主持分からの資本拠出
|
|
86
|
71
|
|
ワラントの行使
|
|
1,740
|
43
|
|
リース負債の支払い
|
|
(763)
|
(151)
|
|
自己株式の再取得
|
|
(15,686)
|
(5,384)
|
|
資金活動に使用された純現金
|
|
(27,612)
|
(23,900)
|
|
現金及び現金同等物の純（減少）/ 増加
|
|
(443)
|
30,426
|
|
期首の現金及び現金同等物
|
13
|
31,730
|
36,391
|
|
現金及び現金同等物のインフレ調整
|
|
(68)
|
(1,900)
|
|
現金及び現金同等物に対する為替（損失）/ 利得及び現金同等物の未実現公正価値結果
|
|
(976)
|
1,830
|
|
期末の現金及び現金同等物
|
13
|
30,243
|
66,747
|
|
|
|
|
|
添付の注記は、これらの監査未実施の簡略化された中間連結財務諸表の不可欠な部分です。
|
|
.
エドゥアルド・S・エルシュタイン
社長
|
6
IRSA インベルシオネス y レプレゼンタシオネス 社団
匿名
監査を受けていない圧縮中間連結財務
諸表への注記
(金額
アルゼンチンペソの百万単位で、他に
特に示されていない限り)
原文はスペイン語で作成され、アルゼンチンでの公表のために
自由に翻訳された
これらの財務諸表は、2024年11月5日に取締役会によって発行が承認された。
IRSAは1943年に設立され、1991年以降アルゼンチンで多様な不動産
活動を行っている。IRSAとその子会社は
以後「グループ」と総称される。
Cresud
は我々の親会社であり、その主要株主は
Inversiones Financieras del Sur S.A.、Agroinvestment S.A.、および
Consultores Venture Capital Uruguay S.A.であり、最終の
受益者はエドゥアルド・セルヒオ・エルスタインです。
連結財務諸表の
末日において、グループは
15のショッピングモール、5つのオフィスビル、3つのホテル、および将来の複合用途開発のための広範な土地を所有しています。
さらに、グループは銀行Hipotecario S.A.（BHSA）に29.50%の持分を有しており（注7参照）、これはアルゼンチンにおける住居ローン提供の主要な商業銀行です。BHSAの株はBYMAに上場されています。
グループは、アルゼンチンの14のショッピングモールのポートフォリオを運営し、過半数の持分を保有しています（ラ・リベラショッピングセンターを除き、その持分は50%です）。これらのモールのうち6つはブエノスアイレスの自治市に位置し（アバストショッピング、アルコルタショッピング、アルトパレルモ、パティオブルリッチ、ドットバイレスショッピング、ディストリクトアルコス）、2つはブエノスアイレス州にあります（アルトアベジャネダとソレイユプレミアムアウトレット）、残りは異なる州に所在しています（サルタ市のアルトノア、ロサリオ市のアルトロサリオ、メンドーサ市のメンドーサプラザ、コルドバ市のコルドバショッピングビラカブレラ、ヌケン市のアルトコマウエ、サンタフェ市のラ・リベラショッピング）。グループはまた、パティオオルモスショッピングモールがある歴史的建物も所有しており、これは第三者によって運営されています。
同様に、グループは5つのオフィスビルのポートフォリオを管理し、ブエノスアイレスの自治市にあるリベルタドールおよびインターコンチネンタルホテル、南アルゼンチンのサンカルロス・デ・バリローチェ市にある排他的なリャオリャオリゾートを含む3つの高級ホテルの過半数の持分を有しています。さらに、グループは販売用の住宅物件の開発やその他の投資にも参加しています。
2.1.
作成基準
これらの財務諸表は、IAS 34「中間財務報告」に従って作成されており、したがって、2024年6月30日現在のグループの年次連結財務諸表と併せて読むべきです。これらは、IASbが発行したIFRS会計基準に従って作成されています。また、これらの財務諸表には、法律第19,550号および/またはCNVの規制によって要求される追加情報が含まれています。そのような情報は、IFRS会計基準に受け入れられているように、これらの財務諸表の注記に含まれています。
これらの
財務諸表は2024年と2023年の9月30日に終了した3か月の中間期間のものであり、監査は行われていません。経営陣は、各期間の結果を適正に表示するために必要な調整がすべて含まれていると考えています。中間期間の結果は、グループの全財政年度の結果の割合を必ずしも反映するものではありません。
IAS 29
「ハイパーインフレ経済における財務報告」は、機能通貨がハイパーインフレ経済の1つである法人の財務諸表を、報告期間の締切日の現在の測定単位で表現することを要求します。これは、歴史的コスト方式または現行コスト方式に基づいているかどうかにかかわらず適用されます。そのためには、一般的には、取得日または再評価日から生じたインフレを非貨幣的項目によって計算する必要があります。この要件には、財務諸表の比較情報も含まれます。
7
IRSAインベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス株式会社
IAS 29の定義に基づいて経済が高度インフレ的に分類されるかどうかを結論付けるために、基準では考慮すべき一連の要因を詳述しており、3年間で100%に近似またはそれを超える累積インフレ率の存在が含まれます。アルゼンチンでは、3年間での累積インフレ率が100%を超えています。そのため、IAS 29に従い、アルゼンチンは2018年7月1日以降、高度インフレ経済の国と見なされるべきです。
使用すべきインフレ指数に関連して、アルゼンチン経済科学専門評議会連合（FACPCE）第539/18号決議に従い、2016年までの卸売物価指数（IPIM）に基づいて決定され、2015年11月および12月のブエノスアイレス自治都市の消費者物価指数（CPI）の平均変動を考慮します。この2か月間は、国のIPIM測定がありませんでした。その後、2017年1月からは、全国消費者物価指数（全国CPI）が考慮されます。
下の表は、公式統計（INDEC）に基づき、2024年9月30日までの最後の会計年度と同日を含む12か月間のインデックスを記載しており、解決策539/18に記載されている指針に従っています。
|
|
2024年9月30日現在（3か月）
|
2024年9月30日現在（12か月）
|
|
価格の変動
|
12%
|
209%
|
前述の結果として、2024年9月30日現在のこの監査されていない簡素化結合財務諸表とその比較情報は、IAS 29に従って再表示されました。
2.2.
重要な会計方針
これらの財務諸表の提示に適用される会計方針は、当該財務諸表の注記2に記載されている年次財務諸表の作成に適用されるものと一致しています。
2.3.
情報の比較可能性
2024年6月30日および2023年9月30日現在のバランス
これらの未監査の凝縮中間連結財務諸表に示された項目は、
比較目的のために該当期間の財務諸表から発生し、
IAS 29に従って修正されます（注2.1を参照）。
2.4.
見積もりの利用
特定の日付における財務諸表の作成には、
経営陣がその日付に記録される資産および負債の金額、
開示される偶発的な資産および負債に影響を与える推定および評価を行う必要があります。
実際の結果は、これらの財務諸表を作成する際の推定および評価と異なる可能性があります。
これらの財務諸表の作成において、
グループの会計方針を適用する際の経営陣の重要な判断や、
不確実性の主な要因は、
これらの財務諸表に記載された年次財務諸表の作成時にグループが適用したものと同じでした。
グループのショッピングモールの運営は季節的な影響を受け、
それがテナントの記録された売上高に影響を与えます。
アルゼンチンの夏（1月と2月）には、
ショッピングモールのテナントは、冬のホリデー（7月）や、
12月に祝われるクリスマスおよび年末の休暇と比較して、
最低の売上レベルを経験します。アパレル店舗は一般的に、
春と秋にコレクションを変更し、それがショッピングモールの売上に
好影響を与えます。シーズンの終わりに行われる販売割引も
ビジネスに影響します。
その結果、ショッピングモールの運営では、
1月から6月までの期間に比べて、
7月から12月の期間の方が、より高いビジネス活動のレベルが期待されます。
8
IRSAインベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス社
（IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima）
2024年9月30日に終了した3ヶ月間の重要な取得および譲渡は、
以下の通り詳細に示されています。
2024年6月30日に終了した会計年度の重要な取得および譲渡は、
年次財務諸表の注4に詳細が示されています。
1.
ゼトール
- 株式購入の分割払い
2024年7月12日に、ゼトールの株式購入に関する分割払いが完了しました。
これはタワー3および4に相当し、合計で890万USDとなり、ユニット、駐車スペース、
およびタワー1および2に対するVAmおよびゼトールのクレジットが含まれています。
2.
アルト・アベリャネダショッピングモールに隣接する不動産の購入
2024年8月1日に、IRSAはアルト・アベリャネダショッピングモールに隣接する不動産を取得しました。
それは、ブエノスアイレス州アベリャネダのグラン・ゲメス861に位置しています。
その不動産の総面積は86,861平方メートルで、建物面積は32,660平方メートルであり、将来の拡張の可能性があります。
購入価格は1220万USDに設定されており、そのうち9.2百万USDはすでに支払われており、残りの300万USDは、
仮契約の署名から3年以内に譲渡証書が発行される際に清算されます。この取引には、IRSAへの既存の賃貸契約の譲渡が含まれ、
その原本の満了までの延長契約が行われ、スーパーマーケットとの3年間の新しい賃貸契約が締結されます。
3.
IRSAとセントロ・デ・エンターテインメント・ラ・プラタS.A.の吸収合併
2024年9月11日に、IRSAとセントロ・デ・エンターテインメント・ラ・プラタS.A.（CELAP）の取締役会は、両社間の事前合併契約及び2024年6月30日現在の特別財務諸表を承認し、企業再編プロセスを進めることを決定しました。
合併プロセスは、IRSAが公開募集制度に含まれているため特有の特徴を有し、一般会社法の第82条以下の定めだけでなく、
国立証券委員会（Comisión Nacional de Valores）およびその株式が上場されている国内外の市場の再編手続きも適用されます。
合併は、両社の技術、管理、運営および経済資源を効率化するために実施されました。
2024年10月28日に、IRSAとCELAPの株主総会が開催され、吸収合併が承認されました。発効日は2024年7月1日と定められ、その日付以降は、吸収合併された会社の全資産が吸収会社に移転し、吸収会社の資産にすべての権利と義務が組み込まれます。
同様に、事前の合併契約に従い、IRSAはCELAPの支配会社として100％の株式を保有しているため、自社の株式を受け取ることはなく、CELAPの保有は既にその資本に組み込まれています。
これらの財務諸表には、金融リスク管理に関するすべての情報および開示が含まれていないため、年次財務諸表の注記5とともに読む必要があります。 年末以来、グループが適用しているリスク管理またはリスク管理ポリシーに変更はありません。
9
IRSAインベルティメンツ・イ・レプレゼンテーションズ株式会社
2024年6月30日からこれらの財務諸表の発行日までの間、グループの資産または負債の公正価値に影響を与えるビジネスまたは経済状況に重大な変更はありませんでした（公正価値または償却原価で測定された場合）。
セグメント情報は、グループが運営する事業に基づいて準備され、分類されました。これは、年次財務諸表の注記6に記載されています。.
以下は、グループの運営セグメントの概要と、セグメント情報に基づく営業利益と、グループの損益計算書および包括利益計算書の営業利益の調整についてです。 2024年および2023年9月30日に終了した3か月間の期間:
|
|
09.30.2024
|
||||
|
|
合計
|
ジョイントベンチャー (1)
|
費用および集団促進基金
|
セグメント間取引および報告対象外の資産/負債の消去 (2)
|
収入の声明/財政状態の声明に基づく合計
|
|
収益
|
72,495
|
(426)
|
17,804
|
-
|
89,873
|
|
コスト
|
(14,595)
|
42
|
(17,905)
|
-
|
(32,458)
|
|
粗利益/（損失）
|
57,900
|
(384)
|
(101)
|
-
|
57,415
|
|
投資不動産の公正価値調整による
純損失
|
(225,633)
|
134
|
-
|
-
|
(225,499)
|
|
一般および管理費用
|
(11,201)
|
65
|
-
|
31
|
(11,105)
|
|
販売
費用
|
(4,377)
|
28
|
-
|
-
|
(4,349)
|
|
その他の
営業結果、純額
|
(4,059)
|
(3)
|
47
|
(31)
|
(4,046)
|
|
（損失）／営業利益
|
(187,370)
|
(160)
|
(54)
|
-
|
(187,584)
|
|
関連会社およびジョイントベンチャーの
利益の分配
|
7,927
|
235
|
-
|
-
|
8,162
|
|
セグメントの損失
|
(179,443)
|
75
|
(54)
|
-
|
(179,422)
|
|
報告可能な
資産
|
1,968,707
|
519
|
-
|
317,269
|
2,286,495
|
|
報告可能な
負債（i）
|
-
|
-
|
-
|
(1,120,978)
|
(1,120,978)
|
|
純報告可能資産
|
1,968,707
|
519
|
-
|
(803,709)
|
1,165,517
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
09.30.2023
|
||||
|
|
合計
|
ジョイントベンチャー（1）
|
費用および共同プロモーション基金
|
セグメント間取引および非報告資産 / 負債の排除（2）
|
損益計算書 / 財政状態計算書に基づく合計
|
|
収益
|
78,185
|
(448)
|
17,202
|
-
|
94,939
|
|
コスト
|
(13,370)
|
43
|
(17,567)
|
-
|
(30,894)
|
|
粗利益 / （損失）
|
64,815
|
(405)
|
(365)
|
-
|
64,045
|
|
投資不動産の公正価値調整からの
純利益 / （損失）
|
316,055
|
29
|
-
|
-
|
316,084
|
|
一般および管理費用
|
1,060
|
58
|
-
|
148
|
1,266
|
|
販売
費用
|
(5,018)
|
43
|
-
|
-
|
(4,975)
|
|
その他の
営業結果、純
|
(1,300)
|
(3)
|
173
|
(148)
|
(1,278)
|
|
営業利益 / (損失)
|
375,612
|
(278)
|
(192)
|
-
|
375,142
|
|
持分法適用会社とジョイントベンチャーの
利益
|
6,427
|
423
|
-
|
-
|
6,850
|
|
セグメント利益 / (損失)
|
382,039
|
145
|
(192)
|
-
|
381,992
|
|
報告可能な
資産
|
2,909,481
|
225
|
-
|
369,918
|
3,279,624
|
|
報告可能な
負債 (i)
|
-
|
-
|
-
|
(1,438,728)
|
(1,438,728)
|
|
純報告可能資産
|
2,909,481
|
225
|
-
|
(1,068,810)
|
1,840,896
|
|
|
|
|
|
|
|
(1) セグメント情報のために比率的に
連結されたジョイントベンチャーの株式価値を表します。
(2) 建物管理費用および
集団促進基金（スペイン語の頭字語「FPC」として）に関する金額を含み、
経費または金融結果に含まれるその他の概念を通じて回収された全コストも含まれます（たとえば、遅延利息やその他の概念）。
将来の単位を受け取る権利を除く、繰延税金資産、所得税クレジット、売掛金およびその他の債権、金融資産への投資、
現金および現金同等物、無形資産も含まれます。
(i) CODMは
報告可能な資産に関するレビューに焦点を当てています。
10
IRSA インベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス・ソサエダード
アノニマ
以下はグループのセグメントの
要約分析です。三か月 2024年および2023年9月30日終了時の
期間について：
|
|
09.30.2024
|
|||||
|
|
ショッピングモール
|
オフィス
|
販売と開発
|
ホテル
|
その他 (i)
|
合計
|
|
収益
|
51,841
|
4,101
|
1,462
|
13,822
|
1,269
|
72,495
|
|
コスト
|
(3,665)
|
(287)
|
(1,382)
|
(8,445)
|
(816)
|
(14,595)
|
|
総利益
|
48,176
|
3,814
|
80
|
5,377
|
453
|
57,900
|
|
投資不動産の公正価値調整によるネット損失
|
(5,574)
|
(67,743)
|
(152,130)
|
-
|
(186)
|
(225,633)
|
|
一般および管理費用
|
(5,074)
|
(418)
|
(1,980)
|
(2,452)
|
(1,277)
|
(11,201)
|
|
販売費
|
(2,471)
|
(96)
|
(421)
|
(1,055)
|
(334)
|
(4,377)
|
|
その他の営業結果、ネット
|
(73)
|
(65)
|
(6,860)
|
(54)
|
2,993
|
(4,059)
|
|
営業利益 / (損失)
|
34,984
|
(64,508)
|
(161,311)
|
1,816
|
1,649
|
(187,370)
|
|
関連会社及びジョイントベンチャーの利益シェア
|
-
|
-
|
-
|
-
|
7,927
|
7,927
|
|
セグメント利益 / (損失)
|
34,984
|
(64,508)
|
(161,311)
|
1,816
|
9,576
|
(179,443)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
投資不動産及び取引不動産
|
776,243
|
268,025
|
677,282
|
-
|
2,212
|
1,723,762
|
|
関連会社およびジョイントベンチャーへの投資
|
-
|
-
|
-
|
-
|
145,977
|
145,977
|
|
その他の営業資産
|
3,715
|
388
|
53,620
|
35,629
|
5,616
|
98,968
|
|
報告可能な資産
|
779,958
|
268,413
|
730,902
|
35,629
|
153,805
|
1,968,707
|
|
|
09.30.2023
|
|||||
|
|
ショッピングモール
|
オフィス
|
販売と開発
|
ホテル
|
その他 (i)
|
合計
|
|
収益
|
52,994
|
4,895
|
810
|
18,500
|
986
|
78,185
|
|
コスト
|
(3,087)
|
(303)
|
(664)
|
(8,488)
|
(828)
|
(13,370)
|
|
総利益
|
49,907
|
4,592
|
146
|
10,012
|
158
|
64,815
|
|
投資不動産の公正価値調整による純損失／利益
|
(7,697)
|
99,430
|
224,659
|
-
|
(337)
|
316,055
|
|
一般および管理費用
|
(5,958)
|
(491)
|
(2,370)
|
(2,858)
|
12,737
|
1,060
|
|
販売費
|
(2,648)
|
(114)
|
(720)
|
(1,335)
|
(201)
|
(5,018)
|
|
その他の営業結果、ネット
|
(612)
|
(83)
|
(1,897)
|
(142)
|
1,434
|
(1,300)
|
|
営業利益
|
32,992
|
103,334
|
219,818
|
5,677
|
13,791
|
375,612
|
|
関連会社および共同事業の利益
|
-
|
-
|
-
|
-
|
6,427
|
6,427
|
|
セグメント利益
|
32,992
|
103,334
|
219,818
|
5,677
|
20,218
|
382,039
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
投資用不動産および取引用不動産
|
771,869
|
574,036
|
1,359,042
|
-
|
3,027
|
2,707,974
|
|
関連会社および共同事業への投資
|
-
|
-
|
-
|
-
|
126,264
|
126,264
|
|
その他の営業資産
|
2,759
|
426
|
29,973
|
36,039
|
6,046
|
75,243
|
|
報告可能資産
|
774,628
|
574,462
|
1,389,015
|
36,039
|
135,337
|
2,909,481
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2024年9月30日終了の3か月間及び2024年6月30日終了の年における
グループの関連会社及びジョイントベンチャーへの投資の変動は次の通りである:
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
期首 / 年初
|
145,049
|
154,441
|
|
関連会社及びジョイントベンチャーの持分の売却 (i)
|
(1,487)
|
(29,373)
|
|
資本拠出
|
28
|
-
|
|
利益の配分
|
8,162
|
38,166
|
|
通貨換算調整
|
77
|
(93)
|
|
配当金 (注25)
|
(311)
|
(18,092)
|
|
期末 / 年末 (ii)
|
151,518
|
145,049
|
(i)
2024年6月30日現在、主にQuality Invest
S.A.とGCDI S.A.の持分売却に該当します。
(ii)
2024年6月30日現在、負の
equityを有する企業に対する持分を反映したARS（17）が含まれ、「引当金」（注18）で開示されています。
11
IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad
Anónima
|
|
% 持分比率
|
グループのエクイティにおける持分の価値
|
グループの包括利益/(損失)に対する持分
|
|||
|
法人名
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
関連会社および合弁事業
|
|
|
|
|
|
|
|
新しい
口紅
|
49.96%
|
49.96%
|
1,147
|
1,211
|
(64)
|
9
|
|
BHSA
|
29.50%
|
29.89%
|
119,291
|
116,381
|
4,398
|
6,081
|
|
BACS
(1)
|
56.34%
|
56.35%
|
8,432
|
8,520
|
(88)
|
387
|
|
新しい
プエルトサンタフェ
|
50.00%
|
50.00%
|
4,918
|
4,990
|
240
|
432
|
|
ラ
ルーラルSA
|
50.00%
|
50.00%
|
14,972
|
11,906
|
3,065
|
1,378
|
|
GCDI
|
27.39%
|
27.39%
|
2,135
|
1,442
|
692
|
(1,376)
|
|
その他の
ジョイントベンチャー
|
該当なし
|
該当なし
|
623
|
599
|
(4)
|
215
|
|
総合資本およびジョイントベンチャー
|
|
|
151,518
|
145,049
|
8,239
|
7,126
|
以下は、グループの主な投資に関する追加情報です
アソシエイトおよびジョイントベンチャーについて:
|
|
|
|
|
最新の財務諸表が発行されました
|
||
|
企業名
|
事業所の所在地 / 設立国
|
主な活動
|
普通株式 1票
|
資本金（名目価値）
|
期間の（損失）／利益
|
株主資本
|
|
関連会社および合弁事業
|
|
|
|
|
|
|
|
新しい
リップスティック
|
米国
|
不動産
|
23,631,037
|
(*) 47
|
(*) (1)
|
(*) (48)
|
|
BHSA
|
アルゼンチン
|
財務
|
442,469,223
|
(**) 1,500
|
(**) 14,909
|
(**) 394,755
|
|
BACS
(1)
|
アルゼンチン
|
財務
|
33,125,751
|
(**) 88
|
(**) (235)
|
(**) 22,352
|
|
Nuevo
プエルト・サンタ・フェ
|
アルゼンチン
|
不動産
|
138,750
|
28
|
481
|
9,374
|
|
ラ
ルーラ SA
|
アルゼンチン
|
イベントの組織
|
714,998
|
1
|
6,196
|
29,621
|
|
GCDI
|
アルゼンチン
|
不動産
|
250,729,447
|
915
|
2,023
|
7,792
|
(1)
BHSAはBACSの62.28%の株を保有しています。
(*)
米国GAAPに基づく金額は百万米ドルで表記されています。
(**)
情報
2024年9月30日現在、IFRSに基づく。
プエルト・レティロとラ・ルーラ（ジョイントベンチャー）：
これまでに、年次財務諸表の注記8で通知された内容に変更はありません。
アルコス・デル・グルメS.A.（「アルコス」または「AGSA」）
これまでに、年次財務諸表の注記7で通知された内容に変更はありません。
2024年9月30日終了の3か月間および2024年6月30日終了の年のグループの投資不動産の変動は以下の通りです：
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
||
|
|
2レベル
|
レベル3
|
2レベル
|
レベル3
|
|
期首の公正価値 / 年
|
1,165,804
|
743,515
|
1,637,680
|
736,980
|
|
追加
|
12,880
|
4,037
|
5,000
|
9,973
|
|
資本化された
リースコスト
|
-
|
38
|
18
|
240
|
|
資本化されたリースコストの
償却 (i)
|
(25)
|
(52)
|
(151)
|
(198)
|
|
転送
|
(198)
|
(2,721)
|
(30,742)
|
(7)
|
|
廃棄
|
(117)
|
(14)
|
(56,342)
|
-
|
|
通貨
翻訳調整
|
(42)
|
-
|
(9)
|
-
|
|
公正価値調整によるネット
（損失）/利益 (ii)
|
(227,633)
|
2,134
|
(389,650)
|
(3,473)
|
|
期末の公正価値 / 年
|
950,669
|
746,937
|
1,165,804
|
743,515
|
(i)
資本化されたリースコストの償却費は、「費用」として認識されました。
損益計算書およびその他の包括利益計算書（注21）において。
(ii)
2024年9月30日に終了した三か月間の
投資不動産の公正価値調整によるネット損失は、ARS 225,499でした。
私たちの不動産のペソでの価値のネット影響は、主にマクロ経済条件の変化の結果です。
12
IRSA投資と表現株式会社
レベル2:
a)
私たちのオフィスビルやその他の賃貸物件の実質的価値は、2024年9月30日終了の3ヵ月間で18.47%減少しました。これは、インフレを大きく下回る暗黙の為替レートの変動によるものです。同様に、この期間の売上にも影響があります。
レベル3:
b)
予想される収入成長率の増加と、ショッピングモールからのキャッシュフローのペソからドルへの換算により、ARS 26,824の利益が得られました。
c)
期間末の為替レートに基づいて、ショッピングモールの価値をペソに換算したことにより、ARS 45,164のポジティブな影響がありました。
d)
キャッシュフローに使用される割引率が16ベーシスポイント減少し、永続的な割引率で26ベーシスポイント減少しました。主に、国リスク率の要素とWACC割引率の無リスク率の減少によるもので、ショッピングモールの価値がARS 11,877増加しました。
さらに、インフレ調整の影響により、ショッピングモールに関してARS 83,217が「公正価値調整による純損失/利益」から「インフレ調整」へと再分類されました。これは、損益計算書およびその他の包括利益の中にあります。
以下は、2024年9月30日終了の3ヵ月間および2024年6月30日終了の年におけるグループの投資不動産の種類別残高です:
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
ショッピングモール (i)
|
766,567
|
769,201
|
|
オフィス
およびその他の賃貸物件
|
301,820
|
376,509
|
|
未開発の
土地
|
627,082
|
761,307
|
|
開発中の
プロパティ
|
523
|
523
|
|
その他
|
1,614
|
1,779
|
|
合計
|
1,697,606
|
1,909,319
|
|
|
|
|
(i)
駐車スペースを含む。
以下の金額が損益計算書
およびその他の包括利益計算書に認識されています:
|
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
収益
（注20）
|
75,000
|
76,345
|
|
直接
運営コスト
|
(22,964)
|
(21,896)
|
|
開発
コスト
|
(512)
|
(349)
|
|
投資不動産の公正価値調整による純
実現利益
（i）
|
11
|
7,203
|
|
投資不動産の公正価値調整による純
未実現（損失）/ 利益（ii）
|
(225,510)
|
308,881
|
|
|
|
|
(i) 2024年9月30日現在、(ARS 5) は、期間中の公正価値調整からの実現結果に相当します
（(ARS 5)はリベルタドール498の駐車スペースの販売によるもので、
ARS 16は過去数年間の公正価値調整からの実現結果に相当します
（ARS 16はリベルタドール498の駐車スペースの販売によるもの）。
2023年9月30日現在、(ARS 9,148) は、期間中の公正価値調整からの実現結果に相当します
（(ARS 1,861)は「261 デラ パオレラ」ビルの階の販売によるもので、
(ARS 7,287)はメープルビルの販売によるもの）およびARS 16,351は過去数年間の
公正価値調整からの実現結果に相当します
（ARS 8,202は「261 デラ パオレラ」ビルの階の販売によるもので、ARS 130は
リベルタドール498の駐車スペースの販売およびARS 8,019はメープルビルの販売によるもの）。
(ii) ポートフォリオにあり、まだ販売されていない投資不動産の公正価値変動による結果です。
これは、2024年6月30日現在の年次連結財務諸表の注記9の「評価技術」と呼ばれるセクションに
記載されている内容に従って生成されました。これは、主にインフレのマクロ経済的影響とそこに記載の参照為替レートの変化により影響を受けました。
評価技術は、年次財務諸表の注記9に記載されています。このような技術に変更はありませんでした。
13
IRSA 投資および代表会社
株式会社
プラタのラブランバス（旧コスタ・ウルバナ） - コスタネラ・スール、ブエノスアイレス市
2021年12月21日に、ブエノスアイレス市議会からの法律が公開され、約70ヘクタールの不動産の開発規則が承認されました。この不動産は1997年以来会社が所有し、以前は「ソラーレス・デ・サンタ・マリア」として知られていました。リオ・デ・ラ・プラタに面したブエノスアイレスの南部、プエルト・マデロの南東に位置しています。発表された法律は、「U73 - 公園およびコスタ・ウルバナの都市開発」と指定された新しい基準を付与し、住宅、オフィス、小売、サービス、公共スペース、教育、娯楽などの多様な用途の組み合わせを可能にします。
会社は866,806平方メートルの建設能力を持ち、混合用途プロジェクトの開発を通じて今後数年間の成長を促進します。
IRSAは、公共用に50.8ヘクタールを提供することに同意しました。これは不動産の総面積の約71%を占め、公共の緑地、歩行者用道路、車道の開発に貢献します。また、持続可能な都市開発基金（スペイン語の略でFODUS）用の2区画、自治体ブエノスアイレス政府の革新信託、科学と技術用の1区画を含む追加の3区画が提供され、現金で200万米ドルとすでに支払われた3,000,000の国債（AL35）の合計が協力します。
同様に、IRSAは不動産のインフラと道路工事を担当し、公共スペースの整備に最大4000万米ドルを寄与し、10年間または合計1000万米ドルに達するまで公共スペースの維持管理を行います。
2023年3月、メンサウラが区画分け、分け取り、道路と公共空間の譲渡の提案とともに承認されました。2023年11月15日に、3つの区画が自治体ブエノスアイレス政府に譲渡されました。 ブエノスアイレスの自治政府公共公園の駐車場と、61のアイアールエスエーの区画が作成され、2024年5月22日にそれらの61の私有地に対応する区画投票用紙を受け取りました。
2024年9月30日現在、建設管理が既に雇われ、工事の開始に向けたインフラ工事の入札が行われています（これは公共公園の第一段階を含み、中央ベイ地区が含まれます）。これらの監査されていない簡易中間連結財務諸表が発行された日現在、ステージ I の環境適合証明書はすでに環境公聴会を経て取得されており、ステージ 1 の工事が始まります。
「プラタのランブラス」はブエノスアイレス市の風景を変え、未開発の地域に命を吹き込み、その大きさ、位置、および接続性により、非常に優れた物件となり、市にリオ・デ・ラ・プラタの海岸へのアクセスを拡張し回復する可能性を提供し、散歩、レクリエーション、緑地、公園、混合利用のエリアを提供します。
14
IRSAインベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス・ソシエダ・アノニマ
2024年9月30日終了の3か月間および2024年6月30日終了の年度におけるグループの資産、設備、機器の変更は以下の通りです:
|
|
建物と施設
|
機械および設備
|
その他 (i)
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
コスト
|
97,206
|
39,480
|
9,217
|
145,903
|
142,180
|
|
累積
償却費
|
(60,098)
|
(37,554)
|
(7,258)
|
(104,910)
|
(99,903)
|
|
期首のネットブック金額 / 年
|
37,108
|
1,926
|
1,959
|
40,993
|
42,277
|
|
追加
|
1,009
|
120
|
118
|
1,247
|
3,731
|
|
廃棄
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(13)
|
|
通貨
翻訳調整
|
-
|
-
|
(4)
|
(4)
|
(6)
|
|
転送
|
-
|
1,010
|
-
|
1,010
|
11
|
|
減価償却
費用 (ii)
|
(905)
|
(256)
|
(97)
|
(1,258)
|
(5,007)
|
|
期末残高 / 年末残高
|
37,212
|
2,800
|
1,976
|
41,988
|
40,993
|
|
コスト
|
98,215
|
40,610
|
9,331
|
148,156
|
145,903
|
|
累積
償却費
|
(61,003)
|
(37,810)
|
(7,355)
|
(106,168)
|
(104,910)
|
|
期末の純簿価 / 年末の純簿価
|
37,212
|
2,800
|
1,976
|
41,988
|
40,993
|
|
|
|
|
|
|
|
(i)
家具や備品、車両を含みます。
(ii)
2024年9月30日時点で、資産、設備の減価償却費は、次のように認識されています：
「コスト」においてARS 925、「一般管理費」においてARS 331、「販売費」においてARS 2、
それぞれの「損益計算書およびその他の包括利益計算書」（注21）に記載されています。
2024年9月30日までの3か月間および2024年6月30日までの1年間のグループの取引資産の変更は以下の通りです。
|
|
完成した資産
|
開発中の資産
|
未開発の土地
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
期首 / 年初
|
2,394
|
10,034
|
9,936
|
22,364
|
25,742
|
|
追加
|
-
|
230
|
163
|
393
|
1,020
|
|
通貨
翻訳調整
|
-
|
(919)
|
-
|
(919)
|
(1,190)
|
|
廃棄
|
-
|
(431)
|
(4)
|
(435)
|
(3,208)
|
|
期間/年の終わり
|
2,394
|
8,914
|
10,095
|
21,403
|
22,364
|
|
非流動
|
|
|
|
20,820
|
21,903
|
|
現在
|
|
|
|
583
|
461
|
|
合計
|
|
|
|
21,403
|
22,364
|
|
|
|
|
|
|
|
15
IRSA投資および代表会社
グループの無形資産の変動について
2024年9月30日終了の三ヶ月間および2024年6月30日終了の年度は
以下の通りでした:
|
|
善意
|
情報システムとソフトウェア
|
バーテルやその他から受ける将来の単位
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
コスト
|
2,000
|
13,038
|
74,243
|
89,281
|
49,139
|
|
累計
償却
|
-
|
(12,172)
|
(4,682)
|
(16,854)
|
(16,039)
|
|
期首の純簿価 / 年
|
2,000
|
866
|
69,561
|
72,427
|
33,100
|
|
追加
|
-
|
960
|
-
|
960
|
9,671
|
|
廃棄
|
-
|
-
|
(125)
|
(125)
|
(266)
|
|
Impairment
|
-
|
-
|
(7,002)
|
(7,002)
|
-
|
|
転送
|
-
|
1,909
|
-
|
1,909
|
30,737
|
|
償却費
（i）
|
-
|
(264)
|
(11)
|
(275)
|
(815)
|
|
期末の残高 / 年
|
2,000
|
3,471
|
62,423
|
67,894
|
72,427
|
|
コスト
|
2,000
|
15,907
|
67,116
|
85,023
|
89,281
|
|
累積
償却
|
-
|
(12,436)
|
(4,693)
|
(17,129)
|
(16,854)
|
|
期末の純簿価 / 年
|
2,000
|
3,471
|
62,423
|
67,894
|
72,427
|
|
|
|
|
|
|
|
(i)
2024年9月30日現在、償却費は、「費用」においてARS 247、「一般管理費」においてARS 26、そして「販売費」においてARS 2として認識されました。これらは、損益計算書およびその他の包括利益計算書（注21）に記載されています。
グループの使用権資産は2024年9月30日および2024年6月30日現在、以下の通りです:
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
オフィス、
ショッピングモールおよびその他の賃貸物件
|
2,188
|
2,316
|
|
コンベンションセンター
|
3,924
|
9,656
|
|
合計使用権資産
|
6,112
|
11,972
|
|
非流動
|
6,112
|
11,972
|
|
合計
|
6,112
|
11,972
|
|
|
|
|
使用権資産の減価償却費は以下の通りです:
|
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
オフィス、
ショッピングモールおよびその他の賃貸物件
|
128
|
109
|
|
コンベンションセンター
|
244
|
163
|
|
使用権資産の総減価償却（i）
|
372
|
272
|
|
|
|
|
(i)
2024年9月30日時点で、減価償却費は以下のように認識されました：コストにアルゼンチンペソ253、一般管理費にアルゼンチンペソ21、販売費にアルゼンチンペソ98が、連結損益計算書および包括利益計算書（注21）にそれぞれ計上されています。
16
IRSAインベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス株式会社
グループのリース債務は2024年9月30日および2024年6月30日現在、以下の通りです：
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
オフィス、ショッピングモール、その他の賃貸不動産
|
2,013
|
2,218
|
|
コンベンションセンター
|
2,074
|
10,059
|
|
総リース債務
|
4,087
|
12,277
|
|
非流動
|
3,280
|
10,157
|
|
現在
|
807
|
2,120
|
|
合計
|
4,087
|
12,277
|
この
メモは、金融商品別の金融資産と金融負債、及びそれに対応する連結財政状態計算書の行との調整を示しています。公正価値で評価された金融資産と負債は、公正価値の階層の異なるレベルに基づいて分類されます。公正価値階層に関するさらなる情報は、年次財務諸表の注記14を参照してください。
2024年9月30日現在の金融資産と金融負債は次のとおりです。
|
|
償却原価で評価された金融資産
|
利益または損失による公正価値での金融資産
|
金融資産の小計
|
非財務資産
|
合計
|
|
|
|
|
1レベル
|
レベル3
|
|
|
|
|
September 30, 2024
|
|
|
|
|
|
|
|
財政状態計算書に基づく資産
|
|
|
|
|
|
|
|
売上債権
およびその他の債権（貸倒引当金およびその他の債権を除く）（注14）
|
86,206
|
-
|
-
|
86,206
|
21,738
|
107,944
|
|
金融資産への投資:
|
|
|
|
|
|
|
|
-
上場企業の証券
|
-
|
17,684
|
-
|
17,684
|
-
|
17,684
|
|
-
投資信託
|
-
|
77,407
|
-
|
77,407
|
-
|
77,407
|
|
-
債券
|
-
|
54,288
|
-
|
54,288
|
-
|
54,288
|
|
-
その他
|
3,715
|
5,028
|
-
|
8,743
|
-
|
8,743
|
|
デリバティブ
金融商品：
|
|
|
|
|
|
|
|
-
企業のオプション
|
60
|
-
|
-
|
60
|
-
|
60
|
|
-
債券先物
|
-
|
63
|
-
|
63
|
-
|
63
|
|
-
ワラント
|
-
|
-
|
14
|
14
|
-
|
14
|
|
現金
および現金同等物：
|
|
|
|
|
|
|
|
-
銀行及び手元現金
|
19,778
|
-
|
-
|
19,778
|
-
|
19,778
|
|
-
短期投資
|
6,905
|
3,560
|
-
|
10,465
|
-
|
10,465
|
|
総資産
|
116,664
|
158,030
|
14
|
274,708
|
21,738
|
296,446
|
|
|
償却原価による金融負債
|
貸借対照表上の公正価値による金融負債
損益
|
金融負債小計
|
非金融負債
|
合計
|
|
|
|
|
1レベル
|
レベル3
|
|
|
|
|
September 30, 2024
|
|
|
|
|
|
|
|
財務状況計算書に基づく負債
|
|
|
|
|
|
|
|
商取引およびその他の未払い金（注16）
|
46,892
|
-
|
-
|
46,892
|
80,307
|
127,199
|
|
借入金（注17）
|
380,395
|
-
|
-
|
380,395
|
-
|
380,395
|
|
総負債
|
427,287
|
-
|
-
|
427,287
|
80,307
|
507,594
|
17
IRSAインバージョンズ・アンド・レプレゼンテーションズ社
2024年6月30日時点の財務資産
および財務負債は以下の通りです:
|
|
償却原価による財務資産
|
利益または損失による公正価値での金融資産
|
財務資産小計
|
非財務資産
|
合計
|
|
|
|
|
1レベル
|
レベル3
|
|
|
|
|
2024年6月30日
|
|
|
|
|
|
|
|
財務状況計算書に基づく資産
|
|
|
|
|
|
|
|
売掛金及びその他の receivables（貸倒引当金及びその他の receivables を除く）（注14）
|
100,871
|
-
|
-
|
100,871
|
26,366
|
127,237
|
|
金融資産への投資：
|
|
|
|
|
|
|
|
-
上場企業の証券
|
-
|
19,691
|
-
|
19,691
|
-
|
19,691
|
|
-
投資信託
|
-
|
68,614
|
-
|
68,614
|
-
|
68,614
|
|
-
債券
|
-
|
46,968
|
-
|
46,968
|
-
|
46,968
|
|
-
その他
|
6,186
|
5,242
|
28
|
11,456
|
-
|
11,456
|
|
デリバティブ金融商品
|
|
|
|
|
|
|
|
-
企業のオプション
|
63
|
-
|
-
|
63
|
-
|
63
|
|
現金
および現金同等物:
|
|
|
|
|
|
|
|
-
銀行にある現金と手元現金
|
22,991
|
-
|
-
|
22,991
|
-
|
22,991
|
|
-
短期投資
|
-
|
8,739
|
-
|
8,739
|
-
|
8,739
|
|
総資産
|
130,111
|
149,254
|
28
|
279,393
|
26,366
|
305,759
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
償却原価による金融負債
|
損益を通じて公正価値で評価された金融負債
|
金融負債小計
|
非金融負債
|
合計
|
|
|
|
|
1レベル
|
レベル3
|
|
|
|
|
2024年6月30日
|
|
|
|
|
|
|
|
財政状態計算書における負債
|
|
|
|
|
|
|
|
貿易
およびその他の未払金（注16）
|
41,151
|
-
|
-
|
41,151
|
83,319
|
124,470
|
|
借入金
（注17）
|
411,245
|
-
|
-
|
411,245
|
-
|
411,245
|
|
デリバティブ
金融商品：
|
|
|
|
|
|
|
|
-
債券先物
|
-
|
4
|
-
|
4
|
-
|
4
|
|
総負債
|
452,396
|
4
|
-
|
452,400
|
83,319
|
535,719
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2024年9月30日現在、グループの金融資産および負債の公正価値に影響を与える経済的またはビジネス上の状況に変更はありません。
グループは、レベル3の金融商品を測定するためにさまざまな評価モデルを使用しており、その詳細は以下の表から入手できます。活発な市場において価格が引用されていない場合、特にデリバティブ商品についての公正価値は、認識された評価手法に基づいています。
|
99.1
|
価格モデル / 方法
|
パラメータ
|
公正価値階層
|
範囲
|
|
購入
オプション - ワラント (その他)
|
ブラック
& ショールズによる希薄化
|
基礎
資産価格とボラティリティ
|
レベル
3
|
-
|
18
IRSA 投資および代表会社
グループの売掛金およびその他の債権は、2024年9月30日および2024年6月30日現在、次の通りです。
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
販売、リースおよびサービス債権
|
40,775
|
48,492
|
|
減少：
貸倒引当金
|
(3,161)
|
(3,450)
|
|
合計売掛金
|
37,614
|
45,042
|
|
借入金、預金およびその他
|
44,038
|
45,072
|
|
仕入先への前払金
|
10,953
|
10,453
|
|
税金
受取金
|
5,630
|
5,526
|
|
前払費用
支出
|
2,900
|
2,789
|
|
長期インセンティブプラン
|
1
|
1
|
|
配当金
受取待ち
|
-
|
5,305
|
|
その他
|
3,647
|
9,599
|
|
合計その他の受取金
|
67,169
|
78,745
|
|
取引全体とその他の売掛金
|
104,783
|
123,787
|
|
非流動
|
29,252
|
38,345
|
|
現在
|
75,531
|
85,442
|
|
合計
|
104,783
|
123,787
|
グループの貸倒引当金の動きは次の通りです：
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
期首 / 年初
|
3,450
|
4,974
|
|
追加
(i)
|
215
|
943
|
|
回収
(i)
|
(128)
|
(238)
|
|
為替
レート差
|
135
|
3,359
|
|
回収不能として当期 / 年度中に書き落とされた債権
|
(135)
|
(12)
|
|
インフレーション
調整
|
(376)
|
(5,576)
|
|
期末 / 年末
|
3,161
|
3,450
|
(i)
貸倒引当金の追加と回収は、損益計算書およびその他の包括的所得計算書（注21）の「販売費」に含まれています。
以下は、2024年9月30日と2023年9月30日で終了した3か月間のグループの
事業から生じたキャッシュフローの詳細です。
|
|
ノート
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
(損失)
/ 期間の利益
|
|
(109,035)
|
250,538
|
|
調整
のため:
|
|
|
|
|
所得税
|
19
|
(55,373)
|
132,715
|
|
償却と減価償却
|
21
|
1,982
|
1,776
|
|
有形固定資産の処分による損失
|
23
|
-
|
4
|
|
投資不動産の公正価値調整による純損失 / （利益）
|
8
|
225,499
|
(316,084)
|
|
リース修正による利益
|
|
(1,555)
|
-
|
|
無形資産の減損
|
|
7,002
|
-
|
|
関連会社およびジョイントベンチャーの処分による（利益） / 損失
|
23
|
(946)
|
1,725
|
|
トレーディング用不動産の売却による利益
|
|
(493)
|
(80)
|
|
財務
結果、純
|
|
(17,091)
|
(8,331)
|
|
引当金
および手当
|
|
3,051
|
(9,173)
|
|
関連会社およびジョイントベンチャーの
利益の配分
|
8
|
(8,162)
|
(6,850)
|
|
運営資産と負債の変化:
|
|
|
|
|
在庫の
増加
|
|
(6)
|
(275)
|
|
取引不動産の
減少／（増加）
|
|
221
|
(62)
|
|
売掛金およびその他の receivables の
減少
|
|
11,107
|
9,474
|
|
取引およびその他の負債の減少
|
|
(3,955)
|
(14,060)
|
|
給与および社会保障負担の減少
|
|
(2,379)
|
(4,555)
|
|
引当金の減少
|
|
(67)
|
(284)
|
|
所得税支払い前の営業活動による純現金生成
|
|
49,800
|
36,478
|
|
|
|
|
|
19
IRSA インバージョネス y レプレゼンテーションズ 社
以下の表は、2024年および2023年9月30日に終了した三か月期間中に発生した重要な非現金取引の詳細を示しています:
|
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
関連会社およびジョイントベンチャーへの投資の減少を通じた金融資産への投資の増加
|
311
|
-
|
|
期間中のその他の包括的損失
|
497
|
1,037
|
|
不動産、プラントおよび設備の増加を通じた投資不動産の減少
|
1,010
|
12
|
|
取引およびその他の売掛金の減少による株主資本の減少
|
-
|
4,669
|
|
リース負債の増加による使用権資産の増加
|
-
|
915
|
|
取引およびその他の買掛金の増加による株主資本の減少
|
3,332
|
-
|
|
投資不動産の物々交換取引
|
14
|
698
|
|
取引およびその他の売掛金の増加による投資不動産の減少
|
-
|
2,793
|
|
取引およびその他の売掛金の増加による関連会社および共同事業への投資の減少
|
-
|
2,012
|
|
投資不動産の減少による無形資産の増加
|
1,909
|
-
|
|
取引およびその他の買掛金の増加による借入金の減少
|
2,654
|
-
|
|
関連会社及びジョイントベンチャーへの投資の増加は、貿易およびその他の負債の増加によるものです
|
28
|
-
|
|
投資不動産の増加は、貿易およびその他の負債の増加によるものです
|
3,069
|
-
|
|
使用権資産の減少は、リース負債の減少によるものです
|
5,487
|
-
|
|
金融資産の投資の減少は、デリバティブ金融商品による増加によるものです
|
28
|
-
|
2024年9月30日および2024年6月30日時点でのグループの貿易およびその他の負債は次のとおりです:
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
顧客からの前払金 (*)
|
40,571
|
43,539
|
|
取引
支払
|
15,537
|
10,608
|
|
未請求の
請求書
|
8,139
|
8,728
|
|
入場料
(*)
|
32,797
|
32,977
|
|
発生すべきその他の
収入
|
511
|
530
|
|
テナントの
預金
|
525
|
542
|
|
未払の貿易債務の合計
|
98,080
|
96,924
|
|
未払の税金
|
6,428
|
6,273
|
|
その他の支払
|
22,691
|
21,273
|
|
未払のその他の債務の合計
|
29,119
|
27,546
|
|
総取引およびその他の債務
|
127,199
|
124,470
|
|
非流動
|
41,314
|
42,965
|
|
現在
|
85,885
|
81,505
|
|
合計
|
127,199
|
124,470
|
(*)
主に、入場権および前払いされた賃料に相当し、
平均3年から5年の期間で発生します。
グループの借入金の内訳は、2024年9月30日および2024年6月30日の時点で次の通りでした:
|
|
帳簿価値
|
公正価値
|
||
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
転換不可能な
ノート
|
333,616
|
368,135
|
338,481
|
347,346
|
|
銀行
ローンなど
|
4,140
|
7,365
|
4,140
|
7,365
|
|
銀行
オーバードラフト
|
38,761
|
28,813
|
38,761
|
28,813
|
|
その他の
借入
|
1,883
|
4,840
|
1,883
|
4,840
|
|
非支配株主持分を
持つローン
|
1,995
|
2,092
|
1,995
|
2,092
|
|
合計借入
|
380,395
|
411,245
|
385,260
|
390,456
|
|
非流動
|
170,404
|
207,834
|
|
|
|
現在
|
209,991
|
203,411
|
|
|
|
合計
|
380,395
|
411,245
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20
IRSA インベルシオネス y レプレセンタシオネス 社団
匿名社
以下の表は、グループの引当金の動きをタイプ別にカテゴリー分けしたものです:
|
|
法的請求 (iii)
|
関連会社およびジョイントベンチャーへの投資 (ii)
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
期首 / 年初
|
27,683
|
17
|
27,700
|
28,175
|
|
追加
(i)
|
1,125
|
-
|
1,125
|
7,589
|
|
関連会社の損失の配分
|
-
|
12
|
12
|
12
|
|
回収
(i)
|
(301)
|
(29)
|
(330)
|
(84)
|
|
期間中 / 年中に使用
|
(67)
|
-
|
(67)
|
(690)
|
|
インフレーション調整
|
(1,477)
|
-
|
(1,477)
|
(7,302)
|
|
期間 / 年の終わり
|
26,963
|
-
|
26,963
|
27,700
|
|
非流動
|
|
|
23,287
|
23,569
|
|
現在
|
|
|
3,676
|
4,131
|
|
合計
|
|
|
26,963
|
27,700
|
|
|
|
|
|
|
(i) 法的請求の追加及び回収は「その他の営業結果、正味」に含まれています。
(ii) これは、負債を抱えたジョイントベンチャーであるプエルト・リティロへの投資に相当します。
(iii) IDBDの請求に対する引当金が含まれています。
IDBD
グループは2020年9月25日にIDBDの管理権を失いました。
2020年9月21日、IDBDはドルフィン・ネザーランド・b.V.（「ドルフィンBV」）及びIRSAに対してテルアビブ・ヤッファ地区裁判所（民事訴訟番号29694-09-20）に訴訟を提起しました。IDBDが請求した金額はNIS 14000万で、ドルフィンBV及びIRSAがIDBDに対してNIS 7000万の2回分の支払いを行う法的に拘束力のある約束を違反したと主張しています。2020年12月24日、破産裁判所の承認を得た後、IDBDの信託受益者は請求を却下するための申し立てを行い、IDBDの信託受益者としての権利を保持し、IDBDの破産の理由に関する調査を実施した後に同じ件で新たな請求を行うことを維持しました。2020年12月24日、裁判所は要求された通りに請求を却下する判決を下しました。2021年10月31日、破産管理者はその申し立てに反対しないことを通知し、同じ日に裁判所はIDBDの信託受益者が開始した申し立てを確認しました。
2021年12月26日、IDBDはNIS 14000万、利子及び費用を求めてドルフィンBV及びIRSAに対して訴訟を提起しました。
2023年1月30日に、訴訟のコピーが私たちに送付され、会社の利益のための法的防御の選択肢を評価しました。2023年の間、そして現在に至るまで、法的手続きは通常通り継続しており、会社はすべての要求に応じています。
2024年1月17日、裁判所はIDBDによるIRSAへの資産差止令と禁輸の要求を却下しました。管轄裁判所の異議申し立て及び訴訟の通知に関する審理日が設定されました。また、現在証拠提出段階にある本訴のファイルにも審理日が設定されました。
2024年4月9日、裁判所はIRSAによる適用される管轄権と請求の通知方式に関する異議申し立てを却下し、IRSAとDolphinに対してIDBDにNIS 25,000を費用として支払うよう命じました。裁判所の決定は2024年6月16日に最高裁判所に上訴され、6月18日に最高裁判所は提起された問題に対処することを拒否しました。
21
IRSAインベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス社
2024年9月15日が、IDBD、IRSA、Dolphinが裁判所に文書交換プロセスの状況を報告する締切として設定されています。このプロセスでは、当事者は証拠提出段階の一環として要求された文書をお互いに見せ合います。予備的な審理では、当事者は文書要求について議論し、事件の事実について合意に達するよう努めることに同意しました。その審理では、当事者は証人を提出するために10月までの期限が与えられました。
会社は、主にその受動的な適格性の観点から請求の起源について議論しており、副次的にIDBDによって提起された実体的な主張を反論しています。それにもかかわらず、会社の弁護士によるこれまでの行動に基づく分析に基づき、この請求に関連する会計引当金が適用される会計基準の下で記録されています。これらの要約中間財務諸表の発行日現在、法的手続きはまだ進行中です。
グループの所得税の詳細は以下の通りです:
|
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
現行
所得税
|
(19,953)
|
(4,397)
|
|
繰延
所得税
|
75,326
|
(128,318)
|
|
所得税
|
55,373
|
(132,715)
|
|
|
|
|
以下は、2024年9月30日および2023年9月30日に終了した三か月間の利益に対する適用税率を適用した場合に得られる金額と、認識された所得税との調整です:
|
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
各国の適用税率での期間中の損失 / (利益)
|
56,036
|
(135,302)
|
|
恒久的な差異:
|
|
|
|
関連会社および共同事業の利益の持分
|
3,760
|
3,927
|
|
税損失の繰越の引当
|
507
|
(402)
|
|
会計
インフレ調整の永続的差異
|
4,134
|
(4,623)
|
|
引当金と税務申告の差異
|
(2)
|
4,737
|
|
非課税の利益、非控除の費用その他
|
(3,117)
|
(4,531)
|
|
税金
インフレ調整の永続的差異
|
(5,945)
|
3,479
|
|
所得税
|
55,373
|
(132,715)
|
|
|
|
|
繰延所得税勘定の総移動は次の通りです:
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
期首/年
|
(621,729)
|
(686,695)
|
|
繰延所得税の費用
|
75,326
|
64,966
|
|
期末 / 年末
|
(546,403)
|
(621,729)
|
|
繰延税金資産
|
5,201
|
6,834
|
|
繰延税金負債
|
(551,604)
|
(628,563)
|
|
繰延税金負債、ネット
|
(546,403)
|
(621,729)
|
|
|
|
|
22
IRSA インベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス・ソサエダッド
アノニマ
|
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
基本
賃料
|
34,337
|
28,900
|
|
条件付き
賃料
|
11,923
|
20,333
|
|
入場権
|
5,016
|
4,598
|
|
駐車料金
|
2,929
|
2,859
|
|
（1）
|
1,743
|
677
|
|
不動産管理費
|
498
|
463
|
|
その他
|
688
|
573
|
|
予定されている家賃の引き上げの平均化
|
62
|
740
|
|
賃貸とサービス収入
|
57,196
|
59,143
|
|
ホテルの運営および観光サービスからの収益
|
13,820
|
18,482
|
|
取引資産の売却
|
1,053
|
112
|
|
売上、賃貸およびサービスからの総収入
|
72,069
|
77,737
|
|
費用
および共同プロモーション基金
|
17,804
|
17,202
|
|
費用および共同プロモーション基金からの総収入
|
17,804
|
17,202
|
|
グループの総収入
|
89,873
|
94,939
|
グループは、損益計算書において「費用」、「一般管理費」、および「販売費」の項目の一部として機能別に費用を開示しています。
以下の表は、費用の性質に関する追加の開示と、グループ内での機能との関係を示します。
|
|
コスト
|
一般管理費
|
販売費
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
商品の販売及びサービスのコスト
|
1,807
|
-
|
-
|
1,807
|
1,558
|
|
給与、
社会保険費およびその他の人件費
|
11,926
|
4,947
|
639
|
17,512
|
17,305
|
|
減価償却
|
1,502
|
378
|
102
|
1,982
|
1,776
|
|
手数料
およびサービスの支払い
|
1,160
|
1,399
|
361
|
2,920
|
3,087
|
|
メンテナンス、
セキュリティ、清掃、修理など
|
10,131
|
1,075
|
15
|
11,221
|
10,664
|
|
広告
およびその他の販売費
|
2,632
|
10
|
929
|
3,571
|
4,610
|
|
税金、
税率および拠出金
|
2,105
|
529
|
2,171
|
4,805
|
5,043
|
|
取締役の
報酬（注記25）（i）
|
-
|
2,140
|
-
|
2,140
|
(11,387)
|
|
リース
およびサービスチャージ
|
434
|
142
|
6
|
582
|
364
|
|
貸倒引当金、ネット
|
-
|
-
|
87
|
87
|
167
|
|
その他
費用
|
761
|
485
|
39
|
1,285
|
1,416
|
|
2024年9月30日現在の合計
|
32,458
|
11,105
|
4,349
|
47,912
|
-
|
|
2023年9月30日現在の合計
|
30,894
|
(1,266)
|
4,975
|
-
|
34,603
|
|
|
|
|
|
|
|
(i) 2023年10月5日、取締役会への報酬が
一般普通および特別株主総会でARS 9,050（名目額）に承認されました。会社の取締役会は
取締役の報酬をARS 13,500（名目額）と提案し、これに従ってその金額の引当金を設定しました。 2023年6月30日現在の連結財務諸表は、2023年9月5日に発行され、CNVに提出されました。2023年9月30日終了の期間中、当該手数料の最終承認のもと、会社は期間の終了時に再表明された引当金の超過分を回収する手続きを行い、その発生した勘定のバランスエントリーを行いました。
|
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
期首の在庫
|
23,575
|
27,118
|
|
購入および経費
|
32,827
|
30,885
|
|
通貨換算調整
|
(919)
|
(226)
|
|
廃棄
|
(435)
|
(31)
|
|
期末の在庫
|
(22,590)
|
(26,852)
|
|
総費用
|
32,458
|
30,894
|
|
|
|
|
23
IRSA インバージョネス y レプレゼンテシオネス 社団
匿名
次の表は、2024年9月30日および2024年6月30日時点でのグループの在庫の構成を示しています:
|
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
不動産
|
21,403
|
22,364
|
|
その他
|
1,187
|
1,211
|
|
期末の総在庫 (*)
|
22,590
|
23,575
|
(*) 在庫には、取引物件および在庫が含まれます。
|
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
寄付
|
(164)
|
(102)
|
|
関連会社及び共同事業からの処分による（利益）/損失の持分
|
946
|
(1,725)
|
|
訴訟及びその他の偶発事象
|
(824)
|
(2,047)
|
|
管理手数料
|
140
|
104
|
|
営業信用から生じる利息及び手当
|
239
|
936
|
|
有形固定資産の処分による損失
|
-
|
(4)
|
|
無形資産の減損
|
(7,002)
|
-
|
|
その他
|
2,619
|
1,560
|
|
その他の営業結果合計、ネット
|
(4,046)
|
(1,278)
|
|
|
|
|
|
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
|
財務
収入:
|
|
|
|
-
利息収入
|
722
|
1,169
|
|
総財務収入
|
722
|
1,169
|
|
財務
費用:
|
|
|
|
-
利息費用
|
(10,904)
|
(11,432)
|
|
-
その他の財務費用
|
(740)
|
(1,304)
|
|
総財務費用
|
(11,644)
|
(12,736)
|
|
その他の
財務結果：
|
|
|
|
-
公正価値の金融資産と負債の公正価値による利益
損益計算書を通じての
|
7,232
|
895
|
|
-
為替差益、ネット
|
14,324
|
(12,384)
|
|
-
転換社債の再購入による利益/(損失)
|
27
|
(97)
|
|
-
デリバティブ金融商品からの利益/(損失)、
ネット
|
108
|
(25)
|
|
-
その他の財務結果
|
-
|
4,323
|
|
その他の財務結果の合計
|
21,691
|
(7,288)
|
|
- インフレ
調整
|
4,245
|
20,116
|
|
総合財務結果、純額
|
15,014
|
1,261
|
|
|
|
|
次の内容は、2024年9月30日および2024年6月30日時点での関連当事者との残高の概要です:
|
項目
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
取引
およびその他の債権
|
25,371
|
31,685
|
|
金融資産への投資
|
4,480
|
4,717
|
|
借入金
|
(818)
|
(874)
|
|
取引およびその他の支払い
|
(21,349)
|
(19,176)
|
|
合計
|
7,684
|
16,352
|
24
IRSA 投資と代表会社
匿名会社
|
関連会社
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
取引の説明
|
項目
|
|
新しい
リップスティック LLC
|
235
|
248
|
経費の
返済請求
|
貿易
およびその他の受取債権
|
|
Comparaencasa
Ltd.
|
2,111
|
2,223
|
その他の
投資
|
金融資産への
投資
|
|
|
272
|
279
|
貸付金
|
売掛金
その他
|
|
バンコ
ヒポテカリオ S.A.
|
42
|
43
|
リース
及び/または使用権の受取
|
売掛金
その他
|
|
|
-
|
5,305
|
配当金
受取
|
売掛金
およびその他の受取
|
|
ラ・ルーラ S.A.
|
2,031
|
1,542
|
キヤノン
|
売掛金
およびその他の受取
|
|
|
(1)
|
(2)
|
その他
|
買掛金
およびその他の支払
|
|
|
3
|
18
|
その他
|
取引およびその他の債権
|
|
|
(1)
|
-
|
リースおよび/または使用権の支払い
|
取引およびその他の債務
|
|
その他の関連会社およびジョイントベンチャー（1）
|
(539)
|
(586)
|
取得したローン
|
借入金
|
|
|
(28)
|
-
|
統合保留中の取り消し不可能な寄付
|
取引およびその他の債務
|
|
|
101
|
33
|
管理
手数料
|
取引
およびその他の受取
|
|
|
(13)
|
(24)
|
その他
|
取引
およびその他の支払
|
|
|
11
|
12
|
その他
|
取引
およびその他の受取
|
|
|
1
|
1
|
株式
報酬
|
取引
およびその他の支払
|
|
|
12
|
12
|
貸出金
付与された
|
取引
およびその他の債権
|
|
連結会社および共同企業の合計
|
4,237
|
9,104
|
|
|
|
クレスード
|
18
|
626
|
費用の償還
受取
|
取引
およびその他の債権
|
|
|
(3,391)
|
(2,378)
|
法人
サービスの支払い
|
取引
およびその他の債務
|
|
|
454
|
476
|
換金不可な
ノート
|
金融資産への
投資
|
|
|
(3)
|
(3)
|
株式に基づく
支払い
|
買掛金
およびその他の
未払金
|
|
親会社合計
|
(2,922)
|
(1,279)
|
|
|
|
Futuros
およびOpciones S.A.
|
8
|
5
|
その他
|
売掛金
およびその他の
受取金
|
|
ヘルミール
S.A.
|
(279)
|
(288)
|
変換不可の
ノート
|
借入金
|
|
親会社の合計子会社
|
(271)
|
(283)
|
|
|
|
|
(7,472)
|
(6,252)
|
サービス提供に対する
手数料
|
貿易
その他の未払金
|
|
ガレリアス
パシフィコ
|
3,474
|
3,643
|
融資
が承認されました
|
貿易
およびその他の receivable
|
|
|
2
|
3
|
その他
|
貿易
およびその他の支払い
|
|
Rundel
Global LTD
|
1,915
|
2,018
|
その他の
投資
|
金融資産への
投資
|
|
Yad
Levim LTD
|
19,088
|
19,816
|
融資
提供
|
取引
およびその他の債権
|
|
アルゼンチン農業協同組合S.A.
|
(10,267)
|
(10,332)
|
その他
|
取引
およびその他の債務
|
|
その他
|
(34)
|
(53)
|
リース
および権利使用債権
|
取引
およびその他の債務
|
|
|
48
|
35
|
その他
|
売上高
及びその他の債権
|
|
|
(140)
|
(133)
|
その他
|
売上高
及びその他の債務
|
|
|
26
|
65
|
経費の返還
受取
|
売上高
及びその他の債権
|
|
取締役及びその他の
合計
|
6,640
|
8,810
|
|
|
|
期末 / 年末の合計
|
7,684
|
16,352
|
|
|
(1)
アベニーダを含む
コンプラス S.A.、アベニーダ Inc.、BHN ビダ S.A.、プエルト レティロ S.A.,
シルサ S.A.（清算中）およびヌエボ プエルト サンタ フェ
S.A.
25
IRSA 投資および代表会社
株式会社
以下は、2024年9月30日および
2023年9月30日に終了した3か月間の関連会社との結果の概要です:
|
関連会社
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
取引の説明
|
|
BHN
ビダ S.A
|
-
|
(11)
|
リース
および/または使用権
|
|
BHN
セグロス ヘネラレス S.A.
|
-
|
(4)
|
リース
および使用権
|
|
Comparaencasa
有限会社
|
(115)
|
133
|
財務
業務
|
|
その他
関連会社およびジョイントベンチャー (1)
|
12
|
34
|
財務
業務
|
|
|
(1)
|
(28)
|
リース
および使用権
|
|
|
117
|
87
|
法人
サービス
|
|
合計関連会社およびジョイントベンチャー
|
13
|
211
|
|
|
クレシュド
|
15
|
39
|
リース
および/または使用権
|
|
|
(2,664)
|
(3,050)
|
法人
サービス
|
|
|
(7)
|
43
|
金融
オペレーション
|
|
親会社合計
|
(2,656)
|
(2,968)
|
|
|
ヘルミル
|
6
|
(12)
|
金融
オペレーション
|
|
親会社の子会社合計
|
6
|
(12)
|
|
|
取締役
(2)
|
(2,140)
|
11,387
|
報酬
と報酬
|
|
上級
管理
|
(159)
|
(167)
|
報酬
と報酬
|
|
Rundel
Globa LTD
|
-
|
921
|
財務
業務
|
|
Yad
Leviim LTD
|
286
|
235
|
財務
業務
|
|
アルゼンチン農業社会株式会社
|
677
|
(170)
|
金融業務
|
|
その他
|
23
|
15
|
法人サービス
|
|
|
(52)
|
(37)
|
賃貸および/または使用権
|
|
|
(416)
|
(3)
|
金融業務
|
|
|
(137)
|
(93)
|
寄付
|
|
|
(275)
|
(340)
|
手数料および報酬
|
|
|
(104)
|
(148)
|
法的
サービス
|
|
その他合計
|
(2,297)
|
11,600
|
|
|
期末合計
|
(4,934)
|
8,831
|
|
(1)
アベニーダ・インク、バンコ
ヒポテカリオ・S.A.、シルサ・S.A.（清算中）、BHN投資会社
S.A.、ラ・ルーラ・S.A.、ヌエボ・プエルト・サンタフェ・S.A.及び
クオリティ・インベスト・S.A.
(2)
この
財務諸表の注記21を参照.
以下は、2024年9月30日および
2023年の3か月間の関連当事者との取引の概要です：
|
関連当事者
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
操作の説明
|
|
バンコ
イポテカリオ S.A.
|
(1,487)
|
-
|
株式の売却
|
|
クオリティ
インベスト S.A.
|
-
|
(29,111)
|
株式の売却
|
|
株式の総売却
|
(1,487)
|
(29,111)
|
|
|
プエルト
リティロ S.A.
|
(28)
|
-
|
不可撤回の
寄付
|
|
総無効の拠出金
|
(28)
|
-
|
|
|
ヌエボ
プエルトサンタフェ S.A.
|
311
|
494
|
配当金
受領
|
|
総配当金受領
|
311
|
494
|
|
26
IRSAインベルシオンと表現社
法人
CNV一般決議 N° 622の第IV章第1条に基づき、
以下に無監査の包括的中間財務諸表に関する注記の詳細があり、
決議に必要な情報が添付された形で開示されています。
|
添付資料
A - 有形固定資産
|
ノート8
投資不動産およびノート9不動産、プラントおよび
設備
|
|
展示
b - 無形資産
|
ノート11
無形資産
|
|
展示
C - 関係会社への投資
|
ノート7
関係会社および共同事業への投資
|
|
展示
D - その他の投資
|
ノート13
カテゴリ別の金融商品
|
|
展示
E - 引当金および手当
|
注14
売上およびその他の債権と注18 引当金
|
|
附属資料
F - 売上原価および提供サービス
|
注22
コスト
|
|
附属資料
G - 外貨資産および負債
|
注27
外貨資産および負債
|
外貨資産および負債の帳簿価額は次の通りです:
|
項目 / 通貨 (1)
|
金額
|
ペソ為替レート (2)
|
09.30.2024
|
06.30.2024
|
|
資産
|
|
|
|
|
|
売上債権その他
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
19.75
|
967.50
|
19,112
|
26,849
|
|
ユーロ
|
0.01
|
1,078.09
|
11
|
11
|
|
ウルグアイペソ
|
0.04
|
23.34
|
1
|
-
|
|
関連当事者からの receivables:
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
20.24
|
970.50
|
19,647
|
20,400
|
|
取引全体とその他の売掛金
|
|
|
38,771
|
47,260
|
|
金融資産への投資
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
90.10
|
967.50
|
87,170
|
94,744
|
|
ポンド
|
0.72
|
1,295.58
|
934
|
905
|
|
新シェケル
|
4.29
|
260.32
|
1,118
|
1,046
|
|
関連当事者との投資:
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
2.64
|
970.50
|
2,565
|
2,700
|
|
金融資産への総投資
|
|
|
91,787
|
99,395
|
|
金融デリバティブ
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
0.08
|
967.50
|
77
|
-
|
|
デリバティブ金融商品合計
|
|
|
77
|
-
|
|
現金及び現金同等物
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
24.19
|
967.50
|
23,402
|
20,274
|
|
ウルグアイペソ
|
0.04
|
23.34
|
1
|
13
|
|
ポンド
|
-
|
1,295.58
|
3
|
2
|
|
ユーロ
|
0.01
|
1,078.09
|
8
|
4
|
|
新
イスラエルシェケル
|
-
|
260.32
|
1
|
1
|
|
ブラジル
レアル
|
0.01
|
182.70
|
2
|
-
|
|
現金及び現金同等物合計
|
|
|
23,417
|
20,294
|
|
資産合計
|
|
|
154,052
|
166,949
|
|
|
|
|
|
|
|
負債
|
|
|
|
|
|
取引およびその他の支払義務
|
|
|
|
|
|
米
ドル
|
18.49
|
970.50
|
17,943
|
18,493
|
|
ウルグアイペソ
|
1.07
|
23.34
|
25
|
34
|
|
関係者への支払い：
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
10.56
|
970.50
|
10,245
|
10,236
|
|
売上及びその他の支払い合計
|
|
|
28,213
|
28,763
|
|
借入金
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
301.41
|
970.50
|
292,522
|
325,512
|
|
関係者との借入
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
0.82
|
970.50
|
798
|
851
|
|
総借入金
|
|
|
293,320
|
326,363
|
|
金融デリバティブ
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
-
|
970.50
|
-
|
4
|
|
合計派生金融商品
|
|
|
-
|
4
|
|
リース負債
|
|
|
|
|
|
米ドル
|
4.11
|
970.50
|
3,988
|
12,165
|
|
総リース負債
|
|
|
3,988
|
12,165
|
|
引当金
|
|
|
|
|
|
新
イスラエルシェケル
|
85.89
|
260.32
|
22,359
|
22,778
|
|
総引当金
|
|
|
22,359
|
22,778
|
|
総負債
|
|
|
347,880
|
390,073
|
27
IRSA インベルシオネス y レプレゼンタシオネス 社団
匿名会社
(1) 各グループの
子会社の機能通貨が異なる外国通貨を考慮する
各期間/年末において。
(2) アルゼンチン国立銀行およびアルゼンチン共和国中央銀行による
2024年9月30日時点の為替レート。
自社株買いプログラム – 新しいプログラム
2024年7月11日、IRSAの取締役会は、発行済株式の自社株買いプログラムを承認し、同社が発行した自己株式の取得に関する条件を定めました。これは法第26,831号の第64条およびCNV規則に基づき、最大1500000万ARSかつ株式資本の最大10%まで、過去90営業日間に同社が経験した株式の平均取引量の25%までの一日あたりの制限、さらにGDSあたり最大11USD、株式あたりARS 1,550の最大価格で行われます。また、買い戻し期間は、ブエノスアイレス証券取引所の日刊公報に情報が掲載された翌日から最大180日と定められました。
2024年9月12日、私たちは株式の自社買いプログラムを完了し、11,541,885株の普通株を取得しました。これは承認されたプログラムの約99.93%およびIRSAの資本の1.56%を表しています。
ワラント行使
2024年9月30日に終了した3ヶ月間において、特定のワラント保有者が追加の株式を購入する権利を行使しました。このため、合計で180万USDが受領され、4,157,623の転換ワラントに対して支払われました。
「261 デラ パオレラ」フロアの売却
2024年10月15日、私たちはカタリナス地区に位置する「261 デラ パオレラ」タワーのフロアを、約1,197平方メートルの貸出可能面積と建物内の8台の駐車場を含む合計で売却したことをお知らせしました。
取引価格は約710万USD（MEP）（USD/平方メートル6,000）で、そのうち600万USDは既に支払われており、残りの110万USDは抵当権を設定して24回の月額分割払いで支払われ、年利8%が課せられます。
この操作の後、IRSAは、駐車場や他の補完的なスペースに加えて、約3,670平方メートルの賃貸可能面積を持つビルの3階を所有します。
ローカルノート発行 - シリーズXXII & XXIII
ノート
2024年10月23日、IRSAは、ローカル市場でのノートの2シリーズのオークション結果を総額67.3百万USDにて以下の金融商品を通じて通知しました：
●
シリーズXXII:
USD 1580万でドル建て、利率5.75%、および半年ごとの利息支払い（初回支払いは2025年7月23日になります）。元本の償還は、満期時に100%になります、2027年10月23日に。発行価格は100.0%です。
●
シリーズXXIII:
USD 5150万でドル建て、利率7.25%、および半年ごとの利息支払い（初回支払いは2025年7月23日になります）。元本の償還は、満期時に100%になります、2029年10月23日に。発行価格は100.0%です。
資金は、発行文書に定義されている目的で使用されます。
28
IRSAインバージョンとレプレゼンテーション株式会社
通常および特別株主総会 -
IRSA
2024年10月28日に、通常および特別株主総会が開催され、株主への配当を持株比率に応じて現金で支払うことが決定されました。配当金の総額はARS 9,000,000万です。金額は通常および特別株主総会によって承認された通貨で表示されています。
さらに、発行済み名目価額ARS 10の25,700,000株の自社株を持株比率に応じて株主に配分することも承認され、2021年2月8日にCNVによって承認された補足普通株式の発行と公募の要求、および2019年10月30日に開催された株主総会と2021年1月20日の取締役会によって承認された株式の引受による資本金増加の合意の下で、名目価額ARS 1（現在名目価値ARS 10）の普通株式の合計80,000,000株および普通株式を受け取る権利のある80,000,000のオプションが含まれています。
29
アルゼンチンで公開するためにスペイン語で作成された原文の自由翻訳
監査を受けていない凝縮中間連結財務諸表に関するレビュー報告書
株主、会長、取締役の皆様へ
IRSAインバージョンとレプレゼンテーション株式会社
法的
住所: カルロス・デラ・パオレラ 261 - 9th階
ブエノスアイレスの自立した都市
税務
登録番号: 30-52532274-9
イントロダクション
IRSA インベルシオネス・イ・レプレンセシオネス
株式会社及びその子会社（以下「会社」といいます）の付属の未監査の簡潔な中間連結
財務諸表をレビューしました。これは、2024年9月30日時点の未監査の簡潔な中間連結
財政状態計算書、未監査の簡潔な中間連結
損益計算書及びその他の包括的所得、株主資本の変動及びキャッシュフローについて、終了した3ヶ月間のものと、選択された説明的注記が含まれています。
経営陣の責任
会社の取締役会は、IFRS会計基準に従って、これらの未監査の簡易連結財務諸表の作成及び提出について責任を負います。したがって、最初の段落で言及された未監査の簡易連結財務諸表の作成及び提出にも責任があります。これは国際会計基準34号の中間財務情報（IAS 34）に従っています。
レビューの範囲
私たちのレビューは、アルゼンチンのFACPCE第33号技術発表によりレビュー基準として採用された国際的なレビュー業務基準ISRE 2410に基づいて確立された手続きの適用に限定されました。中間財務情報のレビューは、未監査の簡易連結財務諸表に含まれる情報を作成する責任のある会社のスタッフへの問い合わせおよび分析的およびその他のレビュー手続きから成り立っています。このレビューは、国際監査基準に従って実施される監査に比べて実質的に範囲が狭く、その結果、監査で特定される可能性のあるすべての重要な事項について知識を得る保証を得ることはできません。したがって、監査意見を表明しません。
30
アルゼンチンでの公開のためにスペイン語で作成された原文からの自由な翻訳
結論
私たちのレビューに基づいて、前述の報告書の最初の段落で言及された未監査の簡易連結財務諸表が、重要な観点から国際会計基準34号の中間財務報告に従って作成されていないと考える理由はありません。
現行規則に関する報告
現在の規則に従って、IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónimaに関連して報告します。
a)
IRSA
インベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス・ソサイダッド・アノニマの監査未実施の
簡潔な中間連結財務諸表は、在庫およびバランスシートの帳簿に転記されておらず、上述の状況を除いて、我々の権限に属する事柄に関しては、一般会社法および国の証券委員会の関連決議に従っています。
b)
IRSAインベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス・ソサイダッド・アノニマの監査未実施の
簡潔な中間個別財務諸表は、法的要件に従ってすべての形式的な側面において会計記録から派生していますが、i) 在庫およびバランスシート帳簿への転記の欠如、およびii) 2024年9月の会計エントリが一般日誌帳に転記されていないことを除きます。
c)
ビジネスサマリー（「レセーニャ・インフォルマティバ」）を読みましたが、我々の権限に属する事柄に関しては、特に意見はありません。
d)
2024年9月30日現在、IRSAインベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス・ソサイダッド・アノニマがアルゼンチン統合社会保障制度に対して負った債務は、会社の会計記録に示されている通り、ARS 503,742,891であり、その日はまだ期限が到来していません。
ブエノスアイレス自治市、2024年11月5日。
|
プライスウォーターハウスクーパース S.R.L.
(パートナー)
|
|
アベロビッチ、ポラーノ & アソシアドス S.R.L.
(パートナー)
|
|
カルロス・ブロンド
公認会計士
|
|
マルセロ
エクトル・フクスマン
公認会計士
|
31
IRSA インベルシオネス y レプレゼンタシオネス・ソシエダード
アノニマ
2024年9月30日時点の要約
I. 期間中の会社の活動に関する簡単なコメント、
期間終了後に発生した重要な出来事への言及を含む。
統合結果
|
（百万ARS単位）
|
第1四半期25
|
第1四半期24
|
前年同期比
|
|
収益
|
89,873
|
94,939
|
(5.3)%
|
|
投資不動産の公正価値調整による結果
|
(225,499)
|
316,084
|
(171.3)%
|
|
営業からの結果
|
(187,584)
|
375,142
|
(150.0)%
|
|
減価償却
|
1,982
|
1,776
|
11.6%
|
|
EBITDA (1)
|
(185,602)
|
376,918
|
(149.2)%
|
|
調整後 EBITDAは、中央値で23%
(1)
|
46,910
|
52,621
|
(10.9)%
|
|
期中の結果
|
(109,035)
|
250,538
|
(143.5)%
|
|
親会社の株主に帰属
|
(105,646)
|
238,061
|
(144.4)%
|
|
非支配株主持分に帰属
|
(3,389)
|
12,477
|
(127.2)%
|
(1)
ポイントXVIを参照: EBITDAの調整
グループの収益は、2025年の3ヶ月の期間中に2024年の同時期と比較して5.3％減少し、主に活動レベルの低下によるホテルセグメントの収益の減少が原因です。
賃貸セグメントからの調整済みEBITDAはARS 47,118
百万に達し、前年の3か月期間に比べて8.8%減少し、ARS 4116600万はショッピングセンターセグメントから、
ARS 329800万はオフィスセグメントから、ARS 265400万
はホテルセグメントからのものです。合計調整済みEBITDAはARS 46,910
百万に達し、前年度の同期間と比較して10.9%減少しました。.
2025年度の3か月期間の純結果はARS 10903500万の損失を記録し、前年度の同期間のARS
25053800万の利益と比較されました。これは主に、米ドルで評価された資産に対するインフレよりも低い評価額の影響による投資不動産の公正価値の変動から
記録された損失によって説明されます。.
II. ショッピングモール
当社のポートフォリオの賃貸可能面積は336,884平方メートルのGLAに達しました。
当社のショッピングセンターの実際のテナント売上は2025年度の3か月期間にARS
60912100万に達し、前年の同期間と比べて12.1%減少しました。
2025年度の第1四半期のポートフォリオの稼働率は96.8%でした。
ショッピングモールの運営指標
|
|
IQ 25
|
IVQ 24
|
IIIQ 24
|
IIQ 24
|
IQ 24
|
|
総賃貸面積 (平方メートル)
|
336,884
|
336,545
|
335,866
|
334,845
|
334,737
|
|
テナントの売上 (現在の通貨での過去3ヶ月の累計)
|
609,121
|
569,139
|
464,738
|
808,284
|
692,694
|
|
占有費用
|
96.8%
|
97.6%
|
97.9%
|
98.0%
|
98.0%
|
32
IRSA インベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス・ソシエダード・アノニマ
2024年9月30日現在の概要
ショッピングモールの財務指標
|
（百万ARS単位）
|
IQ 25
|
IQ 24
|
前年同期比の変動
|
|
売上、リース、及びサービスからの収益
|
51,841
|
52,994
|
(2.2)%
|
|
投資不動産の公正価値調整による
純結果
|
(5,574)
|
(7,697)
|
(27.6)%
|
|
営業結果
|
34,984
|
32,992
|
6.0%
|
|
減価償却
|
608
|
473
|
28.5%
|
|
EBITDA (1)
|
35,592
|
33,465
|
6.4%
|
|
調整後 EBITDAは、中央値で23%
(1)
|
41,166
|
41,162
|
0.0%
|
(1)
ポイントXVI参照: EBITDA調整
このセグメントの2025年度第1四半期の収益はARS 5184100万に達し、前年同期比で2.2%減少しました。調整後EBITDAは、2024年度の同期間に記録された金額と一致するARS 4116600万に達しました。
当社のショッピングモールの運営データ
|
|
取得の日付
|
所在地
|
総貸出面積（平方メートル）(1)
|
店舗
|
稼働率 (2)
|
IRSAの持分 (3)
|
|
アルト
パレルモ
|
1997年12月
|
ブエノスアイレス市
|
20,705
|
139
|
99.2%
|
100%
|
|
アバストショッピング(4)
|
1999年11月
|
ブエノスアイレス市
|
37,167
|
152
|
99.5%
|
100%
|
|
アルト アベジャネダ
|
1997年12月
|
ブエノスアイレス州
|
39,559
|
119
|
92.7%
|
100%
|
|
アルコルタショッピング
|
1997年6月
|
ブエノスアイレス市
|
15,843
|
107
|
99.9%
|
100%
|
|
パティオ
ブルリッチ
|
1998年10月
|
ブエノスアイレス市
|
11,472
|
90
|
92.6%
|
100%
|
|
ドット
バイレシュッピング
|
2009年5月
|
ブエノスアイレス市
|
48,019
|
160
|
96.4%
|
80%
|
|
ソレイユ
|
2010年7月
|
ブエノスアイレス州
|
15,673
|
73
|
100.0%
|
100%
|
|
アルコス地区
|
1995年12月
|
ブエノスアイレス市
|
14,663
|
63
|
99.3%
|
90,0%
|
|
アルト・ノアショッピング
|
1995年3月
|
サルタ
|
19,428
|
83
|
99.4%
|
100%
|
|
アルト・ロサリオショッピング
|
11月-04
|
聖フェ
|
34,992
|
131
|
92.7%
|
100%
|
|
メンドーサ
プラザショッピング
|
12月-94
|
メンドーサ
|
41,511
|
117
|
98.9%
|
100%
|
|
コルドバ
ショッピング
|
12月-06
|
コルドバ
|
15,604
|
98
|
98.5%
|
100%
|
|
ラ・リベラショッピング
|
8月11日
|
聖フェ
|
10,544
|
66
|
89.6%
|
50%
|
|
アルト・コマウエ
|
3月15日
|
ニュケン
|
11,704
|
84
|
97.0%
|
99,95%
|
|
パティオ・オルモス(5)
|
9月07日
|
コルドバ
|
-
|
-
|
-
|
|
|
合計
|
|
|
336,884
|
1,482
|
96.8%
|
|
(1)
各物件の総賃貸可能面積に相当します。共用エリアと駐車スペースは除外されます。
(2)
空いている平方メートルを、会計期間の最終日における賃貸可能面積で割って計算されます。
(3)
各事業単位における会社の実効持分。
(4)
アバストにある Museo de los Niños（3,732平方メートル）は除外されます。
(5)
IRSA は、コルドバ州のパティオ・オルモスショッピングモールの歴史的な建物を所有しており、第三者によって運営されています。
33
IRSA インベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス社（匿名会社）
2024年9月30日時点の概要
2025年度第一四半期のテナント売上高、
2024年度、2023年度、2022年度、及び
2021年度の同時期と比較
|
(ARS百万)
|
IQ 25
|
IQ 24
|
前年比の変動
|
IQ 23
|
IQ 22
|
IQ 21
|
|
アルト
パレルモ
|
72,872
|
94,245
|
(22.7)%
|
80,773
|
54,354
|
2,618
|
|
アバスト
ショッピング
|
83,074
|
98,056
|
(15.3)%
|
92,128
|
53,824
|
1,922
|
|
アルト
アベジャネダ
|
67,115
|
67,433
|
(0.5)%
|
59,909
|
40,194
|
1,879
|
|
アルコルタ
ショッピング
|
40,430
|
51,836
|
(22.0)%
|
45,736
|
40,435
|
338
|
|
パティオ
ブルリッチ
|
22,304
|
29,241
|
(23.7)%
|
27,399
|
19,474
|
3,442
|
|
ドット
バイレスショッピング
|
52,574
|
55,048
|
(4.5)%
|
48,240
|
35,207
|
1,710
|
|
ソレイユ
|
41,372
|
39,475
|
4.8%
|
34,364
|
29,938
|
3,780
|
|
地区
アルコス
|
44,840
|
56,815
|
(21.1)%
|
49,516
|
34,962
|
10,283
|
|
アルト
ノアショッピング
|
23,503
|
27,907
|
(15.8)%
|
27,172
|
22,616
|
13,430
|
|
アルト
ロサリオショッピング
|
65,370
|
72,149
|
(9.4)%
|
72,407
|
56,832
|
25,276
|
|
メンドサ
プラザショッピング
|
41,384
|
42,964
|
(3.7)%
|
39,537
|
32,524
|
25,191
|
|
コルドバ
ショッピング
|
19,746
|
22,564
|
(12.5)%
|
21,271
|
18,677
|
10,389
|
|
ラリベラショッピング(1)
|
9,797
|
12,147
|
(19.3)%
|
11,903
|
8,143
|
2,914
|
|
アルト
コマウエ
|
24,740
|
22,814
|
8.4%
|
18,892
|
13,689
|
3,125
|
|
合計売上
|
609,121
|
692,694
|
(12.1)%
|
629,247
|
460,869
|
106,297
|
(1)
共同出資事業 Nuevo Puerto Santa Fe S.A.を通じて。
四半期ごとの
テナントの業種別売上高（FY 2025第一四半期）で、2024年度、2023年度、2022年、2021年と同じ期間と比較します。 (1)
|
(ARS百万)
|
IQ 25
|
IQ 24
|
前年比変動
|
IQ 23
|
IQ 22
|
IQ 21
|
|
デパート
ストア
|
2,220
|
-
|
-
|
-
|
-
|
7,813
|
|
衣服
とフットウェア
|
337,035
|
389,944
|
(13.6)%
|
358,566
|
274,053
|
50,867
|
|
エンターテイメント
|
19,747
|
23,694
|
(16.7)%
|
24,120
|
10,304
|
106
|
|
ホーム
とインテリア
|
15,194
|
17,738
|
(14.3)%
|
15,183
|
13,002
|
2,724
|
|
レストラン
|
75,604
|
86,620
|
(12.7)%
|
72,876
|
43,947
|
8,932
|
|
その他
|
79,535
|
82,757
|
(3.9)%
|
73,690
|
69,311
|
19,764
|
|
サービス
|
14,519
|
14,835
|
(2.1)%
|
11,090
|
7,413
|
486
|
|
ホーム
家電
|
65,267
|
77,106
|
(15.4)%
|
73,722
|
42,839
|
15,605
|
|
合計
|
609,121
|
692,694
|
(12.1)%
|
629,247
|
460,869
|
106,297
|
(1)
屋台からの売上を含み、特別展示に使用されるスペースは含まれません。
2025年度第1四半期の四半期賃貸からの収益は、2024年、2023年、2022年、2021年の同時期と比較しています。
|
(ARS百万)
|
IQ 25
|
IQ 24
|
前年比変化
|
第1四半期 23
|
第1四半期 22
|
第1四半期 21
|
|
ベース賃料(1)
|
27,512
|
21,661
|
27.0%
|
17,156
|
9,636
|
1,334
|
|
パーセンテージ
賃料
|
11,984
|
20,422
|
(41.3)%
|
19,504
|
14,918
|
1,294
|
|
合計賃料
|
39,496
|
42,083
|
(6.1)%
|
36,660
|
24,554
|
2,628
|
|
非伝統的
広告
|
1,906
|
1,564
|
21.9%
|
1,082
|
593
|
674
|
|
入場権からの収入
|
5,049
|
4,629
|
9.1%
|
3,652
|
2,668
|
3,005
|
|
料金
|
466
|
426
|
9.4%
|
420
|
472
|
512
|
|
駐車
|
2,904
|
2,858
|
1.6%
|
1,892
|
836
|
67
|
|
（1）
|
1,737
|
674
|
157.7%
|
670
|
728
|
593
|
|
その他
|
283
|
760
|
(62.8)%
|
74
|
135
|
67
|
|
小計(2)
|
51,841
|
52,994
|
(2.2)%
|
44,450
|
29,986
|
7,546
|
|
費用
および共同プロモーション基金
|
16,895
|
16,532
|
2.2%
|
16,927
|
12,978
|
7,277
|
|
合計
|
68,736
|
69,526
|
(1.1)%
|
61,377
|
42,964
|
14,823
|
(1)
2024年9月時点での累計アールス301100万の収益を含む。
(2)
パティオオルモスからのARS 66.3百万および「ブエノスアイレファッションウィーク」プロダクションからのスポンサー収入18510万を含む。
34
IRSAインベルシオネス・イ・レプレゼンタシオネス・ソサエダ・アノニマ
2024年9月30日時点の概要
III. オフィス
コリアーズによると、四半期はブエノスアイレス市のプレミアム市場(A+ & A)において、空室率が17.3%にわずかに増加して終了し、一方で価格は1平方メートルあたり平均USD 22.6で安定している。
オフィスの運営指標
|
|
IQ 25
|
IVQ 24
|
IIIQ 24
|
IIQ 24
|
IQ 24
|
|
総貸出可能面積
|
59,271
|
59,348
|
59,348
|
59,348
|
61,742
|
|
全体占有率
|
92.3%
|
89.4%
|
86.6%
|
84.8%
|
83.0%
|
|
クラスA+ & Aの占有率
|
97.9%
|
95.5%
|
92.8%
|
92.8%
|
88.5%
|
|
クラスbの占有率
|
56.1%
|
50.6%
|
46.7%
|
33.8%
|
46.4%
|
|
家賃
USD/平方メートル
|
24.6
|
24.4
|
24.6
|
24.9
|
25.2
|
2025年度第1四半期の総貸出面積は59,271平方メートルでした。期末後、
「261デラパオレラ」ビルの1フロアが売却されました（ポイントXIを参照：
重要事項およびその後のイベント）。高級ポートフォリオの平均稼働率は
97.9%に増加し、全体のポートフォリオは92.3%に達しました。
これは主にドットビルでの改善によるものです。
ポートフォリオの平均家賃はUSD 24.6/
平方メートルに達しました。
オフィスの財務指標
|
(百万ARS)
|
IQ 25
|
IQ 24
|
前年比変動
|
|
売上、賃貸及びサービスからの収益
|
4,101
|
4,895
|
(16.2)%
|
|
投資不動産の公正価値調整によるネット
結果、PP&Eおよび在庫
|
(67,743)
|
99,430
|
(168.1)%
|
|
営業利益
|
(64,508)
|
103,334
|
(162.4)%
|
|
減価償却
|
63
|
59
|
6.8%
|
|
EBITDA(1)
|
(64,445)
|
103,393
|
(162.3)%
|
|
調整後 EBITDAは、中央値で23%
(1)
|
3,298
|
3,963
|
(16.8)%
|
(1)
ポイントXVIを参照：EBITDAの調整
2025会計年度の第1四半期中に、オフィス部門の
収益は16.2％減少し、調整後EBITDAは
前年度と比較して16.8％減少しました。主に
資産売却の影響によるものです。調整後EBITDAマージンは
80.4％でした。
以下は、当社のオフィス部門に関する情報です：
|
オフィスとその他
|
取得日
|
貸出可能面積（平方メートル）(1)
|
占有率 (2)
|
実際の利息
|
300万25 - レンタル収益（ARS百万） (4)
|
|
AAAおよびAオフィス
|
|
|
|
|
|
|
ボストン
タワー
|
12月14日
|
|
|
|
8
|
|
インターコンチネンタルプラザ (3)
|
12月14日
|
2,979
|
100.0%
|
100%
|
233
|
|
ドット
ビル
|
11月06日
|
11,242
|
92.6%
|
80%
|
656
|
|
ゼッタ
|
5月19日
|
32,173
|
99.3%
|
80%
|
2,499
|
|
261 デラ・パオレラ(5)
|
2023年12月
|
4,937
|
100%
|
100%
|
485
|
|
合計 AAA & A オフィス
|
|
51,331
|
97.9%
|
|
3,881
|
|
|
|
|
|
|
|
|
b オフィス
|
|
|
|
|
|
|
フィリップス
|
6月17日
|
7,940
|
56.1%
|
100%
|
220
|
|
合計 b ビル
|
|
7,940
|
56.1%
|
100%
|
220
|
|
オフィスの小計
|
|
59,271
|
92.3%
|
|
4,101
|
(1)
2024年9月30日時点での各不動産の総貸面積に相当します。
共用部分や駐車場は除外されます。
(2)
占有面積を2024年9月30日時点の総貸出可能面積で割った値です。
(3)
我々は、22,535平方メートルの総貸出可能面積を持つビルの13.2%を所有しています。
(4) 当期間の累積収入に相当します。
(5)
2024年9月30日時点で、我々は35,872平方メートルの総貸出可能面積を持つビルの13.8%を所有しています。
35
IRSA インベルシオネス y レプレゼンタシオネス株式会社
2024年9月30日時点の概要
IV. ホテル
2年間の歴史的な活動レベルの記録の後、会社のホテルは収入と稼働率の低下を経験しています。これは、国の為替競争力の低下に起因する国際観光の流入の減少によるものです。
|
(ARS
百万)
|
IQ 25
|
IQ 24
|
前年同期比
|
|
収益
|
13,822
|
18,500
|
(25.3)%
|
|
営業利益
|
1,816
|
5,677
|
(68.0)%
|
|
減価償却
|
838
|
844
|
(0.7)%
|
|
EBITDA
|
2,654
|
6,521
|
(59.3)%
|
2025会計年度の第1四半期において、ホテル部門は2024会計年度の同時期と比較して25.3%の収益減少を記録しましたが、この部門のEBITDAはARS 265400万に達し、2024会計年度の同時期と比較して59.3%の減少となりました。
以下のチャートは、我々の高級ホテルに関する特定の情報を示しています:
|
ホテル
|
取得日
|
IRSAの持分
|
部屋数
|
稼働率 (4)
|
|
インターコンチネンタル (1)
|
11/01/1997
|
76,34%
|
313
|
55.9%
|
|
シェラトン リベルタドール (2)
|
03/01/1998
|
100,00%
|
200
|
41.8%
|
|
ラオラオ (3)
|
06/01/1997
|
50,00%
|
205
|
67.0%
|
|
合計
|
-
|
-
|
718
|
55.1%
|
(1) ヌエバスを通じて
フロンテラスS.A.（IRSAの子会社）。
(2) アルゼンチン hotels
S.A.U. を通じて。
(3) ラオラオを通じて
リゾートS.A.
(4) 3ヶ月間
累積平均。
ホテルの運営および財務指標。
|
|
IQ 25
|
IVQ 24
|
IIIQ 24
|
IIQ 24
|
IQ 24
|
|
平均
占有率
|
55.1%
|
49.8%
|
68.7%
|
71.6%
|
66.4%
|
|
平均
部屋ごとの料金 (USD/夜)
|
256.4
|
197.7
|
257.0
|
239.5
|
266.8
|
V. 売上と開発
|
（ARS百万単位）
|
IQ 25
|
IQ 24
|
前年同月比の変動
|
|
収益
|
1,462
|
810
|
80.5%
|
|
投資不動産の公正価値調整によるネット
結果
|
(152,130)
|
224,659
|
(167.7)%
|
|
営業結果
|
(161,311)
|
219,818
|
(173.4)%
|
|
減価償却
|
45
|
59
|
(23.7)%
|
|
投資不動産の公正価値調整による純利益
|
11
|
7,203
|
(99.8)%
|
|
無形資産の減損損失
|
(7,002)
|
-
|
-
|
|
EBITDA (1)
|
(161,266)
|
219,877
|
(173.3)%
|
|
調整後 EBITDAは、中央値で23%
(1)
|
(2,123)
|
2,421
|
(187.7)%
|
(1)
ポイントXVIをご覧ください：EBITDAの調整
“販売と開発”セグメントの調整後EBITDAは、2025年度第1四半期にARK 212300万の損失を計上しました。これは、前年同期比で187.7%減少しています。これは投資不動産の公正価値の変動の影響によるものです。
36
IRSA投資および代表株式会社
2024年9月30日時点の要約
VI. その他
|
（百万ARS）
|
IQ 25
|
IQ 24
|
前年同期比
|
|
収益
|
1,269
|
986
|
28,7%
|
|
投資用不動産の公正価値調整からの net
結果
|
(186)
|
(337)
|
(44,8)%
|
|
営業結果
|
1,649
|
13,791
|
(88,0)%
|
|
減価償却
|
449
|
366
|
22,7%
|
|
回収
の規定
|
-
|
15,416
|
(100,0)%
|
|
EBITDA
|
2,098
|
14,157
|
(85,2)%
|
|
調整後 EBITDAは、中央値で23%
|
2,284
|
(922)
|
-
|
VII. 財務操作及びその他
バンコ・イポテカリオS.A.
（「BHSA」）
BHSAは住宅ローン業界でのリーディングバンクであり、IRSAは2024年9月30日時点で29.5%の持分を保有していました。2025年度の3ヶ月間で、バンコ・イポテカリオへの投資は、2024年の同期間におけるARS 608100万の利益と比較して、ARS 4,938百万の利益を生成しました。詳細情報は、http://www.cnv.gob.arを訪れてください。 http://www.hipotecario.com.ar.
VIII. セグメント別EBITDA（百万ARS）
|
3M 25
|
ショッピングモール
|
オフィス
|
販売および開発
|
ホテル
|
その他
|
合計
|
|
営業からの結果
|
34,984
|
(64,508)
|
(161,311)
|
1,816
|
1,649
|
(187,370)
|
|
減価償却
|
608
|
63
|
45
|
838
|
449
|
2,003
|
|
EBITDA
|
35,592
|
(64,445)
|
(161,266)
|
2,654
|
2,098
|
(185,367)
|
|
3M 24
|
ショッピングモール
|
オフィス
|
販売と開発
|
ホテル
|
その他
|
合計
|
|
業務からの結果
|
32,992
|
103,334
|
219,818
|
5,677
|
13,791
|
375,612
|
|
減価償却
|
473
|
59
|
59
|
844
|
366
|
1,801
|
|
EBITDA
|
33,465
|
103,393
|
219,877
|
6,521
|
14,157
|
377,413
|
|
EBITDAの変動
|
6.4%
|
(162.3)%
|
(173.3)%
|
(59.3)%
|
(85.2)%
|
(149.1)%
|
37
IRSA社（Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima）
2024年9月30日現在のサマリー
IX. 統合損益計算書との調整（ARS百万）
以下に、セグメントごとの会社の利益と統合損益計算書との調整について説明します。違いは、セグメントに含まれますが、損益計算書には含まれないジョイントベンチャーの存在にあります。
|
|
セグメントごとの合計
|
共同事業*
|
費用とCPF
|
セグメント間取引の消去
|
所得計算書に基づく合計
|
|
収益
|
72.495
|
(426)
|
17.804
|
-
|
89.873
|
|
コスト
|
(14.595)
|
42
|
(17.905)
|
-
|
(32.458)
|
|
粗利益
|
57.900
|
(384)
|
(101)
|
-
|
57.415
|
|
投資不動産の売上からの結果
|
(225.633)
|
134
|
-
|
-
|
(225.499)
|
|
一般および管理費用
|
(11.201)
|
65
|
-
|
31
|
(11.105)
|
|
販売費
|
(4.377)
|
28
|
-
|
-
|
(4.349)
|
|
その他の営業成果、純
|
(4.059)
|
(3)
|
47
|
-31
|
(4.046)
|
|
営業からの結果
|
(187.370)
|
(160)
|
(54)
|
-
|
(187.584)
|
|
関連会社およびジョイントベンチャーの損失の持分
|
7.927
|
235
|
-
|
-
|
8.162
|
|
財務結果および所得税前の結果
|
(179.443)
|
75
|
(54)
|
-
|
(179.422)
|
*プエルト・レティロおよびヌエボ・プエルト・サンタフェを含む。
X. 財務債務およびその他の負債
以下の表は、2024年9月30日時点での私たちの総負債を示しています:
|
99.1
|
通貨
|
金額（USD MM） (1)
|
利率
|
満期
|
|
銀行
当座貸越
|
ARS
|
43,0
|
変数
|
<
360日
|
|
シリーズ
XIX
|
ARS
|
27.0
|
変数
|
2月25日
|
|
シリーズ
XV
|
米ドル
|
61.7
|
8.00%
|
3月25日
|
|
シリーズ
XXI
|
ARS
|
17.5
|
変数
|
6月25日
|
|
シリーズ
XVI
|
米ドル
|
28.3
|
7.00%
|
7月25日
|
|
シリーズ
XVII
|
米ドル
|
25.0
|
5.00%
|
Dec-25
|
|
シリーズ
XX
|
米ドル
|
23.0
|
6.00%
|
6月26日
|
|
シリーズ
XVIII
|
米ドル
|
21.4
|
7.00%
|
2月27日
|
|
シリーズ
XIV
|
米ドル
|
132.5
|
8.75%
|
6月28日
|
|
IRSAの総負債
|
USD
|
379.4
|
|
|
|
現金および現金同等物 + 投資
(2)
|
米ドル
|
174.8
|
|
|
|
IRSAのネットデット
|
USD
|
204.6
|
|
|
(1)
主な金額はUSD（百万）で、為替レートはARS 970.0/USDです。
未払い利息や子会社との残高の消去は考慮していません。
(2)
現金および現金同等物、流動金融資産への投資、関連会社のノート保有が含まれます。
38
IRSA インベルティシオネス・イ・レプレゼンタシオネス社
2024年9月30日現在の概要
XI. 重要およびその後の事象
2024年7月：株式買戻しプログラム - 開始と
完了
2024年7月11日、取締役会は、法律第26,831号の第64条とアルゼンチン全国証券委員会の規則に基づいて、同社が発行した普通株式の取得に関する条件を承認しました。
●
最大
投資額：最大ARS 1500000万
●
最大
取得する株式数：同社の資本株式の最大10%、適用規則に従って。
●
市場取引の
日次制限：適用される規則に従い、制限は過去90日間の株式およびGDSの平均日次取引量の最大25%になります。
●
支払い可能
価格: 株式1株あたり最大ARS 1,550およびGDSあたり最大USD 11.00。
●
取得が行われる期間: 議事録の公表後最大180日間、期限の更新または延長がある場合は、投資家に通知されます。
●
資金の出所: 取得は、会社の配分待ちの実現済みかつ流動的な利益で行われます。.
その決定を下すために、取締役会は経済状況と市場状態、さらに独立した評価者によって決定された資産の公正価値に対する現在の株価のディスカウントを考慮し、その目的は株式を強化し、市場価値の変動を減少させることです。市場価値は、資産の実際の経済価値を反映していません。
2024年9月12日、会社は株式買戻しプログラムを完了し、地元市場で11,541,885株の普通株を取得しました。これは承認されたプログラムの約99.93%および発行済株式の1.56%に相当します。
2024年8月：アルト・アベジャネダ隣接土地の取得
2024年8月1日、会社はブエノスアイレス州アベジャネダにあるアルト
アベジャネダショッピングセンターの隣に位置する不動産を取得しました。物件の総面積は
86,861平方メートルで、建物面積は32,660平方メートルで、将来的な
拡張の可能性があります。
購入価格は1220万ドルに設定され、そのうち現在までに9.2
百万ドルが支払われており、残りの300万ドルはまだ
保留中の譲渡とともに支払われます。この取引には、IRSAへの
既存の賃貸契約の譲渡が含まれており、スーパーマーケットとの新しい契約は3年間の
契約です。
2024年9月：ワラントの行使
2024年9月17日から25日の間に、特定のワラント保有者が
追加株式の取得権を行使し、会社の普通株式5,433,980
株が登録されます。額面はARS 10です。行使の結果、会社は
1,797,017ドルを集めました。
これらのワラント行使後、会社の発行済株式数は741,459,162から746,893,142に増加し、額面は
ARS 10です。また、新しい未行使のワラント数は75,668,184から71,510,561に減少しました。
39
IRSA投資及び表象株式会社
2024年9月30日現在の概要
2024年10月: 「261 デラ パオレラ」フロア
売却
期間終了後の2024年10月15日、会社は「261 デラ
パオレラ」タワーのフロアを、ブエノスアイレスの
カタリナス地区にある約1,197平方メートルの
総賃貸面積と8台の駐車場を含む建物として販売したと報告した。
取引価格は約710万USD（USD MEP）で
（約USD/m² 6,000）、そのうち600万USDがすでに支払われており、残りの110万USDは、住宅ローンで充てられ、年利8%で24回の月払いで支払われる。
この取引の後、IRSAは、約3,670平方メートルの
賃貸面積のあるタワーの3フロアの所有権を保持しており、駐車場やその他の補完的なスペースも保持しており、この取引の会計結果は、2025会計年度第2四半期の会社の財務諸表に認識される。
2024年10月: 債券発行
期間終了後の2024年10月23日、IRSAは、次の金融商品を通じて、ローカル市場で総額6730万USDのドルMEPノートの2シリーズを発行した:
●
シリーズXXII: USD 15.8百万のドル建てで、固定金利5.75%、半年ごとの利息支払い。 (2025年7月23日の最初の支払いと最終の満期時の支払いを除く)
元本は2027年10月23日に満期に支払われます。
発行価格は名目価値の100.0%でした。
●
シリーズ
XXIII: USD 5150万でドル建て、固定金利7.25%、半期ごとの利息支払い（2025年7月23日の最初の支払いと満期時の最終の支払いを除く）
元本は2029年10月23日に満期に支払われます。
発行価格は名目価値の100.0%でした。
資金は発行文書で定義されている通りに使用されます。
2024年10月: 一般普通株主および特別株主総会
2024年10月28日に、私たちの一般普通株主および特別株主総会が開催されました。
以下の事項が多数票により決議されました。
●
株主総会の日時点で、ARS 9000000万の現金配当が分配されます。
●
自社株式25,700,000株の配分NV ARS 10。
●
取締役の指名。
●
2024年6月30日に終了した会計年度の取締役会への補償。
●
オプション保有者の権利行使に基づく株式の引渡しを履行するための補完株式の発行および公募。
2024年11月5日、会社は株主に対して現金配当金としてARS 90,000,000,000を分配し、これは株本金の1,261.1712782686%に相当し、1株あたりARS 126.11712782686およびGDSあたりARS 1,261.1712782686です。
同日に、会社は自己株式を分配し、株式の分配は普通株式あたり0.036013446502株、GDSあたり0.36013446502株となり、713,622,341株の株本金の3.6013446502%に相当します。
40
IRSA インベルシオネス y レプレゼンタシオネス 社会
アノニマ
2024年9月30日現在の概要
XII. まとめられた比較連結バランスシート
|
(ARS
百万単位)
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
09.30.2022
|
09.30.2021
|
09.30.2020
|
|
非流動資産
|
2,029,205
|
2,960,259
|
2,914,465
|
2,989,014
|
3,847,135
|
|
流動資産
|
257,290
|
319,365
|
257,821
|
206,295
|
270,920
|
|
総資産
|
2,286,495
|
3,279,624
|
3,172,286
|
3,195,309
|
4,118,055
|
|
親会社の株主に帰属する資本
および準備金
|
1,089,615
|
1,740,001
|
1,428,658
|
900,238
|
1,446,039
|
|
非支配持分
|
75,902
|
100,879
|
98,309
|
302,175
|
480,073
|
|
総株主資本
|
1,165,517
|
1,840,880
|
1,526,967
|
1,202,413
|
1,926,112
|
|
非流動負債
|
807,193
|
1,163,765
|
1,211,515
|
1,706,508
|
1,574,485
|
|
流動負債
|
313,785
|
274,979
|
433,804
|
286,388
|
617,458
|
|
総負債
|
1,120,978
|
1,438,744
|
1,645,319
|
1,992,896
|
2,191,943
|
|
総負債および株主資本
|
2,286,495
|
3,279,624
|
3,172,286
|
3,195,309
|
4,118,055
|
XIII. まとめられた比較連結損益計算書
|
(ARS百万)
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
09.30.2022
|
09.30.2021
|
09.30.2020
|
|
営業利益
|
(187,584)
|
375,142
|
(7,787)
|
(65,774)
|
483,210
|
|
関連会社及び合弁会社の利益の分配
|
8,162
|
6,850
|
7,048
|
(2,083)
|
3,034
|
|
財務及び税金前の営業結果
|
(179,422)
|
381,992
|
(739)
|
(67,857)
|
486,244
|
|
金融収入
|
722
|
1,169
|
433
|
831
|
1,156
|
|
金融コスト
|
(11,644)
|
(12,736)
|
(13,608)
|
(24,430)
|
(32,736)
|
|
その他の金融結果
|
21,691
|
(7,288)
|
1,582
|
39,982
|
12,827
|
|
インフレーション
調整
|
4,245
|
20,116
|
33,063
|
4,579
|
(1,199)
|
|
財務結果、純
|
15,014
|
1,261
|
21,470
|
20,962
|
(19,952)
|
|
所得税前の結果
|
(164,408)
|
383,253
|
20,731
|
(46,895)
|
466,292
|
|
所得税
|
55,373
|
(132,715)
|
(11,186)
|
33,236
|
(163,508)
|
|
継続事業からの期間結果
|
(109,035)
|
250,538
|
9,545
|
(13,659)
|
302,784
|
|
税引後の中止事業からの結果
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(131,421)
|
|
期間の結果
|
(109,035)
|
250,538
|
9,545
|
(13,659)
|
171,363
|
|
期間のその他の包括的結果
|
(497)
|
(1,037)
|
(1,916)
|
(2,200)
|
(178,198)
|
|
期間の総合的な結果
|
(109,532)
|
249,501
|
7,629
|
(15,859)
|
(6,835)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
帰属先:
|
|
|
|
|
|
|
親会社の株主
|
(105,931)
|
237,055
|
6,749
|
(10,265)
|
59,875
|
|
非支配持分
|
(3,601)
|
12,446
|
880
|
(5,594)
|
(66,710)
|
XIV. 要約比較連結キャッシュフロー
|
(アルゼンチンペソ、百万)
|
09.30.2024
|
09.30.2023
|
09.30.2022
|
09.30.2021
|
09.30.2020
|
|
営業活動から生じた純現金
|
47,811
|
32,977
|
31,883
|
22,273
|
69,065
|
|
投資活動からの純現金（使用）/生成
|
(20,642)
|
21,349
|
14,307
|
(2,966)
|
851,533
|
|
資金調達活動に使用された純現金
|
(27,612)
|
(23,900)
|
(135,664)
|
(13,924)
|
(557,750)
|
|
現金および現金同等物の純（減少）／増加
|
(443)
|
30,426
|
(89,474)
|
5,383
|
362,848
|
|
年初の現金および現金同等物
|
31,730
|
36,391
|
114,744
|
28,434
|
1,998,792
|
|
インフレーション調整
|
(68)
|
(1,900)
|
(1,304)
|
(4,925)
|
(640)
|
|
子会社の非連結
|
-
|
-
|
-
|
-
|
(2,140,327)
|
|
現金および現金同等物の公正価値の変化に対する外国為替（損失）／利益
|
(976)
|
1,830
|
986
|
117
|
(130,330)
|
|
期末の現金および現金同等物
|
30,243
|
66,747
|
24,952
|
29,009
|
90,343
|
41
IRSA インベルシオネス y レプレゼンタシオネス 社会法人
2024年9月30日現在の概要
XV. 比較比率
|
(百万ARS
で)
|
09.30.2024
|
|
09.30.2023
|
|
09.30.2022
|
|
09.30.2021
|
|
09.30.2020
|
|
|
流動性
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
流動資産
|
257,290
|
0.82
|
319,365
|
1.16
|
257,821
|
0.59
|
206,295
|
0.72
|
270,920
|
0.44
|
|
流動負債
|
313,785
|
|
274,979
|
|
433,804
|
|
286,388
|
|
617,458
|
|
|
ソルベンシー
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
株主資本
|
1,165,517
|
1.04
|
1,840,880
|
1.28
|
1,526,967
|
0.93
|
1,202,413
|
0.60
|
1,926,112
|
0.88
|
|
総
負債
|
1,120,978
|
|
1,438,744
|
|
1,645,319
|
|
1,992,896
|
|
2,191,943
|
|
|
資本資産
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
非流動
資産
|
2,029,205
|
0.89
|
2,960,259
|
0.90
|
2,914,465
|
0.92
|
2,989,014
|
0.94
|
3,847,135
|
0.93
|
|
総
資産
|
2,286,495
|
|
3,279,624
|
|
3,172,286
|
|
3,195,309
|
|
4,118,055
|
|
|
収益性
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
期間の
結果
|
(109,035)
|
(0.07)
|
250,538
|
0.15
|
9,545
|
0.01
|
(13,659)
|
(0.01)
|
171,363
|
0.08
|
|
平均
株主資本
|
1,503,199
|
|
1,683,924
|
|
1,364,690
|
|
1,564,263
|
|
2,100,705
|
|
XVI. EBITDA 調整
このサマリーレポートでは、EBITDAおよび調整後EBITDAを提示します。EBITDAは、次の項目を除いた期間の利益として定義します： (i) 利息収入、 (ii) 利息費用、 (iii) 法人税費用、 (iv) 減価償却および償却費。調整後EBITDAは、EBITDAから次の項目を引いたものとして定義します： (i) 利息費用を除いた金融結果合計（主に為替差益・差損、デリバティブ金融商品からの純損益、利益または損失の公正価値を通じて利益または損失を受け取った金融資産および負債）、 (ii) 関連会社およびジョイントベンチャーの利益の持分、 (iii) 投資不動産の公正価値調整からの純利益、未実現のもの。
EBITDAおよび調整後EBITDAは、IFRSで規定された標準的な意味を持たない非IFRSの財務指標です。EBITDAおよび調整後EBITDAを提示するのは、投資家に当社の財務パフォーマンスの補足的な指標を提供し、一貫性のある方法で期間ごとの比較を可能にすると思われるからです。当社の経営陣も、内部計画およびパフォーマンス測定目的のために、他の指標とともにEBITDAおよび調整後EBITDAを使用します。EBITDAおよび調整後EBITDAは、営業利益の代替として、営業パフォーマンスの指標として、または営業活動によって提供されるキャッシュフローの代替として解釈されるべきではありません。いずれにせよ、IFRSに従って判断されます。当社が計算したEBITDAおよび調整後EBITDAは、他の企業が報告する同様のタイトルの指標と比較できない可能性があります。以下の表では、示された期間の営業利益からEBITDAおよび調整後EBITDAへの調整を示します。
|
|
||
|
|
2024
|
2023
|
|
期間の利益
|
(109,035)
|
250,538
|
|
利息収入
|
(722)
|
(1,169)
|
|
利息費用
|
10,904
|
11,432
|
|
法人税
|
(55,373)
|
132,715
|
|
減価償却および償却費
|
1,982
|
1,776
|
|
EBITDA（監査なし）
|
(152,244)
|
395,292
|
|
純益 / （損失）投資不動産の公正価値調整から
|
225,499
|
(316,084)
|
|
実現した純益 投資不動産の公正価値調整から
|
11
|
7,203
|
|
無形資産の減損損失
|
7,002
|
-
|
|
引当金の回収
|
-
|
(15,416)
|
|
関連会社およびジョイントベンチャーの利益の取り分
|
(8,162)
|
(6,850)
|
|
外国為替差損益
|
(14,324)
|
12,384
|
|
デリバティブ金融商品からの結果
|
(108)
|
25
|
|
損益計算を通じての公正価値の金融資産および負債の公正価値利益
|
(7,232)
|
(895)
|
|
インフレーション
調整
|
(4,245)
|
(20,116)
|
|
その他
金融コスト/収入
|
713
|
(2,922)
|
|
調整済みEBITDA（監査前）
|
46,910
|
52,621
|
|
調整済みEBITDAマージン（監査前） (1)
|
65.09%
|
67.69%
|
(1)
調整済みEBITDAマージンは、調整済みEBITDAを、
売上、賃貸料及びサービスからの収入で割ったものとして計算されます。
42
IRSAインバージョネス・イ・レプレゼンテーションズ社
2024年9月30日現在の要約
XVII.
NOI調整
このサマリー報告書では、ネットオペレーティングインカム（NOI）を示します。
NOIは運営からの総利益、販売費用を差し引き、投資不動産の公正価値調整の実現結果、減価償却及び償却を加えたものと定義します。
NOIはIFRSによって標準化された意味を持たない非IFRSの財務指標です。
私たちはNOIを提示します。なぜなら、NOIが投資家に対して当社の財務パフォーマンスの補足的な指標を提供し、一貫した形で期間間の比較を容易にするものと考えるためです。
当社の経営陣も、内部計画やパフォーマンス測定の目的でNOIを時折他の指標とともに使用しています。
NOIは、IFRSに基づいて決定される、運営からの利益、運営パフォーマンスの指標、または運営活動によって提供されるキャッシュフローの代替として解釈すべきではありません。
当社が計算するNOIは、他社が報告する類似のタイトルの指標と比較できない場合があります。
下記の表は示された期間における運営からの利益とNOIの調整を示しています：
|
|
||
|
|
2024
|
2023
|
|
粗利益
|
57,415
|
64,045
|
|
販売費用
|
(4,349)
|
(4,975)
|
|
減価償却及び償却
|
1,982
|
1,776
|
|
投資不動産の公正価値からの実現結果
|
11
|
7,203
|
|
無形資産の減損損失
|
7,002
|
-
|
|
NOI（未監査）
|
62,061
|
68,049
|
43
IRSA投資・代表株式会社
2024年9月30日現在の概要
XVIII.
FFOの調整
このサマリーレポートでは、支配株主に帰属する調整後の営業からの資金（“調整後FFO”）も示しています。これは、年間または期間の総利益に資産、設備及び無形資産の減価償却および初期リースコストの償却を加算し、金融結果の合計を引き、金融利息を除外し、投資不動産の公正価値調整による未実現の結果を引き、インフレ調整を加え、繰延税金を加え、そして公正価値の結果から非支配持分の結果を引き、関連会社及び合弁事業への参加の結果を引くものとして定義されます。
調整後FFOは、IFRSで定められた標準化された意味を持たない非IFRSの財務指標です。調整後FFOは、IFRSに基づいて決定された私たちの期間利益と同等ではありません。調整後FFOの定義は一貫しておらず、2004年2月に改訂された不動産投資信託国家協会（“NAREIT”）の営業からの資金に関するホワイトペーパーで定められた基準に準拠していません。
調整後FFOを提示するのは、投資家にとって定期的な比較を促進する補足的な財務実績指標を提供すると思われるからです。私たちの経営陣は、内部計画および業績測定の目的で、他の指標の中で時々調整後FFOを用います。調整後FFOは、IFRSに基づいて決定されたそれぞれのケースにおいて、営業利益や営業活動によるキャッシュフローの代替として解釈されるべきではありません。私たちが計算した調整後FFOは、他の企業が報告する同様の名称の指標と比較されない可能性があります。以下の表は、示された期間における営業利益から調整後FFOへの調整を示しています。
|
|
||
|
|
2024
|
2023
|
|
期間の結果
|
(109,035)
|
250,538
|
|
投資不動産の公正価値調整による結果
|
225,499
|
(316,084)
|
|
投資不動産の公正価値調整による結果,
実現済み
|
11
|
7,203
|
|
無形資産の減損
|
7,002
|
-
|
|
引当金の回収
|
-
|
(15,416)
|
|
減価償却
および償却
|
1,982
|
1,776
|
|
為替差益、純額
|
(14,324)
|
12,384
|
|
その他の金融結果
|
-
|
(4,323)
|
|
デリバティブ金融商品からの結果
|
(108)
|
25
|
|
損益を通じて公正価値で評価された金融資産および負債の結果
|
(7,232)
|
(895)
|
|
その他の金融コスト
|
740
|
1,304
|
|
法人税 現在／繰延(1)
|
(75,326)
|
128,318
|
|
非支配持分
|
3,389
|
(12,477)
|
|
PAMSAの公正価値に関連する非支配株主持分
|
(11,282)
|
16,250
|
|
関連会社およびジョイントベンチャーの結果
|
(8,162)
|
(6,850)
|
|
インフレ調整
|
(4,245)
|
(20,116)
|
|
非転換社債の再購入
|
(27)
|
97
|
|
調整後FFO（非監査）
|
8,882
|
41,734
|
44
IRSA インバージョネス y レプレゼンテーションズ 社会
匿名
2024年9月30日現在の概要
XIX. 次四半期の展望に関する簡単なコメント
2025年度第1四半期は、
3つのレンタルセグメントにおいて混合した結果で終了しました。ショッピングセンターの販売には回復の兆しが現れ始めましたが、依然としてインフレを下回っています。オフィスは主に占有率の面で好転し、ホテルは2024年度の同四半期と比較して収益レベルに減少が見られました。
賃貸セグメントと不動産セクター全般の将来の展望に楽観的です。最近の税金の恩恵と
o封建的融資の開始が、価格に大きな影響を及ぼしながらより多くの不動産取引を生んでいます。消費者活動に関連して、
ショッピングセンターが実質賃金の回復と経済活動に沿って好転すると期待しています。我々は、自社のプレミアムポートフォリオの質と、我々のショッピングセンターが提供する多様なオファーとサービスを meeting や経験の場所として信頼しています。最大の課題は、
ホテルと観光活動によって代表され、
2年間にわたる国への国際観光の流入によって記録的な収益の状況が低下し、より低い為替競争力の状況に直面しています。
販売および開発セグメントに関しては、不動産の取得、販売および/またはスワップの機会を引き続き分析し、
会社が広範な土地保有を持つポートフォリオの中で、混合使用の開発を開始するための最適なタイミングを評価します。この点に関して、アルゼンチンでの居住用不動産の開発に向けた野心的なプランを最近発表しました。
Polo Dot複合施設およびCaballito地区にアパートを建設し、オベリスクの前にあるDel Plataビルを自宅に変えるために改修し、La Plataに「混合使用センター」を開始し、会社の歴史上最大の開発である
Ramblas del Plata、かつてのCosta Urbanaに着手します。
ラームブラス・デル・プラタは、866,806平方メートルの混合用途開発の可能性があり、これには今後15年から20年間の大規模な投資が必要です。それにより、多くの直接的および間接的な雇用が生まれ、約6,000世帯が生活できるようになります。革新的で現代的かつ持続可能なプロジェクトを通じて、都市の発展に貢献できることを期待しており、これは大きな機会と責任を伴います。
2025会計年度中、コスト構造の削減と効率化に引き続き取り組みながら、会社が市場での地位を改善し、義務を履行するために必要な流動性を確保できるようにするための財務的、経済的、あるいは企業的ツールの評価を継続します。このためには、不動産や会社が保有する有価証券を含む可能性のある資産の公的および私的処分、自社株の自己買戻し、その他提案された目的に役立つ有用な手段による交渉可能な債券の発行が含まれます。
未来を見据えて、ユニークな不動産プロジェクトの開発に引き続き革新を重ね、商業スペースと住宅スペースの統合に賭け、クライアントに魅力的な製品とサービスの組み合わせを提供し、出会いの場と記憶に残る体験を提供することを目指し、ますます現代的で持続可能なポートフォリオの実現を目指します。現在の経済状況や政治的選挙日程は不確実性を生じさせますが、我々はポートフォリオの質と経営陣のビジネスを成功裏に進める能力に自信を持っています。
エドゥアルド・S・エルスツタイン
会長
45