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6-K 1 irsa1q25.htm IRSA 1Q25 irsa1q25

IRSA 投资与代表协会匿名

截至未经审计的简明中期合并财务报表 2024 年 9 月 30 日及截至该日的三个月期间日期，相对而言呈现

法律信息

面额： IRSA 投资和匿名社会代表。

财政年度 N°: 82，从 7 月 1 日开始， 2024。

法定地址： 261 Carlos Della Paolera 街 9 号楼层，阿根廷布宜诺斯艾利斯自治市。

公司活动：房地产投资和发展。

章程的注册日期公共商业登记处： 1943 年 6 月 23 日。

上次注册日期公共商业登记处章程的修订：一般普通和非凡股东大会于 2023 年 4 月 27 日举行并已注册 2023 年 9 月 12 日进入监管局，编号为 15555，第 114 册第 114 卷——合股公司。

的到期公司章程：四月 2043 年 5 日。

注册号为这监管部门： 213,036.

资本： 746,893,142 股。(*)

普通股认购、发行和缴纳标称价值（百万阿根廷比索）： 7,469.

母公司： Cresud Sociedad 匿名、商业、房地产、金融和阿格罗佩夸里亚

（克雷苏德 S.A.C.I.F. 和 A.)。

法定地址： 261 卡洛斯·德拉·帕莱拉 St.，9楼，布宜诺斯艾利斯自治市，阿根廷。

母公司的主要活动：真实房地产和农业活动。

父母的直接和间接利益公司股本： 397,831,498 个常见股份。

母公司的选票百分比股东的（直接和间接利益）股权: 55.88% (1).

的类型股票	资本地位
的类型股票	股票获准公开发行 (2)	已订阅，已发行和已缴的名义价值（在数百万的阿根廷的比索）
常见面值为每股10阿根廷比索且有权获得1票的股票每	746,893,142	7,469

(1) 对于计算目的，库存股一直是减去。

(2) 公司未包含在公众任择法定体系中强制收购要约。

(*) 如自2024年9月30日起，增资和发行董事会于 2024 年 10 月 15 日决议的股票是正在办理在 “Inspección” 登记手续 General de Justicia”（总检查正义）。

索引

词汇表	1
未经审计的简明中期合并财务报表位置	2
未经审计的简明中期合并损益表和其他综合收益	3
未经审计的简明中期合并变动表股东权益	4
未经审计的简明中期合并现金表流量	6
未经审计的简明中期合并财务附注声明：
注1 — 集团的业务和一般情况信息	7
附注2 — 重要会计摘要策略	7
注3 — 对运营的季节性影响	8
附注4 — 收购和出售	9
附注5 — 财务风险管理和公允价值估计	9
注释 6 — 分段信息	10
附注7 — 对联营公司和联营公司的投资企业	11
附注8 — 投资物业	12
附注9——财产、厂房和设备	15
附注 10 — 交易房产	15
附注11——无形资产	16
附注12 — 使用权资产和租赁负债	16
附注13——按以下方式划分的金融工具类别	17
附注14——贸易和其他应收账款	19
附注15 — 现金流和现金等价物信息	19
附注16 — 贸易和其他应付账款	20
附注17 — 借款	20
附注18——条款	21
附注19 — 税收	22
附注20 — 收入	23
附注21 — 按性质分列的支出	23
附注22 — 费用	23
附注23 — 其他经营业绩，净额	24
附注24 — 财务业绩，净额	24
附注25 — 关联方交易	24
注释 26 — CNV 一般决议 N° 622	27
附注27——外币资产和负债	27
附注28——其他相关事件期间	28
注29 — 后续事件	28

词汇表

这个以下不是技术定义，但可以帮助读者理解附注措辞中使用的某些术语集团的财务报表。

条款		定义
每年财务报表		合并截至 2024 年 6 月 30 日的财务报表
BACS		Banco de Credito and Securitización S.A.
BHSA		银行 Hipotecario S.A.
BYMA		布宜诺斯艾利斯证券交易所
CNV		证券交易委员会（阿根廷）
CODM		首席运营决策者
消费物价指数		消费者价格指数
克雷苏德		克雷苏德 S.A.C.I.F. 和 A.
金融声明		未经审计简明中期合并财务报表
GCDI		GCDI S.A。
IAS		国际会计准则
国际会计准则B		国际会计准则委员会
国际财务报告准则		国际财务报告标准
索引		阿根廷的统计与人口普查研究所
艾尔莎，公司”、“我们”、“我们”		IRSA 投资和代表 Sociedad Anonima
MEP		电子支付市场
尼什		全新以色列谢克尔
全新口红		全新口红有限责任公司
波多黎各雷蒂罗		波多黎各 Retiro S.A.

IRSA 投资和代表 Sociedad Anonima

未经审计的简明中期合并报表财务状况

截至 2024 年 9 月 30 日和 2024 年 6 月 30 日

（全部金额以百万阿根廷比索为单位，除非另有规定已指示）

免费原文的译本以西班牙语准备出版在阿根廷

	注意	09.30.2024	06.30.2024
资产
非流动资产
投资属性	8	1,697,606	1,909,319
财产，厂房和设备	9	41,988	40,993
交易属性	10, 22	20,820	21,903
无形的资产	11	67,894	72,427
使用权资产	12	6,112	11,972
投资在联营企业和合资企业中	7	151,518	145,066
已推迟所得税资产	19	5,201	6,834
收入税收抵免		11	12
贸易和其他应收账款	13, 14	29,252	38,345
投资在金融资产中	13	8,743	11,428
衍生物金融工具	13	60	63
非流动资产总额		2,029,205	2,258,362
流动资产
交易属性	10, 22	583	461
库存	22	1,187	1,211
收入税收抵免		290	1,205
贸易和其他应收账款	13, 14	75,531	85,442
投资在金融资产中	13	149,379	135,301
衍生物金融工具	13	77	-
现金和现金等价物	13	30,243	31,730
流动资产总额		257,290	255,350
总资产		2,286,495	2,513,712
股东权益
股东归属于母公司股东的权益（根据相应的声明）		1,089,615	1,209,497
非控制性利息		75,902	82,744
股东权益总额		1,165,517	1,292,241
负债
非流动负债
借款	13, 17	170,404	207,834
租赁负债	12	3,280	10,157
已推迟所得税负债	19	551,604	628,563
贸易和其他应付账款	13, 16	41,314	42,965
收入税收负债		17,190	-
规定	18	23,287	23,569
工资和社会保障负债		114	125
非流动负债总额		807,193	913,213
流动负债
借款	13, 17	209,991	203,411
租赁负债	12	807	2,120
贸易和其他应付账款	13, 16	85,885	81,505
收入税收负债		6,190	7,508
规定	18	3,676	4,131
衍生物金融工具	13	-	4
工资和社会保障负债		7,236	9,579
流动负债总额		313,785	308,258
负债总额		1,120,978	1,221,471
股东权益和负债总额		2,286,495	2,513,712

这个随附的附注是这些未经审计的组成部分简明的中期合并财务报表。

爱德华多·Elszain

主席

IRSA 投资和代表 Sociedad Anonima

未经审计的简明中期合并报表收入和其他综合收益

在截至2024年9月30日的三个月期间，以及 2023

（全部金额以百万阿根廷比索为单位，除非另有规定已指示）

免费原文的译本以西班牙语准备出版在阿根廷

	注意	09.30.2024	09.30.2023
收入	20	89,873	94,939
成本	21, 22	(32,458)	(30,894)
毛利润		57,415	64,045
网投资公允价值调整所得（亏损）/收益属性	8	(225,499)	316,084
普通的和管理费用	21	(11,105)	1,266
正在出售开支	21	(4,349)	(4,975)
其他经营业绩，净额	23	(4,046)	(1,278)
（亏损）/运营利润		(187,584)	375,142
分享联营企业和合资企业的利润百分比	7	8,162	6,850
（亏损）/扣除财务业绩和收入前的利润税		(179,422)	381,992
金融收入	24	722	1,169
金融成本	24	(11,644)	(12,736)
其他财务业绩	24	21,691	(7,288)
通胀调整	24	4,245	20,116
财务业绩，净额		15,014	1,261
（亏损）/所得税前利润		(164,408)	383,253
收入税收支出	19	55,373	(132,715)
该期间（亏损）/利润		(109,035)	250,538
其他综合损失：
随后可能重新分类为盈利的物品或损失：
货币翻译调整和其他综合损失子公司和联营公司 (i)		(497)	(1,037)
该期间的其他综合亏损总额		(497)	(1,037)
该期间的综合（亏损）/收益总额		(109,532)	249,501

该期间（亏损）/利润归因于：
股权父母的持有人		(105,646)	238,061
非控制性利息		(3,389)	12,477

综合（亏损）/收益总额归因于：
股权父母的持有人		(105,931)	237,055
非控制性利息		(3,601)	12,446

归属于该股权持有人的每股亏损（亏损）/盈利父母:(ii)
基本		(145.92)	323.89
稀释		(145.92) (iii)	319.12

(i)

组件其他综合收益对收入没有影响税。

(ii)

参见截至6月的年度合并财务报表附注28 2024 年 30 日。

(iii)

鉴于该期间的业绩显示亏损，没有摊薄这种结果的影响。

这个随附的附注是这些未经审计的组成部分简明的中期合并财务报表。

爱德华多·Elszain

主席

IRSA 投资和代表 Sociedad Anonima

未经审计的简明中期合并报表股东权益变动情况

截至2024年9月30日的三个月期间

（全部金额以百万阿根廷比索为单位，除非另有规定已指示）

以西班牙语为原文的免费翻译在阿根廷出版

	归属于母公司的股权持有人
	股本
	流通股票	国库股	股本和库存股的通货膨胀调整 (i)	认股权证 (ii)	股票溢价	来自库存股的额外实收资本	法律储备	特别储备决议 CNV 609/12	其他储备 (iv)	累计赤字	小计	非控股权益	股东权益总额
截至 2024 年 6 月 30 日的余额	7,181	234	366,751	24,782	536,420	(11,556)	53,754	207,970	8,487	15,474	1,209,497	82,744	1,292,241
网该期间的损失	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(105,646)	(105,646)	(3,389)	(109,035)
其他该期间的综合亏损	-	-	-	-	-	-	-	-	(285)	-	(285)	(212)	(497)
该期间的综合亏损总额	-	-	-	-	-	-	-	-	(285)	(105,646)	(105,931)	(3,601)	(109,532)
回购库存股份 (iii)	(115)	115	-	-	-	-	-	-	(15,686)	-	(15,686)	-	(15,686)
认股权证练习 (ii)	54	-	-	(1,362)	3,048	-	-	-	-	-	1,740	-	1,740
资本化不可撤销的捐款	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	86	86
分红分布	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(3,332)	(3,332)
变更出于非控股权益	-	-	-	-	-	-	-	-	(5)	-	(5)	5	-
截至 2024 年 9 月 30 日的余额	7,120	349	366,751	23,420	539,468	(11,556)	53,754	207,970	(7,489)	(90,172)	1,089,615	75,902	1,165,517

(i) 包括库存股通货膨胀调整的28阿根廷比索。参见截至6月的年度合并财务报表附注17 30,2024。

(ii) 截至2024年9月30日，其余认股权证行使金额为71,510,561。参见附注 28 至这些金融声明。

(iii) 与董事会批准的股票回购计划有关 2024 年 7 月 11 日。截至2024年9月30日，该公司已收购 11,541,885股。见本财务报告附注28 声明。

(iv) 截至2024年9月30日的集团其他储备金由以下部分组成：

	库存股成本	未来分红储备	货币折算调整储备金	特别储备	其他储备 (1)	其他储备金总额
截至 2024 年 6 月 30 日的余额	(30,145)	81,807	(3,269)	65,122	(105,028)	8,487
其他该期间的综合亏损	-	-	(285)	-	-	(285)
该期间的综合亏损总额	-	-	(285)	-	-	(285)
回购的库存股	(15,686)	-	-	-	-	(15,686)
变更出于非控股权益	-	-	-	-	(5)	(5)
截至 2024 年 9 月 30 日的余额	(45,831)	81,807	(3,554)	65,122	(105,033)	(7,489)

(1) 包括重估盈余。

这个公司不持有任何优先股，因此没有此类股票的未付股息。

这个随附的附注是这些未经审计的组成部分简明的中期合并财务报表。

IRSA 投资和代表 Sociedad Anonima

未经审计的简明中期合并变动表股东权益

截至2023年9月30日的三个月期间

（全部金额以百万阿根廷比索为单位，除非另有规定已指示）

以西班牙语为原文的免费翻译在阿根廷出版

	归属于母公司的股权持有人
	股本
	流通股票	待发行的股票	国库股	股本和库存股的通货膨胀调整 (i)	认股权证	股票溢价	来自库存股的额外实收资本	法律储备	特别储备决议 CNV 609/12	其他储备 (ii)	留存收益	小计	非控股权益	股东权益总额
截至 2023 年 6 月 30 日的余额	799	6,553	12	366,736	26,105	533,334	2,091	41,808	207,970	49,004	273,886	1,508,298	93,031	1,601,329
网该期间的利润	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	238,061	238,061	12,477	250,538
其他该期间的综合亏损	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(1,006)	-	(1,006)	(31)	(1,037)
该期间的综合（亏损）/收益总额	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(1,006)	238,061	237,055	12,446	249,501
回购的库存股	(132)	-	132	-	-	-	-	-	-	(5,384)	-	(5,384)	-	(5,384)
认股权证运动	-	-	-	-	(21)	64	-	-	-	-	-	43	-	43
发行的股份	6,553	(6,553)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
资本化不可撤销的捐款	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	71	71
分红分布	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(4,669)	(4,669)
变更出于非控股权益	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(11)	-	(11)	-	(11)
截至 2023 年 9 月 30 日的余额	7,220	-	144	366,736	26,084	533,398	2,091	41,808	207,970	42,603	511,947	1,740,001	100,879	1,840,880

(i) 包括 13 阿根廷比索库存股的通货膨胀调整。参见附注 17 截至6月的年度合并财务报表 30,2024。

(ii) 集团的截至2023年9月30日的期间的其他储备金为组成如下：

	库存股成本	未来分红储备	货币折算调整储备金	特别储备	其他储备 (1)	其他储备金总额
截至 2023 年 6 月 30 日的余额	(13,845)	37,431	787	129,616	(104,985)	49,004
其他该期间的综合亏损	-	-	(1,006)	-	-	(1,006)
该期间的综合亏损总额	-	-	(1,006)	-	-	(1,006)
回购的库存股	(5,384)	-	-	-	-	(5,384)
变更出于非控股权益	-	-	-	-	(11)	(11)
截至 2023 年 9 月 30 日的余额	(19,229)	37,431	(219)	129,616	(104,996)	42,603

(1) 包括重估盈余。

这个公司不持有任何优先股，因此没有此类股票的未付股息。

这个随附的附注是这些未经审计的组成部分简明的中期合并财务报表。

爱德华多·Elszain

主席

IRSA 投资与代表协会匿名

未经审计的简明中期报告合并现金流量表

在截至2024年9月30日的三个月期间，以及 2023

（全部金额以百万阿根廷比索为单位，除非另有规定已指示）

免费原文的译本以西班牙语准备出版在阿根廷

	注意	09.30.2024	09.30.2023
经营活动：
网所得税前经营活动产生的现金已支付	15	49,800	36,478
收入已缴税款		(1,989)	(3,501)
经营活动产生的净现金		47,811	32,977
投资活动：
收购以及投资物业的改善		(13,872)	(4,172)
收益来自投资物业的销售		105	14,977
收购以及不动产、厂房和设备的改善		(1,247)	(760)
收益来自不动产、厂房和设备的销售		-	3
收购的无形资产		(960)	(309)
收益来自出售联营公司和联营公司的权益企业		2,433	26,179
收益来自衍生金融工具		23	-
收购对金融资产的投资		(58,069)	(61,574)
收益来自处置金融资产的投资		47,229	45,899
利息从金融资产中收到		3,494	1,267
收益来自向关联方发放的贷款		222	-
增加向关联方发放的贷款的百分比		-	(161)
净现金（用于）/投资产生的净现金活动		(20,642)	21,349
融资活动：
借款，不可转换票据的发行和新发行		4,464	3,062
付款借款和不可转换票据		(12,779)	(8,980)
获取 /（付款）短期贷款，净额		13,370	(6,143)
兴趣爱好已支付		(10,216)	(6,418)
回购不可兑换票据的数量		(7,828)	-
资本来自非控股权益的出资子公司		86	71
认股权证运动		1,740	43
付款的租赁负债		(763)	(151)
回购的库存股		(15,686)	(5,384)
用于融资活动的净现金		(27,612)	(23,900)
网现金和现金等价物（减少）/增加		(443)	30,426
现金和现金周期开始时的等价物	13	31,730	36,391
通胀现金和现金等价物的调整		(68)	(1,900)
国外现金及现金等价物和未实现的兑换（亏损）/收益现金等价物的公允价值结果		(976)	1,830
期末的现金和现金等价物	13	30,243	66,747

这个随附的附注是这些未经审计的组成部分简明的中期合并财务报表。

爱德华多·Elszain

主席

IRSA 投资与代表协会匿名

未经审计的简明中期合并财务附注声明

（金额以百万阿根廷比索为单位，除非另有规定已指示）

免费原文的译本以西班牙语准备出版在阿根廷

集团的业务和一般信息

这些财务报表已获董事会批准发布董事会成员，2024 年 11 月 5 日。

IRSA 成立于1943年，从事各种房地产业务自1991年以来在阿根廷的活动。IRSA 及其子公司是以下统称为 “ 群组”。

克雷苏德是我们的直接母公司，其主要股东是 Inversiones Financieras del Sur SA.、Agroinvestment S.A. 乌拉圭顾问风险投资有限公司，以及其最终成绩受益人是爱德华多·塞尔吉奥·埃尔兹坦。

截至在本合并财务报表结束时，集团拥有 15 个购物中心、5 座办公楼、三家酒店和为未来的混合用途开发提供了大量的土地储备。此外，该集团持有Banco29.50％的权益 Hipotecario S.A.（BHSA）（见注释 7），这是一款领先的商业广告银行在阿根廷提供抵押贷款。BHSA 股票在BYMA上市。

这个集团经营并持有多数权益（除了拉里贝拉购物中心，拥有其50％的所有权利息）在阿根廷的14个购物中心的投资组合中，其中6个它们位于布宜诺斯艾利斯自治市（Abasto）购物、艾尔科塔购物、阿尔托巴勒莫、Patio Bullrich、Dot Baires Shopping 和 Distrito Arcos），两个位于布宜诺斯艾利斯省（Alto Avellaneda 和 Soleil Premium Outlet），其余的都是位于不同的省份（萨尔塔市的阿尔托诺亚，罗萨里奥市的阿尔托罗萨里奥，罗萨里奥市的门多萨广场科尔多瓦门多萨市卡布雷拉购物别墅科尔多瓦、内乌肯市的阿尔托科马休和拉拉里贝拉在圣达菲市购物）。该集团还拥有 Patio Olmos 购物中心所在的历史建筑，由第三方运营。

同样，该小组管理5栋办公楼投资组合，拥有3栋办公楼的多数股权豪华酒店，包括解放者酒店和洲际酒店位于布宜诺斯艾利斯自治市和专属的拉奥拉奥度假村，位于南部的圣卡洛斯-德巴里洛切市阿根廷。此外，该集团参与开发待售住宅物业以及其他物业投资。

重要内容摘要会计政策

2.1.

基础的准备工作

这些财务报表是根据国际会计准则第34号编制的 “临时财务报告”，因此应为与集团的年度合并财务报告一起阅读截至2024年6月30日的报表根据国际财务报告准则编制国际会计准则理事会发布的会计准则。另外，这些金融声明包括法律号所要求的其他信息。 19,550 和/或 CNV 的规定。这样的信息是载于本财务报表附注中，经以下机构接受国际财务报告准则会计准则。

这些截至三个月的中期财务报表 2024 年 9 月 30 日和 2023 年 9 月 30 日尚未经过审计。管理认为它们包括所有必要的调整，以公平介绍每个周期的结果。中间阶段的结果确实如此不一定反映集团业绩的比例整个财政年度。

是 29 “恶性通货膨胀经济体的财务报告” 要求本位币为的实体的财务报表恶性通货膨胀经济体之一可以用以下方式来表达报告截止日期的当前计量单位期间，无论它们是否基于历史成本方法或当前成本法。为此，一般而言，自收购之日起或自收购之日起产生的通货膨胀重估日期（如适用）必须按非货币计算物品。该要求还包括比较信息的财务报表。

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在以便得出一个经济体是否被归类为高度经济体的结论就国际会计准则29而言，该标准详细说明了一系列的通货膨胀需要考虑的因素，包括是否存在三年内的累计通货膨胀率约为超过 100%。阿根廷三年内的累计通货膨胀率为超过 100%。出于这个原因，根据国际会计准则第29号，阿根廷必须被视为经济高度通货膨胀的国家从 2018 年 7 月 1 日开始。

在与所使用的通货膨胀指数的关系并符合阿根廷经济科学专业委员会联合会 (FACPCE) 第 539/18 号决议，它是根据考虑到平均水平，直到2016年的批发价格指数（IPIM）自治市消费者价格指数（CPI）的变化 2015 年 11 月和 12 月的布宜诺斯艾利斯，因为在这两个月里没有全国性的IPIM 测量。然后，从2017年1月起，全国消费者价格指数指数（全国消费者价格指数）被考虑。

这个下表显示了上一次期间的指数财政年度、截至 2024 年 9 月 30 日以及 12 个月根据官方统计数据，期限于同一天结束 (INDEC) 并遵循决议中描述的指导方针 539/18。

	截至 2024 年 9 月 30 日（三个月）	截至 2024 年 9 月 30 日（十二个月）
价格变体	12%	209%

作为上述情况的后果，这些未经审计的摘要截至2024年9月30日的中期合并财务报表并根据以下规定重报了它们的比较信息是 29。

2.2.

意义重大会计政策

这个本财务报表中适用的会计政策陈述与编写报告时适用的陈述一致年度财务报表，如其附注2所述财务报表。

2.3.

可比性的信息量

平衡这些中显示了截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 9 月 30 日的项目未经审计的简明中期合并财务报表比较目的来自截至和的财务报表对于根据《国际会计准则》第29条重报的期限（见附注） 2.1)。

2.4.

使用的估计数

这个在特定日期编制财务报表需要管理层将做出影响金额的估算和评估已记录的资产和负债以及或有资产；以及在该日期披露的负债以及收入和支出在此期间记录。实际结果可能不同于在编写这些报告之日作出的估计和评估财务报表。在准备这些财务报告时陈述，管理层做出的重要判断应用集团的会计政策及主要来源的不确定性与专家组所适用的不确定性相同年度财务报表的编制这些财务报表附注3。

季节性影响运营

这个集团旗下购物中心的运营受以下条件约束季节性影响，这会影响记录的销售水平承租人。在阿根廷的夏季（一月和二月），购物中心的承租人的销售水平最低与寒假（七月）和圣诞节的比较以及年终假期在 12 月庆祝，那时它们往往会创下纪录销售高峰。服装店通常会更改其系列在春季和秋季，这会对以下方面产生积极影响购物中心的销售。每个季节结束时还会有促销折扣影响业务。因此，对于购物中心来说运营，预计业务活动将达到更高的水平从 7 月到 12 月期间，相比之下一月到六月。

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收购和处置

意义重大截至三个月期间的收购和出售 2024 年 9 月 30 日的详情如下。重大收购和截至2024年6月30日的财政年度的处置详情见年度财务报表附注4。

Zetol -为购买股票支付分期付款

在七月 2024 年 12 月 12 日，为购买商品支付分期付款对应于 3 号和 4 号塔的 Zetol 股份已竣工总金额为890万美元，包括单位，停车位，还有 Towers 1 和 Zetol 获得 vAM 和 Zetol 的积分 2。

购买 Alto Avellaneda 购物中心附近的房产

开启 2024 年 8 月 1 日，IRSA 收购了其 Alto 附近的一处房产 Avellaneda 购物中心，位于 Gral。Güemes 861, 布宜诺斯艾利斯省阿韦拉内达。

这个物业总面积为86,861平方米，建筑面积占地面积32,660平方米，具有未来潜力扩张。

这个购买价格定为1220万美元，其中9.2美元百万美元已经支付，剩余的300万美元将支付在产权契据的转让时结算，这将是在签署初步销售协议后三年内授予协议。该交易包括向IRSA转让在最初到期之前的现有租赁协议，以及与超市签订新的三人租赁协议年份。

合并通过吸收IRSA和拉普拉塔娱乐中心 S.A。

开启 2024 年 9 月 11 日，IRSA 和拉普拉塔娱乐中心 S.A.（CELAP）董事会批准了先前的合并两家公司之间的协议和相应的特别协议截至2024年6月30日的财务报表，启动公司《宪法》第82条及其后各条规定的重组程序一般公司法。合并过程有特殊之处鉴于IRSA已包含在公开发行中的特征制度，原因，不仅适用现行规定一般公司法，还有既定程序关于公司重组的《条例》 “全国证券委员会”（全国）证券委员会）和国内外市场，其股票在哪里上市。

这个进行合并是为了简化技术, 两者的行政、业务和经济资源公司。

开启 2024 年 10 月 28 日，IRSA 和 CELAP 的股东大会是持有，批准吸收合并，其生效日期为成立于 2024 年 7 月 1 日。截至该日，转移到吸收被吸收公司的全部股权，从而纳入其所有权利和义务、资产和负债计入吸收公司的股权。

同样，在根据先前的合并协议，没有交易所自IRSA以来，其作为控股公司的比率鉴于此，持有100％股份的CELAP不获得自己的股份它在拉加经委会的控股已经并入其公平。

金融风险管理和公允价值估计

这些财务报表不包括所有信息和关于财务风险管理的披露；因此，它们应该是请连同年度财务附注5一起阅读声明。那里风险管理或风险管理政策没有变化本集团自年底起适用。

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来自 2024年6月30日及截至本财务报告发行之日声明，业务没有重大变化或影响本集团公允价值的经济情况资产或负债（按公允价值计量或摊销）成本）。

分段信息

分段信息已编制和分类根据集团经营的业务，它们是如年度财务附注6所述声明.

以下是该集团的运营摘要细分市场和营业收入之间的对账根据分部信息和营业收入集团的收入和其他综合收益表对于三个月的期限 2024 年 9 月 30 日和 2023 年 9 月 30 日结束：

	09.30.2024
	总计	合资企业 (1)	费用和集体促销资金	取消分部间交易和不可申报资产 /负债 (2)	损益表/财务报表中的总计位置
收入	72,495	(426)	17,804	-	89,873
成本	(14,595)	42	(17,905)	-	(32,458)
毛利润/（亏损）	57,900	(384)	(101)	-	57,415
网投资公允价值调整造成的损失属性	(225,633)	134	-	-	(225,499)
普通的和管理费用	(11,201)	65	-	31	(11,105)
正在出售开支	(4,377)	28	-	-	(4,349)
其他经营业绩，净额	(4,059)	(3)	47	(31)	(4,046)
（亏损）/运营利润	(187,370)	(160)	(54)	-	(187,584)
分享联营企业和合资企业的利润百分比	7,927	235	-	-	8,162
分段损失	(179,443)	75	(54)	-	(179,422)
可报告资产	1,968,707	519	-	317,269	2,286,495
可报告负债 (i)	-	-	-	(1,120,978)	(1,120,978)
应申报资产净额	1,968,707	519	-	(803,709)	1,165,517

	09.30.2023
	总计	合资企业 (1)	费用和集体促销资金	取消分部间交易和不可申报资产 /负债 (2)	损益表/财务报表中的总计位置
收入	78,185	(448)	17,202	-	94,939
成本	(13,370)	43	(17,567)	-	(30,894)
毛利润/（亏损）	64,815	(405)	(365)	-	64,045
网投资公允价值调整的收益/（亏损）属性	316,055	29	-	-	316,084
普通的和管理费用	1,060	58	-	148	1,266
正在出售开支	(5,018)	43	-	-	(4,975)
其他经营业绩，净额	(1,300)	(3)	173	(148)	(1,278)
运营利润/（亏损）	375,612	(278)	(192)	-	375,142
分享联营企业和合资企业的利润百分比	6,427	423	-	-	6,850
分部利润/（亏损）	382,039	145	(192)	-	381,992
可报告资产	2,909,481	225	-	369,918	3,279,624
可报告负债 (i)	-	-	-	(1,438,728)	(1,438,728)
应申报资产净额	2,909,481	225	-	(1,068,810)	1,840,896

(1) 代表按比例计算的合资企业的股权价值合并以获取区段信息。

(2) 包括与建筑物管理费用有关的金额，以及集体促进基金（“FPC”，根据其西班牙语）缩略词）以及回收的总成本，无论是以财务业绩中包含的费用或其他概念（用于例如违约利息和其他概念）。包括延期所得税资产，所得税抵免，贸易和其他应收账款，投资金融资产、现金和现金等价物，以及无形资产，根据以下条件获得未来单位的权利除外易货协议。

(i) CODM 将审查重点放在应申报资产上。

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下面是对该集团各细分市场的总结分析三个月期限已结束 2024 年 9 月 30 日和 2023 年 9 月 30 日

	09.30.2024
	购物中心	办公室	销售和开发	酒店	其他 (i)	总计
收入	51,841	4,101	1,462	13,822	1,269	72,495
成本	(3,665)	(287)	(1,382)	(8,445)	(816)	(14,595)
毛利润	48,176	3,814	80	5,377	453	57,900
网投资公允价值调整造成的损失属性	(5,574)	(67,743)	(152,130)	-	(186)	(225,633)
普通的和管理费用	(5,074)	(418)	(1,980)	(2,452)	(1,277)	(11,201)
正在出售开支	(2,471)	(96)	(421)	(1,055)	(334)	(4,377)
其他经营业绩，净额	(73)	(65)	(6,860)	(54)	2,993	(4,059)
运营利润/（亏损）	34,984	(64,508)	(161,311)	1,816	1,649	(187,370)
分享联营企业和合资企业的利润百分比	-	-	-	-	7,927	7,927
分部利润/（亏损）	34,984	(64,508)	(161,311)	1,816	9,576	(179,443)

投资房产和交易物业	776,243	268,025	677,282	-	2,212	1,723,762
投资在联营企业和合资企业中	-	-	-	-	145,977	145,977
其他运营资产	3,715	388	53,620	35,629	5,616	98,968
应申报资产	779,958	268,413	730,902	35,629	153,805	1,968,707

	09.30.2023
	购物中心	办公室	销售和开发	酒店	其他 (i)	总计
收入	52,994	4,895	810	18,500	986	78,185
成本	(3,087)	(303)	(664)	(8,488)	(828)	(13,370)
毛利润	49,907	4,592	146	10,012	158	64,815
网投资公允价值调整所得（亏损）/收益属性	(7,697)	99,430	224,659	-	(337)	316,055
普通的和管理费用	(5,958)	(491)	(2,370)	(2,858)	12,737	1,060
正在出售开支	(2,648)	(114)	(720)	(1,335)	(201)	(5,018)
其他经营业绩，净额	(612)	(83)	(1,897)	(142)	1,434	(1,300)
运营利润	32,992	103,334	219,818	5,677	13,791	375,612
分享联营企业和合资企业的利润百分比	-	-	-	-	6,427	6,427
分部利润	32,992	103,334	219,818	5,677	20,218	382,039

投资房产和交易物业	771,869	574,036	1,359,042	-	3,027	2,707,974
投资在联营企业和合资企业中	-	-	-	-	126,264	126,264
其他运营资产	2,759	426	29,973	36,039	6,046	75,243
应申报资产	774,628	574,462	1,389,015	36,039	135,337	2,909,481

对合伙人的投资和合资企业

更改在集团对联营企业和合资企业的投资中在截至2024年9月30日的三个月期间，以及截至 2024 年 6 月 30 日的年度如下：

	09.30.2024	06.30.2024
期初/年	145,049	154,441
销售对联营企业和合资企业感兴趣 (i)	(1,487)	(29,373)
资本捐款	28	-
分享的利润	8,162	38,166
货币翻译调整	77	(93)
分红（注释 25）	(311)	(18,092)
期末/年 (ii)	151,518	145,049

(i)

截至6月30日 2024年，主要对应于出售Quality Invest的权益 S.A. 和 GCDI S.A.

(ii)

截至2024年6月30日包括反映对负数公司的兴趣的ARS（17）股权，已在 “条款” 中披露（注 18)。

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	% 所有权权益		集团股权权益的价值		集团在综合收益中的权益/（亏损）
实体的名称	09.30.2024	06.30.2024	09.30.2024	06.30.2024	09.30.2024	09.30.2023
关联公司和合资企业
全新口红	49.96%	49.96%	1,147	1,211	(64)	9
BHSA	29.50%	29.89%	119,291	116,381	4,398	6,081
BACS (1)	56.34%	56.35%	8,432	8,520	(88)	387
努埃沃圣达菲港	50.00%	50.00%	4,918	4,990	240	432
洛杉矶南澳大利亚农村	50.00%	50.00%	14,972	11,906	3,065	1,378
GCDI	27.39%	27.39%	2,135	1,442	692	(1,376)
其他合资企业	不适用	不适用	623	599	(4)	215
关联公司和合资企业总数			151,518	145,049	8,239	7,126

下面是有关集团主要投资的更多信息在联营企业和合资企业中：

				最新发布的财务报表
实体的名称	营业地点/注册国家	主要活动	普通股 1 票	股本（名义价值）	该期间（亏损）/利润	股东权益
关联公司和合资企业
全新口红	美国	真实财产	23,631,037	(*) 47	(*) (1)	(*) (48)
BHSA	阿根廷	金融	442,469,223	(**) 1,500	(**) 14,909	(**) 394,755
BACS (1)	阿根廷	金融	33,125,751	(**) 88	(**) (235)	(**) 22,352
努埃沃圣达菲港	阿根廷	真实财产	138,750	28	481	9,374
洛杉矶南澳大利亚农村	阿根廷	组织事件的发生次数	714,998	1	6,196	29,621
GCDI	阿根廷	真实财产	250,729,447	915	2,023	7,792

(1)

BHSA 拥有 BACS 62.28% 的股份。

(*)

金额根据美国公认会计原则，以百万美元计。

(**)

信息根据国际财务报告准则，截至2024年9月30日。

Puerto Retiro 和 La Rural（合资企业）：

那里与《年度报告》附注8中所告知的内容没有变化财务报表。

Arcos del Gourmet S.A.（“Arcos” 或 “AGSA”）

那里与《年度报告》附注7中所告知的内容没有变化财务报表

投资属性

变更在集团三个月的投资物业中截至2024年9月30日的期间以及截至6月30日的财年， 2024 年情况如下：

	09.30.2024		06.30.2024
	第 2 级	第 3 级	第 2 级	第 3 级
期初/年初的公允价值	1,165,804	743,515	1,637,680	736,980
补充	12,880	4,037	5,000	9,973
资本化租赁成本	-	38	18	240
摊销资本化租赁成本 (i)	(25)	(52)	(151)	(198)
转账	(198)	(2,721)	(30,742)	(7)
处置	(117)	(14)	(56,342)	-
货币翻译调整	(42)	-	(9)	-
网（亏损）/公允价值调整收益 (ii)	(227,633)	2,134	(389,650)	(3,473)
期末/年末的公允价值	950,669	746,937	1,165,804	743,515

(i)

摊销资本化租赁成本的费用在 “成本” 中确认损益表和其他综合收益表（注 21)。

(ii)

在这三个月里截至2024年9月30日的期间，公允价值净亏损投资物业的调整为225,499阿根廷比索。净影响我们房产的比索价值主要是后果宏观经济条件的变化：

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第 2 级：

我们的价值按实际价值计算的办公楼和其他租赁物业截至目前的三个月期间下降了18.47％ 2024 年 9 月 30 日，由于隐性交换的变化利率远低于通货膨胀。同样，也有影响用于该期间的销售。

第 3 级：

收益26,824阿根廷比索这是预计收入增长变化的结果利率上调以及预计现金转换为美元根据中使用的汇率估算值以比索为单位流动来自购物中心的现金流。

的积极影响 45,164 阿根廷比索的价值折算成比索根据最后的汇率，以美元计算的购物中心那个时期。

减少了 16% 用于现金流的贴现率的基点和使用的贴现率减少26个基点永久性，主要是由于国家风险率的降低 WACC 折扣率的组成部分和无风险利率用于折现现金流，这导致现金流价值增加 11,877 阿根廷比索的购物中心。

此外，到期受通货膨胀调整的影响，83,217阿根廷比索是将购物中心从 “净额（亏损）/收益” 重新归类为公允价值调整” 改为 “通货膨胀调整” 在损益表和其他综合报表中收入。

这个以下是按投资物业类型划分的余额截至2024年9月30日的三个月期间及以上的小组截至 2024 年 6 月 30 日的财年：

	09.30.2024	06.30.2024
购物购物中心 (i)	766,567	769,201
办公室和其他出租物业	301,820	376,509
未开发一块土地	627,082	761,307
房产正在开发中	523	523
其他	1,614	1,779
总计	1,697,606	1,909,319

(i) 包括停车位。

这个损益表中确认了以下金额和其他综合收益：

	09.30.2024	09.30.2023
收入（注释 20）	75,000	76,345
直接运营成本	(22,964)	(21,896)
发展成本	(512)	(349)
网投资物业公允价值调整的已实现收益 (i)	11	7,203
网未实现（亏损）/投资公允价值调整的收益属性 (ii)	(225,510)	308,881

(i) 截至9月 2024 年 30 日（5 阿根廷比索）对应于公允价值的已实现业绩停车位销售期限（5阿根廷比索）的调整在 Libertador（498）中，公允价值的已实现业绩为 16 阿根廷比索前几年对停车位销售所做的调整（16阿根廷比索） Libertador 中的空格（498）。截至2023年9月30日对应 (9,148阿根廷比索) 改为公允价值调整后的已实现业绩 “261” 楼层销售期限（1,861 阿根廷比索） “Della Paolera” 大楼和（7,287 阿根廷比索）待售 Maple Building）和公允价值已实现业绩的16,351阿根廷比索往年对楼层销售所做的调整（8,202阿根廷比索）在 “261 Della Paolera” 大楼里，130 阿根廷比索在 Libertador 498 和 8,019 阿根廷比索出售停车位枫树大厦）。

(ii) 包括公允价值变动的结果那些在投资组合中但没有的投资物业还被卖掉了。这是根据以下内容生成的在附注9中名为 “估值技巧” 的章节中进行了描述截至2024年6月30日的年度合并财务报表，主要受通货膨胀宏观经济影响的影响以及上述参考汇率的变化在那里。

估价《年度财报》附注9中描述了技术声明。这种技术没有变化。

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兰布拉德普拉塔（前哥斯达黎加）——布宜诺斯南科斯塔内拉艾利斯城

开启 2021 年 12 月 21 日，该法律由布宜诺斯艾利斯市发布国会批准《发展条例》约70公顷的财产，自此由公司拥有 1997 年，前身为 “圣玛丽亚太阳城”，位于南海岸的拉普拉塔河前面布宜诺斯艾利斯自治市，马德罗港东南部。这个公布的法律批准了一项新标准，名为：“U73-公共公园和 “哥斯达黎加城市化”，这使两者得以结合多种用途，例如住宅、办公室、零售、服务、公共空间、教育和娱乐。

这个公司的建筑容量将为866,806平方米，将通过以下方面的发展推动未来几年的增长混合用途项目。

IRSA 同意将50.8公顷的土地用于公共用途，这意味着约占该物业总面积的71％开发公共绿地、步行街、道路并将捐赠另外三块房产，两块用于可持续城市发展基金（FODUS，缩写为 FODUS）西班牙语），还有一个用于创新信托基金、科学和布宜诺斯自治市政府的技术艾利斯，以及200万美元的现金总额和金额已经发行了3,000,000份主权债券（AL35）已支付。

同样，IRSA 将负责该物业的基础设施和道路工程并将进行公共空间工程，捐款最高可达40美元百万加上分配的公共空间的维护为期 10 年或直到 1000万已完成。

2023 年 3 月，Mensura 获得批准关于街道的细分、分割、移交的提案以及公共空间。2023 年 11 月 15 日，这 3 个地块被认定为有利政府的布宜诺斯艾利斯自治市还有公共公园，以及 IRSA 的 61 个拍品已建成，收到了包裹选票相当于5月22日的这61块私人地块， 2024。

截至 2024 年 9 月 30 日，施工管理人员已经被聘用并开始在基础设施工程的招标过程中第一阶段（包括第一阶段的公众）的作品公园，包括中央海湾区域）。截至日期发行这些未经审计的简明中期合并报告财务报表，环境能力证书《环境公众》之后已经获得第一阶段听取并开始第一阶段的工作。

“兰布拉大道 Plata” 将改变布宜诺斯艾利斯市的景观，生活在未开发的地区，将住在一处特殊的房产中由于其规模、位置和连通性，为城市提供了扩大和恢复进入里奥德河的通道的可能性拉普拉塔海岸有散步、娱乐、绿地等区域公共公园和混合用途。

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财产、厂房和设备

变更在集团的财产、厂房和设备中截至2024年9月30日的三个月期限以及截至年度的期限 2024 年 6 月 30 日的情况如下：

	建筑物和设施	机械和设备	其他 (i)	09.30.2024	06.30.2024
成本	97,206	39,480	9,217	145,903	142,180
累积贬值	(60,098)	(37,554)	(7,258)	(104,910)	(99,903)
期初/年初的账面净额	37,108	1,926	1,959	40,993	42,277
补充	1,009	120	118	1,247	3,731
处置	-	-	-	-	(13)
货币翻译调整	-	-	(4)	(4)	(6)
转账	-	1,010	-	1,010	11
折旧费用 (ii)	(905)	(256)	(97)	(1,258)	(5,007)
期末/年末余额	37,212	2,800	1,976	41,988	40,993
成本	98,215	40,610	9,331	148,156	145,903
累积贬值	(61,003)	(37,810)	(7,355)	(106,168)	(104,910)
期末/年末的账面净额	37,212	2,800	1,976	41,988	40,993

(i)

包括家具以及固定装置和车辆。

(ii)

截至9月30日 2024年，不动产、厂房和设备的折旧费用为确认方式如下：“成本” 中为 925 阿根廷比索，“一般” 为 331 阿根廷比索管理费用” 和 “销售费用” 中的2阿根廷比索，分别在损益表和其他综合报表中收入（附注21）。

10.

交易房产

变更在三个月期间在集团的交易物业中截至 2024 年 9 月 30 日以及截至 2024 年 6 月 30 日的年度为如下所示：

	已完成的房产	正在开发的房产	未开发的网站	09.30.2024	06.30.2024
期初/年	2,394	10,034	9,936	22,364	25,742
补充	-	230	163	393	1,020
货币翻译调整	-	(919)	-	(919)	(1,190)
处置	-	(431)	(4)	(435)	(3,208)
期末/年	2,394	8,914	10,095	21,403	22,364
非当前				20,820	21,903
当前				583	461
总计				21,403	22,364

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11.

无形资产

变更在集团三个月期间的无形资产中截至 2024 年 9 月 30 日以及截至 2024 年 6 月 30 日的年度为如下所示：

	善意	信息系统和软件	未来的单位将从易货商和其他人那里收到	09.30.2024	06.30.2024
成本	2,000	13,038	74,243	89,281	49,139
累积摊还	-	(12,172)	(4,682)	(16,854)	(16,039)
期初/年初的账面净额	2,000	866	69,561	72,427	33,100
补充	-	960	-	960	9,671
处置	-	-	(125)	(125)	(266)
减值	-	-	(7,002)	(7,002)	-
转账	-	1,909	-	1,909	30,737
摊销收费 (i)	-	(264)	(11)	(275)	(815)
期末/年末余额	2,000	3,471	62,423	67,894	72,427
成本	2,000	15,907	67,116	85,023	89,281
累积摊还	-	(12,436)	(4,693)	(17,129)	(16,854)
期末/年末的账面净额	2,000	3,471	62,423	67,894	72,427

(i)

截至9月30日 2024 年，摊销费用确认金额为 247 阿根廷比索在 “费用” 中，26阿根廷比索在 “一般和管理费用” 中，以及阿根廷比索在 “销售费用”、损益表和其他表中 2 综合收益（附注21）。

12.

使用权资产和租赁负债

这个截至2024年9月30日和6月的集团使用权资产 2024 年 30 日情况如下：

	09.30.2024	06.30.2024
办公室，购物中心和其他出租物业	2,188	2,316
会议中央	3,924	9,656
使用权资产总额	6,112	11,972
非当前	6,112	11,972
总计	6,112	11,972

这个详细说明了使用权资产的折旧费下面：

	09.30.2024	09.30.2023
办公室，购物中心和其他出租物业	128	109
会议中央	244	163
使用权资产的总折旧 (i)	372	272

(i)

截至9月30日 2024 年，摊销费用按以下方式确认：253 阿根廷比索 “费用”，“一般和管理费用” 中的21阿根廷比索和98阿根廷比索分别在合并报表中的 “销售费用” 中收入和其他综合收入（注21）。

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这个截至2024年9月30日和6月的集团租赁负债 2024 年 30 日情况如下：

	09.30.2024	06.30.2024
办公室，购物中心和其他出租物业	2,013	2,218
会议中央	2,074	10,059
租赁负债总额	4,087	12,277
非当前	3,280	10,157
当前	807	2,120
总计	4,087	12,277

13.

金融工具由类别

这个附注按以下方式列出了金融资产和金融负债金融工具类别和与金融工具的对账合并财务报表中的相应行视情况定位。计量的金融资产和负债按公允价值计算，是根据其不同水平分配的公允价值层次结构。有关公允价值的更多信息层次结构参见年度财务报表附注14。截至2024年9月30日的金融资产和金融负债如下所示：

	按摊销成本计算的金融资产	以公允价值计入损益的金融资产		金融资产小计	非金融资产	总计
		第 1 级	第 3 级
2024 年 9 月 30 日
财务状况表中的资产
贸易和其他应收账款（不包括可疑备抵款）账目和其他应收账款）（附注14）	86,206	-	-	86,206	21,738	107,944
投资在金融资产中：
- 上市公司的证券	-	17,684	-	17,684	-	17,684
- 共同基金	-	77,407	-	77,407	-	77,407
- 债券	-	54,288	-	54,288	-	54,288
- 其他	3,715	5,028	-	8,743	-	8,743
衍生物金融工具：
- 公司的期权	60	-	-	60	-	60
- 债券期货	-	63	-	63	-	63
- 认股权证	-	-	14	14	-	14
现金和现金等价物：
- 银行和手头现金	19,778	-	-	19,778	-	19,778
- 短期投资	6,905	3,560	-	10,465	-	10,465
总资产	116,664	158,030	14	274,708	21,738	296,446

	按摊销成本计算的金融负债	以公允价值计入利润的金融负债或损失		金融负债小计	非金融负债	总计
		第 1 级	第 3 级
2024 年 9 月 30 日
财务状况表中的负债
贸易和其他应付账款（附注16）	46,892	-	-	46,892	80,307	127,199
借款（注释 17）	380,395	-	-	380,395	-	380,395
负债总额	427,287	-	-	427,287	80,307	507,594

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金融资产截至2024年6月30日，金融负债为如下：

	按摊销成本计算的金融资产	以公允价值计入损益的金融资产		金融资产小计	非金融资产	总计
		第 1 级	第 3 级
2024 年 6 月 30 日
财务状况表中的资产
贸易和其他应收账款（不包括可疑备抵款）账目和其他应收账款）（附注14）	100,871	-	-	100,871	26,366	127,237
投资在金融资产中：
- 上市公司的证券	-	19,691	-	19,691	-	19,691
- 共同基金	-	68,614	-	68,614	-	68,614
- 债券	-	46,968	-	46,968	-	46,968
- 其他	6,186	5,242	28	11,456	-	11,456
衍生物金融工具
- 公司的期权	63	-	-	63	-	63
现金和现金等价物：
- 银行和手头现金	22,991	-	-	22,991	-	22,991
- 短期投资	-	8,739	-	8,739	-	8,739
总资产	130,111	149,254	28	279,393	26,366	305,759

	按摊销成本计算的金融负债	以公允价值计入利润的金融负债或损失		金融负债小计	非金融负债	总计
		第 1 级	第 3 级
2024 年 6 月 30 日
财务状况表中的负债
贸易和其他应付账款（附注16）	41,151	-	-	41,151	83,319	124,470
借款（注释 17）	411,245	-	-	411,245	-	411,245
衍生物金融工具：
- 债券期货	-	4	-	4	-	4
负债总额	452,396	4	-	452,400	83,319	535,719

截至 2024 年 9 月 30 日，经济或经济没有变化影响财务公允价值的商业环境集团的资产和负债。

这个集团使用一系列估值模型来衡量水平 3 种仪器，详细信息可从以下网址获得桌子。当活动中没有报价时以市场、公允价值（尤其是衍生工具）为基础关于公认的估值方法。

描述	定价模型/方法	参数	公允价值层次结构	范围
购买期权-认股权证（其他）	黑色 & Scholes 用稀释法	标的物资产价格和波动率	级别 3	-

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14.

贸易及其他应收款

集团的交易以及截至 2024 年 9 月 30 日和 2024 年 6 月 30 日的其他应收账款如下所示：

	09.30.2024	06.30.2024
销售，租赁和服务应收账款	40,775	48,492
更少：可疑账户备抵金	(3,161)	(3,450)
贸易应收账款总额	37,614	45,042
借款，存款等	44,038	45,072
进步致供应商	10,953	10,453
税应收款	5,630	5,526
预付费开支	2,900	2,789
长期激励计划	1	1
分红应收账款	-	5,305
其他	3,647	9,599
其他应收账款总额	67,169	78,745
贸易总额和其他应收账款	104,783	123,787
非当前	29,252	38,345
当前	75,531	85,442
总计	104,783	123,787

上面的动作集团的可疑账户备抵额为如下：

	09.30.2024	06.30.2024
期初/年	3,450	4,974
补充 (i)	215	943
恢复 (i)	(128)	(238)
交易所费率差异	135	3,359
应收款在该期间/年度内作为无法收回的款项注销	(135)	(12)
通胀调整	(376)	(5,576)
期末/年	3,161	3,450

(i)

新增内容和可疑账户备抵金的追回已包括在内在 “损益表” 中的 “销售费用” 中，以及其他综合收益（注21）。

15.

现金流和现金等价物信息

以下是集团产生的现金流的详细描述截至2024年9月30日的三个月期间的运营以及 2023:

	注意	09.30.2024	09.30.2023
（损失） /该期间的利润		(109,035)	250,538
调整为了:
收入税	19	(55,373)	132,715
摊销和折旧	21	1,982	1,776
损失来自处置财产、厂房和设备	23	-	4
网投资公允价值调整产生的亏损/（收益）属性	8	225,499	(316,084)
增益来自租约修改		(1,555)	-
减值的无形资产		7,002	-
（增益） /出售联营公司和合资企业造成的损失	23	(946)	1,725
增益出售交易物业		(493)	(80)
金融结果，净值		(17,091)	(8,331)
规定和津贴		3,051	(9,173)
分享联营企业和合资企业的利润百分比	8	(8,162)	(6,850)
运营资产和负债的变化：
增加在库存中		(6)	(275)
减少 /（增加）交易物业		221	(62)
减少在贸易和其他应收账款中		11,107	9,474
减少在贸易和其他应付账款中		(3,955)	(14,060)
减少在工资和社会保障负债方面		(2,379)	(4,555)
减少在规定中		(67)	(284)
所得税前经营活动产生的净现金已支付		49,800	36,478

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这个下表详细列出了重要的非现金数据交易发生在截至9月的三个月期间 30、2024 年和 2023 年：

	09.30.2024	09.30.2023
增加通过减少对金融资产的投资对联营企业和合资企业的投资	311	-
其他该期间的综合亏损	497	1,037
减少通过增加不动产、厂房和设备	1,010	12
减少通过减少交易和其他方式增加股东权益应收款	-	4,669
增加通过增加租约获得使用权资产负债	-	915
减少通过增加贸易来增加股东权益其他应付账款	3,332	-
易货投资物业的交易	14	698
减少通过增加贸易和其他投资物业应收款	-	2,793
减少通过增加对关联企业和合资企业的投资在贸易和其他应收账款中	-	2,012
增加通过减少投资增加无形资产属性	1,909	-
减少通过增加贸易和其他方式进行借款应付账款	2,654	-
增加通过增加对关联企业和合资企业的投资在贸易和其他应付账款中	28	-
增加通过增加贸易和其他投资物业应付账款	3,069	-
减少通过减少租约获得使用权资产负债	5,487	-
减少通过增加衍生品来投资金融资产金融工具	28	-

16.

贸易及其他应付账款

集团的交易截至 2024 年 9 月 30 日和 2024 年 6 月 30 日，其他应付账款为如下所示：

	09.30.2024	06.30.2024
顾客进步 (*)	40,571	43,539
贸易应付账款	15,537	10,608
应计发票	8,139	8,728
入学费用 (*)	32,797	32,977
其他应计收入	511	530
租户沉积物	525	542
贸易应付账款总额	98,080	96,924
税收可支付的	6,428	6,273
其他应付账款	22,691	21,273
其他应付账款总额	29,119	27,546
贸易总额和其他应付账款	127,199	124,470
非当前	41,314	42,965
当前	85,885	81,505
总计	127,199	124,470

(*) 主要对应于收取的入场权和租金预付款，将在平均3到5的期限内累积年份。

17.

借款

这个截至2024年9月30日的集团借款明细 2024 年 6 月 30 日情况如下：

	账面价值		公允价值
	09.30.2024	06.30.2024	09.30.2024	06.30.2024
不可兑换笔记	333,616	368,135	338,481	347,346
银行贷款等	4,140	7,365	4,140	7,365
银行透支	38,761	28,813	38,761	28,813
其他借款	1,883	4,840	1,883	4,840
贷款拥有非控股权益	1,995	2,092	1,995	2,092
借款总额	380,395	411,245	385,260	390,456
非当前	170,404	207,834
当前	209,991	203,411
总计	380,395	411,245

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18.

规定

这个下表显示了专家组条款的变动按类型分类:

	法律索赔 (iii)	对联营企业和合资企业的投资 (ii)	09.30.2024	06.30.2024
期初/年	27,683	17	27,700	28,175
补充 (i)	1,125	-	1,125	7,589
分享合伙人损失	-	12	12	12
恢复 (i)	(301)	(29)	(330)	(84)
已使用在这段时间/年中	(67)	-	(67)	(690)
通胀调整	(1,477)	-	(1,477)	(7,302)
期末/年	26,963	-	26,963	27,700
非当前			23,287	23,569
当前			3,676	4,131
总计			26,963	27,700

(i) 增补和合法索赔的追回包含在 “其他经营业绩” 中，网”。

(ii) 对应于对波多黎各雷蒂罗的投资，这是一家合资企业，持负数公平。

(iii) 包括为IDBD的需求提供资金。

IDBD

这个该组织于2020年9月25日失去了对IDBD的控制权。

开启 2020 年 9 月 21 日，IDBD 对 Dolphin 提起诉讼荷兰 b.V.（“Dolphin BV”）和之前的 IRSA 特拉维夫雅法地区法院（民事案件编号29694-09-20）。这个 IDBD索赔的金额为14000万新谢克尔，声称Dolphin BV 而且IRSA违反了据称具有法律约束力的转让承诺向印尼央行分两期付款 7000万新谢克尔。2020 年 12 月 24 日，以及在破产法院批准后，IDBD受托人提起诉讼驳回索赔的动议，维持IDBD的权利受托人，除其他外，可以在同一事项上提出新的索赔对IDBD破产的原因进行调查。开启 2020 年 12 月 24 日，法院作出裁决，驳回按要求索赔。2021 年 10 月 31 日，破产专员通知说他没有反对该议案，依此类推同日，法院确认了该动议 IDBD 的受托人。

开启 2021 年 12 月 26 日 IDBD 对 Dolphin BV 提起诉讼， IRSA 的金额为 14000万新谢克尔，外加利息和成本。

开启 2023 年 1 月 30 日，诉讼副本已发送给我们，我们评估了公司的法律辩护替代方案利益。在 2023 年全年，直到现在，法律程序照常进行，公司已作出回应回应向其提出的所有请求。

开启 2024 年 1 月 17 日，法院驳回了资产申请 IDBD要求对IRSA实施禁令和禁运。听证会日期已存入处理管辖权上诉的档案中以及诉讼通知。听证会日期也是设在主要索赔档案中，目前在证据中舞台。

开启 2024 年 4 月 9 日，法院驳回了 IRSA 提出的上诉关于适用的管辖权和通知形式在索赔中，命令IRSA和Dolphin向IDBD支付金额为 25,000 新谢克尔作为费用。法院的裁决被上诉至最高法院于 2024 年 6 月 16 日和 2024 年 6 月 18 日，最高法院法院拒绝解决所提出的问题。

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2024年9月15日已定为IDBD、IRSA和Dolphin报告的最后期限向法院通报文件交换程序的现状。在在这个过程中，双方互相展示所要求的文件作为举证阶段的一部分。在初步中听取双方讨论了文件请求并同意试图就该案的事实达成共识。在那里听证会，双方只能在十月之前出庭目击者。

这个该公司正在讨论索赔的起源被动的合法性，其次是驳斥实质性的 IDBD 提出的论点。尽管如此，基于根据所采取的行动对公司的律师进行分析迄今为止, 与这项索赔有关的会计准备金是根据适用的会计准则记录。截至这些简明中期财务报表的发布日期，法律程序仍在进行中。

19.

税收

这个集团所得税的详细信息为如下：

	09.30.2024	09.30.2023
当前所得税	(19,953)	(4,397)
已推迟所得税	75,326	(128,318)
所得税	55,373	(132,715)

下面是确认的所得税与金额之间的对账这将是对利润适用现行税率的结果截至9月30日的三个月期间的所得税前 2024 年和 2023 年：

	09.30.2024	09.30.2023
按适用税率计算的该期间的亏损/（利润）各自的国家	56,036	(135,302)
永久差异：
分享联营企业和合资企业的利润百分比	3,760	3,927
供应的税收损失结转额	507	(402)
会计通货膨胀调整永久差异	4,134	(4,623)
区别在准备金和纳税申报表之间	(2)	4,737
免税利润、不可扣除的费用等	(3,117)	(4,531)
税通货膨胀调整永久差异	(5,945)	3,479
所得税	55,373	(132,715)

这个递延所得税账户的总变动为如下：

	09.30.2024	06.30.2024
期初/年	(621,729)	(686,695)
已推迟所得税费用	75,326	64,966
期末/年	(546,403)	(621,729)
已推迟所得税资产	5,201	6,834
已推迟所得税负债	(551,604)	(628,563)
递延所得税负债，净额	(546,403)	(621,729)

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20.

收入

	09.30.2024	09.30.2023
基地租金	34,337	28,900
特遣队租金	11,923	20,333
入学权利	5,016	4,598
停车费用	2,929	2,859
佣金	1,743	677
财产管理费	498	463
其他	688	573
求平均值计划中的租金上涨	62	740
租金和服务收入	57,196	59,143
收入来自酒店运营和旅游服务	13,820	18,482
销售的交易物业	1,053	112
销售、租赁和服务总收入	72,069	77,737
开支和集体促进基金	17,804	17,202
来自支出和集体晋升的总收入资金	17,804	17,202
集团总收入	89,873	94,939

21.

按性质划分的费用

这个集团在收入报表中按职能披露支出为 “成本”、“一般信息” 和管理费用” 和 “销售费用”。下表提供了有关以下方面的其他披露按性质划分的支出及其与内部职能的关系该小组。

	成本	一般和管理费用	销售费用	09.30.2024	09.30.2023
成本商品和服务的销售	1,807	-	-	1,807	1,558
工资，社会保障费用和其他人事开支	11,926	4,947	639	17,512	17,305
折旧和摊销	1,502	378	102	1,982	1,776
费用和服务付款	1,160	1,399	361	2,920	3,087
维护，安全、清洁、维修等	10,131	1,075	15	11,221	10,664
广告和其他销售费用	2,632	10	929	3,571	4,610
税收，费率和缴款	2,105	529	2,171	4,805	5,043
董事的费用（附注 25）(i)	-	2,140	-	2,140	(11,387)
租约和服务费	434	142	6	582	364
津贴用于可疑账户，净额	-	-	87	87	167
其他开支	761	485	39	1,285	1,416
截至 2024 年 9 月 30 日的总计	32,458	11,105	4,349	47,912	-
截至 2023 年 9 月 30 日的总计	30,894	(1,266)	4,975	-	34,603

(i) 开启 2023 年 10 月 5 日，董事会费用获得批准 ARS的普通股和特别股东大会 9,050（标称值）。公司董事会有 13,500阿根廷比索（名义价值）的拟议董事费因此在年度合并截至 2023 年 6 月 30 日的财务报表，于 9 月 5 日发布， 2023 年，并提交给 CNV。在截至9月的期间 2023 年 30 日，随着上述费用的最终批准，公司着手追回重述的准备金中的超额部分期末，以平衡入场为准挺身而出。

22.

成本

	09.30.2024	09.30.2023
库存在时期开始时	23,575	27,118
购买和开支	32,827	30,885
货币翻译调整	(919)	(226)
处置	(435)	(31)
库存在期限结束时	(22,590)	(26,852)
总成本	32,458	30,894

IRSA 投资与代表协会匿名

这个下表列出了该小组的构成截至 2024 年 9 月 30 日和 6 月 30 日的库存， 2024 年：

	09.30.2024	06.30.2024
真实财产	21,403	22,364
其他	1,187	1,211
期末库存总额 (*)	22,590	23,575

(*) 库存包括交易物业和库存。

23.

其他经营业绩，网

	09.30.2024	09.30.2023
捐款	(164)	(102)
分享出售关联公司和联营公司的（收益）/亏损企业	946	(1,725)
诉讼和其他突发事件	(824)	(2,047)
行政费用	140	104
利息以及运营信贷产生的津贴	239	936
损失来自处置财产、厂房和设备	-	(4)
减值的无形资产	(7,002)	-
其他	2,619	1,560
其他经营业绩总额，净额	(4,046)	(1,278)

24.

财务业绩，网

	09.30.2024	09.30.2023
金融收入：
- 利息收入	722	1,169
财务收入总额	722	1,169
金融成本：
- 利息支出	(10,904)	(11,432)
- 其他财务费用	(740)	(1,304)
财务费用总额	(11,644)	(12,736)
其他财务业绩：
- 按公允价值计算的金融资产和负债的公允价值收益扣除损益，净额	7,232	895
- 汇率差额，净额	14,324	(12,384)
- 回购不可转换票据的收益/（亏损）	27	(97)
- 衍生金融工具的收益/（亏损），网	108	(25)
- 其他财务业绩	-	4,323
其他财务业绩总计	21,691	(7,288)
-通货膨胀调整	4,245	20,116
总财务业绩，净额	15,014	1,261

25.

关联方交易

这个以下是截至关联方的余额摘要 2024 年 9 月 30 日和 2024 年 6 月 30 日：

物品	09.30.2024	06.30.2024
贸易和其他应收账款	25,371	31,685
投资在金融资产中	4,480	4,717
借款	(818)	(874)
贸易和其他应付账款	(21,349)	(19,176)
总计	7,684	16,352

IRSA 投资与代表协会匿名

关联方	09.30.2024	06.30.2024	交易描述	物品
全新口红有限责任公司	235	248	补偿应收开支的比例	贸易和其他应收账款
比较一下房子有限公司	2,111	2,223	其他投资	投资在金融资产中
	272	279	贷款授予了	贸易和其他应收账款
银行 Hipotecario S.A.	42	43	租约和/或应收使用权	贸易和其他应收账款
	-	5,305	分红应收账款	贸易和其他应收账款
洛杉矶 Rural S.A.	2,031	1,542	佳能	贸易和其他应收账款
	(1)	(2)	其他	贸易和其他应付账款
	3	18	其他	贸易和其他应收账款
	(1)	-	租约和/或应付使用权	贸易和其他应付账款
其他联营企业和合资企业 (1)	(539)	(586)	贷款获得的	借款
	(28)	-	不可撤销待整合的捐款	贸易和其他应付账款
	101	33	管理费用	贸易和其他应收账款
	(13)	(24)	其他	贸易和其他应付账款
	11	12	其他	贸易和其他应收账款
	1	1	分享基于支付的款项	贸易和其他应付账款
	12	12	贷款授予了	贸易和其他应收账款
关联公司和合资企业总数	4,237	9,104
克雷苏德	18	626	补偿应收开支的比例	贸易和其他应收账款
	(3,391)	(2,378)	企业应付服务	贸易和其他应付账款
	454	476	不可兑换笔记	投资在金融资产中
	(3)	(3)	分享基于支付的款项	贸易和其他应付账款
母公司总数	(2,922)	(1,279)
Futuros y Opciones S.A.	8	5	其他	贸易和其他应收账款
赫尔米尔 S.A。	(279)	(288)	不可兑换笔记	借款
母公司的子公司总数	(271)	(283)
导演	(7,472)	(6,252)	费用对于收到的服务	贸易和其他应付账款
加莱里亚斯 Pacifico	3,474	3,643	贷款授予了	贸易和其他应收账款
	2	3	其他	贸易和其他应付账款
Rundel 环球有限公司	1,915	2,018	其他投资	投资在金融资产中
亚德 Levim LTD	19,088	19,816	贷款授予了	贸易和其他应收账款
Sociedad 阿根廷农村 S.A.	(10,267)	(10,332)	其他	贸易和其他应付账款
其他	(34)	(53)	租约和/或应收使用权	贸易和其他应付账款
	48	35	其他	贸易和其他应收账款
	(140)	(133)	其他	贸易和其他应付账款
	26	65	补偿应收开支的比例	贸易和其他应收账款
董事和其他人员总数	6,640	8,810
期末/年末的总计	7,684	16,352

(1)

包括大道 Compras S.A.、Avenida Inc.、BHN Vida S.A.、Puerto Retiro S.A.、 Cyrsa S.A.（清算中）和 Nuevo Puerto Santa Fe S.A。

IRSA 投资与代表协会匿名

以下是与关联方的结果摘要截至2024年9月30日的三个月期限以及 2023 年：

关联方	09.30.2024	09.30.2023	交易描述
BHN Vida S.A	-	(11)	租约和/或使用权
BHN Seguros Generales S.A.	-	(4)	租约和/或使用权
比较一下房子有限公司	(115)	133	金融运营
其他联营企业和合资企业 (1)	12	34	金融运营
	(1)	(28)	租约和/或使用权
	117	87	企业服务
关联公司和合资企业总数	13	211
克雷苏德	15	39	租约和/或使用权
	(2,664)	(3,050)	企业服务
	(7)	43	金融运营
母公司总数	(2,656)	(2,968)
赫尔米尔	6	(12)	金融运营
母公司的子公司总数	6	(12)
导演 (2)	(2,140)	11,387	费用和报酬
年长的管理	(159)	(167)	费用和报酬
Rundel Globa LTD	-	921	金融运营
亚德 Levim LTD	286	235	金融运营
Sociedad 阿根廷农村 S.A.	677	(170)	金融运营
其他	23	15	企业服务
	(52)	(37)	租约和/或使用权
	(416)	(3)	金融运营
	(137)	(93)	捐款
	(275)	(340)	费用和报酬
	(104)	(148)	合法服务
其他总计	(2,297)	11,600
期末总计	(4,934)	8,831

(1)

包括 Avenida Inc.，银行 Hipotecario S.A.、Cyrsa S.A.（清算中）、BHN Sociedad de Inversión S.A.、La Rural S.A.、Nuevo Puerto Santa Fe S.A. 和质量投资有限公司

(2)

参见注释 21 这些财务报表.

这个以下是与关联方交易的摘要截至2024年9月30日的三个月期限以及 2023 年：

关联方	09.30.2024	09.30.2023	操作描述
银行 Hipotecario S.A.	(1,487)	-	出售的股份
质量 Invest S.A.	-	(29,111)	出售的股份
股票销售总额	(1,487)	(29,111)
波多黎各 Retiro S.A.	(28)	-	不可撤销捐款
不可撤销的捐款总额	(28)	-
努埃沃圣达菲港 S.A.	311	494	分红收到的
收到的分红总额	311	494

IRSA 投资与代表协会匿名

26.

CNV 一般决议 N° 622

如按照 CNV 总则第三章第四章第 1° 节的要求分辨率 N° 622，下面是注释的详细信息未经审计的简明中期合并财务报表披露决议所要求的信息展品。

展览 A-财产、厂房和设备	备注 8 投资物业及附注9不动产、厂房和设备
展览 b-无形资产	备注 11 无形资产
展览 C-对员工的投资	注意事项 7 对联营企业和合资企业的投资
展览 D-其他投资	备注 13 按类别划分的金融工具
展览 E-拨款和津贴	备注 14 贸易和其他应收账款及附注18条款
展览 F-销售和所提供服务的成本	备注 22 成本
展览 G-外币资产和负债	注意事项 27 外币资产和负债

27.

外币资产和负债

本书外币资产和负债的金额为如下：

物品/货币 (1)	金额	比索汇率 (2)	09.30.2024	06.30.2024
资产
贸易和其他应收账款
我们美元	19.75	967.50	19,112	26,849
欧元	0.01	1,078.09	11	11
乌拉圭人比索	0.04	23.34	1	-
与关联方的应收账款：
我们美元	20.24	970.50	19,647	20,400
贸易总额和其他应收账款			38,771	47,260
金融资产投资
我们美元	90.10	967.50	87,170	94,744
英镑	0.72	1,295.58	934	905
全新以色列谢克尔	4.29	260.32	1,118	1,046
与关联方的投资：
我们美元	2.64	970.50	2,565	2,700
金融资产投资总额			91,787	99,395
衍生金融工具
我们美元	0.08	967.50	77	-
衍生金融工具总额			77	-
现金和现金等价物
我们美元	24.19	967.50	23,402	20,274
乌拉圭人比索	0.04	23.34	1	13
英镑	-	1,295.58	3	2
欧元	0.01	1,078.09	8	4
全新以色列谢克尔	-	260.32	1	1
巴西人雷亚尔	0.01	182.70	2	-
现金和现金等价物总额			23,417	20,294
总资产			154,052	166,949

负债
贸易和其他应付账款
我们美元	18.49	970.50	17,943	18,493
乌拉圭人比索	1.07	23.34	25	34
应付给关联方的款项：
我们美元	10.56	970.50	10,245	10,236
贸易总额和其他应付账款			28,213	28,763
借款
我们美元	301.41	970.50	292,522	325,512
向关联方借款
我们美元	0.82	970.50	798	851
借款总额			293,320	326,363
衍生金融工具
我们美元	-	970.50	-	4
衍生金融工具总额			-	4
租赁负债
我们美元	4.11	970.50	3,988	12,165
租赁负债总额			3,988	12,165
规定
全新以色列谢克尔	85.89	260.32	22,359	22,778
拨款总额			22,359	22,778
负债总额			347,880	390,073

IRSA 投资与代表协会匿名

(1) 考虑中外币是指与每个集团不同的外币每家子公司的本位货币期间/年底。

(2) 汇率为根据国家银行的数据，2024年9月30日的阿根廷和阿根廷共和国中央银行。

28.

的其他相关活动期间

股票回购计划—新计划

开启 2024 年 7 月 11 日，IRSA 董事会批准了一项新的公司发行的股票回购计划以及制定了收购的条款和条件公司根据条款发行的库存股第 26,831 号法律和 CNV 条例第 64 条，最高限额金额为1500000万阿根廷比索，最高为股本的10％每日限额不超过每日平均交易量的25％公司股票经历的交易，在过去的90年中，它在市场上共同上市工作日，每个 GDS 和 ARS 的最高价格为 11 美元每股1,550。同样，回购期限设定为 180 天，从发布之日的次日开始《布宜诺斯艾利斯股票每日简报》中的信息交易所。

开启 2024 年 9 月 12 日，我们完成了股票回购计划，收购了11,541,885股普通股，相当于大约批准计划的99.93％和资本存量的1.56％ IRSA。

认股权证行使

期间截至2024年9月30日的三个月期间，某些认股权证持有人行使了购买额外股票的权利。对于因此，转换后的认股权证收到了180万美元为4,157,623。

29.

后续事件

“261 Della Paolera” 楼层大甩卖

开启 2024 年 10 月 15 日，我们得知我们已经售出了一层楼房位于卡塔利纳斯的 “261 Della Paolera” 塔布宜诺斯艾利斯自治市区总计可出租面积约 1,197 平方米和 8 个停车位地段位于大楼内。

这个交易价格约为710万美元（MEP）（美元/ 平方米 6,000），其中 600万美元已经是已支付，余额为110万美元，发放抵押贷款，将按应计利率分期支付 24 个月分期付款每年8％。

之后在这次行动中，IRSA保留了该建筑物三层楼的所有权其可租赁面积约为 3,670 平方米除了停车场和其他补充空间。

本地票据发行 — 第二十二和二十三系列注意事项

开启 2024 年 10 月 23 日，IRSA 公布了两件拍卖的结果在当地市场上发行的总金额为67.3美元的系列票据百万美元，通过以下工具：

●

第二十二系列：以美元计价，价格为1580万美元，利息为5.75％利率和半年度利息支付（第一笔款项将将于 2025 年 7 月 23 日发布）。资本摊销率将为100％到期，2027 年 10 月 23 日。发行价格将是 100.0%。

●

第二十三系列：以美元计价，价格为5150万美元，利息为7.25％利率和半年度利息支付（第一笔款项将将于 2025 年 7 月 23 日发布）。资本摊销率将为100％到期，2029 年 10 月 23 日。发行价格将是 100.0%。

这个资金将按照发行中的定义使用文件。

IRSA 投资与代表协会匿名

普通股和特别股东大会- IRSA

开启 2024 年 10 月 28 日，普通和非常举行了股东大会，决定是按股东的比例向股东分配股息股权，以现金支付，总额为9000000万阿根廷比索。万金额以货币表示，定义为经批准的货币普通股东大会和特别股东大会。

同样，也是获准分配 25,700,000 股库存股名义价值为10阿根廷比索的投资组合，来自该股份回购计划，按股东的比例向股东提供股权，以及发行和公开发行股票的请求对CNV授权的普通股进行补充 2021 年 2 月 8 日，在股本协议范围内通过认购经批准的股份来增加 2019 年 10 月 30 日举行的股东大会和董事会 2021 年 1 月 20 日的董事总数为 80,000,000 面值为 1 阿根廷比索（目前面值为 10 阿根廷比索）的股票每股一票的投票权和8000万份期权的权利以获得普通股。

免费原文的译本以西班牙语准备出版在阿根廷

未经审计的简明中期合并报告审查报告财务报表

到的股东、总裁和董事

IRSA 投资和代表 Sociedad Anonima

合法地址：卡洛斯·德拉·帕莱拉 261-9th 地板

自治市布宜诺斯艾

税注册号：30-52532274-9

导言

我们有审查了随附的未经审计的简明中期合并报告 IRSA Inversiones y Representaciones 的财务报表 Sociedad Anónima 及其子公司（以下简称 “ 公司”），其中包括未经审计的简明中期报告截至9月30日的合并财务状况表， 2024年，未经审计的简明中期合并报表收入和其他综合收益，变化的百分比三个月的股东权益和现金流量然后期限结束，并选择了解释性说明。

管理层的责任

这个公司董事会负责编制和提交这些未经审计的简明中期报告符合国际财务报告准则的合并财务报表会计准则，因此负责编制和提交未经审计的简明中期报告第一段中提到的合并财务报表，根据国际会计准则第34号（临时版）财务信息（IAS 34）。

范围我们的评论

我们的审查仅限于适用既定程序根据国际审核参与标准 (ISRE 2410) 对中期财务信息的审查该实体的独立审计师，被用作审查标准阿根廷根据FACPCE第33号技术公告和由《国际审计与鉴证准则》批准董事会 (IAASB)。对中期财务信息的审查包括负责准备的公司员工的询问未经审计的简明中期报告中包含的信息合并财务报表以及分析和其他报表审查程序。本次审查的范围远小于根据国际标准进行的审计审计，因此无法使我们获得保证这样我们就能意识到所有可能发生的重大问题在审计中确定。因此，我们不进行审计意见。

免费原文的译本以西班牙语准备出版在阿根廷

结论

在根据我们的审查，我们没有注意到任何原因我们相信未经审计的简明中期合并本第一段中提到的财务报表在所有实质性方面，报告尚未编写根据国际会计准则第34号（临时版）财务报告。

报告关于遵守现行法规的情况

在根据现行法规，我们报告说， IRSA 投资与代表协会匿名协会，那个：

未经审计的 IRSA简明中期合并财务报表 Sociedad Anonima 的投资和代表还没有转录到库存和资产负债表账簿中，除了对于上述情况，关于那些问题在我们的权限范围内，他们符合《通用公司法》的规定和相关决议国家证券委员会；

未经审计的 IRSA Inversiones的简明中期独立财务报表 y Representaciones Sociedad Anonima 源于会计所有形式方面的记录均按法律规定保存要求除了 i) 没有转录到库存和资产负债表账簿，以及 ii) 缺乏将会计分录成普通日记账簿对应于 2024 年 9 月；

我们已经阅读了业务摘要（“Reseána Informativa”），其中对于内部问题，我们没有意见可说我们的能力；

截至9月30日 2024 年 IRSA 的债务 Inversiones and Representaciones Sociedad Anonima获益于阿根廷综合社会安全系统，如公司会计所示记录总额为503,742,891阿根廷比索，当时尚未到期日期。

自治市布宜诺斯艾利斯，2024年11月5日。

价格 WATERHOUSE & CO.S.R.L。（合作伙伴）		阿别洛维奇， POLANO & ASOCIADOS S.R.L. （合作伙伴）
卡洛斯·布隆多公共会计师		马塞洛赫克托·福克斯曼公共会计师

IRSA 投资与代表协会匿名

截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

一、对公司在本年度活动的简要评论时期，包括提及之后发生的重大事件期限的结束。

合并业绩

（单位：百万阿根廷比索）	IQ 25	IQ 24	同比增值车
收入	89,873	94,939	(5.3)%
结果来自投资物业的公允价值调整	(225,499)	316,084	(171.3)%
操作结果	(187,584)	375,142	(150.0)%
折旧和摊销	1,982	1,776	11.6%
EBITDA (1)	(185,602)	376,918	(149.2)%
调整后 EBITDA (1)	46,910	52,621	(10.9)%
该期间的结果	(109,035)	250,538	(143.5)%
可归因致母公司的股权持有人	(105,646)	238,061	(144.4)%
可归因转至非控股权益	(3,389)	12,477	(127.2)%

(1) 参见第十六点：息税折旧摊销前利润对账

在过去的三个月中，集团收入下降了5.3％ 2025 年与 2024 年同期相比，主要是由于酒店板块收入下降是由其下降造成的活动水平。

租赁板块调整后的息税折旧摊销前利润达到47,118阿根廷比索百万，比前三个月下降8.8％年，4116600万阿根廷比索来自购物中心领域， 329800万阿根廷比索来自办公领域，265400万阿根廷比索来自酒店板块。调整后的息税折旧摊销前利润总额达到46,910巴西雷斯百万，与同期相比下降了10.9％上一财年.

2025财年三个月期间的净业绩亏损10903500万阿根廷比索，而收益为阿根廷比索 25053800万与去年同期持平。这是主要原因是由于展会变更而记录的损失由于贬值的影响而产生的投资物业的价值这些房产的价值低于通货膨胀美元.

二。购物中心

我们投资组合的总建筑面积为336,884平方米。我们购物中心的真实租户销售额达到了阿根廷比索在 2025 财年的三个月期间，有 60912100万，比上一财年同期下降12.1％年。

2025财年第一季度的投资组合占用率为 96.8%。

购物中心的运营指标

	IQ 25	IVQ 24	IIIQ 24	IIQ 24	IQ 24
总计可租赁面积 (平方米)	336,884	336,545	335,866	334,845	334,737
租户的销售额（按当前货币计算，累计 3 个月）	609,121	569,139	464,738	808,284	692,694
占用率	96.8%	97.6%	97.9%	98.0%	98.0%

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截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

购物中心的财务指标

（单位：百万阿根廷比索）	IQ 25	IQ 24	同比增值车
收入来自销售、租赁和服务	51,841	52,994	(2.2)%
网投资公允价值调整的结果属性	(5,574)	(7,697)	(27.6)%
操作结果	34,984	32,992	6.0%
折旧和摊销	608	473	28.5%
EBITDA (1)	35,592	33,465	6.4%
调整后 EBITDA (1)	41,166	41,162	0.0%

(1) 参见第十六点：息税折旧摊销前利润对账

该细分市场在本财年第一季度的收入 2025 年达到了 5184100万阿根廷比索，同比下降了2.2％上一财政年度的期间。调整后的息税折旧摊销前利润达到澳大利亚 4116600万，与同期记录的金额一致 2024 年的。

我们购物中心的运营数据

	收购日期	地点	总可出租面积 (平方米)(1)	门店	占用率 (2)	IRSA 利息 (3)
阿尔托巴勒莫	97 年 12 月	城市布宜诺斯艾利斯	20,705	139	99.2%	100%
Abasto 购物(4)	99 年 11 月	城市布宜诺斯艾利斯	37,167	152	99.5%	100%
阿尔托 Avellaneda	97 年 12 月	省布宜诺斯艾利斯	39,559	119	92.7%	100%
艾尔科塔购物	97 年 6 月	城市布宜诺斯艾利斯	15,843	107	99.9%	100%
露台布尔里奇	98 年 10 月	城市布宜诺斯艾利斯	11,472	90	92.6%	100%
点拜雷斯购物	5 月 9 日	城市布宜诺斯艾利斯	48,019	160	96.4%	80%
太阳	7 月 10 日	省布宜诺斯艾利斯	15,673	73	100.0%	100%
迪斯特里托阿科斯	12 月 14 日	城市布宜诺斯艾利斯	14,663	63	99.3%	90,0%
阿尔托诺亚购物	95 年 3 月	萨尔塔	19,428	83	99.4%	100%
阿尔托罗西奥购物	11 月 4 日	圣诞老人铁	34,992	131	92.7%	100%
门多萨广场购物	94 年 12 月	门多萨	41,511	117	98.9%	100%
科尔多瓦购物	12 月 6 日	科尔多瓦	15,604	98	98.5%	100%
洛杉矶里贝拉购物	8 月 11 日	圣诞老人铁	10,544	66	89.6%	50%
阿尔托 Comahue	3 月 15 日	内乌肯	11,704	84	97.0%	99,95%
露台奥尔莫斯(5)	九月七日	科尔多瓦	-	-	-
总计			336,884	1,482	96.8%

(1) 对应于每个物业的总可租赁面积。排除公共区域和停车位。

(2) 计算出截至的占用平方米除以可租赁面积财政期的最后一天。

(3) 公司在其每项业务中的实际利益单位。

(4) 不包括洛斯尼诺斯博物馆（3,732 平方米 Abasto）。

(5) IRSA拥有美国Patio Olmos购物中心的历史建筑科尔多瓦省，由三分之一经营派对。

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截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

截至2025财年第一季度的季度租户销售额，与2024、2023、2022财年同期相比，以及 2021

（百万阿根廷比索）	IQ 25	IQ 24	同比增值车	IQ 23	IQ 22	IQ 21
阿尔托巴勒莫	72,872	94,245	(22.7)%	80,773	54,354	2,618
Abasto 购物	83,074	98,056	(15.3)%	92,128	53,824	1,922
阿尔托 Avellaneda	67,115	67,433	(0.5)%	59,909	40,194	1,879
艾尔科塔购物	40,430	51,836	(22.0)%	45,736	40,435	338
露台布尔里奇	22,304	29,241	(23.7)%	27,399	19,474	3,442
点拜雷斯购物	52,574	55,048	(4.5)%	48,240	35,207	1,710
太阳	41,372	39,475	4.8%	34,364	29,938	3,780
迪斯特里托阿科斯	44,840	56,815	(21.1)%	49,516	34,962	10,283
阿尔托诺亚购物	23,503	27,907	(15.8)%	27,172	22,616	13,430
阿尔托罗西奥购物	65,370	72,149	(9.4)%	72,407	56,832	25,276
门多萨广场购物	41,384	42,964	(3.7)%	39,537	32,524	25,191
科尔多瓦购物	19,746	22,564	(12.5)%	21,271	18,677	10,389
拉里贝拉购物(1)	9,797	12,147	(19.3)%	11,903	8,143	2,914
阿尔托 Comahue	24,740	22,814	8.4%	18,892	13,689	3,125
总销售额	609,121	692,694	(12.1)%	629,247	460,869	106,297

(1) 通过我们的合资企业 Nuevo Puerto Santa Fe S.A.

每季度截至第一季度的租户每种业务的销售额与2024财年同期相比，2025财年同期 2022022 年 3 月 3 日，以及 2021 (1)

（百万阿根廷比索）	IQ 25	IQ 24	同比增值车	IQ 23	IQ 22	IQ 21
部门存储	2,220	-	-	-	-	7,813
衣服和鞋子	337,035	389,944	(13.6)%	358,566	274,053	50,867
娱乐	19,747	23,694	(16.7)%	24,120	10,304	106
主页和装饰	15,194	17,738	(14.3)%	15,183	13,002	2,724
餐厅	75,604	86,620	(12.7)%	72,876	43,947	8,932
杂项	79,535	82,757	(3.9)%	73,690	69,311	19,764
服务	14,519	14,835	(2.1)%	11,090	7,413	486
主页电器	65,267	77,106	(15.4)%	73,722	42,839	15,605
总计	609,121	692,694	(12.1)%	629,247	460,869	106,297

(1)

包括展位销售，不包括用于特殊用途的空间展览。

截至2025财年第一季度的季度租赁收入，与2024、2023、2022财年同期相比，以及 2021

（百万阿根廷比索）	IQ 25	IQ 24	同比增值车	IQ 23	IQ 22	IQ 21
基本租金(1)	27,512	21,661	27.0%	17,156	9,636	1,334
百分比租金	11,984	20,422	(41.3)%	19,504	14,918	1,294
租金总额	39,496	42,083	(6.1)%	36,660	24,554	2,628
非传统广告	1,906	1,564	21.9%	1,082	593	674
收入来自入场权	5,049	4,629	9.1%	3,652	2,668	3,005
费用	466	426	9.4%	420	472	512
停车	2,904	2,858	1.6%	1,892	836	67
佣金	1,737	674	157.7%	670	728	593
其他	283	760	(62.8)%	74	135	67
小计(2)	51,841	52,994	(2.2)%	44,450	29,986	7,546
开支和集体促进基金	16,895	16,532	2.2%	16,927	12,978	7,277
总计	68,736	69,526	(1.1)%	61,377	42,964	14,823

(1)

包括收入截至 9 月累计 301100万阿根廷比索 2024。

(2)

包括 ARS 66.3 百万美元来自 Patio Olmos，18510万阿根廷比索来自赞助来自 “布宜诺斯艾利斯时装周” 的收入制作。

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截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

三。办公室

根据高力的说法，本季度收盘时略有增加布宜诺斯艾利斯市高端市场的空置率为17.3％（A+和A），而价格保持稳定在美元的平均水平每平方米 22.6

办公室的运营指标

	IQ 25	IVQ 24	IIIQ 24	IIQ 24	IQ 24
总计可租赁面积	59,271	59,348	59,348	59,348	61,742
总计占用率	92.3%	89.4%	86.6%	84.8%	83.0%
课堂 A+ 和 A 入住率	97.9%	95.5%	92.8%	92.8%	88.5%
课堂 b 占用率	56.1%	50.6%	46.7%	33.8%	46.4%
租金美元/平方米	24.6	24.4	24.6	24.9	25.2

2025财年第一季度的总可租赁面积为 59,271 平方米。期限结束后，一层楼 “261 Della Paolera” 建筑物已售出（见第十一点：材料和后续事件）。的平均入住率保费投资组合增加到97.9％，占总投资组合的比例增加到了 92.3%，主要受Dot Building改善的推动。这个投资组合的平均租金达到每人24.6美元平方米。

办公室的财务指标

（在 ARS 中百万）	IQ 25	IQ 24	同比增值车
收入来自销售、租赁和服务	4,101	4,895	(16.2)%
网投资物业公允价值调整的结果， PP&E 电子库存	(67,743)	99,430	(168.1)%
运营利润	(64,508)	103,334	(162.4)%
折旧和摊销	63	59	6.8%
EBITDA(1)	(64,445)	103,393	(162.3)%
调整后 EBITDA (1)	3,298	3,963	(16.8)%

(1) 参见第十六点：息税折旧摊销前利润对账

在2025财年的第一季度，收入来自办公板块下降了16.2％，调整后的息税折旧摊销前利润下降与上一财年相比为16.8％，主要原因是资产出售的影响。调整后的息税折旧摊销前利润率为 80.4%。

以下是有关我们办公室部分的信息：

办公室及其他	收购日期	总可出租面积 (平方米)(1)	占用率 (2)	实际利息	300万 25-租金收入（百万阿根廷比索） (4)
AAA 和 A 办公室
波士顿塔	12 月 14 日				8
洲际广场 (3)	12 月 14 日	2,979	100.0%	100%	233
点大厦	十一月六日	11,242	92.6%	80%	656
泽塔	5 月 19 日	32,173	99.3%	80%	2,499
261 Della Paolera(5)	12 月 20 日	4,937	100%	100%	485
AAA 和 A 办公室总数		51,331	97.9%		3,881

(b) 办事处
飞利浦	6 月 17 日	7,940	56.1%	100%	220
b 建筑物共计		7,940	56.1%	100%	220
办公室小计		59,271	92.3%		4,101

(1) 对应于截至目前每处房产的总可租赁面积 2024 年 9 月 30 日。不包括公共区域和停车场很多。

(2) 计算方法是将占用的平方米除以可租赁总面积截至 2024 年 9 月 30 日的面积。

(3) 我们拥有总建筑面积为22,535平方米的建筑的13.2％可租赁区域。

(4) 对应计入该期间的累计收入。

(5) 截至2024年9月30日，我们拥有该建筑物的13.8％ 35,872 平方米的总可租赁面积。

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截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

IV。酒店

在连续两年创纪录的活动水平之后，该公司的活动水平是酒店的收入和入住率有所下降级别。这是由于国际旅游流入量减少, 由于美国的汇率竞争力降低国家。

（在 ARS 中百万）	IQ 25	IQ 24	同比增值车
收入	13,822	18,500	(25.3)%
运营利润	1,816	5,677	(68.0)%
折旧和摊销	838	844	(0.7)%
EBITDA	2,654	6,521	(59.3)%

在2025财年第一季度，酒店板块收入与同期相比下降了25.3％ 2024财年期间，该细分市场的息税折旧摊销前利润达到了 265400万阿根廷比索，同比下降了59.3％ 2024 财年期间。

这个下图显示了有关我们的奢侈品的某些信息酒店:

酒店	收购日期	IRSA 的利益	房间数量	占用率 (4)
洲际 (1)	11/01/1997	76,34%	313	55.9%
解放者喜来登酒店 (2)	03/01/1998	100,00%	200	41.8%
Llao Llao (3)	06/01/1997	50,00%	205	67.0%
总计	-	-	718	55.1%

(1) 通过 Nuevas Fronteras S.A.（IRSA的子公司）。

(2) 通过酒店 Argentinos S.A.U.

(3) 穿过 Llao Llao 度假村 S.A.

(4) 三个月累积平均值。

酒店的运营和财务指标。

	IQ 25	IVQ 24	IIIQ 24	IIQ 24	IQ 24
平均值占用率	55.1%	49.8%	68.7%	71.6%	66.4%
平均值每间客房的价格（美元/晚）	256.4	197.7	257.0	239.5	266.8

五、销售和发展

（单位：百万阿根廷比索）	IQ 25	IQ 24	同比增值车
收入	1,462	810	80.5%
网投资公允价值调整的结果属性	(152,130)	224,659	(167.7)%
操作结果	(161,311)	219,818	(173.4)%
折旧和摊销	45	59	(23.7)%
网投资公允价值调整的结果属性	11	7,203	(99.8)%
减值无形资产损失	(7,002)	-	-
EBITDA (1)	(161,266)	219,877	(173.3)%
调整后 EBITDA (1)	(2,123)	2,421	(187.7)%

(1) 参见第十六点：息税折旧摊销前利润对账

“销售和开发” 板块调整后的息税折旧摊销前利润在第一季度录得212300万阿根廷比索的亏损 2025财年，比前一财年同期下降187.7％年份，由于投资公允价值变动的影响属性。

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截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

六。其他

（单位：百万阿根廷比索）	IQ 25	IQ 24	同比增值车
收入	1,269	986	28,7%
网投资公允价值调整的结果属性	(186)	(337)	(44,8)%
操作结果	1,649	13,791	(88,0)%
折旧和摊销	449	366	22,7%
恢复供应的	-	15,416	(100,0)%
EBITDA	2,098	14,157	(85,2)%
调整后 EBITDA	2,284	(922)	-

七。财务运营及其他

对 Banco Hipotecario S.A. 感兴趣（“BHSA”）

BHSA是抵押贷款领域的领先银行行业，截至该行业，IRSA在该行业中持有29.5％的股权 2024 年 9 月 30 日。在财政年度的三个月期间 2025 年，对 Banco Hipotecario 的投资产生了 4,938 阿根廷比索与同期收益608100万阿根廷比索相比，收益为100万阿根廷比索 2024 年期间。欲了解更多信息，请访问 http://www.cnv.gob.ar 或 http://www.hipotecario.com.ar.

八。分部息税折旧摊销前利润（百万阿根廷比索）

3M 25	购物中心	办公室	销售和开发	酒店	其他	总计
操作结果	34,984	(64,508)	(161,311)	1,816	1,649	(187,370)
折旧和摊销	608	63	45	838	449	2,003
EBITDA	35,592	(64,445)	(161,266)	2,654	2,098	(185,367)

3M 24	购物中心	办公室	销售和开发	酒店	其他	总计
操作结果	32,992	103,334	219,818	5,677	13,791	375,612
折旧和摊销	473	59	59	844	366	1,801
EBITDA	33,465	103,393	219,877	6,521	14,157	377,413
息税折旧摊销前利润	6.4%	(162.3)%	(173.3)%	(59.3)%	(85.2)%	(149.1)%

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截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

九。与合并损益表（ARS）的对账百万）

以下是对账情况的解释公司按分部划分的利润及其合并报表的收入。区别在于合资企业的存在包含在部分中，但未包含在发言中收入。

	每个分段的总计	合资企业*	费用和公积金	消除分段间交易	根据损益表得出的总计
收入	72.495	(426)	17.804	-	89.873
成本	(14.595)	42	(17.905)	-	(32.458)
总成绩	57.900	(384)	(101)	-	57.415
结果来自投资物业的销售	(225.633)	134	-	-	(225.499)
普通的和管理费用	(11.201)	65	-	31	(11.105)
正在出售开支	(4.377)	28	-	-	(4.349)
其他经营业绩，净额	(4.059)	(3)	47	-31	(4.046)
操作结果	(187.370)	(160)	(54)	-	(187.584)
分享联营企业和合资企业的损失	7.927	235	-	-	8.162
财务业绩和所得税前的业绩	(179.443)	75	(54)	-	(179.422)

*包括雷蒂罗港和新圣达菲港。

十、金融债务和其他债务

下表描述了我们截至的总负债 2024 年 9 月 30 日：

描述	货币	金额（百万美元） (1)	利率	成熟度
银行透支	ARS	43,0	变量	< 360 天
系列十九	ARS	27.0	变量	2 月 25 日
系列 XV	美元	61.7	8.00%	3 月 25 日
系列二十一	ARS	17.5	变量	6 月 25 日
系列十六	美元	28.3	7.00%	7 月 25 日
系列十七	美元	25.0	5.00%	12 月 25 日
系列 XX	美元	23.0	6.00%	6 月 26 日
系列 XVIII	美元	21.4	7.00%	2 月 27 日
系列十四	美元	132.5	8.75%	6月28日
IRSA 的总债务	美元	379.4
现金和现金等价物 + 投资 (2)	美元	174.8
IRSA 的净负债	美元	204.6

(1)

校长按970.0阿根廷比索/美元的汇率计算的金额（百万美元），不考虑应计利息或注销余额与子公司共享。

(2)

包括现金和现金等价物，对流动金融资产的投资以及相关公司的票据持有。

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十一。材料和后续事件

2024 年 7 月：股票回购计划——启动和完成

2024 年 7 月 11 日，董事会批准了条款和收购发行的普通股的条件根据第 26,831 号法律第 64 条的规定成立的公司和《阿根廷国家证券规则》佣金。

●

最大投资金额：最高 1500000万阿根廷比索

●

最大要收购的股票数量：不超过公司股本的10％本公司，根据适用条款的规定法规。

●

每天对市场交易的限制：根据适用法规，限额将高达25％股票和GDS的每日平均交易量过去 90 天的市场。

●

应付款价格：每股最高1,550阿根廷比索，最高每股11.00美元 GDS。

●

时期收购将在何时进行：在收购之后的180天内会议纪要的公布，但须更新或延期期限，将告知投资者公众。

●

资金来源：将进行收购已实现的和流动的收益有待分配公司.

为了做出这样的决定，董事会考虑了经济和市场形势，以及折扣当前股价与资产公允价值的关系，由独立评估师确定，其目标是加强股票并减少市场波动价值，不反映实际经济价值资产。

2024 年 9 月 12 日，公司完成了股票回购计划，已在当地市场收购了11,541,885名普通股股票股份，约占批准数量的99.93％计划和 1.56% 的已发行股份。

2024 年 8 月：Alto Avellaneda 毗邻房产收购

2024 年 8 月 1 日，该公司收购了其 Alto 旁边的一处房产 Avellaneda 购物中心，位于 Gral。Güemes 861, 阿韦拉内达，布宜诺斯艾利斯省。该物业的总面积为 86,861 平方米，建筑面积为 32,660 平方米，具有未来潜力扩张。

收购价格设定为1220万美元，其中9.2美元百万美元已经支付，余额为300万美元将随着契约的转让而取消，契约仍在进行中待定。该交易包括向IRSA转让现有租赁合同直至其原始期限和签订之日与超市签订了为期三年的新合同。

2024 年 9 月：认股权证行使

在 2024 年 9 月 17 日至 25 日之间，某些认股权证持有人有行使了收购额外股份和5,433,980股的权利本公司的普通股将进行登记，并附有面孔价值 10 阿根廷比索。由于这次演习，1,797,017美元为由公司收集。

行使这些认股权证后，该认股权证的股份数量按面值计算，公司从 741,459,162 增加到 746,893,142 为10阿根廷比索，新的未偿认股权证数量减少了从 75,668,184 到 71,510,561。

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截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

2024 年 10 月：“261 Della Paolera” 楼层销售

期限结束后，即2024年10月15日，该公司报告说，它已经售出了 “261 Della” 的一层 “Paolera” 塔位于卡塔利纳斯区布宜诺斯艾利斯自治市，总可出租面积为大约 1,197 平方米和 8 个停车场位于大厦。

交易价格约为710万美元（MEP美元）（约6,000美元/平方米），其中600万美元已经支付，通过抵押贷款发放的110万美元余额将是分24个月分期付款，应计利率为8％每年。

在这次行动之后，IRSA保留了该3层楼的所有权塔楼的租赁面积约为 3,670 平方米除了停车场和其他互补空间以及此操作的会计结果将在公司财年第二季度的财务报表 2025。

2024 年 10 月：票据发行

之后期末，即2024年10月23日，IRSA发布了两个系列当地市场上MEP的美元纸币，总金额为美元 6730万通过以下工具：

●

第二十二系列：以美元计价，价格为15.8美元百万，固定利率为5.75％，半年利息付款（除了第一笔款项于 2025 年 7 月 23 日，最后一笔款项为成熟）。本金将在10月23日到期时支付， 2027。发行价格为名义价格的100.0％价值。

●

系列 XXIII：以美元计价，价格为5150万美元，固定利率利率为7.25％，每半年支付一次利息（除了 2025年7月23日首次付款，到期时最后一次付款）。本金将在2029年10月23日到期时支付。这个发行价格为名义价值的100.0％。

这个资金将按照发行中的定义使用文件。

2024 年 10 月：普通普通和非凡股东大会

2024 年 10 月 28 日，我们的《普通与非凡》举行了股东大会。以下事项。inter 等等, 以多数票获得解决:

●

分发截至发布之日的现金分红为9000000万阿根廷比索股东大会。

●

分发持有内华达州阿根廷比索的25.700万股自有股份。

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指定的董事会成员。

●

补偿致截至6月30日的财政年度的董事会 2024。

●

这个发行和公开发行补充股以实现期权持有人行使时交割股份权利。

2024 年 11 月 5 日，公司向其股东进行了分配金额为 90,000,000,000 阿根廷比索的现金分红，相当于 1,261.1712782686% 的股本，每股金额为阿根廷比索 126.11712782686 以及每个 GDS 的金额为阿根廷比索 1,261.1712782686。

同一天，公司分发了自有股份，股票的分配构成每股0.036013446502股普通股和每GDS0.36013446502股，百分比为 713,622,341 股股票和 NV ARS 股本的 3.6013446502% 10，扣除库存股。

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截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

十二。比较合并资产负债表摘要

（在 ARS 中百万）	09.30.2024	09.30.2023	09.30.2022	09.30.2021	09.30.2020
非当前资产	2,029,205	2,960,259	2,914,465	2,989,014	3,847,135
当前资产	257,290	319,365	257,821	206,295	270,920
总资产	2,286,495	3,279,624	3,172,286	3,195,309	4,118,055
资本以及归属于股东的储备金父母	1,089,615	1,740,001	1,428,658	900,238	1,446,039
非控制性利息	75,902	100,879	98,309	302,175	480,073
股东权益总额	1,165,517	1,840,880	1,526,967	1,202,413	1,926,112
非当前负债	807,193	1,163,765	1,211,515	1,706,508	1,574,485
当前负债	313,785	274,979	433,804	286,388	617,458
负债总额	1,120,978	1,438,744	1,645,319	1,992,896	2,191,943
负债总额和股东权益	2,286,495	3,279,624	3,172,286	3,195,309	4,118,055

十三。比较合并收益汇总声明

（在 ARS 中百万）	09.30.2024	09.30.2023	09.30.2022	09.30.2021	09.30.2020
运营利润	(187,584)	375,142	(7,787)	(65,774)	483,210
分享联营企业和合资企业的利润百分比	8,162	6,850	7,048	(2,083)	3,034
融资和税收前的运营业绩	(179,422)	381,992	(739)	(67,857)	486,244
金融收入	722	1,169	433	831	1,156
金融成本	(11,644)	(12,736)	(13,608)	(24,430)	(32,736)
其他财务业绩	21,691	(7,288)	1,582	39,982	12,827
通胀调整	4,245	20,116	33,063	4,579	(1,199)
财务业绩，净额	15,014	1,261	21,470	20,962	(19,952)
所得税前的业绩	(164,408)	383,253	20,731	(46,895)	466,292
收入税	55,373	(132,715)	(11,186)	33,236	(163,508)
该期间持续运作的结果	(109,035)	250,538	9,545	(13,659)	302,784
结果从此后停止运营起的这段时间内税	-	-	-	-	(131,421)
期间的结果	(109,035)	250,538	9,545	(13,659)	171,363
其他该期间的综合业绩	(497)	(1,037)	(1,916)	(2,200)	(178,198)
该期间的综合业绩总额	(109,532)	249,501	7,629	(15,859)	(6,835)

可归因到：
股权父母的持有人	(105,931)	237,055	6,749	(10,265)	59,875
非控制性利息	(3,601)	12,446	880	(5,594)	(66,710)

十四。摘要比较合并现金流

（在 ARS 中百万）	09.30.2024	09.30.2023	09.30.2022	09.30.2021	09.30.2020
网经营活动产生的现金	47,811	32,977	31,883	22,273	69,065
网现金（用于）/投资活动产生的现金	(20,642)	21,349	14,307	(2,966)	851,533
网用于融资活动的现金	(27,612)	(23,900)	(135,664)	(13,924)	(557,750)
现金和现金等价物的净（减少）/增加	(443)	30,426	(89,474)	5,383	362,848
现金以及年初的现金等价物	31,730	36,391	114,744	28,434	1,998,792
通胀调整	(68)	(1,900)	(1,304)	(4,925)	(640)
解整合子公司的	-	-	-	-	(2,140,327)
国外现金兑换（亏损）/收益和现金公允价值变动等价物	(976)	1,830	986	117	(130,330)
期末的现金和现金等价物	30,243	66,747	24,952	29,009	90,343

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截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

XV。比较比率

（在 ARS 中百万）	09.30.2024		09.30.2023		09.30.2022		09.30.2021		09.30.2020
流动性
当前资产	257,290	0.82	319,365	1.16	257,821	0.59	206,295	0.72	270,920	0.44
当前负债	313,785		274,979		433,804		286,388		617,458
偿付能力
股东公平	1,165,517	1.04	1,840,880	1.28	1,526,967	0.93	1,202,413	0.60	1,926,112	0.88
总计负债	1,120,978		1,438,744		1,645,319		1,992,896		2,191,943
资本资产
非电流资产	2,029,205	0.89	2,960,259	0.90	2,914,465	0.92	2,989,014	0.94	3,847,135	0.93
总计资产	2,286,495		3,279,624		3,172,286		3,195,309		4,118,055
盈利能力
结果那个时期的	(109,035)	(0.07)	250,538	0.15	9,545	0.01	(13,659)	(0.01)	171,363	0.08
平均值股东权益	1,503,199		1,683,924		1,364,690		1,564,263		2,100,705

十六。EBITDA对账

在本摘要报告我们介绍了息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润。我们将息税折旧摊销前利润定义为该期间的利润，不包括：(i) 利息收入，（ii）利息支出，（iii）所得税支出，以及（iv）折旧和摊销。我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为 EBITDA 减去 (i) 总财务业绩，净额不包括利息支出，净额（主要是外汇差额）、净收益/亏损额衍生金融工具；金融资产的收益/损失以及按公允价值计入损益的负债；以及其他财务业绩，净额）和减去（ii）的利润份额联营公司和合资企业以及减去 (iii) 公平净利润投资物业的价值调整，而不是已实现。

EBITDA 和调整后的息税折旧摊销前利润是非国际财务报告准则财务指标，不是具有国际财务报告准则规定的标准化含义。我们公布息税折旧摊销前利润并调整了息税折旧摊销前利润，因为我们认为它们为投资者提供了衡量我们财务业绩的补充指标便于在持续的基础上进行期与期的比较。我们的管理层还不时使用息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润，除其他衡量标准外，还包括内部规划和绩效测量目的。息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润不应为被解释为运营利润的替代方案，作为经营业绩指标或作为现金的替代品在每种情况下，由运营活动提供的流量均按确定根据国际财务报告准则。计算后的息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润我们发布的，可能无法与报告的类似标题的措施相提并论由其他公司提供。下表显示了对账情况运营利润占息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润所示周期：


	2024	2023
利润在此期间	(109,035)	250,538
利息收入	(722)	(1,169)
利息费用	10,904	11,432
收入税	(55,373)	132,715
折旧和摊销	1,982	1,776
息税折旧摊销前利润（未经审计）	(152,244)	395,292
网投资公允价值调整的收益/（亏损）属性	225,499	(316,084)
已实现投资公允价值调整产生的净收益属性	11	7,203
减值无形资产损失	7,002	-
恢复供应的	-	(15,416)
分享联营企业和合资企业的利润百分比	(8,162)	(6,850)
国外汇率差额净额	(14,324)	12,384
结果来自衍生金融工具	(108)	25
公平按公允价值计算的金融资产和负债的价值收益通过盈利或亏损	(7,232)	(895)
通胀调整	(4,245)	(20,116)
其他财务成本/收入	713	(2,922)
调整后的息税折旧摊销前利润（未经审计）	46,910	52,621
调整后的息税折旧摊销前利润率（未经审计） (1)	65.09%	67.69%

(1) 调整后的息税折旧摊销前利润率的计算方法是调整后的息税折旧摊销前利润除以销售、租金和服务收入。

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十七。 NOI 对账

此外，我们在本摘要报告中介绍了净营业收入或 “NOI”。我们将 NOI 定义为毛利润运营，减去销售费用，加上公平交易的已实现业绩投资物业的价值调整，加上折旧和摊销。

NOI是一项非国际财务报告准则的财务指标，没有国际财务报告准则规定的标准化含义。我们提出 NOI 是因为我们相信它为投资者提供了衡量我们的补充指标可能促进不同时期的财务业绩始终如一地进行比较。我们的管理层还使用 NOI 除其他措施外，不时进行内部规划和绩效评估的目的。不应将 NOI 解释为运营利润的替代方案，作为运营指标绩效或作为运营提供的现金流的替代方案在每种情况下，活动均按照《国际财务报告准则》确定。根据我们的计算，NOI 可能无法与同类标题相提并论其他公司报告的措施。下表显示了一个将各期间的运营利润与NOI进行对账表明：


	2024	2023
总计利润	57,415	64,045
正在出售开支	(4,349)	(4,975)
折旧和摊销	1,982	1,776
已实现投资物业公允价值的结果	11	7,203
减值无形资产损失	7,002	-
NOI（未经审计）	62,061	68,049

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XVIII。 FFO 对账

我们还在本摘要报告中介绍了调整后的资金来源归属于控股权的业务（或 “调整后的 FFO”），我们将其定义为总利润年份或期限加上折旧和摊销不动产、厂房和设备、无形资产和摊销租赁初始成本减去净财务业绩总额的百分比不包括净财务利息，减去未实现的业绩投资物业的公允价值调整减去通货膨胀调整加上递延所得税，减去净非控股利息公允价值的结果减去参与的结果合资企业和合资企业。

调整后的FFO是一项非国际财务报告准则财务指标，没有国际财务报告准则规定的标准化含义。调整后的 FFO 不是相当于我们在国际财务报告准则确定的期间的利润。我们对调整后FFO的定义不一致，也不一致遵守《基金白皮书》制定的标准来自理事会批准的运营（FFO）全国房地产投资信托协会（“NAREIT”），经2004年2月修订，或 “白皮书。”

我们之所以提供调整后的FFO，是因为我们认为它为投资者提供了衡量我们财务业绩的补充指标便于在持续的基础上进行周期间比较。我们的管理层还会不时使用调整后的 FFO 等措施，用于内部规划和绩效评估目的。调整后的 FFO 不应被解释为替代方案运营利润，作为经营业绩的指标或作为经营活动提供的现金流的替代方案，在每种情况均按照《国际财务报告准则》确定。调整后的 FFO，如由我们计算，可能无法与同类标题相提并论其他公司报告的措施。下表显示了一个将运营利润与调整后的FFO进行对账所示周期：


	2024	2023
结果在此期间	(109,035)	250,538
结果来自投资物业的公允价值调整	225,499	(316,084)
结果来自投资物业的公允价值调整，已实现	11	7,203
减值无形资产损失	7,002	-
恢复供应的	-	(15,416)
折旧和摊销	1,982	1,776
国外交易所，网络	(14,324)	12,384
其他财务业绩	-	(4,323)
结果来自衍生金融工具	(108)	25
结果按公允价值计入利润的金融资产和负债或损失	(7,232)	(895)
其他财务成本	740	1,304
当期所得税/ 推迟(1)	(75,326)	128,318
非控制性利息	3,389	(12,477)
非控制性与PAMSA公允价值相关的利息	(11,282)	16,250
结果联营企业和合资企业的	(8,162)	(6,850)
通胀调整	(4,245)	(20,116)
回购不可兑换票据的数量	(27)	97
调整后的 FFO（未经审计）	8,882	41,734

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截至 2024 年 9 月 30 日的摘要

十九。对下一季度前景的简要评论

2025财年第一季度以喜忧参半的结果结束三个租赁板块。复苏的迹象开始出现在我们购物中心的销售额，尽管仍低于通货膨胀，办公室发展良好，主要是在以下方面入住率，酒店的收入水平有所下降与2024财年同期相比。

我们对租赁领域的未来发展持乐观态度以及整个房地产行业。最近的税收大赦和该国推出的抵押贷款正在产生更大的收益房地产交易量对价格的影响越来越大。在消费者活动方面，我们预计我们的购物中心随着实际工资的回升而出现有利的变化，以及经济活动。我们相信我们的优质产品组合的质量以及我们购物的各种优惠和服务中心提供会议和体验场所。最伟大的挑战以酒店和旅游活动为代表，两年后面临交易所竞争力下降的局面国际旅游业的涌入推动了创纪录的收入这个国家。

关于销售和开发部门，我们将继续分析房地产收购、出售和/或的机会交换并评估启动混合用途的最佳时机该公司在其广泛投资组合中的发展土地储备。从这个意义上讲，我们最近宣布了雄心勃勃的计划在阿根廷开发住宅房地产。我们将建造 Polo Dot 大楼和 Caballito 大楼中的公寓社区，我们将翻新前面的德普拉塔大楼方尖碑要将其办公室改造成家庭，我们将推出一个位于拉普拉塔的 “混合用途中心”，我们将着手公司历史上最大的开发项目——兰布拉大道普拉塔，前身为哥斯达黎加厄巴纳。

兰布拉德普拉塔有潜力开发866,806平方米的混合建筑用途，这将需要在接下来的15到20年中进行大量投资年，将创造许多直接和间接的就业机会，并将提供住房大约 6,000 个家庭。我们希望为之做出贡献以创新、现代和可持续的方式发展城市项目，这意味着一个很好的机会和责任。

在 2025 财年，我们将继续努力成本结构的降低和效率，而我们将继续评估财务、经济和/或企业工具允许公司改善其在市场中的地位经营并拥有履行其义务所需的流动性，例如对资产的公开和/或私人处置，其中可能包括公司拥有的房地产和有价证券，发行可转让债券，回购自有股份等实现拟议目标的有用工具。

展望未来，我们将继续创新开发独特的房地产项目，押注商业和住宅空间的整合，提供我们的客户有吸引力的产品和服务、会议场所也是一次难忘的经历，旨在实现越来越多的现代和可持续的投资组合。尽管当前的经济背景和政治选举议程带来不确定性，我们对我们的投资组合的质量和能力充满信心我们的管理层成功开展业务。

爱德华多·Elszain

主席