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KE 控股公司公布2024年第三季度未经审计的财务业绩
北京， 中国，2024 年 11 月 21 日-KE Holdings Inc. (”贝克” 或”公司”）（纽约证券交易所：BEKE 和香港交易所： 2423）是领先的住房交易和服务综合在线和离线平台，今天公布了其未经审计的财务状况 截至2024年9月30日的第三季度业绩。
商业 以及 2024 年第三季度的财务摘要
| · | 总计 交易价值 (GTV)1 为人民币7368元（合1,050亿美元），同比增长12.5％。GTV 现有房屋交易的比例为人民币4778元（合681亿美元），同比增长8.8％。GTV 的新房交易量为人民币2276元（合324亿美元），同比增长18.4％。GTV 家居装修和装修为人民币41元（6亿美元），同比增长24.6％。GTV 新兴服务和其他服务为人民币273元（合39亿美元），同比增长31.9％。 |
| · | 网 收入为人民币226元（32亿美元），同比增长26.8％。 |
| · | 网 收入 为人民币116800万元（1.67亿美元）。 调整后净收益2 为人民币178200万元（2.54亿美元）。 |
| · | 数字 门店的数量 截至2024年9月30日，为48,230人，比去年同期增长12.1％。 活跃门店数量3 截至 2024 年 9 月 30 日，为 46,857 人，a 比一年前增长了14.6％。 |
1 给定时期内的GTV按公司平台上促成的所有交易的总价值计算 并以期末签署的合同为证, 包括现有房屋交易的价值, 新房交易, 家居装修和家具以及新兴服务和其他服务（不包括房屋租赁服务），包括以下交易 已签约，但在相关时期结束时尚待结算。为避免疑问, 对于事后未能完成的交易, 这些交易所代表的相应GTV将相应地扣除。
2 调整后净收益（亏损）是一项非公认会计准则财务指标，其定义为净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬 支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销，（iii）公平变动 长期投资的价值、以公允价值和或有对价计量的应收贷款、(iv) 无形商誉减值 资产和其他长期资产，（v）投资减值，以及（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响。请参考 有关详细信息，请参阅标题为 “GAAP和非GAAP业绩的未经审计的对账” 部分。
3 根据我们积累的运营经验，我们引入了活跃门店数量和活跃门店数量的运营指标 我们平台上的代理商，可以更好地反映我们平台上商店和代理商的运营活跃度。
截至给定日期的 “活跃店铺” 被定义为门店 在我们的平台上，不包括在过去 60 天内没有为任何房屋交易提供便利的门店，(ii) 不要 是否有任何代理人参与了房屋交易的任何关键步骤（包括但不限于推出新房产）， 在过去的七天内吸引新客户和进行房产展示），或（iii）没有任何代理人拜访过 在过去的 14 天内。截至2023年9月30日，活跃门店数量为40,903家。
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| · | 数字 代理商的 截至2024年9月30日，为476,420人，比去年同期增长11.0％。 活性剂的数量4 截至 2024 年 9 月 30 日，为 423,400，a 比一年前增长6.1％。 |
| · | 手机 每月活跃用户 (MAU)5 第三季度平均为4620万 2024年，而2023年同期为4920万。 |
斯坦利先生 贝科董事会主席兼首席执行官彭永东评论说：“在2024年第三季度，我们继续 展现积极和可持续的增长势头。在市场调整的背景下，我们的每条业务线都实现了 扎实的结果。在我们的住房交易服务中，我们积极追求增长，同时也致力于促进更加和谐的生活 生态系统。通过 “基于商店积分的系统” 等举措，我们正在帮助店主获得更好的回报 并从平台的价值中受益，最终提高他们对平台的满意度。在我们的家居装修中 以及家具和房屋租赁服务，我们还在不断加强我们在产品开发方面的基础能力， 流程重组和供应链改进。同时，我们已经正式升级了我们的管理治理框架，采用了 一个责任明确和集体领导的机制，用于审议和规划关键战略和事项，确保稳定和 公司的可持续增长。”
“全部 上述举措以我们对长期愿景的坚定承诺为中心。通过专注于 “做正确的事”，即使 这很难”，不断探索创新，我们的目标是从长远的角度发展业务，确保 可持续增长和活力。我们还高兴地看到，政府在会上出台了一揽子支持性政策 9月底已经取得了令人鼓舞的初步成果。10 月，我们平台上的交易量回升 重要的是，这标志着市场复苏的开始。随着外部环境的改善，我们将忠于我们的 长期愿景，在我们迈向更光明的未来的过程中保持乐观、执着和团结。” 彭先生总结道。 贝科执行董事兼首席财务官徐涛补充说：“今年第三季度的市场 在5月份发布的密集支持政策的推动下，出现脉冲般的反弹后逐渐回落。现有房屋 市场相对稳定，而新房市场仍处于触底阶段，供需疲软。
4 截至给定日期，“活跃代理人” 定义为我们平台上的代理人，不包括 (i) 向其发送通知的代理人 离开但尚未完成退出程序，（ii）没有在住房交易中采取任何关键步骤（包括 但不限于在过去的30天内推出新房产，吸引新客户和进行房产展示）， 或 (iii) 在过去三个月中没有参与促进任何住房交易.活性药物的数量 截至 2023 年 9 月 30 日，为 399,048。
5 “移动月活跃用户” 或 “移动用户” MAU” 是 (i) 通过我们的平台访问我们平台的账户数量之和 贝克 要么 莲佳 移动设备 一个月内至少一次应用程序（已消除重复），以及（ii）通过以下方式访问我们平台的微信用户数量 我们的微信小程序每月至少一次。任何时期的移动平均活跃用户数的计算方法是除以 (i) 的总和 公司在此期间内每个月的移动月数，按（ii）该期间的月数计算。
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对于 第三季度业绩，我们的净收入达到人民币226元，毛利率为22.7％；净收入达到人民币1,168元 百万元，调整后的净收入为人民币178200万元。房屋交易服务显示出稳定的收入表现。货币化 我们的新房交易服务的能力得到了进一步加强。我们正在积极推进我们的 “一体，三翼” 战略，家居装修和家具、房屋租赁服务以及新兴和其他服务的收入同比增长54.3％ 在第三季度。它们占我们总净收入的比例越来越大，达到38.3％，增长了6.8个百分点 从 2023 年同期开始。其中，家居装修和家居收入达到人民币42.1元，同比增长32.6％， 而房屋租赁服务的收入达到人民币39.4元，同比增长118.4％。
和 强劲的现金储备，我们继续奖励与我们一起成长、分享公司创造的价值的股东。在 第三季度，我们拨款约2亿美元用于股票回购。
如 我们的业务变得更加多样化，我们提高了资源配置和审慎管理的标准。向前迈进，我们 将继续专注于业务基本面，确保严格遵守风险控制并保持健康的现金流， 同时全力支持我们'一体化三翼'业务的发展。”
第三 2024 年季度财务业绩
网 收入
网 收入 从同期的人民币178元增长了26.8％，至2024年第三季度的人民币226元（32亿美元） 2023年，主要归因于新屋交易服务的净收入增加和房屋装修的扩大 以及家具和房屋租赁业务。第三季度GTV总额增长了12.5％，至人民币7368元（合1,050亿美元） 2024 年从 2023 年同期的人民币6552元起，主要归因于现有房屋交易市场的复苏以及 公司的积极增长战略和更高的市场覆盖能力。
3
| · | 网 来自现有房屋交易服务的收入 为人民币62元（9亿美元） 2024年第三季度，与同期人民币63元相比相对持平 2023 年的。现有房屋交易的GTV增长了8.8％，至人民币4778元（合68.1美元） billion）从2023年同期的人民币4390元增至2024年第三季度的人民币。这个 现有房屋交易服务的净收入和GTV之间的不同趋势主要是 归因于GTV对所提供的现有房屋交易服务的捐款增加 由公司平台上的关联代理商提供，其收入记录在净额上 以平台服务、特许经营服务和其他增值服务为基础，而 GTV 由 莲佳 品牌，收入记入总佣金收入 基础。 |
其中 那个， (i) 佣金收入 2024年第三季度为人民币51元（7亿美元），与之相比相对持平 2023年同期为人民币51元，而现有房屋交易的GTV由 莲佳 门店增长了1.7％ 从2023年同期的人民币1912元增至2024年第三季度的人民币1945元（277亿美元）；以及
(ii) 收入 源自平台服务、特许经营服务和其他增值服务，主要向联网商店收费， 2024年第三季度，公司平台上的代理商为人民币12元（合2亿美元），与之相比相对持平 2023年同期为人民币12元，主要是由于关联代理人服务的现有房屋交易的GTV增加 在该公司的平台上，从人民币2478元升至2024年第三季度的人民币2833元（合404亿美元）的14.3％ 2023年同期，但被某些增值服务的收入减少所抵消，这些增值服务不是由GTV直接推动的 由关联代理提供服务的现有房屋交易。
| · | 网 新房交易服务的收入 上涨30.9％，至人民币77元（1.1美元） billion) 从 2023 年同期的人民币59英镑增至 2024 年第三季度，主要是 由于新屋交易的GTV增长了18.4％，至人民币2276元（合32.4美元） （亿）从 2023 年同期的人民币1921元增加到 2024 年第三季度，以及 获利能力的提高。其中，新房交易的GTV促进了 上 贝克 通过互联代理商建立平台，具有专业知识的专业销售团队 新屋交易服务和其他销售渠道上涨了20.5％，至人民币183.0元 2024年第三季度的人民币1519亿元（合261亿美元） 2023 年期间，以及由以下机构提供的新房交易的 GTV 莲佳 品牌增加 从人民币403元增长10.5％，至2024年第三季度的人民币445元（63亿美元） 在2023年同期。 |
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| · | 网 家居装修和装修收入 上涨了32.6％，至人民币42元（0.6美元） （亿）从 2023 年同期的 32 元人民币增加到 2024 年第三季度，主要是 归因于 a) 客户协同效应推动的订单增加 房屋交易服务与家居装修和家具之间的收购和转换 商业，b）家具和家居用品销售的贡献更大（按类别划分） 例如定制的家具、软家具和电器），以及 c) 缩短的 交货时间由增强的交付能力驱动。 |
| · | 网 房屋租赁服务的收入 增长118.4％，至人民币39元（6亿美元） 2024 年第三季度从 2023 年同期的人民币18元起，主要归因于 到该项下租赁单位数量的增加 无忧租房 模型。 |
| · | 网 来自新兴服务和其他服务的收入 中为人民币5元（合1亿美元） 2024年第三季度，而2023年同期为6元人民币。 |
成本 的收入
总计 收入成本 从2024年第三季度的人民币129元增长了35.0％，至人民币174元（25亿美元） 2023 年同期。
| · | 佣金 — 分裂。 公司向关联代理商支付佣金的收入成本 2024年第三季度，其他销售渠道为人民币52元（合7亿美元）， 相比于2023年同期的40元人民币，这主要是由于净收入的增加 通过以下方式促进的交易获得的新房交易服务的收入 关联代理和其他销售渠道。 |
| · | 佣金 和内部补偿。 公司的内部收入成本 佣金和薪酬增长了17.2％，至人民币44元（6亿美元） 2024 年第三季度从 2023 年同期的 37 元人民币起，主要是由于 促进交易所产生的新房交易净收入增加 通过 莲佳 代理人和固定薪酬成本的增加主要推动了 随着数量的增加 莲佳 代理人并改善他们的福利。 |
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| · | 成本 家居装修和装修。 公司的家居装修收入成本 第三季度家具供应量增长了28.6％，达到人民币29元（4亿美元） 2024 年从 2023 年同期的人民币23起，这与增长一致 来自家居装修和家具的净收入的百分比。 |
| · | 成本 房屋租赁服务。 公司的房屋租赁服务收入成本 从 2024 年第三季度增长了 115.5% 至人民币 38（5亿美元） 2023 年同期人民币17，主要归因于净收入的增长 居家租赁服务。 |
| · | 成本 与商店有关。 该公司与门店相关的成本为人民币7元（0.1美元） 亿美元）在2024年第三季度相对持平，与去年的人民币7相比相对持平 2023 年同期。 |
| · | 其他 成本。 该公司的其他成本增加到人民币50200万元（合7200万美元） 2024 年第三季度从 2023 年同期的人民币48000万元起，主要是由于 随着净收入的增加，增加了税收和附加费。 |
总计 利润
总计 利润 从同期的人民币49元增长了5.2％，至2024年第三季度的人民币51元（7亿美元） 2023。2024年第三季度的毛利率为22.7％，而2023年同期为27.4％，这主要是由于 a) 下降 来自现有房屋交易服务的净收入的贡献，其利润率相对高于其他收入来源；b) 由于固定补偿成本占净收入百分比的增加，现有房屋交易服务的缴款利润率降低 来自现有的房屋交易服务。
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收入 来自 “运营”
总计 运营费用 从2024年第三季度的人民币40元增长了11.0％，至人民币44元（6亿美元） 2023 年同期。
| · | 普通的 和管理费用 第三季度为人民币19元（合3亿美元） 2024年，与2023年同期的19元人民币相比相对持平。 |
| · | 销售 和营销费用 第三季度增长18.6％，至人民币19元（3亿美元） 2024 年季度从 2023 年同期的人民币16元起，主要是由于增长 以前的家居装修和家具业务的销售和营销费用 与家居装修和家具净收入的增长以及支出的增加相吻合 关于新互联品牌业务发展的营销和促销活动，以及 商店。 |
| · | 研究 和开发费用 增长了21.5％，至人民币57300万元（合8200万美元） 2024 年第三季度从 2023 年同期的人民币47200万元起，主要是由于 增加研发人员人数，增加技术服务 成本。 |
收入 来自操作 2024年第三季度为人民币72700万元（1.04亿美元），而运营收入为人民币91100万元 在 2023 年同期。 营业利润率 从2023年同期的5.1％降至2024年第三季度的3.2％， 这主要是由于毛利率的下降被2024年第三季度运营杠杆率的提高部分抵消了 2023 年同期。
调整后 运营收入6 2024年第三季度为人民币136300万元（1.94亿美元），而人民币188600万元 在 2023 年同期。 调整后的营业利润率7 2024年第三季度为6.0％，而2024年第三季度为10.6％ 2023 年同期。 调整后 EBITDA8 相比之下，2024年第三季度为人民币215400万元（3.07亿美元） 到 2023 年同期的人民币251500万元。
6 调整后的运营收益（亏损）是非公认会计准则财务指标，其定义为运营收益（亏损），不包括（i） 基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销， 以及 (iii) 商誉, 无形资产和其他长期资产的减值.请参阅 “未经审计的对账” 部分 GAAP 和非 GAAP 业绩” 了解详情。
7 调整后的营业利润率是调整后的运营收入（亏损）占净收入的百分比。
8 调整后的息税折旧摊销前利润是一项非公认会计准则财务指标，其定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税支出，（ii）基于股份的净收益（亏损） 薪酬支出，（iii）无形资产的摊销，（iv）财产、厂房和设备的折旧，（v）利息收入， 净额, (vi) 长期投资的公允价值变动, 按公允价值计量的应收贷款和或有对价, (vii) 商誉、无形资产和其他长期资产的减值以及 (viii) 投资减值。请参考该部分 有关详细信息，标题为 “GAAP和非GAAP业绩的未经审计的对账”。
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网 收入
网 收入 2024年第三季度为人民币116800万元（1.67亿美元），而2023年同期为人民币117000万元。
调整后 净收入 2024年第三季度为人民币178200万元（2.54亿美元），而同期为人民币215900万元 2023。
网 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的收益
网 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的收益 第三季度为人民币117100万元（1.67亿美元） 2024年，相比之下，2023年同期为人民币115800万元。
调整后 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益9 为人民币178500万元（2.54亿美元） 2024年第三季度，而2023年同期为人民币214700万元。
网 每个 ADS 的收入
基本 以及归属于KE Holdings Inc.普通股股东的摊薄后每份ADS净收益10 为人民币1.04元（0.15美元） 2024年第三季度分别为人民币1.00元（0.14美元），而2023年同期分别为人民币0.99元和0.97元人民币。
9 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）是非公认会计准则财务指标，其定义是 作为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出， (ii) 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销，(iii) 公允价值的变动 长期投资、以公允价值和或有对价计量的应收贷款、(iv) 商誉减值、无形资产 和其他长期资产，（v）投资减值，（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响，以及（vii）非公认会计准则的影响 对归属于非控股权益股东的净收益（亏损）的调整。请参阅 “未经审计” 的部分 GAAP和非GAAP业绩的对账” 了解详情。
10 ADS是指美国存托股票。每股ADS代表公司的三股A类普通股。净收益（亏损） 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS是归属于普通股股东的净收益（亏损）除以 按在计算每份ADS基本和摊薄后的净收益（亏损）期间内未偿还的ADS的加权平均数。
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调整后 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS的基本和摊薄后净收益11 为人民币1.58元（0.23美元） 2024年第三季度分别为人民币1.53元（合0.22美元），而2023年同期分别为人民币1.84元和1.80元人民币。
现金， 现金等价物、限制性现金和短期投资
如 截至2024年9月30日，公司现金、现金等价物、限制性现金和短期投资的合并余额 总额为人民币595元（合85亿美元）。
分享 回购计划
如 此前披露，公司于2022年8月制定了股票回购计划，并于2023年8月扩大规模并延长了该计划 以及2024年8月，根据该协议，公司可以在8月31日之前购买高达30亿美元的A类普通股和/或美国存托凭证， 2025年，前提是下次获得公司股东的另一项一般性无条件回购授权 年度股东大会将在年度股东授予的现有股份回购授权到期后继续进行股票回购 股东大会于 2024 年 6 月 14 日举行。截至2024年9月30日，公司总共购买了约102.2套 纽约证券交易所的百万股美国存托凭证（相当于约30650万股A类普通股），总对价 自该股票回购计划启动以来，该股票回购计划下约14.934亿美元。
会议 通话信息
这个 公司将于美国东部时间2024年11月21日星期四上午7点（北京/香港时间晚上 8:00）举行财报电话会议 香港时间2024年11月21日星期四）讨论财务业绩。
对于 希望使用拨入号码参加电话会议的参与者，请使用提供的链接完成在线注册 在预定通话开始时间前至少 20 分钟。将提供拨入号码、密码和唯一访问密码 注册。
11 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS的调整后净收益（亏损）是一项非公认会计准则财务指标， 定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）除以加权平均数 在计算每份ADS的基本和摊薄后的调整后净收益（亏损）期间内未偿还的ADS的百分比。请参考该部分 有关详细信息，标题为 “GAAP和非GAAP业绩的未经审计的对账”。
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参与者 在线注册：
英语 线路： https://s1.c-conf.com/diamondpass/10042784-y6whdt.html
中国人 同声传译专线（仅限收听模式）： https://s1.c-conf.com/diamondpass/10042787-mwq6c3.html
一个 电话会议的重播将持续到2024年11月28日，请拨打以下号码：
| 联合的 各州： | +1-855-883-1031 |
| 大陆， 中国： | 400-1209-216 |
| 洪 中国香港： | 800-930-639 |
| 国际： | +61-7-3107-6325 |
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一个 电话会议的直播和存档网络直播也将在公司的投资者关系网站上播出，网址为 https://investors.ke.com.
交易所 费率
这个 新闻稿包含将某些人民币金额转换为美元的翻译（”美元”) 仅按指定费率提供 读者的便利。除非另有说明，否则所有从人民币到美元的折算都是按人民币7.0176元兑1美元的汇率进行的， 美联储委员会发布的H.10统计数据中2024年9月30日生效的正午买入利率。该公司 没有就所提及的人民币或美元金额在任何特定情况下可以兑换成美元或人民币（视情况而定）作出任何陈述 评分或根本没有。对于分析列报，所有百分比均使用财务信息中显示的数字计算 包含在本财报中。
非公认会计准则 财务措施
这个 公司使用调整后的运营收益（亏损）、调整后的净收益（亏损）、归属于KE Holdings的调整后净收益（亏损） Inc. 的普通股股东、调整后的营业利润率、调整后的息税折旧摊销前利润和每股ADS的调整后净收益（亏损） KE Holdings Inc.的普通股股东均为非公认会计准则财务指标，用于评估其经营业绩和制定 它的商业计划。贝克认为，这些非公认会计准则财务指标有助于确定公司业务的潜在趋势 否则，公司净收益（亏损）中包含的某些支出的影响可能会扭曲这种情况。贝克也相信 这些非公认会计准则财务指标可提供有关其经营业绩的有用信息，增强总体理解 了解其过去的业绩和未来前景，使其管理层在制定过程中使用的关键指标具有更大的知名度 它的商业计划。使用这些非公认会计准则财务指标的局限性在于，这些非公认会计准则财务指标不包括基于股票的财务指标 在可预见的将来，薪酬支出一直是公司大量的经常性支出 商业。
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这个 不应孤立地考虑这些非公认会计准则财务指标的列报，也不得将其解释为毛利的替代方案， 净收益（亏损）或任何其他业绩衡量标准，或作为其经营业绩的指标。鼓励投资者进行审查 这些非公认会计准则财务指标以及与最直接可比的GAAP指标的对账。非公认会计准则财务指标 此处提出的类似标题的衡量标准可能无法与其他公司提出的类似标题的衡量标准相提并论。其他公司的计算方法可能类似 对衡量标准的命名有所不同，限制了它们作为公司数据比较指标的用处。贝克鼓励投资者 以及其他国家则应全面审查其财务信息, 而不依赖单一的财务衡量标准. 调整后收益（亏损） 来自操作 定义为运营收入（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）摊销 收购和业务合作协议产生的无形资产，以及（iii）无形商誉减值 资产和其他长期资产。 调整后的营业利润率 定义为调整后的运营收入（亏损）百分比 的净收入。 调整后净收益（亏损） 定义为净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出， (ii) 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销，(iii) 公平变动 长期投资的价值, 以公允价值和或有对价计量的应收贷款, (iv) 商誉减值, 无形资产和其他长期资产，（v）投资减值，以及（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响。 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损） 定义为归属净收益（亏损） 致KE Holdings Inc.的普通股股东，不包括 (i) 基于股份的薪酬支出，(ii) 无形资产的摊销 收购和商业合作协议产生的资产，（iii）长期投资、贷款公允价值的变化 以公允价值和或有对价计量的应收账款，(iv) 商誉、无形资产和其他长期减值 资产，（v）投资减值，（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响，以及（vii）非公认会计准则的影响 对归属于非控股权益股东的净收益（亏损）的调整。 调整后 EBITDA 被定义为净收入 （亏损），不包括（i）所得税支出，（ii）基于股份的薪酬支出，（iii）无形资产的摊销， (iv) 不动产、厂房和设备的折旧，(v) 净利息收入，(vi) 长期公允价值的变化 投资、按公允价值和或有对价计量的应收贷款、(vii) 商誉减值、无形资产 和其他长期资产, 以及 (viii) 投资减值. 归属于KE Holdings的每份ADS的调整后净收益（亏损） Inc. 的普通股东 定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损） 除以计算每份ADS调整后净收益（亏损）时段内未偿还的ADS的加权平均数，基本 并稀释。
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请 参见 “未经审计的 GAAP 和非 GAAP 业绩对账” 包含在本新闻稿中，以进行全面对账 将每项非公认会计准则指标与其相应的可比GAAP指标相比较。
关于 KE 控股有限公司
KE Holdings Inc. 是一家领先的综合在线和离线住房交易和服务平台。该公司是以下领域的先驱 建设基础设施和标准，以重塑服务提供商和客户如何高效地进行和完成住房交易 以及中国的服务，包括现有和新房的销售，房屋租赁，家居装修和家具以及其他服务。 公司拥有并经营 莲佳，中国领先的房地产经纪品牌，也是其不可分割的一部分 贝克 平台。拥有超过 23 年的运营经验 莲佳 自2001年成立以来，该公司认为 的成功和良好的往绩记录 莲佳 为其建立基础设施和标准以及快速发展铺平道路 以及贝克的可持续增长。
安全 港口声明
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未经审计 简明的合并资产负债表
（全部 金额（以千计，每股数据除外）
| 截至 十二月 31, | 截至 九月三十日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 资产 | ||||||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 现金和现金等价物 | 19,634,716 | 9,576,948 | 1,364,704 | |||||||||
| 受限制的现金 | 6,222,745 | 6,243,476 | 889,688 | |||||||||
| 短期投资 | 34,257,958 | 43,654,035 | 6,220,650 | |||||||||
| 短期融资应收账款，扣除截至2023年12月31日和2024年9月30日的人民币122,482元人民币和118,504元人民币的信贷损失备抵后分别为人民币118,504元 | 1,347,759 | 773,567 | 110,232 | |||||||||
| 截至2023年12月31日和2024年9月30日，扣除信贷损失备抵后的应收账款和合同资产分别为人民币1,681,127元和人民币1,640,694元 | 3,176,169 | 3,277,775 | 467,079 | |||||||||
| 关联方应付金额和预付款 | 419,270 | 407,966 | 58,135 | |||||||||
| 来自关联方的应收贷款 | 28,030 | 18,030 | 2,569 | |||||||||
| 预付款、应收账款和其他资产 | 4,666,976 | 5,726,438 | 816,012 | |||||||||
| 流动资产总额 | 69,753,623 | 69,678,235 | 9,929,069 | |||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 财产、厂房和设备，净额 | 1,965,098 | 2,248,709 | 320,438 | |||||||||
| 使用权资产 | 17,617,915 | 22,259,923 | 3,172,014 | |||||||||
| 长期投资，净额 | 23,570,988 | 21,457,347 | 3,057,647 | |||||||||
| 无形资产，净额 | 1,067,459 | 948,723 | 135,192 | |||||||||
| 善意 | 4,856,807 | 4,839,219 | 689,583 | |||||||||
| 来自关联方的长期贷款应收款 | 27,000 | 25,360 | 3,614 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 1,473,041 | 1,338,196 | 190,693 | |||||||||
| 非流动资产总额 | 50,578,308 | 53,117,477 | 7,569,181 | |||||||||
| 总资产 | 120,331,931 | 122,795,712 | 17,498,250 | |||||||||
14
KE 控股公司
未经审计 简明合并资产负债表（续）
（全部 金额（以千计，每股数据除外）
| 截至 十二月 31, | 截至 九月三十日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 应付账款 | 6,328,516 | 6,389,882 | 910,551 | |||||||||
| 应付给关联方的款项 | 430,350 | 382,816 | 54,551 | |||||||||
| 应付员工薪酬和福利 | 8,145,779 | 6,136,481 | 874,442 | |||||||||
| 应付客户存款 | 3,900,564 | 3,999,101 | 569,867 | |||||||||
| 应缴所得税 | 698,568 | 616,621 | 87,868 | |||||||||
| 短期借款 | 290,450 | 306,610 | 43,692 | |||||||||
| 租赁负债流动部分 | 9,368,607 | 12,900,946 | 1,838,370 | |||||||||
| 合同负债和递延收入 | 4,665,201 | 5,223,016 | 744,274 | |||||||||
| 应计费用和其他流动负债 | 5,695,948 | 7,191,733 | 1,024,813 | |||||||||
| 流动负债总额 | 39,523,983 | 43,147,206 | 6,148,428 | |||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 递延所得税负债 | 279,341 | 279,341 | 39,806 | |||||||||
| 租赁负债非流动部分 | 8,327,113 | 8,472,711 | 1,207,352 | |||||||||
| 其他非流动负债 | 389 | 2,791 | 398 | |||||||||
| 非流动负债总额 | 8,606,843 | 8,754,843 | 1,247,556 | |||||||||
| 负债总额 | 48,130,826 | 51,902,049 | 7,395,984 | |||||||||
15
KE 控股公司
未经审计 简明合并资产负债表（续）
（全部 金额（以千计，每股数据除外）
截至 十二月 31, | 截至 九月三十日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 股东权益 | ||||||||||||
| KE Holdings Inc. 股东权益 | ||||||||||||
| 普通 股票（面值0.00002美元；已授权25,000,000,000股普通股，包括24,114,698,720股A类普通股） 以及 885,301,280 股 b 类普通股。已发行3,571,960,220 股 A 类普通股和 3,443,860,844 股 A 类普通股 已发行普通股(1)截至2023年12月31日；已发行3,491,188,042股A类普通股以及 3,357,035,782 股已发行A类普通股(1)截至 2024 年 9 月 30 日；以及 151,354,549 和 截至2023年12月31日和2024年9月30日已发行和流通的145,897,002股b类普通股， 分别） | 475 | 463 | 66 | |||||||||
| 国库股 | (866,198 | ) | (408,535 | ) | (58,216 | ) | ||||||
| 额外的实收资本 | 77,583,054 | 72,274,027 | 10,298,966 | |||||||||
| 法定储备金 | 811,107 | 811,107 | 115,582 | |||||||||
| 累计其他综合收益 | 244,302 | 275,516 | 39,261 | |||||||||
| 累计赤字 | (5,672,916 | ) | (2,178,008 | ) | (310,364 | ) | ||||||
| KE Holdings Inc. 股东权益总额 | 72,099,824 | 70,774,570 | 10,085,295 | |||||||||
| 非控股权益 | 101,281 | 119,093 | 16,971 | |||||||||
| 股东权益总额 | 72,201,105 | 70,893,663 | 10,102,266 | |||||||||
| 负债总额和股东权益 | 120,331,931 | 122,795,712 | 17,498,250 | |||||||||
| (1) | 不包括 未来以存托银行名义注册的A类普通股 在行使或归属根据我们的股票激励措施授予的奖励时发行美国存托凭证 计划和A类普通股已回购但未以ADS的形式取消。 |
16
KE 控股公司
未经审计 简明合并运营报表
（全部 金额以千计，股数、每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在结束的三个月中 | 在截至的九个月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 净收入 | ||||||||||||||||||||||||
| 现有的房屋交易服务 | 6,307,085 | 6,217,054 | 885,923 | 21,904,172 | 19,278,973 | 2,747,232 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服务 | 5,901,966 | 7,726,316 | 1,100,991 | 23,001,680 | 20,576,636 | 2,932,147 | ||||||||||||||||||
| 家居装修和装修 | 3,176,739 | 4,213,041 | 600,354 | 7,209,569 | 10,662,113 | 1,519,339 | ||||||||||||||||||
| 房屋租赁服务 | 1,804,374 | 3,941,234 | 561,621 | 3,905,262 | 9,753,977 | 1,389,931 | ||||||||||||||||||
| 新兴服务和其他服务 | 620,541 | 487,002 | 69,397 | 1,552,023 | 2,060,692 | 293,646 | ||||||||||||||||||
| 净收入总额 | 17,810,705 | 22,584,647 | 3,218,286 | 57,572,706 | 62,332,391 | 8,882,295 | ||||||||||||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||||||||||||||
| 佣金分配 | (3,982,415 | ) | (5,199,321 | ) | (740,897 | ) | (15,345,975 | ) | (14,057,167 | ) | (2,003,130 | ) | ||||||||||||
| 佣金和薪酬-内部 | (3,737,715 | ) | (4,381,616 | ) | (624,375 | ) | (13,098,490 | ) | (12,446,905 | ) | (1,773,670 | ) | ||||||||||||
| 家居装修和装修费用 | (2,252,251 | ) | (2,897,013 | ) | (412,821 | ) | (5,077,310 | ) | (7,345,082 | ) | (1,046,666 | ) | ||||||||||||
| 房屋租赁服务的成本 | (1,748,021 | ) | (3,766,972 | ) | (536,789 | ) | (3,996,906 | ) | (9,248,794 | ) | (1,317,943 | ) | ||||||||||||
| 与商店相关的费用 | (729,388 | ) | (703,045 | ) | (100,183 | ) | (2,145,039 | ) | (2,069,022 | ) | (294,833 | ) | ||||||||||||
| 其他 | (479,935 | ) | (501,947 | ) | (71,526 | ) | (1,335,018 | ) | (1,391,552 | ) | (198,295 | ) | ||||||||||||
| 总收入成本(1) | (12,929,725 | ) | (17,449,914 | ) | (2,486,591 | ) | (40,998,738 | ) | (46,558,522 | ) | (6,634,537 | ) | ||||||||||||
| 毛利润 | 4,880,980 | 5,134,733 | 731,695 | 16,573,968 | 15,773,869 | 2,247,758 | ||||||||||||||||||
| 运营费用 | ||||||||||||||||||||||||
| 销售和营销费用(1) | (1,630,543 | ) | (1,933,878 | ) | (275,575 | ) | (4,573,815 | ) | (5,439,341 | ) | (775,100 | ) | ||||||||||||
| 一般和管理费用(1) | (1,862,347 | ) | (1,900,959 | ) | (270,884 | ) | (5,588,830 | ) | (5,999,453 | ) | (854,915 | ) | ||||||||||||
| 研究和开发费用(1) | (471,631 | ) | (572,932 | ) | (81,642 | ) | (1,403,160 | ) | (1,544,741 | ) | (220,124 | ) | ||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | (5,201 | ) | - | - | (37,976 | ) | (36,397 | ) | (5,187 | ) | ||||||||||||||
| 运营费用总额 | (3,969,722 | ) | (4,407,769 | ) | (628,101 | ) | (11,603,781 | ) | (13,019,932 | ) | (1,855,326 | ) | ||||||||||||
| 运营收入 | 911,258 | 726,964 | 103,594 | 4,970,187 | 2,753,937 | 392,432 | ||||||||||||||||||
| 净利息收入 | 349,143 | 310,493 | 44,245 | 951,369 | 976,746 | 139,185 | ||||||||||||||||||
| 股票投资者的业绩份额 | 12,753 | 7,783 | 1,109 | 27,228 | 4,048 | 577 | ||||||||||||||||||
| 以权益法核算的股权投资减值亏损 | (6,182 | ) | - | - | (6,182 | ) | - | - | ||||||||||||||||
| 投资的公允价值变动，净额 | 1,187 | 109,170 | 15,557 | 74,193 | 187,458 | 26,713 | ||||||||||||||||||
| 使用衡量替代方案核算的股权投资减值损失 | (2,882 | ) | (388 | ) | (55 | ) | (12,195 | ) | (8,437 | ) | (1,202 | ) | ||||||||||||
| 外币汇兑收益（亏损） | 96,336 | 45,156 | 6,435 | 80,503 | (27,869 | ) | (3,971 | ) | ||||||||||||||||
| 其他收入，净额 | 309,914 | 472,359 | 67,311 | 1,037,197 | 1,373,969 | 195,789 | ||||||||||||||||||
| 所得税支出前的收入 | 1,671,527 | 1,671,537 | 238,196 | 7,122,300 | 5,259,852 | 749,523 | ||||||||||||||||||
| 所得税支出 | (501,237 | ) | (503,131 | ) | (71,696 | ) | (1,902,759 | ) | (1,758,920 | ) | (250,644 | ) | ||||||||||||
| 净收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
17
KE 控股公司
未经审计 简明合并运营报表（续）
（全部 金额以千计，股数、每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在结束的三个月中 | 在截至的九个月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 归属于非控股权益股东的净亏损（收益） | (12,248 | ) | 2,667 | 380 | (5,922 | ) | (6,024 | ) | (858 | ) | ||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的净收益 | 1,158,042 | 1,171,073 | 166,880 | 5,213,619 | 3,494,908 | 498,021 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益 | 1,158,042 | 1,171,073 | 166,880 | 5,213,619 | 3,494,908 | 498,021 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
| 货币折算调整 | (180,974 | ) | (252,110 | ) | (35,925 | ) | 712,745 | (131,660 | ) | (18,761 | ) | |||||||||||||
| 扣除重新分类后的可供出售投资的未实现收益（亏损） | (49,243 | ) | 130,261 | 18,562 | (50,267 | ) | 162,874 | 23,209 | ||||||||||||||||
| 综合收入总额 | 940,073 | 1,046,557 | 149,137 | 5,882,019 | 3,532,146 | 503,327 | ||||||||||||||||||
| 归属于非控股权益股东的综合亏损（收益） | (12,248 | ) | 2,667 | 380 | (5,922 | ) | (6,024 | ) | (858 | ) | ||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的综合收益 | 927,825 | 1,049,224 | 149,517 | 5,876,097 | 3,526,122 | 502,469 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的综合收益 | 927,825 | 1,049,224 | 149,517 | 5,876,097 | 3,526,122 | 502,469 | ||||||||||||||||||
18
KE 控股公司
未经审计 简明合并运营报表（续）
（全部 金额以千计，股数、每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在结束的三个月中 | 在截至的九个月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 用于计算基本和摊薄后每股净收益的加权平均普通股数量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 3,491,785,849 | 3,380,011,519 | 3,380,011,519 | 3,527,781,652 | 3,408,518,304 | 3,408,518,304 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 3,569,150,049 | 3,501,151,763 | 3,501,151,763 | 3,612,305,297 | 3,522,652,156 | 3,522,652,156 | ||||||||||||||||||
| 用于计算每个ADS净收入的加权平均值，基本和摊薄后的ADS数量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,163,928,616 | 1,126,670,506 | 1,126,670,506 | 1,175,927,217 | 1,136,172,768 | 1,136,172,768 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,189,716,683 | 1,167,050,588 | 1,167,050,588 | 1,204,101,766 | 1,174,217,385 | 1,174,217,385 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每股净收益。”s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.33 | 0.35 | 0.05 | 1.48 | 1.03 | 0.15 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.32 | 0.33 | 0.05 | 1.44 | 0.99 | 0.14 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS净收益。”s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.99 | 1.04 | 0.15 | 4.43 | 3.08 | 0.44 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.97 | 1.00 | 0.14 | 4.33 | 2.98 | 0.42 | ||||||||||||||||||
| (1) 包括基于股份的薪酬支出如下： | ||||||||||||||||||||||||
| 收入成本 | 136,990 | 136,101 | 19,394 | 363,556 | 385,935 | 54,995 | ||||||||||||||||||
| 销售和营销费用 | 51,637 | 53,149 | 7,574 | 129,118 | 143,910 | 20,507 | ||||||||||||||||||
| 一般和管理费用 | 576,635 | 370,106 | 52,740 | 1,765,532 | 1,461,016 | 208,193 | ||||||||||||||||||
| 研究和开发费用 | 48,867 | 47,220 | 6,729 | 138,905 | 140,146 | 19,971 | ||||||||||||||||||
19
KE 控股公司
未经审计 公认会计准则和非公认会计准则业绩的对账
（全部 金额以千计，股数、每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在结束的三个月中 | 在截至的九个月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 运营收入 | 911,258 | 726,964 | 103,594 | 4,970,187 | 2,753,937 | 392,432 | ||||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 155,495 | 29,883 | 4,258 | 458,268 | 214,167 | 30,519 | ||||||||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 调整后的运营收入 | 1,886,083 | 1,363,423 | 194,289 | 7,863,542 | 5,135,508 | 731,804 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 155,495 | 29,883 | 4,258 | 458,268 | 214,167 | 30,519 | ||||||||||||||||||
| 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动 | 11,720 | (16,867 | ) | (2,404 | ) | (26,861 | ) | (3,589 | ) | (511 | ) | |||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 9,064 | 388 | 55 | 18,377 | 8,437 | 1,202 | ||||||||||||||||||
| 税收对非公认会计准则调整的影响 | (6,560 | ) | (6,494 | ) | (925 | ) | (19,682 | ) | (19,904 | ) | (2,836 | ) | ||||||||||||
| 调整后净收益 | 2,159,339 | 1,781,892 | 253,921 | 8,084,730 | 5,867,447 | 836,106 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
| 所得税支出 | 501,237 | 503,131 | 71,696 | 1,902,759 | 1,758,920 | 250,644 | ||||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 无形资产的摊销 | 158,893 | 36,125 | 5,148 | 468,807 | 230,643 | 32,866 | ||||||||||||||||||
| 不动产、厂房和设备的折旧 | 193,791 | 166,373 | 23,708 | 578,606 | 505,232 | 71,995 | ||||||||||||||||||
| 净利息收入 | (349,143 | ) | (310,493 | ) | (44,245 | ) | (951,369 | ) | (976,746 | ) | (139,185 | ) | ||||||||||||
| 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动 | 11,720 | (16,867 | ) | (2,404 | ) | (26,861 | ) | (3,589 | ) | (511 | ) | |||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 9,064 | 388 | 55 | 18,377 | 8,437 | 1,202 | ||||||||||||||||||
| 调整后 EBITDA | 2,515,182 | 2,153,639 | 306,895 | 9,644,947 | 7,191,233 | 1,024,743 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益 | 1,158,042 | 1,171,073 | 166,880 | 5,213,619 | 3,494,908 | 498,021 | ||||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 155,495 | 29,883 | 4,258 | 458,268 | 214,167 | 30,519 | ||||||||||||||||||
| 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动 | 11,720 | (16,867 | ) | (2,404 | ) | (26,861 | ) | (3,589 | ) | (511 | ) | |||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 9,064 | 388 | 55 | 18,377 | 8,437 | 1,202 | ||||||||||||||||||
| 税收对非公认会计准则调整的影响 | (6,560 | ) | (6,494 | ) | (925 | ) | (19,682 | ) | (19,904 | ) | (2,836 | ) | ||||||||||||
| 非公认会计准则调整对归属于非控股权益股东的净收益的影响 | (7 | ) | (7 | ) | (1 | ) | (21 | ) | (21 | ) | (3 | ) | ||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益 | 2,147,084 | 1,784,552 | 254,300 | 8,078,787 | 5,861,402 | 835,245 | ||||||||||||||||||
20
KE 控股公司
未经审计 GAAP 和非 GAAP 业绩的对账（续）
（全部 金额以千计，股数、每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在结束的三个月中 | 在截至的九个月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 用于计算每个ADS净收入的加权平均值，基本和摊薄后的ADS数量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,163,928,616 | 1,126,670,506 | 1,126,670,506 | 1,175,927,217 | 1,136,172,768 | 1,136,172,768 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,189,716,683 | 1,167,050,588 | 1,167,050,588 | 1,204,101,766 | 1,174,217,385 | 1,174,217,385 | ||||||||||||||||||
| 用于计算每个ADS的基本和摊薄后的调整后净收益的加权平均ADS数量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,163,928,616 | 1,126,670,506 | 1,126,670,506 | 1,175,927,217 | 1,136,172,768 | 1,136,172,768 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,189,716,683 | 1,167,050,588 | 1,167,050,588 | 1,204,101,766 | 1,174,217,385 | 1,174,217,385 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS净收益。”s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.99 | 1.04 | 0.15 | 4.43 | 3.08 | 0.44 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.97 | 1.00 | 0.14 | 4.33 | 2.98 | 0.42 | ||||||||||||||||||
| 对归属于KE Holdings Inc.的每份ADS净收益的非公认会计准则调整s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.85 | 0.54 | 0.08 | 2.44 | 2.08 | 0.30 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.83 | 0.53 | 0.08 | 2.38 | 2.01 | 0.29 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS的调整后净收益s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1.84 | 1.58 | 0.23 | 6.87 | 5.16 | 0.74 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1.80 | 1.53 | 0.22 | 6.71 | 4.99 | 0.71 | ||||||||||||||||||
21
KE 控股公司
未经审计 简明合并现金流量表
（全部 金额（以千计）
| 在结束的三个月中 | 在截至的九个月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 经营活动提供的净现金 | 1,956,650 | 448,890 | 63,971 | 9,388,339 | 4,306,568 | 613,680 | ||||||||||||||||||
| 用于投资活动的净现金 | (15,323,257 | ) | (518,848 | ) | (73,936 | ) | (7,689,643 | ) | (7,362,441 | ) | (1,049,140 | ) | ||||||||||||
| 用于融资活动的净现金 | (2,614,917 | ) | (1,589,390 | ) | (226,486 | ) | (5,484,524 | ) | (6,966,444 | ) | (992,710 | ) | ||||||||||||
| 汇率变动对现金、现金等价物和限制性现金的影响 | 164,808 | (46,881 | ) | (6,685 | ) | 186,945 | (14,720 | ) | (2,097 | ) | ||||||||||||||
| 现金和现金等价物以及限制性现金的净减少 | (15,816,716 | ) | (1,706,229 | ) | (243,136 | ) | (3,598,883 | ) | (10,037,037 | ) | (1,430,267 | ) | ||||||||||||
| 期初的现金、现金等价物和限制性现金 | 37,812,092 | 17,526,653 | 2,497,528 | 25,594,259 | 25,857,461 | 3,684,659 | ||||||||||||||||||
| 期末的现金、现金等价物和限制性现金 | 21,995,376 | 15,820,424 | 2,254,392 | 21,995,376 | 15,820,424 | 2,254,392 | ||||||||||||||||||
22
KE 控股公司
未经审计 细分市场贡献衡量标准
（全部 金额（以千计）
| 在结束的三个月中 | 在截至的九个月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 现有的房屋交易服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 6,307,085 | 6,217,054 | 885,923 | 21,904,172 | 19,278,973 | 2,747,232 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (3,237,237 | ) | (3,667,827 | ) | (522,661 | ) | (11,407,196 | ) | (10,700,539 | ) | (1,524,815 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 3,069,848 | 2,549,227 | 363,262 | 10,496,976 | 8,578,434 | 1,222,417 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 5,901,966 | 7,726,316 | 1,100,991 | 23,001,680 | 20,576,636 | 2,932,147 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (4,418,771 | ) | (5,812,384 | ) | (828,258 | ) | (16,880,830 | ) | (15,581,327 | ) | (2,220,321 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 1,483,195 | 1,913,932 | 272,733 | 6,120,850 | 4,995,309 | 711,826 | ||||||||||||||||||
| 家居装修和装修 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 3,176,739 | 4,213,041 | 600,354 | 7,209,569 | 10,662,113 | 1,519,339 | ||||||||||||||||||
| 减去：材料成本、佣金和补偿 | (2,252,251 | ) | (2,897,013 | ) | (412,821 | ) | (5,077,310 | ) | (7,345,082 | ) | (1,046,666 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 924,488 | 1,316,028 | 187,533 | 2,132,259 | 3,317,031 | 472,673 | ||||||||||||||||||
| 房屋租赁服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,804,374 | 3,941,234 | 561,621 | 3,905,262 | 9,753,977 | 1,389,931 | ||||||||||||||||||
| 减去：物业租赁费用、佣金和补偿 | (1,748,021 | ) | (3,766,972 | ) | (536,789 | ) | (3,996,906 | ) | (9,248,794 | ) | (1,317,943 | ) | ||||||||||||
| （赤字）/捐款 | 56,353 | 174,262 | 24,832 | (91,644 | ) | 505,183 | 71,988 | |||||||||||||||||
| 新兴服务和其他服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 620,541 | 487,002 | 69,397 | 1,552,023 | 2,060,692 | 293,646 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (64,122 | ) | (100,726 | ) | (14,353 | ) | (156,439 | ) | (222,206 | ) | (31,664 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 556,419 | 386,276 | 55,044 | 1,395,584 | 1,838,486 | 261,982 | ||||||||||||||||||
23