2024年12月6日（“发起日期”），德意志银行纽约分行（“贷方”）向CIM/J Street Hotel Sacramento Owner, LLC, CIM/J Street Hotel Sacramento ML, LLC和CIM/J Street Garage Sacramento Owner, LLC（统称为“借款人”）发起了一笔总额高达9220万美元的第一抵押贷款（“抵押贷款”）（“贷款协议”），每个借款人均为Creative Media & Community Trust Corporation（“公司”）的子公司。抵押贷款的担保包括首要信托契约、安防-半导体协议或其他类似的担保工具，针对借款人在加利福尼亚州萨克拉门托市中心的万豪大酒店（Sheraton Grand Sacramento，一家505间客房的全服务酒店）（“酒店财产”）及位于酒店财产对面的一栋五层停车场（“停车场财产”，与酒店财产统称为“财产”）上的全权和租赁权益。
抵押贷款包括（a）一笔8430万美元的交割日预付款，供公司用于偿还根据2022年12月16日公司与借款人、贷款人及摩根大通银行（JPMorgan Chase Bank, N.A.）作为管理代理签署的修订和重述信贷协议支付的7190万美元的现有债务，资助酒店物业的装修，以及支付与贷款协议签订相关的某些费用和支出；（b）一个未来的预付款组成部分，最多可达790万美元，用于部分资助酒店物业的未来装修（“装修”）。在签署贷款协议的过程中，物业作为设施的担保物被释放，借款人免除了根据该设施的义务。