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Lennar发布2024财年第四季度及全年业绩
2024年第四季度亮点 与去年同期的比较
•N
•每稀释股收益为$4.06（不包括技术投资的公允价值变动收益为$4.03）
•净收益为11亿
•新订单数量减少3%，至16,895套房；新订单的美元价值减少1%，至72亿
•待交付房屋数量为11,633套，美元价值为54亿
•交付数量减少7%，至22,206套房
•总营业收入为99亿
•住宅建筑业务营业收入为15亿
◦住宅销售的毛利率为22.1%
◦销售管理费用占住宅销售营业收入的7.2%
◦住宅销售的净利率为14.9%
•金融服务业务营业收入为15400万
•多户住宅运营亏损为20万美元
•Lennar其他运营收益为50万美元
•住宅建筑现金及现金等价物为47亿美元
•自有土地的供应年限为1.1年，受控土地比例为82%
•公司29亿的循环信用额度下没有未偿还借款
•住宅建筑债务占总资本的7.5%
•回购300万股Lennar普通股，支付金额为52100万美元
•2024年11月，公司签署了一份最终协议，收购住宅建筑公司Rausch Coleman Homes，预计将在2025年第一季度完成
2024财年亮点 - 与前一年的比较
•每股稀释后净收益为$14.31（排除公允价值变动收益和其他一次性项目后为$13.86（统称为“调整”））
•净收益为$39亿（排除调整后为$38亿）
•新订单增长了11%，达到76,951套房
•交付量增长了10%，达到80,210套房
•总营业收入为$354亿
•房屋销售毛利率为22.3%；净利率为14.9%
•赎回/回购了$55400万的高级债券
•回购了1360万股Lennar普通股，花费21亿美元
•住宅建筑库存回报率为29.2%
(更多)
2-2-2
迈阿密，2024年12月18日 -- Lennar公司（纽交所：LEN和LEN.B）, 之一 全国最大的住宅建筑商之一，今天公布了截至2024年11月30日的第四季度和财政年度的业绩。2024年第四季度归属于Lennar的净利润为11亿美元，或每股稀释后4.06美元，较2023年第四季度的14亿美元，或每股稀释后4.82美元有所下降。除去技术投资的公允价值变动，2024年第四季度归属于Lennar的净利润为11亿美元，或每股稀释后4.03美元，而2023年第四季度归属于Lennar的净利润为15亿美元，或每股稀释后5.17美元，除去技术投资的公允价值损失和其他一次性项目（统称为“调整”）。截至2024年11月30日的财年，归属于Lennar的净利润为39亿美元，或每股稀释后14.31美元，而2023年11月30日的财年为39亿美元，或每股稀释后13.73美元。除去调整，2024年11月30日的财年，归属于Lennar的净利润为38亿美元，或每股稀释后13.86美元，而2023年11月30日的财年为41亿美元，或每股稀释后14.25美元。
Lennar的执行主席兼首席执行官斯图尔特·米勒表示：“在我们的第四季度，随着美联储降低短期利率，房地产市场似乎有所改善，但随着抵押贷款利率在本季度几乎上升了100个基点，这一市场变得更加严峻。尽管需求仍然强劲，且长期供应短缺继续推动市场，但我们的业绩却受到更高利率的负担能力限制。”
“因此，在我们的第四季度，随着利率上升，销售速度低于预期，而我们的新订单也未能达到预期，记录为16,895套房屋，低于我们指导的19,000套房屋的下限。与我们将销售速度与生产匹配的策略一致，我们调整了销售价格、激励措施和利润率，以重新点燃销售并积极管理库存水平。我们结束了本季度，每个社区有两套完工但未售出的房屋，这符合我们历史范围。”
在第四季度，收益为11亿美元，每稀释股收益为4.06美元。我们在该季度交付了22,206套住房，交付房屋的平均销售价格（扣除激励措施）为430,000美元，较去年略有下滑。我们在第四季度的住宅建筑毛利率为22.1%，SG&A费用为7.2%，导致净利率为14.9%。
得益于我们对现金流的一贯关注，我们合理地分配了资本，同时继续增强和巩固我们的资产负债表。在该季度，我们回购了52100万美元的普通股，未在29亿美元的循环信贷额度上有未偿借款，现金余额为47亿美元，季度末的住宅建筑债务与总资本比率为7.5%。由于手头现金超过我们的债务，并且整体流动性约为76亿美元，我们的资产负债表依然十分强劲。
在这样的背景下，我们继续专注于以成交量为基础的策略，推动销售和现金流，同时利用毛利率作为减震器，继续向轻资产、轻土地的商业模式转型。这个策略反映在针对计划分拆Millrose Properties, Inc.而提交的S-11表格的注册声明的公开备案中，以及我们之前宣布的收购Rausch Coleman Homes，因为我们专注于推动可负担性并填补市场反映的供应缺口。
3-3-3
Lennar的联席首席执行官兼总裁Jon Jaffe表示：“在运营方面，我们的开工节奏和销售节奏分别为每个社区4.6套和4.2套，在第四季度持续接近均匀流动的运营模式。我们的周期时间降至138天，较去年同比下降14%，因为我们的生产首要关注积极影响了我们的生产时间，同时我们的库存周转提升至1.6倍，反映出更广泛的效率。与此同时，Lennar的市场营销和销售机制继续小心翼翼地将我们的销售节奏与生产节奏相匹配，使用我们的数字营销和动态定价模型。”
在本季度，我们继续进行土地轻量化策略的迁移。这表现在我们拥有的家园地块的供应年数从去年的1.4年改善到1.1年，以及我们控制的地块比例同比增加至82%，由76%上升，从而使库存回报率达到了29.2%。
米勒先生总结道：“展望未来，我们预计2025年第一季度将交付17,000到17,500套住宅，2025年全年交付86,000到88,000套住宅，包括Rausch Coleman收购的影响。虽然我们仍然乐观地认为，随着可负担性恢复，毛利率将会正常化，同时我们的成本结构将受益于我们的成交量，但我们预计第一季度的毛利率将在19.0%到19.25%之间，此时我们不会对全年毛利率进行指导，直到我们对年内市场控件有更好的了解。”
运营结果的讨论分析
截至2024年11月30日的三个月
截至2023年11月30日的三个月
建筑住宅
2024年第四季度，住宅销售收入同比减少9%，从2023年第四季度的104亿降至95亿。收入的下降主要是由于房屋交付数量减少了7%以及房屋销售平均价格降低了3%。新房交付数量从2023年第四季度的23,795套减少至2024年第四季度的22,206套。2024年第四季度交付房屋的平均销售价格为430,000美元，而2023年第四季度为441,000美元。2024年第四季度交付房屋平均销售价格的下降主要是由于通过增加激励措施和产品组合来市场定价。
2024年第四季度，住宅销售的毛利为21亿，或22.1%，而2023年第四季度为25亿，或24.2%。在2024年第四季度，毛利下降主要是因为每平方英尺的收入减少，而土地成本同比上升，部分原因是由于材料成本的降低而每平方英尺的成本下降，因为公司继续专注于施工节约成本。
2024年第四季度，销售、一般和行政费用为$68200万，2023年第四季度为$68800万。作为住宅销售收入的百分比，2024年第四季度销售、一般和行政费用提升至7.2%，而2023年为6.6%，主要由于成交量和平均销售价格的降低导致的杠杆减少。
4-4-4
金融服务
2024年第四季度，金融服务部门的营业收入为$15400万，2023年第四季度为$16800万。营业收入的减少主要是由于公司抵押贷款业务的每笔贷款利润下降。
其他附属业务
2024年第四季度，多户段的营业亏损为$20万，而2023年第四季度的营业亏损为$1200万。2024年第四季度，Lennar其他部门的营业收入为$50万，2023年第四季度则为营业亏损$12500万。2024年第四季度，Lennar其他部门的营业收入主要来源于公司公开交易的科技投资的正向市值调整$1300万，部分被其他营业亏损抵消。2023年第四季度，Lennar其他部门的营业亏损主要是由于公司公开交易的科技投资的负向市值调整$3600万，以及一项$6500万的非公开科技投资的减值。
税率
截至2024年和2023年11月30日的季度，公司税务准备为$35800万和$41700万，整体有效所得税率分别为24.6%和23.4%。在两个期间，公司有效所得税率包括州所得税费用和不可扣除的高管薪酬，部分被税收抵免抵消。2024年11月30日止的三个月有效税率较前一年增加主要是由于额外的州所得税费用。
其他交易
信贷设施
2024年11月，公司修订并重述了其无担保循环信贷设施（“信贷设施”）的信贷协议，其中包括将贷款人的承诺提高到28.75亿，直到2027年5月，该金额将减少至26.5亿，直到2029年11月的最终到期日。截至2024年11月30日，信贷设施下没有未偿还借款。
股份回购
在2024年第四季度，公司以52100万购买了300万股普通股，平均每股价格为173.79美元。
流动性
截至2024年11月30日，公司拥有47亿的房屋建筑现金及现金等价物，在其29亿的信贷设施下没有未偿还借款，从而提供了大约76亿的可用额度。
5-5-5
指导
以下是公司在住宅建筑和金融服务活动中的预期结果：
| 2025年第一季度 | |||||
| 新订单 | 17,500 - 18,000 | ||||
| 交付 | 17,000 - 17,500 | ||||
| 平均销售价格 | $410,000 - $415,000 | ||||
| 住宅销售毛利率% | 19.0% - 19.25% | ||||
| 销售和管理费用占住宅销售的比例% | 8.7% - 8.8% | ||||
| 金融服务运营收益 | $10000万 - $11000万 | ||||
6-6-6
关于Lennar
Lennar公司成立于1954年，是美国领先的优质住宅建筑商之一，服务于所有代际。Lennar主要以Lennar品牌名义建设经济适用房、升级住房和活跃居民的房屋。Lennar的金融服务部门为Lennar住宅的买家提供抵押贷款融资、产权和交割服务，并通过LMF商业主要为美国各地的商业房地产提供担保的抵押贷款。Lennar的多家庭部门是全国范围内高质量多家庭租赁物业的开发商。LENX 推动Lennar的科技、创新和战略投资。有关Lennar的更多信息，请访问www.lennar.com。
关于前瞻性声明的注意事项： 本新闻稿中的一些声明是“前瞻性声明”，该术语在1995年《私人证券诉讼改革法案》中有定义，包括但不限于与我们参与的住宅建筑市场和其他市场相关的声明，以及我们预期的结果和指引。您可以通过这些声明并非仅与历史或当前事项严格相关的事实来识别前瞻性声明。相反，前瞻性声明涉及预期或预计的事件、活动、趋势或结果。因此，必须在评估这些前瞻性声明时考虑我们业务中固有的许多风险和不确定性，这些风险和不确定性可能导致实际结果和事件与前瞻性声明所预期的结果和事件有重大差异。我们希望提醒读者不要对任何前瞻性声明过度依赖，前瞻性声明在其全部中都明确有此警示声明，并且仅在声明日期有效。可能导致预期结果与实际结果之间差异的重要因素包括我们在住宅建筑或多家庭开发活动显著的地区房地产市场的放缓；对我们住宅的需求下降，或对多家庭出租公寓或单家庭住宅的需求；通货膨胀的潜在影响；抵押贷款融资成本的上升对购房者的影响、利率持续高企或抵押贷款行业竞争加剧；与建筑材料，包括木材和劳动力的供应短缺和成本上升；关税增加可能导致生产材料成本上升；与房地产税和保险相关的成本增加；与我们基金借款相关的利率上升对基金投资新项目意愿的影响；我们在公共公司投资的市场价值下降；自然灾害或我们的保险可能无法提供足够保障的灾难事件；我们未能按预期时间成功执行我们的策略及计划分拆；我们持有的土地和房屋库存的价值下降及可能导致的房地产资产账面价值的未来减值；我们决定不行使的土地购买期权相关的押金的没收；公共健康问题的影响，例如可能对经济和我们的业务产生负面影响的重大流行病；法律程序中可能的不利结果；资本、信贷和金融市场的状况；由于信息技术故障和数据安全漏洞给我们的业务带来的损害；影响我们业务的法律、法规或监管环境的变化；新政府可能引入的可能影响经济状况、税制和监管框架的政策变化，以及在我们定期向证券交易委员会提交的文件中所描述的其他风险和不确定性，包括我们最近于2024年1月26日提交的10-K表格年度报告中“风险因素”和“管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析”部分中包含的内容，以及于2024年4月25日提交的10-K/A修正案和10-Q季度报告。我们没有义务更新或修订任何前瞻性声明，无论是由于新信息、未来事件还是其他因素。
关于公司第四季度收益的电话会议将于2024年12月19日（星期四）美国东部时间上午11:00举行。会议将在互联网上实时广播，您可以通过公司的官方网站investors.lennar.com访问。如果您无法参加电话会议，会议将在investors.lennar.com存档90天。当天稍晚时分，您还可以拨打203-369-0176并输入确认号码5723593收听电话会议的回放。
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7-7-7
LENNAR公司及其子公司
选择的营业收入和运营信息
(以千计，除每股金额外)
(未经审计)
| 截至三个月 | 年终 | ||||||||||||||||||||||
| 11月30日, | 11月30日, | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 营业收入： | |||||||||||||||||||||||
| 住宅建设 | $ | 9,548,684 | 10,516,050 | 33,906,426 | 32,660,987 | ||||||||||||||||||
| 金融服务 | 304,550 | 304,693 | 1,109,263 | 976,859 | |||||||||||||||||||
| 多户住宅 | 88,917 | 140,824 | 411,537 | 573,485 | |||||||||||||||||||
| Lennar其他 | 4,737 | 6,616 | 14,226 | 22,035 | |||||||||||||||||||
| 营业收入总额 | $ | 9,946,888 | 10,968,183 | 35,441,452 | 34,233,366 | ||||||||||||||||||
| 住宅建设运营收益 | $ | 1,495,383 | 1,912,639 | 5,342,252 | 5,527,707 | ||||||||||||||||||
| 金融服务运营收入 | 154,476 | 169,130 | 577,184 | 509,461 | |||||||||||||||||||
| 多户型运营收入（亏损） | (160) | (12,155) | 42,635 | (50,651) | |||||||||||||||||||
| Lennar 其他运营收入（亏损） | 450 | (125,414) | (47,967) | (209,788) | |||||||||||||||||||
| 公司一般及行政开支 | (170,011) | (136,336) | (648,986) | (501,338) | |||||||||||||||||||
| 慈善基金会捐款 | (22,206) | (23,795) | (80,210) | (73,087) | |||||||||||||||||||
| 税前收益 | 1,457,932 | 1,784,069 | 5,184,908 | 5,202,304 | |||||||||||||||||||
| 所得税准备 | (358,058) | (416,780) | (1,217,253) | (1,241,013) | |||||||||||||||||||
| 净收益（包括归属于非控股权益的净收益） | 1,099,874 | 1,367,289 | 3,967,655 | 3,961,291 | |||||||||||||||||||
| 减：归属于非控制性权益的净收益 | 3,660 | 6,002 | 35,122 | 22,780 | |||||||||||||||||||
| 归属于Lennar的净收益 | $ | 1,096,214 | 1,361,287 | 3,932,533 | 3,938,511 | ||||||||||||||||||
| 基本和稀释后的流通在外股份平均数 | 267,262 | 279,438 | 272,019 | 283,319 | |||||||||||||||||||
| 基本和稀释每股收益 | $ | 4.06 | 4.82 | 14.31 | 13.73 | ||||||||||||||||||
| 补充信息： | |||||||||||||||||||||||
| 发生的利息 (1) | $ | 29,254 | 41,434 | 129,310 | 187,640 | ||||||||||||||||||
| EBIT (2)： | |||||||||||||||||||||||
| 归属于Lennar的净收益 | $ | 1,096,214 | 1,361,287 | 3,932,533 | 3,938,511 | ||||||||||||||||||
| 所得税准备 | 358,058 | 416,780 | 1,217,253 | 1,241,013 | |||||||||||||||||||
| 利息支出包括在： | |||||||||||||||||||||||
| 房屋销售成本 | 39,513 | 69,859 | 160,848 | 240,871 | |||||||||||||||||||
| 土地销售成本 | 29 | 156 | 373 | 1,588 | |||||||||||||||||||
| 住宅建筑其他收入，净额 | 4,472 | 4,525 | 18,771 | 15,434 | |||||||||||||||||||
| 总利息支出 | 44,014 | 74,540 | 179,992 | 257,893 | |||||||||||||||||||
| 息税前利润 | $ | 1,498,286 | 1,852,607 | 5,329,778 | 5,437,417 | ||||||||||||||||||
(1)金额表示与住宅建筑债务相关的利息支出。
(2)EBIT是一种非GAAP财务指标，定义为利息和税收之前的收益。该财务指标的呈现是因为公司认为这在评估其业绩时很重要且有用，并且相信这有助于读者比较公司与竞争对手的运营。尽管管理层认为EBIT是进行和评估公司运营的重要指标，但作为分析工具，该指标存在局限性，因为它并不能反映公司在此期间实际产生的盈利。管理层通过仅使用该非GAAP指标来补充公司的GAAP结果，从而弥补使用EBIT的局限性。由于讨论的局限性，EBIT不应孤立地看待，因为它无法替代GAAP指标。
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LENNAR公司及其子公司
细分信息
(以千计)
(未经审计)
| 截至三个月 | 年终 | ||||||||||||||||||||||
| 11月30日, | 11月30日, | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 房屋建设营业收入： | |||||||||||||||||||||||
| 住宅销售 | $ | 9,500,991 | 10,442,850 | 33,778,149 | 32,459,129 | ||||||||||||||||||
| 土地销售 | 39,568 | 63,501 | 93,384 | 109,963 | |||||||||||||||||||
| 其他房屋建设 | 8,125 | 9,699 | 34,893 | 91,895 | |||||||||||||||||||
| 营业收入总额 | 9,548,684 | 10,516,050 | 33,906,426 | 32,660,987 | |||||||||||||||||||
| 房屋建设成本和费用： | |||||||||||||||||||||||
| 已售房屋的成本 | 7,400,266 | 7,919,724 | 26,255,353 | 24,900,470 | |||||||||||||||||||
| 土地销售成本 | 30,162 | 39,413 | 73,802 | 92,142 | |||||||||||||||||||
| 销售、一般和行政 | 682,003 | 687,774 | 2,480,309 | 2,231,033 | |||||||||||||||||||
| 总成本和费用 | 8,112,431 | 8,646,911 | 28,809,464 | 27,223,645 | |||||||||||||||||||
| 住宅建筑净利率 | 1,436,253 | 1,869,139 | 5,096,962 | 5,437,342 | |||||||||||||||||||
| 住宅建筑在未合并实体中的权益收益（损失） | 12,410 | 9,223 | 66,448 | (3,886) | |||||||||||||||||||
| 住宅建筑其他收入，净额 | 46,720 | 34,277 | 178,842 | 94,251 | |||||||||||||||||||
| 住宅建筑营业收益 | $ | 1,495,383 | 1,912,639 | 5,342,252 | 5,527,707 | ||||||||||||||||||
| 金融服务收入 | $ | 304,550 | 304,693 | 1,109,263 | 976,859 | ||||||||||||||||||
| 金融服务成本和费用 | 150,074 | 135,563 | 532,079 | 467,398 | |||||||||||||||||||
| 金融服务营业收入 | $ | 154,476 | 169,130 | 577,184 | 509,461 | ||||||||||||||||||
| 多户住宅收入 | $ | 88,917 | 140,824 | 411,537 | 573,485 | ||||||||||||||||||
| 多户住宅成本和费用 | 101,875 | 130,589 | 521,455 | 573,658 | |||||||||||||||||||
| 多户住宅在未合并实体中的权益收益（损失）及其他收入，净额 | 12,798 | (22,390) | 152,553 | (50,478) | |||||||||||||||||||
| 多户住宅营业收益（损失） | $ | (160) | (12,155) | 42,635 | (50,651) | ||||||||||||||||||
| Lennar 其他收入 | $ | 4,737 | 6,616 | 14,226 | 22,035 | ||||||||||||||||||
| Lennar 其他成本和费用 | 26,390 | 8,255 | 79,495 | 27,681 | |||||||||||||||||||
| Lennar 其他来自合营实体的收益（损失） 其他 | 9,395 | (87,783) | (7,878) | (153,980) | |||||||||||||||||||
| Lennar 其他来自科技投资的未实现收益（损失）（1） | 12,708 | (35,992) | 25,180 | (50,162) | |||||||||||||||||||
| Lennar 其他经营收益（损失） | $ | 450 | (125,414) | (47,967) | (209,788) | ||||||||||||||||||
(1)以下是Lennar 其他来自科技投资的未实现收益（损失）的详细信息，来源于公允价值调整：
| 截至三个月 | 年终 | ||||||||||||||||||||||
| 11月30日, | 11月30日, | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| Blend Labs (BLND) | $ | 3,553 | 230 | 9,474 | (130) | ||||||||||||||||||
| Hippo (HIPO) | 39,448 | (4,277) | 73,243 | (19,210) | |||||||||||||||||||
| Opendoor (OPEN) | 3,569 | (16,697) | (12,587) | 21,762 | |||||||||||||||||||
| SmartRent (SMRT) | 597 | (2,305) | (11,609) | 5,914 | |||||||||||||||||||
| Sonder (SOND) | (67) | (151) | 15 | (700) | |||||||||||||||||||
| Sunnova (NOVA) | (34,392) | (12,792) | (33,356) | (57,798) | |||||||||||||||||||
| $ | 12,708 | (35,992) | 25,180 | (50,162) | |||||||||||||||||||
9-9-9
LENNAR CORPORATION AND SUBSIDIARIES
交货、新订单和积压的总结
(以千美元为单位，平均销售价格除外)
(未经审计)
Lennar的可报告住宅建筑部门及所有其他无需单独报告的住宅建筑业务的部门位于：
东部： 阿拉巴马州、佛罗里达州、新泽西州和宾夕法尼亚州
中部： 乔治亚州、伊利诺伊州、印第安纳州、马里兰州、明尼苏达州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、田纳西州和维吉尼亚州
德克萨斯州： 德克萨斯州
西部： 亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、爱达荷州、内华达州、俄勒冈州、犹他州和华盛顿州
其他: 城市区
| 截至11月30日的三个月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 交付： | 房屋 | 美元价值 | 平均销售价格 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 东 | 5,593 | 6,446 | $ | 2,279,183 | 2,735,523 | $ | 408,000 | 424,000 | |||||||||||||||||||||||||||
| 中环 | 6,035 | 6,030 | 2,377,184 | 2,419,976 | 394,000 | 401,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 德克萨斯州 | 4,845 | 5,160 | 1,215,228 | 1,363,557 | 251,000 | 264,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 西 | 5,721 | 6,145 | 3,682,454 | 3,976,322 | 644,000 | 647,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 12 | 14 | 5,354 | 8,412 | 446,000 | 601,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 总计 | 22,206 | 23,795 | $ | 9,559,403 | 10,503,790 | $ | 430,000 | 441,000 | |||||||||||||||||||||||||||
在上述交付的总住宅中，112套住宅的价值为5800万，平均销售价格为522,000美元，这代表了截至2024年11月30日三个月内来自非合并实体的住宅交付，而截至2023年11月30日的住宅交付为139套，价值为6100万，平均销售价格为438,000美元。
| 截至11月30日， | 截至11月30日的三个月， | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 新订单： | 活跃社区 | 住宅 | 美元价值 | 平均销售价格 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 东 | 347 | 305 | 3,791 | 4,690 | $ | 1,522,100 | 1,931,297 | $ | 402,000 | 412,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 中环 | 404 | 323 | 4,254 | 3,932 | 1,665,471 | 1,537,804 | 392,000 | 391,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 德克萨斯州 | 285 | 246 | 4,158 | 4,185 | 1,044,596 | 1,070,282 | 251,000 | 256,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 西 | 409 | 384 | 4,689 | 4,549 | 2,944,098 | 2,738,131 | 628,000 | 602,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 2 | 2 | 3 | 10 | 2,898 | 6,495 | 966,000 | 649,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 总计 | 1,447 | 1,260 | 16,895 | 17,366 | $ | 7,179,163 | 7,284,009 | $ | 425,000 | 419,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
在上述新订单中，共有81套房屋，价值4100万美金，平均销售价格为512,000美金，这代表了截至2024年11月30日的三个月内来自未合并实体的11个活跃社区的新订单，较之于截至2023年11月30日的三个月内在五个活跃社区中69个新订单，价值3600万美金，平均销售价格为516,000美金。
| 截至11月30日的年度 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 交付： | 住宅 | 美元价值 | 平均销售价格 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 东 | 21,325 | 20,266 | $ | 8,623,347 | 8,805,485 | $ | 404,000 | 434,000 | |||||||||||||||||||||||||||
| 中环 | 19,084 | 16,809 | 7,617,693 | 7,041,528 | 399,000 | 419,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 德克萨斯州 | 18,844 | 16,591 | 4,763,692 | 4,692,906 | 253,000 | 283,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 西 | 20,914 | 19,388 | 12,938,104 | 12,052,131 | 619,000 | 622,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 43 | 33 | 21,739 | 23,236 | 506,000 | 704,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 总计 | 80,210 | 73,087 | $ | 33,964,575 | 32,615,286 | $ | 423,000 | 446,000 | |||||||||||||||||||||||||||
在上述交付的总住宅中，383套住宅的美元价值为18600万，平均销售价格为487,000美元，代表截至2024年11月30日的财政年度来自未合并实体的住宅交付，比较2023年11月30日的340套住宅交付，美元价值为15600万，平均销售价格为459,000美元。
10-10-10
| 截止到11月30日的年度 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 新订单： | 住宅 | 美元价值 | 平均销售价格 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 东 | 18,205 | 18,685 | $ | 7,420,362 | 7,931,099 | $ | 408,000 | 424,000 | |||||||||||||||||||||||||||
| 中环 | 19,018 | 15,403 | 7,558,829 | 6,324,097 | 397,000 | 411,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 德克萨斯州 | 19,019 | 15,789 | 4,804,674 | 4,331,763 | 253,000 | 274,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 西 | 20,668 | 19,199 | 12,874,054 | 11,897,996 | 623,000 | 620,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 41 | 35 | 20,562 | 23,600 | 502,000 | 674,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 总计 | 76,951 | 69,111 | $ | 32,678,481 | 30,508,555 | $ | 425,000 | 441,000 | |||||||||||||||||||||||||||
在上述新订单中，总计315套房屋，美元价值为17600万，平均销售价格为558,000美元，这些新订单来自于2024年11月30日结束的非合并实体，而相比之下，2023年11月30日结束的总计321个新订单，美元价值为15300万，平均销售价格为476,000美元。
| 截至11月30日， | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 待处理订单: | 房屋 | 美元价值 | 平均销售价格 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 东 | 3,460 | 6,580 | $ | 1,513,713 | 2,708,322 | $ | 437,000 | 412,000 | |||||||||||||||||||||||||||
| 中环 | 3,097 | 3,163 | 1,316,754 | 1,375,617 | 425,000 | 435,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 德克萨斯州 | 2,070 | 1,895 | 525,299 | 475,941 | 254,000 | 251,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 西 | 3,005 | 3,251 | 2,016,669 | 2,072,342 | 671,000 | 637,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 1 | 3 | 349 | 1,528 | 349,000 | 509,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 总计 | 11,633 | 14,892 | $ | 5,372,784 | 6,633,750 | $ | 462,000 | 445,000 | |||||||||||||||||||||||||||
在上述被列入的待售总房屋中，79套房屋的待售金额为6400万美元，平均售价为807,000美元，这部分待售来自未合并实体的数据截至2024年11月30日，而截至2023年11月30日，147套房屋的待售金额为7400万美元，平均售价为507,000美元。
11-11-11
LENNAR公司及其子公司
简明合并资产负债表
(以千计，除每股金额外)
(未经审计)
| 11月30日, | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| 资产 | |||||||||||
| 住宅建设： | |||||||||||
| 现金及现金等价物 | $ | 4,662,643 | 6,273,724 | ||||||||
| 受限制现金 | 11,799 | 13,481 | |||||||||
| 应收账款，净额 | 1,053,211 | 887,992 | |||||||||
| 存货： | |||||||||||
| 已完成的住宅和在建项目 | 10,884,861 | 10,455,666 | |||||||||
| 土地及在开发中的土地 | 4,750,025 | 4,904,541 | |||||||||
| 自有库存 | 15,634,886 | 15,360,207 | |||||||||
| 合并库存非自有 | 4,084,665 | 2,992,528 | |||||||||
| 自有库存及合并库存非自有 | 19,719,551 | 18,352,735 | |||||||||
| 房地产的押金及预购成本 | 3,625,372 | 2,002,154 | |||||||||
| 对非合并实体的投资 | 1,344,836 | 1,143,909 | |||||||||
| 商誉 | 3,442,359 | 3,442,359 | |||||||||
| 其他资产 | 1,734,698 | 1,512,038 | |||||||||
| 35,594,469 | 33,628,392 | ||||||||||
| 金融服务 | 3,516,550 | 3,566,546 | |||||||||
| 多户住宅 | 1,306,818 | 1,381,513 | |||||||||
| Lennar其他 | 894,944 | 657,852 | |||||||||
| 总资产 | $ | 41,312,781 | 39,234,303 | ||||||||
| 负债和权益 | |||||||||||
| 住宅建设： | |||||||||||
| 应付账款 | $ | 1,839,440 | 1,631,401 | ||||||||
| 与未拥有的合并库存相关的负债 | 3,563,934 | 2,540,894 | |||||||||
| 高级票据及其他应付债务，净 | 2,258,283 | 2,816,482 | |||||||||
| 其他负债 | 3,201,552 | 2,739,217 | |||||||||
| 10,863,209 | 9,727,994 | ||||||||||
| 金融服务 | 2,140,708 | 2,447,039 | |||||||||
| 多户住宅 | 181,883 | 278,177 | |||||||||
| Lennar其他 | 105,756 | 79,127 | |||||||||
| 总负债 | 13,291,556 | 12,532,337 | |||||||||
| 股东权益： | |||||||||||
| 优先股 | — | — | |||||||||
| 面值为0.10美元的A类普通股 | 25,998 | 25,848 | |||||||||
| 面值为0.10美元的B类普通股 | 3,660 | 3,660 | |||||||||
| 额外实收资本 | 5,729,434 | 5,570,009 | |||||||||
| 滚存收益 | 25,753,078 | 22,369,368 | |||||||||
| 库存股 | (3,649,564) | (1,393,100) | |||||||||
| 累计其他综合收益 | 7,529 | 4,879 | |||||||||
| 股东权益总额 | 27,870,135 | 26,580,664 | |||||||||
| 非控股权益 | 151,090 | 121,302 | |||||||||
| 总权益 | 28,021,225 | 26,701,966 | |||||||||
| 总负债及权益 | $ | 41,312,781 | 39,234,303 | ||||||||
12-12-12
莱纳公司及其子公司
补充数据
(单位：千美元)
(未经审计)
| 11月30日, | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| 住宅建设债务 | $ | 2,258,283 | 2,816,482 | ||||||||
| 股东权益 | 27,870,135 | 26,580,664 | |||||||||
| 总资本 | $ | 30,128,418 | 29,397,146 | ||||||||
| 住宅建设债务与总资本 | 7.5 | % | 9.6 | % | |||||||
| 住宅建设债务 | $ | 2,258,283 | 2,816,482 | ||||||||
| 减：住宅建设现金及现金等价物 | 4,662,643 | 6,273,724 | |||||||||
| 净住宅建设债务 | $ | (2,404,360) | (3,457,242) | ||||||||
| 净住宅建设债务与总资本 (1) | (9.4) | % | (15.0) | % | |||||||
(1)净住宅建设债务与总资本是一个非GAAP财务指标，定义为净住宅建设债务（住宅建设债务减去住宅建设现金及现金等价物）与总资本（净住宅建设债务加股东权益）的比率。公司认为，净住宅建设债务与总资本的比率对投资者理解住宅建设运营中的杠杆使用是相关且有用的财务指标。然而，由于净住宅建设债务与总资本的计算未按照GAAP进行，因此该财务指标不应单独考虑或作为GAAP规定的财务指标的替代。相反，该非GAAP财务指标应用于补充公司的GAAP结果。