附件10.1
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孟菲斯-谢尔比县机场管理局 孟菲斯，田纳西州 |
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第十七修正案
与
复合租赁协议
支持
孟菲斯国际机场
由和之间
孟菲斯-谢尔比县机场管理局
2491温彻斯特路，113号套房
孟菲斯，田纳西州38116-3586
和
联邦快递公司
日期：
09/30/2024
生效日期：
2024年9月1日
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| 综合修正案 #17 | P年龄 1 的 6 | |
| 联邦快递公司 | ||
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孟菲斯-谢尔比县机场管理局 孟菲斯，田纳西州 |
展示品清单
| • | 附录A – 综合协议时间表 |
| • | 附录b – 租赁物业 |
| 综合修正案#17 | P年龄 2 的 6 | |||
| 联邦快递公司 |
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第十七修正案
《综合租赁协议》第十七修正案
这是 第十七修正案 于2024年9月30日生效，由孟菲斯-谢尔比县机场管理局（以下简称“管理局”或“赞助方”）与联邦快递公司（以下简称“租户”或“承包商”）共同签署，管理局是根据田纳西州法律组织和存在的政治和公司实体，而联邦快递公司是根据特拉华州法律正式组织和存在的公司。
目击者：
鉴于, Authority and Tenant executed a “Composite Lease Agreement”, effective January 1, 2007 which was modified by First Amendment effective September 1, 2008; a Second Amendment effective June 1, 2009; a Third Amendment effective July 1, 2009; a Fourth Amendment effective 15, 2011; a Fifth Amendment effective January 1, 2013; a Sixth Amendment effective July 1, 2014; a Seventh Amendment effective April 1, 2016; an Eighth Amendment effective April 1, 2017; a Ninth Amendment effective September 1, 2017; a Tenth Amendment effective May 1, 2018; an Eleventh Amendment effective December 1, 2018; a Twelfth Amendment effective October 1, 2019; a Thirteenth Amendment effective July 15, 2021; a Fourteenth Amendment effective February 1, 2022; a Fifteenth Amendment effective May 19, 2022; and a Sixteenth Amendment effective May 1, 2023, all of which collectively referred to herein as the “Composite Lease Agreement”; and,
鉴于, a schedule identifying each parcel of real property the Authority leases to Tenant is attached to the Composite Lease Agreement as “附件A”, and the schedule states a portion of the Term (identified in the Composite Lease Agreement) during which the lease of each parcel will be in effect, and the rent that Tenant is subject to pay Authority for each parcel; and,
鉴于, 各方希望通过本第十七次修正案修改综合租赁协议，以新增租赁房屋，该房屋的建筑面积约为8,362平方英尺，改良土地面积为189,070平方英尺，位于2520 Rental Road，标识为前Avis停车场；以及约725,573平方英尺的改良土地，位于
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| 联邦快递公司 |
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位于2500 Rental Road（西），标识为Pilot停车场，并在“附件B本文件附于此并作为参考，这样就为此租赁物业的租金成本创造了310,355.15美元的年度增长，生效日期为有利占用日期（“DBO”）或2024年9月1日中的较早者。
因此，为了考虑下文中双方应遵守和履行的承诺、契约和协议，并遵循下文中规定的条款和条件，权威机构与租户特此约定如下：
第一节。 定义. 除非本协议另有规定，且除非上下文明确另有要求，在本第十七次修正案中使用的所有单词和术语，其意义应为在综合租赁协议、特殊设施土地租赁协议和特殊设施租赁协议中赋予它们的 respective意义，适用于本第十七次修正案的所有目的。
第二部分。 复合租赁和适用租金的修改. 自2024年9月1日起，双方修改复合租赁协议，以反映附加物业清单中描述的租赁场所，如“附录B”在2024年9月1日或之后的任何时间，租户可以占有附加区域，并在遵守复合租赁协议的条款和条件的情况下使用和改善它们。自生效日期起，双方将本修正案附带的表格替换为“附录A” 的复合租赁协议。替换该表格将实现以下内容：
(a) 自2024年9月1日起，租户的年租金将增加$310,355.15，涉及的区域如下：
| 租赁场所 |
区域 | 费率 | ||||||
| 2520 租赁路 - 建筑 |
8,362 平方英尺 | $ | 2.4412 每平方英尺 | |||||
| 2520 租赁路 - 改良土地 |
189,070 平方英尺 | $ | 0.3170 每平方英尺 | |||||
| 2500租赁路（西）– 改良土地 |
725,573平方英尺 | $ | 0.3170每平方英尺 | |||||
| 综合修正案#17 | P年龄 4 的 6 | |||
| 联邦快递公司 |
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孟菲斯-谢尔比县机场管理局 田纳西州，孟菲斯 |
(b) 根据上述规定，租金将继续根据《综合租赁协议》第2.03(a)(i)条的条款进行调整。
第3节。 租户的改进
(a) 自2024年9月1日起，授权方特此授予租户及其仆人、代理人、员工和与租户改善位于租赁物业的建筑物相关的独立承包商使用的权利，使其适合租户使用（“租户的工作”），所有必要或适当的合理通行权、进出权以及从租赁物业进出所需的权利，及进行一切与租户的工作相关的其他事情的权利。
(b) 租户应自行承担所有费用，获得与租户的工作相关的所有证书和批准。租户应至少在不向授权方收取费用的情况下对租赁物业进行所有的改进。
第四部分。 《综合租赁协议》的剩余部分继续有效. 所有其他条款、规定、条件、契约和复合租赁的协议将继续保持全部有效.
第五节。 本第十七修正案的生效日期. 本第十七修正案将于2024年9月1日生效。
页面其余部分故意留空。
签名页将随附。
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| 联邦快递公司 |
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孟菲斯-谢尔比县机场管理局 孟菲斯，田纳西州 |
作为证明， 各方已促使其正式授权的代表签署此第十七修正案与综合租赁协议。
| 孟菲斯-谢尔比县机场管理局公司 | 联邦快递 | |||||||
| 作者： | /小单/ 泰瑞·布鲁 |
作者： | /小单/ 布兰登·托尔伯特 |
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| 总裁兼首席执行官 | 标题： | 副总裁 物业与设施 | ||||||
| 日期： | 09/30/2024 | 日期： | 9/20/2024 | |||||
| 内容已批准: | ||
| 作者： | /s/ 西尔维斯特·拉文德 |
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| 财务与行政副总裁/首席财务官 | ||
| 形式和合法性已批准: | ||
| 作者： | /s/ 安伯·弗洛伊德 |
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| 总法律顾问 | ||
| 已审核并批准: | ||
| 作者： | /s/ 杰森·麦克布赖德 |
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| 物业董事 | ||
已省略的展品
本展品的展品A和展品b，在“展品清单”、“见证”和上述第2节中进行了描述，已根据 Item 601(a)(5)省略。 符合S-K条例的要求 其中包含的信息并不重要，也没有以其他方式公开披露。联邦快递将在请求时向证券和交易委员会或其工作人员补充提供附件A和附件B的副本。
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