什麼是房地產信託基金？| 新加坡的房地產信託

房地產投資信託是房地產投資信託，這是金融產品，可讓您投資一系列物業，而無需自己購買或管理它們。這些物業可以包括商場、辦公樓、數據中心和酒店。房地產信託基金通過將物業租賃給租戶來產生收入，這為股東創造穩定的股息流。由於新加坡的房地產投資信託基金法律要求通過股息向投資者支付 90% 的利潤，因此它們是可以考慮產生被動收入的投資。

房地產信託基金可以通過經紀人購買，就像股票一樣，它們也可以在某些證券交易所上交易。房地產投資信託基金有很多不同類型，因此在投資之前進行研究非常重要。

投資房地產信託基金的優缺點

房地產投資信託基金為投資者提供多種優勢它們可以提供遠離股票和債券的多元化，與其他類型的投資相比，他們可以提供更高的股息收益率。

歷史上，房地產投資信託基金通常表現優於市場，不僅通過股息提供高回報率，而且還通過股價的升值。因此，大多數對沖基金將其投資組合的重大部分投資於房地產投資信託基金，因為房地產投資信託基金被視為相對安全的投資。

當經濟狀況良好時，房地產房地產價格上漲，房地產投資信託基金往往表現良好。這導致房地產信託基金持有的資產升值，導致房地產信託基金的股價上升。此外，隨著資產價格上漲，房地產信託基金還能夠對其物業收取更高的租金，從而為股東帶來更高的收入。

與任何投資一樣，投資房地產信託基金會存在風險。您的投資價值可能上升或下降，並且您可能會損失資金。此外，房地產投資信託基金承受與其他房地產投資相同的風險，例如房地產市場的變化，利率和租戶需求。

房地產投資信託基金也被認為是一種更穩定的資產類型，這意味著與技術股等投機資產相比，其預計將以緩慢但穩定的速度增長。因此，風險偏好較低，投資時間範圍較長的投資者更喜歡它們。

新加坡最受歡迎的房地產投資產業

新加坡最受歡迎的房地產信託基金分類可以按以下分類：[1]

取自 SGX 研究圖冊：房地產信託及房地產信託 (2022 年 6 月)

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工業房地產信託

工業房地產信託基金專注於管理物業，例如倉庫出租給企業。這些物業還包括配送中心，隨著電子商務的受歡迎程度越來越高。由於電子商務預計未來十年將繼續增長，因此工業房地產信託基金也預計在接下幾年將與該行業一起增長。

新加坡最大的工業房地產信託基金是梅普利特里物流信託基金和梅普利特里工業信託，市值分別為 7.92 億美元和 6.22 億美元（截至 20/11/22）。[2] [3] 每個公司均為投資者帶來大約 5% 的股息收益率，並擁有非常多元化的物業組合，位於新加坡、澳大利亞、美國、韓國和日本等國家。

酒店房地產投資信託

酒店房地產信託基金專注於投資酒店，並通過將這些酒店租賃給營運商來產生收入。在過去十年中，全球家庭收入增長導致酒店房地產信託基金的表現非常好。由於旅客所產生的收入暴跌，該行業是疫情期間受影響最嚴重的地區之一。由於經濟衰退的擔憂，預計酒店房地產房地產投資信託在未來兩年內表現不佳。儘管如此，一旦經濟復甦，它們可能為投資者提供潛在的機會。

首都和雅斯科特信託是新加坡最大的酒店房地產信託基金，市值為 3.29 億美元（截至 22 月 20 日）。[4] 股息收益率略高，5.44%，多元化，房地產位於新加坡、澳大利亞、中國、日本、西班牙、印尼、德國等國家。

辦公室房地產信託

正如其名稱所示，辦公室 REIT 管理出租給企業的辦公空間。疫情也影響了他們，因為工人在家工作而不是進入辦公室。如果經濟蓬勃發展和對辦公空間的需求增加，辦公室房地產信託基金通常表現良好。然而，隨著政府在 2023 年發出衰退警告，預計辦公室房地產信託基金在短期內表現較弱。[5]

凱普爾房地產信託是新加坡最大的辦公房信託基金，市值為 3.37 億美元（截至 22 月 20 日），股息收益率約為 5%。[6] 他們在新加坡、澳大利亞和韓國擁有物業。（有趣的事實：他們擁有重大的股份，並管理濱海灣金融中心，海洋金融中心和萊佛士碼頭一號！）[七]

零售房地產投資信託

零售房地產信託管理商場和購物中心，從租用這些物業內零售空間的企業中獲得收入。零售房地產信託基金的表現很大程度取決於當地經濟的健康，因為零售是由消費者支出驅動的。與許多其他房地產信託行業類似，預計零售在經濟衰退期間表現不佳，但一旦經濟開始復甦，可以作為優秀的投資。

弗雷瑟斯中心信託和史普雷特是新加坡兩家最大的零售房地產投資信託基金，市值分別為 3.46 億美元和 2.54 億美元。[8] 他們在新加坡和澳大利亞擁有物業，並向股東提供大約 5% 的股息。

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新加坡市場的 5 家房地產信託

如何在新加坡投資房地產投資信託基金？

Moomoo 可以支持您投資房地產信託。下載 moomoo 應用程序後，您只需導航到「市場」標籤，然後單擊「房地產信託」圖標。這將帶您進入頁面，如下面的屏幕截圖所示，您將可以在其中查看您可以投資的整個 REIT 列表。

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然後，您將能夠單擊顯示的任何房地產信託基金以訪問更多詳細信息，例如其歷史價格變動，淨資本變動，評論，新聞和公司的財務概述，如下所示。

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總而言之，房地產投資信託基金是一種有價值的投資類型，可以成為潛在的被動收入來源。或者，可以包括房地產信託基金以分散資產目的，這可能會提供合理的穩定水平。

[一] https://www.reitas.sg/singapore-reits/overview-of-the-s-reit-industry/#sub-sector

[2] https://www.google.com/finance/quote/M44U:SGX?sa=x&VED=2 阿胡科威 WrVxzkbz7AHUwsGwGHsbPcJmQ3ECFegQiLRAg

[3] https://www.google.com/finance/quote/ME8U:SGX?sa=x&ved=2 阿胡凱威利普 CKBZ7AhXJSGWGHz_BDAWQ3ECFEgQiLHAg

[4] https://www.google.com/finance/quote/HMN:SGX?sa=x&VED=2 阿胡克威伊姆斯尤克 7z7AhUTdLcAHTgNAjeq3ECFEgQiLxAG

[5] https://time.com/6222645/us-recession-forecast/#:~:text=The%20latest%20recession%20probability%20models,period%20in%20the%20previous%20update。

[6] https://www.google.com/finance/quote/K71U:SGX?sa=x&VED=2 阿胡科 wJAq5YjLbz7AhXo3JgGHq3VDD0q3ECFEgQiLxAG

[七] https://www.keppelreit.com/property-portfolio/#singapore

[8] https://www.google.com/searchrlz=1C1BNSD_enSG930SG930&sxsrf=ALiCzsZDBKmYhHPPLMyhQTsbu5gNHuLrdg:1668927648048&q=SGX:+J69U&stick=H4sIAAAAAAAAAONgecRozi3w8sc9YSm9SWtOXmPU4OIKzsgvd80rySypFJLiYoOyBKT4uHj00_UNDZPis9OTqJ5FrFyBrtHWCl4mVmGAgCPfUm5SAAAAA&sa=X&ved=2ahUKEwjCl_j8l7z7AhV1wjgGHZ5aCFoQsRV6BAhaEAM&biw=1920&bih=937&dpr=1