從0到1 全面剖析大馬數據中心！
建基設或售地予營運商 發展商爭發數據中心財
獨家報道： @Jungle lee
【數據中心繫列(第1篇)】
隨着住宅市場的發展空間越來越擁擠，正巧數據中心的興頭臨到，讓原本就活躍的工業產業備受關注。如今幾乎每週就有不同產業公司有重大宣佈，不是宣佈興建就是投資數據中心，市場一片炙熱。
市場對我國不同地區的數據中心都表現出發展意願，持續的數字轉型倡議也推進潛在超大規模數據中心進軍大馬市場，這一趨勢和機遇塑造了大馬數據中心的未來。
產業公司從不做虧本生意，有商機才有投資。擁有大量地庫，特別是在柔佛和巴生谷，以及財務穩健的發展商，更有機會在這一股數據中心大風颳起時，抓住機會，提升收入多樣化。
隨着新加坡政府在2019年禁止建設新的數據中心，並於2022年有條件解除禁令，近水樓臺的柔佛在數據中心發展中因得益而領先全馬，而身爲科技樞紐的賽城在這方面也在奮起直追。
作爲長期營運的數據中心預計將成爲工業產業的新寵兒，然而它有何好康能吸引大型產業公司入場？國內外有何因素刺激其增長？我國水電、光纖和數字基礎設施又能接得住這一波驟增的需求嗎？
《南洋商報》數據中心繫列報道，讓數據和事實說服一切。
水電網絡穩定 處戰略性位置
柔數據中心領先全馬
大馬得天獨厚的地理位置，是許多全球科技公司在東南亞設立數據中心的理想地點。
除了前景大好，可爲發展商開發收益來源，大馬也受益於中美貿易緊張局勢，因爲企業能更好地掌控地緣政治風險。
根據興業投行題爲“當科技遇上房地產”的主題研究報告，向來活躍於工業產業的發展商預料會有更大的機遇實現收益增長，不是賣地就是興建數據中心，如UEM陽光 $UEMS (5148.MY)$、森那美產業 $SIMEPROP (5288.MY)$、馬星集團 $MAHSING (8583.MY)$、騰宇集團 $AME (5293.MY)$和綠盛世 $ECOWLD (8206.MY)$。
營運數據中心需要穩定可靠的水電供應，更重要的是光纖連接基礎設施到位。基於在偏遠地區建設基礎設施的成本高昂，數據中心一般上不會在此選址，靠近各種供應源頭才是上上之選。
得益於獅城禁令
新加坡成爲東南亞數據中心集中點，便是集齊種種優勢的實例。
回顧我國，柔佛能在數據中心發展中領先全馬，很大程度得益於獅城的禁令。靠近獅城能降低網絡時延，更容易營運協調管理，而且柔佛的水電和土地價格相對便宜，數據中心可利用獅城的網絡或大馬現有的海底電纜來連接，促使許多數據中心營運商到此擴展業務。
目前柔佛主要的數據中心有士年納科技園、楊忠禮綠色數據中心園區、Nusa Cemerlang工業園和努沙再也科技園。
在巴生谷，賽城作爲科技中心，不管是網絡連接還是基礎設施都設備齊全，一直是數據中心的投資焦點。興業投行相信擁有大片土地的發展商將會更好地利用土地，並釋放間接的溢出效應，因其他科技公司可能會仿效而進駐數據中心。
數據中心高度重視安全、穩定、可靠與連接，而戰略位置格外重要，它將直接影響營運成本和設施的壽命，因此並不是所有地區都適合興建數據中心設施。
儘管大馬位於太平洋火山帶之外，一般不會發生重大天然災害，如地震、火山爆發和颱風，但並不代表我國不會發生水災、人爲災難、土崩和嚴重煙霾侵襲。最近幾年，極端天氣也在西馬一些地區引發災害。
選址多方考量
水、電和互聯網連接是數據中心必不可少的關鍵因素，其餘的還有土地和建築成本、稅務與政府激勵措施。
電力供應尤其重要，電費將佔據營運成本的一大部分。在選址上應考慮是否靠近電力網、該區基礎設施的完備程度、替代能源的可用性，如太陽能，還有互聯網連接或電信基礎設施的光纖資源及它的傳輸速度。
另外，爲了避免信息科技（IT）設備和機器過熱或故障，數據中心需大量的水來冷卻系統，其中一個能降低電力使用效率（PUE）的方法，便是水蒸發冷卻。若把水從系統中移除，將降低操作的節能。
有地有機遇
興業投行看好在合適地點擁有大量地庫的發展商能抓住這波商機，尤其是土地已備好基礎設施，離主要城市不遠，又有良好互聯網連接之地。
由於數據中心因嚴格的安全要求需遠離住宅和商業區，發展商有可能選擇在現有的工業園興建數據中心。
UEM陽光、森那美產業、實達集團、馬星集團、騰宇集團和綠盛世都符合以上條件，被看好將從中得益。
大馬首個谷歌數據中心和谷歌雲區域所在地鳥瞰圖。（谷歌提供）
3條“進軍路線”
發展商多賣地予營運商
發展商可能有3種模式進軍數據中心：
（一）共同投資；
（二）建造和出租外殼及核心設施，以獲得持續收入；
（三）與數據中心營運商組成合資企業，共同運營主機託管。
至今，發展商主要是賣地塊給數據中心營運商。吉星機構 $CRESNDO (6718.MY)$在一年內賣了4塊柔佛地皮給數據中心營運商，總面積372萬平方尺，交易價是每平方尺120至125令吉。
本月10日，綠盛世宣佈以4億230萬2175令吉脫售柔佛古來123.14英畝的土地給微軟支付。
今年5月，騰宇集團以每平方尺138令吉，賣掉柔佛34.91英畝的土地給數據中心業者。數據中心營運商和發展商之間的土地交易價無疑爲該地段附近的工業用地設定了新的定價基準。
同樣在上個月達成交易的另3家產業公司是森那美產業、馬星集團和UEM陽光。
森那美產業將在旗下的艾美娜商業園發展谷歌在大馬的首座超大規模數據中心及雲區域。此處佔地49英畝，潛在電力80兆瓦。
馬星集團與Bridge數據中心公司（BDC）合作，在其位於雪州萬津的Southville City項目一片17.55英畝土地，建設首個電力達100兆瓦的數據中心。
UEM陽光與LOGOS基建公司則簽署了解備忘錄，共同在努沙再也門戶的30公頃工地探索建設數據中心園區，並將配備360兆瓦電力。
回報率7%至7.5%
作爲工業產業的新寵兒，這些消息料將成爲催化劑，鼓舞更多發展商考慮投資。
數據中心屬長期營運，擁有一系列穩定設施將爲這些公司賺取利潤。根據全球房地產服務供應商第一太平戴維斯（Savills Malaysia）的研究，日本主要數據中心的回報率是4%至5%，西歐5%至7%，新加坡6%至7%，大馬7%至7.5%，中國則是8%至12%。
手機上網便捷推高需求
在大馬，社交媒體普及化是數據中心需求增長的關鍵因素之一。截至2022年，在東盟國家中，汶萊的社媒普及率以117%居冠，大馬92%居次，新加坡以90%排在第三。
與社媒一致發展的是，智能手機普及率在2018年達87.3%，因互聯網連接愈發便捷，預測在2025年升至89%，再度推進數據中心的需求。
跨國產業顧問公司大馬仲量聯行（JLL）日前舉辦題爲“大馬數據中心前景”的講座會，產業公司、國內外利益相關者、國家能源、大馬數字經濟機構（MDEC）皆派員出席。
大馬仲量聯行研究與諮詢經理方誌強說，大馬當前對數據中心的電供約260兆瓦，料在2025年底激增至860兆瓦，這是根據現有和已確認的項目所推算。考慮到所有數據中心項目，2027年底的潛在總電壓將增至爲2270兆瓦。
數據中心的需求增長主要受到雲計算、大數據分析、互聯網服務和日益增長的人工智能所推動，需求來自不同領域，包括電子商務、金融服務、電訊和科技業。
亟需超大型數據中心
大馬16至64歲互聯網用戶社媒平台月用百分比，今年1月WhatsApp錄得最高，達90.7%，接着是臉書（84.9%）、Instagram（77.0%）、TikTok（68.8%）、Telegram（64.9%）、FB Messenger（56.6%）、X（45.2%）、Pinterest（31.6%）、領英（30.5%）和WeChat（27.7%）。
這些平台由大型科技公司營運，它們是超大規模數據中心使用者，加上對雲服務的需求，超大規模數據中心在大馬也趨增。
從地理因素來看，大馬沒有本地營運的社媒平台，用戶一般被連接到這些平台位於國外的數據中心提供服務，大馬的高社媒普及率促使這些公司在此建立數據中心變得越來越有價值，尤其是用來服務社媒平台用戶。
大馬的戰略性位置能從多方面來理解。其一是強穩的連通性、完善的電訊基礎設施、可靠的海底電纜網絡和高速的互聯網接入使大馬數據中心能高效地滿足本地和國際市場的需求。
我國以獎掖和倡議營造友好的環境來吸引外資，政府政策支撐數字經濟發展，如稅收優惠、撥款及支援的條例，優秀的營商環境吸引數據中心業者入駐。
大馬擁成本結構優勢
另外，大馬靠近亞太區新興市場，如新加坡、中國、印度及澳洲，這樣的位置是營運數據中心的理想樞紐，不只縮短時延、強穩連接性，也有龐大客戶群。
與區域其他國家相比，大馬佔了有利的成本結構優勢，如相對低廉的土地和水電成本，提高數據中心的營運效率和競爭力。
我國勞動力也有着高等教育背景和技術熟練的水平，特別在資訊工藝、工程和數據管理，有足夠的專才能高效營運和維護數據中心，高質量地傳遞服務。
大馬有強大的可再生能源潛力，能生產太陽能和水力發電。隨着數據中心供應商越來越重視環境和永續發展，獲取可再生能源來源有助於減少碳排放並提高數據中心的永續性。
最重要的是獲得政府支持，投資數字基礎設施，通過大馬數字經濟藍圖（MyDigital）及數字自由貿易區（DFTZ）鼎力支持數據中心發展，藉着數字化推動經濟增長、創造就業機會、提升政府效率，在全球數字經濟中，使大馬成爲具競爭力的一方。
政府還通過一些列措施促進數據中心投資，如國能公司推出的綠色通道、擴展高速寬帶網絡、開發海底電纜系統等，確保數據中心連接網絡無阻。
未來一年專注立法保護數據
方誌強說，目前，大馬的數據中心主要集中在大吉隆坡和柔佛，截至今年首季，輸送給大吉隆坡和柔佛數據中心的電力分別是125兆瓦和137兆瓦，興建中的電力分別200兆瓦和500兆瓦，建議電力分別爲795兆瓦和1475兆瓦。
數據中心的未來一年的趨勢將集中在立法和規定以保護數據、提高機架密度、託管與整合、邊緣/模塊化數據中心、雲計算增長、新興市場和提高可持續性的效率。
柔發佈開發規劃指南 打造數據中心新標杆
【數據中心繫列(第2篇)】
工業4.0在世界各地積極前進，其發展推進建設數據中心，以提高各國的技術和數字化進程。
大數據分析技術是新興的數字商業模式之一，它正成爲商業領域新常態，更是貢獻國家經濟發展重要的一環。
就經濟效益而言，每投資10億建設數據中心，可以創造400至600個就業機會，預計對國內生產總值（GDP）的貢獻在4億至5億令吉之間，使數據中心成爲大馬一種非常高價值的投資形式之一。
目前，只有工業和商用產業可以建立數據中心，尤其在商用區更需深入探討，以符合四周環境發展。
什麼是數據中心？簡單來說，它是一種建築設施，用來集中存放資訊工藝科技的設備和基建，外觀如同一般廠房，裏頭是層疊的機架、伺服器、電腦等，目的是管理數據，如爲組織或公司儲存、收集、處理和分發數據。
根據世界銀行2020年《馬來西亞數字經濟：發展的新驅動力》報告，大馬每百萬人口就有7494臺安全互聯網伺服器，美國每百萬人口有14萬零808臺，新加坡也有12萬8379臺。
安全互聯網伺服器是互聯網交易中使用加密技術的服務器。
這些數字清楚表明，大馬數字基礎設施過於依賴其他國家，這對大馬構成了重大的地緣政治風險，易受到國際連接中斷影響。爲此，大馬正透過大量數據中心的外來直接投資（FDI）來扭轉劣勢。
已進駐的外國數據中心有GDS萬國數據、Bridge Data Centres（BDC）、NextDC、Yondr、Vantage Data Centers、亞馬遜網絡服務（AWS）、微軟、谷歌、字節跳動、阿里雲、Equinix等。
投資數據中心牽引的數字基礎設施生態系統產生了直接與溢出的經濟效應，它涉及重大資本支出、長期投資、知識產權、高能源效率、人工智能等。
如今數字化轉型的行業日益增加，有來自金融、物流、電商、電子服務、電子健康等，而向數據中心供應商品和服務的行業包括國家能源公司（TNB）、可再生能源生產商、電信公司、海底電纜供應商、維護服務商、託管服務供應商、網絡安全服務商等，足見數據中心的經濟效應廣泛。
在信息傳送過程中，數據中心生態圈會怎麼運作？當傳信者發送數據和信息，電信塔會先收到，再把數據和信息接連起來發送到數據中心，該中心便開始存儲、收集、處理和發送，經處理的信息將會發送給接收者。
數據中心需具備何條件？
柔佛因靠近獅城，且有潛力成爲海底電纜登陸站，爲此被數據中心投資者視爲極佳投資目的地。
柔佛領先全國，今年4月出版一份《柔佛數據中心開發規劃指南》，鉅細靡遺地講解數據中心的目的、定義、一般指南、具體指南及執行機制，成爲了各州發展數據中心的參考資料。
根據其發佈的內容，數據中心一般有5個關鍵部分，即安全性、基礎設施、服務、雲存儲與交換及管理。
5大關鍵部分：
●安全性
數據中心的設計必須考慮安全特性，防範物理和網絡威脅，如盜竊、火災和網絡攻擊。爲了確保安全，數據中心通常僅限授權人員進入，並使用生物識別驗證和監控攝像頭等措施。
●基礎設施
其基礎設施包括伺服器、存儲系統、網絡設備、電力和冷卻系統。數據中心需大量電力運行，且需要有效的冷卻系統以防止信息技術（IT）組件過熱。
爲了確保電力和冷卻不受阻，數據中心很常使用電力儲備設備、不間斷電源系統及專用冷卻系統。
●服務
數據中心提供多種服務，包括數據存儲、管理、備份和恢復，同時支援電郵、高交易電商及線上社群遊戲，也越來越多用於支持工業4.0，如大數據、機器學習、人工智能應用等。
●雲存儲與交換
是允許用戶在線存儲數據或信息的媒介，並通過雲存儲和交換連接到虛擬伺服器，用戶將得到數據安全保障。
●管理
其管理需要專業知識，掌握最新技術，確保數據中心高效安全地運營，並實施最佳操作實踐。
3種管理機制：
●運營公司（OP Co）：
管理租賃或向建築物擁有者租借的數據中心，負責吸引潛在租戶；
●產業公司（Prop Co）：
建設並擁有數據中心建築，將空間租賃給運營公司，一般不參與日常管理；
●運營公司與產業公司聯營（OP Co & Prop Co）：
同時開發並運營數據中心
3種營運公司：
●數據中心供應商（DCP）：
負責提供及營運數據中心；
●雲服務供應商（CSP）：
提供雲服務並營運數據中心；
●數字服務供應商（DSP）：
專門提供數字服務，如臉書、谷歌、Instagram等。
選址6大考量點：
●遠離災難風險區，如頻密發生水災、土崩等天災的地區；
●遠離環境敏感區（KSAS），如海灘、集水區、地下水資源、靠山等；
●不建議建在泥炭地；
●根據首席政府安全官（CGSO）或州首席安全官定義的重要國家目標半徑範圍之外；
●不得靠近高風險工業活動，如石化工業等；
●不得靠近主要高速公路、火車軌道，以及大馬民航局（CAAM）規定的高度控制範圍內。
水電及網絡需求
看數據中心規模
根據指南，不同規模的數據中心應設有不同容量的電力變電站。
小型數據中心的容量爲33kV，大型數據中心的容量則介於132kV至275kV，應距離輸電線路或主要變電站（PMU）的100米半徑內，需參考和遵守最佳的電源使用效率（PUE）。
另外，需配備傳統或綠色科技的發電機組，取決於所建數據中心的容量，同時使用可再生能源，以降低電耗。
水供應對運作數據中心至關重要。一般而言，有效的蓄水槽容量指的是24小時內可用於各種用途的最大水量，因此任何數據中心都應提供一天用水量的最低要求。
當局也需採用可再生能源和節省成本的技術來實現高效用水，如直膨式空調系統、環保冷卻水和雨水管理系統。其他關於水電的要求，在建設前應先徵詢國家能源公司、國家水務委員會等的意見。
互聯網需使用無線網絡或混合網絡，每一座數據中心至少要有兩個服務供應商，最低網速爲100Mbps。
大馬現有3類型數據中心：
●私有數據中心：
由組織或公司自行建設、管理，可位於其內部設施（on-premises）或其他地點（off-premises），完全由組織或公司自行運營，專門爲內部提供服務。
●託管數據中心（Colocation）：
提供物理設施服務，如空間、機架和基礎設施以支持數據中心的建設，包括電力供應、冷卻系統、網絡系統和安全措施。
組織或公司可以租賃，用於託管伺服器、存儲設備、網絡設備和其他IT基礎設施，如Equinix、Bridge Data Centres、AIMS等。
●超大規模數據中心（Hyperscale）：
是一種能存儲和處理大量數據的設施。此類數據中心主要服務需要大規模數據處理和存儲的公司，專門爲滿足其特定需求而設計，如谷歌、亞馬遜、微軟、Meta、蘋果等。
內部10種關鍵組件：
以下是數據中心內部主要的10種關鍵組件，它們將確保數據中心高效、安全和可靠運行，滿足不同組織和企業的需求。
●計算需求
桌面電腦、伺服器、機架及其他相關硬件設備。
●網絡基礎設施
涵蓋路由器、交換機、調制解調器、電纜及其他將數據中心與存儲伺服器和用戶連接的組件。
●不間斷電源系統（UPS）
在電力中斷時，UPS設備作爲早期備電提供電源，以保障所有電子設備能正常運行。
●冷卻/冷凍系統
用於保持數據中心內的最佳溫度和溼度，包括空調、冷卻器和機房空氣調節器（CRAH）。
●配電單元（PDU）
用於控制數據中心內電力的分配和流動。
●應急發電機（EPG）
包含發電機組和柴油機，作爲數據中心電力供應的備電系統。
●安全需求
數據中心的安全特徵包括閉路電視（CCTV）、生物識別設備、安全隔離門、防火牆、火災探測和滅火設備，還需配備安保員、警衛室和控制室。
●接入機房（MMR）
是彙集所有電纜和光纖的空間，用於不同用戶之間的數據交換。
●主配線架房（MDF）
連接網絡設施與數據中心的電纜和設備。所有爲用戶提供服務的電纜通過MDF房分發至MMR處理數據。
●電信室（Telco Room）
用於安置所有服務供應商的空間。
AI迅猛推動數據中心 是黃金機會?還是泡沫?
【數據中心繫列(第3篇)】
數據中心投資熱潮席捲全球，大馬也不例外。隨着越來越多企業競相入場，不禁發人深思，這一波投資熱潮會否如之前的科技泡沫，最終走向崩潰？
市場專家對此衆說紛紜，《南洋商報》訪問了數據中心業者和基金經理，深入探討數據中心的市場現狀，分析泡沫風險，展望其未來發展前景。
數據中心投資熱潮如此迅猛，其中少不了政府的政策推動、技術進步、市場需求增長等多方因素。
它的核心、支撐整個計算引擎的是中央處理器（CPU）和圖形處理器（GPU）。如今計算需求持續進化，二者之間的界限變得模糊，它們和用於加速AI的神經處理單元（NPU）又有何區別？
GPU Vs. CPU
隨着人工智能（AI）、分析、3D渲染等高級工作負載的需求不斷增加，GPU在數據中心的作用日益重要。通過強大的並行處理能力，GPU能有效補充CPU的功能，加速成果產出和創新進程。這些新用例需要不同類型的計算能力來推動高性能計算（HPC）和視覺雲計算，引入GPU有助於滿足不斷增長的高計算和海量數據處理。
GPU與CPU結合提升了整體計算能力，雖然兩者都是基於芯片的微處理器，但各有不同的任務設計。
CPU適合處理大量工作負載和應用，尤其是在延遲或每核性能至關重要，通過少量內核快速完成單項任務，非常適合處理數據庫和串行計算任務。
相比之下，GPU最初的設計主要是加速特定的3D渲染任務，隨着時間推移，它變得更加可編程和靈活。
將GPU引入數據中心，是建築商或擁有者的煩惱，同時也要克服一些挑戰。其中，這些高性能工具更耗能耗空間，運行產生更多熱量，可能會影響數據中心基礎設施，增加電力成本或影響可靠性。
毋庸置疑，解決電力和冷卻問題，對於成功運行GPU至關重要。在部署GPU時，需要評估機架配電單元、不間斷電源和冷卻能力，確保電力和冷卻充足，避免性能和可用性受阻，缺一不可。
雖說結合GPU與CPU能滿足AI、分析和3D渲染等新興用例的高計算需求，但與單獨使用CPU相比，GPU佔更多空間，消耗更多電力，排放更多熱能。 通過合理利用GPU和CPU的優勢，數據中心能夠應對現代計算需求，推動技術創新，更高效運營，取得更卓越成果。
大馬可成區域樞紐
投資數據中心概念股成功與否，取決於對相關公司未來業務發展是否有較長遠和深入的理解，包括其中的信息差。
大馬DE-CIX執行董事王榮耀接受《南洋商報》專訪時說，身爲數據中心營運商，雖然深知其中利弊，但數據中心處處商機，且能帶動隱而未見的經濟效應。
“它是現代互聯網和數字經濟的基石，爲伺服器提供了必要的電力和環境控制，確保數據存儲和處理的穩定性和安全性。”
沒了數據中心，現代生活所仰賴的互聯網服務，如電郵、社媒、在線買賣和雲存儲都無法正常運作。
“電和水是構成數據中心的基本要素，還有完善的消防系統、防洪措施和安保系統，確保設備和數據安全，環境溼度和空氣質量管理也非常重要。”
DE-CIX總部位於德國，2020年期間簽定聯營協議，開啓大馬數據中心之旅，該數據中心正坐落在柔佛。
王榮耀說，大馬數據中心業有着非常光明的前景，因戰略地理位置優勢，且位於東南亞中心地帶，可以成爲區域樞紐。
其次，政府非常重視數字經濟發展，出臺多項支持政策，吸引大量國內外投資。大馬擁有豐富的自然資源和相對低廉的電力成本，這些都爲數據中心發展提供了有利條件。
“DE-CIX致力於推動大馬成爲全球數據交換的重要節點，通過先進的數據中心設施和服務，助力大馬在全球數字經濟中佔據更重要地位。”
這股熱潮會否消散，終究泡沫一場？他指出，數字經濟快速發展，互聯網流量持續增長，數據中心需求顯著增加，但必須警惕過度投資和市場飽和的風險。
上下游急需人才
他說，數據中心實際上對就業市場有着積極影響，特別是在上游和下游行業。
上游方面，數據中心需要大量的基礎設施建設、工程設計和設備製造等，這爲建築工程師、機械工程師和技術工人創造了許多就業機會。
下游方面，數據中心的營運和維護需要IT專才、網絡工程師、系統管理員和安全專家等。
這不僅促進技術人才的就業，還推動相關培訓和教育產業。總體來說，數據中心的發展帶動了整個生態鏈繁榮，創造廣泛的就業機會。
未來的數據中心技術將朝着更高效、綠色和智能的方向前進，同時也會有越來越多創新技術，如液冷技術、模塊化數據中心和人工智能，這些正逐漸改變數據中心的營運方式。
投資層面滿地黃金
對於當前的科技領域，數據中心投資熱潮席捲全球，Tradeview資本創辦人兼總執行長黃詝瀚對此有獨到見解。
“數據中心熱潮的背後是AI技術迅猛發展，AI需要強大的計算能力和大量的伺服器，推動了數據中心需求，特別是GPU在支援AI技術發展中起了至關重要的作用。”
過去，AI技術並未取得突破性進展，但自OpenAI問世，AI在日常生活的應用越來越廣泛，吸引了谷歌、臉書、亞馬遜、蘋果等科技巨頭高度關注和投入。
因此，數據中心作爲存儲和處理海量數據的核心基礎設施，已不可或缺。
黃詝瀚說，政府政策一直很支持商業發展，特別是吸引AI相關公司。設廠、買地等政策相對寬鬆，尤其涉及AI或數據中心，可以拿到特許批准，沒有以前的土著要求或就業準證（EP）限制。
大馬的整個產業鏈，從落地、執行到獲批，過程非常快速。同時，大馬的土地相對便宜，吸引了許多大科技公司到來開拓產業鏈。
投資存泡沫風險
儘管數據中心行業蓬勃發展，但黃詝瀚也提醒投資者要警惕潛在的泡沫風險。
他說，許多投資者和商人被這一新興領域的熱潮吸引，但數據中心是高科技含量的行業，並非所有投資者都具備足夠的專業知識和理解力。
一些公司在宣佈合作了解備忘錄後，股價便迅速攀升，這種現象正是投資泡沫的典型特徵。 “數據中心行業的科技含量非常高，不是一般商人能夠輕易入場的，確實有很多人希望從中獲利，正因如此數據中心存在一定的投資泡沫。雖說潛在盈利空間很大，並不代表不會出現租不出去的風險，沒有誰敢打包票營運數據中心就一定會賺大錢。”
黃詝瀚認爲，在這一股熱潮中，真正的受益者首先是發展商和土地所有者，因爲能通過出售土地和承包工程獲利。
水電供應斷不得
然而，數據中心業者能否吸引足夠的客戶入駐，仍是關鍵挑戰。
成功的數據中心建設週期通常爲18到36個月，過程中會面臨如開發許可和水電連接等瓶頸，確保穩定的水電供應是建設過程中的大挑戰之一。 他表示，要穩定兼持續運行數據中心，則需平穩的冷卻系統和溫度管理，一旦停電斷水，產生的營運後果是致命傷害的。
“因此，選擇適合的建設地點，確保足夠的電源和水源是巨大挑戰。”
在應對種種挑戰時，需要有詳細的規劃和預判能力，包括建立強有力的合作伙伴關係，確保供應鏈穩定、採用先進的項目管理工具、定期審查和調整計劃，以及與可靠的承包商和供應商合作。
黃詝瀚強調，儘管存在投資泡沫風險，但在政策支持和地理優勢的推動下，大馬的數據中心市場仍充滿潛力。
展望未來，相信數據中心將通過提升計算能力、優化能耗、提高安全性和數據管理能力，進一步支持AI技術的發展。此外，數據中心將繼續擴展基礎設施，採用新技術如量子計算和邊緣計算，以滿足日益增長的AI應用需求。
熱潮帶動區域經濟
拉曼大學經濟學教授黃錦榮博士指出，數據中心的投資熱潮是全球現象，主要的推動因素包括科技進步和需求增加、平台經濟以及區域經濟崛起。
“在亞太及其他新興市場，數據中心需求迅速增長，且企業和政府加速數字轉型，對數據存儲和處理能力的需求越來越大。”
大馬政府通過稅收減免、快速審批程序和對綠色能源的支持政策，積極吸引投資者前來。
當然數據中心的發展對企業運營和經濟具有顯著影響，能提升營運效率及促進創新。
加大層面來分析，數據中心對經濟的具體貢獻包括建設和運營帶動建築、電力供應和設備製造業等，進而產生顯著的經濟效益。
戰略意義方面，作爲數字轉型的基礎設施，數據中心推動各行業的數字化進程，招攬更多高科技投資和外資進入大馬，塑造產業鏈生態。
黃錦榮說，數據需求增長帶動租賃和服務費用上升，投資回報率勢必跟着走高。
未現明顯泡沫
礙於數據中心需大量電力，可能對國家電力系統造成壓力，且營運商需不斷升級設備以滿足最新技術需求，還需持續的資本投入，鋪設高層次網絡安全，防範網絡攻擊和數據泄露風險。
當問及數據中心是否出現泡沫跡象，黃錦榮說，目前相關領域並未出現明顯的投資泡沫，因爲有AI、大數據和雲計算技術的發展，需求不斷增加，提供了穩定的市場基礎。
此外，建設和營運需要高投入和高技術標準，得以限制盲目投資。
“儘管如此，市場仍需警惕未來供過於求，或市場需求變化帶來的投資風險。”
技術要求偏高
就業市場方面，黃錦榮表示，礙於營運和管理高度依賴自動化技術，需較少人力，不過數據中心對技術的要求偏高，因此需具備工程、IT和數據管理等專業技能的人才。
“目前最缺的專業和技能是電力工程、製冷工程、數據中心管理、網絡安全，以及大數據分析等。”
不過，他表示，若通過與大學和培訓機構合作，提供針對性的人才培養計劃，相信可逐步緩解人才短缺問題。
數據中心耗水又耗電 核電是終極方案?
【數據中心繫列(第4篇)】
舉世皆知數據中心耗電耗水，尤其近年掀起人工智能（AI）狂潮，數據中心應用AI處理大量數據，水電耗量着實驚人。
在探討數據中心未來發展時，電力和水資源管理成爲關鍵議題，因此核電作爲一種清潔能源，是否成爲數據中心潛在的解決方案引起了廣泛關注。
《南洋商報》專訪了大馬核能機構總監羅斯里博士及大馬環境、社會與監管（ESG）公會總會長謝國雄博士，探究數據中心如何與節能及綠色攀上關係，讓人不禁探問，核電是數據中心的終極方案嗎？
通過詳細探討電力和水資源管理、核電的可行性及ESG路徑，人們將會更全面了解數據中心在能源和資源管理的挑戰和解決方案。
科技飛速發展促使數據中心成爲現代經濟的重要基石。
然而，在耗電費水的“大怪獸”面前，數據中心的高能耗和資源需求也引發新的挑戰。
爲了確保供電不中斷，數據中心需具備一定容量的電力設備。大型數據中心需要132千伏至275千伏的變電站，還得優先採用再生能源和節能技術。
所有電力的相關要求，得事先諮詢和獲得國家能源 $TENAGA (5347.MY)$的建議和批准。可見國能在整個基礎建築上，處於難以被取代的地位。
根據國能的指引，繼去年約635兆瓦容量的數據中心建成後，今年將建設另9座數據中心，總容量約700兆瓦。
這些將推動電力需求增長，國能預計，2024財年大馬半島的電力需求，將按年增長2.5至3%。
如今國能極力推廣綠色通道，同時推出一系列水力、太陽能的能源項目，總容量約7300兆瓦。
東盟各國的電費以新加坡的商業電價最高，2024年首季爲每千瓦時0.22美元（約1.04令吉），其次是菲律賓，爲0.19美元（90仙）。大馬、印尼和泰國的電價大致相當，越南的電費最低，爲0.06美元（約28仙）。
新加坡和大馬在整體電力供應脫穎而出，然而從供應成本角度來看，大馬略勝獅城。
總耗水量年增6%
摩根大通的研究指出，數據中心大量消耗電力很常成爲焦點，但高耗水問題卻容易被忽視。
實際上，數據中心有三大用水方式，即用於現場伺服器冷卻的水，用於發電的場外用水，以及伺服器製造供應鏈用水。
根據Bluefield Research數據，從2017到2022年，全球數據中心的總耗水量每年增長6%，預計到了2030年，全球用水量將升至每天4.5億加侖，相當於681個奧運標準游泳池的水量。尤其是在水資源稀缺地區，數據中心對水的巨大需求可能引發競爭，導致水資源供應緊張甚至關閉數據中心。
作爲潛在受益者之一，聯熹控股 $RANHILL (5272.MY)$總營運長凱魯耶芬迪就數據中心的水資源管理，提出了關鍵見解。
“數據中心的冷卻系統通常需要大量水源，確保可持續的水資源供應尤爲重要，因此數據中心應採用高效冷卻技術和循環用水系統，例如直接膨脹系統和生態冷卻水系統，能大大減少水資源浪費。”
需制定水效率政策
他建議政府就政策和法規制定水效率政策，限制每千瓦時（kWh）的用水量，並推動數據中心自建水循環處理設施。除了使用地表水，還應探索使用海水和地下水作爲替代水資源。
凱魯耶芬迪提到，數據中心可以考慮使用處理過的廢水作爲冷卻水，但這需要先解決水處理技術和設施建設的挑戰。
他推薦數據中心採用先進的節水技術和管理系統，能減少消耗水資源，並利用最新的水處理和管理技術，如雨水管理系統，以顯著提升水資源利用效率。
就投資與基礎設施方面，凱魯耶芬迪說，新建水處理廠和分配系統的投資可能達到數十億令吉，這些投資需合理管理以減少影響其他用水者的財務，避免未來水費大幅上漲。
爲此，他建議爲數據中心制定不同的水價，以覆蓋其水資源投資成本，並鼓勵使用更加節水的技術和實踐。
他強調，數據中心應承擔更多責任，如採用水資源高效管理技術，對其用水行爲及對環境的影響負責，儘可能自建水處理設施，以減輕對當地社區和生態系統的影響。
他呼籲行業和政府共同努力，通過政策引導和技術創新，實現數據中心永續發展。
核電助減溫室氣體
核電可提供大規模和穩定的電力，它的低碳排放特性也有助於減少溫室氣體，這對日益增長的數據中心至關重要。
然而，核電涉及高建設成本、長期建設週期，以及廢物管理和安全問題等重大挑戰。
數據中心用電需求急劇上升，對電網和環境帶來了巨大壓力。全球數據中心每年消耗的電力相當於意大利或澳洲的總電力生產。核電作爲低碳能源，可以顯著減少碳排放，助力應對氣候變化。
英國未來十年數據中心的能耗料將增加500%。預計到了2030年，美國數據中心將消耗全國總電力的8%，這爲各國敲響警鐘，迫使它們重新評估其能源策略，並將核電納入考量。
隨着大馬數字經濟快速擴展，核電的低碳足跡契合國家減少溫室氣體排放和推動可持續發展的目標。
大馬核能機構總監羅斯里博士指出，像微軟和亞馬遜網絡服務等公司，目前正探索小型模塊化反應堆（SMRs），因其建造簡單且安全性高。
然而，實施核電需巨大的基礎設施投資、嚴格的監管框架及公衆支持。政府和行業需解決核安全、廢料管理及環境問題。若能有效應對這些挑戰，核電必能支援數據中心及大馬數字經濟增長。
技術創新
他指出，技術創新是能源轉型和未來電力供應的關鍵，其中太陽能和風能技術進步降低了成本，並提高能源捕獲率。
應用先進儲能系統如鋰離子電池和固態電池，有助於解決可再生能源的間歇性問題，確保更穩定的電力供應。
此外，核電的創新，如小型模塊化反應堆和聚變能，提供了可靠且可持續的未來電力來源。
核電需與可再生能源相結合，以確保可靠電力供應和環境保護，加上創造穩定且可持續的能源組合，減少對化石燃料的依賴，並增強電網穩定性。
“通過投資現代核技術並將其與可再生能源結合，大馬可以實現永續滿足能源需求的平衡方式，支持數據中心產業經濟增長。”
低碳能源
羅斯里說，核電具備大規模、穩定電力供應的優勢，能產生穩定的基礎負荷電力且高效，僅需少量核燃料即可產生大量電力。
核電也是一種低碳能源，運行過程排放的溫室氣體極少，有助於緩解氣候變化。
然而，核電伴隨高昂的初始資本成本、長時間的建設週期及放射性廢料管理問題。
核電漏的歷史事故突顯了其中的風險，需要嚴格的安全措施和監管監督。
公衆對核電的接受度、安全問題及反對意見影響新項目的發展。規劃、許可和建設核電廠需長時間，也大大延遲其效益，且退役核電廠是一個複雜兼昂貴的過程，需要仔細地管理生命週期。
“在有效整合核電到能源組合中時，平衡這些優缺點至關重要。”
他表示，爲確保核電在數據中心能源供應中的安全性和可靠性，透過嚴格的監管監督、定期檢查及穩健的廢料管理策略是必不可少的。
通過透明溝通和社區參與，建立信任並解決安全問題，再透過研究、發展和採用最佳實踐的持續改進，進一步增強了安全性和營運效率。
羅斯里表示，通過政策引導、技術創新和透明溝通，放眼核電在數據中心能源供應中能安全可靠應用。
數據中心需融合ESG
大馬環境、社會與監管（ESG）公會總會長謝國雄博士指出，數據中心耗水耗電，一定要妥善處理，且在需求不斷上升之際，務必將ESG責任納入其中。
“數據中心正努力在2030年之前減少45%碳排放，以符合全球永續發展目標，同時通過創造高價值工作崗位和加強社區參與，履行社會責任。”
他說，許多數據中心營運商承諾，到2025年全面使用可再生能源，作爲其ESG策略的關鍵部分。
此外，遵循能源與環境設計領導力（LEED）標準和使用能源之星認證設備，成爲數據中心在保持效率和可靠性的同時，最小化影響環境的最佳實踐。
至於基礎設施建設，現階段大馬正加強建設電網以應對到2030年預計增加40%的電力需求，特別是爲數據中心的能源需求提供支持。
按目前的計劃，大馬有意大幅增加可再生能源的比例，力求從當前的20%提高到至少45%，以實現碳中和目標。
他表示，通過引入智能電網技術和需求響應程式，對高需求的數據中心用戶來說，是個佳音。
“大馬數據中心的發展潛力無限，但也面臨着巨大挑戰，因此，我們必須在技術創新和永續發展之間找到平衡，通過國際合作和本地化技術轉移，提升技術水平和競爭力。”
砂或成下個重點區域
謝國雄說，在砂拉越打造數據中心有一定的優勢，因爲能源供應充足，且到了2030年，該州的發電量可達到9000兆瓦。
“砂州仍在加大水力發電項目，完全有能力勝任未來數據中心的用電量，而這也是西馬所缺乏的優勢之一。西馬半島在可再生能源這一塊還有很多里路要走，因爲建設可再生能源不是一朝一夕的事，且電動車充電樁的建築仍不達標，整體仍需加強。”
他相信通過各方共同努力，大馬能在數據中心領域實現永續發展，推動經濟繁榮，也能保護地球。
結語
合理規劃確保永續發展
數據中心是現代社會的重要基礎設施之一，然而，我們要直面看待有關項目正面臨快速擴展帶來的泡沫化和環境影響問題。
爲了避免資源浪費和經濟風險，大馬需制定合理的規劃和政策，確保數據中心能永續發展。同時，數據中心的高能耗對環境帶來了巨大挑戰，迫切需要尋找清潔而穩定的能源來源。
核電作爲低碳又穩定的電力來源，雖能提供可靠電力，但莫要忽略核電存在安全性、核廢料處理和公衆接受度等問題。
若大馬決定發展核電，政府需充分準備，包括培養技術人才、引入國際合作，同時需進行詳細的環境影響評估，確保核電發展不會對生態環境造成不可逆轉的損害。
整體而言，希望數據中心能繼續確保國家經濟和環境健康發展。
大馬相關概念股項如下：
產業板塊
科技板塊
電訊板塊
建築板塊
工業板塊
後有什麼股項遺漏，或是對數據中心的看法，歡迎下面留言分享。
報道鏈接：
資料來源：南洋商報
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calvinw : 好文章
Xyno : 供應過剩是一個值得考慮的風險，目前有計劃建設的公司將大規模做到這一點-只在市場需求時才會擴大。
另一方面，電力和水供應的另一個風險是-公用事業是否能夠在需求出現時滿足需求，並且能夠「準時」交付，而不會導致大量供應過量。
熟練的勞動力也是一個問題。忘了大學，他們落後光年。好消息是，一個特定的商業組織目前有一個數據中心獎學金計劃，幫助年輕人和畢業生為該行業做好準備。
SMR 是未來。核電是經過驗證的技術，並持續發展，使該技術更安全。
對動力的需求不僅來自數據中心，更是來自電動汽車行業。
為了滿足 ESG 承諾，以及能夠滿足急劇的需求，核能是前進的方法。柔佛是一個很好的發展區，可以在未來 10 年中實現這一點。
102242322 : 令人驚訝的是，超級龍沒有在列表中
Jungle lee 102242322 : 這就是為什麼上面提到的，任何股票相關都可以在這裡發表評論。嘿和
Izzat Rafie : 新上市，大學，DC 相關如 JTGROUP？
Jungle lee Izzat Rafie : 是的，也考慮
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南洋商报 NYSP 樓主 103293125 : 榴蓮樹？
103911561 : 非常好，詳細信息和有用的文章，謝謝
南洋商报 NYSP 樓主 103911561 : 感謝您的反饋。
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