星期五所需了解的一切：不斷上升的抵押貸款負債比可能成為必須關注的數據

早安mooer們！以下是你需要了解的今日市場資訊：

● S&P/TSX 60指数标准期货交易價為1,320.40，上漲0.33％

● 高風險或高回報：不斷增長的抵押貸款還款比率是必看數據

● Minto Apartment REIt CEO對出租房屋持看好態度，儘管房地產面臨逆風

● 不再持有石油股票的資金管理者名單又添新成員

今天，加幣兌美元的匯率為0.7372美元，較周二稍微增加。 73.02 美元，比星期四稍為上升。

S&P/TSX 60指數標準期貨報價為1,320.40，比前一個收盤上漲0.33%。

抵押槓桿就像黑曜石葉片：在正確使用時是一種精密工具，但在使用不當時則是一個危險的傷害製造者。

根據加拿大銀行的數據，去年中位抵押貸款負擔比率飆升至歷史新高。這讓你不禁想知道人們是否對抵押貸款負擔理所當然。

我們可以指責部分上升歸咎於上升的抵押貸款利率、加拿大過度昂貴的住房，以及收入與之不相稱。但另一部分歸因於更嚴格的抵押貸款監管、放款人放寬他們的負債比限制，以及借款人在“另類”市場尋求更大的抵押貸款。

Minto Apartment REIt的CEO表示，儘管許多加拿大房地產投資者面臨逆境，但他對加拿大的租賃住房市場持有積極態度。

“我們非常興奮擁有加拿大的租賃公寓，”Jonathan Li在周四接受BNN Bloomberg訪問時告訴記者。

“大約三分之一的加拿大人租房，這一比例每個月都在增加，原因如下：我們的房租不可負擔，所以租房比擁有房屋更便宜，而我們國家住房供應短缺。”

Li表示，Minto Apartment REIt致力於城市，並且只擁有加拿大主要城市的物業，這使得信託通過保護其資產組合中的土地價值與競爭對手區分開來。

Li補充說，REIT的一個最近的目標是大幅減少其債務負擔，該債務最高達到26000萬的變量利率債務，通過再融資某些資產並出售其他資產來實現。

“從我們債務結構的高峰26％，我們將其降低到上一季度債務結構的約百分之六，”他說。

“我們正在積極進行其他再融資，希望將其減少到接近零，其結果對我們和我們的每股現金流極為積極。”

Li表示，這一策略幫助信託基金在2022年第四季度每單元經營活動資金（FFO）增長負10％的情況下，在2024年第一季度實現年度增長27％。

“這確實是我們著重的地方，我們對結果感到非常滿意，”他說。

歐洲機構投資者名單中越來越多的人員正在清除其投資組合中的石油和燃料幣股票，他們表示這一舉措有助於降低擁有流動性資產和金融損失風險。

最近加入此行列的是擁有約1100億美元資產管理規模的丹麥最大商業養老金基金PFA。根據對Shell Plc的投入評估，該投資者剛剛拋售了其1,700萬美元的持股，評估表明該公司在可再生能源方面的資本支出過低，令人擔憂。

PFA的ESG投資和聯席首席投資官拉斯穆斯·貝辛表示：“要求他們更多地參與過渡的呼聲越來越高。但尤其是在過去一年左右，雖然也許有點多，Shell一直在表明它想要走向“不同的方向，”他說。

Shell的發言人提到了執行長瓦埃爾·薩旺在公司5月21日年度股東大會上的一則評論，當時他表示股東們“強力支持”了公司的戰略。“我們專注於表現，紀律和簡化，這使我們能夠投資於提供世界當今需要的能源，並在幫助構建未來低碳能源體系方面發揮作用。”

其他機構投資者對石油和燃料幣持有也顯得越來越失去耐心。歐洲最大的養老金基金Stichting Pensioenfonds ABP表示，已於五月退出了其所有流動性石油，燃料幣和煤炭資產 - 這一組合價值約110億美元。該基金表示計劃轉讓另外50億美元的較不具流動性的化石燃料資產。