$城市發展(C09.SG$
三重損失是由於危機帶來的三倍減值和會計虧損造成巨大損失。主要原因是 CDL 在中國合資投資的一次性減損 1.78 億新元(「誠信」)。這一大幅減值佔集團對 Sincerely 總投資的 93%。中國政府實施了新的「三紅線」政策以上限制貸款隨著疫情,房地產發展。該政策在去年八月制定了,以控制住房價格和防止房屋氣泡爆破。發展商將按三個條件進行評估:對資產負債不得超過 70%,淨債務對股權應低於 100%,現金對短期借貸比率至少一。截至 2020 年 12 月 31 日,Sincere 未滿足以下三個條件。因此,Sincere 可能會面臨重大流動性問題,並可能要求 CDL 注入救援融資。除此減值,CDL 還必須其酒店及投資物業的減值損失紀錄為 99,5 萬新加坡元。營運集團的酒店營運統計數據顯示,2020 財政年度,房間佔用率同比下降近 36 個百分點,至 38.6%。平均房價同比下降 31.6% 至 137.2 新加坡元,而酒店盈利的關鍵指標(RevPAR)同比下跌近 65% 至 52.9 新加坡元。此外,預計開發項目的損失為 35 億新加坡元。整體買家情緒較弱。貨幣業務仍然盈利不包括上述減值和虧損,CDL 將報告以下情況稅前利潤 120,8 萬新加坡元。除了集團的酒店業務外,CDL 其餘的投資組合仍然相當有彈性,可以自行保持。投資者應注意,所做的減值基本上是沒有現金流影響的會計記錄。但是,2020 年,由於集團面面臨的前所未有挑戰,自由現金流也是負面的,從 2019 年大幅反轉。儘管表現不佳,但 CDL 仍宣布最終股息 0.08 新加坡元和特別股息 0 新加坡元。04、2020 年全年股息增至 0.12 新加坡元,總股息比 2019 年發出的 0.20 新加坡元股息低 40%,但確實表明 CDL 對股東的承諾儘管財務表現不佳。https://sg.finance.yahoo.com/news/cdl-impairs-93-sincere-group-233008656.html
三重損失是由於危機帶來的三倍減值和會計虧損造成巨大損失。主要原因是 CDL 在中國合資投資的一次性減損 1.78 億新元(「誠信」)。這一大幅減值佔集團對 Sincerely 總投資的 93%。中國政府實施了新的「三紅線」政策以上限制貸款隨著疫情,房地產發展。該政策在去年八月制定了,以控制住房價格和防止房屋氣泡爆破。發展商將按三個條件進行評估:對資產負債不得超過 70%,淨債務對股權應低於 100%,現金對短期借貸比率至少一。截至 2020 年 12 月 31 日,Sincere 未滿足以下三個條件。因此,Sincere 可能會面臨重大流動性問題,並可能要求 CDL 注入救援融資。除此減值,CDL 還必須其酒店及投資物業的減值損失紀錄為 99,5 萬新加坡元。營運集團的酒店營運統計數據顯示,2020 財政年度,房間佔用率同比下降近 36 個百分點,至 38.6%。平均房價同比下降 31.6% 至 137.2 新加坡元,而酒店盈利的關鍵指標(RevPAR)同比下跌近 65% 至 52.9 新加坡元。此外,預計開發項目的損失為 35 億新加坡元。整體買家情緒較弱。貨幣業務仍然盈利不包括上述減值和虧損,CDL 將報告以下情況稅前利潤 120,8 萬新加坡元。除了集團的酒店業務外,CDL 其餘的投資組合仍然相當有彈性,可以自行保持。投資者應注意,所做的減值基本上是沒有現金流影響的會計記錄。但是,2020 年,由於集團面面臨的前所未有挑戰,自由現金流也是負面的,從 2019 年大幅反轉。儘管表現不佳,但 CDL 仍宣布最終股息 0.08 新加坡元和特別股息 0 新加坡元。04、2020 年全年股息增至 0.12 新加坡元,總股息比 2019 年發出的 0.20 新加坡元股息低 40%,但確實表明 CDL 對股東的承諾儘管財務表現不佳。https://sg.finance.yahoo.com/news/cdl-impairs-93-sincere-group-233008656.html
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HolyCow123 樓主 : 城市發展資產負債表有多健康?
根據上次報告的資產負債表,城市發展項目在 12 個月內到期的負債為新加坡元 6.91 億新加坡元,而債務為 8.37 億新加坡元,逾期 12 個月。另一方面,它的現金為 2.69 億新加坡元,價值 2.20 億新加坡元的應收帳款在一年內到期。因此,其負債總額比現金和短期應收帳款總計多 10.4 億新加坡元。
這裡的缺點對這家 645 億新加坡元的公司本身造成了重大的負擔,好像一個孩子在一個巨大的背包裡面滿著書籍、他的運動裝備和一個小號的重量,好像是一個孩子正在努力下。因此,毫無疑問,我們會仔細觀察其資產負債表。畢竟,如果今天必須向債權人付款,城市發展可能需要重新資本化。資產負債表顯然是分析債務時要關注的領域。https://simplywall.st/stocks/sg/real-estate/sgx-c09/city-developments-shares/news/is-city-developments-sgxc09-using-too-much-debt-1